Niestety rynek najmu się zepsuł a będzie coraz gorzej. Wystarczy poczytać komentarze wynajmujących jak nie mogą znaleźć najemców za coraz niższe stawki. Ostatnio znajomy wynajął wielki pokój ponad 20m2 z balkonem za 1000 zł w Krakowie (w tej cenie wszystko czynsze i media), a oferta jakiś czas wisiała, jak więc wynajmujący mają zarabiać, ponosząc jeszcze ryzyko z jakim wiąże się ten rynek. Z resztą jak ma być lepiej, jak jedyną inwestycje jaką potrafią zrobić Polacy mający nadwyżki finansowe, to zakup mieszkania i wrzucenie go na rynek a przecież ludzi jest coraz mniej bo mamy kryzys demograficzny i dodatkowo zwalniają się mieszkania po dziadkach, które też idą w najem. Kto zatem będzie wynajmował wszystkie te mieszkania? Ja osobiście nie jestem optymistą i uważam, że będzie coraz gorzej i niestety opłacalność tego rynku dobiega końca.
Bo ja wiem? W miastach zawsze będzie potrzebne ileś mieszkań na najem. Zawsze będą studenci ludzie którzy idą do nowej pracy ludzie którzy się rozstali lub zaczęli być ze sobą. Po prostu może patrzymy na ten rynek przez pryzmat ogromnego popytu od Ukraińców sprzed 2 lat a to była anomalia. Rynek się nie popsuł tylko unormował
7 месяцев назад+2
Popyt na najem zawsze będzie. Są możliwe tymczasowe nierównowagi, jak na przykład teraz w Łodzi, gdzie jest nadpodaż mieszkań. Co robić? Wybierać z głową, dobrze wyselekcjonowane mieszkania, pod precyzyjnie określoną i sprecyzowaną grupę docelową. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Tak, ludzie niestety nie wiedzą że z demografią jest bardzo kiepsko… już w zeszłym roku urodziło się 30tys. mniej dzieci niż w 2022r. Jestem bardzo ciekawy statystyk urodzeń z 2024,2025r.
kupować i na najem albo na "przetrzymanie" bo mieszkania to przecież "betonowe złoto", flipperstwo i rentierstwo to motor każdej najbogatszej i najnowocześniejszej gospodarki :)
Super opracowanie tematu! Nadrzędna zasada popyt vs. podaż, zawsze aktualna i oczywiście rynek w dużej mierze potrafi się sam regulować, wg. tej zasady, ale no właśnie - trzeba mieć świadomość co dokładnie się aktualnie dzieje i w którą stronę się rozwinie. Byłoby to o wiele prostsze, gdyby nie powiem kto, nie próbował regulować (pchać swoje łapy!) rynku nieruchomości etc. a dodatkowo nadmierne "naganianie" na inwestowanie w konkretne segmenty - też powoduje zachwiania. Po prostu, trzeba być świadomym, sytuacji rynkowej, politycznej, trendów wśród inwestorów, funduszy etc. a już przy dużej skali kilkudziesięciu mieszkań jest to warunek sine qua non. Dzięki Macieju za profesjonalne opracowanie tematu! :D
6 месяцев назад
Tomaszu, dziękuję za dobre słowo! Do zobaczenia. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ja też zauważyłam wyraźny wzrost popytu na większe mieszkania. Szczęśliwie ja postawiłam na różnorodność. Mam różne metraże i uważam że to najlepsze rozwiązanie.
7 месяцев назад
Dywersyfikacja to zawsze dobry pomysł! Trzymam kciuki - Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Proste Ludzie wola w dwie trzy osoby wynajac duże mieszkanie bo to wychodzi korzystniej niż każdy osobno mała klite
7 месяцев назад
Tak. Choć jak patrzę na studentów, to wolą mieć mały, ale swój pokój niż umawiać się z kolegami na wspólne wynajęcie całego mieszkania. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@każdy normalny człowiek, a takich jest większość chciałaby mieć małe mieszkanie dla siebie, trudno Ci to zrozumieć? Oceniasz na podstawie tego co robią, a robią tak bo nie mają wyboru
25.03.2022 - ilość mieszkań na wynajem 13363 mieszkań na olx, dziś czyli dokładnie dwa lata później ponad 40000.
7 месяцев назад+1
Warto jednak porównać do daty, w której dane nie są "zaburzone" jednorazowym wielkim wydarzeniem jak wybuch wojny i napływ uchodźców... Pozdrawiam! Dobrego najmu!
Ok. A podaj mi proszę jeszcze dane odnośnie popytu względem mieszkań . Od 15 minuty filmu masz namiastkę tej wiedzy, gdzie również można jakieś wnioski wysnuć .Druga sprawa: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.
@@Rafix77 gdybym nie sprawdzał dzień po dniu co sie dzieje to prawie bys mnie przekonał. Od początku roku do końca lutego na Otodomie wiekszosc pojawiających sie ofert najmu i sprzedaży przypadało na cztery największe miasta w Polsce. Były dni ze było to ok 80% pojawiających sie ofert. Od marca cos sie zmieniło. W całej Polsce codziennie przybywa bardzo dużo ofert sprzedaży a minimalnie ubywa ofert do wynajęcia.
Warto by porównać do tego dane z 2019 roku, aby zrozumieć jakie zaburzenia spowodowały niestandardowe wydarzenia z ostatnich lat. Mam wrażenia, że sytuacja się ustabilizowała w okolicach normy sprzed pandemii.
