전에 중국에서 우리 회사(여행사 아님)와 호텔 측 방 계약 형식을 예를 들어 말해볼게요. 10 개 룸을 1년에 200박 이상 의무 사용한다고 계약하고 75~80% 할인된 금액으로 계약하는 겁니다. ex) 할인된 가격 3만원 * 10개 * 200박 = 1년 6000만원 (조식 포함 3만원대). 대략적인 수요를 예측해서 몇 곳의 호텔과 이런 식으로 계약하는 것이 현실적일 것으로 생각됩니다. 본격적으로 여행 관련 사업을 하려고 한다면 파트 별 경력직을 고용하거나 전문가에게 상세한 상담을 받아 보는 것이 좋을 것이라 생각합니다.
좋은 아이디어입니다. 한가지 문제는 한국 여행객인 예상만큼 안들어오거나 더 들어오면 수지가 안맞을수있습니다. 현지 고객 또는 현지 여행객의 수요를 만들수 있아야 겠습니다. 호치민의 성수기의 호텔 occupancy rate 이 80%~90% 라는 리포트가 있어서 현지수요도 중요해 보입니다.
월 6200만원이면 누가 임차인으로 들어가도 다 망할듯 함. 근데 왜 호텔을 렌트하려고 하심? 그렇게 되면 코이님 여행사를 통해 베트남 여행 가고 싶은 사람은 5성급 호텔에도 못 가고 꼭 그 호텔에만 가야하는 거 아님? 전 싱가폴 갔을 때도 마리나 베이 샌즈 호텔 갔었고 제주도 갔을 때도 신라 호텔 갔었음. 부자라서가 아니라 1년에 1~2번 가는 해외 여행인데 관광이나 투어도 좋지만 좋은 호텔에서 호캉스도 포기할 수 는 없는 부분이라고 봄. 호텔 렌트보다는 등급 별로 몇 개의 호텔을 협력 업체로 지정하는 게 돈도 안 들고 낫지 않음? 여행사에 대해서 잘 모르니 뭐라고 말씀드리긴 힘들지만 여행사 처음 시작하시는 거니 처음에는 돈 많이 안 드는 쪽으로 일단 시작하시는 걸 추천드리고 싶음. 걱정되서 주제넘게 한마디 남겨봄. 🤔
동남아 호텔 운영에.대해서 아는 입장에서 말도 안되는 터무니 없는 가격입니다. 절반 가격이어도 운영하기 힘듭니다. 원래 호텔 운영에 관심이 있으시다면 객실 최소 80개 이상되야하고 성수기, 비수기 평균잡고 룸비용, 급여, 전기세, 조식비등등 따지면 여차하면 마니너스 됩니다. 룸비 평균 4..5만원으로는 나올수 없으며 룸 수량 대비 고객들 식사가끔 하셔도... 픽업 차량까지 감히 니올수 없는 가격입니다. 참고바랍니다.
그냥 단순하게 제 생각을 말씀드리면 임대보다는 룸컨디션, 위치, 조식, 서비스 등 좋은 호텔을 직접 선별해서 몇 군데 업무협약 MOU를 하는 방법도 좋아보입니다. 일반적인 여행사에서 하는 방식인데 고객을 호텔로 연결(예약)시켜주는 겁니다. (1. 여행사 전용 호텔이용가격으로 차액을 얻는 방법 2. 일부 수수료를 받는 방법)
룸 50개 X 50,000원 (1일) = 2,500,000원 2,500,000 X 30일 (한달) = 75,000,000원 풀룸으로 월 7,500 에 월세 6,200 주고나면 약 1,300 남는데 여기서 직원 급여 및 고정비 나가면 누가봐도 마이너스 사업이네요... 금액 책정 기준이 말이 안되는 금액 입니다 ㅠㅠ
현재 한국에서 중국 , 대만 , 싱가폴 인바운드 여행사하고 있습니다 . 베트남에서도 지인이 하프호텔 운영하고 있습니다 . 이제 막 시작하는 여행사가 직접 호텔통임대를 한다 ? 아직 현실을 잘 모르고 하는 일 추진입니다 . 베트남 여행객을 단체를 받으시려는건지 아니면 FIT로 받으시려는건지 시작단계에서는 호텔은 여행사에게 주는 금액이 따로 있습니다 .버스가 아니라 카니발을 구하시는걸 봐서는 FIT 인것 같은데 그걸로 하시다가 고정여행객 월예상이 가능하면 몇개 호텔의 방을 블럭잡아서 운영하시다가 자리잡히면 직접 땅을 사서 건축을 하는게 좋습니다 .통임대는 비추합니다 . 여행사 지분에 현지인 넣어 놓으세요 . 나중에 베트남 관광공사 같은곳에서 지방지원금 받으려면 현지인이 필수 입니다 . 호텔보다는 관광객 필수코스에 넣을 사후면세점 만드시는게 여행사 수익을 극대화 하기위한 필수 입니다 . (베트남은 커피숍과 함께 커피원두파는 면세점 이나 예전엔 노니파는 면세점이 잘되었습니다 . )
동남아시아 태국 베트남 캄보디아 에서 10년정도 살아본바로는 현지사람들은 현지사람들 편이라는거 외국인은 아무리 잘해줘도 외국인 남에나라 사람취급 이라는거 정말 순수해보이고 착한데 뒤통수 조심해야합니다 재밌게 보고있지만 내 개인적으론 현지직원들 조차도 천사같은 웃음을 너무 믿지않았으면 하는 마음 ㅋ
이래서...베트남은 걸러야되는 ㅎㅎㅎ 태국보다 더 비싸게 받지...음식도 태국음식이 더 낫지...바다나 친절면에서도 태국을 따라가기 힘든데...ㅋㅋㅋ 벳남은 그냥 한국인을 개호구로 생각하는 모양...진짜 코이티비니깐...보고있지...제 2의 중국이란 말이 괜히 나오는게 아니네...에혀...
