Обычно приставы накладывают ограничения в Росреестр на продажу недвижимости, тем более такая огромная сумма долга. Непонятно как удалось продать квартиру с такой задолженностью перед банком 🤷♂
@@Leto123 Поэтому другу и продал, потому что знает что другие посторонние незнакомые ему люди будут проверять, поэтому друг оказался выгодным вариантом, а (тот), который купил у друга решил что друг не обманет, а может быть они оба в сговоре........
Варианты есть , недавно покупал квартиру с обременением в банке , заключили договор купли продажи , первую часть суммы погасили месте с продавцом в банке ,тем самым избавились от обременения банка и отдали документы на оформление , вторую чать суммы после оформления документов в мфц и продавец снимает свое обременение , не чего сложного только по времени чуть дольше. Выход есть всегда
@@GabrielLaurent.sне могут,если сделка была до банкротства,более того мы продали квартиру которая уже выставлялась на торги, притормозили процесс,нашли покупателей,согласовали сделку,но там банкротства не было,человек закрыл ипотеку,которую не платил
Эти вещи в целом можно проверить и как то их избежать, вот что делать с теми кто к примеру в тюрьме, к примеру ситуация: есть бабка, у бабки трое детей, 1 в тюрьме уже 7 лет, двое других вступают в наследство, у бабки был долг 3 млн., соответственно наследники кто вступил унаследовали этот долг, двое наследников продают эту квартиру, через год начинают приставы искать концы, нервотрëпка, ладно, бог с ними разобрались с наследством этим, дальше выходит ЗЭК, жить ему негде, было единственное жильё, то что бабка померла братья ему не сказали, соответственно вовремя он вступить в наследство не мог, но доля ему обязана, по закону вроде как те наследники что продали квартиру обязаны ему выплатить его долю деньгами, а что если у них денег нет или этих денег не хватает на покупку другого жилья, вот лучше бы от такой схемы рассказали бы застраховаться
вы видите долги, а другие инстанции не видят. Смотрела несколько ваших роликов, вы нагнетаете обстановку, говорите правильно, но не всегда так. Схема знакома, испугав клиента, вы его и получаете. Не верьте, ради прибыли, готовы оговорить.
Для того, чтобы отобрать квартиру у покупателя, нужно доказать что сделка была умышлена с целью уклоняться от долгов😎 Если же, такой факт не будет доказан, квартиру покупателя, никто не заберет. Я пишу, из собственного опыта, так что, хирею не пишите и людей не пугайте.
Все эти проверки, банкротство, гемор. Я купил чистую квартиру так и то несколько раз таскался свидетелем в суд. Ибо предыдущий собственник не поделился с бывшей супругой деньгами. Вернее поделился, но она спустя время подумала, что мало. А я ходил в суд и вещал там мол, купил квартиру за столько то.... Проверяли и меня, когда продавал.. сумасшедшие юристы нашли у меня 2 несовершеннолетних детей... У покупателя поседели волосы, я также был удивлен:)))
Причём здесь долги перед банком? Если на квартиру не наложен арест приставами и в Росреестре нет запрета на продажу, какая разница какие долги у продавца квартиры?
Если продавец квартиры начнет свое банкротство или кредитор подаст на заемщика на банкротство , то тогда такая сделка по продаже квартиры слетит и покупатель квартиры останется не счем , т.к продавец банкрот , а вот деньги с квартиры пойдут не покупателю , а кредитору первой очереди и только потом , если что-то останется с продажи квартиры , что вряд ли , пойдет покупателю квартиры. Так что всё правильно изложено в видео!!!
Проверять у юриста нужно? Юрист несет ответственность если что то всплывет не так?! И еще вопрос, юрист проверил и дает заключение письменно? Хочу купить жилье, вопрос актуален сейчас
@@445-А спасибо за ответ. спросить не с кого потом! В сбер есть платная функция юридич.проверки, значит можно с них скосить деньги, в случае утраты права собственности!
Это называется нарушения прав третих лиц. Срок давности по таким делам от 3 до 10 лет с момента когда это самое лицо узноло или должно было узнать. Сделку могут признать ничтожной в судебном порядке.
И что вы в выписке ЕГРН увидите, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами.
@@ЕкатеринаМарченко-н7юне знаю как сейчас но, раньше мог любой заказать выписку по объекту недвижимости назвав лишь адрес объекта и оплатив госпошлину 300р.
Мне тоже было смешно) Причем тут 3 года и банкротство? 😂 В чем проблема закрыть при покупателе долг в 1.5 млн и делов-то. Пусть приходят ко мне, могу списать долги и сохранить жилье ))
Смотрю на авито, некоторые квартиры снимают с продажи (внесли залог) а где то через неделю залог забирают и квартиры опять выставляют)) Думаю, что люди нашли что-то не хорошее при изучении доков
Не совсем так, У меня знакомая покупала квартиру, внесла залог 250.000 руб. но через короткий промежуток времени два-три дня увидела тот вариант, который ей понравился больше а от этой квартиры, за которую она внесла залог, Ей пришлось отказаться....... Она конечно спросила про залог, Ну ей сказали что залоги не возвращают........