Ludzie masowo nakupili mieszkań częściowo na kredyt, a częściowo za gotówkę bo im nagadali mentorzy jutubowi że to łatwy hajs i jedyny sposób lokowania swoich oszczędności, co jest totalna bzdurą... Bo przecież na pewno się zwróci xd Teraz wynajmem będą chcieli spłacać raty, a okazuje się ze 3/4k za wynajmę w Polsce to nadal cena zaporowa i na wakacje trzeba będzie pojechać na basen miejski i szukać kupca mieszkania. Mieszkanie chcąc nie chcąc jest towarem dodatkowo luksusowym, a kto miał okazję zobaczyć jak działa biznes handlujący dobrem luksusowym to wie że grupa odbiorców jest mocno zawężona.Kapitalizm sobie to wyreguluje tylko potrzebuje czasu i nie przeszkadzania mu socjalizmem zwłaszcza że storny państwa.. Brutalne,ale prawdziwe
7 месяцев назад+2
Oczywiście - podaż i popyt zrobią swoje i tak jak Pan mówi - rynek doprowadzi do równowagi. Problem będzie z nierozsądnie kupionymi mieszkaniami na wynajem, gdzie po prostu nie ma poytu na najem, albo gdzie ktoś nie potrafi sprzedać usługi najmu. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Naoglądali się ludziska takiego Kuby i tyle tyle że on pierwszy to zrobił więc w biznesie to się liczy więc wygrał życie a reszta teraz to tylko leszcze co zadluzyly sie na cale zycie
Ukraincy sie zorientowali co i jak i nie biora jak popadnie. Czesc wrocila i sobie tylko jeździ po socjal. Pracowici jak juz maja wykorzystac okazje i zaczynac od nowa to jada do Niemiec. Po co sie urzadzac tutaj i potem i tak myslec o wyjezdzie dalej. Sporo Polakow tez bedzie o tym myslec bo tu nie bedzie sensu zyc. Zwlaszcza ze sytuacja polityczna goraca i lepiej byc po tamtej stronie jesli ktos ma taka mozliwosc i wybor. Niebawem ceny mieszkan zaczna spadac.
7 месяцев назад
Ale mają spadać tylko dlatego, że Ukraińcy mogą potencjalnie wyjechać do Niemiec (dokąd zresztą już spora część wyjechała)? Dzięki za komentarz! Dobrego Najmu!
@ nie tylko dlatego ze tez dlatego. Jest więcej czynników majacych wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład głupota ludzi bezmyślnie przyswajajacych kłamstwa, propaganda i najważniejsze to demografia i podaz z popytem. Od miesiąca na Otodomie ubywa mieszkań do najmu. Niewiele ale ubywa. Oszust wmowi ludziom zeby kupowali to zarobiła na najmie. A madry spojrzy co sie dzieje na rynku sprzedazy a tam przybywa przeciętnie po kilkaset dziennie. I pomysli, bo madry jest i myslenie go nie boli, ze rynek najmu sie juz skończył i niepotrzebne mieszkania trafia na na rynek sprzedazy zeby nie ponosić kosztów utrzymania idacych w tysiące złotych rocznie. Pan jest w takiej sytuacji na przegranej pozycji. Podobno zarzadza pan cudzymi nieruchomosciami i z tego zyje. Jak spadną stawki to ludzie zaczyna szukać oszczędności i zrezygnują z posrednikow.
Rozumiem, że mniejsze zaintersowanie kawalerkami wynika z bogacenia się społeczeństwa? Jeśli tak jest to może niedługo coraz większą rzeszę studentów będzie stać na wynajęcie mikrokawalerek 25m2. Osobiście wolałałabym dopłacić trochę i mieć niezależne mieszkanie.
4 месяца назад
Tak. Im bardziej zamożni studenci (ich rodzice) tym większa część będzie wynajmować wyższy standard. Ja akurat celuję w ten segment, który zawsze będzie - studentów którzy są wrażliwi na cenę i szukają najtańszego lokum. Ale to widać, że np. coraz więcej studentów z Polski stać na kawalerkę. Zagranicznych już nie koniecznie. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Nie prawda... Poprostu deweloperzy nie buduja kawalerek. A ludzie kupuja co jest najtańsze czyli mieszkania ok40mkw.
6 месяцев назад
Faktycznie, podaż od developerów nie jest dostosowana do popytu. Ale proszę pamiętać, że najem to jednak głównie mieszkania z rynku wtórnego... Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Panie Macku.dziekuje za ponownie swietny material. Gdzie mozna sprawdzic lokalizacje w ktorych bedzie budowal PRS w danym miescie ? Pozdrawiam serdecznie
7 месяцев назад
Dziękuję za miłe słowo! Niedługo będzie dostępny na to dashboard w fltr.pl u Janka Dziekońskiego. Trwają nad tym prace. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Jeśli nie zaczniemy płodzić dzieci to zapomnijmy że będzie w przyszłości stabilny dochód z wynajmu, bo nie będzie najemców. Polska wymiera w dramatycznym tempie. Inżynierowie i lekarze z południa i wschodu, bo ich napływ będą nam stręczyć lewicowcy, nie będą płacić, nie bo nie po to tu przybywają. Dodatkowo będzie nas, drobnych właścicieli dobijać ideologia ekomunizmu. "Nie będziesz mieć nic i będziesz szczęśliwy".
