국민 빚이 많아서 부동산 위험하다? 다들 큰 착각을 하고 있다 (부룡 신현강 대표)
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- 국민 빚이 많아서 부동산 위험하다? 다들 큰 착각을 하고 있다 (부룡 신현강 대표 1부)
- 촬영일시: 9월 12일
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요즘 너무 헷갈리는 집값 정확히 알려드립니다
다시 시작된 집값 반등 분위기, 앞으로 집값 '이렇게' 된다
역전세난, 가계부채 위험? 앞으로 집값 '이렇게' 된다
![하반기 집값 오를까 내릴까? 이광수 vs 김광석 집값토론 2차전 [KBS 더라이브 230629]](http://i.ytimg.com/vi/RETgl6pHnT4/mqdefault.jpg)
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최소 3년 정도는 대출금리 4% 이상 유지될건데 무슨 부동산….
월급이 늘어났다고요ᆢㅎㅎ
그대는 예전 신사임당 채널에 나와서 22년에도 완만한상승한다고 수없이 주장했던 상황이나 해명해라.....
가계부채가 늘어서 떨어지는게 아니고 건설사 부양할라고 특례보금자리 내세워서 폭탄을 국민들한테 돌리는게 문제죠
그래서 정말 기가차고 무서운 상황이에요..국민을 위해 일해야하는 정부가 국민한테 폭탄을 돌리고 있으니
애고.. 바람잡이.. 작년에 3천원하던 시금치가 만원이여 돈많으면 혼자 다사시구려
그러다 버블 터지면 잠수 타겠죠?
복덕방업자의 시각 심풀하네 가계부채가 100프로를 넘는다는게 어떤 의미인지 아나? 소득이 늘어서 집값이 올랐다구? 도대체 뭔소린지 모르겠네 경기침체가 아니고 구조적 저성장기에 들어갔다니까 구조적저상의 결과인 일본과 중국을 지금 보고 있잖어 안간힘을 써서 하락을 막으려는 안타까운 한국의 현실 참으로 장래가 . . .
와~~내가 지금까지본 전문가영상들중에서 이놈이 가장 엉터리전문가네..가계부채를 월급인상으로 괜찮다는논리는 처음이다진짜..월급이 뭐 천만원이상되나보네 국민들이..참 어이없다진짜
바보네...계산을 하면 이런 소리 못하지 어휴... 대출이 많아지면 금융권 수익이 높아져서 안정화 된다는 건 생각을 왜 못하지? DSR이 뭔지 모르지? 상환 능력이 충분하니까 빌려주는거여.. 아 진짜 이해안가네 요새얘들.. 관심있는척 하면서 관심이 없어 ㅉ.. 아는척 하면서 아는게 없어..ㅉ 전체 가계부채가 늘었다고 해서 한명이 자기수입 상회하는 만큼 대출받는게 아니라 갚을 수 있는 사람들이 많이 참여를 하는거여, 30년 만기 대출이면 15년만 이자내도 원금 빌려준 거 퉁치고도 남아.. 계산 다시 하자
@@NinjaPiano1그게 일본에서 1980년대 맞이한 버블경제라는거다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔 멍소리인지? 지금 가계소득이 10프로 가까이 감소 했는데요?
개소리는 니가 한다야... 월급이 안늘엇으면 넌 개인사업하는 사업자거나 좋소기업이겟지
집값이 무조건 오른다는 전제로 짜맞추는 경향이 강하신 분이네
통계와 역사적으로 중장기간동안은 올랐으니까요
진짜 논리의 구멍이 너무많네...전문가맞나ㅠㅠ
글쎄....소득이 올라간다는 말은 절대값이고 부채비율은 소득 대비 상대값... 소득이 증가하니까 부채비율이 올라가도 괜찮다는 식의 추론은 틀린 거임....
와~~ 듣다가 페스합니다~~ㅠㅠ
와..저런것도 논리라고....
댓글목록보고 거릅니다 😂
논리가 어마무시한네요.ㅎ
격하게 공감!
부동산 대출을 감당할만큼 월급이 늘어났다고....? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
왜 맨날 몇년지나면 자연스럽게 오른다고하냐...?? 오를지 내릴지 정부정책에 따라서 모르겠다고 하면서 이건 어물쩡 넘어가네...