Все верно. Так и бывает. Или покупатель нашел лучше , или у покупателя не получилось продать свою слетел клиент ..многие вносят залог а сами ещё не продали свою ... И часто так срывается . Так что ничего нет странного тут
Вы уже загоняете со своими"знаниями"закона.Ты не знаешь данные своего потенциального продавца? Ты не проверяешь его право собственности? Вы бредите уже, блюстители прав человека! А такие сайты, как "Авито", " Домклик"ФССП специально открытые для всех, именно для этого
Не понимаю, но он же не был банкротом в мосент пролажи, а то что он потом станет банкротом это ужемне важно.... Или они думают что ониуже был банкротом на момент продажи? Но этот пункт тоже прописывается в договопе риэлторами.... И если он не сообщил о своем банкротстве хотя в договоре прописано что должен был, то здесь есть возможность обжаловать
Банкротство это личное дело каждого, он может пойти в процедуру и через 5 лет и через 7. И даже в момент продажи если сделка была по рынку, или если это было единственное жилье, сделка оспариванию не подлежит. Прежде чем вешать на всю Россию, нужно изучить все тонкости
Правильнл, но человеческий фактор не исключить. Проверчть нужно все, что можно, потому сто не всё возможно провертть. Семнадцать лет проработсла в недвижимости, одни нервы.
Хотела купить квартиру, в собственности она была мене 3 лет.Риелтор накануне сделки ошарашил тем, что квартира в залоге, долг по ипотеке у продавца. И второе условие, указать в договоре сумму на 400 тыс меньше. Я от такой сделки отказалась. Если бы сделка сорвалась и продавец передумал, он мне вернул бы сумму на 400 тыс меньше, как в договоре. И куда потом идти , в суд? Признавать, что пошла на обман, укрывательство от налогов? У таких покупок насколько мне известно нет срока давности. В любой момент сделку можно признать недействительной. Что вы скажете по этому поводу?
Сроков давности нет у военных преступлений, терроризм, измена родине, шпионаж, у всего остального есть свои сроки давности, чтобы определить какие именно, необходимо видеть документы. В данном видео риэлтор имеет ввиду, что в случае банкротства, все сделки в пределах 3-хлетнего срока исковой давности могут быть оспорены, да это правда, но это не означает, что эта сделка будет признана недейстаительной. В ГК РФ есть такое понятие как добросовестное приобретение и если вы перед покупкой получили ввписку из ЕГРН без залога у банка, никто не сможет признать этк сделку недействительной. В данном случае, все риски возлагаются на продавца! Вплоть до привлечения уголовной ответственности по ст 177УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности) Кроме того, в законодательство внесены соответствующие изменения, защищающие добросовестных приобретателей!
@@irinabestuzheva2777 А если покупателя склоняют указать сумму меньшую в договоре, а на самом деле он платит продавцу больше, и он на это идёт, хотите сказать он ничем не рискует? Получается, он добровольно сам себя подставляет. Во первых если сделка сорвётся, во вторых если он решит в скором времени продать эту квартиру, у него будет большая разница от стоимости покупки и придется платить 13 процентов от разницы налога. А в третьих если обман откроется отвечать придется не только продавцу, но и покупателю. И приобретателя здесь уже нельзя назвать "добросовестным".
так по новым законам если первый хозяин подаёт на банкротство, все сделки за 3 года аннулируются и на имущество накладывается арест. можно без квартиры и денег остаться. то же самое с авто.
Цену себе набиваете.... и что вам до долга, который не имеет отношения к квартире. Страшилки о банкротстве в стиле братков 90х, от менеджеров Домклика. Хотелось бы услышать реальную историю, о том , что у человека есть долг, он продал квартиру, долг не погасил, а дальше то что???
а где гарантия, что любой продавец не станет банкротом в течении трех лет после продажи квартиры, которая в собственности 100тысячлет? нет такой гарантии! соломки подстелить можно проведя оценку, что цена соответствует рынку!
Чем титульное страхование отличается от страховой защиты квартиры Титульная страховка, в отличие от страхового полиса защиты квартиры, не имеет связи с состоянием недвижимого объекта. Это страхование от потери права собственности по независящим от владельца недвижимости обстоятельствам. Обратите внимание на эту страхоаку покупатели вторички. Многие не знают о страховании титула вообще.
А-а-а-а, если теюя послущать то в таком случае вообще нельзя покупать недвидимость, тут уже не дело в 3х лет, допустим, ты покупаешь квартиру у типп у которого в собственности 30 лет, он теюе продает, он чистый, а через год он банкрот, и получается так де изымут квартиру!!!! Тогда блядь причем тут про 3 года вообще кто мне ответит?
сделки, совершенные в срок менее трех лет до наступления банкротства, могут признать ничтожными и изъять имущество в пользу кредитора. При этом возврат денег покупателю - обязанность продавца, а он банкрот и у него ничего нет. Может его даже посадят, может обяжут выплачивать вам 30-40% дохода до гашения долга, а у него белая ЗП 20000р, он вам по 6тыр в месяц будет всю жизнь выплачивать и не погасит долг даже на половину.
Боже... Как это залетело ко мне... Вы говорите, что проверяете квартиру. При чем тут долги первого собственника... Даже если на недвижимость есть арест, то сделку нельзя заключить договор не пройдёт регистрацию.
@@MegaXapeну и купил по рынку если, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами
@@ВладимирБерда-р8м придите в себя, какая связь того, что вы сказали с банкротством? может, хотите сказать, что только в случае с банкротством можно откатить ничтожную сделку, а, если банкротства нет, все ничтожные сделки остаются? вы зачем пишете, чтобы просто что-то ляпнуть? так занимайтесь этим в туалете, потом можно спустить ваши глубокие мысли в унитаз, право слово не будете выглядеть таким дураком.
И что? Каждый клеет по своему. Да? Так? 😂😳👀🤣.( МЫ )Проверяем, и конечно клеем не много. Всего 1,5 миллиона. 🖐️ Не кому нельзя верить, только мне. Реклама двигатель торговли! 🧐😆
И что вы в выписке ЕГРН увидите, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами
@@VotTakoyTolyn какую-то хуйню пишешь, если купил по рынку - ничего не произойдет, ты добросовестный приобретатель. А если ведешься на схемы - давай в договоре 300к укажем вместо 5кк, а то квартира у меня в собственности всего год, налогов много платить - ну сам себе буратино.
