아파트 '안 팔려도 가격 안 내린다' 왜? (2024.04.25/뉴스데스크/울산MBC)

[@sunshine_0318]

풍선이 커지고 있는거죠 뭐..

[@불제비-f2i]

비유 좋네요 ㅋㅋ

[@rehago6617]

주식하다보면 저런애들 많이 보이지
절대 손절 안하다가 무한 계단식 하락에 말라죽어버림

[@liedown-bm7ow]

작게봐도 50년 차트 쌍봉 고점 꺽이는 자리인데 못느끼는게 당연

[@eldehd2]

아직도 호구는 있다고 믿기에...

[@kanfvorns]

아니 아직도 있다

[@인센스]

ㅋㅋ 왜팔겠어 팔면 양도세 뚜드러맞는데

[@평창동-f8z]

호구 여기있다ㅋㅋ

[@조현재-z4b]

거품 걷히면 피눈물 흘리겠지 ㅋㅋ

[@하데스-y3x]

정부한테 세금으로 사달라고 징징 대는데 사줄돈이 없지요~~

[@mijinlee-ys4ep]

서울보다 울산이 더 비싸네 ㅋㅋㅋ

[@성공했다영부인]

신축도 안팔려서 미분양만 늘어나고있는데 구축을 누가 사냐!

[@서만억-q7n]

왜... 폭망하려고! 이제 시대는... 집은 소유가 아니라 주거의 개념으로 변화되었습니다. 정신을 가다듬으세요...

[@강미순-i9h]

부동산. 앞으로. 사줄. 사람이 없습니다. 가수요가. 있어야. 올라가는데. 없네요

[@쪽집게챔피온]

주거가 아닌 투자 투기 개념이져

[@ptryijemyung12]

우리나라 투자로 돈벌 수 있는게 부동산말고 뭐가 있는데? 주식? 금?

[@hoon1184]

​@@ptryijemyung12주택,땅,건물,주식,코인,금,원유,달러,선물,예금,적금,펀드,cma,회사채,어음,예술품 정도

[@suninjang247]

​@@ptryijemyung12 그것도 성장할 때 이야기.....통화량이 증가하니까 어느정도 오르겠지만 실질적인 가치가 크게 상승하지는 않을 듯.

[@Kira-ph9xf]

주변 시세가 5억인데 요즘 지은 새 아파트가 8억에 팔리니까 내 집도 8억에 팔릴거라는 이론은 무슨 대가리에서 나오는거지

[@프코이와]

재개발도 끝났고 구축을 누가 8억에
사겠어요 ㅋㅋ대가리 총맞은게아닌이상

[@jhyeon2111]

빡대가리지 ㅋㅋ

[@조충훈-i5i]

집값도 감가상각해야될듯

[@청암-v4j]

집가지고 아직 정신을 처리지 못한 모양인데
얼마 가지않아 지옥 문턱에 도착합니다.

[@DoDo-gj3vn]

놀랍게도 대부분 그렇게 생각한다는게 문제에요.

[@파이란-s3z]

세금안올리기때문이고 금리동결시켜 이자원금내고도버틸만하기때문입니다 하지만 미국유럽발로 금리오르고 세금때리면 경제위기오면 급매나올수밖에없고. 아파트가지고있는50대들은굳이싸게팔이유는없기때문입니다버틸만하기때문인게이유인데 아파트는안팔리는건맞고 오르기힘든것도맞아요

[@DinOh-l8h]

하지만 지금도 오르는중 ;;

[@drPjw]

투기꾼들이 시세올리고...건설회사가 분양가올리고...다시 투기꾼들이 시세올리고...다시 건설회사가 분양가 올리고... 언제까지 올라갈까?

[@jeongchanpark1577]

투기꾼이 정분가? 정부가 올렸는데. 그놈의 투기꾼 타령은…자본의 팽창으로 올라가는거지. 쉬운 말로 돈을 푸는데 어디로 갈까?

[@drPjw]

@@jeongchanpark1577 그렇게 코푼돈이 전부다 은행으로 갔나보군요...그래서 가계부채 세계1위찍고 pir지수도 상위권이군요...대체 돈을 풀다 말았나...좀 더풀지 그랬네요~코로나 유동성시장때 자산 거품은 전세계적으로 올랐는데 왜 유독 우리나라는 가계부채도 같이 올랐을까? 당신말대로 돈은 그렇게 풀었는데? 안그래?

[@송호-w3g]

금리를.더올려라...아파트는이제한물갔다...거품이.70프로인데누가사나

[@김명숙-s6r6r]

부동산투기꾼덜이 집값 상승하고 덕분에 정부는 세금 걷어들이고
짜고 고스톱치는격
그래
금리 팍팍올려라
10프로
12프로
15프로까지팍팍올려라

[@광주리-o3g]

건설사pf로 올린거죠~

[@욤뇸뇸-u7z]

신기하게도 모든 물가 올르기만하고 내려가지는 않네 어쩌다 이런세상이 되어버린거지

[@오직지금여기이순간에]

어떤 단지는 주민들끼리 담합했는지 매물이 하나도 없던데.. 우에된기고? 지금 시세도 개거품이라고 생각한다

[@rjxjeiehbd7372]

그 가격엔 팔지말자고 담합하는 거죠 어차피 급한 놈부터 한둘 배신때리게 되어 있습니다

[@바다-w1f]

공개적인 커뮤니티에서도 담합하던데요

[@김홍렬-n4j]

부녀회에서 담합해서 가격올려서 팔자나 아직몰라..