7 месяцев назад+1
Witam! To prawda, że demografia jest bardzo ważna. Szczególnie lokalna demografia poszczególnych miast. Zapraszam do metariału n akanale, który dedykowałem temu zagadnieniu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Ile tych dzieci spłodziłeś? A może ze tylko teoretycznie jestes mocny? Dzisiaj urodzone dziecko będzie potrzebowało mieszkania za 25 lat. Taki co od dzisiaj będzie czekał za mu wynajmie w dzisiejszych pieniadzach poniesie stratę nie mniejsza niz 250 tysięcy złotych. Koniec rynku najmu jaki był do niedawna w Polsce widać na Otodomie. Od prawie miesiąca nieznacznie spada ilość mieszkań do najmu a ostro rosnie ilość mieszkań do sprzedaży. Oznacza to ze własciciele czesci mieszkań nie mogąc znaleźć najemcy musza ponosić spore koszty utrzymania mieszkania. W takiej sytuacji decydują sie na sprzedaż. Ale przy sprzedazy tez maja przegwizdane bo ilość ofert ( na Otodomie) jest bardzo duża i szybko rosnie. Jest jeszcze spora grupa wierząca ze po wprowadzeniu kredytu 0% ceny mieszkań wzrosna. W dzisiejszej sytuacji to jest niemozliwe a skokowy wzrost ofert sprzedaży przekraczający popyt zdusi ceny jeszcze bardziej.
Myślę też, że ilość mieszkań do ok 40 m2 się zwiekszyła, ponieważ sa bardziej dostepne cenowo dla ludzi, z uwagi na zdolność kredytową. Owszem, będą droższe za m2 w porównaniu do większych mieszkań, ale końcowa kwota powoduje, że ta zdolność jest, często maksymalna i nie mogą sobie pozwolić na większe.
7 месяцев назад
To prawda! Ma to duże znaczenie. Tylko, że nie zmienia to faktu, że tam gdzie jest dużo konkurencji, tam ceny spadają. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Czytając komentarze widzę, że część osób mocno dotknęła zmiana trendu - tka, ja też widzę większą konkurencję, dłuższy czas wynajmu. Jeśli masz mieszkanie w Warszawie lub okolicy, to proszę o kontakt - może będę mógł pomóc.
5 месяцев назад
Na pewno jest trudniej niż rok temu. Jest po prostu... normalniej. Zapraszam na wywiad z Mateuszem Brejtą - ma on fajny pogląd na to zjawisko. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Ludzie to takie dorosle dzieci. Jak jedno ruszy jakas zabawke ktora stala w kacie przez miesiace tak wszyscy zaczna sie o nia bic. Dzis ta zabawka sa mieszkania domy zabytkowe auta
6 месяцев назад+1
Dobre porównanie! Dzięki! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Z tymi autami zabytkowymi też się frajerów pełno połapało co zielonego pojęcia o tym nie mieli. Dziś wygląda to jeszcze gorzej niż z mieszkaniami, bo kupili jak ceny były sztucznie zawyżone przez handlarzy, a teraz szybko spadły przez to że zainteresowania nie ma.
taka sprawa, pokoj w 4 osoby w mieszkaniu od student depot na modzelweskigo kosztuje 2 tysiace złotych ( jest to cena poza sezonem). Jest to cena zasadniczo wyższa od konkurecji kowalskich i nowaków, nawet biorąc pod uwagę, że jest to zupełnie nowa inwestycja. Na ile faktycznie prs na rynku pokoi w warszawie jest realnie konukrecyjna? Oczywiście jest to dodatkowa podaż, ale w sporo wyższej cenie od konkurencji kowalskich. Czy faktycznie konkurencja prs na rynku pokoi jest powazna?
7 месяцев назад+1
Akademiki prywatne (PBSA) to konkurencja dla kawalerek i mniej więcej w tej cenie się wynajmują. Pokoje są i będą zawsze musiały być tańsze od tego segmentu. Pozdrawiam! Dobrego najmu!
Można popatrzeć tak: w R4R w całej Warszawie (pięć obiektów) ma w tej chwili 14 wolnych lokali. Jak patrzyłem miesiąc temu, to było bodaj 6 czy 7. Więc chyba cena nie jest za wysoka.
Perspektywa utraty zysków jest straszna dla biednych landlordów, bo niektórzy nieszczęśnicy będą musieli iść do normalnej pracy. Nie po to mają 5 mieszkań na wynajem, żeby się kalać pracą...
5 месяцев назад+1
Przecież pracowali latami by było ich stać na zakup mieszkania! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
W moim małym mieście po pęknięciu pierwszej bańki z lat 2007-2008 dołek wypadł w 2012 r kiedy zaczęły sie pojawiać ogłoszenia wynajme w zamian za opłacanie czynszu do wspólnoty i liczników. W tych latach otwarto szerzej rynek pracy dla Ukraińców co uratowało wynajem. Ale to już koniec. Przeznaczeniem tego rynku jest los osiedli NRDowskich czyli masowe wyburzenia. Przyjdzie czas, że wiele bloków będzie pustych i będą wyburzane ze względu na koszty utrzymania
6 месяцев назад+1
Dość pesymistyczny scenariusz... Nie zakładał bym go jako zbyt prawdopodobnego. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Śledząc rentowność przez 6 lat, jest w miarę stała. Oczywiście ze wzlotami i upadkami, ale trend jest w mojej ocenie stały. I tak bym na to patrzył kupując mieszkanie na kilkadziesiąt lat na wynajem, bo przecież w tak długim okresie będzie kilka cykli koniunktury na rynku najmu. Pozdrawiam! Dobrego najmu!
@ Ja widzę z danych NBP, że wahania były znaczne. Od 1% do 6%. Przy prawdopodobnej stagnacji cen może to jednak nie być taki dobry pomysł na pomnażanie środków, chyba że nasi przywódcy nadal będą pompować inflację ale teraz się na to nie zanosi....
@jak stała. Kawalerka 2019 rok 220 000 wykończona, to samo mieszkanie dzisiaj 480 000 zł. Czynsz wzrósł z 1800 mc na 2200 mc. To rentowność spadła z 10 do 5%.
