현재 부동산 시장은 과거와 전혀 다릅니다. 투자 방식의 변화는 이미 시작됐습니다 | 경읽남과 토론합시다 | 박원갑 위원 2편
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- Опубликовано: 14 дек 2024
- 부동산 콘텐츠의 '마당발'이자 KB부동산 수석전문위원인 박원갑 위원과의 '경읽남과 토론합시다' 시간입니다. 주요 내용은 아래와 같습니다.
부동산이 투자 상품화되면서 겪고 있는 변동성 : 투자 기법이 주식 시장처럼 변해가는 현실
실수요자로서 집을 어떻게 바라보고 접근해야 하는지
과거의 패턴에 집착하지 말고 현재 시장의 변화를 직관적으로 받아들이는 것이 중요함
"부동산 갭투자 끝났다" 과거 패턴에 속지 마라!
🚩[경읽남과 토론합시다] 박원갑 위원
1편 : • 대출 규제와 금리 인하 - 혼돈의 부동산...
2편 : • 현재 부동산 시장은 과거와 전혀 다릅니다... (본 영상)
3편 : • 부동산 매수 고민한다면 꼭 보세요. 부동...
🚩 박원갑 박사의 『부동산 심리 수업』
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(예스24) tinyurl.com/2u...
🚩 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
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![[풀버전] 자산 시장을 뒤흔들 미국 대선 이후 경제 시나리오, 이 영상에 모두 담았습니다 | 미국대선특집 심층토론 | 김광석,박정호,오태민,박세익](http://i.ytimg.com/vi/m0yyVrGhKbU/mqdefault.jpg)
![[모아보기] IMF의 2025년 세계경제전망 : 전세계가 '저성장 고착화'되는데, 미국 경제만 견조하게 성장한다. '미국 예외주의'](http://i.ytimg.com/vi/jo42NcNwE6E/mqdefault.jpg)
![한국의 잃어버릴 30년 f.박석중 신한투자증권 부서장 [신과대화]](/img/1.gif)
🚩[경읽남과 토론합시다] 박원갑 위원
1편 : ruclips.net/video/vslZ5b24uPY/видео.html
2편 : ruclips.net/video/T136Lwm2AX8/видео.html (본 영상)
3편 : ruclips.net/video/KTCj9a1lJgk/видео.html
🚩 박원갑 박사의 『부동산 심리 수업』
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🚩 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
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서울 일부 지역 빼고 다른 곳들은 부동산 거의 변동 없고 지지부진해서 이젠 관심들 없어지는 분위기임
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
교수님 초창기부터 몇년째 보고있는데 오래도록 강의, 토론 유투브 올려주셔서 진심으로 감사합니다. 어떤 경제 유투브 보다 진심이시고, 또 맞는 설명이라는 생각이 몇년동안 경제 사이클 돌면서 입증되었습니다 🥹❤️
정말 감사한 말씀입니다. 늘 함께해 주셔서 저역시 든든합니다. 도움되시길 바랍니다. 오늘 하루도 최고👍 이시길 바랍니다.
2030 갭투자로 위험하게 굳이?
차라리. 엔비나 테슬라 모을듯합니다
교체수요란 말이 많이 와 닿네요. 전 딱 교체수요층이지만 지금 금융자산이 충분하고 이상하게 부동산도 주식투자로 보게되어서 투자로써 주식보다 더 매력적이게 변하지 않는 이상 부동산 시장에는 않들어갈것 같습니다. 주변에도 그런분들이 점점 많아지기도 하고요.
고견 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 하루. 어제 보다 더 건강한 시간 보내시길 바랍니다.
다시 환율 올라가는 것 보면 미국은 굳건하더라도 한국은 뭔가 올 것 같다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
와 전문가 두 분이 만나서 토론 하시니 너무 재미있어요..감사합니다.
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
코로나 팬데믹 시기 부동산 폭등장은 소득과는 상관 없이 0% 금리와 정부의 유동성 공급에 따른 부동산 투기 광풍에 따른 것. 여기에 사회적 거리 두기로 소비 욕구를 채우지 못해 불만이 쌓였고, 이걸 부동산, 주식을 구매하는 것으로 해소했다고 생각.
부동산이 투자인가 대한망국으로 가는 지름길
유연한 사고가 필요함
두분 토론...
다년간의 경험과 연구 🎉쵝오 말씀 감사합니다.
심리학자, 문학소년, 경제학자 문이과를 넘나드는 네피셜 두분 😊!!!!!
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
최고의 부동산 전문가는
은대규씨(은행대출규제)
은대이씨(은행대출이자)입니다
싹 정리해버리네
집사려는 사람들
다들 이민가셧나?
아님 쫄?
쫄았재?
돈도없으면서
있는체 ㅋㅋ
놀고들있어~
😊😊😊
패턴마다 다르겠죠. 예를 들어 삼성전자가 6만원대 가도 언젠간 다시 8만원갈 수 있겠죠, 그렇지만 카카오라면 8만원이 바닥인 줄 알았지만 6만원, 4만원,3만원대까지 왔잖아요. 다시 10만원위로 갈까요??
