Всё видео по этой теме можно уложить в минуту. 90% спроса и покупок было в ипоту, её фактически всю убрали (70% была именно господдержка и семейная в полной версии), ключевая ставка для покупок заградительная. Следовательно спроса не будет, рынок постепенно встанет, при низком спросе ценник падает, с этим спорить смысла нет. Покупать сегодня НЕ душевнобольные не будут. Покупателям тупо нужно сесть на забор и ловить на вторичке продавцов с ипотой с голым бетоном, эти вообще попали, им деваться некуда. А пока что расходимся и смотрим насколько просядет рынок и насколько скоро сдуется ценовой пузырь, раздутый всякими "льготными и выгодными" программами.
Наивный такой, какой смысл инвесторам выходить из 6%-ой ипотеки? У меня их 5, я ни одну не собираюсь выставлять, хотябы потому, что мне больше не дадут такую программу, и плачу я сущие копейки за них. Может быть процентов 10% слабых рук будут избавляться, но таким как ты они не достанутся, вы останитесь на заборе, в ожидании краха))
@@sochi999 в ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремоно кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@sochi999 В ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремонт кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. Короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@sochi999 Мне вообще недвижимость не нужна, в ипотеку точно бы никогда не купил, не люблю переплачивать, только за наличку и только на вторичном рынке. В ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремонт кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. Короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@user-lu7yb6qr9f если я сегодня выставлю свои объекты ×2 от цены входа, то даже вы из своего мухосранска прилетите первым рейсом за ней, ибо таких цен нет даже на вторичном рынке, а если посчитать доходность на вложенный капитал, то лучше вам скорую сначала вызвать, так что за меня не переживайте, и работать на них уже мне не надо, т.к. они сдаются, и даже налог перекрывают. Я изначально не планировал продавать, а теперь когда нет уже этих программ, то нвдо быть "вами", чтобы закрыть долги почти бесплатных денег. Но вы не расстраивайтесь там, накопите когда нибудь, и будет вам счастье😊
Максим. Рынок новостроек схлопывается. Вторичка под 25% ипоты стоит колом. Ютуб, не дай Бог, прикроют. Про то что недвижимость Дубая это выкинутые деньги уже все Буратины знают. Клиентов на дома в Сочи за 60-100 миллионов очередь не стоит. Как планируете вести бизнес в столь не простое время?
Довольно перспективно выглядит рынок недвижимости Нигерии... 😂 Агентство недвижимости "Хижина дяди Тома" предлагает выгодно инвестировать в строящийся соломенный шалаш 😂😂😂
Всего за год цена квадратного метра выросла с одних разноцветных бус до двух, а в сегменте элитной недвижимости за метр роскошного бунгало на пальме предлагают два осколка от зеркальца 💰
В 2019 выглдно было застройщику Кватро строить по 80 -90 тыс за м 2. Сейчас там цена 300. Добавь инфляцию ежегодную к цене 2019. Сколько получается ? Хорош чушь нести про рост себестоимости!