예상 매출의 20~30프로가 적정 월세입니다. 이번에 10년만에 월세4,800만에서 6,000만원으로 올린 광안리 커피스미스의 월매출이 월2.5~3억이었습니다. 월세외에 부대비, 세금 제하고 순수익이 10프로정도였습니다. 월세를 1,200만원 올리고, 인건비외 재료비등 모든것이 오른 상태에서 매출은 큰변화가 없다 판단되어 계약연장 없었습니다. 이게 일반적이고 정상적인 임대시의 재무조견입니다. 월세가 6,200만이려면 호텔에서 발생하는 월매출이 최소2억이상 되야 정상적 월세입니다. 예외적으로, 유흥업같은 경우에는 월세가 조금 더 비쌉니다. 건물주도 1종이상의 유흥업에 임대를 준 경우 부과되는 세율이 달라져서 그렇습니다. 여튼 그냥 말도 안되는 계약조건입니다.
그냥 간단함 방 파는거 자체론 수익 마이너스. 2차 나가요 운영해야 수익실현 가능한데 이건 지역 조폭들 무조건 끼고 사업해야해서 이런 불법쪽으로 잘 아는사람 아니면 수익실현 불가능한건 매한가지 지금 6200만원 부른건 저 호텔 풀로 돌렸을때 나오는 매출 전액을 자기한테 달라고 얘기하는거나 다름없음(수익이 아니라 매출) 중국인 마인드가 듬뿍 들어가있네요
저들은 선례를 남기는 거임 우리는 그 돈으로 월세를 줬고 들어왔었다 그런식으로 가격을 올려서 맞추는거임 아무리 월세라지만 호텔 운영인데 세임자가 자주 바뀐다는건 수입적으로 문제가 있는게 확실함 그리고 임대주는데 고급화 전략이나 그런거 신경 쓰겠나용 쓰는것도 웃기고;; 저 가격이면 그냥 건물을 지으시는게..
코이님 비즈니스미팅엔 전문통역사를 구하든 비지니스 전문통역을 구하던지 중요한 미팅엔 통역사를 구하셔서 데려가세요....아란님이 코이님 말뜻은 정확히 통역을 해주지못할것같다는 생각입니다 사업할때 정확한 통역도 매우 중요한 부분일텐데..너무 코이님만 속성으로 말하고 아란님은 잘 못알아들으신 눈치입니다
불법인 성매매 업소에 호텔 임대해놓고 그가격을 또바라다니 ㅋㅋ 불법이니 방 풀로 돌렸을때 너희의 최고 예상 매출금액을 줄테이니 임대해달라고 했겠지 ㅎㅎ 풀매출로 아주 단맛이기에 거부할수는 없는 조건이 당장에 눈앞의 돈만보는 경영자의 선택이었였고 코이님 말대로 2~3년도 안되서 성매매업소라 숙박하기더럽다 라는 이미지가 박힐거같네요 (숙박업소에서 당연히 성관계는 이루어지지만, 성매매와는 매우 다른 느낌이니까.. 더럽다라는 이미지) 비지니스는 협의고 협상이지만 맘에안들면 안하면되는게 맞지만 아 이건 욕먹을 수 밖에없다 진짜 세상물정모르는 돈미새 꼬맹이가 막말막던지는듯한 느낌 자기살 파서 돈벌고 결국 내가 날죽이고있는 멍청한 경영..
해외서 호텔 임대하시는분들의 일부분만 들은 얘기로는... 이호텔 기준으로 5만 X 50개 250만 곱하기 30일 7천 5백만일 경우 통 임대는 약 25에서 30퍼센트 수준인 2천만원 언저리에서 협상 시작이라고 알고 있습니다. 방 부대시설 (집기류, 이불등) 수선비등과 전기세, 직원 월급등 하면 최소 50프로이상 손님이 있어야 이익 구조인데... 그것이 쉽지 않다고 하더라구요 잘되는곳이 60~70프로 이라고.... 성수기 비수기 따지고 년 단위 계산하믄 50프로 이상 방이 나가는게 정말 어렵다고... ^^;;; 안 하신다고 하니 다행입니다만... 호텔은 진짜 꼼꼼하게 접근하셔야 한다고 생각합니다. 알아서 잘 하시겠지만 노파심에 몇자 적어봅니다. 홧팅! 이요~~ P.s 아란님 놀리는 재미가 쏠쏠 하신듯... ㅋ 타격감이 좋아서인가? ㅎ
저 금액이면 해안가 시골집들 매입해서 일주일살기 한달살기등 아이템으로 운영하는게 비용적이나 고객의 만족도가 더 높아 보입니다. 여행사에 고객케어 부서를 설립해서 고객이 필요한 장볼거리를 한국처럼 당일아침배송 하는 서비스를 제공해도 다른 여행사들과 차별성이 있을것 같습니다.베트남 여행을 많이 갔지만 자연경관등에 대해서는 만족했지만 특유의 사람에게 받는 스트레스는 타 국가에 비해서 심각한 부분이 많았어서 예전 코이님이 하셨던 시골살기 컨텐츠를 상품화 하는것도 좋아보여요ㅎㅎ
사업은 물들어올때 노저을필요는 있다하지만 보수적으로 접근할필요성도 가지고 있음 인생사처럼 앞날을 알수없는게 사업길인데 제2의 코로나 사태가 또 터질수도 있고 자국도 아닌 타국은 국가간 문제에 민감함이 있는등 여러가지 복합적인 문제가 도사리고있음 특히나 처음 시작하는 사업은 무리하게 하는것보다 더신중을 기해 인세티브 받는 방식으로 그 사업 생태계를 먼저볼필요가 있지않나 생각됨
전에 중국에서 우리 회사(여행사 아님)와 호텔 측 방 계약 형식을 예를 들어 말해볼게요. 10 개 룸을 1년에 200박 이상 의무 사용한다고 계약하고 75~80% 할인된 금액으로 계약하는 겁니다. ex) 할인된 가격 3만원 * 10개 * 200박 = 1년 6000만원 (조식 포함 3만원대). 대략적인 수요를 예측해서 몇 곳의 호텔과 이런 식으로 계약하는 것이 현실적일 것으로 생각됩니다. 본격적으로 여행 관련 사업을 하려고 한다면 파트 별 경력직을 고용하거나 전문가에게 상세한 상담을 받아 보는 것이 좋을 것이라 생각합니다.
