비즈니스 및 상담 메일 : richyagi1122@gmail.com 인기 유트브 영상 - 절대 피해야 할 아파트 : ruclips.net/video/SY2ROrrJxQA/видео.html 바쁘신 분들은 01:40 부터 보세요! 최근 대내외적으로 부동산이든 경제든 전체적인 소음이 많은 시기입니다. 그럴수록 정확한 기준을 세우고 투자든, 실거주든 돈을 쓰는게 맞다고 생각합니다. 때문에 오늘 제 영상을 통해서 보다 나은 선택하시기 바라겠습니다!
어차피 건설 경기는 웨이브에요.. 재건축에 대한 시기가 늦어지는것이지 또다시 상승장이 오면 대건축 논의가 많아질거에요 1. 인구가 없니마니 하는데 역대 20년간 대구광역시의 인구는 제대로 늘어난 적도 없습니다 2003년 254만명에서 이제 230만명으로 줄었을 뿐입니다 2. 대구란 도시 자체가 지방사람들을 흡수합니다 구미 영천 경산 등 경상북도 인들을 끌어모으는 역할을 하는게 첫번째고 지금 다사, 현풍, 구지 옥포 등 외곽지에 있는 사람들이 계속해서 안으로 들어오려고 하는 경향이 큽니다. 대구 내부에서 갖고 있는 각종 문화생활 인프라가 타 도시에 비해 넘사벽이기 때문에, 어쩔수가 없습니다 3. 수도권도 수도권 나름인거지 서울 인근의 모든 아파트들의 시세는 고점을 찍은지가 오래입니다 상식적으로 전국 모든 사람들이 지방과 서울 간의 소득 격차를 탓하며 수도권으로 상경하는데, 이게 비단 대구만의 이슈가 아닙니다 이걸 다 받아줄 수요가 수도권에 있지도 않기 때문에 서울 집값은 장기 우상향할 것입니다. 따라서 출퇴근은 서울 근교의 회사 기숙사 등에서 생활하면서도 집은 대구에 둔 채로 주말마다 왔다갔다 하는 방향으로 나아갈 가능성도 큽니다. 이렇기에 지하철 역세권 및 KTX역에서 내려서 가까이 집에 도달할 접근성이 더욱더 중요하게 됩니다. 당연히 역세권 주변 아파트에 대한 재건축 압박도 더욱 커질것입니다 4. 중국이나 일본의 큰 자본이 과거엔 4금융권 대출을 꽉 잡았지만 부동산 미분양 해소를 위하여 정부 보조금을 일부 받아먹으면서 민간임대사업자로 나설 가능성도 큽니다 이렇게 하려면 기존 역세권 입지의 아파트에 대한 재건축 논의가 생길수밖에 없게될 것입니다
학생이 없는데.. 학군지가 뭔 소용?.. 1억짜리집은 50프로 떨어져도 5천손해지만 10억짜리집은 10프로만 하락해도 1억손해 입니다.. 이미 대구부동산 많이 하락했지만 아직도 거품이 많이 끼어 있어요. 화페가치가 하락하므로 언젠가는 상승장 올거다. 희망회로 그만 돌리시죠.. 자기상황에 맡게 그위치에서 최고 싸게 살수있는 집을 사는게 최고아닐까요? 대구에 원룸 월세살면서 서울에 집 갖고 있어본들 아무소용 없습니다.