집값이 고점인줄 모르고 오르다가 2025년이후 10년동안 제자리일 수도 있는 거죠. 이제 패턴으로봐도 절약에 지쳐서 욜로 다시 올거고요. 부동산에 재미없어지면 주식에서 돈 빠져나가듯 빠져서 거래줄거고요. 노인들 생각이 상속보다는 길어진 노후에 다쓰고 간다로 바뀌고 있고, 갈수록 개인화될거고요. 갭투자 못하면 매매가는 감소하겠죠.
고견 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 하루. 어제 보다 더 건강한 시간 보내시길 바랍니다.
지금은 당연히 갭투자 못하쥬 ㅋ
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
언제 촬영한것인지 명시해주시면 판단에 도움될것이라 생각합니다
피드백 주셔서 감사합니다.
제작진과 이부분 교류하겠습니다.
교수님두분토론많이유익합니다
감사합니다
~👍👍👍
격려 감사합니다.
두분의 인사이트에서 많은 배움을 얻습니다
도움이 되셨다니 감사합니다
박원갑,저분은 단어선택이나 논리가 상대방을 곤욕게 합니다.계속 폭등론을 부르짖었는데 최근들어
또 바꼈어요.
제가 생각을 잘못헸을까요;; 저는 사실 금리가 2프로 까지 갈동안 집값 상승율이 그렇게 높지 못할거라 생각하고 낮춰진뒤 부채 부담을 최소화 하고 싶은데... 박원갑 수석님은 2프로로 가기 전에 집값 상승이 크게 될거라는 시각으로 보이네요~ 하지만 유동성 공급은 신규 부채가 얼마나 늘어나나로 생각해봐야하니 수석님의 시각을 진지하게 받아들이고 관련 지표를 관찰하며 고민해봐야겠습니다~^^ 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
@@BadWalker PF위기가 금융권에 미칠 영향은 금융 위기까진 아니라는 시점이 김광석 교수님의 시각이셨던거 같은데;; 제가 잘못이해했을까요;; 사실 다른강의에서 보여주셨듯 지표에서만 보이기엔 1금융권에는 작은 영향으로 생각이 됩니다. 하지만 저도 그 지표에 대해 한번더 깊게 생각할 부분은 있다고 생각해요 극단적인 예로 제2금융권이나 증권사가 PF에 대출한 것들이 은행입장에선 증권사나 제2금융권에 대출했기 때문에 그 지표에선 드러날 수 없을 수 있다는 가정은 하고 있습니다^^ 왜냐면... 금융권이라는 하나의 그룹 안에서 너무 큰 갭이 있지 않나 싶어서입니다.. 그렇게 PF에 대출해줄 돈은 어디서 왔을까... 요즘 신용등급에 위협을 받는 특정 증권사나 지방권에서 어려움을 겪고있는 제2금융회사는 어디서 돈을 가져온걸까.. 제1금융권인가.. 아님 사실 대출처를 찾지못한 인터넷 뱅크들일까? 이런 저런 생각도 해봤고요..그데 사실 이런건 사실을 확인할수도 없는 잡생각입니다 한번하고 넘어가는거죠 ㅎㅎㅎ 위기와 가격을 이야기하는게 너무 어렵다는 사실을 지난 5년간 느낀점이 많아서 조심스럽게 양쪽의 가능성을 생각하고 있습니다^^
누가. 누굴가리키는것같음. 젼문가적
박원갑 위원님 말씀 잘 들었어요 신고가는 자전거래 미등기 아파트 많을 겁니다 다 믿으시면 안됨 세력들은 호가 띄우는 방법을 알고 있음
금리인하시 집값은
단시간에 오르진않지만
장기간 으론 오른다
2020년, 21년은 돈을 많이 풀어서 그런 것 아닌가요? 지금은 금리인상을 해서 돈이 줄었잖아요.
의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
살리지 말아야할것을 정책바꿔가며 살렸으니 험한것을 살렷습니다--😢
귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 평안한 날 되세요.🌸🌸🌸
항복점. 10월 금리인하 예상 . 들으면 들을수록 경읽남 뇌 색남!
너무 멋지시네요😊
아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈
즐겁게 찾아와 주세요!! 🌟
두분 토론 잘보았습니다
국내 기준금리 인하에 따른 네수진작은 제한적일것입니다
교묘하게도 은행들 가산금리가 장난이아닙니다
금리를 내린다해도 효과는 별로인듯~~
@@굿샷-z6r 네수가 아니라 내수입니다.
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
■□■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파 정권이 장기 집권해 전세계에서 가장 잘 사는 싱가폴의 자유 우파 정부는 빈민들의 주거보호와 서민들의 내집 마련으로 중산층 양성과 출산율 감소를 해결키 위해... " 결혼시나 35세 이상 전국민" 에게 공공 아파트를 세금으로 건설해 싸게 분양해 전국민이 공공아파트를 다 소유하고 있고 민간 건설사들까지 무한 공급하는데도 집 값은 계속 상승함... 집은 30년 수명 지나면 매년 철거해야만 하니 항상 매년 대량으로 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 집 값은 올라감...
