3500가구 초역세권에 혹했는데…단지별 천지 차이 입지ㅣ산성역 헤리스톤ㅣ분양청문회
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- Опубликовано: 24 июн 2024
- 경기 성남시 구도심 재개발 아파트 중 알짜로 꼽히는 ‘산성역 헤리스톤’이 이달 분양시장에 등장합니다. 총 3500가구에 달하는 대단지면서 8호선 산성역 초역세권 입지! 하지만 조합원들이 몰려 사는 단지와 일반 수분양자들이 배정받는 단지 간 상품성 격차가 너무 커서 논란도 벌어지고 있다는데요. 분양청문회에서 이 단지 분석해보겠습니다.
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그냥 동네부동산에서 상담하는게 더 정확해요.
예전에 포레스티아는 하천있고 약수터 산이었어요.
아주 오래전 판자촌 성남이라고 접근하면 안됩니다.
분양가가 비싸다고 생각되는 건, 건설비 40% 올려줘서 그래요.
여기가 경사라고 하면 태평동, 은행동, 금광동 이런데는 등산하신다고 생각하셔야 됩니다.
교통도 지하철 뿐만 아니라 시내버스 노선도 다양해서 이동하기도 좋고 공원과 산이랑 붙어있어요.
물론 초등학교, 중학교도 가깝고
복지관 2곳도 있어요.
지금까지 산성동 투자에 대해 관심있는 사람이었습니다.
근데 영상 속에 잘못된 내용이 있네요. 산성역은 1.2.3번 출구 외에 산성역 환승주차장과도 이어져 있어서 4번 출구나 마찬가지 입니다. 2단지에서 바로 옆이 환승주차장이라서 2단지가 제일 초역세권이에요.
2단지쪽은 지하철 출구가 왜 없지? 하고 궁금했는데 알려주셔서 감사합니다 환승주차장으로 지하철이 연결 되어 있는거죠?
@@JY-vk1ou 네 입구 들어가자마자 엘베 있는데 내려가면 바로 개찰구에요
둔주는 분상제+하락장 초저점시절인데 비분상제+전고점회복은 아니지만 상승장 퍼지는 지금과 비교가 되나요?
22년말. 둔촌주공 분양가 13억.
최근 22억대 입주권 실거래 수두룩. 며칠전 23.5억 거래도 있었다고 함. 1년반만에 p가 근10억임.
근데 당시 많은 부동산ㅈ문가들은 미분양난다...마피날거다...어그로 끌면서 청약넣으면 안된다고 ㄱㅈㄹ했지.
부동산 ㅈ문가짓 하면서 쪽팔리지도않나?
그 ㅈ문가들 여전히 유튜브하고 방송나오던데
산성역 플랫폼까지 가는데 5분이상 까지는 안걸려요 3분정도 걸립니다 깊이가 깊은거지 도보거리는 얼마 안돼서 생각보다 금방가요
그리고 2단지쪽 환승주차장 엘베타면 개찰구 까지 연결돼서 2단지가 지하철역이랑 제일 가깝습니다
성남 금토 중흥s클래스 분양 하는데
분석 부탁 드립니다!
1년반전 둔촌주공 분양가랑 비교하나요? 지금 가격이랑 비교해야지ㅋㅋㅋㅋ수준참
둔촌주공이 혜자였네요ㅠ.ㅠ 그때 유튜버들이 둔촌주공 까고 난리치더니....그만한게 없었구만
마피 나온다고 악다구니 썼는데😂
조합원이 먼저 좋은거 가져가는거 = 정상 , 가격대비 상품성이 좋다 판단하여 청약함 = 정상, 상품성에 안좋다 생각하여 청약안함 = 정상, 왜 조합원만 좋은거 가져가고 청약에 후진것만 내놔요! = 비정상
아니죠… 분양 흥행하려면 로열층도 틈틈히 섞어서 내놓습니다.
