أسرار الوضع القانوني لأرض الواحات البحريه
HTML-код
- Опубликовано: 6 окт 2024
- للتواصل واتس
01282994780
أو تلفون
01063433598
اختصار الفيديو
ملف تقنين وحده لا يضمن لك الأرض
لازم شروط أخرى
منها
يكون الأرض غير تابعه لأي جهة ممنوع فيها التقنين
ان لا يكون في الأرض مشاكل أهالي
.....
والحل انك تنزل باي معدات الأرض
قبل دفع اي مبالغ لكي تتأكد ان مفيهاش مشاكل
وبمجرد ما زرعت الأرض
محدش يقدر يجي ويقولك دي أرضنا
لأنك زرعت خلاص وبقيت بتاعتك.
الأرض للي يزرع.
رابط الاكونت بتاعي على الفيسبوك
/ ahmad.fromegypt
#الواحات_البحرية
#الفرافرة
#ارض_صحراوية
#الاستثمار
#الداخلة
#استصلاح_اراضي
#تربية_دواجن
#الزراعة
#مزارع_نخيل
#نخيل
#المجدول
#غسيل_تربة
#تسوية
#ملوحة_التربة
#علاج_الملوحة
#مصدات_رياح
#مصارف_ملوحة
#مزرعة
#زيتون
#الداخلة
#الخارجة
#سيوة
#بلاط
#باريس
#وادي_النطرون
#المنيا
#اسيوط_سوهاج_قنا_الاقصر_اسوان
#البحيرة_الاسماعيلية_الشرقية
#المنصورة_دمياط_بورسعيد_السويس_القليوبية_المنوفية_سيناء_الفيوم_مطروح_كفرالشيخ_الاسكندرية_الجيزة
اللى صور الفيديو ده فنااان👌😂
انتا كفيت ووفيت بس من خلاصت الكلام بتاع حضرتك لاما تخد الأرض من سمسره وتنسا الأوراق لاما تكون رجل وتعرف تقف لتجار الأراضي وننسا حاجه اسمها أوراق وحكومه في الوحات
جزاك الله خير
جزاك الله خير معلومات الكل محتاجها
والله حضرتك تستاهل كل خير كلام منظم وسهل الله يباركلك
طريقتك اكتر من راءعة في الشرح باتنم عن ان حضرتك محترم .متمكن من شغلك بارك الله فيك
ما دمت أعجبت بالتفاصيل
يبقى حضرتك ذكي وفاهم وبتقارن وعاوز توصل للحقيقة
إنسان محترم وكلام ونقاط منطقية ومفيدة
جزاك الله خير
للأسف محدش بيعرَّف المشتري بالنقاط دي عشان تبقى انت اللي في ايده
اخوك محامي من الجيزه أشكرك علي معلوماتك وعلي طريقه سردك للمواضيع وانا نفسي اشتري ارض في الواحات وخايف من النصب والنصابين وربنا يستر
ربنا يوفقك للخير ديما حيث كان ان شاء الله
انا حابب احييك علي معلوماتك وطريقة سردك للمعلومات
تسلم يا غالي
ممتاز يا أستاذ احمد... جبت بجد التفاصيل الي اغلب الناس متعرفهاش والي ناس كتير بتقع فيها للأسف عن نقص خبرة.
بالتوفيق
🌹🌹🌹اشكرك
الحقيقه ان بعد كلام حضرتك الواحد يخاف يشترى فى الواحات كده ممكن اى عصابه تروح على اى ارض بتتباع وتقول ده ارضنا ومفيش حمايه للمستثمر تماما
متقلقش
طالما البايع شخص مضمون وله سمعه خايف عليها
وممكن تنزل الأرض تشتغل قبل ما تدفع فلوس
ولو هتشتري من عندي
هعمل معاك كده واعطيك كل الضمانات
@@Ahmed_El-sha3r ً
جزاك الله خيرا بشمهندس احمد
وَجزاكم مثله
والله انتا ابن حلال
الله يبارك فيك
منور يابشمهندس احمد ربنا يبارك فيك
ربنا يباركلك 🌹🌹
ويوفقك لكل خير ان شاء الله
كلامك جميل جدا بس ليه مفيش جديد اختفيت ليه
انتظر فيديو مهم جدااا
قريبا ان شاء الله
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمه
وجزاكم مثله
السلام عليكم
..كلام ممتاز ..