Когда цены на недвижимость обгоняли инфляцию в разы на допинге из гос субсидий, никто про инфляцию не вспоминал, а как музыка стала затихать, сразу достали из пыльного ящика шарманку про рост издержек😂
И, кстати, посмотрите сегодня Левел групп скинул цены в Москве на квартиры. Цена на 13% ниже чем была годом ранее. Есть у них хороший жирок, который можно сбросить - я про цены
Сейчас в новые регионы и новые тур направления инвестировать, сочи все. Единственное, это блого риелторы будут восхволять Сочи, ибо переезжать то не хочется😂
Блогеры скоро со слезами будут говорить НУ КУПИТЕ ЭТО ВЫГОДНО. Но как нормальный человек купит если в рассрочку платёж от 250 тысяч в месяц, а в ипотеку под 20-24% платеж от 60 тысяч и ещё первый взнос от 3 🍋. У основной массы таких денег нет. Рынок раздули псевдо инвесторы, которые через льготную ипотеку брали по несколько квартир в разных банках. А субсидировало это государство. Сейчас эту лавочку прикрыли. Этого объема уже точно не будет. А ещё банки стали таким инвесторам в "" менять ставку на нормальную рыночную, вместо льготной если у человека больше одной ипотеки. Дак вот сейчас ещё эти квартиры, по которым инвесторы не смогут платить нормальный процент банки будут отбирать и скидывать на вторичный рынок. Так, что снижение цен будет в любом случае. А про застройщиков могу сказать одно. На их место могут и новые прийти. Кто мешает крупным банкам сделать своих застройщиков. Вон допустим СБЕР лезет во все сферы. У него и деньги свои. Так и другие. А кто из застройщиков не захочет играть по новым правилам, того за борт. Конкуренция и рыночные отношения сделают своё дело. Цена в любом случае должна быть адекватной. Ещё скажу про себестоимость и цены на метр. Допустим в Тюмени где строят много цена за метр ниже. А город почти миллионник. На вторичке квартиры можно найти и за 50-60 за метр. Так, что посмотрим. Льготную отменили всего 30 дней назад. А что будет через год или два.
Привет, ребята. Если коротко то отразится просто, распускайте своих продаванов, а сами кайфуйте с круассанами на чиле и на расслабоне и параллельно к МК в таксисты
Всё хорошо. Аргументы железобетонные. Непонятно только одно почему вы думаете что людей волнуют проблемы застройщиков? Скажу по секрету людям уже просто насрать и они просто не покупают бетон. А вот это бла бла бла уже никого не интересуют - людям нужен не бетон а возможность сохранить деньги от инфляции и бетон уже с этой задачей не справляется.
Недвижка в Сочи будет дешеветь, впрочем как и везде, даже последний конченый профан в этой теме это понимает, факторов куча - ипотеку по сути свернули, ключевая ставка конь, основной покупатель с ипотой, ценник из-за той же ипоты с поддержкой сроком в 4 года перегрет, люди с деньгами уже давно купили, их в бетон уже не затащить, а значит спроса не будет.
в Челябе то как раз и растет сейчас недвижка, так как там производства важные, а Сочи падает. У застройщика цена 10, на вторичке 8, отрицательный рост если только что)))
В челябе тоже вторичка дешевле чем у застройщиков. А производства были там всегда. Но молодые приходят на эту работу, а пенсионеры уезжают куда? Думаю что в Сочи) Поэтому, население не прям уж там растёт, с чего недвижка вырастет?
@@sochi999 в ваших словах содержится ответ на ваш вопрос! Где есть высокие зарплаты и производства - там рост. В Сочи нет ни того ни другого - стагнация!
Рассуждать можно долго. Но факт в том, что рынком рулят уже банки. Успел набить эксроу счет, молодец, можно не снижать. Не успел, попадаешь на %. Тогда можно делать локальные скидки и т.д. недвига хорошо, но дорого. На счет Сочи, время покажет. У кого не горит, думаю, лет через 2-5, смогут купить Крым и азовское море. Сочи для ценителей и любителей. Инвестиции там закончились
Я для себя думаю примерно такой расклад: Условно сейчас квартира в Сочи = 15 млн Аналогичная квартира в Краснодаре, Екб, Омск = 5 млн Через пару лет эти же квартиры в Сочи = 20 млн Аналогичные квартиры в Краснодаре, Екб, Омск = 10 млн Вывод: Сочи не перестанет расти, но инвестиционно он уже давно не привлекателен в плане недвижки. Если говорить про побережье, то сейчас будут развивать Анапу и Таманский полуостров. А Сочи и Геленджик не перестанут расти, но в % соотношении будет уступать.
