Абсолютно е така и хората трябва да слушат реалисти,а не въздухари,които им продават мечти.Досега на брокерчетата им беше лесно закарат един цървул в банката,който няма пари да си плати дори таксите нужни за покупката на жилището ама го правят "собственик" на апартамент за 200 бона,че и излизат и инвеститори в тази сфера,които казват,че не им пукало,че лихвите се вдигат.Разправят,че в София пазара бил пощурял,ама не казват,че официално там 35% от жилищата са празни,ама хората са толкова наивни и глупави,че дори и при тази ситуация купуват имоти на зелено,че и с доживотен кредит без въобще да знаят какво ще получат и дали въобще ще получат нещо.Брокерчетата иначе малко се усетиха,че банките вече много трудно финансират на 100%,че и на 120% и вече изкараха друга теза,че хората трябвало да си продават старите собствени жилища и спешно да купуват ново строителство с ипотечен кредит.И са ми много интересни такива на по 25-26 години като започнат да обясняват как нямало проблем с 30 годишен ипотечен кредит при положение,че те дори не са живяли толкова години и си нямат на представа колко непредвидени неща могат да се случат за такъв период от време.
@@bobbyd.6186 Затъналите не са имали късмет. За съжаление има и такива. Аз знам също поне 2-3 човека, които преди няколко години си взеха на кредит и сега не са толкова далеч от погасяването. Много зависи как ще си изиграеш картите и какво ще правиш. Картината не е толкова апокалиптична, но ще има интересни моменти според мен. Много хора се набутаха с много скъпи имоти. Аз мисля, че има някаква мафия зад това.
@@bobbyd.6186 не може да сравняваш тогава със сега. Ся за един коптор дву стаен в зависимост от квартала във Варна му искат по средно 100к и дори не е напълно готов за живеене...и къде ще му излезе края и ще може ли да се изплати без особени главоболия? И като казвам двустаен нямам предвид две спални. 65к се връщат
@@bobbyd.6186-струва толкова колкото определи пазара.Много хора гледат цените на имотите по частните обяви,или слушат брокерчетата и се облизват,ама да го изкараш на пазара и да намериш някой да ти брои 300 бона за него е съвсем друго.Още повече,че пазара е полудял,има над 40% празни жилища в България,също така сме най-бързо изчезващата нация в света и населението,което е останало на нашата територия е все по-застаряващо,защото повече млади българи работят извън България,отколкото в нея и на базата на тая картина се строят все нови и нови жилища и комплекси.Освен това почти всички прибягващи до покупка на жилище с ипотечен кредит нямат собствени средства да платят дори таксите нужни за неговото закупуване и през тия 30 години всеки месец мислят дали ще могат да платят вноската по кредита си,защото от банката не се интересуват дори дали са здрави,или болни и имат ли възможност да посещават същата работа и да изкарват същите доходи.Така,че повечето хора заробили се с ипотечни кредити в един момент стават принудени да продадат имота за да могат да си покрият заема и да се откачат от банката.
Бат Киро, много си прав. Всичко дето каза е точно така. Обаче като кажеш истината и говедата много се дразнят, защото са до гушата в заеми. Но усетят по дупетата си колко си прав. Ще ги лъжат че това дето го усещат отзад е рибка. Ама не е рибка, друго е. Жив и здрав и продължавай да казваш истината.Един човек да спасиш от провал е много голямо постижение.
Много точен Киро, Отново! Слушайте и плачете, тези които си играят с парите на банките и си мислят, че са богати. Банките винаги печелят! А инвеститорите обик губят. Особено в България. С това беззаконие и анархия. Запомнете това!
Ипотечният кредит, въобще кредитът, е идеално средство за пране на пари. Купуване на имот с кредит, който ще притежаваш след 20- 30 години, е нерентабилно и погледнато отвсякъде- губещо начинание. Цените растат, защото расте инфлацията, а инфлацията расте, защото печатането на пари е извън всякакъв контрол. Киро е прав за абсолютно всичко, особено, когато си решил да забогатяваш като наемодател, без да имаш и най- малка представа с какви "добри и свестни" хора ще се сблъскаш🙂
Не знам защо толкива усилено само простотии приказвате всички. Ипотечният кредит е средство да изпревариш инфлацията. Бизнеса с имоти, като цяло БРРР модела няма за цел да притежаваш имот, а да си посредник между наемателя и банката. Защото наема е повече от лихвата. Другия важен момент е купуването на имот с цел неплащане на данъци. Ако изкараш 1 милион за годината, вместо да му плащаш данъци, го трансформираш в имоти и ипотекираш. Разхода по ипотека е в пъти по нисък от данък върху парите. А цените растат защото има търсене. Не заради инфлация. Цените винаги се образуват на пазарен принцип. Справка - Испания 2009-2011. Не е проблем имот купен за 100хил да се продава за 10хил. Когато кривата на търсенето пресече кривата на себестойноста - просто идват фалити. Не случайно топ милиардерите се занимават с имоти. Бащата на Тръмп е имал 13 хил апартамента. Ама много нерентабилно му е било нали. Сега.... това не значи че не сме в балон. А всеки балон се пука рано или късно.
Бате Киро, Веско колко сте прави .... Всичко което Киро казва аз съм го виждал на живо ... хората не осъзнават какво означава кредит за 25-30 години ... ние бяхме добре първите 3-4 години после стана каша .... ЧСИтата започнаха да търсят пари и от мен след като навърших 18 .... Баща ми пушеше цигара след цигара дори не я изтръскваше беше толкова притеснен никога няма да го забравя... до ден днешен това беше единствения момент в който съм го виждал притеснен до ден днешен момента когато го бяха натиснали банките и ЧСИтата
Аз купух апартамент двустайка в Студентски преди 8г за 40 000Лв на бул. Симеоновско. Даден 700лв под наем. Ако някой купува сега апартамент му желая късмет. Аз лично не живя в София и не може да ми платиш да живея в тая мръсна дупка.
Това е явление в цял свят с имотите. И Китай има проблеми, и в Русия има проблеми, и във Франция особено и тн.... :) В Щатите също не купува никой сега... Само който има кеш и е решил че иска сега...
така е,но 95% нямат реална представа къде се намират.Тук няма никаква възможност за правене на бизнес,защото всичко е картел потреблението е мижаво,населението е застаряващо т.е.пари не могат да се правят.Правителството се грижи от на ден живота да става все по-скъп
Киро, това е най-доброто и най-точното изказване за имотите и ситуацията в момента,което съм слушал през последните месеци. На запад увеличиха лихвите и имотите си стоят с табелите за продан и никой не купува. Хората са наивни и вярват, че имотите ще растат вечно и се виждат във въображението си като милионери.
860 хил евро, в Лозенец. Ами ей оня тиквеник, дето обучава и взема пари, за да учи други как да печелят пари, само за това им говори. Как да препродават апартаменти и как да вземат наеми. Дето излезе, че родителите му са някакви богаташи, защото сам си разказва как е започнал да печели пари. Горд от себе си!(?!) Защо? Защото отишъл да изчисти едно помещение ли беше,къща ли (на мама и на тате!) и го дал под наем! Юли Тонкин беше. 8:45
Апартаментите станаха скандално високи последните години във всички градове. А в София, дори на места без никакво основание, задминават някои в Западна Европа.
Повярвай ми аналоговите цени за същото качество на запад са МНОГО ПО-ВИСОКИ и непостижими за бачкатор там, при тамошните заплати. Тук просто съотношението цени/ заплати е скандално. И тук все още е възможно да си купиш имот, на запад е невъзможно бачкатор да има собствено жилище, защото цените са много по-високи , при това не само в абсолютна стойност. Цените няма да паднат трайно, ако не минем през рязка рецесия, фалити, масова безработица и обедняване. Това ще е катастрофален сценарий, защото монолитните жилища ,в България са твърде малко и за сегашното население. Почти никой, дори бат Киро не ви казва, че панелките трябва да се бутат поетапно и да се строят монолитни жилища на тяхно място. Срока на годност на повечето е близко, а на някои е изтекъл. Едно по-стабилно нощно земетресение в София и ще има стотици хиляди жертви. Докато не падне някой блок и не умрат няколко стотин човека, на българина няма да му дойде акъла. Така сме във всяко едно направление :)
Преди няколко години Един мой приятел Турчин искаше да купи Заведение за Бързо Хранене, в София и аз го ориентирах за цените в центъра...Той ми сподели,че такива цени само в Ню Йорк може да са, а в София са нереално скъпи, каза всичко е нереално скъпо и че са купени на кредит.!! Искаха за 55кв.м -250хил. Евро.!! Той каза че за тези пари щял да купи няколко апартамента в Ню Йорк..Така, че всеки да си преценява при дадена инвестиция...!!
@@victorpetrovkomarov626 Пожелай на твоя приятел успех. В Ню Йорк, ако говорим за самия град, а не за околията на 50-100км, няма никакъв шанс да вземеш каквото и да било за 250 000 долара/евро. Само наема на една стая ти е 3000 долара.
@@victorpetrovkomarov626 Никакъв шанс! Лъже най-брутално. Явно е типично балканско мрънкало. За тия пари пари умножени по 3, 4, 5, 6 и нагоре ,можеш да си вземеш ЕДИН хубав апартамент, в хубав квартал, в Ню Йорк. А, като нямаш пари за покупка - караш под наем както мнозинството от западняците.
