КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ
HTML-код
- Опубликовано: 2 окт 2024
- Продажа коммунальных комнат:
1. Продавец в первую очередь обязан письменно известить каждого сособственника о намерении продать и по какой цене, так как сособственники имеют по закону приоритет на покупку.
2. По прошествии одного месяца, если никто не изъявил желание приобрести у продавца комнату, он вправе размещать объявления о продаже и продавать ее на сторону.
3. Продавец не в праве продать комнату на сторону по цене ниже, чем заявлял своим сособственникам, так как они снова имеют приоритетное право приобретения этой комнаты по сниженной цене и, продавец обязан заново уведомить всех сособственников о намерении продать по новой цене.
4. Если продавец не выполнил все предусмотренные процедуры, то любой сособственник в праве в течении 3 месяц оспорить сделку по продаже комнаты и признать ее не действительной.
5. Если вы собираетесь купить комнату - также помните про данный порядок, так как признание сделки не действительной отражается и на покупателе.
6. Некоторые продавцы комнат, чтобы избежать "волокиты" с сособственниками предлагают покупателю оформить "продажу" по договору дарения. Данная сделка также может быть признана не законной, но покупатель в данном случае совершенно точно не сможет вернуть свои деньги, помимо того, что останется без комнаты.
О правах человека на видео-канале "ИМЕЮ ПРАВО!" рассказывает Гордеева Надежда Федоровна - магистр права, юрист со стажем более 35 лет.
Более подробную биографию можно найти на ее официальном сайте imeu-pravo.ru
Подписывайтесь на канал, задавайте свои вопросы с помощью формы обратной связи на официальном сайте imeu-pravo.ru. А также в комментариях под видео на ту тему, которая вас интересует.
Ответ ждите в комментариях или ближайших выпусках видео-канала.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ - imeu-pravo.ru
СТРАНИЦА ВКОНТАКТЕ - gordeev...
СТРАНИЦА В FACEBOOK - / imeupravosmi
ГРУППА В ОДНОКЛАССНИКАХ - ok.ru/group/517...
А что мешает после продажи за 2млн, например просто по устной договорённости вернуть 100 тыс покупателю?
Кто придумал такой закон ? Для чего ...у простого населения и так денег нет ,тут еще и нотариусу заплати .. в Сбербанке заплати, риэлтору заплати....всем заплати и побегай ..пока не лишишься сил и времени !!! и что останется от цены своей комнаты 12.8 кв.м, всё ДЕЛАЕТСЯ ДЛЯ ЛЮДЕЙ !!!! ЧТО БЫ БЫСТРЕЕ СДОХЛИ ! Вот здесь бы и пригодилась ПОПРАВКА в ЗАКОН ...но её ни кто ни когда не сделает ! ОБИДНО !!! Люди плачут от не справедливости ,а сделать НИ ЧЕГО НЕ МОГУТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добрый день, скажите пожалуйста, на какие документы нужны обращать должное внимание при покупке комнаты в коммуналке?
Дурдом российских законов!
Никому не желаю жить в коммунально квартире......Никому.
Прелесть так кратко все сказала и по делу
Спасибо. все. понятно. и доступно. 😊
Ипотека = Стоимости аренды- это реально??!!// Плачу за аренду в МСК 8,5 т р за пол комнаты (16 м2) с балконом + 4 т р за теплую (!) кладовку в складской фирме 2 м2 //// Итого: на аренду 13 т р/ мес./// ВОПРОС: Какую ипотеку ( РАЗМЕР) на КОМНАТУ взять, чтобы эти ЖЕ (!) деньги платить, но уже ЗА СВОЮ (!) комнату (!) в МО (Пушкино, Королеве, Подольске (цена: от 1,5 млн), откуда добраться до МСК можно очень быстро на электричке. Думала про Серпухов (цены от 600 т р), но там цены в 2 (!) раза дешевле, но дорога до МСК на электричке от 1,5 часа)./// Как вариант купить квартиру на двоих, но и цены таких комнат дороже в 1,5 раза.
Здравствуйте! Вопрос: имеют ли преимущественное право соседи:
1. Если у них, остальных жильцов(соседей)комнаты не приватизированы?
2. Как потом узнать, за какую сумму была продана приватизированная комната( или подарена)?
3. И почему можно сделать отмену сделки -дарения на 6:17 минуте вы сказали? На каком основании можно отменить дарение? Единственное, я слышал, что при дарении нужно заплатить налог!?
Желающие есть купить квартиру на 2-х, чтобы в очереди шестым не стоять в санузел в коммуналке?
Рассказала одни страхи, на самом деле все куда проще чем кажется...