글고집값 너무내려가면 대출자들 진짜 ㅈ댐 차라리 본인이 번걸로 다시 빚갚는게 나음 다주택자 꼴좋다고 하는건 나라 망하라고 난리치는 머저리임
김작가 tv 맘에 들었는데 이분 보고 신뢰도가 급 떨어지네요 ^^
학교에서 경제입문 정도는 배운사람을 초빙해야 하는거 아닌가요?
상승에서 의견을 반반으로 바꿨네요. 부채로 밀어올린 자산 가격은 유지되면 문제 없겠지만 전세계가 고물가 이자율상승 기조인데. 가계대출 압도적인 1위 한국. 어쩌다가 이렇게 됐는지….욕망을 부치기는 사회. 끝이 두렵습니다.
DSR제도가 왜 있는지 생각해보시길, 족밥 10명이 10억씩 빌린게 아니고 상환능력이 충분한 100명이 1억씩 빌린 건 문제가 없다고 봄, 오히려 금융권에 활기를 띄게함, 우리나라 자체적으로 금리인상 대응할 수 있는 유일한 수단임. 그게 왜 욕망이고 두려운 일인지 참...
부추기는
이분 반성부터 하셔야지 끝까지 상승한다고 한 체는 꼭 사라고 하신분 ㅠ
이사람 전문가 전혀 아닌듯.. 절대적인 높은 집값은 당연한거고 그러니까 그집 사려면 많은 빛을 끌어들이는게 당연하다는 논리는 무슨 X소리인지? 일본 버블 최고조 싯점에 나온 논리 이상도 이하도 아님.
imf, 미국금웅위원, 한은 총재는 집사지 말라는데
부동산 업자는 사라네 ㅋㅋㅋ
전세 논리를 꺼꾸로 해석 하시는 분이네!!!~~
패널좀 잘 골라야지
가개부채 본인 책임이고 물가 조정을 해야합니다
남아도는 돈 있으면 제발 집좀 비싸게 사주세요... 59년간 벌어도 못살 가격으로...
경험에 매우 의존해서 우상향을 말하네요, 역전세 후에는 반드시 전세난이 왔다. 지금까지 다 그랬으니깐.. 가게부채가 늘어났지만 그건 예전 부터 그랬고 그래도 경험상 집값은 계속 올랐다. 논리보다는 경험이죠. 그래서 이런 사람들이 경험하지 못하는 일이 벌어지면 숨어버립니다. 그런 경험은 비약적이지만 그래도 가능하게끔 뭔짓이든 해서 그랬으니깐요, 근데 0.7% 출생율 찍는 나라에서 자산 가치는 어떤 의미로 변할 지 생각해보세요. 결국 노동을 착취해도 돈이 돌지 않으면 자산은 무너집니다. 언제까지 부자들의 자산을 보호해줄 수가 없죠.
과거 2008년 금융위기에 집값이 많이 무너지지 않았던 이유는 경제가 어쨌든 성장해왔기 때문입니다. 지금은 경제가 성장할 수가 없는 타이밍인데... 아직도 저런 장밋빛 전망을 하시는 분이 있었군요...
들을 가치가 없네요
이해관계와 팔집이 있으신분
실질소득은 감소했는데…
말은 쉽네.
아직 멀은거 같은데 왠 희망고문?
집값에 목메는 사람들, 그걸로 먹고사는 사람들, 도나개나 전부 전문가. ㅋ
음.......
이게 아닌거 같은데
그 소득으로 집 값을 계산하는 pir이 겁나 높은데??
Pir은 소득수준만 기준으로 삼은 지표다.. 총자산대비가아니라
버는돈이 늘었기 때문에 가계부채가 심각하지 않다 -> 이게 진짜 궤변인 이유가 그 말대로라면 경제 성장률이 물가상승률보다 높아야하는데 대한민국은 완전 반대상황인데 이건 어떻게 설명할건가요?