[@mijinlee-ys4ep]

센트리지인가 거기도 담합하는거 같은데.. 작은평수가 평당 800 인데, 24평 부터는 평당 2400 만원 ㄷㄷ

[@이준형-q1x]

아 주민끼리 담합할수도 잇겟네 ㅋㅋ

[@호넷-o7c]

내가 전세 알아보려고 아파트 좀 여기저기 돌아다녀 봤더니 돈 없는 집주인들이 왤케 많은지 … 죄다 갭투기… 전세 맞추면 된다는 생각에 일단 분양도 지르고 집도 사고들 한거더라!! 이거 언젠가 터지긴 할듯..
시기의 문제

[@haeunepark1553]

8억에 분양이 될거라고 보네. ㅋㅋ PF대출 이자까지 소비자에게 전가.

[@alralral]

세금을 철회했으니까 안내리지.........

[@김순곤-i8q]

지금 이라도 저가에 빨리 팔고 나오는게 완전한 승자이다.

[@김교촌-u6h]

울산이 8억이면 미치긴했네 지금이라도 파는게 나중에 옳았구나 할거다

[@그누야-i6o]

문제는 살사람이없음 ㅎ

[@awake-t6g]

누가 사줘야 팔지 ㅋㅋㅋ

[@RICKYMEELY]

8억에 안팔리면 18억에 내놔봐. 호구 하나 물어줄지 아나?? ㅋㅋㅋㅋ

[@부산집장사]

울산이제 신규분양 9억입니다.

[@VincentVan13]

무주택자는 그냥 무주택자다.답이 없거든.그냥 답이 없다.그냥 그렇게 살어.

[@hk-hv3oc]

전재산인데 쉽게 포기가 안되겠쥐ㅠ

[@kylecha7949]

금리를 안올리니까 버티는거지
언제까지 미국이랑 2%이상 차이 날 수 있겠냐??
다 죽고 싶지 않으면 2.5%정도는 바로 올려야 한다

[@뀨뀨-c2f]

0.5~1 퍼센트 포인트만 올려도 던질 거임 지금까지 버티다 올리는 거라 자영업자 부동산 PF 버리겠다는 소리거든 저 2개만 아니면 안 올릴 이유도 없었고 중소기업은 기술 있고 탄탄하게 성장하고 있었는데 금리 상승으로 위기인 애들만 구하면 되

[@김공밍]

맞는말입니다.
사실 가계부채가 높은 나라가 잘사는 나라에요 대부분 복지좋고 행복지수 높은 선진국은 가계부채가 높습니다.
은행에서 개인한에 신용을 안보고 대출 해주는것도 아니고 자영업 마찬가지 가계부채 때문에 금리를 못올리는건 말이 안되구요 건설사 부동산 pf봐주기인데 우리도 5프로에서 1년-2년까지 유지해야해요

[@풂휊튧]

그게 이정부의 정책입니다. 금리를 잡아놔야 안팔리는 김건희일가의 부동산을 떠넘길 수 있습니다. 강남3구가 원하는 정책이기도 하지요. 강남아줌마들이 국힘을 찍는 이유이고요. 금전적 이해관계가 얽혀있어서 나라따위는 안중에도 없을겁니다.

[@야금야금냠냠-q2y]

중위소득 월300인데 정신 못차리는듯..

[@꾸꾸동]

2.5한방에올리면 다른거까지위험해지니까좀 그렇고 한단계한단계 계속올리면서 향후 5년간은 금리인하 절대없다는 인식 심어주는게가장 합리적일듯

[@끗수나]

팔지말아요~ 이자 계속내다보면 이게 뭐하는짓인가 싶을거다

[@김태천-j7b]

돈 많은 사람들이 많은가 보다. 팔려도 그만, 안 팔려도 그만, 여유 돈이 많은가 보네요.

[@user-leetaewook]

사줄사람은 계속 줄어들고있다
시한폭탄들이다 특히 지방은 더하지

[@ASD-dw4rb]

일본이 그러다가 30년간 X됐지 ㅋㅋㅋㅋ

[@보이드-h8v]

지금 도쿄 폭등중인거 몰라?ㅋㅋ 당신같은 폭락이들이 한국은 일본 따라간다며. 그럼 서울도 폭등하겠네ㅋㅋㅋ 일본 부동산 학자들조차도 도심 중심부 부동산은 불패라고 인정해. 그 잃어버린 30년동안에도 중심부는 오히려 올랐어. 지금도 오르고 있고.

[@킨치-p9t]

​@@보이드-h8v 예 일단 가격 한번 쑤욱 빠지고 30년 뒤에 다시 오를겁니다! 그때까지 굳세어라 보유하고 계십숑!🎉🎉

[@김준희-d3z]

​@@보이드-h8v 꼭 그런다는 보장은 없음 일본출산율이랑 한국출산율하고 비교해보면 집값이 다시 폭등하긴 어려울거같음

[@치킨족발커피아메]

@@보이드-h8v도쿄만 폭등이지 한국도 서울쪽만 오르겠지 저런촌동네 인구감소 지역이 오르겠냐???

[@김용하니]

​@@보이드-h8vㅈㄹ 머라고 찌끄리냐 약하냐 뭔 약하고잇냐

[@sjdob-y5d]

재산세가 워낙 싸니 버틸만함.