تسلم يا غالي 🌹
بارك الله فيك يا استاذ أحمد
تسلم يا ابن الشرقية يا محترم ❤️
@@Ahmed_El-sha3r حبيبي يا ابو حميد
الف شكر
من تقدم لتقدم
سلام عليكم
عندك اراضي في أول الواحات البحرية
قريبه من أكتوبر
@@علىحسن-ت3ه6ش
طريق الواحات
وش الماء بعيد جدااااااا
ومالح
ابعد عنه
كمِّل وروح الواحات نفسها افضلللل
ربنا يجزيك خير
وجزاكم مثله
عاوزين حلقة عن الفرافرة أستاذ احمد المحترم
تابعني يا غالي 🌹
انا منتظر شوية لما نشوف القوانين الجديده في الفرافرة قريبا
عشان نتكلم في الجديد أفضل
بالتوفيق يا ابن عمي.
تسلم يا نفيعي ❤️
مساء الخير-يا بشمهندس-هل صدر قرار من مجلس الوزراء بان الارض المقدم لها دوسية من 2017 اللى مر عليها ثلاث سنوات من تاريخ تقديم الطلب يكون--لاغى--برغم انة حتى الان لايوجد اتصال من المحافظة ولاالمحليات باخطرنا بان اللجنة هتقوم للمعاينة مثل الباقين---افدنا بالله عليك يا بشمهندس--درورى-الارض فى الوحات
مساء النور
لسه مفيش جديد
وحتى لو تم إلغاء التقنين
عادي
هيفتح تقنين جديد أن شاء الله
كل كام سنه بيفتح
وهكذا
السلامة عليكم كل سنة وانتا طيب يا استاذ احمد وشكرن على الفديو الجميل دة صراحة فديو كل معلومات قيمة بس عندي استفسار فية حاجة اسمها حفظ الملف ولو عايز تشغلو بتشغلو وتدفعلو فلوس ارجو الرد واسف على الاطالة
وانت بخير وصحة وسعادة يا غالي
للأسف مفيش حفظ ملفات
( حتى الآن)
لأنك لو دافع له ممكن يتصلو بيك في اي لحظه عشان يعملوا معاينه
.
لكن لو لسه الملف مدفعتش ليه فلوس
ممكن تروح تدفع وتشغله عادي
وعموما القانون ١٤٤ فيه تفاصيل كتير مش محددة حتى الآن
يعني انتهاء وقت المعاينات متى
الله اعلم
ولو زرعت جزء من الأرض وتمت المعاينه عليه
الباقي اللي مش مزروع
ايه مصيره
الله اعلم
حتى المجلس المحلي ميعرفش
بالتوفيق يااااارب
لنا ولكم يا طبلاوي ❤️
اريد ٢ فدان أو ثلاثة لابنى عليهم بيت وبسعر معقول ومياه وكهرباء لو سمحت أنا من القاهرة
الخلاصه وضع قانوني منتهي بعقد من الدوله ومفيش أي مشاكل مع أحد
الله يجزيك الف خير بس في سؤال اللي بدو يشتري من المحافظه في الجيزه اضمن ولا يزرع وضع يد وبعدين يروح يقنن افضل
في الجيزه (الواحات البحريه) بتشتري الأرض وضع يد مفتوح لها ملف تقنين 144
وتزرع
ويجي لك معاينه من الحكومه عشان تملك
اما نظام التسليم من المحافظه
فهو لا يوجد الا في الوادي الجديد فقط
طالما الكاميراة بعيده استخدم مايك يااخي
استاذي الفاضل ممكن عشرين فدان بأوراق سليمة وأرض ممتازة
موجود
تواصل معنا واتس أفضل
01063433598
السلام عليكم استاذ أحمد اتصلت عليك تليفونيا كتير مبتردش الله يعينك معاك أخوك متولي الموجي معايا 100 فدان بعد الحيز علي الأسفلت ويسأل ولاية الجيش علي 2ك .وصلت لفين