@@Alf7Red A to akurat fakt autentyczny. Jest duuuuzo większy wybor obecnie niż rok czy dwa lata temu. Ale ceny dalej odklejone/złodziejskie, ale przynajmniej przestały rosnąć, a gdzieniegdzie widać już nawet lekkie spadki. Wiec w dobrą stronę to idzie-oby tak dalej 🙏😉
Czekamy na podatek katastralny :-) Jak mieszkania przestaną być maszynkami do generowania zysków dla dzisiejszego neo-szlacheckiego stanu społecznego a zanczą służyć ludziom do mieszkania to nie będzie problemu z wysokimi czynszami!
Politycy ze wszystkich obozów nigdy do tego nie dopuszczą, większość z nich jest "feudałami mieszkaniowymi" i tak jak szlachta kiedyś zrobiła wszystko żeby nie rezygnować z pańszczyzny oni zrobią wszystko żeby osób zmuszonych do wynajmu od nich było zawsze jak najwięcej.
7 месяцев назад+6
Czyli rynek funkcjonowałby lepiej bez inwestorów? Jest gdzieś taki model, poza komunizmem oczywiście? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Czynsz to wypadkowa ceny lokalu i kosztów. Jeżeli dojdzie kataster, to cena wynajmu wzrośnie. To ty zapłacisz nowy podatek. ;) Pamiętam jak ktoś cieszył się, że lekarze mają w końcu kasy fiskalne - w rozmowie uczestniczył lekarz, który poinformował zadowolonego obywatela, że to on za to zapłaci. ;) Mina bezcenna.
@ Tak, to prawda i tak się składa, że jak się popatrzy na to jak były planowane osiedla i rozkłady mieszkań za tzn. komuny to były one znacznie lepsze niż dzisiejsza pato-deweloperka w stylu "a al Hongkong". A tak na marginiesie to... jakie Pan mieszkania kupuje najchętniej? Z tego co wiem, w jednym z filmów opowiadał Pan, że najlepsze na wynajem są mieszkania z wielkiej płyty :D Przypadek? Nie sądzę, tam na 55 metrach potrafili zrobić kuchnię, łazienkę i 3 pokoje, które Pan teraz kroi na 5. W nowej pato-deweloperce nie wykroiłby Pan tyle albo cześć pokoi pewno nie miałaby okien, choć to pewno Panu nie przeszkadza, nie Pan będzie tam mieszkał! Komunizm nie wziął się z nikąd :-)
To prawda! Jak pokazałem w statystykach podaż w Warszawie rośnie wolniej niż w wielu polskich miastach. To bardzo mocny i dobry rynek dla najmu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mam nadzieję, że jak będzie wojna to właściciele mieszkań jako pierwsi zgłoszą się do obrony kraju i swoich mieszkań. Pierwsza linia frontu czeka :D Wynajmujący nie mają w tym przecież interesu, co to z różnica od kogo wynajmuję :-)
7 месяцев назад+1
Ciekawa argumentacja... Ja mam nadzieję, że wojny nie będzie. Ale rozumiem to to wiszelczy humor w poniedziałkowy poranek? Pozdrawiam!
Ludzie sobie nie zdają sprawy jak poważna jest sytuacja. Gdyby byli to by już powoli szukali sobie miejsca w sąsiednich krajach. Zwłaszcza ci co nie mają tu kredytów hipotecznych.
Te potężne wzrosty cen czynszu w Katowicach trochę dziwne są. Według danych z dwóch znanych portali ogłoszeniowych podaż mieszkań na wynajem w miastach drugiej linii (Kat, Szcz, Lublin) jest tylko minimalnie mniejsza niż w Gdańsku (miasto z 1szej piątki) ok 1000 vs ok1200. Wzrastająca podaż w tych miastach może sugerować zbliżające się przesilenie.
7 месяцев назад
Też mnie zastanawiają tak duże wzrosty w Katowicach. Nie znam jednak tego rynku. Może ktoś wie i się podzieli w komentarzu? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Niestety rynek najmu się zepsuł a będzie coraz gorzej. Wystarczy poczytać komentarze wynajmujących jak nie mogą znaleźć najemców za coraz niższe stawki. Ostatnio znajomy wynajął wielki pokój ponad 20m2 z balkonem za 1000 zł w Krakowie (w tej cenie wszystko czynsze i media), a oferta jakiś czas wisiała, jak więc wynajmujący mają zarabiać, ponosząc jeszcze ryzyko z jakim wiąże się ten rynek. Z resztą jak ma być lepiej, jak jedyną inwestycje jaką potrafią zrobić Polacy mający nadwyżki finansowe, to zakup mieszkania i wrzucenie go na rynek a przecież ludzi jest coraz mniej bo mamy kryzys demograficzny i dodatkowo zwalniają się mieszkania po dziadkach, które też idą w najem. Kto zatem będzie wynajmował wszystkie te mieszkania? Ja osobiście nie jestem optymistą i uważam, że będzie coraz gorzej i niestety opłacalność tego rynku dobiega końca.