[@gikyunkang3999]

부동산을 동산화 시켰을때 진정 내 재산이 되는겁니다. 부동산을 가지고 있다해서 내 재산이 이정도 된다라고 안위를 하는것은 정말로 어리석은 짓입니다. 진정 현명한 사람은 부동산 오를때 좋은 가격에 매도한 사람입니다. 8억이 뉘집 애들이름도 아니구... 월 200씩 35년은 모아야 하는 돈입니다. 그 돈만 가지고 있어도, 노후에 비참한 생활 안함... 부동산에 목숨 걸지 마시길

[@송병열-j6t]

실거주 1가구 1주택만 시행해라!
인구감소 요인 1위가 집값이다.

[@언더테이커-u6h]

지하 주택 빌라 싼 집 많아요. ㅋㅋ

[@뀨뀨-c2f]

@@언더테이커-u6h 까놓고 너는 니 애를 그런 집에서 키우고 싶냐?

[@JJSLA]

옥탑방 살어

[@빙고2038-n4p]

북한가라

[@lIlIllIIlIlIlllIIlI]

@@언더테이커-u6h 그럼 물가 비싸다고 징징대지 말고 걍 중국산 드세요

[@davidlee3692]

ㅅㅂ2주택부터 보유세 올려야하는데 일을안해...늦었어..집때문에 결혼을안해 인구절벽이니...나만아니면된다가.., 끝났어 대한민국

[@noma8074able]

세상엔 안팔리는데 가격이 안떨어지는건 없다

[@박창수-w7d]

건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다 부부평생 출산율 0.72이하....
앞으론 살 사람이 없어요

[@kozmicbicycles4409]

그렇게 말라 죽는겨.

[@파이란-s3z]

맞아요 그렇게5년간 더줄다리기합니다

[@맨굿-y6f]

댓글보니까 무주택자들 왜케많냐ㅋㅋ 위로가된다 나도 무주택ㅋㅋ

[@sdk6723]

이렇게 몇년 더 지나면 주담대를 다갚겠지, 말라죽겠냐

[@cocomintlucky]

어 그거 존버하다가 다 경매에 쓸려나오고 있음 ㅋㅋㅋ 경매 건수가 하도 많아서 대법원 경매과가 논코 뜰 새 없음

[@쑤기-h3p]

경매넘어가믄 알아서 내리게되있음

[@킴대표-k6g]

층간소음땜에 서로간에 눈치보며 사는 아파트가 무슨 8억이야ㅋㅋ 8억값 하냐진짜..

[@Hansy-l1l]

국민 전체가 부동산만 보고
떨어질까 오를까
이러면서 평생을
살고있네...

[@무한대박-f7b]

모든 데이터가 당분간은 내려간다고 말하고 있는데 올라갈거란 믿음... 짱입니다.

[@별나무-x4p]

버티다 버티다 마지막에 나오는 게 부동산이라.

[@뀨뀨-c2f]

진짜 유동성 자산 다 터져야 그 때 가서 비유동 자산을 시장에 내놓음 아이러니

[@작은돌멩이-j5u]

이게 맞지

[@최미열-z9z]

어찌 ᆢ 팩트

[@김찬희-r4x]

절대로 가격은 못 내리고 버티다 버티다 쫄닥망하고 경매로 나오겠죠

[@jjins2681]

계속버텨봐라
우리도 안사고 버텨볼게.

[@deepsound871]

버틴다고 될 문제인가 다 영끌이라 힘들면 던지게 된다

[@kimhyungsoo1]

부동산의 몰락이 시작되는데,뭐 하냐? 집값오르길 또 기다리고 있냐? ㅉㅈㅉ 쥐고있다가 쪼그라든다... 인구절벽으로 가는판국에 뭔 아파트는 계속지어대냐? 1인가구가 70%이상으로 가고있고,초등학교가 문을닫고있는판국이다.운전면허도 않따려고 한다. 비용생각하니...
그놈에 부동산이 나라를 아작내는구나~~ 으휴~~ 부동산투기꾼들아~~

[@스팸퍼먹자]

아직도 아파트값 올라갈꺼라 생각하는 사람들이 있는데 안타까운 일이다.

[@석로이-q5m]

내리지 않아도 상관없다. 비싸면 안사면 그만이지 ㅋㅋㅋ

[@PainsMatrix]

안팔아도 아직 버틸 여력이 있으니깐 존버타는거지...
여력 사라지면 떨어지게 되어있음.

[@닥공-h8h]

아파트란게... 팔려서 내 주머니에 돈이 들어와야 내돈 아니냐? 대출 없으면 다행이지만 대출있으면 마이너스 부채 아니냐? 평생 이자만 내다가 인생 끝내라

[@user-rm8no8qn6d]

썩어문드러지게 놔두슈.

[@보이지-않는-넓은세상]

정부, 건설사, 기레기, 투기꾼들이 부동산 가격 올리려고, 부자 감세에 공시가도 떨궈줬는데 .. 팔겠어.. ?

[@조병문-w8m]

가격이 엄청 튀겨놔서 몇채만 팔아도 급할게 없다.... 하지만 5년을 버티면 결국 망한다....

[@광규강-r2m]

닭 장이 왜 이리 비싸지? 그냥 재건축 할 때까지 가지고 있어 !

[@user-ii1fy3ds2p]

시간갈수록 불리한건 집주인들임

[@banpei0127]

어떻게든 팔아치워야 하는 물건이라면 이미 떨이로 다 팔렸고 남은건 안팔아도 그만인 물건들 뿐이다..

