الازمة الحادة في قطاع العقارات في مصر ابراهيم المسيري CEO Soma Bay

الأسعار العقارية حاليًا مرتفعة جدًا وذلك لأن قطاع التطوير العقاري في مصر يحتاج إلى إعادة نظر كبير لهذا السبب، نحن بحاجة إلى تغيير الثقافة والمفهوم بشأن الفرق بين التمليك والإيجار.
من حلقة إبراهيم المسيري، الرئيس التنفيذي لشركة سوما باي - Soma Bay
رعاة بودكاست بزنس بالعربي:
📌📌 كونكريت Concrete
شريك الازياء الرسمي لبودكاست بزنس بالعربي
📌📌 📌📌 فوري للأعمال
بتوفر لك ايا كان نوع او حجم مشروعك حلول متكاملة تسهل عليك من اول خدمات التحصيل من عملائك ومدفوعات الموردين لـخدمات الPayroll
وتأمينات الموظفين دا غير فرص استثمارية لمشروعك.
اعرف اكثر من خلال موقعهم الإلكتروني في اللينك التالي:
www.fawry.com/fawry-for-busin...
َ📌📌 Qara
قارا بتقدم حلول رقمية للمصنيعين تمكنهم من حماية منتجاتهم من الغش التجاري وتوفر تتبع للمنتجات من خلال سلاسل الامداد وصولا للمستخدم النهائي، اعرف اكثر عن حلول قارا الرقمية من خلال الويبسايت : www.qara.net
لا تنسى متابعة حلقتنا الاقدم:
/ @businessbelarabi
شاهد الفلوج الاول من بزنس بالعربي:
• فلوج رقم #1 من بزنس با...
#podcast #success #entrepreneurship #motivation #بودكاست #نجاح #تسويق #ريادة_اعمال

[@mohammedsaiedfaraj2655]

اغلب المعروض من العقار موجه لشريحة محددة ،،،، اغلب الطلب علي عقار اقتصادي و ده غير مطروح تقريبا!!!

[@Businessbelarabi]

شكرا لمشاركتك😊🧡

[@58ahmed]

لا طبعا احنا فعلا بننتج عقار كله موجه لشريحه معينه اكتر بكتير من عدد المشترين في الفئة دي اقل شقة هتلاقى سعرها في حدود ٢ مليون مثلا حجم الفئة الي تشترى بالاسعار دي ؟!

[@hmossad]

العقار الاقتصادي اصبح ثمنه ٢ مليون واكثر
وحضرتك تقدر تشوف دا في اسعار العقارات المطروحه من جانب الحكومه والموجهه اصلا للفئه الاقتصاديه والمتوسطه

[@markkhalil6076]

للاسف اللى مستضيفه بيقول معلومات على انها بتدعم فكرته ولاكن فى الحقيقه هى بتعمل العكس.

[@ahmedalshaibah71]

اكير مشكلة تواجه الجمهور في بلادنا هي طرح المواضيع و اختيار الضيوف فعندما يكون الضيف من جهة الجمهور تجد اطروحاته دايما مختلفة عن ضيف يميل الى جانب التجار او المطورين العقاريين .
نادرا ما تجد شخص يضع طرح بشكل محايد و متجرد عن توجهاته الشخصية.

[@Businessbelarabi]

شكراً لإستماعك😊

[@abdelmoneim3796]

سعر الوحدة مفروض يقاس بالعائد الايجاري مضروب في عامل مقبول.
وله علاقة مباشرة بسعر فائدة البنك وتوقع تغير سعر الصرف.
ومع جميع هذه المدخولات لا يمكن ابدا ان يزيد قيمة الوحدة عن ٢٠ ضعف الايجار السنوي. المنطقي ان يكون في حدود ١٠ الي ١٥ مرة لو مكان مميز للغاية.
يعني الوحدة الي ايجارها السنوي ٥٠٠ الف ثمنها لا يمكن ان يتجاوز ١٠ مليون ابدا.
الواقع في مصر ضعف هذا الرقم علي اقل تقدير.
سوق العقارات في مصر مبني علي فقاعة مدعومة من مشاريع متلاحقة واول ما البيع يقف لاي سبب، كل شيء سينفجر.

[@Sharabash-c9k]

انا ملاحظ ان الضيف خايف يقول ان الموجود كتير وبيدافع عن ارتفاع سعر العقار اكتر منه بيحلل

[@user-kb8li1vt2t]

كلام مش جديد هري على الفاضي طلعنا ايه من الحلقة ؟

[@almeezan9150]

و مين اللى هيقدر يشترى بقى من الهاى اند ديفيلوبر.... الاجانب .
يعنى احنا بننتج عقارات اغلبهم هاى اند للناس مش ولاد البلد وو ولاد البلد من مختلف القطاعات مش قادرين يشتروا فى مناطق الطبقة اللى ينتموا اليها.

