Todo bien, nada más sugiero que hagan su comparativo con mínimo 10 inmuebles. Y si pueden incluir 30, mucho mejor, porque mientas mayor sea la muestra, más preciso será el resultado. Por supuesto, no nada más es meter valores de terreno o construcción en una tabla de Excel, se necesitan hacer otros cálculos para obtener un valor más preciso.
Hola David 😊 Te agradezco mucho tu comentario, tienes toda la razón: entre más propiedades comparemos, mucho más preciso será el resultado. Y completamente de acuerdo, hay muchísimos factores que intervienen, por eso siempre es esencial contar con el apoyo de un profesional en la materia. Un valuador profesional es el único que puede determinar el valor real de la propiedad. Lo tomaremos en cuenta para futuros videos. ¡Muchas gracias y saludos!
Hola Lorena, muchas gracias por el vídeo, yo tengo un propiedad que ya está quemada, además del precio inflado... Resulta que en la recámara 2 los vecinos hicieron un muro y la ventana ahora da al muro :( y taparon la entrada de luz y aire, se ve terrible! Le he sugerido a mi cliente bajar el precio, pero el dice que vale más. Lo peor invertí para mejorar cambiando piso a cerámico y nomás no sale la venta, algún otro consejo que me sugieras? O_o
Hola Walas. Lamento mucho la situación, la verdad es que nunca recomiendo a los vendedores invertir en la remodelación del inmueble, solo de la promoción, ya que finalmente el inmueble no es nuestra propiedad. Además, nunca podemos asegurar que las mejoras que hagamos vayan a ser del gusto de la persona que lo va a comprar. Y en cuanto a sugerencias, lo que puedes hacer es un avalúo, porque muchas veces la percepción del cliente está cegada por su emoción y cree que tú quieres vender la propiedad muy barata. Sugiero que hagas esta valuación con un profesional para que sea completamente imparcial y el cliente se dé cuenta de lo que realmente vale su propiedad. Y si de plano el cliente está cegado, muchas veces es mejor renunciar a estas propiedades, que no cuentan con los requisitos que tú necesitas, como que el precio sea competitivo. Es muy desgastante estar vendiendo una propiedad fuera de precio si el cliente no está dispuesto a darle un valor real. En cuanto a la ventilación y estética, siempre hay soluciones. Pero definitivamente siempre tienen que estar a cargo de un arquitecto, se tendría que ver el proyecto en específico. Pero por lo que me comentas, si el cliente no le quiere invertir a la propiedad, va a estar muy complicado. Otra cosa que siempre ayuda es invertir en la promoción del inmueble: en portales inmobiliarios, compartiendo con otros asesores, etc. Eso siempre ayuda. Espero que estos consejos te sean útiles. ¡Saludos! 😉
Walas O , si me permites te doy una idea para tu consideración. Has pensado en Hacer una Rifa de esa casa? Quizás sea mucho trabajo vender los boletos pero igual es otra manera de vender y obtengas tu ganancia además de que recuperes tu inversión . Saludos!
¡Hola Fabián! Puedes cobrar lo que quieras, el problema es que el propietario acepte ese porcentaje de comisión. En México varía, hasta donde he visto del 3% al 9% 😊
Hola Ema, puede ser que el precio no sea competitivo 🤔 como lo explico en este video. Te recomiendo que hagas un estudio de mercado comparativo para que evalúes el precio de venta de tus propiedades.
Señorita. Interesantes sus criterios para vender una Propiedad; pero, esa música estridente de discoteca que Ud pone como fondo es una tortura china. Tenga compasión de sus suscriptores: si no puede prescindir de ese tipo de música, busque una melodía más suave que no interfiera con el interés de escuchar sus explicaciones; aunque todo ésto no eclipsa su belleza como sutil defecto de la naturaleza. Gracias
¡Gracias por tu retroalimentación, Carlos! Me sirve mucho para mejorar mi contenido 😊 Te invito a ver mis videos más recientes. ¡Espero tu retroalimentación en ellos también! Saludos 😄
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Herrrmosaasss ❤
Excelente información Lorena, es de gran aporte
¡Gracias, Miguel! 🤩
Gracias
¡Un gustazo! Saludos Adan!
Gracias por esta poderosa información
¡Me da gusto saber que la info te fue útil! SALUDOS 😃
Claro y conciso, gracias
¡Qué gusto que hayas disfrutado el video, Edith! 🤗✨
Muy buenos consejos, saludos desde Colombia 🇨🇴✨
Graciaaas Jhon!!! Saludos hasta Colombia 🇨🇴
Fantástica información... Gracias Lore
¡Qué bueno que te gustó, Iván! 😊 Muchas gracias por formar parte de nuestra comunidad. ¡Saludos!
Me parece muy valiosa la información que nos haz compartido, gracias.
¡Hola, Jorge! Muchas gracias por tu comentario 😊 Nos encanta leer que la información que les damos es valiosa para ustedes 🤩 Saludos.