[@forgiveus2956]

서울 알짜배기 뺴고 부동산은 끝났어 ㅋㅋㅋㅋ 저출산으로 인구감소 10년뒤면 아파트 빈곳 엄청 많을거고 지방은 사람 구경조차 힘들거다

[@해줘도지랄안해줘도지]

오 미리축하해 십년뒤에 집 살듯?

[@보이드-h8v]

서울 알짜빼고라는 전제를 다는거 보니 넌 그래도 좀 똑똑한 폭락이네. 멍청한 폭락이들은 그냥 부동산 망했다고하는데 말야. 근데 결국 당신도 어리석은건 마찬가지인게 장기적인 침체가 오려면 아직 15년이상이나 남았는데 벌써 하락론자가 되었다는거야ㅋㅋ 남들 신나게 자산 불리는 투자 황금기를 다 놓치고 있지ㅋㅋㅋ 난 부동산 주식 코인 황금기 다 적극 활용하면서 30대에 순자산 20억인데, 어리석은자들은 기회 다 놓치고 스스로 가난으로 다이빙하고있지ㅋㅋ

[@longloveonly4063]

지방인데 주변에 집산다는사람없음 ㅋㅋ 기존주택자 다팔고 월세나 전세 살고있는중 ㅋㅋㅋ

[@mijinlee-ys4ep]

울산은 서울로 많이 빠지는데 정작 옆에 있는 부산에는 죽어도 안가네 ㅋㅋㅋ 부산은 또 울산으로 안가고

[@김정호-j7g]

건설원가에 2배이상 못받게 법으로 못박자

[@시간의숲-t5v]

금리 올려서 못 버티게 해야하는데 아직 살만하다는 소리임

[@xiiixiii]

원래 인간이란게 손해보고 못팔아. 그냥 가지고 있는거지. 저정도 떨어져서는 절대로 안팔지 진짜 한 반토막나야 정리하는 애들 천천히 생기고 진짜 주식도 휴지조각 되기전까지 안파는애들은 안팔아. 그거랑 마찬가지임 많이 떨어지면 파는애들 생기는거고 아니면 아에 가지고 있으면서 무덤까지 가는거고

[@danielbyun5087]

쭉 들고 경매장까지 직진해주시기 바랍니다~~

[@user-xt7hi8kg5k]

그건 영끌한 인간들이나 그런거고 ㅋㅋ

[@mr-jq3qr]

@@user-xt7hi8kg5k 영끌 없이 아파트 살 수 있는 사람 몇 있음?ㅋㅋㅋㅋ

[@user-xt7hi8kg5k]

@@mr-jq3qr 전체 비율로 놓고보면 영끌보다 제대로 사는 사람이 많아..
이런 뉴스만 보면 세상이 전부 영끌러인거같지 ㅋㅋ

[@사기꾼천지-g8l]

참 댓글들보니, 영끌들말고 집 소유한 사람들의
발악하는게 보이네.
지금 경기가 어떻게 돌아가는지도 모르고 참..
똥인지 된장인지 꼭
찍어드셔봐야 아시겠습니까?

[@나자대박-j8o]

@@user-xt7hi8kg5k 영끌만 좃될거 같지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@사바스]

돈 가치가 떨어지는데 집값은 크게 안내릴 겁니다.내려 팔수도 없어요.판돈으로 다른곳으로 가야하고 또는 빚을 갚아야 할것인데 자선사업가도 아니고 어찌 내려 팔겠어요?

[@후덜덜-u5s]

계속 쥐고 있어.. 저런다 어느 순간 촉발이 되면 순식간에 급전직하 한다. 한국부동산은 폭락할수 밖에 없다. 그 당연한 이유를 설명하자면 일단 수입에 비해 너무 가격이 높다. 대출로 사야하는데 이미 대출도 임계상황을 넘어서서 여기서 더 대출을 늘리면 국가신용도가 급락한다. 여기에다 일단 아파트는 수요가 있어야 하는데 인구급감으로 수용층이 갈수록 낮아진다. 여기에다 대한민국 인구 피라미드에서 가장 높은 포션을 차지하는 은퇴자들 대부분 자산이 아파트에 몰려 있다. 이걸 환전해야 노후에 묵고 사는데 이 공급도 어마무시하다. 그리고 생산인구 급감과 출산율 급락으로 이미 대한민국은 1%대의 저성장 포션에 들어가 있다. 지금이야 정부에서 인위적으로 금리를 낮추고 전세시장을 부추겨서 아파트 가격을 인위적으로 붙들고 있지만 미국에서 불어오는 제2차 인플레이션이 내 생각에는 스모킹건이 되서 대한민국의 부동산 뿐만 아니라 경제에 매우 심각한 타격을 주게 될거다. 이미 외신인 블롬버그와 IMF에서도 수차례 경고하고 있는데 이걸 무시하는건 한국정부와 부동산 우상향 할거라고 믿고 있는 모지리들뿐이다.

[@stock-pf6wx]

8억이 어딨냐.. 다 거품이지 이 사람들아...

[@김진영-i6t]

이야 22년에는 23년에 코로나 + 경제 위기 후유증 회복세에 있을 거라고 했는데 그때나 지금이나 아파트값도 그렇고 변한게 없네 ㅡㅡ;;;

[@jsj3016]

안 팔고 버티기는 매우 힘들것이고 삶의 질도" 말 하지 않아도 본인들이 더 잘 알 것이겠지요.
힘든 세상 누가 만들었나요?

