[여의도멘션 구독자 대상 도서 이벤트] 📖 김경민 교수의 신간 『부동산 트렌드 2025』 📌 도서 소개 ★ 김경민 교수의 2025년 부동산 대전망! ★ “서울 집값은 슈퍼사이클에 돌입했다!” 공급 절벽, 전세 상승, 금리 인하 신호… 모든 지표가 대세 상승을 가리킨다. 주택, 상권, 트렌드까지. 한 권으로 만나는 부동산 투자 리포트! 📌 『부동산 트렌드 2025』 더 알아보기 교보문고: bit.ly/3TpCvC2 예스24: bit.ly/3zhHEW4 알라딘: bit.ly/4ejrcU1 📌 참여 방법 아래 댓글란에 도서 『부동산 트렌드 2025』에 대한 기대평을 남겨주세요. 다섯 분을 선정하여 도서를 보내드립니다. 📌 이벤트 일정 이벤트 기간: 9월 20일(금) ~ 9월 26일(목) 당첨자 발표: 9월 27일(금) 저녁, 개별 답글 및 게시물을 통해 발표합니다.
M2, 공급량, 전세가격상승등 ㅎㅎ 지금 상승장은 철저한 상급지위주와 상급지가 될수있는 한강변, 교통호재가 있고 직주근접이 좋은 신축, 준신축, 재개발재건축 위주로 가는장입니다. 모두가 오르는장이 아닌걸 잘 알고있는 젊은 수요층들이 움직이고 있습니다. 입지 선별을 잘해야할듯합니다
김경민 박사님 방송 잘 보고 있습니다. 알래스카 보유세가 1% 라고 들었습니다. 미국은 거래세가 얼마인지 모르겠습니다만 미국은 양도세가 이월되서 최종적으로 매각시 부여한다고 들었습니다. 그래서 미국은 최종적으로 상속하면 (260억인가?) 양도세가 면제되서 결국에는 보유세만 내는 격이죠. 우리나라는 세무사도 계산 못하는 세법입니다. 구입 부터 상속까지 총체적으로 세금을 계산해도 우리나라가 적은지 설명 부탁드립니다. 박정호 교수님 팬입니다. 감사해요^^
소형임대만짓지말라 원하지도않는데... 27~37평짓고 월세 보조해줘라. 물론 열심히 일하는사람들줘라 노는나람들주지말고. 유럽도보니까. 원하는집 계약하면서 나라에서 일부 얼세지원받더라. 물른그런층이 많지않아서 주인이 월세 보조받는만큼올릴수없다. 시장에 영향주는정도는 아니기에
미국 세금... 재산세가 0.3%인 곳은 부가세가 10%에 육박하고, grocery tax도 있어요. 못사는 사람들 피빨아먹는 주 지금 사는 곳은 재산세가 1.5%인데 부가세는 6~7% 수준이고 grocery tax는 없어요. 중산층이 탄탄한 주 한국은 재산세가 엄청나게 낮고 부가세가 10% 고정이니 못사는 사람들 피빨아먹는 나라죠. 있는 사람, 가진 사람만 우대하는 나라
일부 서울이나 수도권은 부동산 투자(투기)로 아직도 난리입니다. 물론 대출을 상당히 받고요 그렇게 거품은 만들어지겠죠 ??? 서민들은 빠듯하지만 고물가에 어떻게든 돈을 벌어야 하는데 그렇게 할수 있다고 생각되는 곳이 부동산 투자(투기)뿐이란 생각을 많이 갖게 되는 것 같습니다. 과거 경험으로요 ... 주변에 보면 어쩌면 꽤 많은 사람들이 가족들 성인만 되면 어떻게든 주소 분리시키고 자녀들 명의로도 무언가 부동산을 하려고 하죠 ... 가만히 생각 해보니 지금까지 정권을 잡은 권력층과 고위관료도 부동산 위주의 거품을 만들어 쉽게 경기 부양을 하려고 했던 것들이 세계 최저출산국에 지방소멸을 만든 것이 아닌가 싶네요 ... 정치권력과 고위관료가 그렇게 만들고 서민들이 그 거품 위에서 따라 온 부동산공화국 ... 한국호가 절벽 앞에 서있게 된 이유 아닐까요 ??????
