후에 양도시 감면받은 농지는 8년을 경작해도 이월과세로 알고있는데 건축비 로 양도세를 나추는지 궁금하네요 또 양도세 감면조건은 양도시 농지일때만 감면받는데 저도 비슷한 상황이라 어찌 풀어야 할지 아시면 ᆢ 농업인 자녀 감면 받은걸 후회가 되서 그냥 일반 증여로 할껄 하는 생각이 들어서요
안녕하세요! 저도 제주에 농지를 증여 받으려고하는데요! 부모님이 농사를 지어야하고 받는 자식도 농사를 짓는 다는 약속을 해야 증여세 감면이 되는거지요? 즉, 부모님은 농사를 짓지 않고 농지를 갖고 계시고 저는 농사를 지으려고 하는 상황입니다! 이런 경우에 증여 받았을 경우에는 안되는거겠지요?
@@annajerazin 부모님은 농지(지목 농지)를 갖고 계시고 농사를 지으신 적이 없읍니당 ㅜㅜ 모르는 분에게 임대 내주셨었어요... 부모님은 그냥 다른 농업 관련 없는 사업하고 계시구요. 제가 농사를 짓는다고 하니 저에게 땅을 준다고 하시더라구요! 그래서 어제 제주세무서 통화해보니 증여를 주는 사람(부모님)이 증여일로부터 소급해서 3년 동안 농사를 지었었어야한다고 하더라구요 ㅜㅜ ㅎ 즉 농지를 갖고 있더라도 농사를 짓지 않는 부모님이 농사를 짓겠다는 자식에게 증여를 할 경우는 증여세 감면 없다고 하더라구여 ㅜㅜㅜ
서울 아파트의 벽은 너무 높았고, 서울살이 피로도가 굉장히 높아진 상태였습니다. 그러다 부모님이 물려주신 제주도 과수원 땅은 희망같았습니다.하지만 부모님 땅 물려받는 다는 이유로 나라에 돈은 내야하고, 주머니 사정 안좋은 저희가 취득세 증여세 아낄 수 있던 방법을 소개합니다.
농지 증여세 계산할 때 시가 또는 감정가로 해야 함. 다만 참고할 시가, 감정가를 모르면 공시지가를 적용해도 되나, 공시지가와 시가 차이가 크면 국세청 조사 들어올 수도 있고 나중에 가산세까지 물어야 할 수도 있음. 증여 후 15년동안 아무일 없으면 그걸로 끝. 그리고 농지 증여의 경우 영농자녀가 농사를 짓더라도 증여세 감면 한도가 1억임.
8년만 감귤농사하시다 팔면 되겠네요. 저도 일때문에 제주도내의 땅을 관공서에서 매입하는것에 관여하게 될때가 있는데 거의 매도단계에서 세금문제로 안되는 경우가 꽤 있었습니다. 저류지를 만들기 위해 20억에 매입한 땅은 그 주인분이 30년넘게 농사를 지은신 터라 세금혜택이 좋아서 바로 파시더군요. 땅값이 아무리 비싸도 살사람이 나와야 팔리는건데 관공서에서 사준다니 얼른 파시는거였죠. 관공서에서는 정확한 시세로 사주니까요.
![[교양 PICK] 제주 할머니 장터, 장날마다 싸움터가 되는 사연은? [제보자들] KBS 181008 방송](http://i.ytimg.com/vi/4hxp3mrQ_Ic/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] DC는 뭐고 DB는 뭐고 디폴트 옵션은 뭐지? 헷갈리는 퇴직연금 확실히 정리해드립니다 I 지식편의점 230716(일)](http://i.ytimg.com/vi/DHwe_Yaimys/mqdefault.jpg)
20키로미터가 아니고 제주도에 살면 아무리 멀어도
가능합니다
법은 반경 20km가 맞습니다. 다만 제주같이 생활권이 그 이상도 커버가 가능한 경우에만 인정을 해주는 것입니다.
양도세도 면제가 아니라 8년 이상 자경 시 감면이구요. 내용이 조금 정확하지 못한 부분이 있지만 몇 년 지난 영상이라 크게 문제는 되지 않을 듯 하네요😅
좋은영상 잘봤어요^^정보 감사합니다~
시청해주셔서 감사합니다~^^
알아듣기 쉽고 깔끔한 정리 넘 넘 감사합수다
ㅎㅎㅎ제가 다 감사하네요^^
함덕서 농부5년차 자경귀농인입니다.
다녀보신 추천세무사 있으시면 어케 소개 좀 가능할지요? 😊
오와~ 멋지네요!!! 부러워요 ㅋㅋㅋ 농가 주택 지을수도 있겠네요 대박!!!! 집지으시는 컨텐츠 기대하고 있겠습니다~!! ^^
요약 : 공시지가로 취득세, 자경-재촌 농지 증여세 0
좋은 정보네요~구독하고갑니다~^^
감사합니다^^~~
제주도분들 정말 잘사는분아니면 따님한태는 생전에 재산증여해주는경우는 정말 드문케이스임 [나중에 상속에서 권리주장하는 경우가 대부분인대 ] 멋진부모님이시네여
감사합니다 저도 도전합니다 귀농 전 인삼농사 도전 합니다. 좋은정보 감사 드려요.