대구는 도심이 수성구 동대구역입니다 그런데 동대구역으로 사람이 몰릴까요? 인프라가 범어동에 다 있는데요 님이 하는 말은 서울 집값 앞으로 떡상한단 말과 같아요 그리고 이미 지금도 대구에서 사업하시면서 부를 쌓은 분들은 서울에 이사를 간다해도 세컨으로라도 대구 수성구에 집 한 채 들고 있습니다
자기 살집으로 사는거면 크게 문제 없음 지금 10대,20초반 아닌한 30대 중반에서 40대 정도만 되어도 죽을때까지 산다 생각으로 구축 가지고 있어도 30 년 더 가지고 있는다고 아파트가 무너질것도 아니고 20대라도 지금 집사면서 평생 살 집사는거 아니자나. 20대 무주택자는 그냥 10년 정도 돈모아서 그때쯤 10년 내외 아파트 2-3억 정도 짜리 1-2억 정도대출 받아 사서 빚 갚으며 살면 아무 문제 없음 ㅇ 가진돈 하나 없이 5,6억 현재 신축 아파트에 풀대출로 들어가 사는 사람들이나 문제인거지
@@dngsuggf 인구소멸은 우리가 걱정할일이 아닙니다 우리가 죽을때까지 소멸안대니 그런걱정은 노노 그리고 어떤 자본주의 국가도 집이 남아돈다고해서 공짜로 주는데는 없습니다 월세내고 사셔야댑니다 그월세 죽을때까지 내면 얼만큼될지 계산은 각자해보셈 일본은 백원짜리집도 있다고요? 일본은 나무로만든 다다미집인거 알죠? 나무도 오래되서 삭아서 그런곳에 어캐 삼? ㅋㅋ 가지고만 있어도 되는데 왜 백원에라도 던지겟음? 안던지고 그냥 갖고만있어도 되자나요 근데 왜 던지겟냐구 ㅋㅋㅋ
비즈니스 및 상담 메일 : richyagi1122@gmail.com
인기 유트브 영상 - 절대 피해야 할 아파트 : ruclips.net/video/SY2ROrrJxQA/видео.html
바쁘신 분들은 01:40 부터 보세요!
최근 대내외적으로 부동산이든 경제든 전체적인 소음이 많은 시기입니다.
그럴수록 정확한 기준을 세우고 투자든, 실거주든 돈을 쓰는게 맞다고 생각합니다.
때문에 오늘 제 영상을 통해서 보다 나은 선택하시기 바라겠습니다!
이제 수성구 극소수 빼고 대구 전체 재건축 불가능 하다고 보는데 제생각이 틀릴까요??
어차피 건설 경기는 웨이브에요.. 재건축에 대한 시기가 늦어지는것이지 또다시 상승장이 오면 대건축 논의가 많아질거에요
1. 인구가 없니마니 하는데
역대 20년간 대구광역시의 인구는 제대로 늘어난 적도 없습니다 2003년 254만명에서 이제 230만명으로 줄었을 뿐입니다
2. 대구란 도시 자체가 지방사람들을 흡수합니다 구미 영천 경산 등 경상북도 인들을 끌어모으는 역할을 하는게 첫번째고 지금 다사, 현풍, 구지 옥포 등 외곽지에 있는 사람들이 계속해서 안으로 들어오려고 하는 경향이 큽니다. 대구 내부에서 갖고 있는 각종 문화생활 인프라가 타 도시에 비해 넘사벽이기 때문에, 어쩔수가 없습니다
3. 수도권도 수도권 나름인거지 서울 인근의 모든 아파트들의 시세는 고점을 찍은지가 오래입니다 상식적으로 전국 모든 사람들이 지방과 서울 간의 소득 격차를 탓하며 수도권으로 상경하는데, 이게 비단 대구만의 이슈가 아닙니다 이걸 다 받아줄 수요가 수도권에 있지도 않기 때문에 서울 집값은 장기 우상향할 것입니다.
따라서 출퇴근은 서울 근교의 회사 기숙사 등에서 생활하면서도 집은 대구에 둔 채로 주말마다 왔다갔다 하는 방향으로 나아갈 가능성도 큽니다. 이렇기에 지하철 역세권 및 KTX역에서 내려서 가까이 집에 도달할 접근성이 더욱더 중요하게 됩니다. 당연히 역세권 주변 아파트에 대한 재건축 압박도 더욱 커질것입니다
4. 중국이나 일본의 큰 자본이 과거엔 4금융권 대출을 꽉 잡았지만 부동산 미분양 해소를 위하여 정부 보조금을 일부 받아먹으면서 민간임대사업자로 나설 가능성도 큽니다 이렇게 하려면 기존 역세권 입지의 아파트에 대한 재건축 논의가 생길수밖에 없게될 것입니다
두류자이. 월배삼정 복현자이 중 30평형대 생각하고있습니다 이셋중 추천부탁 드려도될까요???ㅋ
두류자이요
@ 감사합니다 ㅋ
사방팔방 교통이좋아서 칠곡초입 한신더휴에 사는데 산이랑 팔거천이 보여서 살기엔 좋아요.~
내가 살면서 좋으면 좋은집~~
집으로 이제 투자하기엔 끝인듯요.