진짜 우리나라는 아주 나쁜 사람들이 많은게, 우리나라가 적게 내는 세금만 콕 찝어서 어디보다 세금이 낮다고 해서 올려야 한다고 말해서 전체 세금이 미국보다 훨씬 올라가고 있다. 이 교수도 똑 같은 자다~~ 이미 종부세가 있어서 세계에 유례에 없는 종부세도 있는데, 재산세를 더 올려라? 노인들 은퇴하고 빈곤율 높다고 난리인데, 1주택자들 다 집 팔라는거냐? 정신좀 차려라~~세금 올라라는 펌핑 그만좀 해라~~
김경민 교수님 이 분 dsr, ltv 가장 강하게 규제했던 문정부땐 아무 비판 안했던 것 같은데, 왜 이번 정권에만..? 부동산 가격 안정화하려면 재산세고 뭐고 공급을 늘려야죠. 사실 재건축 규제들이 아직도 많이 살아있어서 공급이 안되는게 문제죠. 장기적인 얘기 좀 합시다.
![[지식뉴스] "내년 서울 아파트값 굉장히 위험해"...정부, 초강력 부동산 대출 규제에도 시장이 불안한 이유 (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해](http://i.ytimg.com/vi/Nljlt1nJCuU/mqdefault.jpg)
![예수는 정말로 부활했을까?f.연세대학교 학부대학 김학철 교수 [더 릴리전]](/img/1.gif)
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📌 도서 소개
★ 김경민 교수의 2025년 부동산 대전망! ★
“서울 집값은 슈퍼사이클에 돌입했다!”
공급 절벽, 전세 상승, 금리 인하 신호… 모든 지표가 대세 상승을 가리킨다.
주택, 상권, 트렌드까지. 한 권으로 만나는 부동산 투자 리포트!
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교보문고: bit.ly/3TpCvC2
예스24: bit.ly/3zhHEW4
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다섯 분을 선정하여 도서를 보내드립니다.
📌 이벤트 일정
이벤트 기간: 9월 20일(금) ~ 9월 26일(목)
당첨자 발표: 9월 27일(금) 저녁, 개별 답글 및 게시물을 통해 발표합니다.
쿄수님 참열심히 공부하시네요
미국은 집을사던 아이를 낳으던 세금에서 많이 리턴을 해주죠 근데 우리나라 세금 돌려주는거 거의 없음
보유세 높아려면 양도소득세 폐지하고 종부세도 폐지해야자...미국은 없지 않나?
미국 재산 세율을 가지고 적다고 이야기할 게 아니라 처음 산 가격을 기준으로 예측 가능한 재산세를 낼 수 있게 만드는 시스템이라는 게 더 중요하지 않을까요?
우리나라 세법은 조변석계하고 공시지가도 널뛰기 때문에 실효세율을 논할 수 없습니다.
오래전에 산 똥팔육만 이득보려고?ㅎㅎ
그리고 석개에요. ㅎㅎ
보유세 올리고 취득세 낮추고, 종부세 없애고, 대출규제 없애고 (LTV정도만 남기고) 양도세 낮추고 합시다.
보유세는 시세말고 취득가 기준으로....
옳소!!
가장 공정하죠
그초 주택을 구매당시 계약가로 보유세 책정.
우리나라 재산세 좀 낮은 편인지만.
양도세는 케이스에 따라서 우주에서 가장 높은세율 일듯합니다.
양도세 그냥 확낮추거나 없애고, 보유세를 현실적으로 올리는게 맞을듯합니다.
❤😂🎉❤❤ 서울대 교수말들어야지
사이버대학 한문도 이광수 표영호 ㅋㅋㅋㅋ 웃김 지금도 폭망얘기함 시장경제를 따르지 않으면 그게문제임
2022부터 부동산트렌드 매년 사서 읽고, 공부하고, 임장다닌 결과, 얼마전 내집장만했습니다! 이게 끝이 아닌 시작임을 알고 김경민 교수님 책으로 2025 부동산트렌드 공부하고 2년뒤 더 똘똘한 1채 갈아타기 준비하고 싶습니다❤
오늘도 감사합니다!! 이벤트 당첨돼서 꼭 읽어보고 싶어요^^
M2, 공급량, 전세가격상승등 ㅎㅎ 지금 상승장은 철저한 상급지위주와 상급지가 될수있는 한강변, 교통호재가 있고 직주근접이 좋은 신축, 준신축, 재개발재건축 위주로 가는장입니다. 모두가 오르는장이 아닌걸 잘 알고있는 젊은 수요층들이 움직이고 있습니다. 입지 선별을 잘해야할듯합니다
감사합니다 건강하셔서 오래오래 뵙으면 좋겠습니다
김경민 박사님 방송 잘 보고 있습니다.
