Fundo imobiliário, ações e imóveis têm rendimentos periódicos (aluguéis, dividendos etc) + valorização do bem (imóvel valoriza, ação valoriza etc - e sempre lembrando em longo prazo), ou seja, você ganha por duas fontes. Tesouro direto vc só ganha por uma, mas ainda assim ganha algo e é mais seguro. A lição que todos devem ter é investir sempre, pensar em longo prazo sempre e, principalmente, diversificar. Se vc ganhar 50 milhões na Mega sena, não compre 50 milhões de tesouro direto ou 50 milhões de imóveis. Apenas diversifique e nunca gaste mais do que ganha para acumular todo mês. Esta regra, naturalmente, não serve para todos os brasileiros, porém serve para aqueles que têm algum rendimento mensal que supra suas necessidades.
Tenho um pequeno apartamento em Copacabana e se tivesse com dinheiro investiria em mais apartamentos pequenos porque a rentabilidade é excelente, são fáceis de limpar e a procura é grande por casais. Eu acho ótimo!
Ana Cristina, em média quantos dias ao longo do ano vc consegue alugar seu apartamento? Passa de 180 dias? Só para eu ter uma ideia da rentabilidade, estou avaliando a ideia de investir em imóveis aí na zona sul do Rio com esse objetivo.
Tenho um em Copacabana. Fica num apart. Hotel. Comprei por 560 mil em 2021. Ganho em média 6500 ao mês. Consigo alugar numa média de 80% de locação mensal.
Arrependimentos e o que mudaria. Não compraria num apart. Hotel. O condomínio e muito alto. E qd ele fica vazio pode me dar prejuízo. E 1 apartamento independente então alugo um apartamento de 1 quarto de 54m2 e outro e uma suíte de 20m Tudo independente mas 4:45 hoje eu compraria um imóvel pequeno. Tenho um custo de manutenção algo tbm
Acredito que o correto seria pegar a porcentagem de redimento ao ano, por exemo 5,5%(selic) e fazer - a inflação 3,75%. Ai teríamos uma rentabilidade real de 1,75% ao ano. Você está tirando a inflação do valor do “lucro”, em vez de fazer a inflação do valor total investido.
PArabéns pelo vídeo, se me permite acrescentar: Lembrando que para o aluguel tradicional, temos que incluir o custo de 8% que a imobiliária cobra, além que somado os R$3000,00 a sua renda provavelmente você muda de faixa do IR, para quem recebe de R$ 1903,99 a R$ 2826,66 paga 7,5% quem recebe de R$ 2826,66 a R$ 3751,05 15%, para quem recebe de R$ 3751,06 a R$ 4664,68 22,5% e para quem recebe acima de R$ 4664,68, são 27,5% de IR. Então neste primeiro cenário de aluguel R$ 3.000,00 ficaria assim: R$3.000,00 - 8% taxa de administração imobiliária (240,00)= R$2.760,00 Além do primeiro aluguel ser da imobiliária Imposto devido 7,5% caso você não tenha mais nenhuma renda declarada= R$2.760,00 - 7,5%(207,00) = R$ 2.553,00 Se você tiver um emprego registrado que lhe rende por exemplo R$ 3.000,00, pronto, sua aliquota foi para 27,5%. Ou seja R$ 2.760,00 - 27,5%(759,00) - R$ 2.000,00 Em resumo: R$ 300.000,00 investimo te trará R$ 24.000,00 - o primeiro aluguel que fica para a imobiliária ficando R$ 22.000,00, no ano, 0,73% sobre o capital investido Sem contar custo de contador para fazer seu IR, possíveis manutenções no apartamento, apenas para comparar, este valor de R$ 300.000,00 renderá R$ 630,00 mensais na poupança, é só fazer o valor acumulativo que terá quanto ganhou em 12 meses.
Perfeito! Como cada pessoa tem um cenário financeiro diferente a ideia do vídeo era mostrar o mais bruto possível para cada pessoa aplicar à própria realidade.