투자 목적이 아닌 실거주 목적의 집에 사시면서 투자 끝났다 하시면 어떻게 하나요
대구에도 투자 목적의 집과 실거주 집은 따로 있는 겁니다 아무거나 투자목적이 아니라요.
대구 부동산 궁금했는데 의견 잘 들었습니다!
칠곡은 따로 봐야할듯합니다
좋은내용 잘봤습니다. ❤
두류공원 삼정그린빌 별로인가요?
대구 7년 살이 25년 봄전에 떠납니다 답없음...1번 일자리 없음 2번 학군단?! 경기 서울로 이사들.많이가는데?! 3번 지역 투자 가치가 없음
좋은내용 잘봤어요 😊
혹시 대명자이는 어떤지 의견을 말씀해주실수 있을까요?
칠곡(도남힐스테이트, 학정역두산위브더제니스)은 신공한 최대수해지 입니다. 잘 모르시는 듯.
빌리브루센트 어떤가요?
북성로 좋아질까요??
대구부동산 시장정보 잘다룬것 같아요😊😊😊
공감합니다
공황,K2이전은 하겟죠??
네
청라쪽 남롯이나.청라힐스자이.마피는.얼마인가요 5억6억정도면 진입.가능한가요
거기가 마피가 어딨음 ㅋ
부동산으로 돈 벌려면 그냥 대구 아파트말고 서울이나 수도권 지역을 사세요 그리고 대구는 전세나 월세로 사시는게 좋을것 같네요
서울 수도권은 넘비싸고
신축 직장근처에 전세살고, 범4만3구축 아파트 전세끼고 매매하는게 가장 베스트
@홀로동동 대구는 오랫동안 아파트 개발은 없을것입니다. 이미 너무 많이 지었잖아요. 건설사들 겁나서 못들어올거예요
@@허똑똑-m6z 재개발안해도 범4만3은 가격이오름 나머진 가능성 거의없죠
학생이 없는데.. 학군지가 뭔 소용?.. 1억짜리집은 50프로 떨어져도 5천손해지만 10억짜리집은 10프로만 하락해도 1억손해 입니다.. 이미 대구부동산 많이 하락했지만 아직도 거품이 많이 끼어 있어요. 화페가치가 하락하므로 언젠가는 상승장 올거다. 희망회로 그만 돌리시죠.. 자기상황에 맡게 그위치에서 최고 싸게 살수있는 집을 사는게 최고아닐까요? 대구에 원룸 월세살면서 서울에 집 갖고 있어본들 아무소용 없습니다.
대구학군지는 유명함
서울에 집있는데 대구 원룸을 왜 살아요;;서울 월세주고그걸로 대구살아도 돈 남는데요
대구 안살아도 수성구 몇몇동네 빼곤 싼거 아는데요ㅋㅋ 전국 추세가 양극화인거 아시잖슴? 투덜거릴시간에 받아들일건 받아들이고 대응할수밖에 없다고 봄요
짜지셈
인구감소가아니라 리얼 인구 소멸 아예 학생이없어지지않는이상 범4만3은 우상향임
태평로 동대구역 등
다른곳은 솔직히 불안한건 ㅇㅈ
일자리 감소 젊은 부부 감소 애들 줄면 범4만3이 무슨소용 길어봐야 10년 젊은사람 쪼매 남은 특정지역만 집값 살아남고 나머지는 뭐 그냥 빈집투성이 될듯
@@뱃살무늬토기-o6c 그 특정지역이 범4만3이고 아무리줄어도 소멸되지않는이상 저기는 우상향 나머지는 다 나락 대구주민들 자산 7-80% 갑자기사라질듯
단언컨데라....😅
대구역 신축팔고 범어동 왔는데 실수였는가 ㅠ
ㅋㅋ 재밋네 엑스코선 대구에서 지하철이 중요헷나 ㅋㅋ
대구에 사람이 없는데 전철 만들면 뭐해요
대구 지하철은 노인 학생 부녀자 회사원 이런사람들 이나 타는건데
인구감소하면 인프라 박살나고 도심으로 몰리면서 그나마 제기능하게 되고 외곽은 더 박살나는 악순환
크게 보면 대구도 변두리 똑같은 이치로 서울로 몰림
대구는 도심이 수성구 동대구역입니다
그런데 동대구역으로 사람이 몰릴까요? 인프라가 범어동에 다 있는데요
님이 하는 말은 서울 집값 앞으로 떡상한단 말과 같아요
그리고 이미 지금도 대구에서 사업하시면서 부를 쌓은 분들은 서울에 이사를 간다해도 세컨으로라도 대구 수성구에 집 한 채 들고 있습니다
대구감사합니다.