Buen video Lore, muchos saludos 👏
¡Muchas gracias por el apoyo! 😊
Todo bien, nada más sugiero que hagan su comparativo con mínimo 10 inmuebles. Y si pueden incluir 30, mucho mejor, porque mientas mayor sea la muestra, más preciso será el resultado. Por supuesto, no nada más es meter valores de terreno o construcción en una tabla de Excel, se necesitan hacer otros cálculos para obtener un valor más preciso.
Hola David 😊 Te agradezco mucho tu comentario, tienes toda la razón: entre más propiedades comparemos, mucho más preciso será el resultado.
Y completamente de acuerdo, hay muchísimos factores que intervienen, por eso siempre es esencial contar con el apoyo de un profesional en la materia. Un valuador profesional es el único que puede determinar el valor real de la propiedad. Lo tomaremos en cuenta para futuros videos. ¡Muchas gracias y saludos!
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Hola Lorena, muchas gracias por el vídeo, yo tengo un propiedad que ya está quemada, además del precio inflado... Resulta que en la recámara 2 los vecinos hicieron un muro y la ventana ahora da al muro :( y taparon la entrada de luz y aire, se ve terrible! Le he sugerido a mi cliente bajar el precio, pero el dice que vale más. Lo peor invertí para mejorar cambiando piso a cerámico y nomás no sale la venta, algún otro consejo que me sugieras? O_o
Hola Walas. Lamento mucho la situación, la verdad es que nunca recomiendo a los vendedores invertir en la remodelación del inmueble, solo de la promoción, ya que finalmente el inmueble no es nuestra propiedad. Además, nunca podemos asegurar que las mejoras que hagamos vayan a ser del gusto de la persona que lo va a comprar.
Y en cuanto a sugerencias, lo que puedes hacer es un avalúo, porque muchas veces la percepción del cliente está cegada por su emoción y cree que tú quieres vender la propiedad muy barata. Sugiero que hagas esta valuación con un profesional para que sea completamente imparcial y el cliente se dé cuenta de lo que realmente vale su propiedad. Y si de plano el cliente está cegado, muchas veces es mejor renunciar a estas propiedades, que no cuentan con los requisitos que tú necesitas, como que el precio sea competitivo. Es muy desgastante estar vendiendo una propiedad fuera de precio si el cliente no está dispuesto a darle un valor real.
En cuanto a la ventilación y estética, siempre hay soluciones. Pero definitivamente siempre tienen que estar a cargo de un arquitecto, se tendría que ver el proyecto en específico. Pero por lo que me comentas, si el cliente no le quiere invertir a la propiedad, va a estar muy complicado. Otra cosa que siempre ayuda es invertir en la promoción del inmueble: en portales inmobiliarios, compartiendo con otros asesores, etc. Eso siempre ayuda.
Espero que estos consejos te sean útiles. ¡Saludos! 😉
@@LorenaGoca muchísimas gracias Lore, los seguiré todos y cada uno de los consejosla próxima vez no invierto. Bonito fin de semana
@@walaso2214 Espero que te vaya súper bien con los consejos 😊 ¡Bonito fin!
Walas O , si me permites te doy una idea para tu consideración. Has pensado en Hacer una Rifa de esa casa?
Quizás sea mucho trabajo vender los boletos pero igual es otra manera de vender y obtengas tu ganancia además de que recuperes tu inversión . Saludos!
@@jcjc7246 y de a como los boletos? :)
Buen video
Muchas gracias 🙌🏼😊 No olvides seguir pendiente de nuestro canal, el mejor contenido en bienes raíces.
¿ puedo cobrar el 10% del valor de la propiedad?
¡Hola Fabián! Puedes cobrar lo que quieras, el problema es que el propietario acepte ese porcentaje de comisión. En México varía, hasta donde he visto del 3% al 9% 😊
@@LorenaGoca muchas gracias, ojala y ubiera mas mujeres emprendedoras como usted.
@@fabiansegundocampos1-464 ¡Hay muchísimas emprendedoras! 🤩 Especialmente en este ramo, y eso me enorgullece mucho. SALUDOS 🤗
Hola epuesto en venta 4 cuartos de renta en muy buena aria pero no sé avendido.llevo 5 años ala venta y nada
Hola Ema, puede ser que el precio no sea competitivo 🤔 como lo explico en este video. Te recomiendo que hagas un estudio de mercado comparativo para que evalúes el precio de venta de tus propiedades.
En este video explico cómo hacer este estudio de mercado
ruclips.net/video/zQ9gaQGn5Ak/видео.html
¡Espero te sirva!
Señorita. Interesantes sus criterios para vender una Propiedad; pero, esa música estridente de discoteca que Ud pone como fondo es una tortura china. Tenga compasión de sus suscriptores: si no puede prescindir de ese tipo de música, busque una melodía más suave que no interfiera con el interés de escuchar sus explicaciones; aunque todo ésto no eclipsa su belleza como sutil defecto de la naturaleza. Gracias
¡Gracias por tu retroalimentación, Carlos! Me sirve mucho para mejorar mi contenido 😊 Te invito a ver mis videos más recientes. ¡Espero tu retroalimentación en ellos también! Saludos 😄
Estás bien guapa!!
Gracias! 😊