Excelente, Rômulo. Principalmente porque, como vc bem pontuou, se administrar um imóvel via Airbnb ou outra plataforma, vc percisa levar em conta os seus custos. Quando vc aluga por temporada, vc mesmo paga seu condomínio, luz, gás etc. E, se tem um co-anfitrião, paga uma comissão. E limpeza, se contrata um profissional para fazer a faxina. Se não faz tudo isso, tem que levar em conta o seu próprio tempo dispendido. O fato de vc mesmo administrar não quer dizer que vc não tem um "custo". Cada hora dispendida por vc mesmo deve ser computada como uma "despesa". Enfim, gestão é matéria complexa. Valeu pelo vídeo!
Eu saí de um imóvel há 18 meses, na condição de inquilino, justamente pq o dono não queria fazer as devidas reformas no apto. Tá fechando até hoje. 18 meses pagando 1200 reais de condomínio e sem ganhar nada
O vídeo ficou sensacional, Rômulo! Conseguiu transmitir as informação de maneira clara e objetiva. Eu faço a administração do meu imóvel sozinha, aliás com ajuda dos seus vídeos e daquela planilha! Continuo por aqui, acompanhando seu conteúdo! :)
Parabéns pela explicação com muita clareza da administração dos 300 mil ,recentemente ne aposentei e de indenização recebi quase 200mil e comprei um imóvel que transformei em 2 casas de 3 cômodos que gera uma renda de 1300 reais ,me ajuda bastante pois aposentadoria é pouca mas estou vendo alguns vídeos para eu administra mesmo assim faria de novo o imóvel valorizou muito e ainda tenho espaco para construir mais seu vídeo me ajudou muito vou te seguir aqui obrigado, abraço
Parabéns pelo vídeo Rômulo, acho que na grande maioria que investe sempre a dúvidas, no entanto vejo uma diferença, no tesouro é nos FII teríamos uma renda passiva sem precisar trabalhar, o que não acontece na locação que temos que trabalhar da melhor forma, é com isso as possibilidades de ganho crescem com a habilidade do proprietário.
Tenho um terreno de 900m² em Trindade-Go, meu lote fica na periferia da cidade , mas fica a 5km do centro , fica a 28km do centro de Goiânia (capital) , estou com plano de murar esse lote e fazer uma construção 92m² no fundo contendo uma suíte, 1 banheiro social e uma área aberta com cozinha , mesa de sinuca , mesa grande , tudo no estilo industrial. Penso em gramar 70% do terreno , fazer uma piscina , plantar um pomar na parte que não será gramada . E então penso em alugar por plataformas e também alugar para festas de aniversário etc desde que sejam grupos pequenos de no máximo 40 pessoas. A minha vontade mesmo era alugar só para casais e famílias de 4 pessoas. Se alguém aqui tiver um imóvel nesse formato e puder dar uma opinião eu agradeço. Ah! Para deixar tudo pronto com mobilia e decoração vai custar 230k , o terreno vale 150k , total de 380k . Se esse imóvel me desse uma renda de 2k por mês alugando somente de segunda a sexta por plataforma seria excelente, pois os finais de semana ficariam pra mim e minha família.
Eu achei o faturamento do airbnb baixo! Menos de 1% ao mês. Tá quase igual a fundos imobiliários, que dá muito menos trabalho ! Até o faturamento das kitnetes tá maior do que 1% ao mês.
Como podemos fazer a escolha do imóvel, levando em consideração a localidade e tamanho do imóvel ? Temos que escolher um local que realmente dê retorno e não jogue fora esses 300 mil
Olá,tenho 3 imóveis meus pelo airbnb há cerca de 4 anos.ficam no litoral norte.o rendimento é sazonal. Como você calculou o seu lucro?considerando o imóvel alugado quantos dias por mês?grata por seus vídeos,muito bons
Olá! Desculpe perguntar, mas quanto vc consegue receber mensalmente pelas locações dos imóveis? Além disso, qual a taxa media de ocupação anual deles? Estou estudando bastante esse ramo, pois estou planejando investir nele, Pará quem sabe um dia poder viver somente disso, mas possuo essas dúvidas básicas ainda... abraço!
Olá, nossa nem lembro desse vídeo.. mas a ocupação tem sido bastante irregular devido a pandemia, melhorando muito agora, pois o calor vem chegando.de setembro pra ca,cerca de 40%de ocupação.natal,ano novo,parte de janeiro ja resrvados
@@mirtesferreirapegorer7024, entendi! Da para viver somente dessa renda? Tipo a pessoa tendo uns 4 ou imóveis, entre lofts, studios e pequenos apartamentos ? Pretendo começar a investir no Nordeste, em locais turísticos... Mas como disse anteriormente, sinto receio de acabar investindo em algo que não alcance as minhas pretensões... obrigado!