هلا يا حج متولي
عارفك يا غالي
بخصوص ٢ كيلوا يمين ويسار الطريق
لسه بدري
كل شويه بنسمع اخبار سيئه واخرى جيده
لكن في النهاية
زيك زي باقي الناس
ودي مشكله عامه
ولو صدرت قوانين سيئة
هيكون التنفيذ صعب
وبالتالي هتضطر الحكومه تعمل تسهيلات
والله اعلم
المهم انك متقلقش كل شويه لما تسمع اي خبر
العبره بالنهاية
انا مش بطمنك
َولا بخوفك
لأن محدش يعرف حاجه لسه
بعد اذن حضرتك ايه موضوع ال ١ % للمالك و٩٩ للمشترى
من فضلك...هل فيه ملفات ب 100 فدان فاضيين؟؟
و ب 200 فدان فايضيين؟؟
و الاسعار كام تقريبا ؟
الملفات سهله
ودي اخر حاجه تفكر فيها
لأن فيه ما هو أهم من الملفات بكتير
الأسعار على حسب موقعه ونوع تربه
من ٨ آلاف إلى ١٢ الف جنيه فاضي
إجراءات التقنين بتاخد قد إيه ..
والتقنين اصلا شغال ولا متوقف ..
لو في الوادي لها قصة تانيه
لو في الواحات البحريه
فتح الملفات متوقف منذ شهر يونيو ٢٠١٨
لكن بتشتري أرض مفتوح لها ملف تقنين 144 بالفعل
محامى محترم بأمانة وصدق بس فيه نقطة إنه ممكن تشترى أرض معمول ليها ملف زى ما قال ويظهر شركاء بعد كدا أو يكون عليها نزاع وتتدبس فهل فيه طريقة أخرى تعرف أمر زى كدا لأن اللى انت قلته الايصال اسبوعين او تروح اسبوعين مش مقنع لانه ممكن يكون فيه اتفاق اصلا مسبق وبيمثلوا انه فيه نزاع وتبقى خسرت الفلوس والارض
الحل انك تشتري من عيله محترمة
أو واحد امين
هو عارف ظروف وتاريخ الأرض من زمان
بالنسبه لينا احنا بنعرف ظروف الأرض وتاريخها ايه بسهوله
لأننا عايشين في المكان وتعاملنا وجربنا معظم الناس
الله يفتح عليك بالله انت دكتور ف موضوع الاراضي دا انا من البحيره. عايز اقرب ارض ليا اهم شي جوده الارض والمياه وطبعا الورق. والسعر مش مهم
وعليك
ربنا يجعلني عند حسن ظنكم
حسب معلوماتي انه الارض غير المزروعة قبل ٢٠١٧ يمكن تقنينها بشرط حفر البير و فرد شبكة الري على كامل مساحة الارض لكي يتم تقنينها بالكامل.
في حالة فرد شبكة ري على جزء من الارض يقنن الجزء الذي به الشبكة فقط. و الجزء الباقي يمكن تقنينه في مرحلة لاحقة.
كل هذا بدون وجود اي زرع في الارض لأن البير و الشبكة عمل استصلاح و بالتالي تصبح قابلة للتقنين.
اشتراط الزراعة أو الاستصلاح قبل ٢٠١٧
موجوده في القانون 144 فعلا
لكن كل مكان له ظروفه
وفي الواحات لن يتم الاخذ بهذا الشرط ان شاء الله
على حسب كلام المسؤلين
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍
جزاك الله خيرا استاذ احمد، طيب لو فيه ارض جالها معاينة ممكن أضيف ليها قطعة ارض أخرى مقابلة ليها وتنضم للتقنين؟ ولو نعم كيف البداية
حسب معلوماتي يمكن لو الارض المضافة ملاصقة للارض الاصلية فهي تعتبر امتداد لها . لكن لو فيه ارض او اراض بينهما لا يمكن ابداً.