Bo ja wiem? W miastach zawsze będzie potrzebne ileś mieszkań na najem. Zawsze będą studenci ludzie którzy idą do nowej pracy ludzie którzy się rozstali lub zaczęli być ze sobą. Po prostu może patrzymy na ten rynek przez pryzmat ogromnego popytu od Ukraińców sprzed 2 lat a to była anomalia. Rynek się nie popsuł tylko unormował
Popyt na najem zawsze będzie. Są możliwe tymczasowe nierównowagi, jak na przykład teraz w Łodzi, gdzie jest nadpodaż mieszkań. Co robić? Wybierać z głową, dobrze wyselekcjonowane mieszkania, pod precyzyjnie określoną i sprecyzowaną grupę docelową. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Tak, ludzie niestety nie wiedzą że z demografią jest bardzo kiepsko… już w zeszłym roku urodziło się 30tys. mniej dzieci niż w 2022r. Jestem bardzo ciekawy statystyk urodzeń z 2024,2025r.
kupować i na najem albo na "przetrzymanie" bo mieszkania to przecież "betonowe złoto", flipperstwo i rentierstwo to motor każdej najbogatszej i najnowocześniejszej gospodarki :)
@@WojennyMlotek kupować tak ale dla siebie :)
Super opracowanie tematu! Nadrzędna zasada popyt vs. podaż, zawsze aktualna i oczywiście rynek w dużej mierze potrafi się sam regulować, wg. tej zasady, ale no właśnie - trzeba mieć świadomość co dokładnie się aktualnie dzieje i w którą stronę się rozwinie. Byłoby to o wiele prostsze, gdyby nie powiem kto, nie próbował regulować (pchać swoje łapy!) rynku nieruchomości etc. a dodatkowo nadmierne "naganianie" na inwestowanie w konkretne segmenty - też powoduje zachwiania. Po prostu, trzeba być świadomym, sytuacji rynkowej, politycznej, trendów wśród inwestorów, funduszy etc. a już przy dużej skali kilkudziesięciu mieszkań jest to warunek sine qua non. Dzięki Macieju za profesjonalne opracowanie tematu! :D
Tomaszu, dziękuję za dobre słowo! Do zobaczenia. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ja tam się ciesze bo ceny spadają i będą spadać ….wtedy kupię za gotówkę
:-)
Ja też zauważyłam wyraźny wzrost popytu na większe mieszkania. Szczęśliwie ja postawiłam na różnorodność. Mam różne metraże i uważam że to najlepsze rozwiązanie.
Dywersyfikacja to zawsze dobry pomysł! Trzymam kciuki - Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Proste
Ludzie wola w dwie trzy osoby wynajac duże mieszkanie bo to wychodzi korzystniej niż każdy osobno mała klite
Tak. Choć jak patrzę na studentów, to wolą mieć mały, ale swój pokój niż umawiać się z kolegami na wspólne wynajęcie całego mieszkania. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
po co mu o tym piszesz , znowu będzie wiedział i się wymądrzał
@każdy normalny człowiek, a takich jest większość chciałaby mieć małe mieszkanie dla siebie, trudno Ci to zrozumieć? Oceniasz na podstawie tego co robią, a robią tak bo nie mają wyboru
25.03.2022 - ilość mieszkań na wynajem 13363 mieszkań na olx, dziś czyli dokładnie dwa lata później ponad 40000.
Warto jednak porównać do daty, w której dane nie są "zaburzone" jednorazowym wielkim wydarzeniem jak wybuch wojny i napływ uchodźców... Pozdrawiam! Dobrego najmu!
No i się skończyło cykanie stawek po 100 zł do góry co miesiąc mimo że sie nie wynajmowało.
Teraz wszystko wróci do normy.
Ok. A podaj mi proszę jeszcze dane odnośnie popytu względem mieszkań . Od 15 minuty filmu masz namiastkę tej wiedzy, gdzie również można jakieś wnioski wysnuć .Druga sprawa: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.
@@Rafix77 gdybym nie sprawdzał dzień po dniu co sie dzieje to prawie bys mnie przekonał. Od początku roku do końca lutego na Otodomie wiekszosc pojawiających sie ofert najmu i sprzedaży przypadało na cztery największe miasta w Polsce. Były dni ze było to ok 80% pojawiających sie ofert. Od marca cos sie zmieniło. W całej Polsce codziennie przybywa bardzo dużo ofert sprzedaży a minimalnie ubywa ofert do wynajęcia.
Warto by porównać do tego dane z 2019 roku, aby zrozumieć jakie zaburzenia spowodowały niestandardowe wydarzenia z ostatnich lat. Mam wrażenia, że sytuacja się ustabilizowała w okolicach normy sprzed pandemii.
Ludzie masowo nakupili mieszkań częściowo na kredyt, a częściowo za gotówkę bo im nagadali mentorzy jutubowi że to łatwy hajs i jedyny sposób lokowania swoich oszczędności, co jest totalna bzdurą... Bo przecież na pewno się zwróci xd Teraz wynajmem będą chcieli spłacać raty, a okazuje się ze 3/4k za wynajmę w Polsce to nadal cena zaporowa i na wakacje trzeba będzie pojechać na basen miejski i szukać kupca mieszkania. Mieszkanie chcąc nie chcąc jest towarem dodatkowo luksusowym, a kto miał okazję zobaczyć jak działa biznes handlujący dobrem luksusowym to wie że grupa odbiorców jest mocno zawężona.Kapitalizm sobie to wyreguluje tylko potrzebuje czasu i nie przeszkadzania mu socjalizmem zwłaszcza że storny państwa.. Brutalne,ale prawdziwe
Oczywiście - podaż i popyt zrobią swoje i tak jak Pan mówi - rynek doprowadzi do równowagi. Problem będzie z nierozsądnie kupionymi mieszkaniami na wynajem, gdzie po prostu nie ma poytu na najem, albo gdzie ktoś nie potrafi sprzedać usługi najmu. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Naoglądali się ludziska takiego Kuby i tyle tyle że on pierwszy to zrobił więc w biznesie to się liczy więc wygrał życie a reszta teraz to tylko leszcze co zadluzyly sie na cale zycie
czy mogę prosić o linka do wspomnianego materiału gdzie analizujesz sytuację w Łodzi?
To był film o podaży... z mini serii o cenach...
Ukraincy sie zorientowali co i jak i nie biora jak popadnie.
Czesc wrocila i sobie tylko jeździ po socjal.
Pracowici jak juz maja wykorzystac okazje i zaczynac od nowa to jada do Niemiec.