Право "первой руки"?:)) откуда такая терминология? Право преимущественной покупки
Есть правил0 левой ноги)
Какой пакет документов необходимо запросить у собственника продающего комнату(присуждённую ему по суду)?Ипотека там невозможна. Могли бы вы расписать шаги мне как покупателю комнаты,я никогда ранее не приобретала квартиру. Спасибо большое заранеее!
У нас хрущевка 2, старая пополам с племянником, по 1/2. У меня долг высчитывают по кредиту с пенсии, он захотел свою половину деньгами, мне нашли комнату в общежитии, почти все оформили и вдруг запрет на продажу моей 1/2 , жильё у меня единственное, имущества нет, имеют ли приставы остановить продажу? И что сделать, что бы снять запрет, сделка срывается, мы с трудом нашли покупателей, кв. старая хрущевка? Имели ли они делать запрет, ведь это моё единственное жильё? Племянник же имеет законное право получить свое, что же делать?!
Что за бред??
может кто нибудь подробно описать процедуру уведамления соседей через натариуса? Спасибо.
Когда я покупала комнату, от одной было нот. Согласие, а от другой нет. Она здесь не проживала, а уехала в другой 7ород. Никто ее не разыскивал, ей было отправлено письмо по почте об уведомлении о продаже, и после истечения месяца я просто купила и все, живу уже полгода.
а если продаешь дороже заявленной цкны,тоже нужно извещать соседей?
Нет
а я не могу взять подписи со своих соседей, одной некогда всё время, она чуть -ли ни в наглую намекает, чтобы я ей ещё заплатила за то, что она пойдёт писать отказную. сама не собирается покупать и я ещё ей должна приплатить. Другая мне заявила, что ей нужно получить кредит, и в залог типа квартиру хочет, но нужна была и моя подпись, я ей ,разумеется отказала, она теперь отказную мне решила не подписывать.И как быть собственнику комнаты, у которого соседи аферисты.
сходите к нотариусу, он вам всё объяснит, вам нужно уведомить соседей, а не бегать за ними.
если сосед не отвечает согласием или отказом на предложение выкупить вашу комнату, то через месяц вы имеете право её продать кому угодно.
Да
Отправьте письменно уведомление и они должны ответить ,через месяц можете спокойно продавать без их согласия только обязательно отправляйте заказным письмом,опись уведомления ...и т.д
@@НатальяЛаптева-й1ы 👍
Что надо делать если другие комнаты не приватизирована , то есть комната соседей принадлежит городу. Надо ли брать отказ у города?
А кто ж узнает, что я продаю за 1,9 мл. Через что эти деньги пройдут? Дарение оформить, а на стороне договориться и мнения соседей не нужно.
Комната неможет стоить 2 миллиона она 400-600 тыс стоит
Полезный ролик, спасибо. Скажите а помогаете вы в покупке комнат, квартир? платно естественно.
Здравствуйте. У нас комната в общежитии, с соседом общий коридор и с/у. Когда мы оформляли наследство, соседка по росреестру была бабушка, сейчас одна из дочерей её забрала к себе. Вторая дочь, как говорят соседи является собственником(оформлена дарственная) но не проходит по росреестру, и она лежит в больнице и является не дееспособной. В данный момент в комнате никто не проживает. Как нам продать комнату, и как можно оповестить сособственника о продаже?
Я отправляла письмо по адресу по почте и все, в течении месяца не отвечают и досвидос, вы же не будете ща ними бегать?
Вообще то это называется правом преимущественно покупки, а не первой ноги
Спасибо вам за видеою У меня вопрос следующий: что такое обременения и как нужно поступить покупателю в таком случае?
Каков механизм узнавания цены продажи? Имеют ли право другие собственники потребовать ДКП у покупателя?
На кухне хорошо посидели с бутылкой, винца выпили вместе с соседом.
Не имеют, требовать у покупателя, а вот у продавца могут , так же не ииеют и у арендаторов требовать документы, но в таких коммунальных комнатах по закону без согласия соседей нельзя здават комнату,
Благодарю Вас за ценный сюжет, но всетаки есть вопрос по своим комнатам, они равноценные на дочь и на меня свидетельства, дочь давно совершеннолетняя, хочу продать свою долю, тоже надо к нотариусу?
Здравствуйте!
У меня есть изолированная, приватизированная комната, 26 кв м в 4х комнатной квартире в центре. Москвы. Я хочу посоветоваться с вами.
Могу ли я продать банку и сразу получить деньги. Что можно сделать, чтобы ее продать. Покупают ли банки такие комнаты? Можно ли сдать под залог банку. Как можно продать или отдать в залог, не посмотрев покупателю на комнату. У меня проблема - сосед не адекватный. Он не пускает меня в квартиру. Что вы можете предложить?