동대구역 근처 이안아파트 어떤가요?
자기 살집으로 사는거면 크게 문제 없음
지금 10대,20초반 아닌한 30대 중반에서 40대 정도만 되어도 죽을때까지 산다 생각으로
구축 가지고 있어도 30 년 더 가지고 있는다고 아파트가 무너질것도 아니고
20대라도 지금 집사면서 평생 살 집사는거 아니자나.
20대 무주택자는 그냥 10년 정도 돈모아서 그때쯤 10년 내외 아파트 2-3억 정도 짜리
1-2억 정도대출 받아 사서 빚 갚으며 살면 아무 문제 없음
ㅇ
가진돈 하나 없이 5,6억 현재 신축 아파트에 풀대출로 들어가 사는 사람들이나 문제인거지
확실히 주목해야 할곳 케이투 주변주택들 입니다
그 엑스코선 탈 사람이 없다는..
늘 좋은정보 감사드립니다!
영대병원역 근처는 가도 될까요?
25년에 신축으로 생각하고 있어요 ᆢ
학군이 부족해서 그렇지 신축이면 좋죠
시내 접근성 좋고 대형병원 있고요
교대 명덕 영대병원 라인이 은근 알짜입니다
요즘 부동산쟁이들 왜이리 입을떼는지모르것네 오를땐 조용하더니ㅋㅋ
대구 어디든 곧 나락간다
중심지?인구가없다 그리고 자영업이망하고있다 젊은이들이 없단말이다 중심지 홍보해서 아파트값올리려는 수작이다
뭐씨 젊은이 없으면 늙은이는 걍 죽을까? ㅋㅋ
250만명에서 반토막 나려면 20년 걸릴텐데 그 전에 집 안살거임?
동성로 가지말고 주말에 교동 신세계백화점 가보긴했음? 주말마다 미어터짐, 도심지가 이미 바뀌어가는걸 모르고 동성로 보면서 사람없다 이러고 있네 참나…
칠곡,범물 구축들 절대 사지마세요.
금호워터폴리스 개발하면 동서변동도 좀 좋아지지 않을까요?
ㄴㄴㄴ 답없음
절대 네버
복현 출퇴근 지옥 도시 여기는 살곳이아니다.. 교통 최악
맞습니다. 사람 살데가 아니죠
이젠 부동산은 안돼요 ᆢ원인은 인구소멸이 가속도가 붙어 폭망
서울엔 임대료는 커녕 관리비만 내고 들어와라 해도 소용없는 시대
@@dngsuggf
인구소멸은 우리가 걱정할일이 아닙니다
우리가 죽을때까지 소멸안대니 그런걱정은 노노
그리고 어떤 자본주의 국가도 집이 남아돈다고해서 공짜로 주는데는 없습니다
월세내고 사셔야댑니다 그월세 죽을때까지 내면 얼만큼될지 계산은 각자해보셈
일본은 백원짜리집도 있다고요?
일본은 나무로만든 다다미집인거 알죠?
나무도 오래되서 삭아서 그런곳에 어캐 삼? ㅋㅋ
가지고만 있어도 되는데 왜 백원에라도 던지겟음?
안던지고 그냥 갖고만있어도 되자나요 근데 왜 던지겟냐구 ㅋㅋㅋ
너무 기승전 지하철이신듯 합니다
좀더 고려해야할 것들이 많을듯 합니다
대명자이는 어떤가요
대명자이 완공하면 구입하세요
짓다가 멈출 수 있어요
중심가 2000세대라 가성비좋은듯 청라대안으로 괜찮가고봅니다
짓다가 멈추면 입주지연금 건설사에서 입주자들한테 줘야하는건아닌가요? 건설사 손해아닌가..어떻해선든 완공하겠죠..@@김정희-l6b
항상 감사합니다. 세천은 어떠한가요?
원대역 3호선 바로 옆 서대구 센트럴자이는 어떤가요?
폭락 공감합니다
두류가빠졋는데 ??