ㅇㅈ
😊😊😊
좋은 아이디어입니다.
한가지 문제는 한국 여행객인 예상만큼 안들어오거나 더 들어오면 수지가 안맞을수있습니다. 현지 고객 또는 현지 여행객의 수요를 만들수 있아야 겠습니다.
호치민의 성수기의 호텔 occupancy rate 이 80%~90% 라는 리포트가 있어서 현지수요도 중요해 보입니다.
가장 중요한 전문가가 없다는게 ….
Halkamalkahagimara
내건물 아니면 어림도 없습니다.. 코이님이 장사를 잘해서 매출이 오르면 임대료는 터무니 없이 따라 오릅니다. 중국계 임대인들 정말 악날합니다.... 코이님이 아무리 사업수단이 좋아도 결국은 다 빼앗기게 되어 있습니다.... 명심하세요~~~
비단장사 왕서방..
건물을 사야 삽니다
임대해서하는사업은 절대 하지마세요
비용 제외하고 그정도 수익 올릴 수 있으면 지들이 하겠지. 손안대고 코풀려고 하네 도둑심보 ㅉㅉ
사실 코이님 여행사로 베트낭 여행 가고 싶어도 저 호텔에서 묵고 싶지는 않았는데 협상결렬이라니 사실 다행이라는 생각도 듭니다. 퀄이 있는 호텔을 원하시는 분도 계시고 다양한 수요가 있는만큼 호텔통임대는 고민을 더 해보시는게 좋지 않으실까 싶어요~^^
월 6200만원이면 누가 임차인으로 들어가도 다 망할듯 함. 근데 왜 호텔을 렌트하려고 하심? 그렇게 되면 코이님 여행사를 통해 베트남 여행 가고 싶은 사람은 5성급 호텔에도 못 가고 꼭 그 호텔에만 가야하는 거 아님? 전 싱가폴 갔을 때도 마리나 베이 샌즈 호텔 갔었고 제주도 갔을 때도 신라 호텔 갔었음. 부자라서가 아니라 1년에 1~2번 가는 해외 여행인데 관광이나 투어도 좋지만 좋은 호텔에서 호캉스도 포기할 수 는 없는 부분이라고 봄.
호텔 렌트보다는 등급 별로 몇 개의 호텔을 협력 업체로 지정하는 게 돈도 안 들고 낫지 않음? 여행사에 대해서 잘 모르니 뭐라고 말씀드리긴 힘들지만 여행사 처음 시작하시는 거니 처음에는 돈 많이 안 드는 쪽으로 일단 시작하시는 걸 추천드리고 싶음. 걱정되서 주제넘게 한마디 남겨봄. 🤔
여행자 입장에서 딱 요점만 말씀 하셨네요
그냥 호텔까지는 하지말고 가이드까지만 연결해주는걸로 하는게 좋지 않을까 생각합니다. 자본주의 맛을 본 미친판 벳남에서 누가.. 코이님의 마음에 맞는 가격에 컨디션에.. 그렇게 줄까요? ㅠ
가이드만 연결해주면 관광서비스에 대한 컨트롤 할 수 있는 부분이 협소할거임. 운신의 폭이 좁음
인간은 먹고 자고 입는 의식주가 기본임
여행할때 그 나라 모습을 보는것도
있지만 음식과 잠자는것은 인간의 필수적인거라 여행사를 전문적으로 하려면 여행객들에게 필수적인 편의의 서비스를 제공하는것이 중요함
@@songhj84오 저도 이말 남기려고 들어왔는데 아시는 분이 계시네요 ㅋㅋ 이런거 보면 코이님이 사업감각은 참있는거 같아요
@@brucettyㅇㅈ
@@brucetty 이것또한 유튜브죠 ㅎㅎ 여행사하면서 이런저런 사건사고들 많이 생길거네요 그걸또 영상으로담아내려는 계획인거죠 천상 유투버는 맞는듯?
동남아 호텔 운영에.대해서 아는 입장에서 말도 안되는 터무니 없는 가격입니다. 절반 가격이어도 운영하기 힘듭니다. 원래 호텔 운영에 관심이 있으시다면 객실 최소 80개 이상되야하고 성수기, 비수기 평균잡고 룸비용, 급여, 전기세, 조식비등등 따지면 여차하면 마니너스 됩니다. 룸비 평균 4..5만원으로는 나올수 없으며 룸 수량 대비 고객들 식사가끔 하셔도... 픽업 차량까지 감히 니올수 없는 가격입니다. 참고바랍니다.
한국호구가 물엇다! 이생각인듯...