대한민국에서 부동산 전문가라고 떠들고다니는 사람들은 그냥 전세계에서 중국을 빼면 찾아볼수 없을 정도의 초고도 성장기를 거치며 자연스럽게 자산과 자본가치가 올라간것에 올라탄건데
원인과 결과를 뒤집어서 자기들 입맛대로 끼워 맞추니까 저런 모순이 생기는거죠
부동산은 거시경제 안에있는 톱니바퀴중 하나인데
그렇게 안보고 부동산 시장안에 경제라는틀을 억지로 끼워맞추니 맞을리가 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
월급이 하나도 안올랐어요ㅠㅠ
투기꾼이하는 소리지
이가격이 물가상승률에 맞춰 오른가격이여야 맞는말을 알맹이는 쏙 빼고....
이시대의 어른으로서 젊은 친구들에게 미안한 마음을 가지시길요~~
시대의 방향이 어디로 가는지도 모르시는
부동산만 조금 아는 우물안 개구리...
항상 인간지표가 중요합니다 다들 한쪽을 가리킬때 반대쪽을 잘 살펴야합니다 시차는 좀 있지만요
ㅋㅋㅋ 말이야 방구야ㅋㅋㅋㅋ
실질소득 줄어들었다고 들은거 같은데 이아저씨는 무슨 자료를 가지고 이야기를 이따위로 하나
여러 선진국들의 역사를 보면 현재 한국 성황이 얼마나 위험한지 알 수 있죠😂
부동산 대출은 그 동안 규제가 꾸준히 강화되어서 LTV/DTI/DSR 등으로 꼼꼼하게 강화되었죠. LTV/DTI/DSR 중에 가장 적게 받는 금액으로 대출을 해주었고, 서울 등 조정지역은 LTV 등은 10% 차감해서 대출한도를 정했기에 더욱 예전보다 소득대비 대출 받을 수 있는 대출액이 줄었기에.. 소득대비 부담은 10여년 전에 비해 적어졌죠. 2021년도 국세청 자료에 억대 연봉자가 120만명이 넘었죠. 여기에 자영업자/프리랜서 합하면 150만명 정도될 수 있을 것 같고.. 이게 2024년으로 가면 인플레 때문에 연봉이 많이 올라갈 것이고.. 9,000만원대 연봉자도 많아서 200만명 돌파할 수도 있습니다. 개인의 소득이 올라가면 좋은 것이기도 하지만.. 집값을 올리는 주요 불쏘시개 중에 1개인 것도 부정하지 못하죠.
내년 상반기까지 반등이 계속되면 한교수처럼 큰 폭락이 올거란 분도있고 반대로 오히려 반등전 저점가격까지 하락하지않는 얕고 긴 조정이 올거라 주장하는 사람도있음.
어느게 맞든 이렇게 물가 오르면 월세는 계속 오를거고 사회 초년생들이 가장 큰 피해를 볼 듯.
월세는 물가를 따르는 게 아니고 금리를 따름. 과대 유동성과 투자 열풍으로 부동산의 가치는 오를 때로 먼저 올랐고 뒤늦게 물가가 따라 치솟는 것임. 물가가 오름에도 기준 금리를 안올리는 상황을 살펴봐야 함.
논리가 없는 사람이네요
와~~~저런 사람도 있구나...딴세상에 사는 사람같다..
금리인상이 없었다면 부채가 많다는게 문제가 안될 수 있겠지만 금리인상으로 원리금 상환이 어려워 지면서 가격이 하락하게 되는거잖아. 지금은 단계 반등이지만 계속 상승한다는건 어려울 수 있다고 본다.
일본,미국,중국 순서로 부동산으로 작살난거 봤으면서도, 한국은 용가리 통뼌가? 에휴 각자 잘 알아서 생존하기 바란다. 부동산은 자산의 삼분의 일정도로 유지하는것이 좋다더라. 아 그리고,한국원화 가치는 없으니까 달러,금,은,엔화정도는 조금씩 있지?