알래스카 보유세가 1% 라고 들었습니다.
미국은 거래세가 얼마인지 모르겠습니다만 미국은 양도세가 이월되서 최종적으로 매각시 부여한다고 들었습니다.
그래서 미국은 최종적으로 상속하면 (260억인가?) 양도세가 면제되서 결국에는 보유세만 내는 격이죠.
우리나라는 세무사도 계산 못하는 세법입니다.
구입 부터 상속까지 총체적으로 세금을 계산해도 우리나라가 적은지 설명 부탁드립니다.
박정호 교수님 팬입니다.
감사해요^^
덕분에 도움이 되었습니다. 앞으로도 기대합니다.
보유세로 수요억제 한다구?? 저밀도 미국과 보유세 비교? 공공 서비스 비용 차이 아닌가?
소형주택 임대사업자는 1주택 인정해야 작금의 여러문제 해결할 수 있을 것 같다.
작년말 시세 20억 아파트에 소형 오피스텔(임대사업자) 하나 있는데 작년 재산세 오백만원 나왔다. 은퇴세대에게는 부담되는 금액이고, 요즘은 똘똘 한 1주택 추세인데 보유세 올린다구? 보유세 실효세율 0.1%는 공시가 9억 이하(시세15억) 1주택자에나 해당된다. 예시 부정확함
잘 볼게요~
종부세 없애고 재산세 과표구간 조정해서 최고세율을 더 높이는게 나을 것 같네요.
책 꼭읽어보고 싶습니다 경제 부동산 공부 열심히 하고 있어요 감사합니다
기다렸어요! 어제 꺼 이어서...
감사합니다.
고맙습니다
1주택 재산세 혜택만 많은거죠 상속세 증여세 다주택자 취득세 양도세 세계최고
미국처럼 재산세까지 올린다???렌트비도
미친듯 오를겁니다
표심이죠 재산세 금투세
법인세 포함. 우리나라 입지면 법인세 줄여야함.
『부동산 트렌드 2025』 항상 객관적인 데이터로 얘기해주셔서 이번책도 너무 기대됩니다!
책 읽으면 너무 좋을것같아요
떨어지긴보단 많이오르는집과 쬐금오른집 으로 서울도 양극화가 진행되고있죠 ㅋ 찐부자들집은 막오르고 ㅋ 대출 안끼면 안되는 노도강은 서서히... 하지만 둘다오르는건 못막음 . 중소도시는 나락행이고
매번 김경민 교수님 나오는 영상은 대부분 찾아보고 있는데 신간이 나왔다니 더욱 반갑네요! 앞으로의 부동산 전망때문에 고민이 많은데 부동산 트렌드 2025를 통해서 조금이나마 방향성을 잡아가고 싶습니다.
김경민 교수님은 통계와 팩트에 기반한 근거를 가지고 말씀하셔서 신뢰가 간다!!!
다들 열심히 노동일을 하며 살면 집값 문제없어요. 그냥 남이 돈 벌었다고 소문듣고 김빼는 짓을 하니 아파트 값이 오르지요. 일하는 자에게 복이 있으리라.
소형임대만짓지말라 원하지도않는데...
27~37평짓고 월세 보조해줘라.
물론 열심히 일하는사람들줘라
노는나람들주지말고. 유럽도보니까.
원하는집 계약하면서 나라에서 일부 얼세지원받더라. 물른그런층이 많지않아서 주인이 월세 보조받는만큼올릴수없다. 시장에 영향주는정도는 아니기에
금리 인하시점과 수요가 몰리는 시점에서 부동산 트렌드로 어떤 관점에서 부동산을 봐야할지 알고 싶습니다!
부동산 은 박정호교수님 .
외엔 안봅니다
저도요~ 제일 현실적임!
미국 처럼 지방자치제.하면서 미국 재산세.이야기 합시다. 부가세도 소비세로 히고 지차세 소득세도 정하고 국세교부금 받지 말고 지방자치 합시다.