우와,,
저도 비슷한 고민인데,,
정말 꿀팁이우당^^
근데, 농사를 영원히 해야하나요?
8년 하면 되는거로 아는데,,
혹시 아시면 알려주세용^*^
농사한다고 하면 바로 증여되나요?
아니면 8년후에 증여절차 밟나요?
제주도 사투리 반갑수다^^♡
8년까지 경작하면됩니다.임대주면 안되고 직접 농사지어야 하는 조건으로요.8년경작후 팔면 양도세 안물고 그 땅에 집지을때 용도변경지도 안든데요.
@@annajerazin
답변 감사합니다,,
근데,,8년직접 경작후 양도세가 없는게 정확한지요?
제가알기로는 양도차익을 애초 부모님이 구입하신가격 구입가와 팔고자할때 매도가로 해서 양도세 있다고 들었거든요
정확히 알고싶어서요
후에 양도시 감면받은 농지는 8년을 경작해도 이월과세로 알고있는데 건축비 로 양도세를 나추는지 궁금하네요 또 양도세 감면조건은 양도시 농지일때만 감면받는데 저도 비슷한 상황이라 어찌 풀어야 할지 아시면 ᆢ 농업인 자녀 감면 받은걸 후회가 되서 그냥 일반 증여로 할껄 하는 생각이 들어서요
그렇군요. 딱히 뭐가 좋다고 할순없을것같네요.
공시지가 가
맞지요
땅받을일은 없지만..
좋은정보 감사합니다~!ㅎㅎ
좋은정보가 되셨다니 감사합니다^^
안녕하세요! 저도 제주에 농지를 증여 받으려고하는데요! 부모님이 농사를 지어야하고 받는 자식도 농사를 짓는 다는 약속을 해야 증여세 감면이 되는거지요? 즉, 부모님은 농사를 짓지 않고 농지를 갖고 계시고 저는 농사를 지으려고 하는 상황입니다! 이런 경우에 증여 받았을 경우에는 안되는거겠지요?
부모님이 농지 갖고 계신데 농사를 짓지 않는다면 임대를 주신건가요?지목이 농지이기만하면되요. 농지증여받고 직접농사 안지으면 큰일날줄알고 전 열심 귤농사짓고, 판매하지만 주변에 제주에 전입신고만해놓고 서울살면서 본인이 농사짓는것처럼 하는분들 있던데요?방법여러가진데, 본인 농지 임대로농사짓는 분들보고 농약,비료살때 본인이름으로 사달라 부탁하면 외지살아도 누가봐도 농사짓는것처럼은 만들수 있어요.ㅠㅠ저같이합법적으로 하는 사람은 억울?하지만요. 다들그리 하던데요.
@@annajerazin 부모님은 농지(지목 농지)를 갖고 계시고 농사를 지으신 적이 없읍니당 ㅜㅜ 모르는 분에게 임대 내주셨었어요... 부모님은 그냥 다른 농업 관련 없는 사업하고 계시구요.
제가 농사를 짓는다고 하니 저에게 땅을 준다고 하시더라구요! 그래서 어제 제주세무서 통화해보니 증여를 주는 사람(부모님)이 증여일로부터 소급해서 3년 동안 농사를 지었었어야한다고 하더라구요 ㅜㅜ ㅎ 즉 농지를 갖고 있더라도 농사를 짓지 않는 부모님이 농사를 짓겠다는 자식에게 증여를 할 경우는 증여세 감면 없다고 하더라구여 ㅜㅜㅜ
@@annajerazin참 구독했어용!! ㅎ 정성들여서 답변 감사해요...★★
선생님~~ 좋은 정보 올려주셔서 감사합니다.
선생님 증여할때 도와주신 세무사 연락하려면 어떻게 해야 할까요?
나중에 파실때 양도세 감면도 받으실수 있으니 참고하세요~^^(8년자경 양도세 감면입니다~^^)
네 맞아요!^^
5년에 1억이라
우와 대단하시네요 ^^
아이고~ㅎㅎ 좋은 컨텐츠로 찾아뵙겠습니다^^
제주도집지을때 습기잡는게 가장중요합니다
습기100%잡는 시공법
필요하시면 알려드릴게요
네~~지금 집 설계중입니다.감사합니다^^
습기 대처법 알려주시면 감사하겠습니다~
매매취득시.. 경영체등록2년경과 또는
귀농인 취득세 감면있는데 . 위조건 충족시에 증여취득세 감면은 없나요?
만약 저같은 사람경우엔 현재 경영체 등록한지 2년넘었고, 현재 농협조합원이라 추가로 농지매매하면 취득세 혜택있을거예요. 또 8년이상 자경하면 양도세 혜택도 있을거구요.정확한건 세무사와 상담이 어떨까요? 제대로된 답변못드려 죄송합니다.ㅜㅜ
요약 : 시세반영안된 낮은 공시지가로 취득세 조온나 싸게, 농사 실제 지으면서 증여세 0원
이상 요약끝.