@@mohabfmakar
فعلا
بشرط الا تزيد المساحة الاجماليه للقطغتين المتلاصقتين ٢٠٠ فدان
لو الملف باسم شخص
ولو باسم شركة يفتح معاك بمساحة كبيرة جدا
لو سمحت انا اشتريت أرض فى غمازة الكبرى 150م عايزة اعرف هى ليها تقنين ولو عايزة ارجعها لصاحب الشركة وهو مش راضى يرجع لو رفعت قاضية عليه القانون فى صفى شكرا لحضرتك
ابعت صورة العقد واتس
01063433598
من خلال التفاصيل بنعرف كل حاجه
المفروض العقد يكون فيه تفاصيل كتير لصالح المشتري وضمانات
لأن البايع هو اكتر واحد عارف المنطقة بتاعته وضامنها
ويكتب ده في العقود
عشان لو حصل حاجه نقدر نرفع قضية
وهو المفروض يكون مسئول معاك للآخر
وده للأسف مبيحصلش في أغلب الأحيان
ده على حسب أمانة البايع
هل في فترة سماح من شراء الارض اكتمال اوراقها القانونية نفس الوادي الجديد ٣ سنوات لسداد لدولة
او انك اشتريت إبداء تسدد لإسقاط ٢٥ الاف
لا
نظام الواحات البحريه مختلف عن الوادي
لو تمت المعاينة
وبعدين الموافقة على الملف
وبعتولك تدفع اول قسط
لازم تدفع في فترة كام شهر
مفيش مهله ٣ سنوات
الوادي الجديد افضل من الواحات في الموضوع ده
لكن الواحات أقرب للقاهرة و تكاليفها أقل
فين الأرض إللى حضرتك بتقول انها بينها وبين القريه ٧ كم اسم القريه، وياريت رقم الفون لتواصل
فيه كذا موقع بتاعنا
اسعار متفاوته
على حسب نوع تربه وجوده ماء
كل مكان ليه مميزاته وعيوبه
01063433598
كم سعر الفدان كارض جاهزه للزراعه من بير وطاقه شمسيه
الفدان يكلف تقريبا حوالي ٨ آلاف جنيه
نصيبه من بير وطاقه شمسيه
ضيف هذا الرقم لسعر الأرض نفسها
وسعر الأرض من ٣ آلاف جنيه إلى ٣٠ الف جنيه
على حسب موقعه ونوع تربه
وبعدين فيه ناس بتعمل بير سطحي ١٠٠ متر
وطاقه ١٠ كيلوا فقط
على ٥٠ فدان
وكمان الموقع بعيد أو تربة وحشة
يعني الأرض رخيصه جدا
السؤال هنا..
هذا هذا الماء يكفي الأرض؟!
وفي الاخر اسمها أرض ليها حصه مياه
بارك الله فيك يا استاذ احمد... ممكن في اراضي مساحات صغيره من 3 الى 5 فدان جاهزة للزراعه... وقابله للسكن فيها فهل هذا ممكن كم السعر الان ارجو الرد مع جزيل الشكر
جزاك الله خير
هي ارض الواحات ماشي عليها قانون ٢ كيلو من الاسفلت... ارجو الرد
ولايه جيش
موجوده فعلا في الواحات
بيتفتح لها ملف تقنين عادي
وبييجي لك معاينه من المجلس
لكن قرار الموافقة بيكون مرتبط بالجيش
كل يوم نسمع فيها كلام جديد
ومحدش عارف بكره فيه ايه
حتى الآن
مفيش حد اخد موافقه أو رفض على الأسفلت
منتظرين
السلام عليكم
لو عايز اشترى مساحة أرض بس مشكلة الضمانات دى بتقلق شويه .. ممكن إنى مدفعش اى فلوس لغاية ما تنتهى إجراءات التقنين ولا دى إجراءات طويلة الأجل
لو في الوادي الجديد
نظامي اصلا
ان مفيش دفع الا بعد ما يطلع العقد باسمك من المحافظه
عشان تضمن ان مفيش مشاكل وضع يد في الأرض
أو أنها تابعه لأي هيئة ممنوع فيها التقنين
لأن هناك لازم تشتري الأرض وضع يد من الأهالي
بعدين ترفع ورقها للمحافظة
ممكن سؤال