■◇■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파가 장기 집권해 전세계에서 가장 잘 사는 싱가폴은 국가에서 전국민에게 공공아파트를 싸게 분양해 아파트를 전국민이 다소유한 싱가폴은 인구 500만명인데 매년 10만호씩 대량 공급하는데... 서울 인구 1,000만명에 필요한 아파트가 300만호인데 수명이 다됀 아파트까지 포함해 160만호 밖에 안돼 절대 부족 하는데도 불구하고... 서울은 싱가폴인구의 2배라서 20만호가 매년 공급되어야 하는데 서울에 매년 7만호 밖에 공급을 안하고 수명이 다 됀 서울의 낡은 아파트는 매년 10만호 이상 철거해야 함... 공급 절벽을 만드는 재건축 재개발 규제와 대량 공급하는 건설사 규제등으로 서울에 아파트를 사지 않으면 벼락거지 됌... ◇■◇
■■■ 청년들의 초저출산 해결 및 전국민 중산층 양성을 위해 전세계에서 가장 잘 사는 싱가폴 처럼 공공 아파트를 분배시 결혼시 분양대금 20% 싸게( 원금 탕감), 무임금 받은 군필자 20% 싸게( 원금 탕감), 1자녀 출산시마다 원금의 20%씩 탕감(3자녀 출신시 60% 원금 탕감) 하면 해결됩니다 !!!! ■■■ 무임금 받은 군필자가 결혼해서 3자녀 낳으면 20%씩 5번 원금 100% 탕감 받아 무상으로 공공아파트를 지급 ■■■
지금 자유우파가 집권 중인데 바뀌는게 없는데요?정책적으로 다 죽은 둔촌주공에 어마어마한 돈 부어서 분양가 밀어올려주고 집값 밀어올린 주범이 지금 정권이고 미국이랑 금리차 내면서 외환보유고 녹이면서 버틴게 이번 정권과 이창용 총재인데
@@jaeeunlee9015 국민의 힘은 반정부 운동하는 운동권인 김영삼 계열의 좌파가 장악중이고... 민주당 극좌파가 장악 중이라서...
집값은 절대 떨어지지 않습니다. 세상이 변했고 변하고 있습니다. 물가,집값, 돈의 값어치는 이대로 고착화 될 것입니다. 부동산 폭락? ㅋㅋㅋ 옆집 개가 웃더군요..한번 봅시다. 25년에 집값이 떨어질지 오를지..ㅎㅎㅎ 저의 생각은 절대,네버~ 떨어지지 않고 오른다에 베팅입니다. 폐업한 자영업자가 100만명? 당연한거 아닙니까? 대한민국 자영업자들 비율이 560만명입니다. 대한민국 인구의 19%나 되다니..이게 말이 되는 상황이라고 생각 되시나요? 줄어 들여야 할 자영업자들이 줄어 든거고 폐업을 하게 된겁니다. 아직도 자영업자는 460만명입니다. 이제 겨우 100만명 줄었죠..ㅋㅋ 변했고 변하고 있는 세상을 받아 들이세요! 화성으로 가는 스페이스 X가 곧 상용화 됩니다. 우주로 여행을 다니는 시대가 코앞입니다. 아직도 쌍팔년도 시대 챠트를 보고 판단을 하고 있으니 대한민국이 망하고 있는 겁니다. 정말 답답 하네요...ㅎㅎㅎ 25년 26년 집값은 100퍼 천퍼~ 무조건 우상향입니다. 정신들 차리세요! 동네 백반집 밥값이 1만원인 시대 입니다. 1만원인 밥값이 다시 6천원으로 떨어 질거라 생각 하십니까? ㅋㅋㅋ 집값이나 밥값이나 똑같다고 보면 됩니다 "야 이 무식한 냥반아 집값과 밥값을 비교하냐? 라고 말하시는 분들이 있겠죠..ㅋㅋ but~ 그러나~ 저는 똑같다고 봅니다. 앞으로 2년 후에 한번 봅시다. 어떻게 되는지..ㅎㅎㅎ 지금은 잠깐의 조정기 입니다. 다시 무조건 오릅니다. 잘~ 판단 하셔서 성공 투자 하시기 바랍니다.^^;
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
박원갑은 진짜 인간이 겸손하고
인성이 먼저 되어야지 왜그모양인지
손님 불러놓고 저 혼자 말짜르고
얘기 다 할것 같으면 뭐하러 불렀냐
어설프게 아는 인간이 더 무섭다는게
박원갑을 보니 그런것 같구나~!!
강남은 아파트 엘베마다 담합가격을 붙이고 있는데 이런 사소한 것으로 인해 전체 이론상의 부동산 예측이 얼마나 허무맹랑한 소린지 알아주시길