Браво, всичко е точно точно така и го знам без ти да ми го кажеш.Браво на теб и Цанов че казвате точно кое как е❤ .Това със ипотеките съм го чувал от всичките ми "приятели",като съвет,но не знам нито един да го е направил 😂😂😂за кредит чак ми е смешно че имам хора където си вярват
Да ти кажа честно Бат Кире тука при нас у Англия, за 120 000 пандура у Единбург ще си купя 3 стаи в перфектно състояние, и наематели бол. Те цени у БГ са направо безбожни
Браво бат Киро! Точен както винаги! Тия дето викат евтино го взели повтарят като папагали те тия пари на живо не са ги виждали никога! Балон и кризата от 2008 година дето беше сега ,ще още по брутално прав си! Те и тогава много се радваха на пачките с парите като им ги броеше банката, ама после много трудно връщаха и въздишаха ,а други даже загубиха и бизнеса и апартаментите на родителите си дето ги бяха ги вземали от комунистите дето викаш апартаментите за по 2000 долара. Всеки цървул в България иска да стане трандафор ,ама скоро ще ядат паламарата яко!!! Толкова строителството пък то толкова хора няма да живеят камоли студенти !? Перат се яко едни пари 🤑🤑🤑🤑🤑🤗ама скоро балона ще се спука😉може и пералнята да спре😁😆😂
Вика ти "Ние за 30 г ще го изплатим , заедно с жената.." След 2 месеца жена му си намери любовник,бие му шута ,он се върне на село,не плаща,пропие се, разболее се , изгонят го от работа,банката му вземе всичко барабар с кокошарника ,и пак има да плаща,вкара и внуците си в борчове..
Има е втори вариант. Тъкмо са изплатили и последната вноска по кредита и вземат, че се разведат. И се почва: дела, адвокати, подялба на имота, то става дълго и широко. И в цялата ситуация печели банката 🏦 щото е дала 400 хиляди, а е прибрала 700 хиляди, пък ония будали как се оправят, само те си знаят
@@marioneofitov2023 Има-злато,сребро,платина- като ги разхвърляш на различни благородни метали шанса да загубиш е много по- нисък от недвижими имоти. Киро е прав- не може в тая оръфана умираща селска държава с население 40-50 процента пенсионери и неграмотни да искаш цена на имот на цената в Барцелона или Лондон където и там няма кой да купи, освен ако не е бойко борисов😂
Да, дългът се унаследява. Единственият начин да не наследиш дълговете на безразсъдните ти родителите е, в рамките на един месец след смъртта на родителя, детето да се откаже от наследство. Просто се отива при нотариус и се попълва екземпляр за отказ от наследство.
Няма абсолютно никакъв срок за предоставяне на заявлението. На практика е достатъчно да не приемаш наследството - да не прехвърляш нищо като активи - движими и недвижими и парични средства, то не могат нищо да ти искат. Разбира се могат да пробват и ако поддадеш - да ти таковат майката, ама... Всеки човек е различен :)
Един способен човек не говори така. Взима проблема и го решава. Тук в такава ситуация човек се проявява в социума, като способен или неспособен индивид.
Прав е Киро попринцип, но аз от 2012 година слушам как цените падали, и се нагоре вървят поне за София. Между другото близо 60% от сделките за 2022 са сключени кеш а не с ипотека, което означава че някой хора препират пари, и понеже сме бананова държава се знае че никой няма да ходи да ти търси сметка от къде ги имаш тия апартаменти.
Ето това е кристалната истина,а не на брейка глупостите!За 200 евро ще вземеш два апартамента в големите градове с минимум(екзистенц)700лв наем.Да не продължавам...добре,че сте разбрали нещата по добре от главния финасист на RUclips
Киро, другата причина за този ръстеж е принтирането на пари. Банките дават пари, които не съществуват. Това може би е към своя край, тогава банките ще трябва да се върнат към стария начин, вземат от един и дават на друг. Но тогава лихвите ще са поне 20%
5% лихва ще е оптимистичния вариант, по скоро ги виждам двуцифрени проценти ... Във Великобритания са почти 7% вече, което означава че при нас ще станат дори повече, както обикновено ...
едно съм запомнил от моя баща , който е на бат Киро на годините, винаги ми е казвал ''пари от банка, никога и по никакъв начин не взимай , по добре да мизерстваш с малко , ама да не дължиш на мръсните банкери нищо'' напълно съм съгласен с бат Киро
Бай Киро говори за целесъобразност, което в момента липсва напълно. За пример ще споделя, че преди 6-7 години жилище в централната част на Търново, 100 квадрата беше 50-60к евро. Ипотеката тогава беше малко над наема за жилище с подобни характеристики, но само две години след това вече беше под стойноста на наема. От днешна гледна точка положението е с голяма разлика на ипотеката спрямо наема, в полза на ипотеката, при инвестиция направена тогава(преди 6-7 години). Освен това в момента, въпреки че и за мен е безумно, подобно жилище в района е вече над 120-130к евро. Погледнато днес, инвестицията изглежда целесъобразна, но ако разглеждаме същото начинание от днес за следващите 5-10 години, нещата изглеждат по съвсем друг начин. Ето това се опитва да обясни автора на видеото.
Ако това се случи, бъди сигурен, че привилегията ще е само за мургавите ни събратя, които нямат ден трудов стаж и цял живот се издържат от нашите данъци
Това е един възможен ход от страна на държавата, проблема с демографията придобива катастрофални размери, само от разлика между родени и починали намалявъме с по 70 000 души годишно.
Късно е за спасение, вода има за всички :). Единствения шанс е 20% намаление на цената и да се молите за някой останал БАЛЪК, дето банката да одобри за ипотека.
чОдесно! Значи тепърва идва времето за Збъдва-нето наголяма тами мечта за апартамент наморето? Например вАв Варна? (това е новоправописът, между другото) 😂 Чудя се, ако живея и работя в чужбина, дали именно сега няма да е началото на удачен период? Иска ми се до 50-60к евро (говорим изплатима в реални срокове сума) някак да си осигуря едно кАщенце(апартамент) в България за всеки случай, и понеже в София е немислимо такова начинание, ако ще падат цените, то именно във Варна това е спасението. Иначе ми дават 300 000 евро веднага за жилище тук, но те не знаят, че вече съм гледал нашенския Киро Брейк и съм предупреден да не правя такива глупости.... 😂
Като живущ понастоящем в Англия със сигурност мога да потвърдя,че и тук положението е трагедия. Масово теглене/ипотеки и хората щастливи,че са си "купили" дом, хвалене,пък лека-полека ще го изплащат,защото сега имало работа,добра заплата,ама не се знае живи ли ще са след година-2-10, камо ли 30 години. Домове за по 150-200 бона £ за по-малките населени места,без предварителна подготовка за ремонти и нови покупки на необходими мебели,които липсват и т.н. Наемите са си определено правилния избор,даваш 800-1000 £ на месец,ако имаш сериозна приятелка или си женен поделяте сметките и живеете.Твърде много хора са нагазили в заеми само да се похвалят,че имат "дом" и си гледат семействата,особено както има не малък брой жени самотни/разведени,ама през носът и гъзът им излиза в дългосрочен план. То,че за да се гледа семейство си трябва дом,ама да обричаш дете в бъдещи заеми си е празноглавие.
Не е празноглавите, защото детето като порасне, ще изплати остатъка от кредита. Тоест родителите ще изплатят да кажем половината пари, детето останалите и след 30 семейството ще имат свой собствен дом. Вместо да пълнят гушите на разни хазяи
Заем се изплаща, наем - никога. Наема също трябва да се плаща, болен-здрав, с работа или без. £1000 на месец са 12000 на година, за 30 години са 360000 в канала. Наемът всяка година расте, заемът може да се вдигне единствено ако се вдигнат лихвите. Накрая след 30 години имаш къща, а след 30 години наеми нямаш нищо. Освен всичко друго ще оставиш нещо на децата си.
Ние сме семейство, което си купи къща с три спални, гараж и двор. Почти сме я изплатили. Остават ни около 25 хил. до края. Не съжалявам, че сме я купили. Ако се приберем един ден в БГ ще я продадем. Сега струва двойно повече. Под наем бяхме първите 5г докато решим какво да правим и да съберем за депозит и ремонт. Накрая почти не се усеща вече. Но си под напрежение дали ще можеш да си правиш вноските и да не се случи нещо непредвидено.
Прави ми впечатление, че от две - три видеа, които изгледах, че доста често заключенията Ви са правилни, но аргументите - далеч от истината. За да бъдеш инфлуенсър е нужно да имаш и знания, а не интуиция. Също така, езикът Ви е доста елементарен и вулгарен. Повече приличате на чобанин, отколкото на будител.
И аз съм спорил с много приятели “инвеститори”преди години, но спрях! Сега идва момента да се смея !Само едно пропусна ,че дори и тия които са платени кеш от имигрантите също ще са на загуба !Брокерите са ясни, те са потънали също защото и те имат заеми 😅
На наш език "ипотека" си звучи нормална дума, на инглиш думата е mortgage и идва от френски. Mort - мъртъв и gage - обет. Тоест се води заем до умирачка, затова са 30годишни кредити. И друг път съм писал, че капитализма работи само при нарастваща икономика, а тя расте га расте броя хора. Само като видиш как се стапя населението, вече ти е ясно че живеем в имотен балон. Спасението на имотния балон е да се върнат българите от чужбина или да влезат некакви чужденци и те да захранват балона. Са некои викат, че балона ще се засили при приемане на еврото, нооо....те са ше ни забатачат така че да не го приемем :D
Никой не казва истината като теб. Вярват на измислени ютубърчета, които нямат 1 г. трудов стаж пък да не говорим за бизнес или нещо съществено да са направили. Ти си живял и кипял и на 50+ г. говориш реалности, които не се харесват.