통역도 단호함이필요함.. 어디직원인지 모르겟네
그냥 단순하게 제 생각을 말씀드리면 임대보다는 룸컨디션, 위치, 조식, 서비스 등 좋은 호텔을 직접 선별해서 몇 군데 업무협약 MOU를 하는 방법도 좋아보입니다. 일반적인 여행사에서 하는 방식인데 고객을 호텔로 연결(예약)시켜주는 겁니다. (1. 여행사 전용 호텔이용가격으로 차액을 얻는 방법 2. 일부 수수료를 받는 방법)
요 정도가 맞는듯요
이게맞는듯 합니다
거기서 코이티비 어떻게 수익 구조를 만드는데? 아고다를 코이티비가 이길 수 있어??
이방법을 모르는게 아닐겁니다
전문적인 질높은서비스구축을 위해 그러는겁니다
코이형 이런 방식의 사업 확장은 너무 불안불안함,,,
여행 쪽은 불안한게 이런 전염병이 또 안생길 보장이 없음. 사스 메르스 우한폐렴........ 주기도 빨라졌고 지난번 카니발 영상도 그렇지만 기존 사업이 얼마나 탄탄한지 모르겠지만 어느 재벌도 이런 식의 돈을 쓰진 않음. 저도 좀 우려되긴 하네요.
어쩌면 기회가 될 수도 있지. 이런식으로 하던 업체들이 코로나 전엔 많았지만 많이 폐업수순 밟은 상태임. 어찌보면 레드오션이 블루오션이 된거니 투자할 가치가 있지. 모든 사업은 도박이고, 확률이 적을수록 성공하면 대박난다.
그냥 협력업체로 우선 시작하세요 사업은 한번에 커질 수도 있지만 훅 갈 수도 있어요 베이스 잘 깔아놓고 독립하시길
협력업체 할만한 호텔도 못되는듯 한데요
저런 호텔 협력업체 애기한거 아닌데 클라스가 저런 저급 호텔 협력업체 할바엔 안하는게 답이죠
아라양 비즈니스쪽 통역은 공부를 더해야할꺼 같네요 ㅜㅜ
그리고 절대 자기들 속사정은(매출)절대 안밝힙니다
그리고 여행객을 상대하는 호텔로서 그가격에는 절대 안댐
통역 안시키고 그냥 자막으로 하는게 나을거같은데… 아란씨가 한국말이 아직은 서툴러서ㅠㅠㅠㅠ
진짜로 ㅠㅠ 괜히 연습시키는건가 어설픈데 통역시키니까 듣기싫네요
이건 무슨 시츄에이션??
임대인과 미팅자리에서
무슨 상대가 아닌 자기쪽 통역관를 설득하려 하고...지들끼리만 자기위안 토크를 하고 있네.
미팅전에 미리 시장조사 후
자기들 입장 정리를 마치고
임대인과는 구체적 계약조건을 맞추는 협상을 하지않나??
방 50개 풀로 다나가도 7500인데.. 월세가 6200이면 직원안써도 마이너스 나겠는데요ㅠㅠ
뎃글에 욕이 많은데 이게 베트남 자영업 현실입니다. 욕만 할께 아님.
이게 베트남 스타일 비지니스입니다 ㅎ 놀랍지도 않아요😂
자기들은 비싸게 임대만 내주고, 나머지는 니들이 알아서 하라는거지.
원래사업이 그런거지
그정도계획도 없어면 사업하면 안되고
지르고 자신있으면 덤비는거지 다그래
임대해 주면서 임차인 걱정해줄 필요는없지
겁없이 덤비면 눈탱이 맞는거고
감당 안돼면 안덤비면 되고 강제성은 없는거지
걍, 코이하고 거래할 생각자체 별로 없어보임.
룸 50개 X 50,000원 (1일) = 2,500,000원
2,500,000 X 30일 (한달) = 75,000,000원
풀룸으로 월 7,500 에 월세 6,200 주고나면 약 1,300 남는데 여기서 직원 급여 및 고정비 나가면 누가봐도 마이너스 사업이네요...
금액 책정 기준이 말이 안되는 금액 입니다 ㅠㅠ
저호텔 구조상 방당 5만원이면 비싼거 같은데요 약3만원이 적당한듯
월2,500~3,000 만원이 적당한선 같네요…..
제일 비싼방이 5만원이니 평균 4만원 미만같은데... 풀로 돌려도 월세 안나올듯싶어요..
ㅋㅋㅋㅋ 계산까지
곰은 재주가 부리고 돈은 베트남이 챙기네
아마 이전 영업주가 불법적인 방식으로 영업해서 추가적인 수익을 내서 월세를 감당했겠죠.
베트남 건물주 배불려주는 컨텐츠 될 뻔;;
불법했다고 시인은 못하겟고 알아서 뭔짓거리를 하던 알빠아니고 그냥 그 월세 줘 이거네요(그리고 문제생기면 그건 무조건 니네탓 이거까지 숨은 의도)
이건 아가씨들끼고 불법을 하던 뭘 하던해서 맞춰라는 뜻으로 보임..
그리고 해외 사업에서 올바른 통역의 역할도 중요하다는게 느껴짐 ..
아가씨 끼고해도 힘듬
저도요. 비즈니스통역 저렇게 엉망인거 처음 봤어요.
그걸로 협박해서 돈 뜯어냄
솔직히 저 회사에서는 통임대가 이득이지
코이티비랑 같이 운영하면 저 회사입장에서는 손해라고 생각하는데..
코이티비가 제안한 것은 코이티비만 이득인것같습니다
누가 봐도 수익이 안나는구조인데, 코이가 유리한 구조라니. ?
계산이란걸 모르는분인가?
먼 개소리니 윤석열 2찍아 산수 못해?????