[@박톰-i3h]

얼마 버는데 전세가 4억, 10억. ㅋㅋ
돈 한푼 안나오는 아파트가 10억, 20억.
진짜 웃겨요

[@homin6983]

모가 웃기다는 거지 ? 전세 20억 매매는 30억 100억도 있는데 하나도 안웃긴데 ?

[@20MillionDollers]

​@@homin6983존나웃김 울산에 8억

[@mijinlee-ys4ep]

울산 10억도 있음 평단가 보면 서울보다 비쌈

[@choi5532]

대한민국 집 보유자들은 수십년동안 부동산 으로 부를 축적했기때문에
절대로 미련버릴수없죠
왜냐 1년정도 버티면 또 부동산이 상승한다고 믿기때문

[@모쏠대장은우]

저출산, 초고령화, 인구감소 부동산은 끝났다.

[@dnglgldngogo]

평생 그렇게 반지하 옥탑에 살아라

[@keypoint9224]

@user-fs3rj5gs2w 아이고 아직도 이런 븅웅신이 있네....ㅉㅉㅉ

[@세이브어스라젠카]

​@@dnglgldngogo투기꾼아 니는 아파트말고는 살곳이없는줄아냐? 모지리

[@뭐고-y8v]

@@dnglgldngogo ㅋㅋㅋ 응.. 대출노예로.. 공중에 사라진 몇억 라면처먹처먹하면서 갚아봐 ㅋㅋㅋ

[@대탐소실-r7o]

맞는말인데 하지만 니가 살고있는 시대에는 안내려가는게 비말^^

[@berndengel2741]

인생 유일한 업적이 아파트 영끌 해서 산건데 지금 팔면 인생 부정 당하는 거라 아파트와 운명을 같이 할 수 밖에 없는거죠. 지금 팔면 자기자본만 까지고 끝날 수 있지만 역시 그것도 인생 헛 산거나 마찮가지라고 생각 할 테니 혹시 금리라도 내리면 이삼년만 더 버티면 오를지도 모른다는 행복 회로나 돌리면서 같은 처지의 사람들끼리 영차~ 영차~ 할 수 밖에.

[@나무-x8d7d]

대출이자 내고 사나 우ㅗㄹ세내고 사나 마찬가지여서 버티고 살아요 싸개팔면집만날라가고 살곳도없어지니 내집 지키고 살지요정안돠면 전세로돌리면 대출은정리되고여더싼곳에가서 살면또돠요

[@rdsmk5586]

ㅋㅋ 세금을 안때리니깐 쥐고있지
세금때리면 다내놓음

[@dukbaekim17]

보유세 때려도 되지만 양도세만 줄여줘도 엄청 팔아재낄듯ㅋㅋㅋㅋ

[@xoWLxxx]

@@dukbaekim17둘다 하지 ㅋ

[@뀨뀨-c2f]

@@xoWLxxx 국가 입장에서는 구지? ㅋㅋㅋ 4채 이상 보유세 5프로 만 인상 시켜도 2달안에 반토막 날걸

[@asdasdassdwww9784]

세금때리면 전세나 월세로 전가해버리니까 그렇죠..
문재인시절에 경험해놓고 또 그런소리를하시내

[@youngjinson4797]

문시절은 막판에 종부세 아주조금 올리는 척 하다가 지금 오히려 부담이 줄었으니..
문때처럼 너무 천천히 조금 올리면 세입자 전가 되는게 맞습니다 전가 할 시간이 충분하니까 따라서 다주택자들 집을 내놓게하기 위해서는 전격적인게 필요하죠
예를들어 10억 3채에 보유세 10프로만 때려도 연간3억, 2년에6억이니까 세입자에게 전가하기도 전에 세금 못내고 체납압류들어오면 그냥 팔고 말겠죠

[@WhiteColaBear]

결국에 못참고 내려서 파는 사람 나오는 순간 둑터지듯이 물량 쏟아지고 폭락 하겠지 ㅋㅋㅋㅋ

[@김아롬-r4f]

가격을 안내린다고 초초해할 실수요자는 없다
쌩돈 나가는건 수요자가 아니거든

[@경규선]

그게 거품이라는거야
어차피 떨어질듯

[@유지민-q9g]

100억에 팔아야지
더떨어지면 되겠어요쯔욱 가지고 계시면 200억도 할거에요

[@doubtandoubt]

요즘 경매 수두룩하게 나온다. 기본이 30%할인이다.
집 살사람은 분양이나, 복도방 매물 말고, 경매 골라 잡아라.
초호황 경매 시대가 도래한다.

[@linandy3307]

안 파는 이유는 안 팔아도 되기 때문이다. 그 이유는 다양하다. 부동산 값이 오를 것을 기대하는 사람은 별로 없다. 분석 제대로 한 것 맞나? 가장 흔한 설을 그대로 읽고 있는 수준이다. 그리고 부동산 보도하면서 부동산 관련 업종 사람들의 주장을 그대로 여과 없이 받아들이지 말자.

[@user-bj9iy6db1i]

설마 재건축 기대때문에 그런 건가요?