@@pww3669 ну если бы понятие добросовестный покупатель работало, то банки не требовали бы делать титульное страхование первые три годы, которое занимает почти половину от цены всей страховки
Не отберут, если доказать реальность сделки. А именно приложить выписку из банка о движении денежных средств по счетам и могут запросить информацию откуда деньги взялись на счёте. Также учитывают когда именно образовалась задолженность у продавца и какие факторы на это повлияли
ну да, скорее всего, удастся отстоять свою собственность - если не накосячить при оформлении. Но каких нервов и сколько времени это будет стоить? Надо оно вам?
Красиво пучить глаза и распальцовываться - ума не надо. Серьёзного довода против квартиры до трёх лет в ролике нет. Долги продавца это его долги, а не покупателя. Кроме долгов по ЖКХ. И если нет обременения и запретов на сделку, то ничто не мешает её заключить. Всё прописано в свежей выписке Росреестра, и посредники растопырки псевдоюристы лишние хромосомы в сделке двух сторон.
Скажите а если долг в 1,5 млн руб в банке, А квартира продана, то есть по сути квартира ещё принадлежит банку и банк может обратиться в суд, чтобы продать эту квартиру забрать часть денег себе (в случае если собственник откажется погашать этот долг) а остальное отдать собственнику который купил эту квартиру не зная о долге........ Такое может быть? По-моему именно так и бывает.......
@@МаринаЧерёмушкина-о9б так не бывает. Сделка вступает в силу исключительно после её государственной регистрации. Об этом обе стороны сделки получают соответствующую выписку. И в каждой выписке русским по белому всегда прописывают обременения на квартиру. Это есть также и в выписке по предыдущей сделке с этой квартирой. Если ипотека и долг в банке, тогда это видно по любой выписке. Но если покупатель слеп и туп, тогда всё бесполезно.
Что за хрень? Если недвижимость в залоге, её не продашь официально. Или вообще базы ни одна не работают по обременению? И если банк не наложил арест через суд, то при чем тут другие последующие покупатели? Что за законы такие? Если этот кретин продал квартиру и не погасил долг, то почему должны страдать следующие владельцы, если эта квартира не стояла в обременении?
Самое главное глаза побольше в ролике делать для обывателей😂 коменты со словом "анулируются" умиляют. Пока таких клоунов на рынке будет много люди за их услугия-воздух платить будут. Проведите эксперимент - впихните им таким спецам ответственность в договор услуг за утрату титула, вас ждет шикарная реакция от 10%, 90% из них даже не поймут о чем это😅 продавцы воздуха в основном и тупые донельзя.
Бред сивой кобылы. Рак имущество продано значит банкротом на тот момент он признан не был. В противном случае сразу бы были наложены ограничения матч рождения Это было бы наложено ещё в период суда
уже тысячу раз написали, банкротство-процесс не сиюминутный, он может завтра-послезавтра и в течение след трех лет подать на банкротство. И конкурсный обязан оспорить все сделки с имуществом
А как он продал квартиру с ипотекой?) Она априори в залоге. Что-то пургу несёте Расскажу всем лайфхак, как нормально без сраных агентов все проверить. Покупал квартиру через Сбербанк и онлайн сделку, все четко, продавал так же
🙉Сила в правде а железобетонный факт в том что 🚫у шараги рейфи= Россия неизвестного происхождения🆘 вообще нет 🚫никак,нисколько жилого фонда, факт неоспоримый, проверенный факт🆘
Вот вы все недориэлторы, зачем давать некомпетентные советы людям? Кто вообще такую чушь распространяет? При оспаривании сделки новый собственник никак не рискует, вы ничайте практику, а не говорите глупости.
Господин юрист, с вашими страшилками вы ничего не купите клиенту. А нельзя было составить договор таким образом, чтобы купить квартиру на полтора миллиона дешевле и самим оплатить этот долг? Или друга натравить на первого продавца с тем, чтобы он вынудил его рассчитаться с долгами? Какая-то ересь получается. Один друг выручил другого, а тот его кинул по-дружески?
@@moslanasdasovich8705 мне не надо, я не юрист. Но попадается квартира, которую очень хочется, а отметать хорошую квартиру при малейшей проблеме много ума не надо. Решить проблему, вот высший пилотаж.
@@I__am если я плачу вам деньги, то для вас я один единственный, любимый покупатель. А если вы решение проблем называете хороводами, то вы не юрист, а проверочная машинка.
Так это проблемы банка, что вовремя не наложили арест! Теперь пусть бегают за должником! Могли бы наложить арест на основании долгов, долго думали... Теперь уж нет никакой связи... Квартира не была в обремении и не являлась собственностью банка, сделка прошла успешно, новый собственник вступил в права и продаёт её на законных основаниях!! Что вы тут людям мозги пудрите , ну и не покупайте делов то)) вот с вами бы с вашей юр безграмотностью, лучше не связываться!!! Да и зачем собственник теперь сам заказывает выписку ЕГРН, для чего нужна эта цепочка юр безграмотных посредников понятия не имею. Много шума толку ноль... Ваши договора и задатки такое не дают ни какой гарантии безопасности в случае форс можора все проблемы покупатель в любом случае потом решает сам!! Как бы вы тут не кричали.. Кто вы? Обычные посредники котрые хотят заработать от продажи... Вот нотариус! Там есть гарантия, в случае чего его также привлекают к ответственности по закону! Совет! В случае сомнений все вопросы к нотариусам, многие риэлтор юридически не грамотные!!! Это просто посредники в продаже! Послушала я этого товарища, там сям нахватался практики и крчмт теперь тут на всю страну советы раздаёт... Либо даже есть диплом,но это ещё не значит, что грамотный судя по советам и суждениям
Я купил и мне нахер зачем то что то знать? Почему банк когда я хуярю на производство которое в банетотсчте не отменяет мои работы. Ты купил и ни кто не может у тебя отнять. Если кто то что то вынес значит и ты может что то вынести так как закон един
вот йекспертов развелось... какое отношение имеет долг предыдущего собственника к квартире? мы купили квартиру, в которой жил мужик, за ним несколько раз уже приходили приставы за какие-то там долги. Живём уже много лет, постоянно приходят уведомляшки с почты про заказные письма на его имя. срать мы хотели, шлём их всех лесом, пусть сами его ищут, квартира наша, и она тут никаким боком, ничего они не сделают. матчасть учите.