이미 60%자가보유율은 60%가 넘었어요.
김경민 교수님 채널 3년전부터 구독해서 보고 있습니다!
좋은 교수님
좋은 말씀
좋은택
부동산 트랜드 책을 아이 출산후 2023,2024 못봤는데
꼭 보고 싶습니다❤
🎉 『부동산 트렌드 2025』 도서 이벤트에 당첨되신 것을 축하합니다!!! 👏
안녕하세요. 여의도멘션입니다.
이벤트 당첨을 축하드립니다.
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앞으로도 많은 관심과 사랑 부탁드립니다~ 💜
🎉 『부동산 트렌드 2025』 도서 이벤트에 당첨되신 것을 축하합니다!!! 👏
미국 세금...
재산세가 0.3%인 곳은 부가세가 10%에 육박하고, grocery tax도 있어요. 못사는 사람들 피빨아먹는 주
지금 사는 곳은 재산세가 1.5%인데 부가세는 6~7% 수준이고 grocery tax는 없어요. 중산층이 탄탄한 주
한국은 재산세가 엄청나게 낮고 부가세가 10% 고정이니 못사는 사람들 피빨아먹는 나라죠. 있는 사람, 가진 사람만 우대하는 나라
은퇴세대는 지금 재산세도 부담인데 살던 집에서 이사가야겠네요ㅜㅜ
우리 동네나 올랐으면... ㅎㅎㅎ
세금으로 자꾸 뭘 할려고 하지 말고 시장에 놔둬 특히 고가주택들은 알아서 지정작용으로 움직인다
리츠법인은 법인이라 종부세가 높아지는 것 아닌가요?
현실과 안 맞게 10평에서도 애키우고 살 수 있지 하면서, 소형임태주택만 때려박은게 다 공염불이 됨
그러게 말입니다. 지들도 살기 싫은 집에 개돼지들 살라고 하니 누가 살겠습니까
14평 임대주택에 4인가족도 가능하게 살아도 된다고 정치인이 얘기하지만, 정작 자기 자녀들은 10억짜리 집에 살길 바라는게 인간심리라보니 어쩔수없죠
어떤 대통령이 뭐 10몇평이면 4가족 살만 하다고 했지 아마? ㅋㅋㅋ
@@hcy29ㅁ…….맞나요?
어이 아저씨 그냥 집은 임대주택이 최고라고 하지^^
취득세로 10년치 재산세 한꺼번에 냄 근데 보통 10년안에 갈아타기함 거기에 종부세 추가됨 이거 감안해서 비교해야 항
집값은 살다보니 올랐고 수입은 똑같고 그러다보니 재산세가 많이 오른다면 문제가 발생함 살고 싶은 동네에서 살지도 못하고 세금 때문에 이사가야함 불공평한 일이 발생할수 있다는애기임
과연 전국민의관심인2025부동산은 어떻게될것인가.
김경민교수님이 발간한 책을통해 공부하고 주택포지션을 생각해보고자합니다.
영상 정말 잘보고갑니다.!
대출이 말도안되게 심각한 상태인데 무슨소릴하는건지...내년 dsr3단계만 봐도 모르나ㅋㅋㅋㅋ
결혼 준비하고 있는 30초반 남자입니다. 여자친구랑 신혼집 때문에 고민이 많네요. 이제 임장도 다니려고하는데 부동산 트렌드2025로 공부하면 더 많은 도움이 될것 같습니다!!
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보유세를 높히고
양도세 취득세 글고종부세 없애는게 헐 합리적인듯
일부 서울이나 수도권은 부동산 투자(투기)로 아직도 난리입니다.
물론 대출을 상당히 받고요 그렇게 거품은 만들어지겠죠 ???
서민들은 빠듯하지만 고물가에 어떻게든 돈을 벌어야 하는데 그렇게 할수 있다고 생각되는 곳이 부동산 투자(투기)뿐이란 생각을 많이 갖게 되는 것 같습니다. 과거 경험으로요 ...
주변에 보면 어쩌면 꽤 많은 사람들이 가족들 성인만 되면 어떻게든 주소 분리시키고 자녀들 명의로도 무언가 부동산을 하려고 하죠 ...