그래서 얼마 버셨나요?
대구살면서 지상철 한번도안타봄,,
ㅋㅋㅋ 나도 처음 생겼을 때 신기해서 한 번 탔지
수성구나 칠곡살면 매일타죠
에휴 쯔쯔.. 님 말에 휘둘릴 서민들이 불쌍하네
2호선 청라언덕역보다 이제 앞으로 광역철도로 생활권이 넓어지고 전국이 철도로 이어지는데 태평로 정말 기대됩니다!
굉역철도 타고 대구밖으로 나갈일이 없는게 문제 ㅋㅋㅋ
경북사람들이 대구로 들어오기는 좋아질듯
물론 군위공항 이용하는 용도로는 나쁘진않을듯
그치만 기차 몇번이라도 타본 사람은 다 알겟지만
기차역 내려서 목적지까지 가려면 다시 버스든 택시든 갈아타야하고
귀찮은게 많음
@vitnaburo9863 지하철, ktx역 주변은 왜 오르는지 곰곰히 생각해 보세요! 지금까지는 시내 안에서 경제단위가 움직였다면 이제는 수많은 사람들이 출퇴근을 비롯한 광역단위로 움직여야되는 시대고 전국이 연결됩니다
당신 혼자만 밖으로 안나가면 됩니다!
신세계 가기좋음
전재산 낚인 부린이 여기도있네 ㅜㅜ
복현동은 맞은편이 여전히 할램 ㅋㅋ 8년실거주자로써 진짜 별로 이미 가격은 입지에비에 비싸다
무주택자들 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ악플 불쌍해…
수성구 집값이 비싼 이유는 학군지이기 때문이고 북구가 살기좋아도 학군이 지랄맞아 달서구보다 집값이 저렴한데... 3학군의 달서구와 수성구 딱 2군데만 앞으로도 생존할 것 같네요.
생각하시기 싫으시면 그냥 범4 사세요
죽전본리라인 좋은뎃
태평로 마피 1억 기본..ㅋㅋ 왜그럴까 ....투자에 투자도 모른다는데 한표
지금 마피없는 동네가 어딨냐 ㅋㅋㅋ
미래가치를 논하는데 현재를 논하고 자빠졋노
형님은 꼭 피주고 투자하세요..ㅋ
@@vitnaburo9863 지금 마피아닌곳이 미래에좋지
태평로 물린거보니 투자실력알만하네요
@@빌로우-l2k 영끌성지라 댓글들 실시간 줄줄이네 ㅋㅋ 한번 구축될때까지 이자내보시길
@@Hairoo2 6억이상 3채ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ전세관리나잘하시길
한심한소리 그만하세요
사야할 곳 - 범네, 만네, 황네, 동대구역
피해야할 곳 - 지산, 범물
범네 만네>넘사벽>황네고 어디서 동대구를 끼우노 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그런모텔촌 주점 게이바 하급지를... 거기도 안올라 ㅋㅋㅋㅋ
@@치즈버거-r7m디어엘로
황네도 뒤쪽 모텔 많은데...... 복현 신암동은 괜찮고 기피지역은 거기 아닌가요 북부정류장
동구비추
대구 수성구는 끝난게 사실임...투자지역으로는 이젠 끝...
지하철이라면 호재가 맞는데 지상철이라서 그게 좀 ㅋㅋㅋ
태평로 기대됩니다
경동초 학생수 감소 부동산 사지마세요 앞으로 2년이상 지켜봐야합니다
개인적인 생각에 대구에서 가장 거품이 많이 낀곳들이고 가장 피해야할 지역들중 하나가
연경지구. 그리고 칠곡 기성리와 팔공산의 전원주택들. 그리고 경산 외곽의 전원주택들.
빙고
학군지는 개나주세요 전혀 필요없습니다 가치기준이 바껴야함 아이들 하고싶은거하고 사랑으로키워요 돈으로 해결할생각하지말고 ㅋㅋ
이런 새끼들이 나중에 지 새끼 낳으면 기를 쓰더라 ㅋㅋ 야 그지같은 할렘가에서 애 키워봐 있던 사랑도 식어요 ㅋㅋㅋㅋ 맹자 엄마가 괜하 이사 조빠지게 한게 아님 옛 조상님의 말을 들어야함
50년 지나도 너죽을때까지 소멸안된다