코이만 유리한 계약은 맞음
한달에 방당 100만원씩은 매출이 나가야하는건데,, 이게 뭐 대충 계산을 때려도 여러울것 같은데;; 풀북으로 한달운영해도 이윤도 거의 없겠네요
코이님 말처럼 2차 여성 대꾸오는거면 얼마를 불러도 돈을 낼터이니 수익은 나겠죠 이미 그렇게 소문이 난거면 그리 운영한듯요
@@음매-w1i KTV랑 KOITV랑 틀린건가요?
그냥 한국 여행사들처럼
호텔에 손님 유치해주고
룸하나당 인센티브 받는게 위험성없고 제일 좋아요
에어비엔비같이 소규모 민박집을 선정해서 협력업체처럼 운용하는 것도 생각해 볼만 합니다.
베트남어 하는 직원들을 통해서 관리하면 되겠죠.
전용 호텔은 건물주들이 너무 바가지라서 어렵겠네요.
보통 망하는 지름길이 지뿔도 없어면서 먼저 투자해놓고 뭘할려고 하는경우
첨에 작게해서 필요에 의해 늘려가야지
@@user-rndr멍청한 소리하고 있으시네! 내 돈 안들이거나 소자본으로 저 정도 규모의 호텔을 운영자로서 참여하기 위해 동업을 제안하는건데 뭔 소리를 하는건지..
근데 업로드 영상들이 이상하게 비슷비슷한 느낌인듯요.
새로운 시도+ 같은 결과.. 살짝 식상함이
여러 사업도 좋지만..
현재 한국에서 중국 , 대만 , 싱가폴 인바운드 여행사하고 있습니다 . 베트남에서도 지인이 하프호텔 운영하고 있습니다 . 이제 막 시작하는 여행사가 직접 호텔통임대를 한다 ? 아직 현실을 잘 모르고 하는 일 추진입니다 . 베트남 여행객을 단체를 받으시려는건지 아니면 FIT로 받으시려는건지 시작단계에서는 호텔은 여행사에게 주는 금액이 따로 있습니다 .버스가 아니라 카니발을 구하시는걸 봐서는 FIT 인것 같은데 그걸로 하시다가 고정여행객 월예상이 가능하면 몇개 호텔의 방을 블럭잡아서 운영하시다가 자리잡히면 직접 땅을 사서 건축을 하는게 좋습니다 .통임대는 비추합니다 . 여행사 지분에 현지인 넣어 놓으세요 . 나중에 베트남 관광공사 같은곳에서 지방지원금 받으려면 현지인이 필수 입니다 . 호텔보다는 관광객 필수코스에 넣을 사후면세점 만드시는게 여행사 수익을 극대화 하기위한 필수 입니다 . (베트남은 커피숍과 함께 커피원두파는 면세점 이나 예전엔 노니파는 면세점이 잘되었습니다 . )
가라오케 운영 호텔은 불법이긴한데 공안뒷배가 있어야 운영가능해야하죠
그렇게 소문난 호텔이라면 맨날 단속나오고 맨날 삥뜯어감
동남아시아 태국 베트남 캄보디아 에서 10년정도 살아본바로는 현지사람들은 현지사람들 편이라는거 외국인은 아무리 잘해줘도 외국인 남에나라 사람취급 이라는거 정말 순수해보이고 착한데 뒤통수 조심해야합니다 재밌게 보고있지만 내 개인적으론 현지직원들 조차도 천사같은 웃음을 너무 믿지않았으면 하는 마음 ㅋ
오죽하면 벧은콩이랄까
코이가 베트남 몇년있었는데 당연히 다 알죠ㅋㅋㅋ
저게 무슨 4성 호텔이라고 자꾸 우기냐?ㅋ 옥상에 냉탕있는 모텔이구만 ㅋㅋㅋ
아고다 기준 1박에 5만원. 객실 65개. 월 임대료 6,200만원? 정상적으로 운영할 생각이 있는 사람이라면 이조건에 계약하는 사람이 호구지. 말도 안되는 조건임
ㄹㅇ 격하게 공감/
여기에 들어오는 대부분이 벹남의 일반적 가격을 알고 있는데,
이렇게 뻔하게 바가지 씌우는 것이 애청자 입장에서 불쾌감 마저 느끼네요
그니깐 그런쪽에서 해서라도 돈을 벌어라라는거죠.
바가지 구라맞음
수익 계산할때 대실 비용도 포함 해야함
저정도 임대 가격이면 수익성이 안나올거 같은데...!!!
편법이 아니고는 수익성 내기가 힘들겠어요....
코대표님 통역 극한직업 ㅋㅋㅋㅋ
이래서...베트남은 걸러야되는 ㅎㅎㅎ 태국보다 더 비싸게 받지...음식도 태국음식이 더 낫지...바다나 친절면에서도 태국을 따라가기 힘든데...ㅋㅋㅋ 벳남은 그냥 한국인을 개호구로 생각하는 모양...진짜 코이티비니깐...보고있지...제 2의 중국이란 말이 괜히 나오는게 아니네...에혀...
❤호텔 분위기, 위치, 조식메뉴, 부대시설 , 룸컨디션 등에 따라
여행객의 선호도 달라집니다.
코이티비측에서
특정 호텔을 지정하더라도
상기 취향에 따라
불만족 스러울 수도 있습니다.
영상속 호텔을 3만원이라도
저는 안갑니다.
돈쓰러 여행가는데, 호텔은
좋은데를 고릅니다.
간혹 저녁랜딩에 잠시 눈붙칠 곳이면 모를까, 왠만하면 5성 갑니다.
싸다고 좋은것만은 아닙니다.
저희는
애들이 호텔조식을 좋아해서
호캉스 가기도 합니다.