Лихвата на 400 000лв при 2.5% лихва е мнохо повече от 10к, защото банките смятат с формули за сложни лихви, а не прости лихви. Така че положението е още по-трагично
Аз като теглих потребителски на времето с лихва около 8% на година, като ми сложиха всички такси, макси, таксички и някви проценти от путка си майна европейска банка и не знам си какво се оказа 12,5% на година лихвата. Добре, че бяха 2000 лв и добре, че бяха за 2 години... Лихва 2% само някой дето гласува за ДБ да се бори с комунистите може да вярва, че плаща.
@@MrDelgrigorovпотребителските кредити винаги са с по-високи лихвени проценти от ипотечните. Също зависи дали е бил фиксиран или плаващ процента. При фиксирам още повече се вдига %
Питай бат Киро за сложната лихва, че май и на теб ти е най-силната страна финансите. Еееййй абе цял живот гледат мачове и Формула 1, появи се някой жаден за внимание да им говори глупости и почват да разбират и от икономика, и от политика, и от история…. страшна работа 😂
Евала Кире, напълно си прав, имотният балон май наистина се спука и много хора ще се на играят ама много, а и тези цени не са никак реални за нашите заплати, накрая ще има сгради и апартаменти които ще стоят празни, щото и строителите и те големите хиени и те ще се наиграят.
В Чехия лихвите са 6 ПРОЦЕНТА. Сега почти никой не купува. Банките продължават да дават заеми но при тези условия... Много по евтино е да си под наем. Цената на имотите е в някакво "плато" но какво от това като няма куповачи както беше преди.
Прав си бат Киро, както казва 1 мой приятел, продаваш 3 апартамента и изплащаш външния дълг на България 😂 Всички имате познати навънка и съм сигурен, че всички знаете, че цените тук са абсурдно високи. Имотите са по-скъпи или на същите цени като в страни с Х пъти по-високи заплати и стандарт на живот...
Кирца, забрави че наемите се облагат с данък ... Та тия сметки в началото са малко лъзгави... Иначе нереални цени 900-950 на зелено, построен 1100-1200 кв/м. на тези цени, може да си купиш имот където и да искаш по света. Не, мерси.
бях в шотландия и един колега шотландец беше взел ей така 2 къщи на лизинг и такива проблеми имаше с едно семейство неможеше да ги изгони защото бяха извикали социалните и го накараха да им плаща сметките дори да не говорим за наем. ревеше му се каза че нямал търпение да се махнат и да продаде всичко и да преключи тоя филм.
Ами ако е имало деца нормално да извикат социалните служби. То за това там всичко живо живее на държавни жилища много са малко месните с техни жилища, а и нашите цървули бизнесмени дето нямат трица в газът ама у фейсбука ела да ги видиш голямо хвалене ама 20 -30 години са си са си 20,30 години ,но система има нужда от такива иначе от къде ще печелят банкерите?😂🤔🤔🤔
Човече, в София гаража се превръща в боксониера ! Сума ти гаражи около нас, се превръщат в апартаменти. Живея в центъра на София и два-три гаража се обединяват и превръщат в нещо като,,къща с двор". Та гаражите въобще не са това което бяха😊
Най ме е яд, че има идеоти, които се вслушват в този човек, като говори глупости изкривени през странната му призма. Вярвайте му! Не мислете! Той ще мисли вместо вас! Вие само му вярвайте!
Точно така е но аз се кефя и гледам с кеф нямам заем и не искам да имам на 38 съм и освен пара от работа и далавера от друго не съм видял и сега ще гледам как един по един потъват всички умници и бизнесмени😅😂😂😂😂 Да взел ми панелка в Овча Купел 2 стаи вътре балатум от 90та 😂 и дал 120 000€ Това може да го даде ако са заем или мръсни пари да но втория варянт е по добре 😂😂😂 Честито на всички с гаражчета и ново строените апартаменти че и ремонт за 50 000 направил но и те на заем 😅😂😂😂 Харесва ми сега ще сте на село на нивата но..... ако не е продадена 😂😂😂 Моята не е празняри
Генерално си прав за посоката, но сметката е малко завишена при 200 000 лева за 2.5% за 30 години е около 800 лева на месец вноската или общо 280000 лева кредит, тъй като тя лихвата се плаща на оставащата главница, и при анюитетна вноска това е сметката. Но при очакваното повишение и реалистично достигане на 5% лихви нещата хич не стават розови...
нещата не са баш така! Тоя дето има милион, ще си купи няколко имота с отстъпка, ще наеме човек да му ги поддържа и ще печели наистина от наемите - малко, но сигурно. Тоя дето има десет милиона - ще си построи блокче, няма да дава нищо под наем, защото такива пари не се печелят с наеми , а с друго и блокчето ти пази стойността, докато отмине бурята. Тоя дето има 50 млн - не го мислете - тоя плаща на общинарите, ония му продават безплатно земята, той строи на вересия, накрая не плаща на строителя, не плаща и на банката, дава рушвет на банкерите, преоформят му дълга, накрая източва още 20-30 млн, продавайки на зелено и се обявява в несъстоятелност. Влиза с 50 млн излиза с 80-100 млн, ако не го застрелят обаче. Тоя дето взема кредит и купува един апартаманент за 150 евро и плаща половината си живот, плаща цялата тая вакханалия и накрая има апартамент, но си е дал здравето и живота, разболява се от зор инерви, нооооо сина му го продава, купува си бмв, пуши коз, пие, каки на повикване, голям бизнесмен, казина, биткойни, етериум, едно-друго и накрая пак продава пици и прави дюнери в денонощното и смучка кристали, за да притъпи болката ....
Случайно попаднах на това видео и винаги съм се чудил как може един апартамент в София да струва 300-400 хил евро а да го отдадеш под наем е най много 500€.Аз живея от 30 години в Испания и имам 4 апартамента в SALOU park Port Aventura и най скъпия е 180 хил а го отдавам в Booking и ARBNB за по 160-180€ на вечер като от 365 дни имам заетост горе долу 300....Ами вие вземете калкулатора и сметнете каква е възвращаемостта в БГ..Човек с мозък не би платил повече от 500-600€ кв/м за панелка в бг с разбитите улици...А тук няма къде да си изцапаш обувките..Морето ми се бие в терасата,плаж,16⁰ минимални през януари...Само мазохист би си вложил парите в имот в БГ...Ама то вие си знаете де..
Това се получава, защото огромна част от българите са алчни за пари, много необразовани, да не кажа направо глупави и един ден като затънат в дългове и не могат да си плащат ипотеките, няма да изпитам грам съжаление за тях, заради алчността им.
то да е само разбитите улици😊 ами кучешките лайна,бездомни кучета,мафиотското управление,което всеки ден ти сервира нова грандиозна глупост,липсата на правов ред,липсата на гарантиране на собствеността и др.
absoliotno si prav te 6te padnat napolovinata no nqma i da ima koi dagi vzema as sam v germania 1 apartament 2staen stryva 120 130 evra hilqdi govoria no samo 4e v germania ne v balgaria hahaaa
По принцип не слушам много от нещата на Брейка, или говори пълни глупости или просто преувеличава, но за две-три работи е доста прав според мен поне. Аз живея в София и ми беше много мерак да инвестирам в имоти, но наистина последните години стана някаква пълна лудница. Иначе и аз съм се насочил за инвестиции в Испания за в бъдеще и по-точно някъде по крайбрежието. Бил съм там няколко пъти, харесва ми като цяло и смятам че има много повече перспектива от колкото в София.
Бат Киро само да добавя още малко- банките освен лихва взимат и такса за управление около процент на година+ задължителна застраховка от около хиляда лева. Ако го дадеш под наем дължиш и данък върху дохода от наема...+ комисионна на брокера за наемателите един наем... така че сметките с наема и ипотеката не излизат. Имот може да се купи излишен да не живвеш в него,само ако имаш парите в кеш , вместо да ги държиш в банката и да ги яде инфлацията...но по добре да вземеш някоя голямакато квадрати гробница и да я държиш празна и ако се вдигне цената да спечелиш..
В САЩ само богатите щастливците с наистина успешен през годините собствен бизнес купуват евтин имот и успяват да го плащат във времето понеже цял живот плашат само лихви с малко главница никога не го изплащат а продават и разкешват разликата предварително изядена от инфлацията!
Киро за комунизма и за тази тема най ме кефиш,аз във Испания пролетта за 38хил.€във Валядолид 3спални и две тоалетни 92кв.м.......нямам думи за България където няма хора,пари и нищо има пазар на имотите...😂😂😂😂 фалшификация
Но има много гурбетчии, които "инвестират" в недвижимо имущество. Във Велико Търново, където и Киро живее, може би към 40% от апартаментите са празни. Но лудницата с купуването на имоти не спира, от поне 10г. насам, започнаха да застрояват и саксиите.