Jonas, antes de qualquer decisão estude muito seu mercado,faca cursos, assista os inúmeros vídeos que tem por aqui!Com mais conhecimento vai ter ótimos resultados
Entendo, mas se estamos falando de rentabilidade frente ao valor do imóvel é importante considerar, afinal não estamos falando da venda do imóvel em si e sim da geração de renda a partir do investimento.
Oi amigo. gostei muito do video. Estou bem inclinado a investir em imoveis para AIRbnb e outras plataformas semelhantes. Gostaria de saber se eu adquirir varios imoveis, em lugares diferentes, tais como SP, PR, SC, RS - preferencia para lugares turisticos, poderei ter sucesso?. penso investir uns 10 milhoes de reais. Voce poderia me ajudar dando uma acessoria?
Ficou ótimo o vídeo, muito bem explicado. Deu pra ter uma boa visão de cada investimento. No caso dos Fundos imobiliários quais seriam os riscos? Porque pra ser sincero colocar de vez esse dinheiro da um certo medo rs. Tem algum risco de perda total ? A qualquer momento vc pode retirar o investimento ?
Otima pergunta, em Fundos imobiliários a ideia não é colocar o dinheiro inteiro e sim diversificar entre vários fundos diferentes para minimizar o risco. Perda total é muito difícil, pois afinal de contas você tem o lastro imobiliário, então o ativo não vai simplesmente desaparecer. O que pode haver é má gestão. Sobre retirar o investimento (vender as suas cotas), pode fazer isso com alguns cliques.
O apto q eu moro vale 600 mil, e pago 1700 reais de aluguel. Quem está no lucro? Eu ou o proprietário? rsrs Hoje o rendimento do meu dinheiro aplicado é mais que o dobro do aluguel q eu pago. Aplico uma parte em renda variável e me da 3% ao mês.
Nesse caso, é vc mesmo. Tá pagando baixo, 0,28% ao mês. Seu proprietário é quem está perdendo dinheiro com esses 600 mil imobilizados. Fosse eu no lugar dele, te pediria o imóvel pra vender kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Faltou colocar o aluguel por temporada alugando o imóvel que nesse caso acho que séria a melhor opção, com 300 mil o cara aluga umas 10 casas imobilia todas e começa alugar.
Oi Rômulo, vc dá curso sobre como administrar um imóvel ? Moro em São Paulo e estou desempregada, tenho interesse de entrar neste ramo na praia, pois estou de mudança dentro de 1 ano. Se vc precisar de mão de obra tenho interesse em trabalhar e aprender com vc (trabalho de graça visando aprender )
Uma dúvida, No caso do AIRBNB, onde entram alguns custos que normalmente se tem quando se aluga nesta modalidade como: WI-FI, TV por assinatura, água, luz, limpeza do imóvel, etc? Pergunto porque estes custos nas outras modalidades não existem.
@@romulovillela concordo com você. Mas quando você mostrou aqueles números, na realidade, aquele percentual não reflete a realidade, porque você ainda precisa descontar tudo isso. Pelo que entendi, a ideia do vídeo é mostrar que aqueles valores seriam valores líquidos, mas no caso da modalidade AIRBNB, ainda será necessário descontar tudo isso. Não é uma crítica, apenas estou querendo entender mais, pelo fato de estar pensando em iniciar um negócio nesse sentido. Seu vídeo mostrou uma comparação muito boa
Não sei. Não tenho essa informação. Mas o que vale não é o preço que está sendo anunciado no Quinto Andar, o que vale é o que é assinado em contrato versus o valor de mercado. Isso só quem é funcionário do Quinto Andar tem acesso.
Cara... 1%, sinceramente, é quase impraticável... resido aqui em Brasília, onde o retorno de aluguel tradicional do planto piloto é considerado bem alto, e esse alto que falo é "próximo de 0,5% a.m.", mas jamais chega a 1%. Não sei como é a realidade de SP mas acho muito contraproducente o locatário pagar esse valor pois ficaria muito desvantajoso em relação a um financiamento. Acho que a única possibilidade de a rentabilidade de aluguel tradicional atingir essa marca é construindo prédios de inúmeras kits comprando terrenos baratos em cidades do interior. Mas aí há que se avaliar outras questões...
