同為房地產巨頭 為何恆大遭到清算 「萬科」卻萬萬不能倒？｜
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- Опубликовано: 1 апр 2024
- #投資IN總經 #中國 #房地產
繼恆大、碧桂園後，中國房產開發三巨頭之一的萬科持續傳出壞消息，在傳出債務展延、遭到穆迪降評等負面新聞之後，更在4/2創出股價新低點。市場紛紛看衰萬科，認為其將會步上恆大與碧桂園的後塵─破產清算。不過深入解析萬科的股東成分，就會發現其「萬萬不能倒」的秘密。在12間銀行聯手跳坑搶救下，中國政府真的有辦法救起萬萬不能倒的萬科嗎?
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《各節重點》
● 從資本市場看萬科
● 從政治看萬科
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製作｜財訊雙週刊
原文｜索貝克
企劃｜吳匡庭
錄音｜曾維欣
後製｜曾維欣
口播｜吳匡庭
※錄影時間: 2024.3.27
你不知道萬科的老闆是朕的姐姐的老公嗎？？？朕會讓他倒閉嗎！！中國全部銀行救萬科！救不了 直接拿電鋸往韭菜一割就滿血救萬科了！！！中國有韭菜 台灣有搖錢草👍👍
習皇萬歲
皇上英明🎉
謝謝您的分享，很有趣。
皇上真是太暖心了❤❤❤
原來是娶到了
大長公主啊
那我就放心了
萬科不會倒，但會變殭屍企業，或是惡性倒閉，債留萬科，然後資產轉給新注資的國企，然後一直拖到整個國家變成朝鮮為止，運作效率很低的情況，200斤因為執政久了，他的思維很好猜。
或許是的，我們繼續追蹤。
會，中共政府財政崩盤都是遲早的事情，萬科只是其中一根稻草，他們可是欠了一整片草原的
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降息再降息 打開印鈔機 購債再購債 中美一家親 美遲早入股抄底
@@user-oi3np4ds7i 你可以一起和他們做中國夢去，就別和醒著的人説話了
銀行故意不讓民眾提款當然就可以解決很多過去許多已開發國家無法解決的經濟問題了。這招很好用啊
確實如此，從根本解決問題。
@@wealth1974其實在我看來… 以前1990 美國的nvr狀況比現在的萬科還要糟糕，萬科撐得過並不奇怪。
羨慕暖心得中國 大家都可以買房了
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万科保利招商几个是国企，如果出事就是国家级的崩盘了😅
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萬科先倒一下 收割一下特區的官員與刁民財產
然後國家低價收購資產 分給忠貞的 包子粉絲
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中國2008年開始就無序擴張，短短十多年印了近300兆人民幣，負債超過300%GDP，而GDP又是大量負債衝高。
去槓桿要跑贏借貸利息，問題就在中國這十幾年都建立在債務虛幻裡，所有資產80%掌握在2%人手裡，7成以上的人負債，沒有任何辦法能跑贏這麼龐大泡沫，只剩印鈔、賴帳。印鈔往有錢人擴散，賴帳往窮人擴散，而且賴帳壞處更大。
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美國的舉債呢？還是你相信現代貨幣理論
美國舉債全用在基建、房地產？所以基建房地產不用花錢維護？可以創造利潤？可以當成存量財富？怎不直接買黃金？爛尾樓擺在那，債務黒洞吸乾市場活錢，收入減少，需求降低，工廠只好減產，失業率升高，需求不足，工廠倒閉，通縮漩渦。
你搞懂中國模式再說，什麼是農村城鎮化。
@@user-eb5rq2ej5m 沒有基礎建設你能玩經濟？港口鐵路公路都沒有，不好意思只能學印度做IT 外包。中樓吸收流動性導致需求萎縮，美股就不吸收流動性了？ 你先搞懂世界經濟怎麼運轉的吧。現有體系下，你要幫美國打工可以歡迎，你想要過上美國的生活不可能的。
即便现在恒大都没有真正走到破产清算这一步。因为是vie架构所以牵扯到多国法律，所以不是简单说恒大被清算。
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萬科是國企，恆大、碧桂園是私企。 中國大中小幾萬家的房企，總債務大概30-40兆rmb吧。算是中國負債最強的企業別。
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1. 设立新的物业管理部门并由中央管理。
2.将所有非军政府部门搬到军事基地，从那里开始工作，并开始更多的在家工作。
3.列出所有未完成的房产项目。
4.出租那些空置的政府办公室，邀请国际房地产开发商来租，让他们转租给当地或其他国际公司。
5、邀请国际房地产开发商对未完成的房产项目进行招标，完成并上市销售。
6. 在国际房地产开发商的协助下，起草新的房地产开发政策。
这将为烂尾楼项目获得资金，稳定房价，启动良好的房地产开发政策。
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不知那來的國際房產企業敢來承接爛尾樓（不管是租售,營運管理，還是營建），老共政策說變就變，誰還敢信？ 你想賺它的錢，它想坑你的本錢，能不能賺到難説，到時被卡，人離不離得開？ 都成問題，一個關門打狗，一個拿錢放人，整盤都給老共拿去