@@WhoKilledBambiAgain Това не знам но ти вярвам,аз живея 20 години извън България и имам две имущества тука а във България нито едно защото във моят край са космически цени.А тези губерчии дето закупват скъпите апартаменти за мен са глупаци,аз бих си купил къща със голям двор във някое хубаво село,за живеене на старини,ни никога със други мисли,като инвестиция или нещо подобно,но ще изчакам още 20ина години когато му дойде времето и когато се осъзнаят че във България има 2,5 милиона души и 9 милиона имущества на пазара😂😂😂сигурно и тогава ще са скъпи. Аз ако живеех във България и знам апартаменти закупени по външни инвеститори се нанасям да живея във тях без да се притеснявам за нещо,да се научат че така не се прави.Я
Не съм се смял толкова отдавна 😂 ама много е прав Кирчо. Представих си тия инвеститори който описва Брейка 😂 вярно е разказват, че цените няма да падат 😅
Най важното в САЩ за умния успешен тарикат американец е кредит, кола, шофьорска книжка добавя се и работа като всеки сам подрежда горните основни житейски приоритети по ред на номерата!
Общи приказки . Грамотен човек няма да потъне така . Не винаги заема се наследява . Аз теглих точно заради това един ден да е мое . Не всички банки образуват лихвения процент по начина по който той говори . Съветвайте се с хора запознати с тази материя . Имам приятел ,който е много навътре във финансовата материя . Той ми обясни всичко в детайли а решението си го взех аз . Винаги ще съм му благодарен . Кредита го взех за 30 години и за 9 го върнах . Имотите ще падат това е ясно . Няма място за сравнение условия и цени в България и Европа. Към днешна дата инвестицията в имот е глупост . Много мога да напиша , много кредити съм имал . Всичко съм изплатил . Не е лесно с кредит .
Освен, първоначалната сума, 200 000€ в твоя пример, таксите за брокери, нотариуси и др. което е около 10% от стойността, да не забравяме ремонта и първоначалното обзавеждане, преди апартамента да е годен за отдаване под наем- а това са още МИНИМУМ 30-40% от стойността му! Тоест веднъж кредит от 200К +15 до 20К за брокери, нотариуси и т.н и още 60-80К за строителни материали, майстори, обзавеждане … и става мазало като вдигнат лихвите по кредита.😢😂
Бях си взел в Габрово жилище 2019 за 30 хиляди лева двустаен панел сега е 80 хиляди теглих кредит 25500лв за 15 години но връщах повече от вноската си и сега имам 5 години и 10 хиляди лв който ще върна до 2-3 години и няма да плащам наеми по 300 лв а вноската ми е 189 лв еми имам сметка няма да храня някой като бат ти киро щотот е взел имоти навремето ....
Забрави да споменеш, че лихвата е най-евтиното, което плащаш към вноската всеки месец! Ти имаш застраховка живот на човек (който го изплаща) на месец, докато го изплатиш, имаш и застраховка на имота (месечна, докато го плащаш) и куп други такси, които банката определя колко да са, при кого и как да се застраховаш + 10% годишен данък печалба, ако го даваш под наем. Ако си тарикат и извадиш пари от някъде да го изплатиш имаш и такса за предсрочно погасяване и т.н. Според мен ипотека се взема само ако имаш между 80% - 100% от сумата + буфер равен на година нетрудоспособност (все пак всичко се случва, нали?)
По-въпрода с унаследяването на дълговете не е точно така ,с декларация лицето може да се откаже от всяка собственост на родителите си.Дълг не се унаследява ,а само собственост съответно естествено ако е с дългове и тях но по-желание.В Щатите след отказ на плащане по ипотека се взема само имота разликата от това че цената на имота е паднала не се поема от клиента,то и затова стана кризата 2008г.1 от причините.В колониите е Скирмиш...режене до кокъл ..
Имам познати,едно семейство детохсихкупиха апартамент в Грац,Австрия. Изведнъж жт 500 евро вноската им стана 1200 и се чудят какво да направят понежи парите не стигат а и заплатите не са голями. Таа...има много истина в това дето казваш.
Хубаво е, хората да се замислят малко. В България останахме 5 милиона, а бяхме 9 и всички са живели някъде. Но пък 30 години се строи и строи. Ми то има жилища за 3 Българии по 5 милиона. В София има апартаменти за 2 Софии. Е няма как да има високи наеми, няма как да не паднат тез цени, колкото и да ги помпят. Значи трябва едно решение на правителството и цените стават на 30% от сегашните. Само да сложат голям данък, на не основните жилища. И това ще се случи много скоро. Защото щом аз съм се сетил, значи и те са се сетили, а що иде реч да се тупа чувала, равни нямат.
Абе внимавайте със тея кредити особенно при колите навсякъде на колите втора употреба им превъртат колометражите нов внос от италия или германия поне със 180 000км ги връщат назад и отиваш копуваш и след година затъваш със тея европейски коли не могат да изкарат и 50 000км и двигателя е за основен ремонт.отделно и кредит и си готов.
Развлечения
![ian - Fit Check (Feat. VonOff1700) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/sDGWDBg45Dw/mqdefault.jpg)
Абсолютно е така и хората трябва да слушат реалисти,а не въздухари,които им продават мечти.Досега на брокерчетата им беше лесно закарат един цървул в банката,който няма пари да си плати дори таксите нужни за покупката на жилището ама го правят "собственик" на апартамент за 200 бона,че и излизат и инвеститори в тази сфера,които казват,че не им пукало,че лихвите се вдигат.Разправят,че в София пазара бил пощурял,ама не казват,че официално там 35% от жилищата са празни,ама хората са толкова наивни и глупави,че дори и при тази ситуация купуват имоти на зелено,че и с доживотен кредит без въобще да знаят какво ще получат и дали въобще ще получат нещо.Брокерчетата иначе малко се усетиха,че банките вече много трудно финансират на 100%,че и на 120% и вече изкараха друга теза,че хората трябвало да си продават старите собствени жилища и спешно да купуват ново строителство с ипотечен кредит.И са ми много интересни такива на по 25-26 години като започнат да обясняват как нямало проблем с 30 годишен ипотечен кредит при положение,че те дори не са живяли толкова години и си нямат на представа колко непредвидени неща могат да се случат за такъв период от време.
е ти как мислиш че всеки пишлегар брокер кара кола за 50-100 бона
@@bobbyd.6186 Затъналите не са имали късмет. За съжаление има и такива. Аз знам също поне 2-3 човека, които преди няколко години си взеха на кредит и сега не са толкова далеч от погасяването. Много зависи как ще си изиграеш картите и какво ще правиш. Картината не е толкова апокалиптична, но ще има интересни моменти според мен. Много хора се набутаха с много скъпи имоти. Аз мисля, че има някаква мафия зад това.
@@bobbyd.6186 не може да сравняваш тогава със сега.
Ся за един коптор дву стаен в зависимост от квартала във Варна му искат по средно 100к и дори не е напълно готов за живеене...и къде ще му излезе края и ще може ли да се изплати без особени главоболия?
И като казвам двустаен нямам предвид две спални.
65к се връщат
@@bobbyd.6186-струва толкова колкото определи пазара.Много хора гледат цените на имотите по частните обяви,или слушат брокерчетата и се облизват,ама да го изкараш на пазара и да намериш някой да ти брои 300 бона за него е съвсем друго.Още повече,че пазара е полудял,има над 40% празни жилища в България,също така сме най-бързо изчезващата нация в света и населението,което е останало на нашата територия е все по-застаряващо,защото повече млади българи работят извън България,отколкото в нея и на базата на тая картина се строят все нови и нови жилища и комплекси.Освен това почти всички прибягващи до покупка на жилище с ипотечен кредит нямат собствени средства да платят дори таксите нужни за неговото закупуване и през тия 30 години всеки месец мислят дали ще могат да платят вноската по кредита си,защото от банката не се интересуват дори дали са здрави,или болни и имат ли възможност да посещават същата работа и да изкарват същите доходи.Така,че повечето хора заробили се с ипотечни кредити в един момент стават принудени да продадат имота за да могат да си покрият заема и да се откачат от банката.
@@bobbyd.6186 сега вземи кредит, на върха. На дъното всеки може - раждаш се в правилния момент, че на 26г да си на дъното на цените :D
Бат Киро, много си прав. Всичко дето каза е точно така. Обаче като кажеш истината и говедата много се дразнят, защото са до гушата в заеми. Но усетят по дупетата си колко си прав. Ще ги лъжат че това дето го усещат отзад е рибка. Ама не е рибка, друго е. Жив и здрав и продължавай да казваш истината.Един човек да спасиш от провал е много голямо постижение.
Много точен Киро, Отново! Слушайте и плачете, тези които си играят с парите на банките и си мислят, че са богати. Банките винаги печелят! А инвеститорите обик губят. Особено в България. С това беззаконие и анархия. Запомнете това!
Бат Киро забрави само едни 10% на тези 12 000 лв за държавата
Браво бат Киро само така кефиш ме максимално натривай им мутрите па. дано се осъзнаят....
Номер едно си бати Киро, Бог да благославя теб и твоето семейство, казваш абсолютни истини, просто си истински човек за пример.
Ипотечният кредит, въобще кредитът, е идеално средство за пране на пари. Купуване на имот с кредит, който ще притежаваш след 20- 30 години, е нерентабилно и погледнато отвсякъде- губещо начинание. Цените растат, защото расте инфлацията, а инфлацията расте, защото печатането на пари е извън всякакъв контрол.
Киро е прав за абсолютно всичко, особено, когато си решил да забогатяваш като наемодател, без да имаш и най- малка представа с какви "добри и свестни" хора ще се сблъскаш🙂
Не знам защо толкива усилено само простотии приказвате всички. Ипотечният кредит е средство да изпревариш инфлацията. Бизнеса с имоти, като цяло БРРР модела няма за цел да притежаваш имот, а да си посредник между наемателя и банката. Защото наема е повече от лихвата.
