080 - Anticiper les pièges de la fiscalité de l'immobilier, avec Dimitri Bougeard

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 28 авг 2024
  • Retrouve le podcast Les Investisseurs 4.0 sur :
    Le site web
    ➡️ www.investisse...
    Le compte Instagram
    ➡️ / investisseurs4.0
    Toutes les notes de l'épisode sont disponibles sur :
    ➡️ investisseurs4...
    ----------------------------------------
    Une des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs qui hésitent à se lancer dans l’investissement immobilier de manière active, c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité.
    C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a des paramètres et de changements possible.
    Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces erreurs qui sont largement exagérés grossies, et qui te paralysent et t’évitent - à tort - de passer à l’action et de profiter du pilier de création de richesse qu’est l’immobilier.
    Pour nous aider à y voir plus clair on retrouve Dimitri Bougeard sur le podcast cette semaine. (Il était un des tous premiers invités du podcast sur l’épisode 004). Dimitri est avocat au barreau de Paris et expert en fiscalité immobilière. Il est aussi lui-même investisseur immobilier et accompagnent les investisseurs immobiliers depuis de nombreuses années. Je lui ai demandé de nous faire un topo sur les principales erreurs liés à la fiscalité et au juridique que commettent les investisseurs immobiliers. Apprendre des erreurs des autres est un luxe que tu pourras donc te payer sur cette heure et quart d’épisode alors profites en bien.
    Au cours de notre échange on verra
    L’impact qu’exerce un choix du régime imposable entre revenus fonciers, régime BIC micro-foncier ou régime réel
    Comment passer de la location nue à la location meublée, d’une fiscalité au micro BIC à une fiscalité aux frais réels et comment l’aborder avec l’administration fiscale ?
    A quoi faire attention quand on envisage de gros travaux sur des biens exploités en location nue ?
    Pourquoi le recours à la SCI à l’IS pour acheter sa résidence principale est une bien mauvaise idée (en dépit des déduction de charges qu’il permet) ?
    Les associés d’une SCI sont-ils solidaires et responsable des dettes de la société et dans quelle limite ?
    A quoi s’attendre sur le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et son impact sur l’investissement locatif
    Si tu n’es pas à l’aise avec les questions fiscales cet entretien te permettra de balayer l’essentiel des erreurs à ne pas commettre et pour mieux les anticiper..

Комментарии •