在不行，全部收歸國有，反正屆時每股價錢便宜，紅後代們此時再來玩一手財富重分配。
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早就沒紅X代了啦，只剩習1代而已
人在做天在看
謝謝您
現在不會，但未來還是會倒，錢坑已成，能拖就拖
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萬科不會倒閉，所謂一兆負債是必須扣除合同負債，沒有外界想象那麼嚴重，只要穩住每月300億以上的合同銷售金額，萬科再處理一些業外資產，慢慢就會解除中短期流動性危機，外資做空阿共最好的方式就是刺破地產泡沫，尤其萬科在大陸算是模範企業，反而現在是進場萬科股票的好時機。
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官場邏輯：已沒黃台之瓜，就準備移動黃台之瓜的根苗
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人治的國家真的說不準不過我選B原因就是如果經濟再不好轉人民會吧錢去買金豆子只留生活基本開銷，到最後銀行會止血。
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左手套右手的戲碼，萬科不會倒，因為倒霉的會是老百姓，華人可悲的有土斯有財的劣根性
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沒什麼不能倒的企業 。沒有盈利什麼企業都要倒 。國家補貼？能補多久？補來幹什麼？總之一間公司失去盈利的能力 。倒閉只是早晚的事 。
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那種垃圾政權的國家根本不配 經濟 金融 貨幣 資產
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為什麼不能倒？命運跟海航一樣就已經很好 😂
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小編又回到沒露臉了 呵呵
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有国家队不怕
感謝您
用这些手段让万科不倒 就是让金融市场倒了
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人民武裝部？ 紅衛兵2.0
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恒大不是许家印做得太过，国家也不会让他倒啊。。。。。。。
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萬科要倒可能還會拖很久，就跟殭屍一樣活著。各地沒人的萬科廣場跟停工的爛尾就可看出端倪
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有錢人不會買樓,窮人冇錢買樓!不能從有錢人袋裏给窮人買樓。永遠是-個死问題,樓市只會越跌越深😂😂
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中國提不到錢--流動性風險
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早晚見真章
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万科先至系吸洫鬼呀！😝😜😅😍😂😋😋😋
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後台決定一切
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中國才是真正的打房，而不是做做樣子
這也是一種解讀方式。
人声➡️大1倍🙏🙏🙏🙏
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萬科是習維熊的姐夫经营当然傾国財產也要固椿
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万科是国企？呵呵，不用往下看了
謝謝您。
a
感謝您的回覆。
B
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先A後B, 先硬撐，撐到沒法撐，就只能放給它倒了
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跟著中國經濟一起崩潰
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實在是一點也不專業，結論也很奇怪!
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怕死，不当党中央！
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習大大展示了亂打房造成的經濟萎縮，他做的每一步都是台灣心目中的"居住正義"
