화개장터 고장의 하동군의 양계장과 주택 넓은 토지에 유실수 까지 ~ 구경오세요~

■ 매물 번호 : C-245
■ 소재지 : 경상남도 하동군 악양면 (상세 지번 매도인 요청으로 미기재)
■ 지목 : 전/대지/임야/잡종지/답
■ 면적 : 총 6,083평 [20,073㎡]
■ 매매금액 : 13억5000만원
■ 도로 여건 : 도로접함
■ 지형 높이:완경사
■ 지형 형상:가장형 (정방향의 토지로 넓은면이 도로에 접하거나 도로를 향하고 있는 토지를 말합니다.)
■ 용도지역 :계획관리지역.자연취락지구혼재
■ 특이사항 :임야 필지에 사방지가 지정되어져 있습니다. (계곡옆 임야이다 보니 그런듯 합니다.)
■ 건축물정보 : [단독주택]
■ 건축물주구조:벽돌구조 /창고시설 -경량철골구조 /양계장 -강파이프구조
■ 면적 : 주택 연면적 58평 [191.31㎡]
■ 건축물방향:남서향 [출입문 기준]
■ 총층수:2층
■ 내부구조:1층 방2개,거실,주방,화장실1/2층 방3개,거실,주방,화장실
■ 난방/수도 :기름보일러/상수도
■입주가능일:협의 입주
■ 거래형태:매매
■주차대수:5대이상
■ 매물 설명: 안녕하세요.거제 땅 토끼입니다. 오늘은 거제도에서는 보기 힘든 매물인데요. 일반적으로 양계장을 하기 위해서는 조류인플루엔자가 발생하지 않는 곳을 찾으시는데요. 주로 철새들이 머물지 않는 지역을 많이 선호 하십니다. 아무래도 바이러스 감염으로 옮기는 전염병이다보니 철새 서식지는 위험하겠죠. 그래서 찾아진 곳이 하동군 입니다. 하동군은 철새들이 선호하지 않는 지역이라 조류인플루엔자에서 어느 정도는 안전하다고 보시는 견해들이 많습니다. 본 매물에는 주택과 양계장 대봉감 600그루,매실나무 100그루,호두나무5그루,단감나무들이 심어져 있습니다. 매매가격에 모두 포함된 금액이라고 보시면 됩니다. 양계장은 1996년도에 건축되어진 1동은 연면적 86평이며,2019년 준공된 2동은 연면적 99평 입니다.주인분이 구매 하신금액은 12억으로 계곡을 끼고 펜션 또는 캠핑장 사업을 구상하셨던것 같습니다. 등기부상에 근저당도 없는 깨끗한 매물입니다. 현재 부인분의 건강이 좋지 않으셔서 매매를 하시기로 결정하셨습니다. 양계장들어오기 전의 주택은 벽돌구조의 2층 주택으로 리모델링 하셔서 사용하셔야 할듯하며 현재 양계장은 허가만 살아 있고 운영은 하지 않고 있습니다. 양계장 뒤쪽의 1200평 정도는 사방지로 지정되어져 있습니다. 현 위치에서 악양면사무소가 있는 곳까지는 차량으로 5분거리에 위치해 있으며,면소재지에는 초등학교와 중학교가 있습니다. 일반적인 작은 생활권은 나쁘지 않습니다. 하동군 악양면은 섬진강 따라서 전라남도 구례군과 하동군 사이에 위치하고 있어 재첩과 화개장터등이 유명한곳입니다. 양계장부지를 찾으시는분이나,캠핑장부지등 계곡낀 대형부지가 필요하신분들은 본 매물에 관심 가져주셔도 좋을듯 합니다. 본 매물에 관심있으신분들은 언제든지 연락주세요~.
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