لا طبعا احنا فعلا بننتج عقار كله موجه لشريحه معينه اكتر بكتير من عدد المشترين في الفئة دي اقل شقة هتلاقى سعرها في حدود ٢ مليون مثلا حجم الفئة الي تشترى بالاسعار دي ؟!
ما شاء الله اول مرة اشوف ضيف شغال فى العقارات مش عارف حاجة عن السوق اللى شغال فيه ......ياعم اغلب الشقق الريسيل و الشقق اللى بتتعرض للبيع من المطور دلوقتى بيعها واقف و فيه ركود رهييييب حرفيا بسبب الزيادة الغير منطقية فى سعرها ، بالاضافة انا فوق مقدرة الشخص العادى ، يعنى ايه شقة عادية تمنها من ٣ الى ٥ مليون جنيه ، نتيجة لده الايجار نط فى الكام شهر اللى فاتو الى الضعف فحصل ركود فى الايجار ....حد عمره شاف ان فيه ركود يحصل فى الايجار !!!.....ويقولك لا ابسولتلى مفيش مشكلة ...ياعم ابقى استضيف حد دريان بالمصيبة اللى داخلين عليها
لانه لو قال فى ركود حيعمق المشكلة أكثر أعرف شركات تدعى ان الوحدات كلها بيعت علشان يكلموك بد كده و يقولوا لقينا شقة كان صاحب الشركة سيبها على جنب لمعارفه
@@nahlakhedr6530 طيب ما المذيع كدة ضرب مصداقيته فى مقتل ، لانه اكيد قبل ما يستضيفه بيقعد معاه ويعرف رأيه فى المشكلة ، فلما الضيف يقولك على المشكلة الواضحة للكل أنها مش موجودة أصلا يبقى كدة اللقاء اللى انت ذيعته ملوش لازمة من اصله
اكير مشكلة تواجه الجمهور في بلادنا هي طرح المواضيع و اختيار الضيوف فعندما يكون الضيف من جهة الجمهور تجد اطروحاته دايما مختلفة عن ضيف يميل الى جانب التجار او المطورين العقاريين . نادرا ما تجد شخص يضع طرح بشكل محايد و متجرد عن توجهاته الشخصية.
سعر الوحدة مفروض يقاس بالعائد الايجاري مضروب في عامل مقبول. وله علاقة مباشرة بسعر فائدة البنك وتوقع تغير سعر الصرف. ومع جميع هذه المدخولات لا يمكن ابدا ان يزيد قيمة الوحدة عن ٢٠ ضعف الايجار السنوي. المنطقي ان يكون في حدود ١٠ الي ١٥ مرة لو مكان مميز للغاية. يعني الوحدة الي ايجارها السنوي ٥٠٠ الف ثمنها لا يمكن ان يتجاوز ١٠ مليون ابدا. الواقع في مصر ضعف هذا الرقم علي اقل تقدير. سوق العقارات في مصر مبني علي فقاعة مدعومة من مشاريع متلاحقة واول ما البيع يقف لاي سبب، كل شيء سينفجر.