집짓기 응원할께요
잘 아시겠지만 미관도 중요하지만
하자없는 집짓기가 젤 중요해요 파이팅요 ㅎ
서울 아파트의 벽은 너무 높았고, 서울살이 피로도가 굉장히 높아진 상태였습니다. 그러다 부모님이 물려주신 제주도 과수원 땅은 희망같았습니다.하지만 부모님 땅 물려받는 다는 이유로 나라에 돈은 내야하고, 주머니 사정 안좋은 저희가 취득세 증여세 아낄 수 있던 방법을 소개합니다.
경기도민의 체감거리 인터넷보면 나오잖아요 ㅋㅋㅋ 30분은 가까움 1시간거리능 그냥 그렇네 1시간반은 갈만하네 2시간은 쪼금머네 ㅋㅋ 저도 아침저녁 2시간운전해서 직장다니니 지치는데 멀다고는 생각이.안드는건 뭘까요 ㅋㅋㅋ
농지 증여세 계산할 때 시가 또는 감정가로 해야 함. 다만 참고할 시가, 감정가를 모르면 공시지가를 적용해도 되나, 공시지가와 시가 차이가 크면 국세청 조사 들어올 수도 있고 나중에 가산세까지 물어야 할 수도 있음. 증여 후 15년동안 아무일 없으면 그걸로 끝. 그리고 농지 증여의 경우 영농자녀가 농사를 짓더라도 증여세 감면 한도가 1억임.
농지도 증여가 아닌 매매일경우
취득세 3.4프로 아닌가요?
20년도에 세율개편된 내용에는 농지증여취득세가 4프로, 농지매매취득세는3.4프로입니다
@@annajerazin
저도 작년에 제주에 내려와
목조주택 짓고 살고있어요
귤 20박스 사서 지인들께 선물했네요
미리 알았으면 거기서 샀을텐데~~~
@@루하마-b6v 말이래도 너무 감사합니다^^
아! 부럽습니다 지금기준으로 얼마나 진행되셨나요?
제주도에 연줄도 없고 몇년살아보고싶은데 꿈같네요 ㅋ
아 정말 바보같군요... 그 간단한 것도 몰라서 저는 멍청한 짓을 많이 했군요... 왜 이런 세금문제를 학교에서는 안가르쳐 주는지 모르겠어요 정말 실생활에서 바로 필요한건데요.,...
전형적에 제주여자입니다
8년만 감귤농사하시다 팔면 되겠네요. 저도 일때문에 제주도내의 땅을 관공서에서 매입하는것에 관여하게 될때가 있는데 거의 매도단계에서 세금문제로 안되는 경우가 꽤 있었습니다. 저류지를 만들기 위해 20억에 매입한 땅은 그 주인분이 30년넘게 농사를 지은신 터라 세금혜택이 좋아서 바로 파시더군요. 땅값이 아무리 비싸도 살사람이 나와야 팔리는건데 관공서에서 사준다니 얼른 파시는거였죠. 관공서에서는 정확한 시세로 사주니까요.
좋으시겠네예~
고향에서 예쁜꿈 키우세요~
제주의 푸른바다 나두 사랑하는 가족이랑
살고싶어요 파라다이스
ㅋ 감사합니다~^^ 전 임야라 해당이 안되네요 ㅠㅠ
시청해주셔서 감사합니다^^
@@annajerazin 코로나 끝나면 감귤농장 구경가도 될까요? ㅋ~^^
얼른 팔어유~ ㅎㅎ
이제 감귤은 예원이네로 시켜야겄다~ㅎㅎㅎ제주도 너무너무 놀러가고싶은데 코로나땜에 기회가..ㅜㅜ 나중에 집어마어마하게 지어놓으면 꼭 초대해주삼^^
제주에 렌트카들 엄청 많이 다녀요. 그래도 걱정은 되죠. 백신이 빨리 만들어 져야할텐데ㅠㅠ집 다지으면 부르죠~ㅋㅋ
와우---- 그런데 그땅 개발않하나요? 아라동 감귤밭이면 꽤~
그땅 매각할땐 세금 얼마나 나와요? 와 궁금하다~
세금은 정해진 만큼 내고 정해진만큼 공제받고.
너무 재밋게 봤어요~ㅎ
도로 개발 한다곤 합니다.저희도 토지 매매 생각해 봤는데 양도세만 30프로 내야하더라구요ㅠㅠ감귤 농사를 8년이상 지어야 양도세 0원 된데요 ㅋ
그럼 ㅁㅈㅇ은 양산까지 가서 농사짓나여?
그러게말입니다.제주농지 조사해보면 그런분들이 한둘 아닐겁니다.ㅋㅋ
증여받고 5년동안 농사지어야 증여세 부과 안됩니다
좋은 정보 고맙습니다^^
이부분 궁금해 하시는분들 계셨는데 정보 댓글주셔서 감사합니다^^