[5층 복층구조 특별한 옥상정원] 청주상가주택 월수익 1,084만원 임대완료 5층규모 수익형주택 전부 월세임대시 월수익 1,563만원 이상가능 청주사창동상가다중주택

오늘 소개할 물건은 청주 서원구 사창동에 위치한 고수익 상가다중주택입니다. 청주 교통의 중심사거리인 사창사거리 임대수요 항시 많은 위치의 수익형주택이며 현재 전세대 임대완료, 월수익 1,084만원 발생이 되고있습니다. 향후 전부 월세 전환하시면 월수익 1,563만원 이상 가능한 고수익 주택이며 오랜시간 안정적인 수익이 보장되는 말그대로 노후대책의 확실한 수익형주택이라고 볼수있습니다. 5층규모의 주택에 주인세대 또한 직접 거주하고싶게끔 신경을 많이 쓴 주택이네요. 감사합니다^^
[개요]
* 소재지 : 청주시 서원구 사창동 상가다중주택
* 토지 : 358.2㎡ / 108평 건평 : 752㎡ / 227.5평
* 중개대상물종류 : 단독주택 (2종근린생활시설, 오피스텔, 다중주택)
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 5층
* 입주가능일 : 2023년 8월 17일 이후
* 방수 및 욕실수 : 방 29 / 욕실 29
* 사용승인일 : 2023년 8월 17일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 11대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 70만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
* 방향 : 주출입구기준 서향 (주인세대 거실기준 남향)
* 가구수 : 주택 27가구 / 근생 1
* 용도지역 : 제2종일반주거지역외 1
[구조]
* 1층 : 상 가 1
* 2층 : 원 룸 8
* 3층 : 원 룸 8
* 4층 : 원 룸 8
* 5층 : 원 룸 2 / 주인세대
* 주소 : 충북 청주시 서원구 1순환로634번길 7
[수익률]
* 매매 27억
* 융자 8억 ( 금리 약 5.8% )
* 보증금 8억 8,500만 / 월수익 1,084만 (임대완료)
(향후 주인세대까지 월세 임대할경우 월수익 최소 1,563만원 이상可)
* 실인수금액 10억 1,500만 / 이자제외 월순수익 698만
* 이자 공제후 실질수익률 8.3% (가격절충등으로 수익률 10%이상 가능)
* 4.5%이하로 금리 인하할경우 이자제외 월순수익 784만
* 이자 공제후 가격절충등으로 수익률 11.5%이상 가능
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
* 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
* [김찬삼소장 : 010-8668-0333]
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