가만히 생각 해보니 지금까지 정권을 잡은 권력층과 고위관료도 부동산 위주의 거품을 만들어 쉽게 경기 부양을 하려고 했던 것들이 세계 최저출산국에 지방소멸을 만든 것이 아닌가 싶네요 ...
정치권력과 고위관료가 그렇게 만들고 서민들이 그 거품 위에서 따라 온 부동산공화국 ...
한국호가 절벽 앞에 서있게 된 이유 아닐까요 ??????
대신 우리나라는 취득세와 양도세가 세니까 이를 낮추고 재산세를 올려야지 재산세만 올리면 되냐
진짜 우리나라는 아주 나쁜 사람들이 많은게, 우리나라가 적게 내는 세금만 콕 찝어서 어디보다 세금이 낮다고 해서 올려야 한다고 말해서 전체 세금이 미국보다 훨씬 올라가고 있다. 이 교수도 똑 같은 자다~~ 이미 종부세가 있어서 세계에 유례에 없는 종부세도 있는데, 재산세를 더 올려라? 노인들 은퇴하고 빈곤율 높다고 난리인데, 1주택자들 다 집 팔라는거냐? 정신좀 차려라~~세금 올라라는 펌핑 그만좀 해라~~
미국보다 세금이 높다고? 근거는?
세금내기 싫으면 이민가라
세금 올리면 최종소비자인 서민을 비롯한 취약계층에게 전가되는걸 모르고 그러는건가? 인건비 오르는거 보다 파괴적인걸 모르노 답답하네
아끼고 아껴서 집삿는데
젊은애들
해외여행 오마카세 다니면서 빼액거리면 바로 집주더라?
민주당 정신차려라
표에 미쳐서 나라꼬라지
김경민 교수님 이 분 dsr, ltv 가장 강하게 규제했던 문정부땐 아무 비판 안했던 것 같은데, 왜 이번 정권에만..? 부동산 가격 안정화하려면 재산세고 뭐고 공급을 늘려야죠. 사실 재건축 규제들이 아직도 많이 살아있어서 공급이 안되는게 문제죠. 장기적인 얘기 좀 합시다.
공급을 늘리려면 재건축 집주인 새기들이 욕심을 버려야지
기부채납 임대세대 재초환
전부 받아들이면 될 것을 ㅋㅋㅋ
욕심이 아니라 사업성이 안나와서 돈이 그만큼은 없으니 추진이 안되는겁니다
@@hyunbinpark8537 돈없으면 그냥 아파트 무너질 때까지 살면 됨
ㅇㅇ 그래서 지금 집값이 이지경이 됐죠ㅋㅋ
그때도 ltv. Dsr 다 얘기했었어요 ~ 한번 찾아보세요
300억
종부세 한 번 내보고 싶다... ㅠㅠ
김교수님, 말씀에 백퍼 동감 합니다. 종부세 없에고 재산세로 병합하여, 세율을 올리는 것이 공평과세라는 말씀과 우리나라는 정치인이 표 구걸로 보이는 정치행위가 문제인 것 같아요.
동감합니다
7광구 좀 다뤄주세요 일부 유튜버들은 국운이 걸릴만큼 원유 매장량이 많다는데 공중파와 정부는 왜케 조용한가요..? 정확한 내용을 알고 싶네요 한일협정이 끝나면 일본 중국이 나눠먹는게 대세라든데 이미 중국은 송유관까지 연결해서 멀리서 빼고 있다는데 궁금합니다
미친 부동산 가격 상승으로 무주택자의 상대적 박탈감은 어마어마해요... 흑흑...
근데 유주택 60%도 자기가 악착같이 모아서 내집마련 겨우했고 그들 중에 상당수도 세후 200겨우버는 사람도 많다보니, 폭락시키면 유주택 서민이 박탈감이 오지요.
댓글만 봐도 무주택인데 통장에 억단위 갖고 있는분도 많고, 유주택인데 적자만 겨우 면하는 분도 많지요.
부천 수원에 3억짜리 아파트 많아요
개나 소나 신축브랜드 사려니
비싸다고 징징거리는거지
알라스카 우습게 보네 ㅋㅋ 여행 유투버 보니까 한식당 김치찌개 한그릇에 5만원 넘고 500미리 콜라 한병에 6천원씩 하던데 알라스카 그지들 사는 동네 같아요? ㅋㅋ
대신 미극은 부부 300악 가까이 상속세 없다