Другия важен момент е купуването на имот с цел неплащане на данъци. Ако изкараш 1 милион за годината, вместо да му плащаш данъци, го трансформираш в имоти и ипотекираш. Разхода по ипотека е в пъти по нисък от данък върху парите.
А цените растат защото има търсене. Не заради инфлация. Цените винаги се образуват на пазарен принцип. Справка - Испания 2009-2011. Не е проблем имот купен за 100хил да се продава за 10хил. Когато кривата на търсенето пресече кривата на себестойноста - просто идват фалити.
Не случайно топ милиардерите се занимават с имоти. Бащата на Тръмп е имал 13 хил апартамента. Ама много нерентабилно му е било нали.
Сега.... това не значи че не сме в балон. А всеки балон се пука рано или късно.
Бате Киро, Веско колко сте прави .... Всичко което Киро казва аз съм го виждал на живо ... хората не осъзнават какво означава кредит за 25-30 години ... ние бяхме добре първите 3-4 години после стана каша .... ЧСИтата започнаха да търсят пари и от мен след като навърших 18 .... Баща ми пушеше цигара след цигара дори не я изтръскваше беше толкова притеснен никога няма да го забравя... до ден днешен това беше единствения момент в който съм го виждал притеснен до ден днешен момента когато го бяха натиснали банките и ЧСИтата
Da, az uspiah 13 godini i se uzmorih. Ujasno e.
Значи и ти си минал по тоя път .
Оу да Те са Супер Луксозен Квартал
Ас живеех в Овчакупел
Ама Лозенец са и синя зона зелена зона не може дасе спира там пари Ра
Аз купух апартамент двустайка в Студентски преди 8г за 40 000Лв на бул. Симеоновско. Даден 700лв под наем. Ако някой купува сега апартамент му желая късмет. Аз лично не живя в София и не може да ми платиш да живея в тая мръсна дупка.
Да, Студентски град се е превърнал в най-гнусния квартал, само Манастирски ливади е по-гнусен...
До там ще ги докара американската администрация в София
Това е явление в цял свят с имотите. И Китай има проблеми, и в Русия има проблеми, и във Франция особено и тн.... :) В Щатите също не купува никой сега... Само който има кеш и е решил че иска сега...
Всичко казано от Киро Брейка е вярно. Това е бруталната истина!!!.
така е,но 95% нямат реална представа къде се намират.Тук няма никаква възможност за правене на бизнес,защото всичко е картел потреблението е мижаво,населението е застаряващо т.е.пари не могат да се правят.Правителството се грижи от на ден живота да става все по-скъп
А тези които ги правят парите , как ги правят според теб или сигурно всички са мафиоти
@@kostadinkrustev6161 при тая мижава икономика претакат кинтите от наркотиците
Киро, това е най-доброто и най-точното изказване за имотите и ситуацията в момента,което съм слушал през последните месеци. На запад увеличиха лихвите и имотите си стоят с табелите за продан и никой не купува. Хората са наивни и вярват, че имотите ще растат вечно и се виждат във въображението си като милионери.
860 хил евро, в Лозенец. Ами ей оня тиквеник, дето обучава и взема пари, за да учи други как да печелят пари, само за това им говори. Как да препродават апартаменти и как да вземат наеми. Дето излезе, че родителите му са някакви богаташи, защото сам си разказва как е започнал да печели пари. Горд от себе си!(?!) Защо? Защото отишъл да изчисти едно помещение ли беше,къща ли (на мама и на тате!) и го дал под наем! Юли Тонкин беше. 8:45
Не бре той вече бил напред с материала
Апартаментите станаха скандално високи последните години във всички градове. А в София, дори на места без никакво основание, задминават някои в Западна Европа.
Повярвай ми аналоговите цени за същото качество на запад са МНОГО ПО-ВИСОКИ и непостижими за бачкатор там, при тамошните заплати. Тук просто съотношението цени/ заплати е скандално. И тук все още е възможно да си купиш имот, на запад е невъзможно бачкатор да има собствено жилище, защото цените са много по-високи , при това не само в абсолютна стойност. Цените няма да паднат трайно, ако не минем през рязка рецесия, фалити, масова безработица и обедняване. Това ще е катастрофален сценарий, защото монолитните жилища ,в България са твърде малко и за сегашното население. Почти никой, дори бат Киро не ви казва, че панелките трябва да се бутат поетапно и да се строят монолитни жилища на тяхно място. Срока на годност на повечето е близко, а на някои е изтекъл. Едно по-стабилно нощно земетресение в София и ще има стотици хиляди жертви. Докато не падне някой блок и не умрат няколко стотин човека, на българина няма да му дойде акъла. Така сме във всяко едно направление :)
Преди няколко години Един мой приятел Турчин искаше да купи Заведение за Бързо Хранене, в София и аз го ориентирах за цените в центъра...Той ми сподели,че такива цени само в Ню Йорк може да са, а в София са нереално скъпи, каза всичко е нереално скъпо и че са купени на кредит.!! Искаха за 55кв.м -250хил. Евро.!! Той каза че за тези пари щял да купи няколко апартамента в Ню Йорк..Така, че всеки да си преценява при дадена инвестиция...!!
@@victorpetrovkomarov626 Пожелай на твоя приятел успех. В Ню Йорк, ако говорим за самия град, а не за околията на 50-100км, няма никакъв шанс да вземеш каквото и да било за 250 000 долара/евро. Само наема на една стая ти е 3000 долара.
@@victorpetrovkomarov626 Никакъв шанс! Лъже най-брутално. Явно е типично балканско мрънкало. За тия пари пари умножени по 3, 4, 5, 6 и нагоре ,можеш да си вземеш ЕДИН хубав апартамент, в хубав квартал, в Ню Йорк. А, като нямаш пари за покупка - караш под наем както мнозинството от западняците.
Бате Киро е уникален човек . Много точни и верни неща ..ако имаше ей така някой да ми говори като бях на 20 ..! Жив и здрав !
Щом един такъв тиквеник може да ви е модел за подражание и да ви възпитава, значи са ви изтървали още в пътвите 7.
@@MrRokerjoker не знам дали съм изтървал първите 7, ама ти си изтървал, буквара като малък ..и си го загубил безвъзвратно
@@nikolaybuchvara2866 Не блестиш граматически с няколкото си реда “мъдрост”. Всичките последователи на тоя селски тарикат сте много изсостанали.
Браво, всичко е точно точно така и го знам без ти да ми го кажеш.Браво на теб и Цанов че казвате точно кое как е❤ .Това със ипотеките съм го чувал от всичките ми "приятели",като съвет,но не знам нито един да го е направил 😂😂😂за кредит чак ми е смешно че имам хора където си вярват
Много полезна лекция от бат Киро, евала му права, такава информация рядко някой ще ви даде в нета !
Знам най-добрата инвестиция. Как да превърнеш 20 лв в 2000 лв: - Качваш се в колата, зареждаш гориво за 20 лв и отиваш на работа.
БРАВО! Адмирации
Ам крипто кога шИ купуваме 😂
Palni gliposti
Koi e zabogatql ot zaplata
И всеки ден по 20 лева за път остават ти 1000 лева с обслужване и данъци
Едно Изречение от бат Киро да се Спази и излитаме!
Да ти кажа честно Бат Кире тука при нас у Англия, за 120 000 пандура у Единбург ще си купя 3 стаи в перфектно състояние, и наематели бол. Те цени у БГ са направо безбожни
@@marinzhekov2227 Англия се спаси. Англия не е шибаното ЕС
@@marinzhekov2227 Купувай
@@marinzhekov2227 въйй кафе тези ергени къщи на острова
Живот на лизинг и на кредит добре дошли в 21 век!
Бат Кире не ги отваряй балъците не трябва да се отварят
Браво бат Киро! Точен както винаги! Тия дето викат евтино го взели повтарят като папагали те тия пари на живо не са ги виждали никога! Балон и кризата от 2008 година дето беше сега ,ще още по брутално прав си! Те и тогава много се радваха на пачките с парите като им ги броеше банката, ама после много трудно връщаха и въздишаха ,а други даже загубиха и бизнеса и апартаментите на родителите си дето ги бяха ги вземали от комунистите дето викаш апартаментите за по 2000 долара. Всеки цървул в България иска да стане трандафор ,ама скоро ще ядат паламарата яко!!! Толкова строителството пък то толкова хора няма да живеят камоли студенти !? Перат се яко едни пари 🤑🤑🤑🤑🤑🤗ама скоро балона ще се спука😉може и пералнята да спре😁😆😂
Аз и всички умни приятели, които нямат кредити, сме съгласни с бат Киро! Прав е!
При мама и тати или в наследствения имот нали така?
Точно така. Ти брокер ли си или даваш кредити?
Вика ти "Ние за 30 г ще го изплатим , заедно с жената.."
След 2 месеца жена му си намери любовник,бие му шута ,он се върне на село,не плаща,пропие се, разболее се , изгонят го от работа,банката му вземе всичко барабар с кокошарника ,и пак има да плаща,вкара и внуците си в борчове..
Има е втори вариант. Тъкмо са изплатили и последната вноска по кредита и вземат, че се разведат. И се почва: дела, адвокати, подялба на имота, то става дълго и широко. И в цялата ситуация печели банката 🏦 щото е дала 400 хиляди, а е прибрала 700 хиляди, пък ония будали как се оправят, само те си знаят
Много сте мъдър и всичко което казвате е самата истина!Бъдете здрав!
