본리네거리 인근 다가구 경매 신축급

본리네거리 인근 다가구 경매 신축급입니다.
주위에 재건축 진행되고 있는 아파트 들이 밀집되어 있으며
죽전네거리와 본리네거리까지 무수한 아파트들이
공사를 진행중에 있습니다.
남대구ic도 근처에 위치하여 수월하게 사용할수 있는 입지
뒷편에는 학산공원이 위치하여 숲세권 겠네요.
앞으로 점차 좋아지는 입지가 본리네거리 인근인것 같습니다.
건축물 현황도
사용승인일 : 2020
도시지역, 제2종일반주거지역
폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
외 벽 : 스타코 및 외장타일 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
바 닥 : 타일 등 내부 바닥재 마감 등
창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
주차6대
1층: 근린시설 2개호실
2층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
3층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
4층: 다가구주택 (1가구 )주인세대
총11개 호실
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.
영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
• 본리네거리 인근 다가구 경매 신축급
2023 타경 3817
대구서부지원 경매5계(053)570-2306 )
매각기일 2024-08-13(10:00)
감 정 가 1,314,448,240원
신건 2024-08-13
대구광역시 달서구 본동 756-36
2.물건정보와 도면확인
사용승인일 :2020.12.30
다가구 원룸등
토지면적:69.03평
건축면적:147.33평
토지감정가: 581,910천 평당842만
70%최저가: 407,337천 평당590만
건물감정가: 732,538천 평당 497만
70%최저가: 512,776천 평당 348만
건축물 현황도
사용승인일 : 2020
도시지역, 제2종일반주거지역
폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
외 벽 : 스타코 및 외장타일 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
바 닥 : 타일 등 내부 바닥재 마감 등
창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
주차6대
1층: 근린시설 2개호실
2층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
3층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
4층: 다가구주택 (1가구 )주인세대
주차는 9대
총11개 호실 공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.
3.입지분석
본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "대구공업대학교" 서측 인근에 위치하며
인근 으로 동유형의 단독주택(다가구주택), 다세대 및 연립주택 등의
주거용 부동산이 소 재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
본건까지 차량진입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
1층 근린생활시설 2개호실
2층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
3층: 다가구주택 (4가구) 원룸2,투룸1,쓰리룸1
4층: 다가구주택 (1가구 )주인세대
총11개 근생2개,원룸4,투룸2,쓰리룸2,주인세대1개
예상
근생2개 500/40
원룸 300/30
투룸 1000/50
쓰리룸2000/60
주인세대 전세 1.2억
총 보증금/월세=2.02억/420만원
낙찰예상 8억
담보대출 70%,현제기준 이자률5.5%
취득세+법무사+기타경비=4% (약2800만원)
대출 70%기준=보증금 회수 후 최종 투자금 약6.6천에
월수익 약163만원 수익률 30% 나옵니다.
6천정도의 자금의로 160만원 받으시면 정말 잘하시는겁니다.
그리고 신축이며 컨디션 최상다가구인거를
감안한다면 매력있는 다가구인거 같습니다.
어느정도는 내부도 잘되어 있을거라고 생각듭니다.
다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.
예상 임대수익은
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)
낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
권리분석
이물건은 권리분석상 대항력이 없어서
좋은 물건입니다. 세입자는 정말 안탑갑네요.
은행에서 근저당설정후 임차권등기를 해도 아무 효과없습니다.
만약 중개사님이 그런 점을 명시 해주지지 않았다면
책임소제를 가리는게 바람직할 것 같습니다.
무조건 보증금이 큰 다가구원룸은 피하시는게 맞습니다.
이 물건에 관심이 있으시면
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.
대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면
문자로 주소와 평단가 남겨주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407
대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.
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