Чувак...ты в договоре, клиенту, не можешь дать никаких гарантий.Так что не рви тут жопу и не смеши народ.😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Обычно приставы накладывают ограничения в Росреестр на продажу недвижимости, тем более такая огромная сумма долга. Непонятно как удалось продать квартиру с такой задолженностью перед банком 🤷♂
Каким образом из видео вы сделали вывод о наличии исполнительного производства?
@@aleka.6391 так я и говорю, что обычно исполнительное производства всегда, видео видимо просто выдуманное.
@@Leto123 Исполнительное производство заводится не сразу, а как правило через год или даже больше.
@@alexk6247 и???
@@Leto123 Поэтому другу и продал, потому что знает что другие посторонние незнакомые ему люди будут проверять, поэтому друг оказался выгодным вариантом, а (тот), который купил у друга решил что друг не обманет, а может быть они оба в сговоре........
Варианты есть , недавно покупал квартиру с обременением в банке , заключили договор купли продажи , первую часть суммы погасили месте с продавцом в банке ,тем самым избавились от обременения банка и отдали документы на оформление , вторую чать суммы после оформления документов в мфц и продавец снимает свое обременение , не чего сложного только по времени чуть дольше. Выход есть всегда
Почему?
У квартиры новый собственник, долги предыдущего никак с ней не связаны.
С новыми законами о банкротстве могут изъять
На имущество может быть наложен арест.
Квартира арестована,в обременении справка егрн показывает всё!
@@НиколайГиль-ж1р Ну и я о том же.
@@GabrielLaurent.sне могут,если сделка была до банкротства,более того мы продали квартиру которая уже выставлялась на торги, притормозили процесс,нашли покупателей,согласовали сделку,но там банкротства не было,человек закрыл ипотеку,которую не платил
Спасибо вам ,что вы есть вы очень помогаете нам ,❤
Эти вещи в целом можно проверить и как то их избежать, вот что делать с теми кто к примеру в тюрьме, к примеру ситуация: есть бабка, у бабки трое детей, 1 в тюрьме уже 7 лет, двое других вступают в наследство, у бабки был долг 3 млн., соответственно наследники кто вступил унаследовали этот долг, двое наследников продают эту квартиру, через год начинают приставы искать концы, нервотрëпка, ладно, бог с ними разобрались с наследством этим, дальше выходит ЗЭК, жить ему негде, было единственное жильё, то что бабка померла братья ему не сказали, соответственно вовремя он вступить в наследство не мог, но доля ему обязана, по закону вроде как те наследники что продали квартиру обязаны ему выплатить его долю деньгами, а что если у них денег нет или этих денег не хватает на покупку другого жилья, вот лучше бы от такой схемы рассказали бы застраховаться
😂😂😂да это старо как мир...Еще с 90х
В Казахстане все просто, если есть залог или какие либо ограничения в реестре , то соответственно сделка не состоится
Вопрос: как вы проверяете физлиц, их долги? Как предлагаете нам проверять?
вы видите долги, а другие инстанции не видят. Смотрела несколько ваших роликов, вы нагнетаете обстановку, говорите правильно, но не всегда так. Схема знакома, испугав клиента, вы его и получаете. Не верьте, ради прибыли, готовы оговорить.
Он все говорит по делу
Для того, чтобы отобрать квартиру у покупателя, нужно доказать что сделка была умышлена с целью уклоняться от долгов😎
Если же, такой факт не будет доказан, квартиру покупателя, никто не заберет.
Я пишу, из собственного опыта, так что, хирею не пишите и людей не пугайте.
Спасибо дельно
Все эти проверки, банкротство, гемор. Я купил чистую квартиру так и то несколько раз таскался свидетелем в суд. Ибо предыдущий собственник не поделился с бывшей супругой деньгами. Вернее поделился, но она спустя время подумала, что мало.
А я ходил в суд и вещал там мол, купил квартиру за столько то....
Проверяли и меня, когда продавал.. сумасшедшие юристы нашли у меня 2 несовершеннолетних детей... У покупателя поседели волосы, я также был удивлен:)))
Вы меня очень рассмешили. Спасибо. Смеялась от души.
😊
Что с детьми то в итоге?
Вы детей то признали своими?
@@Простойчел-у3ю детей не признал ибо в глаза их не видел:)
Причём здесь долги перед банком? Если на квартиру не наложен арест приставами и в Росреестре нет запрета на продажу, какая разница какие долги у продавца квартиры?
Читаем новые законы о банкротстве, очень удивитесь
Если продавец квартиры начнет свое банкротство или кредитор подаст на заемщика на банкротство , то тогда такая сделка по продаже квартиры слетит и покупатель квартиры останется не счем , т.к продавец банкрот , а вот деньги с квартиры пойдут не покупателю , а кредитору первой очереди и только потом , если что-то останется с продажи квартиры , что вряд ли , пойдет покупателю квартиры. Так что всё правильно изложено в видео!!!