우리집에서 10분거리 호텔을요.
차라리
몇개 우수호텔(아고다,호텔컴바이등)과 MOU를 맺고
"코이티비 프로모션"을 제안하고,
숙박객 리얼 리뷰로
호텔 관리도 하면 좋을듯 합니다.
호텔 운영보다는
호텔 예약또는 조인, 프로모션 제공을 우선 시작 해보다가
차별성, 수익성이 보장될때
호텔 통임대 해도 될거 같은데요.
코이님 너무 사업을 지르는게 아닌가 싶네요.. 사업은 가장 보수적으로 접근해야합니다.. 4500달러? 4800달러로 올린 건물주에게 감사하세요.. 4500달러로 했어도 망하는구조에요
예상 매출의 20~30프로가 적정 월세입니다. 이번에 10년만에 월세4,800만에서 6,000만원으로 올린 광안리 커피스미스의 월매출이 월2.5~3억이었습니다. 월세외에 부대비, 세금 제하고 순수익이 10프로정도였습니다. 월세를 1,200만원 올리고, 인건비외 재료비등 모든것이 오른 상태에서 매출은 큰변화가 없다 판단되어 계약연장 없었습니다. 이게 일반적이고 정상적인 임대시의 재무조견입니다. 월세가 6,200만이려면 호텔에서 발생하는 월매출이 최소2억이상 되야 정상적 월세입니다. 예외적으로, 유흥업같은 경우에는 월세가 조금 더 비쌉니다. 건물주도 1종이상의 유흥업에 임대를 준 경우 부과되는 세율이 달라져서 그렇습니다. 여튼 그냥 말도 안되는 계약조건입니다.
베트남은 인건비가 우리의 5분의 1이고 재료비도 낮으니 그정도는 아니겠지만 적어도 월 매출이 1억5천은 나와야 비수기까지 고려했을때 가능한 월세네요. 1000만에 수익쉐어를 해야 정상
6200이면 아무리 생각해도 한달 전체방을 풀로 써도 남는게 없을꺼 같은데 부과적으로 돈나가는거랑 합치면
베트남사람들은 한국인을 호구로 보는듯..
비지니스는 서로의 협상과 선택 욕할필요는 없다는거
호텔 경영이 ㅎㅎㅎㅎㅎ 경험도 없으신 분들이 대단 하시다 ㅎㅎㅎ
무경험 분들이 운영하면 결국 모델 밖에 안될껀데
@@Blue___Angel글쓴이와 글과 상관없이 혼자 뭔 소리른 하는건가요? 글의 요지를 모르시네
@@Blue___Angel 어이구 호텔리어 납셨어
@@elpsy12 ㅎㅎ 네네! 수준하곤...
@@Blue___Angel근데 경험이 없이 못할일이면 신입은 어디서 경험을 쌓죠?
요즘 무리한 투자는 매우위험합니다! 사업은한순간에 갑니다! 인생은 타이밍!
그전 사장이 불법으로 운영을 잘했기 때문에 운영을 어떻게 하든 우린 그때만큼 돈을 받고 싶다 그건가? ㅋㅋ
성수기여도 한달 풀차는게 힘들텐데 1년 내내 풀차는 호텔은 신의 영역인듯~^^
불법적인 일로 벌어들인 월세를 기준으로 쳐 잡았네 양심 출타하셨구만
뭔 저사람 입장에선 받던 돈 받고 마음이지 불법은 한국인 임대인이 한 것이고... 무굴 탓 할 것은 아님
@@jhlee261 정확히 하자면 불법은 투숙객이 한거지 한국인사장이 한건 아니죠
@@race9797그걸 호텔에서 묵인하고 그로인한 수익도 매출의 일부로 가져가야 한다는거 자체가 호텔측 문제인거죠~
불법적인 일에대한 돈이 호텔로 들어왔기때문에 저 답안나오는 금액의 월세에도 호텔이 운영됏던건데 뭔 손님들끼리 알아서 한다는거여 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@팔마그마 손님 어쩌고 저쩌고는 뭔 개소리야? 문맥도 없고 인생 최대 필살기가 ㅋㅋㅋ뿐인 수준의 한계 잘 봤고
저방의 적정 가격은 하루 80만동급이다 100만동도 아까운방컨디션
호텔 사업에 대해서 전혀 알지 못하고 하시면 위험해요. 규모있는 호텔 운영하시는 분과 상담해보셔요. 아고다 같은 써드파티들도 구조를 아셔야될 것 같아요.
임대해서 운영해봤지만 이린식으로 운영하면 망합니다...리모델링 하신다는것도 반대... 제가 보기엔 호텔운영은 안하시는걸 추천....참고로 지출이 어아어마해서 임대는 손해봅니다...구독자로써 짧은참견.조언
돈 안써( 투자없이 광고해서 고객연결 ) VS 돈 안써 ( 응 그냥 니들이 통임대 )의 대결 잘 봤습니다 ㅎㅎ
말하는게 지난번 하던놈은 그냥 룸보다는 성매매 불법으로 돈번거네
룸으로는 절대 벌수없는구조
한국같으면 건물주도 같이 처벌받는데
밑장 더하기 해서 상승세 높여버리네..
그것을 "바가지"라 불렀어요.
아주 한국인을 호구로 아네...
약 6개월전부터 외국 자본이 호텔 사업에서 철수하고 있는데 지금 호텔 통임대 든 뭘 한다는건 매우 리스크가 큽니다
코이티비 구독자 연령대가 높아서 메리트는 확실히 있다고 보는데
대실 전문 호텔로 돌렸다는 상황 말고는 이윤이 남을 수 없어 보이는데
일반 손님 상대는 아닌듯
이런건 전문변호사가 필요합니다.