24 года оформляем комнаты дарением и меной. И все в порядке, насвете есть нормальные люди. Как раз адвокаты и способны на подлость. Встречала таких.
это вы на кого намекаете?
Вы правы !! Подарок не обсуждаеться
На каком основании договор дарения может быть отменён? Комната в собственности, кому хочу, тому дарю
Яна, а если сосед, который хотел купить комнату, настучит допустим в суд?
А разве все комнаты неправитизированы индивидуально?у каждой комнаты свой хозяин причём тут соседи?и не во всех общагах есть общие кухни
вроде бы ясно: мои соседи обратились продать им комнату 12 м в хрущевке...должен ли я им писать письмо с предложением и ценой?? а откуда я возьму цену?
Интересный вопрос остался без ответа. Но, я думаю если вас устраивает предложенная цена, если она адекватная, то вы решаете.
Что лучше, купить комнату, где много незнакомых людей и 1 санузел на много комнат или квартиру на двоих, хоть тогда комната и выйдет в 1,5 раза дороже?
Что за суд такой?если сделку признали не действительной продавец обязан вернуть деньги
Здравствуйте я собираюсь покупать одну комнату его уже нашла у одной женщине но этой женщине сын подарил эту комнату 7 лет казать и он умер не давно она решила эту комнату продать мне понравилась комната и цена доступная стоить купить эго или риск есть помогите пожалуйста ?
А нас администрация города при продаже комнаты в пятикомнатной коммуналке даже не посчитала нужным нас уведомить.... и без аукциона оформила человеку незаконно прописанному в коммуналку..
Город Комсомольск- на-Амуре... и ничего не докажешь в судах....
ох какой полезный ролик !!!!!!!!!!!!!! спс большое.......а можно ли купить комнату по ипотеке? сколько человек Я могу прописать внее? спс
можно, но не все банки дают ипотеку под комнату
Думаю нет
@@ЭльвираЛесная-п6я ))))))))))) очень приятно !!!! 17 ноября 2017г Я купил 1-комнатную кв у себя в Москве ......не помню что за ролик смотрел ????всем удачи всем пока
при снижении цены надо снова оповестить соседей. Это надо сделать в письменном виде?
fdg dfg всё, как в первый раз - изменение цены, это новое предложение.
Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре купли продажи указать что покупаю за 470 тыс, а на руки передать 440 тыс(как торгонулись), чтоб потом не иметь проблемы с судом от соседей?
Нужно предупредить покупателя, чтоб говорил соседям 470т и не показывал Договор. Либо в Договоре написать 440т, а остальные 30т он доплачивает в руки продавцу.
Не надо покупать комнаты, где нет согласия между соседями.
Машейничество всёравно дороже,тем более если знаешь тонкости его
Спасибо
А если покупаешь комнату в общежитии,нужно согласие соседей?
Как тогда продать если один из сособствеников сидит в тюрме, а другой сосед неизвестно где живёт!
Пишите всем соседям уведомления через почту рф о продаже и за сколько продаете , если в течение месяца из соседей не кто не за хотел у вас купить ,то можете смело выходить на зделку как появится покупатель, и с момента оповещения соседей должен пройти месяц , как бы можно будет подать документы с покупателем и раньше , но рег палата всеравно зарегистрирует зделку после того как пройдет месяц с момента уведомления , просто уведомления соседям с ценой отправляйте в двух эгземплярах , один экземпляр для рег палаты, и спустя месяц може спокойно продовать комнату ...
@@olgaseksi7461 спасибо большое
Спасибо большое
А как выкупить комнату, если собственники не проживают, живут квартирантов и не дают данные о хозяине, что бы их не выселели?
Выписку из Росреестра возьмите и Отправляете телеграмму на адрес комнаты и все.
Спасибо вам
А смысл, сообщать соседям об этих 100 тыс.?
актуально в 2020году?
Да
А куда отправляются уведомления, если один из собственников давно не живет и где он живет неизвестно?
Наверное, туда, где прописан; в Росреестре есть сведения. Но не уверена в этом.
По адресу прописки
Не имеет значения живёт он там или нет, отправляется уведомления. По адресу комнаты собственника, и нужно уведомления отправлять в двух экземплярах , один для соседей а второй для зделки у себя оставляете .. по истечению 1месяца если нет ответа от соседей , имеете право хоть кому продать и выйти на зделку
А какие правила, продажи своей доли в квартире ? Такие же
А что если только часть соседей взять согласия?
В видео забыли сказать, что если сосед не отвечает согласием или отказом на предложение выкупить вашу комнату, то через месяц вы имеете право её продать кому угодно.
Письма остальным разослаит