Fundo imobiliário, ações e imóveis têm rendimentos periódicos (aluguéis, dividendos etc) + valorização do bem (imóvel valoriza, ação valoriza etc - e sempre lembrando em longo prazo), ou seja, você ganha por duas fontes. Tesouro direto vc só ganha por uma, mas ainda assim ganha algo e é mais seguro. A lição que todos devem ter é investir sempre, pensar em longo prazo sempre e, principalmente, diversificar. Se vc ganhar 50 milhões na Mega sena, não compre 50 milhões de tesouro direto ou 50 milhões de imóveis. Apenas diversifique e nunca gaste mais do que ganha para acumular todo mês. Esta regra, naturalmente, não serve para todos os brasileiros, porém serve para aqueles que têm algum rendimento mensal que supra suas necessidades.
Já fiz os cálculos, o Airbnb não vale a pena se considerar o seu tempo para administrar e a depreciação do enxoval, que é acelerado.
Tenho um pequeno apartamento em Copacabana e se tivesse com dinheiro investiria em mais apartamentos pequenos porque a rentabilidade é excelente, são fáceis de limpar e a procura é grande por casais. Eu acho ótimo!
Ana Cristina, em média quantos dias ao longo do ano vc consegue alugar seu apartamento? Passa de 180 dias? Só para eu ter uma ideia da rentabilidade, estou avaliando a ideia de investir em imóveis aí na zona sul do Rio com esse objetivo.
Qual sua rentabilidade, amiga?
Tenho um em Copacabana. Fica num apart. Hotel. Comprei por 560 mil em 2021. Ganho em média 6500 ao mês. Consigo alugar numa média de 80% de locação mensal.
Arrependimentos e o que mudaria. Não compraria num apart. Hotel. O condomínio e muito alto. E qd ele fica vazio pode me dar prejuízo. E 1 apartamento independente então alugo um apartamento de 1 quarto de 54m2 e outro e uma suíte de 20m Tudo independente mas 4:45 hoje eu compraria um imóvel pequeno. Tenho um custo de manutenção algo tbm
Olha. Ia adorar uma atualização desse vídeo, cinco anos depois
Acredito que o correto seria pegar a porcentagem de redimento ao ano, por exemo 5,5%(selic) e fazer - a inflação 3,75%. Ai teríamos uma rentabilidade real de 1,75% ao ano. Você está tirando a inflação do valor do “lucro”, em vez de fazer a inflação do valor total investido.
PArabéns pelo vídeo, se me permite acrescentar:
Lembrando que para o aluguel tradicional, temos que incluir o custo de 8% que a imobiliária cobra, além que somado os R$3000,00 a sua renda provavelmente você muda de faixa do IR, para quem recebe de R$ 1903,99 a R$ 2826,66 paga 7,5% quem recebe de R$ 2826,66 a R$ 3751,05 15%, para quem recebe de R$ 3751,06 a R$ 4664,68 22,5% e para quem recebe acima de R$ 4664,68, são 27,5% de IR.
Então neste primeiro cenário de aluguel R$ 3.000,00 ficaria assim:
R$3.000,00 - 8% taxa de administração imobiliária (240,00)= R$2.760,00 Além do primeiro aluguel ser da imobiliária
Imposto devido 7,5% caso você não tenha mais nenhuma renda declarada= R$2.760,00 - 7,5%(207,00) = R$ 2.553,00
Se você tiver um emprego registrado que lhe rende por exemplo R$ 3.000,00, pronto, sua aliquota foi para 27,5%.
Ou seja R$ 2.760,00 - 27,5%(759,00) - R$ 2.000,00
Em resumo: R$ 300.000,00 investimo te trará R$ 24.000,00 - o primeiro aluguel que fica para a imobiliária ficando R$ 22.000,00, no ano, 0,73% sobre o capital investido
Sem contar custo de contador para fazer seu IR, possíveis manutenções no apartamento, apenas para comparar, este valor de R$ 300.000,00 renderá R$ 630,00 mensais na poupança, é só fazer o valor acumulativo que terá quanto ganhou em 12 meses.
Perfeito! Como cada pessoa tem um cenário financeiro diferente a ideia do vídeo era mostrar o mais bruto possível para cada pessoa aplicar à própria realidade.