좋은 시나리오가 완만한 우상향이라는건 지금 사지 않는게 유리하다는것과 같네요.. 이자로 돈을 낼바에 그걸로 채권 투자해서 이자를 받다가 몇년뒤에 구매하는게 맞을거같네요
인트로만 봐도 들을 필요가 없네 ㅋㅋㅋㅋ gdp대비 부채비율인데 월급 오른만큼 비율도 더 높아진건데 문제가 없기는 ㅋㅋㅋㅋㅋ
뇌피셜같은데요~ 무엇을 얘기하는건지 모르겠고..주장을 받쳐줄 객관적 자료가 없으시네~
우상향 해도 살사람없음. 돈없거등
제발 제대로된 전문가좀 듣보들 말고
나만사고 남들은 안사서 가계부채가 안늘고 가처분소득이유지되면 베스트일겁니다
그런데
나도사고 남들도사서 가계부채가 감당안되서 침체가터진다면 깊은침체겠죠
부동산도 거래량이 터져야 오름
부동산 하락만 외치려면 라이트하우스나 가시길,,,,
다양한 의견 참고하고 자기가 결정해야지 결정도 못하면서 매번 악플이나 달고 으휴,,,,
집가격이 비싸 보이는것도 사실이고
건축가격이 올라가서 분양가가 올라가는것도 사실
그사이에서 기다렸다 본인이 혀용하는 떨어진 가격 잡고 버틸지
폭락하니까 안사고 계속 안살지
생각하고
결정 하시길,,,
짜장면값이 7000원이라는데 이만치오른 만큼 집값에 대입해보시면 돈가치 하락에따른 갸격이 진짜 비싼건지 안비싼건지 보일듯
안타깝다.
이번에는 진짜로 부동산쟁이를 불러 왔네 ㅎ
정부가 잘한다고요? ㅋㅋ 웃고갑니다
1:03 이인간 이영상기준 한달전에는 부동산심리 완전히 살아났다고 확신하드만 이제는 살아나는거 같다고 중립기어박네ㅋㅋㅋㅋ
부채없는 거지들이 뷰채많은 자산뷰자둘을 욕하며 걱정하눈 꼴
부자가 되보면 그때서야 돈 많은 사람들이 먾다는걸 알게되지
대출울 아무나 해쥬나
주장에 대한 근거가 약하네
전문가 맞음?
부동산이 오른 것은 정부 재정을 수도권에 막대한 인프라 투자를 쏟아부은 정부, 그리고 무임승차한 투기세력 때문이다.
정상 국가라면 수도권에 재산세가 엄청 부과되었을 것이고, 오히려 다주택자들이 정부의 인프라 투자를 반대할 판이다.
완전 공감되는데..but 그동안은 금리가 낮았다는것..지금은 금리상승장..금리상승장에 자산가격 빠지는거 방어하기 어려움..그래도 인플레방어는 부동산만한게 없음..
저런사람도 전문가라고 에이라....
위기는 시차를 두고 일어 남
맨날 가르치려들어....그냥 정보를 전달해...맨날 너희가 착각하고 있데...
월급 몇년전이랑 비교해돚안올랐던데요?
수준이하다. 가계부채를 저렇게 접근하는다는건 나라경제가 어떻게 되든 부동산가격만 오르면 된다는 논리아닌가?
내월급이 작년 대비 30% ~ 50% 퍼가 오르진 않았는데 .... 나만 그런가봐요? ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
바본가??? 집이 많은가??
생각은 자유 ~계속 돈풀고 금리는. ~% 폭탄은 터질게 확실. 기름값 까지?
주식,부동산같은 투자상품의 향후 전망을 딱부러지게 하는 건 자제해야함. 그 말속에서 요점을 파악하는 건 듣는 사람마다의 능력이고..
인구감소에 1인가구가 늘고있는데 25.33평 굳이 살필요가 있나싶은데..금리도 높은데 대출까지 받아서??
요즘분위기 집값 오른다고하면
큰일나요
돌멩이날라와요 ㅎㅎ
여기 자칭 전문가이상급글 겁나 많네? 저 말들이 틀린게 없는데?? 다들 지들이 젤 잘안다넼ㅋㅋㅋ나참
부동산 사라고 나온건가요?
