1. 펜트하우스 받을수 있을지는 변수가 아주 많음 2. 한남뉴타운 기준 계산했다고 하는데, 조분가는 훨씬 더 오를것임. 3. 성수뉴타운은 초고층이라 공사비가 타 구역대비 많이 소요됨. 4. 계산법은 전부 세전이고, 추가 비용이 전혀 고려되지 않았으나, 현재 공사비 폭등시기라 수익은 저 계산보다 대폭 축소 될것임 5. 투자금이 적게든다?? 대출을 이빠이 받는다는건데 - 대출이자 계산을 전혀 하지않음(30억 6% 계산시 연 이자만 거의 2억임) 또, 이주시 저 대출은 전부 상황해야하며 현금을 마련해야 하는데 그 떄는 대출받은 투자금이 고스란히 소요됨. 법인은 이주비대출 거의 불가능하다 보면됨. 결론 -저 계산법은 비용고려 전혀 안함. -이주시 대출 전부 상환해야하며 고스란히 수십억의 투자금이 늘어남. -1+1은 이전고시후 2년이 지나야 전부 매각이 가능한데 완공까지 최소 10년이상걸릴것. 법인으로 성수의 아파트 2채 보유세는 어마어마함. 연 수억대임. -법인은 아파트 매도시 10~20%법인세 + 20%의 추가 세금이 부과됨. -고로 위 계산법은 전혀 안맞음
1. 펜트하우스 받을수 있을지는 변수가 아주 많음
2. 한남뉴타운 기준 계산했다고 하는데, 조분가는 훨씬 더 오를것임.
3. 성수뉴타운은 초고층이라 공사비가 타 구역대비 많이 소요됨.
4. 계산법은 전부 세전이고, 추가 비용이 전혀 고려되지 않았으나, 현재 공사비 폭등시기라 수익은 저 계산보다 대폭 축소 될것임
5. 투자금이 적게든다?? 대출을 이빠이 받는다는건데 - 대출이자 계산을 전혀 하지않음(30억 6% 계산시 연 이자만 거의 2억임) 또, 이주시 저 대출은 전부 상황해야하며 현금을 마련해야 하는데 그 떄는 대출받은 투자금이 고스란히 소요됨. 법인은 이주비대출 거의 불가능하다 보면됨.
결론
-저 계산법은 비용고려 전혀 안함.
-이주시 대출 전부 상환해야하며 고스란히 수십억의 투자금이 늘어남.
-1+1은 이전고시후 2년이 지나야 전부 매각이 가능한데 완공까지 최소 10년이상걸릴것. 법인으로 성수의 아파트 2채 보유세는 어마어마함. 연 수억대임.
-법인은 아파트 매도시 10~20%법인세 + 20%의 추가 세금이 부과됨.
-고로 위 계산법은 전혀 안맞음
이렇게 구체적으로 자신의 투자법을 알려주셔서 감사합니다^^
이렇게까지 본인 정보 오픈해주시면서 레슨해주시는 분 없습니다
감사합니다 아이언키님 🙏
아낌없이 정보 나눠주셔서 감사합니다!!
증말, 이렇게 정보 나눠주시고 진심으로 감사합니다.
항상잘보고잇습니다 ~
추가분담금 5억만 드는건 확실한가요?
지금 받을 수 있는 물건이 펜트하우스 1+ 상가 또는 펜트하우스 1+상가+ 25평 아파트인데 다른 건 차치하고서라도 펜트하우스 1채만 생각해도 추분금 5억이상 들것 같은데요
존경합니다.
성수동 잘 되셨으면 좋겠네여 ~ 🙂
노량진 신축도 화이팅입니다 !!!
역시 아이언키👍
감사합니다! 저 책도 사서 잘 봤어요 !!!
아이언키님 책보고 너무 충격받았습니다. 너무 좋았습니다. 혹시 강의는 어디서 들을수 있나요?
아이언키님 대단하십니다
수업 듣고 싶습니다
어떻게 하면 되는지요?
어메이징 하네요 ㄷ ㄷ ㄷ
성수동 건물 제가 사고 싶네요
이자는 몇프로정도 승인되셨는지 궁금합니다 ~ㅎ
이자는 어떻게 되나요?
수강신청은 어디에서해야하는지요?
시드가 저정도로 없어도 투자할수잇나요?
스케일 쯘다..