يعني الواحد لو عايز ارض بيدفع كام لوضع اليد وكام للدولة ؟
وفي تقسيط ولا كاش ولا ايه الدنيا؟
وشكرا على الفديو
واضع اليد اللي فاتح ملف تقنين
بياخد تمن الأرض نفسها
السعر على حسب موقعه ونوع تربه
الأرض الممتازه في التربه تعمل من ١٠ آلاف إلى ٥٠ الف جنيه
على حسب الموقع والقرب من السكن
والدوله بتاخد ٢٥ الف جنيه على ٤ إلى ٧ سنوات
@@Ahmed_El-sha3r
شكرا لأهتمامك
طيب في أراضي بتتباع من أصحابها بالتقسيط
أو من الدولة مباشرة بالتقسيط
@@RA-fz9ec
طبيعي التقسيط هيكون بسعر أغلى بقليل
معتقدش ان فيه حد يرضى بالتقسيط
لكن انا ممكن اعطيك بالتقسيط من أرضنا
وممكن نتكلم في الأمور دي ان شاء الله لما نتقابل
@@Ahmed_El-sha3r
طيب ايه النظام في ارضكم؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كيف حالك استاذ احمد
فضلا استفسار:
انا سعودي وعاوز استثمر بالواحات البحرية .. هل اقدر امتلك ارض زراعية وورقها سليم مدفوع كامل مستحقات الدولة وتقبل للاستثمار الداجني والحيواني والزراعي؟
ارجوا الافادة مشكوراً
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ينفع تستثمر هنا طبعا
وينفع تعمل مشاريع الدواجن و المواشي وغيرها
وأهم شيء
حسن اختيار مدير المشروع
لازم يكون عنده خبره بالصحراء وناصح امين
عشان يبقى عينك في المكان
ولاي استفسار
تواصل معنا واتس
01063433598
هل يحق لي امتلاك الارض الزراعية باسمي ام لازم شريك مصري.؟
مع خالص شكري على حسن تعاونكم 😘
ممتاز طيب منشتري من شركة ونريح دمغنا وخلاص ولا ايه؟؟؟؟
الشركات مضمونه
لكن مواقعها بعيد وسعرها أغلى من مواصفات الأرض
بارك الله فيك اخي الكريم
ممكن رقم تليفون حضرتك
01063433598
هو فى الأساس ارض الواحات البحريه مملوكه لأى جهه؟
املاك دوله
جهه الولايه متنوعه
جزء تبع هيئه التعمير والتنميه الزراعيه
وجزء استثمار ❎
وجزء محميه طبيعية ❎
وجزء تبع المحافظه
وتبع الأثار. و السياحة ووووو❎❎❎
موضوع صعب جدا
لو وصل البنك بتاع حق الشعب البنك الاهلى مكتوب فيه حق انتفاع يبقى اشترى الأرض دى وهل فى فرق بين حق الانتفاع والتمليك
فيه فرق طبعا
لكن المكان فين
ونظام الورق ايه هناك
وتبع قانون ايه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كيف حالك اخي الكريم لوسمحت عندارض داخل البلد الباويطي خمس فدان مقننه وكام السعر ارجو الرد
مقننة يعني
تقصد مفتوح لها ملف تقنين
ودي موجوده كتييييير
ولا تقصد انها واخدة عقد ابيض ابتدائي. ودي غاليه جدا
@@Ahmed_El-sha3r
من فضلك..الفدان عقد ابيض متوسط كام ؟
لو سمحت عوز تلفونك يا بشمهندس أحمد ضروري
01063433598
@@Ahmed_El-sha3r تسلم يا هندسة.. إن شاء الله أشوفك قريبًا
🌹
ممكن ترك رقمك مهندس احمد للتواصل
01063433598
01282994780
ورقم شريكي ابن الواحات
01210983043
طب لو سمحت يا أستاذ أحمد ايه السند القانوني اللي على أساسه الشخص بيبيع الأرض
يعني حضرتك قلت ان ملف التقنين المفتوح ده مش سند ملكية يبقى كده شخص لا يملك الأرض بيبيعها لشخص تاني !!!.