반등이냐 하락이냐 뚜껑까봐야 아는거여서 본인이 판단하는거고.... 21년도에도 집값 곧 하락한다고 각종 전문가들 소리쳤어도 결론은 미친듯이 오름ㅋㅋ 지금도 그때랑 비슷해보이는 느낌.. 본인 상황에 따라 영끌이나 개무리하지말고 적당가격이라 판단되면 사는걸 추천함..떨어지겠지 떨어지겠지라고 맹신하면 팩트는 집못삼
ㄷㄷ 요새 안보이더니 다시 나오는 거 보니
또 부동산 거품 꺼질 타이밍이네
인근 공인중계사가 뇌피셜로 얘기하는...참 가치없는 영상
전문가를 섭외하세요 ㅋㅋ
뻔히 결론 내고 나오는 분을. 왜 출연시키세요? ㅎㅎ
거꾸로 가는 발상이 아니라 반대 논리도 분명히 해야 한다는 의미에서 좋은 시도이나 이봐! 초저금리 다시 안 와, 왜? 러우전쟁, 중국 대만, 앞으로 그 난제가 10년 걸려, 에궁,,,,공부 좀 하고 유투브 열던가.
중국가계부채가 63%
한국가계부채(주담대) 105%
전세대출포함 150%이상
1차폭락 전조증상 >> 거래량 낮아짐
22년말 매물량 5만건
23년8월말 매물량 7만건
한은총재 >> 재정통화정책 구조개혁없이 현 대출정책을 계속하다가는 나라가 망하는 지름길이다. 23년5월25일
18개월째 무역적자
중국리스크있다
미국 경기침체 올수있다
1~2년은 오를수도 있지만 10년단위로 보면 한국의 부동산은 한국의 산부인과와 한국의 소아과와 같은 길을 걷게되는 건 이미 예견된 사실임.
이 분이 상당히 돌대가리신게 월소득은 대부분 전혀 늘지 않았음. 그리고 수요층이 계속 영원할거라 생각함.
월급이 .... 한해 부동산 상승만큼 오르진 않았는데 ..
개인부채 걱정말아요.
능력있으니 빚도얻는것인데.
그리고, 2009년과 또 다른 점은.. 시공비 자체가 엄청나게 오르고 있다는 것임. 과거에는 전세계적인 저물가 시대였고, 경제위기/침체로 부동산 침체가 왔기에 공사비는 낮은 수준으로 올라서 부담이 적었는데.. 지금은 고물가 시대가 몇 년 지속되면서 국평기준으로 서울은 2억 가까이 원가가 오르고 있는 시점이라.. 기본적으로 이 원가 상승분 만큼은 상승하고 시작한다는 것임. 문제는 이런 인플레이션이 시공비 뿐만 아니라 다른 분야에까지 영향을 미치고 있음.
진짜 상승이 아니다 유사상승이다.
전문가가 있기는 한 건가요?ㅋ 전문가들도 의견이 분분한데 다들 그냥 자기 논리대로 해석하네요 그냥 각자 생각하기 나름인듯 부동산이나 주식이나 요즘같은 시대엔 정보가 난무해 그냥 각자 알아서 판단하시길~
와 진짜 이런사람 섭외하지마세요 전문가도 아니고 경제에 ㄱ자도 모르는 사람인데 ㅋㅋㅋ 역전세 난이 사라진 이유에 대한 논리도 전혀없고 ㅋㅋㅋㅋ 이얘기 듣자마자 바로 걸렀습니다
요즘실망이네
그냥 웃고 갑니다 별 일반인 데리고 걍 생각없이 말하는거같네요
저 대표의 말이 이해가 안가는게 GDP 대비 가계부채율이 너무 높다는건데 뭔 GDP가 늘어났으니 가계부채가 높아져도 된다는 말을 하고 있네
저딴 사람이 자꾸 이상한 논리로 말하니까 전문가들의 말을 의심하는 사람들이 많은거임 IMF 같은 국제 금융기구에서 왜 하필 한국 가계부채율이 너무 높다고 경고를 하겠냐고
저 사람이 IMF 금융전문가들 보다 더 뛰어난 경제전문가도 아니고 운좋게 부동산 상승기 한번 탄 사람아님?
공급부족 ...
물가는 올라가는 데 ...
우상향...
자기가 한 말 꼭 기억해야
2017년에서 23년까지 6년간 대략 집값이 100% 정도 올랐을텐데... 다들 연봉이 두배쯤 뛴거?ㅋㅋ 22초보고 좀 어이없네..
각자도생
니네끼리 폭탄돌려라..난 월세살고 그돈 다른데 투자해서 버는게 낫다 생각함.
스테그플레이션에 부동산 상승? 개풀 뜯는 소리