눈물의 마이너스피…“노형동 -1억원 매물 등장” / KBS 2023.06.27.
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- Опубликовано: 7 фев 2025
- 계속되는 건축경기 악화로 지난달 제주지역 미분양 주택이 역대 최고치를 기록했습니다. 최고 분양가를 기록하던 대단지 아파트에선 분양권보다 훨씬 싼 값의 매물이 속출하고 있습니다. 안서연 기자입니다.
[리포트]
제주시 연동의 한 아파트입니다.
모두 204세대로, 2년 전 제주지역 역대 최고 분양가를 기록했습니다.
이달 말 입주를 앞두고 있지만, 최근 분양가보다 싼 매물이 쏟아지고 있습니다.
[인근 공인중개사 : "실제로 마이너스 피(프리미엄)가 많이 나오고 있습니다. 내가 아는 건만도 한 20건 정도? (최대 얼마까지요?) 최대 한 6천만 원?"]
제주시 노형동의 이 생활숙박시설도 상황은 마찬가지입니다.
6억 원짜리 분양권이 무려 1억 원이나 낮은 5억 원에 급매로 나왔습니다.
고금리 기조가 이어지면서 잔금을 치르기 어려워지자 손해를 감수하고라도 분양권을 내놓는 겁니다.
[고성찬/한국공인중개사협회 제주지부장 : "오랫동안 내 집 마련에 꿈을 갖고 계획대로 진행하고 있는데, 높은 이자 때문에 도저히 중도금 감당도 안 되고 그래서 어쩔 수 없이 눈물을 머금고."]
주택산업연구원이 발표한 지난달 제주지역 아파트 입주율은 62.2%로 수도권보다 훨씬 낮고 전국 평균에도 못 미쳤습니다.
미입주 이유로는 기존 주택 매각 지연이 가장 높았고, 세입자 미확보와 잔금대출 미확보가 뒤를 이었습니다.
지난달 제주지역 미분양 주택도 2천 호에 육박해 역대 최고치를 기록했습니다.
[양영준/제주대 부동산관리학과 교수 : "주택에 대한 신규 수요가 많아질 것이라고 기대하기가 쉽지 않은데. 제주도에는 여전히 신구간이라는 주택 수요, 그때가 주택의 거래량이 많아지는데요. 그때까지는 지켜봐야 하지 않을까."]
고금리 기조가 장기화 되면서 제주지역 부동산 경기 침체도 당분간 이어질 것으로 보입니다.
KBS 뉴스 안서연입니다.
촬영기자:고진현
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#제주 #미분양주택 #분양가
![[다시보기] 뉴스룸｜[단독] 김용현 "윤, 명태균 언급하며 비상대책" /이진우 검찰선 "'총 쏴서' 들어" /반탄핵 단상 선 10대들 '같은교회' (25.2.5)/JTBC News](http://i.ytimg.com/vi/fugQlxGPJKU/mqdefault.jpg)
분양가 대비 하락율이 중요한게 아니라 높은 분양가가 문제임 아직도 분양가 높음
집값은 좌파정권이 올리고, 욕은 기업들이랑 우파정권이 먹고. 좌파 새끼들은 대가리가 중국산이냐?
ㅇㅇ 더 하락해야됨
아파트 올려놓은거 시세 보면 아직도 21년 22년 가격으로 올라온거 개많음ㅋㅋ 주담대 금리를 한 20퍼까지 올려야함
서울이면 모를까 지방에 웃돈주고 샀으면 뒤지는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아직도 거품이심함.더떨어져야함.
집이 재산증식의 수단으로 변질된후 순수거주개념이 없어지고 피폐해짐.
2배오르고 10%내려?ㅋ
3억짜리를 6억에 분양해놓고 1억 빠져봤자 그게 싼거냐?ㅋㅋㅋ
제주도 겁나 불편함. 택배비 5천부터 시작하고, 배달 안오는 곳도 많음. 기름값 30% 더 비쌈.
귤하고 삼다수 빼고 다 비쌈. 과일은 50%정도 더 비싼듯 . 일자리 없음
1억짜리 5억으로 올려 놓고 1억낮춰 4억에 판다라고라.....