벳남에서 사업해서 성공했다는 사람을 못봤다.
특히 베트남언어가 안되어 현지가이드 또는 통역사를 끌어들이면 사업의 이모저모를 파악하여
돈빼먹을 생각뿐 정작 본인의 사업은 말로를 걷는다는것이지 절대로 벳남에서 사업하지마세요
차라리 숙박소개를 해주고 커미션을 챙기는게 훨씬 나아보여요
선택폭도 넓어지고
진행해보다 견적괜찮다싶으면 확장하구요
그냥 간단함
방 파는거 자체론 수익 마이너스. 2차 나가요 운영해야 수익실현 가능한데 이건 지역 조폭들 무조건 끼고 사업해야해서 이런 불법쪽으로 잘 아는사람 아니면 수익실현 불가능한건 매한가지
지금 6200만원 부른건 저 호텔 풀로 돌렸을때 나오는 매출 전액을 자기한테 달라고 얘기하는거나 다름없음(수익이 아니라 매출)
중국인 마인드가 듬뿍 들어가있네요
비즈니스 1도 모르고 아무것도 안 해본 금수저인듯
상식적으로 말이 안되는 소리를....ㅋ
타사 임대운영 안했을때 낼수 있는 순수익 기준으로 따져서 최대치를 요구하는걸로 밖에 안보임.
4:33
ㅇㅇ 니네 책임지기도 싫어하고,
책임 안질것도 알아,
그런데 니네 건물이니까
그런 이미지가 생기는거에 대해서
어떠냐고 물어본거잖아;;
사업과 생활을 혼돈 하는 분들이 많은듯. 조건이 안 맞으면 굳 바이 하면 끝.
이래저래 동남아 사람 경험해 본 저는 눈탱이부터 조심하고 상대합니다 심지어 반미 파는 아줌마도 가격으로 눈탱이를 치니 하루이틀도아니고 그냥 상대하고싶지 않더라고요
저들은 선례를 남기는 거임 우리는 그 돈으로 월세를 줬고 들어왔었다
그런식으로 가격을 올려서 맞추는거임
아무리 월세라지만 호텔 운영인데 세임자가 자주 바뀐다는건 수입적으로 문제가 있는게 확실함
그리고 임대주는데 고급화 전략이나 그런거 신경 쓰겠나용 쓰는것도 웃기고;;
저 가격이면 그냥 건물을 지으시는게..
숙박업 컨설팅 할때 대실비용도 포함 해야하공 관광호텔로 갈람 올데이 비용으로 가격이 올라가죵 조식은 제주도 처럼 아침에 근처 맛집 협업해서 하셔도 될듯
베트남은.. 안가는게
답인 거 같다.. 후진국
아란 사업통역은 좀무리~~
코이님 지금 이런저런 일로 인해 머리도 복잡하시고 스트레스도 많을것 같은데 너무 성급하게 호텔을 알아보지 마시고 조금더 찾아보세요 그 호텔을 월 6,200만원이면 한달에 얼마를 벌어야 이익이죠 ㅎㅎㅎ 월 1억을 벌어도 수익이 안날텐데 😭
절때 안나죠 월세는 20%내외가 답인데
상대방과 얘기를 할때 팔장을 끼는 태도는 적극적이지 않고 나는 너말고도 할 사람은 많으니까. 이가격인데 할꺼야 말꺼야 하는 태도인데 ~~~ 별로 맘에 안드네요~~~ 지들은 두손 놓고 거저로 먹겠다는 건데~ 아주 도둑놈 심뽀네요~~~
한국서 임대관련일하는데 저 건물주는 구라치는거임 수익구조 자체를 바로오픈안하는 경우는 사기임
그냥 코이님이 얘기하시는게
소통이 잘될것같아요 ㅎ
아린님 포인트 전달이 아쉬워요
코이님 비즈니스미팅엔 전문통역사를 구하든 비지니스 전문통역을 구하던지 중요한 미팅엔 통역사를 구하셔서 데려가세요....아란님이 코이님 말뜻은 정확히 통역을 해주지못할것같다는 생각입니다 사업할때 정확한 통역도 매우 중요한 부분일텐데..너무 코이님만 속성으로 말하고 아란님은 잘 못알아들으신 눈치입니다
불법은 월세 낼수 있어도~
정상적으로는 넘 힘들죠~^^❤
불법인 성매매 업소에 호텔 임대해놓고 그가격을 또바라다니 ㅋㅋ
불법이니 방 풀로 돌렸을때 너희의 최고 예상 매출금액을 줄테이니 임대해달라고 했겠지 ㅎㅎ 풀매출로 아주 단맛이기에 거부할수는 없는 조건이 당장에 눈앞의 돈만보는 경영자의 선택이었였고 코이님 말대로 2~3년도 안되서 성매매업소라 숙박하기더럽다 라는 이미지가 박힐거같네요
(숙박업소에서 당연히 성관계는 이루어지지만, 성매매와는 매우 다른 느낌이니까.. 더럽다라는 이미지)
비지니스는 협의고 협상이지만 맘에안들면 안하면되는게 맞지만 아 이건 욕먹을 수 밖에없다
진짜 세상물정모르는 돈미새 꼬맹이가 막말막던지는듯한 느낌
자기살 파서 돈벌고 결국 내가 날죽이고있는 멍청한 경영..
차라리 2군에 아파트를 임대해서 에어비앤비 식으로 운영하면 어떨까요?
불법으로 운영했으니 당연히 돈이 잘들어왔겠지.....