سوق العقار فى مصر الان يعانى من صدمه اسعار ناريه حيث تضاعفت الاسعار لثلاث مرات واكتر فى غضون سنتين ونزل الدولار ولم تنزل العقارات والمشكله ان الاسعار مقومه بسعر الدولار بماءه جنيه واسعار اعلى واغلى من دبى والخليح واغلى بكثير من امريكا واوربا والمطور ما دام باع بيعه اواتنين يبقى السوق ماشى والناس بتشترى مع انه دبس نفسه ولن يستطيع التحرك من هذا الركود الذى تحول فعلا لكساد سيدمره قبل غيره فلا عناد بالاسواق ومن يعاند سيفرمه السوق ويمضى فى طريقه وعليه الانتظار لعشر سنوات او اكتر حتى يبيع ويجد من يشترى
مشكله التسعير في المطور الطماع و البركرز ناهيك على نسب التحميل العاليه و تاخر التسليم و البيع بدون تشطيب و لا حتى مرافق بصراحه فيه عك كتيييير لن ينصلح الحال طوول ما فيه جشع من الاخر
الاحتياج مش عقارات دوليكس و لناس هاي لايت الاحتياج لطبقه متوسطه ومحدود الدخل شاب عايز يتجوز اسره متوسطه واللي معروض مش ليهم واصلا امال لي الناس بتجري علي مشاريع الدوله الدوله لو فتحت لقانون البناء محدش هيجي فالصحراء دي اصلا
و مين اللى هيقدر يشترى بقى من الهاى اند ديفيلوبر.... الاجانب . يعنى احنا بننتج عقارات اغلبهم هاى اند للناس مش ولاد البلد وو ولاد البلد من مختلف القطاعات مش قادرين يشتروا فى مناطق الطبقة اللى ينتموا اليها.
يا اخوانه ده راجل في البطيخ الفساد كان ايام مبارك البورصة لان ولاده كانوا بيلعبوا فيها النهارده الحكومه بتلعب في المقاولات واسعار العقارات تلات اضعاف وده فساد بعد ما نخلص من الفاسدين الاسعار هاترجع لطبيعتها وها نتفرج علي انهيار العقارات مع الفاسدين ترقبوا
كلام خاطىء تماما ازاى مفيش فقاعة والضيف بيعترف ان فى مشكلة بسبب ان الناس بتقبض بالجنيه والمطورين متسكين بدولرة العقار على الرغم ان ليس كامل محتويات العقار مش المفروض يقيم بالدولار العامل اللى بيبنى بيبنى بالجنيه مش بالدولار النقل بالجنيه مش بالدولار الارض بالجنيه مش بالدولار فحتى لو اسعار الاشياء دى ارتفعت ده مايخليش سعر العقار يعلى ال٣ اضعاف احنا عايشين وسط حرامية وكلاب سعرانة
بيقولك حتشوف لو حطيت فلوسك ف البنك حتعمل كام وبالتالي حتلاقي الايجار اقل من الفايدة 2:05 جملة تتحط ف كتاب بعنوان كيف يدمر المرابي المجتمعات وبعدين ناقشتوا كل حاجة وسبتم اهم نقطة , هوامش الربح الجبارة اللي بياخدها المطور ف مصر مقارنه باي مطور ف اي دولة مستقرة زي السويد وطبعا رد المطور حيكون , ان المخاطر عالية ف السوق المصري ولازم ائمن نفسي طيب وليه المخاطر عالية ؟ بسبب عدم الاستقرار السياسي يعني المشكلة ف اصلها سيساوية
اسعار المواد تأثيرها ضعيف ، ولاكن سعر الارض يمثل اكثر من ٥٠٪ من سعر المشروع . هل يوجد احتياج الى عقار طبعاً ولاكن نوع المنشئات ليس النوع المطلوب يعنى فى احتياج الى العقار المناسب للدخل وهذا لا يتعدي مليون جنيه وفى تلك الحالة محتاج تدخل البنوك لتأمين احتياجات المستثمر. ولاكن العاصمة الجديده والعالمين خارج قدره ٨٨٪ من المصريين وممكن ال ١٢٪ يشيلوا الشيله ولاكن تلك الشريحه نسبه كبيره منهم لديهم بدائل والاعلام ليس له تأثير كبير على تلك الشريحه لانهم لا ينظرون على تلك المشاريع بالطياره الهليكوبتر.
انت نصاب المقارنه اللى انت بتعرضها فيها مغالطه كبيره ، فيه فرق بين السيارة اللى كلها مشتراه بالدولار وبين العقار االلى فيه مدخل بالدولار لا يتعدى 35% منه بالدولار والباقى مدخلات محليه رمل وزلط
اغلب المعروض من العقار موجه لشريحة محددة ،،،، اغلب الطلب علي عقار اقتصادي و ده غير مطروح تقريبا!!!