Po co sie urzadzac tutaj i potem i tak myslec o wyjezdzie dalej.
Sporo Polakow tez bedzie o tym myslec bo tu nie bedzie sensu zyc.
Zwlaszcza ze sytuacja polityczna goraca i lepiej byc po tamtej stronie jesli ktos ma taka mozliwosc i wybor.
Niebawem ceny mieszkan zaczna spadac.
Ale mają spadać tylko dlatego, że Ukraińcy mogą potencjalnie wyjechać do Niemiec (dokąd zresztą już spora część wyjechała)? Dzięki za komentarz! Dobrego Najmu!
@ nie tylko dlatego ze tez dlatego. Jest więcej czynników majacych wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład głupota ludzi bezmyślnie przyswajajacych kłamstwa, propaganda i najważniejsze to demografia i podaz z popytem. Od miesiąca na Otodomie ubywa mieszkań do najmu. Niewiele ale ubywa. Oszust wmowi ludziom zeby kupowali to zarobiła na najmie. A madry spojrzy co sie dzieje na rynku sprzedazy a tam przybywa przeciętnie po kilkaset dziennie. I pomysli, bo madry jest i myslenie go nie boli, ze rynek najmu sie juz skończył i niepotrzebne mieszkania trafia na na rynek sprzedazy zeby nie ponosić kosztów utrzymania idacych w tysiące złotych rocznie. Pan jest w takiej sytuacji na przegranej pozycji. Podobno zarzadza pan cudzymi nieruchomosciami i z tego zyje. Jak spadną stawki to ludzie zaczyna szukać oszczędności i zrezygnują z posrednikow.
po opuszczeniu Polski nie ma socjalu
Gołym okiem widać, że wynajmujący czują smród miękkiego stolca. Osiedla mienią się biało-żółtymi kolorami banerów. "Wynajmę mieszkanie. Błagam !
A po co takie wulgaryzmy? Nie potrafi Pan napisać ładną polszczyzną?
Mienią? Gdzie? Bo w Warszawie nie widzę.
A gdzie tu wulgaryzm ? @
Rozumiem, że mniejsze zaintersowanie kawalerkami wynika z bogacenia się społeczeństwa? Jeśli tak jest to może niedługo coraz większą rzeszę studentów będzie stać na wynajęcie mikrokawalerek 25m2. Osobiście wolałałabym dopłacić trochę i mieć niezależne mieszkanie.
Tak. Im bardziej zamożni studenci (ich rodzice) tym większa część będzie wynajmować wyższy standard. Ja akurat celuję w ten segment, który zawsze będzie - studentów którzy są wrażliwi na cenę i szukają najtańszego lokum. Ale to widać, że np. coraz więcej studentów z Polski stać na kawalerkę. Zagranicznych już nie koniecznie. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Nie prawda... Poprostu deweloperzy nie buduja kawalerek. A ludzie kupuja co jest najtańsze czyli mieszkania ok40mkw.
Faktycznie, podaż od developerów nie jest dostosowana do popytu. Ale proszę pamiętać, że najem to jednak głównie mieszkania z rynku wtórnego... Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Panie Macku.dziekuje za ponownie swietny material. Gdzie mozna sprawdzic lokalizacje w ktorych bedzie budowal PRS w danym miescie ? Pozdrawiam serdecznie
Dziękuję za miłe słowo! Niedługo będzie dostępny na to dashboard w fltr.pl u Janka Dziekońskiego. Trwają nad tym prace. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Jeśli nie zaczniemy płodzić dzieci to zapomnijmy że będzie w przyszłości stabilny dochód z wynajmu, bo nie będzie najemców. Polska wymiera w dramatycznym tempie. Inżynierowie i lekarze z południa i wschodu, bo ich napływ będą nam stręczyć lewicowcy, nie będą płacić, nie bo nie po to tu przybywają.
Dodatkowo będzie nas, drobnych właścicieli dobijać ideologia ekomunizmu.
"Nie będziesz mieć nic i będziesz szczęśliwy".
Witam! To prawda, że demografia jest bardzo ważna. Szczególnie lokalna demografia poszczególnych miast. Zapraszam do metariału n akanale, który dedykowałem temu zagadnieniu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Miliony mieszkań nadają się tylko do wyburzenia.
To my im będziemy płacić i dawać darmowe lokum.
Oczywiście na koszt podatnika.
Ile tych dzieci spłodziłeś? A może ze tylko teoretycznie jestes mocny? Dzisiaj urodzone dziecko będzie potrzebowało mieszkania za 25 lat. Taki co od dzisiaj będzie czekał za mu wynajmie w dzisiejszych pieniadzach poniesie stratę nie mniejsza niz 250 tysięcy złotych. Koniec rynku najmu jaki był do niedawna w Polsce widać na Otodomie. Od prawie miesiąca nieznacznie spada ilość mieszkań do najmu a ostro rosnie ilość mieszkań do sprzedaży. Oznacza to ze własciciele czesci mieszkań nie mogąc znaleźć najemcy musza ponosić spore koszty utrzymania mieszkania. W takiej sytuacji decydują sie na sprzedaż. Ale przy sprzedazy tez maja przegwizdane bo ilość ofert ( na Otodomie) jest bardzo duża i szybko rosnie. Jest jeszcze spora grupa wierząca ze po wprowadzeniu kredytu 0% ceny mieszkań wzrosna. W dzisiejszej sytuacji to jest niemozliwe a skokowy wzrost ofert sprzedaży przekraczający popyt zdusi ceny jeszcze bardziej.