[@linandy3307]

@@user-bj9iy6db1i 재건축 시댁는 이제 당분간은 고분담금으로 어려울 듯합니다

[@나무-x8d7d]

댜출이자내나 월세사나 내집지키는 거다

[@리챠드-v7l]

인구는 점점 줄어들고 아파트는 늘어나고

[@martho6606]

[1986-1994]
86년도의 은행 금리는 18%였다. 94년도까지 금리는 9.46%까지 인하되었고,
이 시기에 전국 부동산가격지수는 상승하였다.
[1994-1997]
94년도부터 IMF 외환위기가 터진 97년까지 금리는 25.63%까지 상승하였으며
이 시기에 전국 부동산가격지수는 하락하였다.
[1998-2007]
외환위기 이후 경기를 살리기 위해
98년부터 07년까지 금리는 4~5%까지 획기적인 저금리가 유지되었고
부동산 가격 상승이 완만하게 이루어졌다.
[2008-2021]
08년도 미국의 서브프라임 모기지 사태와 함께 금융위기가 찾아왔고,
금리는 기존의 5%에서 2%까지 인하되며 양적완화 정책, 무차별 현금 살포가 시작된다.
그 이후로 10년이 넘게 1%대 초저금리가 유지되며
2018년부터 과열되는 시장을 잠재우기 위해 미국과 한국 대부분의 국가가
기준금리를 조금씩 올리는 찰나,
2019년 유례없는 코로나가 창궐, 다시금 세계 경제는 0% 금리, 무제한 양적완화를 실시한다.
경기 흐름에 맞게 금리를 올려야 할 시점에 금리를 내리는 현상이 20년이 넘게 쌓였고,
그 결과, 세계 경제는 인류 역사에 있어 가장 악덕한 인플레이션 위기를 맞닥뜨렸다.
자산 가격은 폭등하고, 현금의 가치는 떨어졌다. 노동 의지는 꺾였고,
성실함과 근검절약의 정신을 가진 사람들은 벼락 거지가 되었고,
남의 돈으로 돈 먹고 돈 먹는 투기판이 되어버렸다.
[2022-2024]
10%를 찍는 CPI에 연준은
2022년 0.25%에서 5.5%까지 연속 10차례 금리 인상의 카드를 선보이게 되었다.
한국 또한 21년 8월부터 24년까지 3.5% 연속 금리 인상과 동결을 유지하고 있으며
22년, 23년 부동산 가격은 하락하였다.
모든 투자의 잣대가 되는 기준 금리를 지속적으로 모니터 해야 한다.
현재 금리는 물가에 따라 중앙은행이 조절을 하고 있다.
앞으로 금리의 향방에 따라
부동산 가격이 상승할 것인지, 하락할 것인지 파악할 수 있는 법.
그렇다면 물가는 잡히고 있는가?
잡히고 있다면, 금리가 인하될 것이고
물가가 다시 튄다면, 금리는 높은 상태로 동결되거나 인상될 것이다.
24.4.10. 일주일 전 미국의 CPI 지수이다.
‘2%’ 목표 물가지수를 가지고 있는 연준 입장에서 ‘3.5%’ 물가 재상승을 확인했다.
미국채 금리는 하루에 3%가 튀었고,
FED WATCH는 하다못해 25BPS 금리 인상의 가능성마저 비추고 있다.
다이먼 JP 모건 CEO는 군사 갈등과 지속적인 고유가로 인한 인플레 압력으로
미국 금리 8% 상승을 전망했고,
8% 금리 인상이 없다면 스태그플레이션이 될 것이라 예측했다.
결국 금리를 올리지 않는다면,
고금리뿐만 아니라 신용손실, 낮아진 비즈니스 규모, 더 어려운 시장을 초래할 것이라 내다봤다.
여기서 한국물가를 봐야지,
왜 미국 물가를 쳐다보냐고 묻는 혹자가 있을 수 있다.
미국과 한국의 금리 역전 상황에서
미국의 물가 상승으로 미국금리가 올라간다면,
한국과 금리 역전 차이가 더 커지면서
미국으로 외화 유출이 심각해질 수 있다.
(같은 돈을 맡기는데,
5.5% 이자를 주는 미국 달러 예금통장에 맡길까
3.5% 이자를 주는 한국 원화 예금통장에 맡길까 생각해 보라)
저출산과 고령화가 심각하다. 지금 동향을 지속 유지한다면,
2072년, 지금으로부터 48년 후 65세 이상 고령 인구가 전체의 절반이 된다.
인구는 내년 5175만 명에서 3622만 명으로 -30% 인구가 사라짐.
3622만 명 중에서도 반이 65세 노인이라는 이야기.
지금 한국 국민들의 가계 자산에서 부동산 등 비금융 자산이 80%를 차지한다.
그 부동산을 차지하는 대다수는 50-60세대이다.
베이비 부머 세대는 경제활동에서 이제 한걸음 물러나 은퇴하는 시기가 도래했다.
은퇴를 할 때 통계학적으로 노인들에게 남아있는 자산이라곤 부동산 자산 80%밖에 없다는 이야기.
노인들은 이 하나뿐인 부동산을 팔아,
각종 연금 및 금융 자산으로의 전환을 통해 생활비를 마련해야 한다.
하지만, 오를 대로 오른 부동산 자산 가격을 30,40세대들이 받아내기 버거운 상태.
현 정부는 젊은 세대에게 대출을 늘려주고,
상환 기간도 50년 60년으로 늘려 미래의 빚을 끌어줄 수 있게 도와주고
지금 부동산의 오른 가격을 살 수 있게 도와주고 있다.
그렇다, 30,40세대들은 이렇게라도 집을 마련할 수 있지만,
20세대들은 더 오른 가격의 부동산을 짊어질 수 있을지 의문이다.
아마도 대출 상환 기간을 200년은 족히 늘리고, 0% 금리로 대출해 준다면 가능할 지도.
인구구조 개선이 안된다면,
결국
대한민국의 부동산이 우상향에 의문을 가지게 된다.
39세 이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과하다.
50대보다도 낮아 '쏠림' 심각하고 부동산 침체 땐 노후 절벽 우려된다고 본다.
5060세대 부자들은 대부분 부동산 투자로 성공했다.
부모 세대의 경험은 3040세대로 이어져 ‘부동산 몰빵’을 더 심화시켰다.
퇴직연금을 비롯한 노후를 뒷받침할 재원을 헐어 부동산에 쏟아붓고 있다는 것.
하지만 저출산·고령화로 인한 구조적인 문제와
부동산시장 둔화 영향으로 이들의 재산 증가율은 부모 세대에 크게 뒤지는 상태.
자본주의가 태어난 역사적 이래
금리 고점에서 피벗 하여 금리 인하가 되는 시기에
단 한 번도 자산 가격이 올라간 적이 없다.
경제 흐름을 꼼꼼하게 체크하자.
CPI, PPI, Core CPI가 적어도 2%대로 안정되는 기간을 살피고,
그전까지는 절대 부동산 매매는 하지 않는 것이 추천되겠다.
전세는 2년의 계약기간 때문에 빠르고 긴밀한 경제 변화에 따른 대응이 불가능하므로 절대 비추천.
전세로 산다는 것은 나의 목돈을 집주인에게 투자비용으로 빌려주고
나의 투자 기회비용을 모두 잃는 것이다.
무주택자라면 반드시 지방, 외곽의 가격이 낮은 월세로 시드를 불려가고
물가가 낮아지는 시기까지 금융자산으로 리밸런싱 해야 한다.
부동산은 물론 장기적으로 우상향할테지만,
고금리 상황에 이자비용과 세금 손해가
훗날 물가가 정상으로 돌아왔을 때
다른 자산의 상승 비용폭보다 떨어질 것으로 예상하기 때문.
그리고 지속적으로 인구구조를 파악하면서,
출산율과 고령화 문제 해결의 실마리가 보이지 않는다면
부동산보다는 금융 자산의 포지션을 늘려가며
주식, 채권, 암호화폐, 리츠, 원자재 등으로 다변화시켜
노후자산을 대비해야 하자.
m.blog.naver.com/marcopolroh/223419955791