Прирост населения в Турции и Иране 1% в год, в Нигерии 2.4% в год, никаких дорогостоящих военных действий страны не ведут, не удивительно что недвижка растет даже с высокой ключевой ставкой
Даже когда произойдёт глобальный катаклизм и Сочи превратится в ледяную пустыню, недвижка там будет только расти. Даже если не дай бог случится ядерная война и на горизонте расцветёт пламя ядерного гриба, недвижка в Сочи однозначно прибавит в цене. Даже если огромный метеорит будет на подлёте к земле, у недвижки в сочи нет другого пути, кроме как лететь в космос. Даже если нашу планету захватят инопланетяне, это позитивно скажется на ценах сочинских застройщиков, ведь они не могут их опускать! Даже если серные залежи на дне чёрного моря воспламенятся и оно взорвется к чертям, сочинская недвижка не то что устоит, так ещё и иксанет! Смени уже пластинку, умник. Люди, даже те, кто совсем не в теме, уже в основной массе своей всё прекрасно понимают.
С недвижкой будет ровно то, что будет в стране. А что будет в стране, не понятно. Страшно брать у застройщиков, есть риск недостроя. Льготные ипотеки у кого по 10 штук, могут повышать ставки до рыночных 20. Очень много всего может быть.
Мне похер, какая себестоимость у застройщика. Я покупаю по цене, которая мне выгодна или не покупаю вовсе. Если продавцы всех мастей смогут держать цены, я их поздравляю. В этом случае я не покупаю, пусть покупают другие, а я, к примеру, строю дом или еду в страну с предсказуемой экономикой. Почему? Потому что я заработал себе деньги, а не взял их в банке. И сам решаю, как поступать.
Вывод такой - на курортную недвижимость обвал строительного рынка каснётся незначительно. Главное покупать максимально видовую квартиру по цене рынка а не по завышенным ценам, тогда и кризис легче наблюдать в востребованных квадратных метрах
Скачать каталог Классные ЖК в Сочи - sunset-sellers.com/quizzes/kviz-klassnye-zhk-v-sochi-repey/
Свяжитесь с нами:
Написать в WhatsApp - b.link/6fezpijk
Позвонить: +7 938 441 41 06
Мой VK - vk.com/max_repey
Мой ДЗЕН - dzen.ru/sunset_sellers
Мой TELEGRAM канал - t.me/MAX_REPEY
TELEGRAM канал только про недвижку - t.me/sunset_sellers_realestate
Всё видео по этой теме можно уложить в минуту. 90% спроса и покупок было в ипоту, её фактически всю убрали (70% была именно господдержка и семейная в полной версии), ключевая ставка для покупок заградительная. Следовательно спроса не будет, рынок постепенно встанет, при низком спросе ценник падает, с этим спорить смысла нет. Покупать сегодня НЕ душевнобольные не будут. Покупателям тупо нужно сесть на забор и ловить на вторичке продавцов с ипотой с голым бетоном, эти вообще попали, им деваться некуда. А пока что расходимся и смотрим насколько просядет рынок и насколько скоро сдуется ценовой пузырь, раздутый всякими "льготными и выгодными" программами.
Наивный такой, какой смысл инвесторам выходить из 6%-ой ипотеки? У меня их 5, я ни одну не собираюсь выставлять, хотябы потому, что мне больше не дадут такую программу, и плачу я сущие копейки за них.
Может быть процентов 10% слабых рук будут избавляться, но таким как ты они не достанутся, вы останитесь на заборе, в ожидании краха))
@@sochi999 в ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремоно кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@sochi999 В ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремонт кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. Короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@sochi999 Мне вообще недвижимость не нужна, в ипотеку точно бы никогда не купил, не люблю переплачивать, только за наличку и только на вторичном рынке. В ожидании краха к счастью не такие как я, а такие как вы, смотрите не убейтесь там на работе, оплачивая эти ваши типа "дешёвые " кредиты и главное не захворайте, иначе нечем будет платить и ваши квартирки плавно перетекут банку и вы останетесь с голой @ракой. А чтобы не тешить себя "копейками" в виде ежемесячных платежей, забейте свои исходные в ипотечный калькулятор и посмотрите переплату, только лучше сначала скорую себе вызовете. Я уж молчу про переплату при покупке квартир в ипотеку или вы реально наивно думаете, что застройщики с банками проявили к вам благотворительность и не включили в стоимость ваших хаток всю разницу с ключевой ставкой?) На таких как вы, буратинах, держался до 1 июля весь рынок недвижимости, весь спрос, но скоро вы поймёте, что ваши квартирки вам не продать даже по цене входа в объект, тк вы изначально купили дорого (разница с ключом в цене) и вы уже на вторичном рынке, где перекос по цене огромный и ключевая ставка 20%+. Только не нужно писать, что вы их будете сдавать, вам ещё в ремонт кучу бабла впихнуть и арендная ставка копеечная по сравнению с ценой входа. Короче вы и подобные бетонные буратины простыми словами попали в так называемый бетонный ниппель, вас просто напросто поимели.