شكرا لمشاركتك😊🧡
لا طبعا احنا فعلا بننتج عقار كله موجه لشريحه معينه اكتر بكتير من عدد المشترين في الفئة دي اقل شقة هتلاقى سعرها في حدود ٢ مليون مثلا حجم الفئة الي تشترى بالاسعار دي ؟!
العقار الاقتصادي اصبح ثمنه ٢ مليون واكثر
وحضرتك تقدر تشوف دا في اسعار العقارات المطروحه من جانب الحكومه والموجهه اصلا للفئه الاقتصاديه والمتوسطه
للاسف اللى مستضيفه بيقول معلومات على انها بتدعم فكرته ولاكن فى الحقيقه هى بتعمل العكس.
ما شاء الله اول مرة اشوف ضيف شغال فى العقارات مش عارف حاجة عن السوق اللى شغال فيه ......ياعم اغلب الشقق الريسيل و الشقق اللى بتتعرض للبيع من المطور دلوقتى بيعها واقف و فيه ركود رهييييب حرفيا بسبب الزيادة الغير منطقية فى سعرها ، بالاضافة انا فوق مقدرة الشخص العادى ، يعنى ايه شقة عادية تمنها من ٣ الى ٥ مليون جنيه ، نتيجة لده الايجار نط فى الكام شهر اللى فاتو الى الضعف فحصل ركود فى الايجار ....حد عمره شاف ان فيه ركود يحصل فى الايجار !!!.....ويقولك لا ابسولتلى مفيش مشكلة ...ياعم ابقى استضيف حد دريان بالمصيبة اللى داخلين عليها
كلامك صح 100 %
هو فاهم بس بيقاوح
والمصيبه مقدم البرامج عمال يطبل ومش فاهم حاجه واساءلته عبيطه
لانه لو قال فى ركود حيعمق المشكلة أكثر أعرف شركات تدعى ان الوحدات كلها بيعت علشان يكلموك بد كده و يقولوا لقينا شقة كان صاحب الشركة سيبها على جنب لمعارفه
@@nahlakhedr6530 طيب ما المذيع كدة ضرب مصداقيته فى مقتل ، لانه اكيد قبل ما يستضيفه بيقعد معاه ويعرف رأيه فى المشكلة ، فلما الضيف يقولك على المشكلة الواضحة للكل أنها مش موجودة أصلا يبقى كدة اللقاء اللى انت ذيعته ملوش لازمة من اصله
انا ملاحظ ان الضيف خايف يقول ان الموجود كتير وبيدافع عن ارتفاع سعر العقار اكتر منه بيحلل
اكير مشكلة تواجه الجمهور في بلادنا هي طرح المواضيع و اختيار الضيوف فعندما يكون الضيف من جهة الجمهور تجد اطروحاته دايما مختلفة عن ضيف يميل الى جانب التجار او المطورين العقاريين .
نادرا ما تجد شخص يضع طرح بشكل محايد و متجرد عن توجهاته الشخصية.
شكراً لإستماعك😊
سعر الوحدة مفروض يقاس بالعائد الايجاري مضروب في عامل مقبول.
وله علاقة مباشرة بسعر فائدة البنك وتوقع تغير سعر الصرف.
ومع جميع هذه المدخولات لا يمكن ابدا ان يزيد قيمة الوحدة عن ٢٠ ضعف الايجار السنوي. المنطقي ان يكون في حدود ١٠ الي ١٥ مرة لو مكان مميز للغاية.
يعني الوحدة الي ايجارها السنوي ٥٠٠ الف ثمنها لا يمكن ان يتجاوز ١٠ مليون ابدا.
الواقع في مصر ضعف هذا الرقم علي اقل تقدير.
سوق العقارات في مصر مبني علي فقاعة مدعومة من مشاريع متلاحقة واول ما البيع يقف لاي سبب، كل شيء سينفجر.