Няма нищо по хубаво от разходка сред природата,далече от всичко и без телефон в ръка!
телефона не пречи ако се използва за важни неща.карта навигация и т.н.
Напълно вярно. Но точно тия безсмислени строежи.. Не само на жилища,, въобще,, Лапат Без цената ни природа..
Браво екип " Брейк" ! Само така ! Искам да видя умирисника какво ще отговори !
Господин Кирилов! Недейте да им казвате истината в очите! Говорете им за крипто валутите,и как ще станат богати? 😂😂😂
Абсолютно си прав Бат Киро! Страшно е само като си го помислиш тръпки те побиват.
Кое му е страшното? Какви тръпки, какви 5 лева 😂 Няма по-добра инвестиция от недвижимите имоти
@@marioneofitov2023 Има-злато,сребро,платина- като ги разхвърляш на различни благородни метали шанса да загубиш е много по- нисък от недвижими имоти. Киро е прав- не може в тая оръфана умираща селска държава с население 40-50 процента пенсионери и неграмотни да искаш цена на имот на цената в Барцелона или Лондон където и там няма кой да купи, освен ако не е бойко борисов😂
Да, дългът се унаследява. Единственият начин да не наследиш дълговете на безразсъдните ти родителите е, в рамките на един месец след смъртта на родителя, детето да се откаже от наследство. Просто се отива при нотариус и се попълва екземпляр за отказ от наследство.
Няма абсолютно никакъв срок за предоставяне на заявлението. На практика е достатъчно да не приемаш наследството - да не прехвърляш нищо като активи - движими и недвижими и парични средства, то не могат нищо да ти искат. Разбира се могат да пробват и ако поддадеш - да ти таковат майката, ама... Всеки човек е различен :)
Освен това обикновено има застраховка живот, в случай че настъпи такова събитие, банката може да си вземе остатъка от дълга чрез застрахователя.
Глупости на търкалета. Наследения имот може да се продаде, заема да се плати и разликата остава за получилият наследството.
@@taurussign1
А ако дългът е огромен, и наследството не може да го покрие? Тогава най добрият вариант е отказ от наследство. Говоря от личен опит.
Един способен човек не говори така. Взима проблема и го решава. Тук в такава ситуация човек се проявява в социума, като способен или
неспособен индивид.
Прав е Киро попринцип, но аз от 2012 година слушам как цените падали, и се нагоре вървят поне за София. Между другото близо 60% от сделките за 2022 са сключени кеш а не с ипотека, което означава че някой хора препират пари, и понеже сме бананова държава се знае че никой няма да ходи да ти търси сметка от къде ги имаш тия апартаменти.
Ето това е кристалната истина,а не на брейка глупостите!За 200 евро ще вземеш два апартамента в големите градове с минимум(екзистенц)700лв наем.Да не продължавам...добре,че сте разбрали нещата по добре от главния финасист на RUclips
Киро, другата причина за този ръстеж е принтирането на пари. Банките дават пари, които не съществуват. Това може би е към своя край, тогава банките ще трябва да се върнат към стария начин, вземат от един и дават на друг. Но тогава лихвите ще са поне 20%
5% лихва ще е оптимистичния вариант, по скоро ги виждам двуцифрени проценти ... Във Великобритания са почти 7% вече, което означава че при нас ще станат дори повече, както обикновено ...
едно съм запомнил от моя баща , който е на бат Киро на годините, винаги ми е казвал ''пари от банка, никога и по никакъв начин не взимай , по добре да мизерстваш с малко , ама да не дължиш на мръсните банкери нищо'' напълно съм съгласен с бат Киро
Само така се става милионер
Инвестиция се прави само с кредит! Казват му "финансов лост", ама слушай баща си...
И моят баща така разправя цял живот, затова на 30 имам 7 пъти повече пари, от колкото той е имал през целия си мизерен живот. ;)
Бай Киро говори за целесъобразност, което в момента липсва напълно. За пример ще споделя, че преди 6-7 години жилище в централната част на Търново, 100 квадрата беше 50-60к евро. Ипотеката тогава беше малко над наема за жилище с подобни характеристики, но само две години след това вече беше под стойноста на наема. От днешна гледна точка положението е с голяма разлика на ипотеката спрямо наема, в полза на ипотеката, при инвестиция направена тогава(преди 6-7 години). Освен това в момента, въпреки че и за мен е безумно, подобно жилище в района е вече над 120-130к евро. Погледнато днес, инвестицията изглежда целесъобразна, но ако разглеждаме същото начинание от днес за следващите 5-10 години, нещата изглеждат по съвсем друг начин. Ето това се опитва да обясни автора на видеото.
Ако един ден държавата реши да дава безплатни апартаменти като стимул за раждаемост,ще се сринат цените.
@@vaskomarinov7042 Никога не казвай никога. През живковото време имаше нещо подобно. Ведомствените жилища
@@vaskomarinov7042e, как да се случи, след като всички политики досега са за бавно разпадане на държавата и затриване на българите?
Ако това се случи, бъди сигурен, че привилегията ще е само за мургавите ни събратя, които нямат ден трудов стаж и цял живот се издържат от нашите данъци
@@yanazlateva5101 Зависи кой представлява държавата.
Това е един възможен ход от страна на държавата, проблема с демографията придобива катастрофални размери, само от разлика между родени и починали намалявъме с по 70 000 души годишно.
Късно е за спасение, вода има за всички :). Единствения шанс е 20% намаление на цената и да се молите за някой останал БАЛЪК, дето банката да одобри за ипотека.
чОдесно! Значи тепърва идва времето за Збъдва-нето наголяма тами мечта за апартамент наморето? Например вАв Варна? (това е новоправописът, между другото) 😂
Чудя се, ако живея и работя в чужбина, дали именно сега няма да е началото на удачен период? Иска ми се до 50-60к евро (говорим изплатима в реални срокове сума) някак да си осигуря едно кАщенце(апартамент) в България за всеки случай, и понеже в София е немислимо такова начинание, ако ще падат цените, то именно във Варна това е спасението. Иначе ми дават 300 000 евро веднага за жилище тук, но те не знаят, че вече съм гледал нашенския Киро Брейк и съм предупреден да не правя такива глупости.... 😂
Като живущ понастоящем в Англия със сигурност мога да потвърдя,че и тук положението е трагедия. Масово теглене/ипотеки и хората щастливи,че са си "купили" дом, хвалене,пък лека-полека ще го изплащат,защото сега имало работа,добра заплата,ама не се знае живи ли ще са след година-2-10, камо ли 30 години. Домове за по 150-200 бона £ за по-малките населени места,без предварителна подготовка за ремонти и нови покупки на необходими мебели,които липсват и т.н.
Наемите са си определено правилния избор,даваш 800-1000 £ на месец,ако имаш сериозна приятелка или си женен поделяте сметките и живеете.Твърде много хора са нагазили в заеми само да се похвалят,че имат "дом" и си гледат семействата,особено както има не малък брой жени самотни/разведени,ама през носът и гъзът им излиза в дългосрочен план. То,че за да се гледа семейство си трябва дом,ама да обричаш дете в бъдещи заеми си е празноглавие.
Не е празноглавите, защото детето като порасне, ще изплати остатъка от кредита. Тоест родителите ще изплатят да кажем половината пари, детето останалите и след 30 семейството ще имат свой собствен дом. Вместо да пълнят гушите на разни хазяи
Заем се изплаща, наем - никога. Наема също трябва да се плаща, болен-здрав, с работа или без. £1000 на месец са 12000 на година, за 30 години са 360000 в канала. Наемът всяка година расте, заемът може да се вдигне единствено ако се вдигнат лихвите. Накрая след 30 години имаш къща, а след 30 години наеми нямаш нищо. Освен всичко друго ще оставиш нещо на децата си.
@@taurussign1Що не си купиш парцел в село и вместо да даваш наем 1000 лева да си живееш като цар с тие парички у селото.
Ние сме семейство, което си купи къща с три спални, гараж и двор. Почти сме я изплатили. Остават ни около 25 хил. до края. Не съжалявам, че сме я купили. Ако се приберем един ден в БГ ще я продадем. Сега струва двойно повече. Под наем бяхме първите 5г докато решим какво да правим и да съберем за депозит и ремонт. Накрая почти не се усеща вече. Но си под напрежение дали ще можеш да си правиш вноските и да не се случи нещо непредвидено.
Евала.Просто,ясно и точно.Мерси батка
Ей, Кире не съм те гледал до сега ,но веднага ме изкефи-браво, брато! Да си жив и здрав за да ми отваряш очите, защото аз май съм от Балъците. Чао.
Уникално видео! Абсолютно съм съгласен!
Прави ми впечатление, че от две - три видеа, които изгледах, че доста често заключенията Ви са правилни, но аргументите - далеч от истината. За да бъдеш инфлуенсър е нужно да имаш и знания, а не интуиция. Също така, езикът Ви е доста елементарен и вулгарен. Повече приличате на чобанин, отколкото на будител.