[@vnddnsdml]

이열~~

[@martho6606]

감사합니다.

[@vnddnsdml]

@@martho6606 디테일한 분석에 탄복하고 갑니다.

[@hyacinth9493]

길어서 안읽을라했는데 정확하시네ㅋ

[@martho6606]

@@hyacinth9493 감사합니다:)

[@고구이천]

아직 상승기대물이 덜빠져서 저러는거임. 시간지날수록 피마리다 누가 팔고튀면 그게 이제 트리거되서 하방 찍는거임. 고로 아직 물 덜빠졌다. 탈출은 지능순이다.

[@LEE_J_M_1]

지금 한국 상태를 모르네? 2명죽고 1명태어난다. 인구절벽에 노인들만 득실득실 거기에 정부에서 의료붕괴로 도와주잖아 2030년되면 빈집투성이 공짜집 널릴거다

[@박현호-m6f]

체감상 3사람죽고 하나 태어 나는듯....

[@착한곰-k4u]

그냥 팔지말고 늙어죽을때까지 안고 살다 가라~

[@saintmichel4089]

실거주는 아무 의미 없음...투기질이 문제지...

[@juhyeonkim3074]

산 가격이 있는데 손해보고 팔겠냐?
줄 파산으로 경매 나오겄지 뭐

[@seodaniel9585]

총선 전에 정부가 립서비스했던거,
총선 결과 나왔는데, 기대한다고? ㅋ
11일 나온 정부 재정 평가는 못 봤나?
어이가 없구만…

[@lucky_strike93]

집값 내릴려면 부동산대출 싹다 조져야함
부동산 관련 대출이 전부다 없어져야 제가격 찾아가지

[@mijinlee-ys4ep]

월세만 ㅈㄴ 오르고 대출규제 없는 중국인이 몰려와서 싹쓸이 하겠지 ㅋㅋㅋ 지금도 그러고 있잖아

[@산티아노디안토니오]

음식 없어서 물이라도 마시라고 주는데 그것마저 거부하면 뒤지셔야지

[@Kingscos]

금리는 무조건 올릴수밖에 없음
버티다버티타 던지면 이미 늦은거임
1년이라도 빨리 던지면
정신적스트레스는 물론 금전적으로도
그나마 건질수있을거임
많이내려놓을수록 더 빨리 움직일수있다는걸 알아야됌

[@uperjyj3103]

올려야 정상인데 한은이 안올림

[@박찬효-c8j]

환율 오르고 물가오르고 자영업자 다죽어야 올릴라나 ?

[@뀨뀨-c2f]

@@박찬효-c8j 자영업자, 부동산 PF 터질 까봐 안 올리고 버티고 있는데 가장 정리해야 할 거 2개를 붙잡고 못 놓고 있음 자영업은 그래도 이해 하겠는데 전세사기는 사인 간 거래라서 지원 못 하겠고 부동산 PF는 지원하는 거 보고 진짜 구역질 나옴 법적으로 법인도 사인으로 보는데 말이지 결국 세금 가지고 지들이 살리고 싶은 거 눈치 보이는 거만 살리는 거임

[@신영훈-p8b]

​@@박찬효-c8j금리 올리면 자영업자들이 진짜 다죽음 알고나 하는 소리슈?