그냥 배짱 장사한게 맞아요 ㅎㅎㅎ
그래도 신축 살고 싶네요~
조합원이 로얄동 층 가져가는게 무슨 문제지? 초기투자나 원주민들은 재개발 깨질 위험 감수하면서 돈과 시간을 투자한건데. 그게 싫으면 중간에 입주권 매물 매수해서 들어가야지 . 리스크도 없이 과실만 따 먹으려는게 놀부 심보지
이돈이면 위례가지ㅋㅋㅋㅋ 구성남 언덕빼이 민도는 해결 불가다
신흥주공부터 재건축을 거쳐 포레스티아 살고 있습니다..헤리스톤 분양 대박나길 응원합니다!!
산성구역 옛모습 쬐금 산성구역 옛모습ㅎ ruclips.net/video/9tCp332knJk/видео.html
대한민국 사람들 돈 많아. 12억 모으려면 다들 한 10년 걸리시나?
진짜 돈 많아요 ㅋㅋ 소득분포도 보니까 연소득 1억 넘으시는 분들이
20년 전보다 두배 많아졌더라구요 중산층~상류층 비율이 매우매우 올랐어요. 그래서 아파트 청약수요가 꾸준한것 같아요
복정 2지구 진행정도 궁금해요...
말도 안되는 이 분양가면 차라리 포레스티아 로얄층을 현 시세에 매수하는게 길게 봐도 좋겠다는 의견이네요. 헤리스톤 포레에 비해 신축, 초등학교 하나 있는거 말고는 시세 상승을 기대할만한 다른 상품성은 적어 보입니다. 포레가 지하철 접근성, 단지 쪼개지지 않고 하나로 되어 있어서 산책하기도 좋고, 차량 지하 주차장으로 모두 연결, 숲세권으로 바로 남한산성 등반도 가능, 상가도 신축으로 학원가,병원 및 상권 형성 좋고 주차도 가능. 언덕 높지 않음. 헤리스톤은 상가 같이 재개발 안된것도 마이너스 요인. 그래봐야 5년 차이나고, 학교 초품아라 봐도 될 정도로 가까움. 어차피 포레가 향후에도 가장 대장주 아파트로 시세도 더 상승 가능성 높음
잘못알고 계신 부분이 있는데 포레스티아가 산성구역보다 단차 심해요 ㅋㅋ 저긴 진짜 산에있던 나무들 제거하고 지은 곳이라...
그리고 입주시점 포레랑 연식차이 8년 납니다
가장 중요한게 포레스티아 세대당 주차대수 적어서 6시 넘어가면 주차대란 장난 아닙니다... 실거주 하시는 분들 대부분 신축인데 주차대수 너무 부족하다고 불만 토로하심
헤리스톤은 1.4대
포레스티아는 1.22대 입니다
일단 5년차이가 아니고 약 8년차이나구요 경사는 포레스티아가 훨씬 심합니다.
지금 입주한지 4년지난 아파트 상권이랑 비교하는 것도 좀 웃기긴한데 역이랑도 더 가깝고 신축이고 커뮤니티도 비교안되고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 한심해서 말이안나오네 포레가 헤리스톤 아래로 형성되어 따라가겠지만 절때 헤리스톤 못넘어요 ^^;;
포레스티아 사이드 동들 빼고는 감옥같아요
@@user-er12382헤리스톤은 커뮤니티 시설에 수영장도 있다고 합니다.
둔주에 살래요 ㅋㅋ
둔주는 지금 23억입니다
산성역 헤리스톤 하고 같은날 청약,당첨일이 같은 일산 장항지구에서 분양하는 반도건설 "카이브 유보라"분석해주세요
💚💚
아 너무 가지고 싶다
충준히 가성비 좋다고 봅니다
성남 위아래로는 저가격으로 신축아파트 들어가기 어려워요
산동네에 민도가 해결안되는데 가격이 비싸네
폭락이들 피꺼솟😂
판교 봇들 1,2단지 13억대면 살 수 있음.