И аз съм спорил с много приятели “инвеститори”преди години, но спрях! Сега идва момента да се смея !Само едно пропусна ,че дори и тия които са платени кеш от имигрантите също ще са на загуба !Брокерите са ясни, те са потънали също защото и те имат заеми 😅
Абсолютна истина! Много си прав за всичко! Евала бате Кире 🎉
Винаги те слушам, казваш истината 🤘🤘🤘🤘едно огромно браво на теб, защото не говориш наизуст. ❤️❤️❤️❤️🙂🐝🍀🦉🦉🦉🦉
На наш език "ипотека" си звучи нормална дума, на инглиш думата е mortgage и идва от френски. Mort - мъртъв и gage - обет. Тоест се води заем до умирачка, затова са 30годишни кредити. И друг път съм писал, че капитализма работи само при нарастваща икономика, а тя расте га расте броя хора. Само като видиш как се стапя населението, вече ти е ясно че живеем в имотен балон. Спасението на имотния балон е да се върнат българите от чужбина или да влезат некакви чужденци и те да захранват балона. Са некои викат, че балона ще се засили при приемане на еврото, нооо....те са ше ни забатачат така че да не го приемем :D
Мъртва схватка за врата от банките е от моя гледна точка на уличен превод...знам го от миналият си живот във щатите и не се хваля с това.
Разчитат на украинците сега.
Никой не казва истината като теб. Вярват на измислени ютубърчета, които нямат 1 г. трудов стаж пък да не говорим за бизнес или нещо съществено да са направили. Ти си живял и кипял и на 50+ г. говориш реалности, които не се харесват.
Лихвата на 400 000лв при 2.5% лихва е мнохо повече от 10к, защото банките смятат с формули за сложни лихви, а не прости лихви. Така че положението е още по-трагично
Той затова през цялото време повтаряше "в най-добрия вариант"...
Аз като теглих потребителски на времето с лихва около 8% на година, като ми сложиха всички такси, макси, таксички и някви проценти от путка си майна европейска банка и не знам си какво се оказа 12,5% на година лихвата. Добре, че бяха 2000 лв и добре, че бяха за 2 години... Лихва 2% само някой дето гласува за ДБ да се бори с комунистите може да вярва, че плаща.
@@MrDelgrigorovпотребителските кредити винаги са с по-високи лихвени проценти от ипотечните. Също зависи дали е бил фиксиран или плаващ процента. При фиксирам още повече се вдига %
😂😂😂😂😂 я прочети малко за сложната лихва при кредит и не се излагай 😂😂😂😂😂😂😂😅😂😂😂😂
Питай бат Киро за сложната лихва, че май и на теб ти е най-силната страна финансите. Еееййй абе цял живот гледат мачове и Формула 1, появи се някой жаден за внимание да им говори глупости и почват да разбират и от икономика, и от политика, и от история…. страшна работа 😂
Евала Кире, напълно си прав, имотният балон май наистина се спука и много хора ще се на играят ама много, а и тези цени не са никак реални за нашите заплати, накрая ще има сгради и апартаменти които ще стоят празни, щото и строителите и те големите хиени и те ще се наиграят.
Истината няма оспорване. Браво!
Много точно и ясно се изрази,както винаги българино и успех все така занапред...
В Чехия лихвите са 6 ПРОЦЕНТА. Сега почти никой не купува. Банките продължават да дават заеми но при тези условия... Много по евтино е да си под наем. Цената на имотите е в някакво "плато" но какво от това като няма куповачи както беше преди.
Бат Киро аз имах същия случай със наематели пълни буклици много прав за всичко.
Обясняваш на прост език, както и трябва да бъде. Писна ми от политическо говорене. Благодаря ти безкрайно! ❤
Прав си бат Киро, както казва 1 мой приятел, продаваш 3 апартамента и изплащаш външния дълг на България 😂 Всички имате познати навънка и съм сигурен, че всички знаете, че цените тук са абсурдно високи. Имотите са по-скъпи или на същите цени като в страни с Х пъти по-високи заплати и стандарт на живот...
Кирца, забрави че наемите се облагат с данък ... Та тия сметки в началото са малко лъзгави... Иначе нереални цени 900-950 на зелено, построен 1100-1200 кв/м. на тези цени, може да си купиш имот където и да искаш по света. Не, мерси.
Браво много добре точно и простичко обяснение . Дано повече да изгледат видеото.
бях в шотландия и един колега шотландец беше взел ей така 2 къщи на лизинг и такива проблеми имаше с едно семейство неможеше да ги изгони защото бяха извикали социалните и го накараха да им плаща сметките дори да не говорим за наем. ревеше му се каза че нямал търпение да се махнат и да продаде всичко и да преключи тоя филм.
Ами ако е имало деца нормално да извикат социалните служби. То за това там всичко живо живее на държавни жилища много са малко месните с техни жилища, а и нашите цървули бизнесмени дето нямат трица в газът ама у фейсбука ела да ги видиш голямо хвалене ама 20 -30 години са си са си 20,30 години ,но система има нужда от такива иначе от къде ще печелят банкерите?😂🤔🤔🤔
@@hristinamartinova6146 незнам кое е нормално че се възползват от измислините системи ли. аз мисля че които неплаща трябва да си поеми отговорността.
Човече, в София гаража се превръща в боксониера ! Сума ти гаражи около нас, се превръщат в апартаменти. Живея в центъра на София и два-три гаража се обединяват и превръщат в нещо като,,къща с двор". Та гаражите въобще не са това което бяха😊
Най ме е яд, че има идеоти, които се вслушват в този човек, като говори глупости изкривени през странната му призма. Вярвайте му! Не мислете! Той ще мисли вместо вас! Вие само му вярвайте!
Точно така е но аз се кефя и гледам с кеф нямам заем и не искам да имам на 38 съм и освен пара от работа и далавера от друго не съм видял и сега ще гледам как един по един потъват всички умници и бизнесмени😅😂😂😂😂
Да взел ми панелка в Овча Купел 2 стаи вътре балатум от 90та 😂 и дал 120 000€
Това може да го даде ако са заем или мръсни пари да но втория варянт е по добре 😂😂😂
Честито на всички с гаражчета и ново строените апартаменти че и ремонт за 50 000 направил но и те на заем 😅😂😂😂
Харесва ми сега ще сте на село на нивата но..... ако не е продадена 😂😂😂
Моята не е празняри
Генерално си прав за посоката, но сметката е малко завишена при 200 000 лева за 2.5% за 30 години е около 800 лева на месец вноската или общо 280000 лева кредит, тъй като тя лихвата се плаща на оставащата главница, и при анюитетна вноска това е сметката. Но при очакваното повишение и реалистично достигане на 5% лихви нещата хич не стават розови...
Да, както и квадратурата ще ти е 40-50 квадрата макс без обзавеждане и съответно наем макс 600. Със скок в лихвите, ще има яко рев.
Точно! За 5 процента става грозно.
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД:
2,5288%
СРЕДНА МЕСЕЧНА ВНОСКА:
790,24
ПОГАСЕНИ С ЛИХВИ И ТАКСИ:
284 487,34
ТАКСИ И КОМИСИОННИ:
0,00
ЛИХВИ:
84 487,34
ВНОСКИ:
284 487,34
Любимото ми видео за 2023 евала киро 100% съм съгласен с теб!
нещата не са баш така! Тоя дето има милион, ще си купи няколко имота с отстъпка, ще наеме човек да му ги поддържа и ще печели наистина от наемите - малко, но сигурно. Тоя дето има десет милиона - ще си построи блокче, няма да дава нищо под наем, защото такива пари не се печелят с наеми , а с друго и блокчето ти пази стойността, докато отмине бурята. Тоя дето има 50 млн - не го мислете - тоя плаща на общинарите, ония му продават безплатно земята, той строи на вересия, накрая не плаща на строителя, не плаща и на банката, дава рушвет на банкерите, преоформят му дълга, накрая източва още 20-30 млн, продавайки на зелено и се обявява в несъстоятелност. Влиза с 50 млн излиза с 80-100 млн, ако не го застрелят обаче. Тоя дето взема кредит и купува един апартаманент за 150 евро и плаща половината си живот, плаща цялата тая вакханалия и накрая има апартамент, но си е дал здравето и живота, разболява се от зор инерви, нооооо сина му го продава, купува си бмв, пуши коз, пие, каки на повикване, голям бизнесмен, казина, биткойни, етериум, едно-друго и накрая пак продава пици и прави дюнери в денонощното и смучка кристали, за да притъпи болката ....
След 17 години стаж в строителството, мога да кажа, че даже и не подозираш колко си прав!😅😅😅
Разцепи с този проницателен коментар :)
100% евала
Точно затова не трябва да има сцена като тик ток и ю туб , защото изкукуригали хора дават акъл, те за себе си нямат , а пък на хората ще дават
Още по-лошото е, че много хора им се връзват на акъла. Как може да слушаш човек с прякор "фалита" да ти говори за инвестиции?!?
Случайно попаднах на това видео и винаги съм се чудил как може един апартамент в София да струва 300-400 хил евро а да го отдадеш под наем е най много 500€.Аз живея от 30 години в Испания и имам 4 апартамента в SALOU park Port Aventura и най скъпия е 180 хил а го отдавам в Booking и ARBNB за по 160-180€ на вечер като от 365 дни имам заетост горе долу 300....Ами вие вземете калкулатора и сметнете каква е възвращаемостта в БГ..Човек с мозък не би платил повече от 500-600€ кв/м за панелка в бг с разбитите улици...А тук няма къде да си изцапаш обувките..Морето ми се бие в терасата,плаж,16⁰ минимални през януари...Само мазохист би си вложил парите в имот в БГ...Ама то вие си знаете де..
Това се получава, защото огромна част от българите са алчни за пари, много необразовани, да не кажа направо глупави и един ден като затънат в дългове и не могат да си плащат ипотеките, няма да изпитам грам съжаление за тях, заради алчността им.