몇 억씩 오를때는 가만히 있더니
1 억 내리니까 난리치고 있네
가소롭다는
마피나오는집들이 내집마련일까? 투기하는놈들이지. 진짜 어렵게 내집마련하는 사람들은 쉽게 사고 팔고 못함.
내집마련은 니미 갭투자지ㅋ
뭐 벌써부터 최악타령이냐? 아직 멀었다
급매가 5억인데 5억도 없다
분양가가 사기수준인데. 먼 의미가있는감 ㅎ 분양가에서 반토막이 정상임
이런사기에 판단력이
부족한사람들은 또 속는데 큰일이다. 사지마세요. 80% 이상 떨어지면 사고. 이기회에 부자들 혼좀 내줍시다.
부동산 아직도 거품이다~
50%더 떨어져야한다~
아유 뭘 손해보고 팔려고 하세요? 죽을 때까지 끌어안고 계세요. 자 다들 같이 영-차
입도비 받는다는 정신나간 소리할때 알아봤다. 너네도 육지로 올때 입륙비 내라. 제주는 놀러가는데지 사는데가 아니다. 지네들끼리 제주방언 쓰면서 타지 사람들에게는 바가지나 옴팡 씌운다
... 내집마련 했는데 들어가서 살면되지. 갚을 돈도 없이 왜 받음.
세상에서 닭장 제일
비싸게 파는나라 ㅡㅡ
이젠 폭탄받을 후발주자가 없다고 난리 ㅡㅡ
전국민 한채씩 주면 해결되는데 ㅡㅡ
아직도 비싸다 분양가 더 더 내려야한다.
드디어 집갑떨어지네 50프로는더떨어져야되
이자는요? 집지어지는동안 이자는 매도인이 부담하나요? 우리나라는 창 신기해 자기돈 안주고 분양권 사놓고 짖는기간만큼 이자는 매도인이 부담해야되는데 매수인이 부담하는. 진짜 이상한구조임. 마이너스피? 이자까지생각하면 저건 마피가 아니라 피가 붙은것일꺼임 . 저런거 절대로 지금사지말고 . 다지어지고 좀 지나면 경매나오니 그때 사면됩니다 그때가 진정한 마이너스 피 입니다
인구절벽시대에 아파트값이 올랐다는게 이상한거지. 하다못해 출산율은 세계 최저를 찍고 있는 마당에
내집 마련 꿈이 아니고 투기할려고 하니 집값이 자꾸 올라간다...투기꾼들이 있으니 정작 집이 필요한 사람들은 못사고하니 투기꾼을 동정할 필요없다
아직도 높아요 아직 사면안됩니다
실력없고 부실한 시공사 건설사 다 정리되야지 애초에 아파트짓기전에 땅부터 사야하는데 지잡시공사들끼리 서로 땅 비싸게 입찰해놓고 고분양한거 자체가 빡대가리들 아님?ㅋㅋ나가 떨어질 시공사들이 죽어야 진짜 실력있는곳들이 경쟁력 갖추고 살아날거임
분양 자체도 비쌋으니ㅋㅋ 당연한결과
내집 마련의 꿈 좋아하고있네ㅋㅋ
흠 생숙박 28? 27?24? 평이 6억에 팔았다고? 그것도 제주도에서? 미친겨???? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지고 있는 제주도에서 미쳤네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
대림 첨에 P주고 산 사람들 현재 -1억 . 바로근처 오등봉에도 수백세대짜리 들어설 예정인데 무이자로 돈풀려서 돈이 쓰레기가 됐던 몇년전 그 가격주고 누가 사겠나
제주 생숙 분양가 6억이 말이되냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ 해도 너무했네
미친나라..
김현미 전 국토부 장관 소환 해서 책임 묻고
현 국토구장관 정신 바짝 차리고 일하쇼.
집으로 큰돈 벌려고한 욕심 당연한 귀결이다
너무비싸다. 뭐라 싸게내놯다고.
그냥팔지말고 그냥살아라.
그비싼걸누가시겠니,거기보나
더싼게 서울도 많은데.
바가지천국에서 우찌살라고.
샀다간 바로애물단지되는겨.
건설마피아들 땜시
서민만 죽네요
요즘 짓는 아파트 저가 자재 씁니다.
철근 설계도 대로 안들어갑니다.
제대로 된 시멘트 양생시간도 안지켜요.