산성역이 성남대장이라 무조건 입주장에 오릅니다
저기 산 중턱인데.... 12억은 너무 비싼듯;
산 중턱이라 12억인거에요 저기 평지였으면 지금가격에서 +2~3억은 더했어야함
@@user-er12382 입지 더 좋은 남위례 역세권이 한달전에 11억에 분양했는데요??
@@user-lq2gk6fi8g거긴 분상제인데 ;;;비교가 맞나요?? 거기도 시세분양 했으면 국평 13억 찍었어요
그돈이면 분당으로
직접 임장가보면 앎 노인천지에 언덕배기에 인프라 그지같음 산성역원툴임. 59타입기준 딱 6억이 알맞음
응 완판이야 특공 결과 보고와 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ6억.. 웃고갑니다 저기 오산이나 가서 사세요
@@gtseoulgts93 구성남 분양받았냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ분당 자가 30년 토박이인데 뭔 오산타령이냐 22년 급락기때 구성남이 젤 많이 떨어지더만 글고 분상제긴해도 같은평수 과천고층이 8억대인데 저걸 9억5천주고 가게 호구냐 유튜버들이 실거주의무 없으니 전매제한 풀리면 분양권 피받고 팔라니까 경쟁률 좀 나온거지 저가격에 실거주의무 1년이라도 있었어봐라 미분양무덤됐다. 유튜버들은 폭락해도 책임안진다. 구독자수 늘리고 광고받으려면 계속 오른다고 말할수밖에없다. 남 비꼬는거 보니 넌 구성남 토박이인가보다. 너같은 사람들때문에 괜히 영끌해서 무리하게 상투잡고 남은인생 빛더미에서 조합설거지하면서 사는거다.
임장은머하러간돠
어차피돈없어몬사는걸
12억이면 싸네
조합원들 배부르는게하는 청약임..일반분양 84가 저층뿐이라니 참
언덕에 지하철도 멀고 커뮤니티는 4단지 몰빵이고 ….미분양나면 재밋겠네
특공결과 보고오셈 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ님이 그래서 아직도 집이 없는거임 쯧
@@user-er12382 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ니보다 있을껄??ㅋㅋㅋㅋㅋ특공결과후 보자 ㅋㅋ
@@user-er12382앤왜 여기저기다보임?
@@HHT0305 현실부정 노노 ㅋㅋ
@@user-er12382 ㅋㅋㅋㅋ너 조합원이냐?
여기저기 날리네?ㅋㅋㅋㅋ바쁘겠다
마침 위례에 계약취소 나왓는데 거의 산성보다는 반값 ㅋㅋㅋㅋㅋ
강변역이 12억인데 여기를 같은돈으로?
강변역 12억은 90년대에 지어진 구축이잖아요...
입지는 불변
@@3catfather 강변역 구축들 용적률 높아서 재건축 절대불가능..... 입지 빨로 겨우겨우 견디는건데, 진지하게 저런 구축들 투자한다고 잘못들어가면 ㅈ되는거임... 지금은 신축장세임
@@user-er12382 ㄴㄴ 저번달에 분양한게 12억입니다
소단지긴한데요
@@Nurimaru0826 강센아 말씀하시는 것 같네요 거기는 충분히 좋은 단지죠 근데 단지가 너무 작아서.... 200세대면 거의 나홀로 아파트급 12억인 이유가 다 있습니다
ㅎㅎㅎ 12억이면 그냥
신길 뉴타운 가세요 ㅎㅎ
신길뉴타운이랑 구성남이랑 생활권이 다른데요 ;;; 비교대상이 같나요 ㅋㅋ 차라리 수지를 가라고 하시면 모르겠다만
신길뉴타운 14-15억인데 어케가나요ㅋㅋㅋㅋ
성남 분당구 평지 중원수정구 산꼭대기 비추
미분양 안나겧지?
완판입니다 특공 경쟁률 11:1입니다 ㅋㅋㅋ
일반분양은 30:1 정도 예상해봅니다