Проверять у юриста нужно? Юрист несет ответственность если что то всплывет не так?! И еще вопрос, юрист проверил и дает заключение письменно? Хочу купить жилье, вопрос актуален сейчас
Юрист не несёт ответственности !!!
Сама у юриста спрашивала . Сказали мы тоже не все может увидеть . Всегда риск.
@@445-А спасибо за ответ. спросить не с кого потом! В сбер есть платная функция юридич.проверки, значит можно с них скосить деньги, в случае утраты права собственности!
Можно без вас купить, проверив через службу безопасности. Чтобы не платить вам 20-30% от стоимости
Это называется нарушения прав третих лиц. Срок давности по таким делам от 3 до 10 лет с момента когда это самое лицо узноло или должно было узнать. Сделку могут признать ничтожной в судебном порядке.
А если больше трёх , то какое это имеет значение при банкротстве друга?
Если квартира у собственника всего пару лет или лет 5, то в чем разница? Ведь задолженность может образоваться не зависимо от срока собственности.
Есть смысл покупать кладовки?
Друг интересуется.
А куда смотрели риэлтор?
Проверяйте квартиру выпиской из ЕГРН,стоит копейки, но не не риэлторов, они делают тоже самое, но в пять раз дороже😂
И что вы в выписке ЕГРН увидите, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами.
@@VotTakoyTolynшесть лет в недвижимости,сделки были разные,пока эту схему никому не удалось осуществить
риэлтор не может запрашивать выписку,только собственник
@@ЕкатеринаМарченко-н7ю может любой гражданин РФ,заказать выписку, например, без правоустанавливающих документов. Выписки вообще то разные бывают.
@@ЕкатеринаМарченко-н7юне знаю как сейчас но, раньше мог любой заказать выписку по объекту недвижимости назвав лишь адрес объекта и оплатив госпошлину 300р.
Ржу, не могу. Более трёх лет не надо проверять и вероятность банкротства ноль?))))) Сам понял, сто сказал?))
Он сказал не нужно покупать в течение трёх лет, не проверять а покупать!
@@МаринаЧерёмушкина-о9б а в чем проблема? Если есть проблема, она исчезнет через три года?)
Это вы не поняли
Мне тоже было смешно) Причем тут 3 года и банкротство? 😂 В чем проблема закрыть при покупателе долг в 1.5 млн и делов-то. Пусть приходят ко мне, могу списать долги и сохранить жилье ))
Вот объясни, как связано
собственность меньше 3 лет и
риск банкротства предыдущего владельца?
А как это проверить долг перед банком который он не оплачивает? Где это видно? Обычно банк подаёт в суд, далее приставы и арест имущества.
Смотрю на авито, некоторые квартиры снимают с продажи (внесли залог) а где то через неделю залог забирают и квартиры опять выставляют))
Думаю, что люди нашли что-то не хорошее при изучении доков
Не совсем так, У меня знакомая покупала квартиру, внесла залог 250.000 руб. но через короткий промежуток времени два-три дня увидела тот вариант, который ей понравился больше а от этой квартиры, за которую она внесла залог, Ей пришлось отказаться....... Она конечно спросила про залог, Ну ей сказали что залоги не возвращают........
@@МаринаЧерёмушкина-о9ба зачем вносила залог, можно было аванс внести, он возвращается.
Все верно. Так и бывает. Или покупатель нашел лучше , или у покупателя не получилось продать свою слетел клиент ..многие вносят залог а сами ещё не продали свою ... И часто так срывается . Так что ничего нет странного тут
Как ты его проверяешь ? Где ты берешь его персональные данные без его согласия? Нарушения ФЗ 152?
Вы уже загоняете со своими"знаниями"закона.Ты не знаешь данные своего потенциального продавца? Ты не проверяешь его право собственности? Вы бредите уже, блюстители прав человека! А такие сайты, как "Авито", " Домклик"ФССП специально открытые для всех, именно для этого
Мы учимся у вас спасибо
Здравствуйте, а можно ссылку, как проверять на задолженности перед банком
На сайте ФССП. Там всё просто. Минимум данных на ввод запроса по ФИО и году рождения, месту жительства.
Ещё на сайте суда по территории места жительства. Поиск по фамилии.
Но самое верное, оформление сделки через домклик. Они сами проверят главные засады.
@@Москва-2025 о проверках дом клик главные засады поподробнее))))
@@Москва-2025домклик ни чего не проверяет, не нужно глупости говорить. Гарантию ни кто не даст, проверяйте всегда всё сами.
Что за долг, появился ли до или после продажи квартиры
Лучше скажите как проверяли? Про сайт судебных приставов не нужно.
На той неделе выиграл такое дело по добросовестному приобретению при банкротстве. А вообще, это не ваше дело. Вам только сделку сопроводить.
Не понимаю, но он же не был банкротом в мосент пролажи, а то что он потом станет банкротом это ужемне важно.... Или они думают что ониуже был банкротом на момент продажи? Но этот пункт тоже прописывается в договопе риэлторами.... И если он не сообщил о своем банкротстве хотя в договоре прописано что должен был, то здесь есть возможность обжаловать
Банкротство это личное дело каждого, он может пойти в процедуру и через 5 лет и через 7. И даже в момент продажи если сделка была по рынку, или если это было единственное жилье, сделка оспариванию не подлежит.
Прежде чем вешать на всю Россию, нужно изучить все тонкости
А какой процент Ваших услуг от цены сделки при сопровождении покупки?
1,5 миллиона, они других чисел не знают!!
@@ИванК-к8п Ну быть такого не может, вы что? Не сочиняйте, это нереальная сумма........
Коглекторы потом перепродадут квартиру дешевле.Так что друг обманывает.Друг предлогает пустишку .
Нет неправильно ,его долги меня не касаются, и при продаже об этом надо банку парится а не покупателю. И как вообще это всё проверить?
