이 물건은 2022년 기준 14억이 시세 였던 아파트입니다. 그러나 현재 부동산 시장은 하락장을 겪고 있기에 23년 기준 11억까지 떨어진 상태이지만 경매로는 최소 7억대 까지 입찰이 가능한 물건처럼 보입니다. 이 말인 즉슨, 11억 시세 물건을 경매에서는 7억대에 부동산을 소유할 수 있을 것 같이 보이는데 등기부 등본 상 확인 해보니 5억의 보증금을 임차인에게 돌려줘야 하는 상황이다 보니 11억 시세의 물건을 이번 경매로는 총 7+5=12억에 사는 꼴이 된다는 것입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
![[나를 위한 매일 수업ㅣ여기에 살고 싶다] Ep22. 서울에서 취향 찾기 ‘우이동과 쌍문동’](http://i.ytimg.com/vi/Rtcob0PVP3s/mqdefault.jpg)
대항력 있는 임차인 확인은 내가 외출하기전에 옷입었는지 체크하는 수준 아니냐? .
법이 좆같네 모든 정보를 알기쉽게 알려줘야지...
14억을 월세 받으면 700만원인가요??
💰 천 백원 밖에 없는듸~~~~함 매달려 볼까?
7억.....4억 가야지
외국에는 아파트들은 서민들이 사는데 ㅋㅋ
저런거야 당연히 알아보지....상가같은걸 조심해야함
대항력은 둘째치고 2022년이면 미친 상승장이었으니까 애초에 가격에 거품이 잇빠이 끼었다는건데 애초에 반값이 의미가 없죠
이건 법원도 사기에 암묵적 동조
이런걸 바꾸지 않는게 누군가는 눈탱이 맞으라고 그런거져 ?
진심이냐..?
최저가 5억까지 떨어져야 입찰가능하긋네유😂
ㅋㅋㅋㅋㅋ2022년에 14억이라잖아요! 당시 집값이나 주식, 코인으로 투기가 미친듯 했던 시기죠
@@김철훈-s1f 아~~~~그래유? ㅋㅋㅋ
임차인 생각 안함
ㅋㅋㅋ 말이아 막걸리야
이걸 정보라고
다룰내용없으면 좀 쉬셔 시간만 허비햇네
감정가는 허울 허상이다 도데체가 어쩌다 호구잡아 팔아먹은 아파트가격이 감정가 기준이라니 진짜 개 🐕 웃긴다
호구잡아 판것도 판건데 자기들끼리 주작질 하려고 사고팔고 가격 뻥튀기도 있을듯
이런 기본도 모르고 경매 하눈사람 없지
무조건 대항력있는 임차인이라고 돈주는건아님 말소기준권리 이전이면 안줘도됨 배당신청 안한경우는 무조건 줘야되고
보증금 7억
글세요 임차인이 있겠죠
2억 짜리 아파트들
돌려주는 부분까지 정확히 이야기를 안하고 경매를 하는거면 불법으로 지정해야되
다 알려주지 당연히 띨빡한년아
@@fix_0523 안알려주면 불법으로 지정해야된다 치킨주문했는데 주인장이 생닭주면서 튀기는비용은 1만원 더 내야합니다 하고 개소리 하는거랑 뭐가 다르냐 이 호박년아😎
ㄷㅚ ㅋㅋ
권리분석을 왜하겠어요.
한줄정리: 낙찰되면 세입자한테 보증금 5억 이상 줘야함
임차인이 세입자 에요 ??
@@앙마-m1g그렇죠
이건 기본아니냐? ㅎ
한우가 한근에 10만원에팝니다
A++한우가 한근에 20만원입니다
사야될까요?
아닙니다 사실 저고기는 먹을수 없는
품질낮은거 입니다
경매받다 훅 갑니다
공부만 답 입니다
모르면 사기당하는거징
그래도 싼거네 조금있으면 15억은 줘야 산다😅😅
먼소리여??
뭐 대단한거 설명하나 했다 ㅋㅋㅋㅋ
낙찰 포기를 ㅎㅎ
먼솔여
이 물건은 2022년 기준 14억이 시세 였던 아파트입니다.
그러나 현재 부동산 시장은 하락장을 겪고 있기에 23년 기준 11억까지 떨어진 상태이지만 경매로는
최소 7억대 까지 입찰이 가능한 물건처럼 보입니다.
이 말인 즉슨,
11억 시세 물건을 경매에서는 7억대에 부동산을 소유할 수 있을 것 같이 보이는데
등기부 등본 상 확인 해보니 5억의 보증금을 임차인에게 돌려줘야 하는 상황이다 보니 11억 시세의 물건을 이번 경매로는 총 7+5=12억에 사는 꼴이 된다는 것입니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
먼소리여
23년 기준 시세 11억 물건을 7억대에 낙찰 받을 것처럼 보이지만 5억의 보증금을 돌려줘야하는 임차인이 있는 셈이라 총 12억 대에 사는 꼴이 되는 것입니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
7억이면 껌값이네요. 계란1판 50만원인걸 생각하면 완전 싸네요
보증금을 적어놔야지 경매시스템도 그지같네
원가1억2천