@@zenekkapelinder7461 za chwilę będą rozdawać za darmo. ;)
Myślę też, że ilość mieszkań do ok 40 m2 się zwiekszyła, ponieważ sa bardziej dostepne cenowo dla ludzi, z uwagi na zdolność kredytową. Owszem, będą droższe za m2 w porównaniu do większych mieszkań, ale końcowa kwota powoduje, że ta zdolność jest, często maksymalna i nie mogą sobie pozwolić na większe.
To prawda! Ma to duże znaczenie. Tylko, że nie zmienia to faktu, że tam gdzie jest dużo konkurencji, tam ceny spadają. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ Oczywiście, że duża konkurencja spowoduje obniżenie cen, z tym nie polemizuję ☺
Czytając komentarze widzę, że część osób mocno dotknęła zmiana trendu - tka, ja też widzę większą konkurencję, dłuższy czas wynajmu.
Jeśli masz mieszkanie w Warszawie lub okolicy, to proszę o kontakt - może będę mógł pomóc.
Na pewno jest trudniej niż rok temu. Jest po prostu... normalniej. Zapraszam na wywiad z Mateuszem Brejtą - ma on fajny pogląd na to zjawisko. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Ludzie to takie dorosle dzieci. Jak jedno ruszy jakas zabawke ktora stala w kacie przez miesiace tak wszyscy zaczna sie o nia bic. Dzis ta zabawka sa mieszkania domy zabytkowe auta
Dobre porównanie! Dzięki! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Z tymi autami zabytkowymi też się frajerów pełno połapało co zielonego pojęcia o tym nie mieli. Dziś wygląda to jeszcze gorzej niż z mieszkaniami, bo kupili jak ceny były sztucznie zawyżone przez handlarzy, a teraz szybko spadły przez to że zainteresowania nie ma.
Pamiętajmy że zapytania to nie tylko szukający ale wynajmujący lub przyszli wynajmujący generują, plus analitycy 😊
Oczywiście - to cały popyt. Analityków aż tak dużo pewnie nie ma :-) Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
taka sprawa, pokoj w 4 osoby w mieszkaniu od student depot na modzelweskigo kosztuje 2 tysiace złotych ( jest to cena poza sezonem). Jest to cena zasadniczo wyższa od konkurecji kowalskich i nowaków, nawet biorąc pod uwagę, że jest to zupełnie nowa inwestycja. Na ile faktycznie prs na rynku pokoi w warszawie jest realnie konukrecyjna? Oczywiście jest to dodatkowa podaż, ale w sporo wyższej cenie od konkurencji kowalskich. Czy faktycznie konkurencja prs na rynku pokoi jest powazna?
Akademiki prywatne (PBSA) to konkurencja dla kawalerek i mniej więcej w tej cenie się wynajmują. Pokoje są i będą zawsze musiały być tańsze od tego segmentu. Pozdrawiam! Dobrego najmu!
Można popatrzeć tak: w R4R w całej Warszawie (pięć obiektów) ma w tej chwili 14 wolnych lokali. Jak patrzyłem miesiąc temu, to było bodaj 6 czy 7. Więc chyba cena nie jest za wysoka.
@pewnie kwestia lokalizacji bo pokój za 2000 to drogo, skoro można mieć taki za 1500-1800 ale w innej dzielnicy.
Zaczyna się a nawet jeszcze bezrobocie nie rosnie 😅
Można poprosić o rozwinięcie myśli?
Perspektywa utraty zysków jest straszna dla biednych landlordów, bo niektórzy nieszczęśnicy będą musieli iść do normalnej pracy. Nie po to mają 5 mieszkań na wynajem, żeby się kalać pracą...
Przecież pracowali latami by było ich stać na zakup mieszkania! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Dzieki :)
Pozdrawiam!
W moim małym mieście po pęknięciu pierwszej bańki z lat 2007-2008 dołek wypadł w 2012 r kiedy zaczęły sie pojawiać ogłoszenia wynajme w zamian za opłacanie czynszu do wspólnoty i liczników. W tych latach otwarto szerzej rynek pracy dla Ukraińców co uratowało wynajem. Ale to już koniec. Przeznaczeniem tego rynku jest los osiedli NRDowskich czyli masowe wyburzenia. Przyjdzie czas, że wiele bloków będzie pustych i będą wyburzane ze względu na koszty utrzymania
Dość pesymistyczny scenariusz... Nie zakładał bym go jako zbyt prawdopodobnego. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Fajna analiza - przystępnie podana. Dzięki!
Wielkie dzięki Piotr! Dobrego Najmu!
30 lat doświadczenia I takiego roku nie miałem.Sprzedałem mieszkanie.😢
:-) Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
A jaki jest ogolny trend rentowności?
Śledząc rentowność przez 6 lat, jest w miarę stała. Oczywiście ze wzlotami i upadkami, ale trend jest w mojej ocenie stały. I tak bym na to patrzył kupując mieszkanie na kilkadziesiąt lat na wynajem, bo przecież w tak długim okresie będzie kilka cykli koniunktury na rynku najmu. Pozdrawiam! Dobrego najmu!
@ Ja widzę z danych NBP, że wahania były znaczne. Od 1% do 6%. Przy prawdopodobnej stagnacji cen może to jednak nie być taki dobry pomysł na pomnażanie środków, chyba że nasi przywódcy nadal będą pompować inflację ale teraz się na to nie zanosi....
@jak stała. Kawalerka 2019 rok 220 000 wykończona, to samo mieszkanie dzisiaj 480 000 zł. Czynsz wzrósł z 1800 mc na 2200 mc. To rentowność spadła z 10 do 5%.
Widzieli projekt nowej ustawy? Fliperow chca ukrocic - w koncu. Tak im dopomoz Bog🙏Lewakom o dziwo🧐
Tylko, że akurat flipperzy z rynkiem najmu to raczej nie mają zbyt wielkiego styku. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Super informacje 😊
Można prosić o rozwinięcie myśli? Pozdrawiam!