분양가 자체도 적정가에 2~3배 받아쳐먹는데 그걸 피까지 더하니 부동산이 비정상적으로 가는거지 ㅋㅋ
개거품 ㅈㄴ 빠지는중ㅋㅋㅋ
앞으로 더 심해질거임😂😂
주택에대한 신규수요가 없는데 당연한거아님?
제주에서 6억에 아파트 사는게 맞나.... 제주 살면서 도심에 살면 경기도 수도권이랑 별다를꺼 없는 도시뷰 인데, 택배도 오래걸리고 배송도 불편한것정도로 단점밖에 없음. 휴양지 느낌 내려면 바다근처 살아야하는데, 어차피 도심 한가운데 살꺼면 차라리 동해쪽이나 남해쪽이 내륙 가기도 편하고 바닷가도 가깝고 장점이 더 많음.
그러니 제주도 도심 한가운데서 6억씩 주고 살 이유가 없다는거지. 아파트 6억이면 부산이나 동해쪽에서도 충분히 좋은 아파트 분양받고, 살수도 있는데
더 지어라~
5억도 비싸다 죽을때까지갚아라
철근 빼 먹고, 층간 소음, 똥 나오는 아파트 뭐가 좋다고 저 돈 내고 사나?
어이쿠 진짜 들어갈 맴이 뚝떨어질듯 입주전에 개떨어져있는 아파트를 들어가는 시대가 다오넹 ㅋㅋ
다 쓰러져 있는 집이 2억 할때 부터 답이 안나오더라..
분양가하락과 미분양이 속출한다는 건 그만큼 경기가 안좋다는 반증이다.마냥 반길 일만은 아닌거다.일본이 그랬고 중국이 그러고 있다.
아직도 대한민국 부동산은 거품덩어리다 ㅋㅋ 일본 미국처럼 버블 터져야 가격돌아오지
집은 투기가 아닙니다 서민들에게는 아직도 아파트는 비쌉니다
과연 순수한 내집마련으로 저 아파트를 분양받았을까요? ㅋㅋㅋㅋ 저렇게 비싼 아파트를??? 투자도 자기 분수와 수준에 맞게 해야해는겁니다
역대 최초는 계속해서 최초최초 미분양
ㅅㅅㅅ 숨기면 숨길수록 골은 깊어질뿐
제주도에 저 돈이면 오버지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
코로나때 제주도가 인기많으니까 투기 목적으로 샀다가 코로나 끝나고 제주도 인기 시들해져서 그런거지 무슨 금리ㅋㅋ
강원도는 세입자를 못구하고있음,,,텅텅 빈아파트 그옆에 또아파트 짓고있네요. 70%만 분양되도 남는 장사랍니다,
아니 애시당초 피팔이를 할려고 한거 아니야.....그럼 안되지.....나도 이번에 마피물건 사서 들어가는 입장인데...솔까 파는 사람이 그렇더라..눈물 흘리면서 뭐 망했다 어쩐다 하는데....난 전혀 동정심마저 생기질 않아...이 아파트는 원래 필요한 사람에게 가야하는거였고, 그걸 중간에 가로채서 이익볼려다가 손해본 사람에게 무슨...
생활형주택이 6억. 이걸 사는 사람은 뭐냐. 한심한것들. 진짜로 이해못해. 삼성전자 지금 7만원 다시 말해 삼전이 폭등해 4~5십만원 했을때 매수. 그런 느낌. 영원히오지 않는다
감당도 못할 빚내고 투기해놓곤 눈물을 머금고 어쩌고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 입주율이 80퍼나 되냐. ㅋㅋ 강동 둔촌은 분양권 다 팔리고 프리미엄 붙었다고 난리던데, 개호구 모집해요~
제주인은 살 여력이 없고 분양은 해야겠고
또 중국러쉬 할거같은 느낌적인 느낌
이러다 제주 중국인들이 독립하겠다고 지랄할지도
제주는 아직 정신 더 차려야 한다!.바가지 요금부터~~
니돈이 내돈 되야 잘사는 나라
욕심이 극에 달한 나라
일은 안하고 많이 받고 싶어 하는 나라
돈만되면 달려드는 나라
과정보다 결과 돈이 주요한 나라
뭐 하나 칭찬해줄게 없는 나라
여러분들 혹시 아십니까??