Excelente, Rômulo. Principalmente porque, como vc bem pontuou, se administrar um imóvel via Airbnb ou outra plataforma, vc percisa levar em conta os seus custos. Quando vc aluga por temporada, vc mesmo paga seu condomínio, luz, gás etc. E, se tem um co-anfitrião, paga uma comissão. E limpeza, se contrata um profissional para fazer a faxina. Se não faz tudo isso, tem que levar em conta o seu próprio tempo dispendido. O fato de vc mesmo administrar não quer dizer que vc não tem um "custo". Cada hora dispendida por vc mesmo deve ser computada como uma "despesa". Enfim, gestão é matéria complexa. Valeu pelo vídeo!
Resumindo, o rendimento vai ficar próxima do cenário realista ou FI.
Airbnb é bom, mas é o que dá mais trabalho. O realista e o fundo imobiliário você não perde muito tempo.
Gostei da sinceridade e clareza! Esperando o próximo vídeo depois de um tempo com a taxa de juros alta
Parabéns Rômulo. ótimo vídeo.
Ótimo tema e excelente comparação. Parabéns Rômulo. Foi muito útil
Eu saí de um imóvel há 18 meses, na condição de inquilino, justamente pq o dono não queria fazer as devidas reformas no apto. Tá fechando até hoje. 18 meses pagando 1200 reais de condomínio e sem ganhar nada
Pra vc ver que tem proprietário que não tá nem aí pro imóvel. Esses aí acabam pagando mais caro.
Rômulo, uma dúvida: o faturamento que você apresentou para o Airbnb já está descontando condomínio, IPTU, água, luz, internet, etc?
Foi a primeira coisa que me perguntei tb...
Sem falar em manutenções, depreciação de eletrodomésticos, pintura etc...
O vídeo ficou sensacional, Rômulo! Conseguiu transmitir as informação de maneira clara e objetiva. Eu faço a administração do meu imóvel sozinha, aliás com ajuda dos seus vídeos e daquela planilha!
Continuo por aqui, acompanhando seu conteúdo! :)
Parabéns pela explicação com muita clareza da administração dos 300 mil ,recentemente ne aposentei e de indenização recebi quase 200mil e comprei um imóvel que transformei em 2 casas de 3 cômodos que gera uma renda de 1300 reais ,me ajuda bastante pois aposentadoria é pouca mas estou vendo alguns vídeos para eu administra mesmo assim faria de novo o imóvel valorizou muito e ainda tenho espaco para construir mais seu vídeo me ajudou muito vou te seguir aqui obrigado, abraço
Show de bola. Estou pensando em entrar nessa onda.
Parabéns pelo vídeo Rômulo, acho que na grande maioria que investe sempre a dúvidas, no entanto vejo uma diferença, no tesouro é nos FII teríamos uma renda passiva sem precisar trabalhar, o que não acontece na locação que temos que trabalhar da melhor forma, é com isso as possibilidades de ganho crescem com a habilidade do proprietário.
Exatamente, quanto mais trabalho e mais risco, a ideia é a possibilidade de mais retorno.
Tenho um terreno de 900m² em Trindade-Go, meu lote fica na periferia da cidade , mas fica a 5km do centro , fica a 28km do centro de Goiânia (capital) , estou com plano de murar esse lote e fazer uma construção 92m² no fundo contendo uma suíte, 1 banheiro social e uma área aberta com cozinha , mesa de sinuca , mesa grande , tudo no estilo industrial. Penso em gramar 70% do terreno , fazer uma piscina , plantar um pomar na parte que não será gramada . E então penso em alugar por plataformas e também alugar para festas de aniversário etc desde que sejam grupos pequenos de no máximo 40 pessoas. A minha vontade mesmo era alugar só para casais e famílias de 4 pessoas. Se alguém aqui tiver um imóvel nesse formato e puder dar uma opinião eu agradeço. Ah! Para deixar tudo pronto com mobilia e decoração vai custar 230k , o terreno vale 150k , total de 380k . Se esse imóvel me desse uma renda de 2k por mês alugando somente de segunda a sexta por plataforma seria excelente, pois os finais de semana ficariam pra mim e minha família.
Gostei muito do vídeo! 👏🏼
Faltaram as provisões para reformas e pequenas perdas. O imóvel sofrerá desgastes e terá que ser reformado de tempos em tempos.