여자를 2차를 대려가던 말던 월세 6200을 받던 업장에서 이미지 때문에 깨끗한 영업으로 현실적인 금액인 1600을 받으려 하진 않을꺼 같네요.
숙소는 통임대보다는 여러호텔과 할인협약을 통해서 좀 저 저렴하게 묵을수 있는 시스템으로 가는게 좀더 안전하고 효율적인 방법인거 같아요
월 매출실적에 따라 페이벡을 받는 시스템도 적용하고..
게스트하우스식으로 작게 시작하는게 좋아요 😂
결론 2차 받아 방 순환을 많이 돌려 매출을 많이 올려 알아서 해라 이거 아님 수입 구조 없음
딜을 해본 적없는 듯,,,
제가 10년전에 있을때나 지금이나 베트남 환경이 변한게 없네요.
한국 남자가 비엣남 골프투어 와서
2차로 매춘투어는 옵션이 아닌 필수코스임을 아시길!!
동남아는 가족단위로 오는 곳입니다~~
부엉이가 비즈니스 통역이 전문 아니라고 해도 한국어를 좀 더 공부해야겠네. 한국어가 점점더 줄어드는것 같네ㅋ
아무리 생각해도 물장사와 2차 유흥 수익으로 돈을 벌어서.. 그렇게 비싼 월세를 감당하지 않았을까? 생각되네요.
해외서 호텔 임대하시는분들의 일부분만 들은 얘기로는...
이호텔 기준으로 5만 X 50개 250만
곱하기 30일 7천 5백만일 경우
통 임대는 약 25에서 30퍼센트 수준인 2천만원 언저리에서 협상 시작이라고 알고 있습니다.
방 부대시설 (집기류, 이불등) 수선비등과 전기세, 직원 월급등 하면 최소 50프로이상 손님이 있어야 이익 구조인데...
그것이 쉽지 않다고 하더라구요
잘되는곳이 60~70프로 이라고....
성수기 비수기 따지고 년 단위 계산하믄 50프로 이상 방이 나가는게 정말 어렵다고... ^^;;;
안 하신다고 하니 다행입니다만...
호텔은 진짜 꼼꼼하게 접근하셔야 한다고 생각합니다.
알아서 잘 하시겠지만 노파심에 몇자 적어봅니다. 홧팅! 이요~~
P.s 아란님 놀리는 재미가 쏠쏠 하신듯... ㅋ 타격감이 좋아서인가? ㅎ
정확히 어떤 수익구조를 만들겠다는건지..
호텔을 운영 하기에는 인력이나 준비 해야 하는 부분이 너무 많을 것 같고...
게스트 하우스 정도는 어떨까요??
지난번 축구팀 숙소 같은 건물로 시작하면~~~ ^^
월세 3000만원 넘어가면 부가적인 비용까지 합친다면 그냥 돈은 손해는 손해대로 보고 몸은 몸대로 고생하면서 그냥 봉사만 해야되여
어느정도 돈도 벌고하려면 월세 2500까지 낮춰야됨....
근데 그호텔그룹에서 그가격에 주긴 힘들듯하니 거긴 패스하셈...
지들만 돈벌면 임대인은 망하든말든 신경안쓴다는 저런 마인드의 회사는 패스가 답인듯하네요
시작을 통으로 하려마시고 컨디션죻은곳을 협력으로 해야될것같네요 첨부터 너무 욕심부리면 힘들듯 좋은곳중간 컨디션 가격대별로 가격책정에따라 호텔정해지는게 맞을듯 비싸더라도 좋은관광 하고픈사람 좀 저렴하게 하고픈사람 다 다른거니깐요 일률적으로 호텔이용해야하는건 아닌것같아요
말도안되는..계약검토하는사람도없을꺼다 분명히 구라다저건표정이
근데 왜 코이님이 베트남어로 말 안하시나요?
딜하는데 그게유리하자너 당연히
월세 3000만원에 받아도 남는거 없을것 같은데.. 아니면 매월 적자
저 금액이면 해안가 시골집들 매입해서 일주일살기 한달살기등 아이템으로 운영하는게 비용적이나 고객의 만족도가 더 높아 보입니다.
여행사에 고객케어 부서를 설립해서 고객이 필요한 장볼거리를 한국처럼 당일아침배송 하는 서비스를 제공해도 다른 여행사들과 차별성이 있을것 같습니다.베트남 여행을 많이 갔지만 자연경관등에 대해서는 만족했지만 특유의 사람에게 받는 스트레스는 타 국가에 비해서 심각한 부분이 많았어서 예전 코이님이 하셨던 시골살기 컨텐츠를 상품화 하는것도 좋아보여요ㅎㅎ
10년 생각하면 그냥 건물 올리는게 이익이겠네요....
사업은 물들어올때 노저을필요는 있다하지만 보수적으로 접근할필요성도 가지고 있음
인생사처럼 앞날을 알수없는게 사업길인데 제2의 코로나 사태가 또 터질수도 있고 자국도 아닌 타국은 국가간 문제에 민감함이 있는등 여러가지 복합적인 문제가 도사리고있음
특히나 처음 시작하는 사업은 무리하게 하는것보다 더신중을 기해 인세티브 받는 방식으로 그 사업 생태계를 먼저볼필요가 있지않나 생각됨
분위기 보니 성매매 업자에게 넘기면 6200이상으로 남길 수 있다는 계산이 나왔고
본인들 입으로는 그 단어를 꺼내지 못하는거 같네요 ㅎㅎ
호구라고 생각하고 던져본 임대 가격입니다, 설득하려고 해봐랴 헛일 입니다~
일본 도쿄에서 여행사운영중입니다~ 나중에 여행업 본격화 되시면 한번 방문하겠습니다~항상 응원합니다 화이팅~