[@kentplus8122]

​@@신영훈-p8b동네 구멍 가게 하는 사장 아니 사장노예 들은 어차피 금리고 뭐고 어차피 망함..

[@각형-j2t]

팔리면 좋고 안팔려도 상관없고 뭐 그런거지 집주인 입장에선

[@뚜딱-l4x]

들어와서 공짜로 살라고 해도 안들어간다ㅋㅋㅋ 집 남아 돈다 부산 우리동네는 ㅋㅋㅋ

[@쿠마-d2s]

내리면 못올린다고 끝까지 안고 가라!! 그리고 경매로 나오면 더 싸져서 더 좋은~~ 50% 떨어져라

[@Jw-r8x]

싸게 팔면 대출금 갚고나면 남는게 없어 싸게 팔 수 없음. 그러다가 하나가 무너지면 같이 무너지게 돼 있음

[@세실리아-l2b]

아직 살 만해서 그래요.
은행에 이자가 연체가
되서 죽을똥이면 하려고...
혹시 나만 싸게 파는걸까봐

[@hoonlee6254]

신축 분양이 안팔리는데 가격이 맞춰질거라는 인간은 도대체 무슨 생각을하는거지? 분양이 잘팔려야 맞춰지는거지...지금 울산 미분양 팔리다가 다시 더 늘어났는데...

[@우이쒸]

대출금 잘갚고있나 은행별 연체율이 장난 아니던데 한번에 훅감 imf때 영상찾아봐 그걸 이겨낸게 기적이었다

[@joohongyoum8897]

인구감소 절대원인은 집값

[@homenrun]

이 가격 아니면 안판다가 아니라 못파는거야.
이유는 알아서 공부하시길...

[@짬뽕지존-r7e]

얼공한테 차단당했지?ㅋ

[@user-sn5gj2oq3n]

크게 물렷나보네 힘내세요 ㅠㅠ

[@ULSAN_SG]

수도권이야 인구유입이 많아서 걱정없지...지방은 이제 부동산 개박살나지 5년만 지나도 곡소리 많이 날거임

[@liedown-bm7ow]

이미 지방에 노인뿐인데 .....노인들이 수도권으로 대규모 이사가나요?
서울출산율이 대한민국에서 가장 낮은 0.4던데 ㅋㅋ

[@chiwooyoung]

지금 못팔면 .....독박쓸텐데...ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@Vtiyrcbdamfgh81]

버텨봐야 살 사람이 없는데 안내리고 될까?

[@하마심심한]

안팔리면 그냥 쥐고 있으면 되지 뭘 내려 꿋꿋하게 버텨

[@Illlllllililiiiiilili]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄹㅇ 절대 팔지말고 버텨라 아니 아예 그냥 가격을 더 올리는게 어떰?

[@아자르-z3m]

솔직히 내릴필요도 없을만큼 살만함 ㅋ 무주택자들이나 경매경매 그러지 그건 무리하게 갭투자한애들이나 그렇지 꾸준히 관망해온 사람들은 잘 알겠지만 이제 그나마 가끔 나오던 급매도 씨가 말랐다. 입지좋은곳은 굳이 내려서 팔생각들이 없음 금리 올린다고 해도 크게 지장없어서 뭐 상관없음 사기싫으면 안사면 됨 나두 안 팔거임 ~ 워낙 자리가 좋아서 ㅋ

[@hui475]

원래 집값은 빨리 안떨어져 다주택자야 경기흐름에 따라 알아서 잘사고 잘팔겠지만 일반적인 실수요자는 이미 다 샀고 가격이 떨어진다고 그거 팔면 어디 다른데 갈곳 있나? 그돈 빼서 전세 월세 전전할바엔 그냥 깔고 가는거지 어짜피 누군가는 그 집에 살아야하는데 손절할사람은 영끌한 사람밖에 없어

[@whatishandles]

결국은 정부가 나서서 지켜줄 거라는 걸 믿으니까.

[@달러킹-x7r]

고금리에 점점 말라죽는거임ㅋ 버티면 버틸수록 가난해지는 기이한 현상..

[@사과아이폰]

당연한거 아님 본인 아파트 떨어지는거 좋아할 사람 없으니 나중에 하락 호가 나올꺼임 뒤진거야 내한위기 나라 망해가고 있어 이제 20-30대 겪어보겠대 이번에 50대도 많이삼 ㅎ

[@zenophy]

다주택자, 부동산 투기꾼 안 때려잡는 이유. 법을 만들고 정치하는 인간들이 이런 문제에서 만큼은 자기 재산을 불리기 위해 항상 좌우합작하기 때문.

[@oos1367]

그것은 당연한 말입니다
아파트 건축하려면 인건비와
건축 자재비등이 너무 비싸니
낮은 가격에 팔고나면 다시 그 가격으로는 아파트를 살수가 없기때문이다.

[@유건희-j3e]

언제부터 시장 가격을 매도자가 정했냐 ㅋㅋㅋ 매수자가 정하지

[@yw555]

2주택 이상 보유세 팍 올리고, 거래세를 좀 줄여봐라.. 서민들 세금 줄이면서 세수확보 가능.. 누가하려나 기득권 정치인들이라..

[@Wintopcap]

부녀회에서 절대 이가격밑으로팔지먈라고 통제하는거지 그러다 매매는안되고 이자는쌓이구 이자부담감당못하면 한꺼번에 터지는거지 이미 그런징후들은 전국적으로 나타나고있구