Пока есть такие специалисты, я уверен что надолго обеспечен работой 😂
А как проверили друга?
Правильнл, но человеческий фактор не исключить. Проверчть нужно все, что можно, потому сто не всё возможно провертть. Семнадцать лет проработсла в недвижимости, одни нервы.
Спикер, у тебя не красный погоняло из читы?
Хотела купить квартиру, в собственности она была мене 3 лет.Риелтор накануне сделки ошарашил тем, что квартира в залоге, долг по ипотеке у продавца. И второе условие, указать в договоре сумму на 400 тыс меньше. Я от такой сделки отказалась. Если бы сделка сорвалась и продавец передумал, он мне вернул бы сумму на 400 тыс меньше, как в договоре. И куда потом идти , в суд? Признавать, что пошла на обман, укрывательство от налогов? У таких покупок насколько мне известно нет срока давности. В любой момент сделку можно признать недействительной. Что вы скажете по этому поводу?
Сроков давности нет у военных преступлений, терроризм, измена родине, шпионаж, у всего остального есть свои сроки давности, чтобы определить какие именно, необходимо видеть документы.
В данном видео риэлтор имеет ввиду, что в случае банкротства, все сделки в пределах 3-хлетнего срока исковой давности могут быть оспорены, да это правда, но это не означает, что эта сделка будет признана недейстаительной.
В ГК РФ есть такое понятие как добросовестное приобретение и если вы перед покупкой получили ввписку из ЕГРН без залога у банка, никто не сможет признать этк сделку недействительной.
В данном случае, все риски возлагаются на продавца! Вплоть до привлечения уголовной ответственности по ст 177УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности)
Кроме того, в законодательство внесены соответствующие изменения, защищающие добросовестных приобретателей!
@@irinabestuzheva2777 А если покупателя склоняют указать сумму меньшую в договоре, а на самом деле он платит продавцу больше, и он на это идёт, хотите сказать он ничем не рискует? Получается, он добровольно сам себя подставляет. Во первых если сделка сорвётся, во вторых если он решит в скором времени продать эту квартиру, у него будет большая разница от стоимости покупки и придется платить 13 процентов от разницы налога. А в третьих если обман откроется отвечать придется не только продавцу, но и покупателю. И приобретателя здесь уже нельзя назвать "добросовестным".
Вы всё правильно сделали
Срок давности 3 года чтобы расторгнуть сделку. И нужна веская причина ...а не просто я передумал.
Если у него был долг перед сбербанком пристава бы наложили арест на рег. действия и он не смог продать квартиру
И почему вы рекомендуете покупать? Это проблема первого хозяина.
так по новым законам если первый хозяин подаёт на банкротство, все сделки за 3 года аннулируются и на имущество накладывается арест. можно без квартиры и денег остаться. то же самое с авто.
@@АнастасияТрусова-ы7чэто всё бред,просто банк востребует деньги с продавца а не с вас!! Заставит с этих денег погасить долги перед кредиторами!!
Цену себе набиваете.... и что вам до долга, который не имеет отношения к квартире. Страшилки о банкротстве в стиле братков 90х, от менеджеров Домклика. Хотелось бы услышать реальную историю, о том , что у человека есть долг, он продал квартиру, долг не погасил, а дальше то что???
В какой стране..
а где гарантия, что любой продавец не станет банкротом в течении трех лет после продажи квартиры, которая в собственности 100тысячлет?
нет такой гарантии!
соломки подстелить можно проведя оценку, что цена соответствует рынку!
Один ее уже купил у должника,оформил документы,продает уже новый собственник,в чем проблема? А вот реэлторы реально мошенники.
В ипотеку если купить эту квартиру, то риски все берет на себя банк, не слушайте подобных дармоедов и не упускайте хорошие варианты ☝️
А если Вы проверили,а с квартирой геморрой,где то,что то не уследить,не увидели,кто будет потом платить?
Лучше! Он извинится!
Какие же вы хорошие!! Белые и пушистые!! Только к вам!!
А какая разница? Квартира уходит в собственность другому человеку, а если она в залоге, то продать её не будет возможности
Вот поэтому и надо делать СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА, Почему-то вы об этом не сказали
Чем титульное страхование отличается от страховой защиты квартиры Титульная страховка, в отличие от страхового полиса защиты квартиры, не имеет связи с состоянием недвижимого объекта. Это страхование от потери права собственности по независящим от владельца недвижимости обстоятельствам. Обратите внимание на эту страхоаку покупатели вторички. Многие не знают о страховании титула вообще.
Так он квартиру продаёт, когда нет ещё процедуры банкротства , с чего опасно ее покупать? Так так на вторичке у каждого второго долги, причём тут это
Могут аннулировать продаже первую а значит и 2. А вам скажут взыскивать ваше бабло у продавца самим
А-а-а-а, если теюя послущать то в таком случае вообще нельзя покупать недвидимость, тут уже не дело в 3х лет, допустим, ты покупаешь квартиру у типп у которого в собственности 30 лет, он теюе продает, он чистый, а через год он банкрот, и получается так де изымут квартиру!!!! Тогда блядь причем тут про 3 года вообще кто мне ответит?
При чем тут менее 3х лет в собственности и неоплата долга??
сделки, совершенные в срок менее трех лет до наступления банкротства, могут признать ничтожными и изъять имущество в пользу кредитора. При этом возврат денег покупателю - обязанность продавца, а он банкрот и у него ничего нет. Может его даже посадят, может обяжут выплачивать вам 30-40% дохода до гашения долга, а у него белая ЗП 20000р, он вам по 6тыр в месяц будет всю жизнь выплачивать и не погасит долг даже на половину.