@@user-lu7yb6qr9f если я сегодня выставлю свои объекты ×2 от цены входа, то даже вы из своего мухосранска прилетите первым рейсом за ней, ибо таких цен нет даже на вторичном рынке, а если посчитать доходность на вложенный капитал, то лучше вам скорую сначала вызвать, так что за меня не переживайте, и работать на них уже мне не надо, т.к. они сдаются, и даже налог перекрывают. Я изначально не планировал продавать, а теперь когда нет уже этих программ, то нвдо быть "вами", чтобы закрыть долги почти бесплатных денег. Но вы не расстраивайтесь там, накопите когда нибудь, и будет вам счастье😊
Анализ один))останетесь вы без работы)))не нужна ваша недвижка будет никому)))
А вы, я смотрю, подписаны на канал, чтобы злорадствовать?)
@@max_repyev а я смотрю, когда уже вы закончите искусственно задирать ценники,особенно в Сочи.И буду рад ,когда ваша мерзкая деятельность закончится.
@@user-bz5lg5pm1h Этот Максим когда мобилизация началась сбежал как крыса из страны . Еще и видео выложил.
Июль закончился, посмотрите количество обращений по офисам и сравните с пред периодами.
@@user-ib8yb8xb5u почему как крыса. Это нормальное явление, для думающего человека
Логику вообще не поняла, народ покупать не будет, но цены будут подниматься..
Максим. Рынок новостроек схлопывается. Вторичка под 25% ипоты стоит колом. Ютуб, не дай Бог, прикроют. Про то что недвижимость Дубая это выкинутые деньги уже все Буратины знают. Клиентов на дома в Сочи за 60-100 миллионов очередь не стоит.
Как планируете вести бизнес в столь не простое время?
Довольно перспективно выглядит рынок недвижимости Нигерии... 😂
Агентство недвижимости "Хижина дяди Тома" предлагает выгодно инвестировать в строящийся соломенный шалаш 😂😂😂
Всего за год цена квадратного метра выросла с одних разноцветных бус до двух, а в сегменте элитной недвижимости за метр роскошного бунгало на пальме предлагают два осколка от зеркальца 💰
В 2019 выглдно было застройщику Кватро строить по 80 -90 тыс за м 2. Сейчас там цена 300. Добавь инфляцию ежегодную к цене 2019. Сколько получается ? Хорош чушь нести про рост себестоимости!
Когда цены на недвижимость обгоняли инфляцию в разы на допинге из гос субсидий, никто про инфляцию не вспоминал, а как музыка стала затихать, сразу достали из пыльного ящика шарманку про рост издержек😂
И, кстати, посмотрите сегодня Левел групп скинул цены в Москве на квартиры. Цена на 13% ниже чем была годом ранее. Есть у них хороший жирок, который можно сбросить - я про цены
Вывод такой : Надо было недвижкой в Сочи заниматься 10 лет назад,вот тема была! А сейчас уже все,поезд ушел....
да нет. Продается и покупается, просто дороже стала.
@@max_repyevМакс, есть такое выражение "3.14здишь, как дышишь." Сейчас это про тебя.
Дороже и сделок кратно меньше, а аренда офиса и запросы манагеров выросли, даже делать ничего не придётся, само накроется@@max_repyev
Сейчас в новые регионы и новые тур направления инвестировать, сочи все.