[@Abu_Amr]

بالعربي ازاي! وال bubble, real state
خليها عربي يا ريس الله يكرمك 🌹

[@Businessbelarabi]

أهلاً بيك، حاضر😊

[@ahmadkeshk1743]

المشكلة في الدخل
ناس كتير مظلومة جوا القطاع العام والخاص والحر

[@Businessbelarabi]

ruclips.net/video/DtOyh3LTPFI/видео.html
#podcast #بودكاست #بزنس_بالعربي #entepreneurship #ريادة_أعمال #success #بزنس

[@khaledaboelyazid1998]

كلام الضيف من وجهة نظر المطور العقاري فقط

[@Businessbelarabi]

هذا هو الهدف

[@reptilereptilo7925]

ما شاء الله اول مرة اشوف ضيف شغال فى العقارات مش عارف حاجة عن السوق اللى شغال فيه ......ياعم اغلب الشقق الريسيل و الشقق اللى بتتعرض للبيع من المطور دلوقتى بيعها واقف و فيه ركود رهييييب حرفيا بسبب الزيادة الغير منطقية فى سعرها ، بالاضافة انا فوق مقدرة الشخص العادى ، يعنى ايه شقة عادية تمنها من ٣ الى ٥ مليون جنيه ، نتيجة لده الايجار نط فى الكام شهر اللى فاتو الى الضعف فحصل ركود فى الايجار ....حد عمره شاف ان فيه ركود يحصل فى الايجار !!!.....ويقولك لا ابسولتلى مفيش مشكلة ...ياعم ابقى استضيف حد دريان بالمصيبة اللى داخلين عليها

[@avalancheformep9290]

كلامك صح 100 %

[@arij-said]

هو فاهم بس بيقاوح

[@-oo3nj]

مقدم البرنامج اخذ اكثر من دقيقتين عشان يسأل سؤال!!

[@maggoda]

فعلا معاك حق

[@mostafahakam6924]

والله العظيم حلقة جميلة

[@Businessbelarabi]

أهلاً بيك، وشكرا لإستماعك🧡🌹

[@samyelkholy3871]

اسعار المواد تأثيرها ضعيف ، ولاكن سعر الارض يمثل اكثر من ٥٠٪؜ من سعر المشروع .
هل يوجد احتياج الى عقار طبعاً ولاكن نوع المنشئات ليس النوع المطلوب يعنى فى احتياج الى العقار المناسب للدخل وهذا لا يتعدي مليون جنيه وفى تلك الحالة محتاج تدخل البنوك لتأمين احتياجات المستثمر.
ولاكن العاصمة الجديده والعالمين خارج قدره ٨٨٪؜ من المصريين وممكن ال ١٢٪؜ يشيلوا الشيله ولاكن تلك الشريحه نسبه كبيره منهم لديهم بدائل والاعلام ليس له تأثير كبير على تلك الشريحه لانهم لا ينظرون على تلك المشاريع بالطياره الهليكوبتر.

[@Businessbelarabi]

شكرا لتحليلك

[@amryoussef7017]

مشكلة الحلقة دى أنها بتخلص بس 😅
One of the best episodes 👏❤

[@Businessbelarabi]

شكراً لإستماعك😄🧡

[@mohammedsaiedfaraj2655]

ازاي الايجار ارخص و العملة بتنهار؟

[@don-jp2rs]

بيقولك حتشوف لو حطيت فلوسك ف البنك حتعمل كام وبالتالي حتلاقي الايجار اقل من الفايدة 2:05
جملة تتحط ف كتاب بعنوان كيف يدمر المرابي المجتمعات
وبعدين ناقشتوا كل حاجة وسبتم اهم نقطة , هوامش الربح الجبارة اللي بياخدها المطور ف مصر مقارنه باي مطور ف اي دولة مستقرة زي السويد
وطبعا رد المطور حيكون , ان المخاطر عالية ف السوق المصري ولازم ائمن نفسي
طيب وليه المخاطر عالية ؟
بسبب عدم الاستقرار السياسي
يعني المشكلة ف اصلها سيساوية

[@Businessbelarabi]

تابع الحلقه الكامله ده مجرد مقطع من الحلقه

[@mostafahakam6924]

thank u bro

[@Businessbelarabi]

Welcome🧡

[@mahmoudramadan7636]

مستوى الحوار ضعيف جدا ... و الضيف مش فاهم حاجة ...
فى مصر الان ١٣ مليون شقة فاضية يعنى اكتر من احتياج البلد لمدة ١٠ سنين قادمة

[@ahmedeldahapy5168]

مصر الجديدة و الزمالك و جاردن سيتي . كلهم إيجار قديم

[@MohamedSamy-bn1in]

كلام خاطىء تماما
ازاى مفيش فقاعة والضيف بيعترف ان فى مشكلة بسبب ان الناس بتقبض بالجنيه والمطورين متسكين بدولرة العقار على الرغم ان ليس كامل محتويات العقار مش المفروض يقيم بالدولار
العامل اللى بيبنى بيبنى بالجنيه مش بالدولار
النقل بالجنيه مش بالدولار
الارض بالجنيه مش بالدولار
فحتى لو اسعار الاشياء دى ارتفعت ده مايخليش سعر العقار يعلى ال٣ اضعاف
احنا عايشين وسط حرامية وكلاب سعرانة

[@user-ct9xs7im6t]

هو انت جايب developer تسأله في bubble و لا لأ 🤣

[@ahmedmohamed-fl5kr]

يا اخوانه ده راجل في البطيخ
الفساد كان ايام مبارك البورصة لان ولاده كانوا بيلعبوا فيها
النهارده الحكومه بتلعب في المقاولات واسعار العقارات تلات اضعاف وده فساد بعد ما نخلص من الفاسدين الاسعار هاترجع لطبيعتها وها نتفرج علي انهيار العقارات مع الفاسدين ترقبوا

[@omamensal]

فلسفه