Sepa cómo y cuándo acceder a un crédito hipotecario
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- Опубликовано: 16 ноя 2024
- El profesor y experto en finanzas de Pacífico Business School, Jorge Carrillo Acosta visitó el set de Buenos Días Perú (BDP) y explicó qué son los créditos hipotecarios y cuáles el mejor momento para acceder a ellos.
El especialista explicó qué se debe tener en cuenta los siguientes requisitos para solicitar un crédito hipotecario:
1.- Tener una cuota inicial, al menos el 10 % y mientras más se tenga de la cuota inicial mejor. Lo ideal es ahorrar lo máximo posible para aumentar la cuota inicial y reducir el monto del préstamo. Se puede aprovechar ingresos estacionales como la gratificación, las utilidades o el disponible de la CTS para llegar a esta cantidad.
2.- Mantener un buen historial crediticio, tener buenos antecedentes, es decir, no estar mal reportado en el sistema financiero, ni estar sobreendeudado. Es por ello que, es importante verificar permanentemente nuestra calificación en las centrales de riesgo, lo cual se puede realizar de forma gratuita.
3.- Demostrar capacidad de pago, a la entidad financiera le interesa saber si tienes ingresos fijos, ya sea presentando nuestras boletas o recibos por honorarios, o a través de un ahorro fijo mensual en la misma entidad financiera durante al menos 6 meses.
¿CÓMO FINANCIAR ADECUADAMENTE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA?
Si se cumple con los requisitos mencionados, el siguiente paso será analizar las distintas alternativas de financiamiento que ofrecen los bancos, financieras, cajas y otras instituciones, tomando en cuenta que la adquisición de una vivienda será probablemente la compra más importante de nuestras vidas.
En este sentido, es importante seguir las siguientes recomendaciones:
1. No fijarnos solo en la tasa de interés, sino en la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual). Además de la tasa, las entidades financieras cobran otros conceptos adicionales en los créditos hipotecarios, como el seguro de desgravamen, el seguro de todo riesgo del inmueble y los gastos de tasación. notariales y registrales. La TCEA justamente refleja el costo real del crédito, considerando todos estos cargos.
2. No solicitar un periodo de gracia si no es necesario. Muchas veces pedimos pagar la primera cuota del crédito hipotecario dentro de 2 o 3 meses luego del desembolso, pero en este caso el valor de las cuotas va a aumentar, pues se generan intereses, comisiones y otros gastos por esos días de gracia. Solo debemos pedir un periodo de gracia si realmente lo necesitamos.
3. Buscar amortizar el crédito hipotecario cuando tengamos un ingreso estacional, como la gratificación o las utilidades, con el fin de terminar de pagar el préstamo lo más pronto posible. Tengamos en cuenta que no existe ninguna penalidad por prepagar el crédito, y de esa forma nos ahorramos intereses.
4. Analizar si podemos acceder a los programas de apoyo que brinda el Estado para la adquisición de una vivienda. Actualmente existen programas como el Fondo Mivivienda, Techo Propio y Bono Mivivienda Verde, en donde el Estado subsidia una parte del valor del inmueble, reduciendo el mondo a financiar y el valor de las cuotas mensuales.
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Emitido en el programa Buenos Días Perú de Panamericana Televisión el 10/04/2023
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Que buenos datos por parte del experto...
Inversion inmobiliaria con precauciones.
No conviene comprar casa ahora, estamos viviendo los ultimos tiempos apocalípticos, habrá mucha inestabilidad en el mundo, y el trabajo no será seguro para nadie,así no podrán pagar a largo plazo.
Mejor así ya los bancos y financieras ya no podrán cobrar porque hay el fíen del mundo y sus empleados estarán asustados y ya no podrán cobrar. Mientras tanto todavía no ha venido el fin del mundo hay que pagar las deudas .
si no es hoy no será nunca
y el 2024
Le falto decir es q esas subidas de intereses la dictan el banco federal de USA 🇺🇸 ya q el BCR del peru es una sucursal del banco federal
Estás comentando piedras, humo, estudia, y analiza la economía peruana, la diferencia con sus países vecinos, las propiedades peruanas tienen más valor que otros paises, las propiedades, de cuba, Nicaragua, Venezuela, argentina, bolivia y otros, no pueden comprar o vender porque son economías sin respaldo económicos, son países quebrados, sin garantía. Punto.
@@luishurtado3119 oye tonto , piedras estas hablando tú , de donde sacas q yo he menospreciado la economía peruana , doblemente tonto , el precio de la propiedad de un determinado país es determinado por varios factores uno de ellos es valor de terreno q a su vez depende de su demografía otra puede ser por la mano de obra q en un lugar es más cara q en otros y otro puede ser el costo de los materiales ,y si , peru es uno de los países donde la vivienda es más cara q en otros países de Suramérica .y puedo seguir hablando . Pero acá se está hablando de los intereses tonto q no tiene nada q ver con tu comentaría . Para q te enteres , porq parece q no sabias , los intereses de la banca peruana son regulados por el BCR del peru q a su vez es regulado por el banco Federal de USA . Así q antes de quedar como un pobre y triste tonto el q debe estudiar y aprender eres TÚ