Eu achei o faturamento do airbnb baixo! Menos de 1% ao mês. Tá quase igual a fundos imobiliários, que dá muito menos trabalho ! Até o faturamento das kitnetes tá maior do que 1% ao mês.
Vai do objetivo de cada pessoa. Pode dar mais, ou menos. Tudo depende.
Sou teu fã. Obrigado
Ainda bem que tamos vc pra fazer as contas e pesquisa.
Parabens pelo video.Muito elucidadivo!! Nao achei a tabela do IR que vc falou que ia deixar na descrição.
Olá! Agora sim está na descrição! Obrigado por avisar =)
Opa, não ignore a inflação e faça cálculos de juros reais pra saber a real lucratividade da sua aplicação!
Obrigado pelo video!!!
Ótimo vídeo! Parabéns!
Como podemos fazer a escolha do imóvel, levando em consideração a localidade e tamanho do imóvel ? Temos que escolher um local que realmente dê retorno e não jogue fora esses 300 mil
Boa localização é um ponto importante.
Vlw pela informação!!!
Hoje os juros já estão muito diferentes. A planilha ainda tá salva pra mudar uns valores? kkkkk
Rômulo, ótimo vídeo fanzasso, qual site usou pra simular!?
Muito bom 😊
Belo vídeo, seu cenário de locação convencional considerando 1% foi muito otimistas... Jamais conseguiria...
Jamais não diria, porém pouco provável (dependendo do tipo de imóvel), por isso deixei bem claro os tipos de premissas.
Olá,tenho 3 imóveis meus pelo airbnb há cerca de 4 anos.ficam no litoral norte.o rendimento é sazonal. Como você calculou o seu lucro?considerando o imóvel alugado quantos dias por mês?grata por seus vídeos,muito bons
Olá! Desculpe perguntar, mas quanto vc consegue receber mensalmente pelas locações dos imóveis? Além disso, qual a taxa media de ocupação anual deles?
Estou estudando bastante esse ramo, pois estou planejando investir nele, Pará quem sabe um dia poder viver somente disso, mas possuo essas dúvidas básicas ainda... abraço!
Olá, nossa nem lembro desse vídeo.. mas a ocupação tem sido bastante irregular devido a pandemia, melhorando muito agora, pois o calor vem chegando.de setembro pra ca,cerca de 40%de ocupação.natal,ano novo,parte de janeiro ja resrvados
@@mirtesferreirapegorer7024, entendi!
Da para viver somente dessa renda? Tipo a pessoa tendo uns 4 ou imóveis, entre lofts, studios e pequenos apartamentos ? Pretendo começar a investir no Nordeste, em locais turísticos... Mas como disse anteriormente, sinto receio de acabar investindo em algo que não alcance as minhas pretensões... obrigado!
Jonas, antes de qualquer decisão estude muito seu mercado,faca cursos, assista os inúmeros vídeos que tem por aqui!Com mais conhecimento vai ter ótimos resultados
valeu as orientações
Obrigada!
Eu acho que você não deveria descontar a inflação visto que no longo prazo este custo se incorpora ao valor do imóvel. Ou seja, não é uma perda
Entendo, mas se estamos falando de rentabilidade frente ao valor do imóvel é importante considerar, afinal não estamos falando da venda do imóvel em si e sim da geração de renda a partir do investimento.
Muito bom
Oi amigo. gostei muito do video. Estou bem inclinado a investir em imoveis para AIRbnb e outras plataformas semelhantes. Gostaria de saber se eu adquirir varios imoveis, em lugares diferentes, tais como SP, PR, SC, RS - preferencia para lugares turisticos, poderei ter sucesso?. penso investir uns 10 milhoes de reais. Voce poderia me ajudar dando uma acessoria?
Qualquer tipo de investimento pode ser um sucesso ou um fracasso. Me segue no insta que tenho programa de mentoria caso te interesse @canaldoanfitriao
Caramba... 10 milhões!
Obg
Ficou ótimo o vídeo, muito bem explicado. Deu pra ter uma boa visão de cada investimento.
No caso dos Fundos imobiliários quais seriam os riscos? Porque pra ser sincero colocar de vez esse dinheiro da um certo medo rs. Tem algum risco de perda total ? A qualquer momento vc pode retirar o investimento ?