똑같지는 않지만, 34평 아파트를 기준으로 세대주 한명의 전용면적에 대한 지분율은 1.2 ~ 1.8평 정도가 일반입니다.
분양가가 5억이라고 가정했을때 34평(전용면적은 25평 내외)의 건축비 소요 + 대지조성비용 (대지지분율).
소방 공사 포함한 평당 건축비 600만원(건설사 이윤포함) 잡아도 2억이내 입니다. 또한, 아파트는 내집 천정이 윗층의 바닥이 되는 구조이므로 건축비 절감이 어마어마합니다.
이 말은 건설사의 마진이 엄청나다는 사실. 거기에 부실공사가 마진율의 높이고, 부실공사는 결국 세대주가 떠안게되 마진율은 다시 플러스가 되는 구조.....
건설사가 아무리 죽는 소리를해도, 40프로만 분양되면 손해는 없다고 말하는게 그냥 나온말이 아닙니다.
서울이나 지방이나 건축비는 비슷합니다. 땅값만 차이가 나는거죠~
평당 600은 조선시대에서 왔냐
무식하게 모르는 지식을 아는것마냥 포장해서 말해서
사회에 혼란주는 폐기물 같은놈 ㅋㅋ
34평 아파트의 평균 지분이 2평도 안된다고요? 그건 좀 아닌거같은데요
@@justice33-u3j 오해의 소지를 드려 죄송합니다. 아파트 단지 전체의 대지지분율은 등기부를 확인해 보시고, 전용면적 건축 비용에 대한 설명을 드리고자 하였습니다. 단지 전체의 대지지분율은 세대당 15평 이상이면 좋은편입니다. 대지 전체의 따져봐야 하는 건축비용이 상당수 있으나, 아파트 건축비용 대비 분양비용의 거품은 상당합니다.
@@vjridds ㅋㅋ건설자재 상승 인건비 상승? 국평기준 집 한채당 시멘트 200임ㅋㅋ 서울 기준 건축비 평당 600이면 떡침ㅋㅋㅋㅋㅋ작성자분 말씀하신게 백번 천번 맞구만 영끌로 한채 구매하셨어요?ㅋㅋㅋㅋ
다른건 몰라도 40프로 분양되면 다른데 또 지을때 없나 하는게 맞음.
시행사 관계자한테 들은 이야기.
건설사는 건설원가 절대로 공개 못한다고..
중간에 쳐먹는 놈들도 많고해서
애초에 서울, 수도권 일부지역 빼고 싹다 거품이었음 강원도 제주도 이런곳은 솔직히 몇명이나 산다고 6억이냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
오랫동안 내집마련 꿈이라니 어디서 개소리야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아직멀엇다ㅋㅋㅋ 억단위로 떨어져야된다 3억짜리를 6.7억에 파는게 문제다
그럼에도 허가내주고 소규모 사업만 주구장창 하는데 잘 될리가 있냐
분양가가 6억.... 미췬.... 지방도 분양가 2억하던게 지금은 4억이다...인구도 없는 지방이...3년째 그매물 그대로임 ㅋㅋ 누가사냐;;;
분양가고 나발이고 원가공개해라
제주도 생활수박시설이 5억이
싼거에요?
도시한복판인데?
고금리? 기준금리 3.5%에 2년 정기예금 금리도 제일 높은게 3.71%. 무슨 고금리?
앞으로 전세주기가 2년만에 올 9월 돌아오고 있어
어~ 왜 이렇게 사람들이 없지이번주는 서해안 궁평항 탄도항,제부도,대부도,전곡항 쪽을 다녀왔는데 모두 썰렁하였다~ 모두들 돈 지출을 줄이는 듯한 느낌을 피부로 느꼈다~
왜 이렇게 사람들이 없지 동해쪽으로 다들 갔나? 생각할 정도로 점포에는 주말임에도 한두 테이블 밖에 손님이 없었다~
앞으로 전세주기가 2년만에 올 9월 돌아오고 있어
어~ 큰 타격이 영끌족을 비롯한 점포 사장님들은 더욱더 어려워 질것같다~~ 큰일이다.
그래도. 투기. 할 돈이 있으니. 다행이다
나머지 돈으로. 또 노리겠지. 없는 사람들만. 손해다. 집값올라 사지도 못하고 돈도없고 아파트 더. 폭락이 원칙 이다.