Единственное, это блого риелторы будут восхволять Сочи, ибо переезжать то не хочется😂
@@aleksandrs. Прежде чем советы давать, поделитесь, Вы были сами в новых регионах? Например Мариуполь или Железный порт? Съездите, посмотрите.
Блогеры скоро со слезами будут говорить НУ КУПИТЕ ЭТО ВЫГОДНО. Но как нормальный человек купит если в рассрочку платёж от 250 тысяч в месяц, а в ипотеку под 20-24% платеж от 60 тысяч и ещё первый взнос от 3 🍋. У основной массы таких денег нет.
Рынок раздули псевдо инвесторы, которые через льготную ипотеку брали по несколько квартир в разных банках. А субсидировало это государство. Сейчас эту лавочку прикрыли. Этого объема уже точно не будет. А ещё банки стали таким инвесторам в "" менять ставку на нормальную рыночную, вместо льготной если у человека больше одной ипотеки. Дак вот сейчас ещё эти квартиры, по которым инвесторы не смогут платить нормальный процент банки будут отбирать и скидывать на вторичный рынок. Так, что снижение цен будет в любом случае.
А про застройщиков могу сказать одно. На их место могут и новые прийти. Кто мешает крупным банкам сделать своих застройщиков. Вон допустим СБЕР лезет во все сферы. У него и деньги свои. Так и другие. А кто из застройщиков не захочет играть по новым правилам, того за борт. Конкуренция и рыночные отношения сделают своё дело. Цена в любом случае должна быть адекватной.
Ещё скажу про себестоимость и цены на метр. Допустим в Тюмени где строят много цена за метр ниже. А город почти миллионник. На вторичке квартиры можно найти и за 50-60 за метр.
Так, что посмотрим. Льготную отменили всего 30 дней назад. А что будет через год или два.
Открывая это видео был уверен, что очередной так называемый "эксперт" будет топить за то что у застройщиков нет возможности снижать цены🤣
Ты угадал.😂😂😂
Привет, ребята. Если коротко то отразится просто, распускайте своих продаванов, а сами кайфуйте с круассанами на чиле и на расслабоне и параллельно к МК в таксисты
У нас много других забот
@@max_repyev забот у всех много, я про работу. для чего теперь, пару лет точно, команду держать без покупателей?)
Застройщики брали под 3% в 2019-2020 поэтому они спокойно будут распродавать то что настроили 4-5 лет, не дергаясь без снижения цены.
Да путь один останетесь вы без работы000
))) мы всех переживем) мы ведь риелторы)
@@max_repyev вопрос как, без работы нОнче тяжело
@@max_repyevвот именно)) они точно переживут. Тем более они стока жирка накопили, за время льготной ипотеки....
Дуремар! 👍
Всё хорошо. Аргументы железобетонные. Непонятно только одно почему вы думаете что людей волнуют проблемы застройщиков? Скажу по секрету людям уже просто насрать и они просто не покупают бетон. А вот это бла бла бла уже никого не интересуют - людям нужен не бетон а возможность сохранить деньги от инфляции и бетон уже с этой задачей не справляется.
Недвижка в Сочи будет дешеветь, впрочем как и везде, даже последний конченый профан в этой теме это понимает, факторов куча - ипотеку по сути свернули, ключевая ставка конь, основной покупатель с ипотой, ценник из-за той же ипоты с поддержкой сроком в 4 года перегрет, люди с деньгами уже давно купили, их в бетон уже не затащить, а значит спроса не будет.
Цена может быть ниже себестоимости. Так бывает и очень часто. Особенно в кризис. Выгляните за ваше курортное окно и увидите пушного зверька.
в Челябе то как раз и растет сейчас недвижка, так как там производства важные, а Сочи падает. У застройщика цена 10, на вторичке 8, отрицательный рост если только что)))
В челябе тоже вторичка дешевле чем у застройщиков. А производства были там всегда. Но молодые приходят на эту работу, а пенсионеры уезжают куда? Думаю что в Сочи) Поэтому, население не прям уж там растёт, с чего недвижка вырастет?