Otima pergunta, em Fundos imobiliários a ideia não é colocar o dinheiro inteiro e sim diversificar entre vários fundos diferentes para minimizar o risco. Perda total é muito difícil, pois afinal de contas você tem o lastro imobiliário, então o ativo não vai simplesmente desaparecer. O que pode haver é má gestão. Sobre retirar o investimento (vender as suas cotas), pode fazer isso com alguns cliques.
O apto q eu moro vale 600 mil, e pago 1700 reais de aluguel. Quem está no lucro? Eu ou o proprietário? rsrs Hoje o rendimento do meu dinheiro aplicado é mais que o dobro do aluguel q eu pago. Aplico uma parte em renda variável e me da 3% ao mês.
Se eu fosse o prioritário desse imóvel eu venderia urgente!
Nossa me passa essa renda variável que da 36% ao ano!!!!
Nesse caso, é vc mesmo. Tá pagando baixo, 0,28% ao mês. Seu proprietário é quem está perdendo dinheiro com esses 600 mil imobilizados. Fosse eu no lugar dele, te pediria o imóvel pra vender kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Faltou colocar o aluguel por temporada alugando o imóvel que nesse caso acho que séria a melhor opção, com 300 mil o cara aluga umas 10 casas imobilia todas e começa alugar.
Será?
@@romulovillela posso estar errado mas acredito sim que seja mais vantajoso.
02/2021 o tesouro direto ia ser o pior desparado!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Eu precisava de uma consultoria pessoalmente, eu não entendo muito do assunto. Você também faz essa consultoria?
Me chama no insta! @romulovillela
Oi Rômulo, vc dá curso sobre como administrar um imóvel ? Moro em São Paulo e estou desempregada, tenho interesse de entrar neste ramo na praia, pois estou de mudança dentro de 1 ano. Se vc precisar de mão de obra tenho interesse em trabalhar e aprender com vc (trabalho de graça visando aprender )
Uma dúvida, No caso do AIRBNB, onde entram alguns custos que normalmente se tem quando se aluga nesta modalidade como: WI-FI, TV por assinatura, água, luz, limpeza do imóvel, etc? Pergunto porque estes custos nas outras modalidades não existem.
Você quem tem que gerir esses custos e precificar a diária de acordo com a sua estratégia.
@@romulovillela concordo com você. Mas quando você mostrou aqueles números, na realidade, aquele percentual não reflete a realidade, porque você ainda precisa descontar tudo isso. Pelo que entendi, a ideia do vídeo é mostrar que aqueles valores seriam valores líquidos, mas no caso da modalidade AIRBNB, ainda será necessário descontar tudo isso. Não é uma crítica, apenas estou querendo entender mais, pelo fato de estar pensando em iniciar um negócio nesse sentido. Seu vídeo mostrou uma comparação muito boa
@@wallacecosta7411 o valor mostrado da rentabilidade do imóvel já é retirando os custos.
Na conta do aluguel por temporada tá incluso IPTU, condominio, luz e internet?
O proprietário quem paga.
15% de 36k da 1k?
👏👏👏👏👏
Cd o curso que vc ia oferecer?
Já estou oferecendo. Me segue no Instagram que tem mais detalhes lá. Nova turma em janeiro de 22
Mas irmão... o aluguel em Pinheiros, Paraíso, Jardins... esta dando praticamente 1% .. pelo menos é o que eu vejo no Quinto Andar. Estou errado?
Não sei. Não tenho essa informação. Mas o que vale não é o preço que está sendo anunciado no Quinto Andar, o que vale é o que é assinado em contrato versus o valor de mercado. Isso só quem é funcionário do Quinto Andar tem acesso.
Cara... 1%, sinceramente, é quase impraticável... resido aqui em Brasília, onde o retorno de aluguel tradicional do planto piloto é considerado bem alto, e esse alto que falo é "próximo de 0,5% a.m.", mas jamais chega a 1%. Não sei como é a realidade de SP mas acho muito contraproducente o locatário pagar esse valor pois ficaria muito desvantajoso em relação a um financiamento. Acho que a única possibilidade de a rentabilidade de aluguel tradicional atingir essa marca é construindo prédios de inúmeras kits comprando terrenos baratos em cidades do interior. Mas aí há que se avaliar outras questões...