Боже... Как это залетело ко мне... Вы говорите, что проверяете квартиру. При чем тут долги первого собственника... Даже если на недвижимость есть арест, то сделку нельзя заключить договор не пройдёт регистрацию.
почти у всех россиян есть КРЕДИТ. и тогда нельзя покупать вторичку только от застройщика.
чем опасна вероятность банкротсва предыдущего владельца для нас?
Сделки можно признать недействительными
@@MaksKozhevnikov можно Машку за ляжку, если цена была рыночная, пойдут гулять лесом.
@@MegaXapeну и купил по рынку если, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами
@@MegaXape совершенно верно. Но только, если нет оснований считать сделку ничтожной.
@@ВладимирБерда-р8м придите в себя, какая связь того, что вы сказали с банкротством? может, хотите сказать, что только в случае с банкротством можно откатить ничтожную сделку, а, если банкротства нет, все ничтожные сделки остаются? вы зачем пишете, чтобы просто что-то ляпнуть? так занимайтесь этим в туалете, потом можно спустить ваши глубокие мысли в унитаз, право слово не будете выглядеть таким дураком.
Что то тут не так.как друг прожал квартиру имея долг больше года ?квартира должна была быть под арестом как минимум и продать ее он бы не смог
И что? Каждый клеет по своему. Да? Так? 😂😳👀🤣.( МЫ )Проверяем, и конечно клеем не много. Всего 1,5 миллиона. 🖐️ Не кому нельзя верить, только мне. Реклама двигатель торговли! 🧐😆
При чем тут 3 года?
проверить можно самим за бесплатно!!!
Если нет ограничения на квартиру то глубоко насрать что он и кому должен
Росреестр зарегистрировал?
Значит ограничений нет
Бред, а если она получена в наследство и продавец хочет купить квартиру в дркгом городе,что 3 года ждать.
И ничего не будет. Факт передачи денег зафиксирован. Дальше пусть разбирается конкурсный управляющий и тот тот товарищ
А если банк лозонулся - ето его проблема - новый собственник вообще не причем.Експерт - не компетентный
Если вы купили по рынку без занижения, ничего не будет
И что вы в выписке ЕГРН увидите, на видео представлена принципиальная схема обмана, продавец продаëт квартиру, пишет к примеру расписку другу что занял 5 млн., друг идëт к примеру через год в органы компетентные, вот мол расписка, тот то и тот должен мне 5 млн., деньги отдавать не хочет, говорит что нету, начинается процесс банкротства, все сделки продавца квартиры за последние три года анулируются и собственность возвращается в пользу продавца, но уже с обременением, далее после суда квартиру продают с молотка за копейки, вырученные деньги выплачивают другу с распиской, и вот на руках у продавца деньги от квартиры, у друга деньги за расписку, а покупатель с ипотекой на 30 лет, прекрасная рабочая схема чтоб через бомжей квартиры продавать и делать их банкротами
@@VotTakoyTolyn какую-то хуйню пишешь, если купил по рынку - ничего не произойдет, ты добросовестный приобретатель. А если ведешься на схемы - давай в договоре 300к укажем вместо 5кк, а то квартира у меня в собственности всего год, налогов много платить - ну сам себе буратино.
Да кто вам такое сказал? Вы добросовестный преобретатель, купили по рыночной цене, н кто у вас ничего не заберёт.
@@pww3669 ну если бы понятие добросовестный покупатель работало, то банки не требовали бы делать титульное страхование первые три годы, которое занимает почти половину от цены всей страховки
Побегать конечно тоже придется отбиваясь в суде от кантиков всяких😂 а по существу все верно, покурят бамбук.
Уже страшно покупать квартиру
так 5 же, а не 3 года по банкротству
Проверяйте реэлторов 😂😂😂 почему нет таких советов?
5 лет срок , а НЕ 3 года!!!!!
Если будет банкротство, то сделки последних 3 лет будут признаны недействительными. Квартиру отберут назад
Не отберут, если доказать реальность сделки. А именно приложить выписку из банка о движении денежных средств по счетам и могут запросить информацию откуда деньги взялись на счёте. Также учитывают когда именно образовалась задолженность у продавца и какие факторы на это повлияли
Максим Орешников стал риелтором? 😂
Что за бред.Если есть долг перед банком - накладывают арест - не возможно продать квартиру
Ну так то это работа риэлтора - проверять, нанимать юриста. Или вам за поиск по авито такие деньги отстёгивают? У всех своя работа.
Ничем не опасно, проверять конечно надо. Банкротство, признание сделки недействительной - это не простые и не автоматические процессы...
ну да, скорее всего, удастся отстоять свою собственность - если не накосячить при оформлении. Но каких нервов и сколько времени это будет стоить? Надо оно вам?
Красиво пучить глаза и распальцовываться - ума не надо.
Серьёзного довода против квартиры до трёх лет в ролике нет. Долги продавца это его долги, а не покупателя. Кроме долгов по ЖКХ. И если нет обременения и запретов на сделку, то ничто не мешает её заключить. Всё прописано в свежей выписке Росреестра, и посредники растопырки псевдоюристы лишние хромосомы в сделке двух сторон.
Скажите а если долг в 1,5 млн руб в банке, А квартира продана, то есть по сути квартира ещё принадлежит банку и банк может обратиться в суд, чтобы продать эту квартиру забрать часть денег себе (в случае если собственник откажется погашать этот долг) а остальное отдать собственнику который купил эту квартиру не зная о долге........ Такое может быть? По-моему именно так и бывает.......
@@МаринаЧерёмушкина-о9б так не бывает. Сделка вступает в силу исключительно после её государственной регистрации. Об этом обе стороны сделки получают соответствующую выписку. И в каждой выписке русским по белому всегда прописывают обременения на квартиру. Это есть также и в выписке по предыдущей сделке с этой квартирой. Если ипотека и долг в банке, тогда это видно по любой выписке. Но если покупатель слеп и туп, тогда всё бесполезно.