但是其結果卻是跟大家心所想的完全相反，因為產業萎縮造成消費減少的一連串信心不足
最終就是，房價雖然跌了也沒人買得起了。並且順便帶來的就是就業減少以及行業內捲
最為一個買不起房的台灣人，我當然痛恨房價。但是我更怕的是真的有白癡用這方法去打房
你在胡說八道什麼，中國是房地產供給過多，台灣是炒房價，台灣經濟的力量在科技業，中國則是外資撤離，你牛頭不對馬嘴。
謝謝您的分享。
恆大倒台跟不倒台不就是每天一億起還是每天一兆起新聞的其中之一而已嗎? 倒了你有什麼好處? 不倒你又有什麼好處? 中國因為房地產倒了所以中國倒了,所以皇上會倒台,然後開始民主化...最終放棄武統台灣,所以蔡皇接班人可以成為台灣國國父了,是希望這樣的劇情你可以看到?是嗎? 真天真, 皇上最好別倒台, 因為他任內這10幾年時間並未攻台, 但萬一真倒台的下一屆皇帝你都不知道他是誰,萬一是普丁大帝級的或者康熙級別的人物真的發動戰爭你有比較爽嗎? 就算賴皇找到機會真的宣布台灣獨立改國號他自任開國皇帝,那你又有什麼好處? 房貸減免? 土地分封? 行政院長給妳當? 如果還是要繼續回去默默地賺點薪水養家活口,我看不出恆大倒了對你有什麼好處!! 不過, 你爽就好
无论中国推行民主化，台湾都会被统一
謝謝您的回饋。
說得對，國亡，就家破，炎黃子孫都是要受難
紅共綠共一家親
謝謝您。
台湾的所谓“经济评论员”真的好天真呀！你们对于万科的分析也可以适用于恒大身上，恒大能倒，万科为什么不能倒？就是因为深圳地铁掌握40%的股份？没有控股也叫做国企？
台湾的网民真的不会理性思考呀！
謝謝您。
中國新浪財經網：
🇨🇳中国国家铁路集团(中国高铁)负债6万亿人民币。
🇨🇳恒大负债2.38万亿人民币，2021年和2022年合计亏损8120亿人民币，恒大进行破产清算。
🇨🇳碧桂X负债1.76万亿人民币，2023年10月17日债券违约，等待破产重整。
🇨🇳上海国企 绿地集团负债1.18万亿人民币，在2022年6月22日债券违约，等待破产重整。
🇨🇳融创中国负债1万亿人民币，2022年5月11日债券违约，等待破产重整。
🇨🇳上海世茂集团负债5360多亿人民币，2022年7月3日债券违约，等待破产重整。
🇨🇳深圳宝能集团负债5000多亿人民币，等待破产重整。
🇨🇳华夏幸福负债3770多亿人民币，债券违约，等待破产重整。
🇨🇳北京大学校企 方正集团负债3600多亿人民币，已经宣布破产重整。
🇨🇳清华大学校企 紫光集团负债3000多亿人民币，已经宣布破产重整。
🇨🇳天津国企 渤海钢铁负债2800多亿人民币，已破产倒闭。
中國新浪財經網：
🇨🇳中国第一高负债率城市 🇨🇳贵阳负债率939%。
🇨🇳天津市委书记 陈敏尔公开承认🇨🇳天津市负债率500%，可以连续破产5次。
🇨🇳前中国首富 许家印的恒大集团负债2.38万亿人民币，已经被破产清算
🇨🇳前中国首富 王健林的万达集团负债4200多亿人民币。
🇨🇳中国恒大股价0.017美元，🇨🇳碧X园股价0.48港币，🇨🇳绿地控股股价1.92港币，🇨🇳融创中国股价1.20港币。
🇨🇳碧X园没有交出2023年业绩年报，🇭🇰港交所宣布🇨🇳碧X园2024年4月2日起停牌。
汉字大2倍↗️才加订阅🙏🙏🙏🙏
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票投国民党或者民众党，万科到台湾
謝謝您
轉載Meta的文章：
台北都會區人口都在下滑了，還在搞都更!!。
松山與南港中山大同區，現在正在以難以置信的速度在進行更新及建築開發。
每個建案都越蓋越高，狀似奢豪，直比杜拜。只有拜金主義足以形容而已。
我其實不太相信，這五年來這些開發總量，賣得出十%，但是所有的廣告上都說，搶手得很，不買會後悔??
可是，奇怪的是，全民裡，百分之九十九的人，根本沒有[會後悔]的機會!!
台灣所有的企業體裡，除了房地產投機業以外，百分之九十八的企業，連搶租的意願都沒有，又怎麼會有後悔的機會??
別說我對這些廣告案的說詞太相信，我連電視上的置入行銷的財經分析節目的所謂[理性分析]，基本上，我也是完全不相信的。
因為這些說詞與論點，都只是，投機建商垂死之前，所發動的，#認知作戰!!而已!!
區域在無規劃下進行都更，各家建商對於環境影響都不願花錢研究，以為建物強度符合法規即可，忽略地下結構的變因。日前台北市層出不窮的地層下陷就是沒有考慮周圍建物的重量評估，在基地開挖後的支撐，只考慮土壤壓力，實際建物重量沒有被正確估算，尤其地下停車場的重量影響。
臺北盆地就如一塊布丁，所有建物原本在平衡中，一旦某建物移除後，即使不開挖，移除建物後周邊，土壤為求平衡皆有高凸或凹陷現象，若是建商沒有再做移除前、後臨近建物的高度變化測量，盲目進行開挖，此時基地的土壓已非之前計算值。新建物重量遠高於原建物，此時基地鄰近土壓需再進行平衡，勢必有建物遭到波及。
建商所推舉的建築師、結構技師和土木技師都很重要，一般營造廠商的結構技師和土木技師都是租牌，他們的專業能力有待考證(因為會考證不一定有實際工作經驗)。
謝謝您的分享。
C.
感謝您的回覆～
配乐↘️扰人🙏🙏🙏🙏
謝謝您，我們持續改善。
沒事的，會跟阿敏一樣，就沒錢而已嗎，印就有了。
反正一切朕說了算，文武百官齊聲：吾皇萬歲萬歲萬萬歲。眾卿平身跪安吧。
謝謝您，很有趣的論點。
A
感謝您的回覆。
B
感謝您的回覆～