سوق العقار فى مصر الان يعانى من صدمه اسعار ناريه حيث تضاعفت الاسعار لثلاث مرات واكتر فى غضون سنتين ونزل الدولار ولم تنزل العقارات والمشكله ان الاسعار مقومه بسعر الدولار بماءه جنيه واسعار اعلى واغلى من دبى والخليح واغلى بكثير من امريكا واوربا والمطور ما دام باع بيعه اواتنين يبقى السوق ماشى والناس بتشترى مع انه دبس نفسه ولن يستطيع التحرك من هذا الركود الذى تحول فعلا لكساد سيدمره قبل غيره فلا عناد بالاسواق ومن يعاند سيفرمه السوق ويمضى فى طريقه وعليه الانتظار لعشر سنوات او اكتر حتى يبيع ويجد من يشترى
كده انت هتزعل المطور العقاري و الراجل اللي في الفيديو لانه مش معترف ان في ازمة ولا حاجة والدنيا زي الفل والشباب بيشتري شقق بس مش عارف يشطب lol
المشكلة في الدخل
ناس كتير مظلومة جوا القطاع العام والخاص والحر
عرض كثير ينتج ركود و يينزل الاسعار حتما ...
ruclips.net/video/DtOyh3LTPFI/видео.html
#podcast #بودكاست #بزنس_بالعربي #entepreneurship #ريادة_أعمال #success #بزنس
مشكله التسعير في المطور الطماع و البركرز ناهيك على نسب التحميل العاليه و تاخر التسليم و البيع بدون تشطيب و لا حتى مرافق بصراحه فيه عك كتيييير لن ينصلح الحال طوول ما فيه جشع من الاخر
كلام مش جديد هري على الفاضي طلعنا ايه من الحلقة ؟
الاحتياج مش عقارات دوليكس و لناس هاي لايت
الاحتياج لطبقه متوسطه ومحدود الدخل
شاب عايز يتجوز اسره متوسطه
واللي معروض مش ليهم واصلا
امال لي الناس بتجري علي مشاريع الدوله
الدوله لو فتحت لقانون البناء محدش هيجي فالصحراء دي اصلا
ده شغل دوله في الاساس مش مستثمرين للاسف
بالعربي ازاي! وال bubble, real state
خليها عربي يا ريس الله يكرمك 🌹
أهلاً بيك، حاضر😊
و مين اللى هيقدر يشترى بقى من الهاى اند ديفيلوبر.... الاجانب .
يعنى احنا بننتج عقارات اغلبهم هاى اند للناس مش ولاد البلد وو ولاد البلد من مختلف القطاعات مش قادرين يشتروا فى مناطق الطبقة اللى ينتموا اليها.
كلام الضيف من وجهة نظر المطور العقاري فقط
هذا هو الهدف
يا اخوانه ده راجل في البطيخ
الفساد كان ايام مبارك البورصة لان ولاده كانوا بيلعبوا فيها
النهارده الحكومه بتلعب في المقاولات واسعار العقارات تلات اضعاف وده فساد بعد ما نخلص من الفاسدين الاسعار هاترجع لطبيعتها وها نتفرج علي انهيار العقارات مع الفاسدين ترقبوا
الضيف واضح انه عايش في Egypt مش في مصر، مفيش حد بيشتري ولا بيستثمر ولا هيشتري ولا اوفر انسي، علشان الجشع بتاع المضاربين.
هو انت جايب developer تسأله في bubble و لا لأ 🤣
كلام خاطىء تماما
ازاى مفيش فقاعة والضيف بيعترف ان فى مشكلة بسبب ان الناس بتقبض بالجنيه والمطورين متسكين بدولرة العقار على الرغم ان ليس كامل محتويات العقار مش المفروض يقيم بالدولار
العامل اللى بيبنى بيبنى بالجنيه مش بالدولار
النقل بالجنيه مش بالدولار
الارض بالجنيه مش بالدولار
فحتى لو اسعار الاشياء دى ارتفعت ده مايخليش سعر العقار يعلى ال٣ اضعاف
احنا عايشين وسط حرامية وكلاب سعرانة
مستوى الحوار ضعيف جدا ... و الضيف مش فاهم حاجة ...