마피 1억해도 안팔릴걸. 누가 저런거에 5억을 태우니?
할인 분양이 문제가 아니라 고분양가가 문제임
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
투기 하니까 그렇지요 그게 시세에요 투기좀 하지말아라좀
직접 거주하실분들이 청약해야지 참나 무슨 돈좀될까 해서투기하는건 뭐야....
0.1도 안불쌍함 살때는 청약당첨이다~ 로또다~가격 팍팍오르겠지? 하면서 샀으나
현실은 ㅈ망 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분양원가 공개해봐 제주도가 5억6억?기기차네
2억짜리를 6억분양가로 정해놓으니 누가 사냐?...1억 마이너스라고해도 많이남네...'
더 내려야한다 ㅋ ㅋ 쭉쭉쭉쭉~~^^
제주도 그것도 아파트가 200세대 달랑...오피스텔 같은거 분양받고 P를 생각하는게 좀 웃기긴하다 1군대단지초품아역세권평지 붙어야 뭔 투자고 뭐고 이야기가 되지
아직 헬게이트가 시작도 안했음..
남의 돈으로 투기하는 자들은 망해야 한다.
실거주자가 몇명이나 됐을까??
아직도 생숙 투자하는 사람들은 대체 뭘까... 생숙은 그냥 돈날리는거에요~~~~~~~~~~~ 제발 좀 검색이라도 하고 투자하지..
투기 하지말고 물흐르듯 살아.
나는 2003년 잠실에 4억주고 산 아파트 재건축하더니 25억 까지 올랐다가 얼마전 18억까지 떨어지더니 지금은 또 실거래가 22억까지 다시 올랐더라.
난 걍 별신경 안씀. 오르던 말던.
더싸게분양해라
후쿠시마 오염수 방류하면 사람들이 제주도를 갈까요? 가득이나 박아지 씌우는 상인들만 가득한 도시인데? 마피가 1억이라고 그냥 잡았다가는 쪽박입니다
건설사와 갭투자, 임대업자들이 벌인 부동산 광풍에 제주도 자연경관이 무너지는구나.
.. 와..대출이 계획이야? 이자가 높아져? 참네...리스크 없는 계획이 어딧노. 잘못 짠거야..나라 탓하지마..운이없는거야.
대출받은정도면 먹고살만하단건데.. 징징대지마.
대출도 안나오고 오늘내일만보는 사람도 천지삐깔이다.
뉴스는 제발 쫌 개선안까지도 같이 보도좀해라 .유투버 정보보다 느리마 어야노.
제주인데 국평 10억 가까이에 분양한 ㅋㅋㅋ 애초에 거품의 극치 ㅋㅋㅋ
인생 뭐 있나...그냥 망해서 신용불량자로 살면되지. 투기자들 , 건설사 몽땅 망해야~ 사회가 정화되지. 요즘 영끌족들 조용하네 언능언능 대출받아 아파트 투기 해서 인생 망치자~~ ㅋㅋㅋ
분양가 이하가 아니여 원래 더 떨어져야지
미친 제주 집값. 최소 지금 가격 절반은 돼야 정상이다.
응 그래도 안사
더 내려야해
거품 좀 없어져라!~
당연한 결과아닙니까
시장에 돈이 많다
물가상승
긴축
금리 상승
무리한 대출 받은자 이자 부담률 증가
싸게 내놓지만
살 사람 즉 돈있는 사람은 없음
가격 하락
스테크 플
장기 경제침체
끝
섬인데 거의 준강남 수준의 분양가 ㅋ
분양가보다 싼 아파트가 아니라 너무 올린 아파트다. 3억 올리고 1억 낮아졌는데 이게 뭐가 문제임.
유배지에 안가요~!
제주도 같응데서도 아파트 살고 싶을까? ㅋㅋ
금리가 바로 오를일 없고,,못해도 몇년 인데,,그래도 비싸다,,
인구는 줄어들고
금리는 높고
나라 경제가 이렇게 안좋은 마당이고
시기적으로 봐도 우리나라 부동산 경기는 일본처럼 잃어버린 20년 시대로 접어들었다.
제주도서 뭐하러 아파트 살어 그 돈으로 전원주택 살지