@@sochi999 в ваших словах содержится ответ на ваш вопрос! Где есть высокие зарплаты и производства - там рост. В Сочи нет ни того ни другого - стагнация!
В Челябинске уже вторичка дешевеет.
@@leonidv2594 Сочи это курорт, зачем тут производство. Сюда итак все деньги стикаются
@@leonidv2594 зачем в курорте производства, сюда и так все деньги стикают
Рассуждать можно долго. Но факт в том, что рынком рулят уже банки. Успел набить эксроу счет, молодец, можно не снижать. Не успел, попадаешь на %. Тогда можно делать локальные скидки и т.д. недвига хорошо, но дорого. На счет Сочи, время покажет. У кого не горит, думаю, лет через 2-5, смогут купить Крым и азовское море. Сочи для ценителей и любителей. Инвестиции там закончились
Я для себя думаю примерно такой расклад:
Условно сейчас квартира в Сочи = 15 млн
Аналогичная квартира в Краснодаре, Екб, Омск = 5 млн
Через пару лет эти же квартиры в Сочи = 20 млн
Аналогичные квартиры в Краснодаре, Екб, Омск = 10 млн
Вывод: Сочи не перестанет расти, но инвестиционно он уже давно не привлекателен в плане недвижки.
Если говорить про побережье, то сейчас будут развивать Анапу и Таманский полуостров. А Сочи и Геленджик не перестанут расти, но в % соотношении будет уступать.
Грубая работа
Короче кто о чем, а вшивый о бане😂😂😂. Покупать некому, но цена вырастет потому что бетононасос надо ремонтировать😂
У Застройщиков бетононасосы не свои... это проблемы собственников бетононасосов.
Прирост населения в Турции и Иране 1% в год, в Нигерии 2.4% в год, никаких дорогостоящих военных действий страны не ведут, не удивительно что недвижка растет даже с высокой ключевой ставкой
Даже когда произойдёт глобальный катаклизм и Сочи превратится в ледяную пустыню, недвижка там будет только расти. Даже если не дай бог случится ядерная война и на горизонте расцветёт пламя ядерного гриба, недвижка в Сочи однозначно прибавит в цене. Даже если огромный метеорит будет на подлёте к земле, у недвижки в сочи нет другого пути, кроме как лететь в космос. Даже если нашу планету захватят инопланетяне, это позитивно скажется на ценах сочинских застройщиков, ведь они не могут их опускать! Даже если серные залежи на дне чёрного моря воспламенятся и оно взорвется к чертям, сочинская недвижка не то что устоит, так ещё и иксанет! Смени уже пластинку, умник. Люди, даже те, кто совсем не в теме, уже в основной массе своей всё прекрасно понимают.
у сочинских пластинку заело, думают по отработанной схеме дальше ловить дураков будут
Математика какраз таки это точная наука.
Невозможно просчитать тогда когда постоянно меняются данные и прилетают новые изменения
С недвижкой будет ровно то, что будет в стране. А что будет в стране, не понятно. Страшно брать у застройщиков, есть риск недостроя. Льготные ипотеки у кого по 10 штук, могут повышать ставки до рыночных 20. Очень много всего может быть.
Всё хорошо, только новострою надо конкурировать со вторичуой, а у неё нет ни фоп, ни амортизации основных фондов. Или для вас вторички не существует?
Привет, ребята😊
Мне похер, какая себестоимость у застройщика. Я покупаю по цене, которая мне выгодна или не покупаю вовсе. Если продавцы всех мастей смогут держать цены, я их поздравляю. В этом случае я не покупаю, пусть покупают другие, а я, к примеру, строю дом или еду в страну с предсказуемой экономикой. Почему? Потому что я заработал себе деньги, а не взял их в банке. И сам решаю, как поступать.
Я думаю автору заплатили
ты жил в ссср, только в детстве. самый треш словил с родителями
Вывод такой - на курортную недвижимость обвал строительного рынка каснётся незначительно. Главное покупать максимально видовую квартиру по цене рынка а не по завышенным ценам, тогда и кризис легче наблюдать в востребованных квадратных метрах
Всё верно сказал 👍