فى مصر الان ١٣ مليون شقة فاضية يعنى اكتر من احتياج البلد لمدة ١٠ سنين قادمة
فيديو اي كلام وكله هبد
بيقولك حتشوف لو حطيت فلوسك ف البنك حتعمل كام وبالتالي حتلاقي الايجار اقل من الفايدة 2:05
جملة تتحط ف كتاب بعنوان كيف يدمر المرابي المجتمعات
وبعدين ناقشتوا كل حاجة وسبتم اهم نقطة , هوامش الربح الجبارة اللي بياخدها المطور ف مصر مقارنه باي مطور ف اي دولة مستقرة زي السويد
وطبعا رد المطور حيكون , ان المخاطر عالية ف السوق المصري ولازم ائمن نفسي
طيب وليه المخاطر عالية ؟
بسبب عدم الاستقرار السياسي
يعني المشكلة ف اصلها سيساوية
تابع الحلقه الكامله ده مجرد مقطع من الحلقه
والله العظيم حلقة جميلة
أهلاً بيك، وشكرا لإستماعك🧡🌹
الضيف غير مناسب بالمرةةةة مستفز
ليه؟
thank u bro
Welcome🧡
مشكلة الحلقة دى أنها بتخلص بس 😅
One of the best episodes 👏❤
شكراً لإستماعك😄🧡
ازاي الايجار ارخص و العملة بتنهار؟
مقدم البرنامج اخذ اكثر من دقيقتين عشان يسأل سؤال!!
فعلا معاك حق
اسعار المواد تأثيرها ضعيف ، ولاكن سعر الارض يمثل اكثر من ٥٠٪ من سعر المشروع .
هل يوجد احتياج الى عقار طبعاً ولاكن نوع المنشئات ليس النوع المطلوب يعنى فى احتياج الى العقار المناسب للدخل وهذا لا يتعدي مليون جنيه وفى تلك الحالة محتاج تدخل البنوك لتأمين احتياجات المستثمر.
ولاكن العاصمة الجديده والعالمين خارج قدره ٨٨٪ من المصريين وممكن ال ١٢٪ يشيلوا الشيله ولاكن تلك الشريحه نسبه كبيره منهم لديهم بدائل والاعلام ليس له تأثير كبير على تلك الشريحه لانهم لا ينظرون على تلك المشاريع بالطياره الهليكوبتر.
شكرا لتحليلك
انت نصاب المقارنه اللى انت بتعرضها فيها مغالطه كبيره ، فيه فرق بين السيارة اللى كلها مشتراه بالدولار وبين العقار االلى فيه مدخل بالدولار لا يتعدى 35% منه بالدولار والباقى مدخلات محليه رمل وزلط
مصر الجديدة و الزمالك و جاردن سيتي . كلهم إيجار قديم
great discussion
ايه الهبل ده مفيش حاجه اسمها التشطيب اكتر من تمن الوحده 🤣🤣
لا هو فيه تشطيب غالي فعلا بس بيتكلم على ان كل الناس حتشطب بميه الدهب و الرخام و حيعمل جاكوزي و قاعده تواليت بالفضه و كده هو مفكر كل الناس هبل
@@YoussefMohamed-ig5fx بالظبط كده اي حد بيطلع يقول اي كلام وخلاص
شطبت انت قبل كذا .. عندك المام ومعرفه بالموضوع؟ او هي مجرد كم حرف وكلمة بكبتها ك نوع من أنواع الاراء
@@بدون_اسم_2025 الهراء انك تبالغ في الأشياء علشان المشاهدات
اي فتي اي فتي
اي فتي
فلسفه