I elegancko. Niech im ziemia ciężką będzie (landlordom)
A skąd tak gorzkie słowa? Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!
@ Landlord mi czynsz sporo podniósł podczas pandemii/wojny i teraz ledwo spinam koniec z końcem😅
@@arerrera3612Ktoś tu sugeruje w innym wątku, że jest zatrzęsienie banerów z wynajmem - poszukaj i przenieś się do tańszego :)
@@Alf7Red A to akurat fakt autentyczny. Jest duuuuzo większy wybor obecnie niż rok czy dwa lata temu. Ale ceny dalej odklejone/złodziejskie, ale przynajmniej przestały rosnąć, a gdzieniegdzie widać już nawet lekkie spadki. Wiec w dobrą stronę to idzie-oby tak dalej 🙏😉
@ ja przeżyłem w swoim życiu najmy - latka temu i tak naprawdę nikomu nie życzę , nie ma jak na swoim , miłego
Czekamy na podatek katastralny :-) Jak mieszkania przestaną być maszynkami do generowania zysków dla dzisiejszego neo-szlacheckiego stanu społecznego a zanczą służyć ludziom do mieszkania to nie będzie problemu z wysokimi czynszami!
Politycy ze wszystkich obozów nigdy do tego nie dopuszczą, większość z nich jest "feudałami mieszkaniowymi" i tak jak szlachta kiedyś zrobiła wszystko żeby nie rezygnować z pańszczyzny oni zrobią wszystko żeby osób zmuszonych do wynajmu od nich było zawsze jak najwięcej.
Czyli rynek funkcjonowałby lepiej bez inwestorów? Jest gdzieś taki model, poza komunizmem oczywiście? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Czynsz to wypadkowa ceny lokalu i kosztów. Jeżeli dojdzie kataster, to cena wynajmu wzrośnie. To ty zapłacisz nowy podatek. ;)
Pamiętam jak ktoś cieszył się, że lekarze mają w końcu kasy fiskalne - w rozmowie uczestniczył lekarz, który poinformował zadowolonego obywatela, że to on za to zapłaci. ;) Mina bezcenna.
" dla dzisiejszego neo-szlacheckiego stanu społecznego" ;)))) Potomkowie fornali kontynuują tradycję.
@ Tak, to prawda i tak się składa, że jak się popatrzy na to jak były planowane osiedla i rozkłady mieszkań za tzn. komuny to były one znacznie lepsze niż dzisiejsza pato-deweloperka w stylu "a al Hongkong". A tak na marginiesie to... jakie Pan mieszkania kupuje najchętniej? Z tego co wiem, w jednym z filmów opowiadał Pan, że najlepsze na wynajem są mieszkania z wielkiej płyty :D Przypadek? Nie sądzę, tam na 55 metrach potrafili zrobić kuchnię, łazienkę i 3 pokoje, które Pan teraz kroi na 5. W nowej pato-deweloperce nie wykroiłby Pan tyle albo cześć pokoi pewno nie miałaby okien, choć to pewno Panu nie przeszkadza, nie Pan będzie tam mieszkał! Komunizm nie wziął się z nikąd :-)
W Warszawie tego nie widać.
To prawda! Jak pokazałem w statystykach podaż w Warszawie rośnie wolniej niż w wielu polskich miastach. To bardzo mocny i dobry rynek dla najmu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Panie Macieju, czy obsługa najmu zajmują się Państwo tylko w Warszawie czy we Wrocławiu także? Na www widnieje tylko Warszawa
Warszawa... Ale proszę o kontakt na kontakt@dobregonajmu.pl coś może poradzimy.... :-)
Najem na pokoje to żyła złota,wiem coś na ten temat 😁
Mogę tylko potwierdzić, że jest dobrze! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Najem na pokoje powinien być zakazany!, to patologia.
Jak się doi ludzi, których nawet na najem kawalerki nie stać to wiadomo, że kasa się zgadza 😅
Mam nadzieję, że jak będzie wojna to właściciele mieszkań jako pierwsi zgłoszą się do obrony kraju i swoich mieszkań. Pierwsza linia frontu czeka :D Wynajmujący nie mają w tym przecież interesu, co to z różnica od kogo wynajmuję :-)
Ciekawa argumentacja... Ja mam nadzieję, że wojny nie będzie. Ale rozumiem to to wiszelczy humor w poniedziałkowy poranek? Pozdrawiam!
Ludzie sobie nie zdają sprawy jak poważna jest sytuacja.
Gdyby byli to by już powoli szukali sobie miejsca w sąsiednich krajach.
Zwłaszcza ci co nie mają tu kredytów hipotecznych.
Super
Te potężne wzrosty cen czynszu w Katowicach trochę dziwne są. Według danych z dwóch znanych portali ogłoszeniowych podaż mieszkań na wynajem w miastach drugiej linii (Kat, Szcz, Lublin) jest tylko minimalnie mniejsza niż w Gdańsku (miasto z 1szej piątki) ok 1000 vs ok1200. Wzrastająca podaż w tych miastach może sugerować zbliżające się przesilenie.
Też mnie zastanawiają tak duże wzrosty w Katowicach. Nie znam jednak tego rynku. Może ktoś wie i się podzieli w komentarzu? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Sprawdz na moim kanale co dzieje sie z mieszkaniami w Katowicach..dane od 2006 roku;)
@ dużo pracy tu i wokoło , szkoły - studia , miasto itp..
Mój garaż ma 30mk2, nie wiem jak można miaszkac na takim matrarzu
Przecież jest masa kawalerek mniejszych niż garaż. Może dlatego że łóżko jest mniejsze niż samochód ;-)