то да е само разбитите улици😊 ами кучешките лайна,бездомни кучета,мафиотското управление,което всеки ден ти сервира нова грандиозна глупост,липсата на правов ред,липсата на гарантиране на собствеността и др.
absoliotno si prav te 6te padnat napolovinata no nqma i da ima koi dagi vzema as sam v germania 1 apartament 2staen stryva 120 130 evra hilqdi govoria no samo 4e v germania ne v balgaria hahaaa
По принцип не слушам много от нещата на Брейка, или говори пълни глупости или просто преувеличава, но за две-три работи е доста прав според мен поне. Аз живея в София и ми беше много мерак да инвестирам в имоти, но наистина последните години стана някаква пълна лудница. Иначе и аз съм се насочил за инвестиции в Испания за в бъдеще и по-точно някъде по крайбрежието. Бил съм там няколко пъти, харесва ми като цяло и смятам че има много повече перспектива от колкото в София.
@@krasimirmihaylov9551 Хахахахха
Бат Киро само да добавя още малко- банките освен лихва взимат и такса за управление около процент на година+ задължителна застраховка от около хиляда лева. Ако го дадеш под наем дължиш и данък върху дохода от наема...+ комисионна на брокера за наемателите един наем... така че сметките с наема и ипотеката не излизат. Имот може да се купи излишен да не живвеш в него,само ако имаш парите в кеш , вместо да ги държиш в банката и да ги яде инфлацията...но по добре да вземеш някоя голямакато квадрати гробница и да я държиш празна и ако се вдигне цената да спечелиш..
В САЩ само богатите щастливците с наистина успешен през годините собствен бизнес купуват евтин имот и успяват да го плащат във времето понеже цял живот плашат само лихви с малко главница никога не го изплащат а продават и разкешват разликата предварително изядена от инфлацията!
Бат Киро _ от тебе научих повече от всичките БРОКЕРЧЕТА и всички гурута на инвестициите в ,RUclips
Давай Брейк, искам с другите ютубъри да бутнете тази гигантска понзи схема.
Киро за комунизма и за тази тема най ме кефиш,аз във Испания пролетта за 38хил.€във Валядолид 3спални и две тоалетни 92кв.м.......нямам думи за България където няма хора,пари и нищо има пазар на имотите...😂😂😂😂 фалшификация
Но има много гурбетчии, които "инвестират" в недвижимо имущество. Във Велико Търново, където и Киро живее, може би към 40% от апартаментите са празни. Но лудницата с купуването на имоти не спира, от поне 10г. насам, започнаха да застрояват и саксиите.
@@WhoKilledBambiAgain Това не знам но ти вярвам,аз живея 20 години извън България и имам две имущества тука а във България нито едно защото във моят край са космически цени.А тези губерчии дето закупват скъпите апартаменти за мен са глупаци,аз бих си купил къща със голям двор във някое хубаво село,за живеене на старини,ни никога със други мисли,като инвестиция или нещо подобно,но ще изчакам още 20ина години когато му дойде времето и когато се осъзнаят че във България има 2,5 милиона души и 9 милиона имущества на пазара😂😂😂сигурно и тогава ще са скъпи.
Аз ако живеех във България и знам апартаменти закупени по външни инвеститори се нанасям да живея във тях без да се притеснявам за нещо,да се научат че така не се прави.Я
Изключително прав!
Това видео аз ще го гледам поне десет пъти. Професионалист от всякъде.
Кирчо правиш се на интересен, а не може една лихва да сметнеш. Май си пропускал часовете по математика по бай Тошево време 😂
Абсолютно си много права батка 👍
Не съм се смял толкова отдавна 😂 ама много е прав Кирчо. Представих си тия инвеститори който описва Брейка 😂 вярно е разказват, че цените няма да падат 😅
А да живееш под наем по добре ли е шапшал...Ходи в другите столици да видиш цените на имотите😃
Най важното в САЩ за умния успешен тарикат американец е кредит, кола, шофьорска книжка добавя се и работа като всеки сам подрежда горните основни житейски приоритети по ред на номерата!
Най-на края едно истинско видео . Респект Бат Киро .
Общи приказки . Грамотен човек няма да потъне така . Не винаги заема се наследява . Аз теглих точно заради това един ден да е мое . Не всички банки образуват лихвения процент по начина по който той говори . Съветвайте се с хора запознати с тази материя . Имам приятел ,който е много навътре във финансовата материя . Той ми обясни всичко в детайли а решението си го взех аз . Винаги ще съм му благодарен . Кредита го взех за 30 години и за 9 го върнах . Имотите ще падат това е ясно . Няма място за сравнение условия и цени в България и Европа. Към днешна дата инвестицията в имот е глупост . Много мога да напиша , много кредити съм имал . Всичко съм изплатил . Не е лесно с кредит .
Освен, първоначалната сума, 200 000€ в твоя пример, таксите за брокери, нотариуси и др. което е около 10% от стойността, да не забравяме ремонта и първоначалното обзавеждане, преди апартамента да е годен за отдаване под наем- а това са още МИНИМУМ 30-40% от стойността му! Тоест веднъж кредит от 200К +15 до 20К за брокери, нотариуси и т.н и още 60-80К за строителни материали, майстори, обзавеждане … и става мазало като вдигнат лихвите по кредита.😢😂
В чужбина половината от жилищата, които се отдават под наем, са необзаведени
Бях си взел в Габрово жилище 2019 за 30 хиляди лева двустаен панел сега е 80 хиляди теглих кредит 25500лв за 15 години но връщах повече от вноската си и сега имам 5 години и 10 хиляди лв който ще върна до 2-3 години и няма да плащам наеми по 300 лв а вноската ми е 189 лв еми имам сметка няма да храня някой като бат ти киро щотот е взел имоти навремето ....
В Канада вече е 6-7% интереса за ипотека. Ако България е още на 3%, ехее колко път има още 😆
Забрави да споменеш, че лихвата е най-евтиното, което плащаш към вноската всеки месец! Ти имаш застраховка живот на човек (който го изплаща) на месец, докато го изплатиш, имаш и застраховка на имота (месечна, докато го плащаш) и куп други такси, които банката определя колко да са, при кого и как да се застраховаш + 10% годишен данък печалба, ако го даваш под наем. Ако си тарикат и извадиш пари от някъде да го изплатиш имаш и такса за предсрочно погасяване и т.н.
Според мен ипотека се взема само ако имаш между 80% - 100% от сумата + буфер равен на година нетрудоспособност (все пак всичко се случва, нали?)
Че то ако имаш толкова, особено пък и "буфер", за какво да взимаш ипотека?
По-въпрода с унаследяването на дълговете не е точно така ,с декларация лицето може да се откаже от всяка собственост на родителите си.Дълг не се унаследява ,а само собственост съответно естествено ако е с дългове и тях но по-желание.В Щатите след отказ на плащане по ипотека се взема само имота разликата от това че цената на имота е паднала не се поема от клиента,то и затова стана кризата 2008г.1 от причините.В колониите е Скирмиш...режене до кокъл ..
ПРИ ВАЛУТЕН БОРД ИНФЛФЦИЯ😂😂😂НАЙ-ГОЛЯМОТО БАНДИТСКО ШОУ!
Напълно си прав.
Слушайте Киро Брейка - финансовият гений, вместо да четете книги и ще стигнете далече!
Имам познати,едно семейство детохсихкупиха апартамент в Грац,Австрия. Изведнъж жт 500 евро вноската им стана 1200 и се чудят какво да направят понежи парите не стигат а и заплатите не са голями. Таа...има много истина в това дето казваш.
@@krasimirmihaylov9551 тук 90% сахсамо такива кредити. Фиксирани са за късите периоди от по 5 години.
В Германия апартаменти на 20 км от Франкфурт струват 250 хил.евро ,а в Малинова долина където нямат акт.16 с години
😂😂😂😂😂😂😂😂Браво Киро 😂😂😂, голяма си работа. Точно така е.
Добро видео като само с унаследяването на дълга сбърка. Успех 😊
Bravo Breika!Horata triabva da si otvoriat ochite.Tova ne sa realni tseni za Bg.
Готин !!!! Забавлявах се искрено. Лапни шараните никога не свършват. Схемата с имотите е вечна.
Хубаво е, хората да се замислят малко. В България останахме 5 милиона, а бяхме 9 и всички са живели някъде. Но пък 30 години се строи и строи. Ми то има жилища за 3 Българии по 5 милиона. В София има апартаменти за 2 Софии. Е няма как да има високи наеми, няма как да не паднат тез цени, колкото и да ги помпят. Значи трябва едно решение на правителството и цените стават на 30% от сегашните. Само да сложат голям данък, на не основните жилища. И това ще се случи много скоро. Защото щом аз съм се сетил, значи и те са се сетили, а що иде реч да се тупа чувала, равни нямат.
Тва няма да стане тия кооперации да не са на бай Ставри нали те ги строят не настрадин ходжа иначе за другото си прав по принцип
Като не четете книги ще се учите от Киро брейка!
Точно брокерите правят надуват имотния пазар
Абе внимавайте със тея кредити особенно при колите навсякъде на колите втора употреба им превъртат колометражите нов внос от италия или германия поне със 180 000км ги връщат назад и отиваш копуваш и след година затъваш със тея европейски коли не могат да изкарат и 50 000км и двигателя е за основен ремонт.отделно и кредит и си готов.
Първо се научете да пишете грамотно, преди да се правите на дървени философи
Точно... абсолютно точно казано
Кредит - Нямам . Чао !