Как дела с кладовками обстоят? Из можно покупать, если они в собственности меньше трех лет🤔
покупай уже
Что за хрень? Если недвижимость в залоге, её не продашь официально. Или вообще базы ни одна не работают по обременению? И если банк не наложил арест через суд, то при чем тут другие последующие покупатели? Что за законы такие? Если этот кретин продал квартиру и не погасил долг, то почему должны страдать следующие владельцы, если эта квартира не стояла в обременении?
Спасибо
Бред какой то,и что долг,арест не наложен обременения нет,и покупайте спокойно
Умник!
Хорошо что у меня никогда не хватит денег на покупку квартиры.
Да хоть 10 лямов и враг народа. Предыдуший собственник не играет роли
Да, всё правильно, редко можно услышать грамотный совет
Друг не друг, а доверяй и проверяй! А иначе удачи не видать!
Так себе юрист.
Вот врет долг за жкх полтора миллиона рублей, за три года то акой долг не может вырасти!
Самое главное глаза побольше в ролике делать для обывателей😂 коменты со словом "анулируются" умиляют. Пока таких клоунов на рынке будет много люди за их услугия-воздух платить будут. Проведите эксперимент - впихните им таким спецам ответственность в договор услуг за утрату титула, вас ждет шикарная реакция от 10%, 90% из них даже не поймут о чем это😅 продавцы воздуха в основном и тупые донельзя.
Ой заливает то 😂
Бред сивой кобылы. Рак имущество продано значит банкротом на тот момент он признан не был. В противном случае сразу бы были наложены ограничения матч рождения Это было бы наложено ещё в период суда
уже тысячу раз написали, банкротство-процесс не сиюминутный, он может завтра-послезавтра и в течение след трех лет подать на банкротство. И конкурсный обязан оспорить все сделки с имуществом
А как он продал квартиру с ипотекой?) Она априори в залоге. Что-то пургу несёте
Расскажу всем лайфхак, как нормально без сраных агентов все проверить. Покупал квартиру через Сбербанк и онлайн сделку, все четко, продавал так же
🙉Сила в правде а железобетонный факт в том что 🚫у шараги рейфи= Россия неизвестного происхождения🆘 вообще нет 🚫никак,нисколько жилого фонда, факт неоспоримый, проверенный факт🆘
Вот вы все недориэлторы, зачем давать некомпетентные советы людям? Кто вообще такую чушь распространяет? При оспаривании сделки новый собственник никак не рискует, вы ничайте практику, а не говорите глупости.
Господин юрист, с вашими страшилками вы ничего не купите клиенту. А нельзя было составить договор таким образом, чтобы купить квартиру на полтора миллиона дешевле и самим оплатить этот долг? Или друга натравить на первого продавца с тем, чтобы он вынудил его рассчитаться с долгами? Какая-то ересь получается. Один друг выручил другого, а тот его кинул по-дружески?
и надо вам это... решать чьи-то проблема за кого-то
@@moslanasdasovich8705 мне не надо, я не юрист. Но попадается квартира, которую очень хочется, а отметать хорошую квартиру при малейшей проблеме много ума не надо. Решить проблему, вот высший пилотаж.
@@loarwikl.loarwik2070вы не один покупатель на рынке!
Что бы во круг вас хороводы водили и на друзей давили!
@@I__am если я плачу вам деньги, то для вас я один единственный, любимый покупатель. А если вы решение проблем называете хороводами, то вы не юрист, а проверочная машинка.
Ну может быть он поэтому и Скинул ему (другу) 1,5 млн чтобы тот накрутил и оплатил счёт в банке.........
Так это проблемы банка, что вовремя не наложили арест! Теперь пусть бегают за должником! Могли бы наложить арест на основании долгов, долго думали... Теперь уж нет никакой связи... Квартира не была в обремении и не являлась собственностью банка, сделка прошла успешно, новый собственник вступил в права и продаёт её на законных основаниях!! Что вы тут людям мозги пудрите , ну и не покупайте делов то)) вот с вами бы с вашей юр безграмотностью, лучше не связываться!!! Да и зачем собственник теперь сам заказывает выписку ЕГРН, для чего нужна эта цепочка юр безграмотных посредников понятия не имею. Много шума толку ноль... Ваши договора и задатки такое не дают ни какой гарантии безопасности в случае форс можора все проблемы покупатель в любом случае потом решает сам!! Как бы вы тут не кричали.. Кто вы? Обычные посредники котрые хотят заработать от продажи... Вот нотариус! Там есть гарантия, в случае чего его также привлекают к ответственности по закону! Совет! В случае сомнений все вопросы к нотариусам, многие риэлтор юридически не грамотные!!! Это просто посредники в продаже! Послушала я этого товарища, там сям нахватался практики и крчмт теперь тут на всю страну советы раздаёт... Либо даже есть диплом,но это ещё не значит, что грамотный судя по советам и суждениям
Я купил и мне нахер зачем то что то знать? Почему банк когда я хуярю на производство которое в банетотсчте не отменяет мои работы. Ты купил и ни кто не может у тебя отнять. Если кто то что то вынес значит и ты может что то вынести так как закон един
вот йекспертов развелось... какое отношение имеет долг предыдущего собственника к квартире? мы купили квартиру, в которой жил мужик, за ним несколько раз уже приходили приставы за какие-то там долги. Живём уже много лет, постоянно приходят уведомляшки с почты про заказные письма на его имя. срать мы хотели, шлём их всех лесом, пусть сами его ищут, квартира наша, и она тут никаким боком, ничего они не сделают. матчасть учите.
Врет
А в чем угроза то?сказочник?