"잘못하면 무주택자 됩니다" 갈아타기 지금은 '이렇게' 하세요 [제네시스박 3부]
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 본 영상은 8월 8일 촬영본입니다
오늘은 10년 차 부동산 실전 투자자이시자
부동산 세금 강사로 활동하고 계시는 제네시스 박님을 모시고
최근 정부가 발표한 8·8 공급 대책부터
세금과 관련된 절세 방법까지
다양한 이야기 나눠보겠습니다
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"잘못하면 세금 폭탄입니다" 최근 사람들이 갈아타기 할 때 겪는 흔한 실수
"잘못하면 무주택자 됩니다" 갈아타기 지금은 '이렇게' 하세요
"잘못하면 세금 폭탄입니다" 갈아타기 할 때 꼭 챙겨야 할 2가지
![[경제쏙] 집 있으면 전세 대출 불가..돈 어디서 빌려야? (2024.09.03/뉴스외전/MBC)](/img/1.gif)
✔부동산 투자자 제네시스 박
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유튜브 [채널 제네시스 박]
📌[제네시스박 님 영상] 바로 가기
1부:ruclips.net/video/OURbyf0rvxc/видео.html
2부:ruclips.net/video/d0X4YDTxw3E/видео.html
3부:ruclips.net/video/RkcoAG2TxA4/видео.html
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나머지 2개를 팔아도 중과안되요가 아니고 중과가 되요 이겠쬬(10:16 부분)
네, 팔아도 중과안되요가 아닌 ‘중과됩니다’ 가 맞습니다. 혼선을 드려 죄송합니다…ㅠㅠ
저도 저게 무슨말이야? 하고 여러번 되돌려봤네요. 전체적으로 도움되는 얘기지만 사소하게 실수해서 말한 부분을 고쳐주지 않으면 신뢰성에 문제가 생길 수 있는 부분입니다.
ㅈㄴ 이것때문에 잘알고있던것도 메타혼동왔네여
@@jcp4269 저도 이거듣고. . 응??
잘못 말하셨네. 생각했어요.. 에고. .
@@jcp4269 이부분. 자막으로 수정나가면 좋겠어요^^
잘들었습니다.시스님 말씀 진짜 빠르고 정확하네요!^^
우리 시스님~영상보니 마인드 참 좋으세요❤
세금 징수는 누구나 납득 가능하고 간편하길.. 주택 수 가지고 장난 좀 그만 쳤으면..
분양권 취득당시 3주택이므로 취득세 중과가 되는게
아닌가요??
부읽남님 10분 초반 확인 필요일 것 같아요!!
네 말씀하신게 맞습니다. 취득세 주택수가 분양권 취득하는 순간 결정이 되기에 종전 주택 매각하더라도 중과인데, 제가 반대로 말씀드렸습니다. 혼선을 드린 점, 죄송합니다…
노부부 사연은 너무 안타까워요 세법 너무 어렵습니다
왜 비과세 안되는거죠?임사했는데?
오피스텔이여서요??
서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유
일자리는 수도권만 더 생김
젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분
기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서
서울과 수도권만 일자리 더 생김
일자리의 양극화
소득의양극화
다주택자 규제로 강남폭등
서울 아파트들 덩달아 폭등
아파트의 양극화
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 대단지만사고 있음
빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음
임대차3법으로 전세가폭등
다주택자규제 로 전세물량감소
전세가격상승 및 월세 상승
선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임
상위 20~30% 돈 있는사람들도
대단지 아파트만 매우함
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이
또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임
다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 해서 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 55평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.5억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
와... 말씀이 속사포세요
빠숑님을 들어봐야 이 정도면 뭐...😅
오늘 내용 큰 도움 됐습니다 감사합니다❤
21년1월이후 분양권 취득부터 3년이내에 양도해야된다고 하셨는데 입주하려면 2년 3년 걸리는데 너무 촉박하게 팔아야되네요ㅠ
많이 배워갑니다😮
제네시스박님 딕션이 좋네요~ 바로 구독했습니당~~
마지막 사례는 진짜 살 떨리네요.에휴.ㅠㅡㅠ
세무상담했었는데세무사도잘모르더라구요 ㅜㅜ 기본적인건아는데 질문몇개는확인후연락준다고..별도움이안됐어요 얼마안하는상담비환불받고싶었어요
법은 법이지~~
3주택중 1주택이 재개발로 멸실되고 입주권을 가지고 있습니다 준공후 입주할때 취득세는 3주택으로 중과 되는지요 ?
네
공동명의는 진짜로 공동 자금일경우만 해야한다. 여기저기 공동 명의해줬다가 이혼당한 사례가 너무 많다
ㅋㅋㅋㅋ이혼 알못... 공동명의한다고 이혼할때 반반 안나눠~재산 기여도랑 혼인 유지 기간으로 나누는거야~ 여자집에서 5억주고 남자 5천 가져와서 공동명의로 해도 신혼에 이혼하면 가져온대로 고대로 가져감
@@myk9666 어휴 말귀알못. 누가 반반 나눈다고 했냐? 당연히 혼인 유지 기간에 반영된다. 하지만 공동자금도 아닌데 분할대상이 된다. 이혼율은 좀 높나? 그리고 통계를봐. 여자가 더 많이 부담하는건 매우매우 확률이 적다. 이대로 가면 앞으로 국내혼 하려는 남자는 점점 적어질 것이다.
맞벌이면 남편 아내 각자 1세대1주택 비과세가 가능하다고요? 큰일 날 분이네...
상담 받고 싶습니다?
양도세
가능할가요
이분은 세무사가 아닙니다
재석이형은 인정이지
영상올리고 1빠로 댓글단거같네요?
부자들 얘기네
옛날에 부자지요 지금은 세금폭탄이지요
임사했는데 왜 비과세 안되죠?노부부??
답이 없네요
모르나봐요
15:22 유재석은 압구정현대 전세로 살았다고 알고있는데여~~
부모님집은 매매엿음 유재석소유
이번 빌라사태.. 그리고 그 해결책으로 나라가 빌라를 사들이고 잇는데,, 추후 혹시라도 아파트 사태가 발생하면 또 국가가 사들일까요? 나라꼬라지가 왜 이렇죠??
ㅋㅋㅋㅋ 퐁퐁시티 공동명의
2빠