وبعدين ما يمكن يجي واحد واصل ويطرد الشخص اللي واضع يده او اللي شاري ده بالقوة ايه اللي هيحمي صاحب الارض في حالة زي دي رغم انه شاري بفلوسه !!!
سؤال كمان لو شخص داقق البير وشغال تعديل في الأرض ومسور الارض بمصدات رياح وبيزرع الارض جزء بجزء واللجنة نزلت فجأة هل سيتم تقنين الأرض كاملة ولا هيقيس الجزء المزروع فقط ويصدر له امر الدفع ويسيب الباقي !!
لا يوجد ضمانات
غير انك تشتري من واحد كويس
يكون عارف ان الأرض مفيهاش مشاكل
وبالنسبه للجنه في المعاينة
أمورها ساهلة
باقل التكاليف
ندخلك الأرض كلها في المعاينه مزروعه
طيب لو تابع شركة من شركات الاستثمار فيها مشكلة
مش فاهم
هل قصدك شركة بيع أراضي
عموما خليك في المواقع القريبه
والقطع الصغيره
أفضل من مواقع الشركات البعيده
سعر الفدان فى المبادره كام اقل مساحه قد اه
اقل مساحة ٥ فدان
عشان نعرف ندير الخدمات المشتركة بين الأعضاء بسهولة
لكن لو المبلغ مش كامل
بنزرع لك زراعه شكليه قانونيه
من أجل النجاح في المعاينة
بعد كده
كل فتره تقدر تعمل حاجه جديده في الأرض لما يتوافر معك فلوس
السعر في مبادرة 3
١٤ الف للفدان شامل بير ١٥٠ متر وتصليح كف واحد
تربه ممتازة وموقع ممتاز
@@Ahmed_El-sha3r البير على كم فدان
البير ١٥٠ متر
قطر ١٠ بوصة
على ٥٠ فدان
@@Ahmed_El-sha3r المكان فين بالضبط
سلام عليكم اخي الكريم
لو الارض عقد ابيض خلاص كده في الامان
من ناحية التقنين وامان من ناحية المشاكل مع الاهالي
اه طبعا
العقد الأبيض أو الأخضر وضعها سليم تماما
واستحاله حد ينزلك فيها
....
ولو أرض مزروعة فقط امان من ناحيه الأهالي.
لكن لسه مجاش الرد لها من الحكومه
بعد المعاينه الدوله من حقها ترفض الأرض أو تقبلها...
فيها شغل قبل ٢٠١٧
يتم تقنينها بالفعل.
و لو مفيهاش شغل قبل ٢٠١٧ الدوله متردش عليك خالص لحد ما يقننوا الأرض بتاعت ٢٠١٧ الأول
وفي الاخر كله هيتقنن بإذن الله
@@Ahmed_El-sha3r شكرا اخي الكريم علي اهتمامك
رقم التليفون
01063433598
ممكن شرح للمبادرة ورقم للتواصل
هينزل لها شرح في فيديو قادم ان شاء الله
ولو مستعجل
كلمني واتس أفضل ارسل لك تسجيل بصوتي فيه محاذير ونصائح وتفاصيل اكتر عن الاستثمار في الصحراء عموما ومميزات وعيوب كل مكان
وفيها شرح المبادره ومميزاتها
01063433598
طار
يا ناس احزرو ده شغل نصب
والله العظيم روحنا الواحات والفرافره
الناس اتخرب بيوتها وضاعت فلوسها
ده وهم وصحرا مينفعش تتزرع
وبينصبو علي المغتربين
اتقو الله روحوا شوفو بنفسكم
بس مينزلش ضيف عند حد عشان هيغميك
ممكن تفاصيل اكثر
كلامك صحيح..الصحراء مينفعش فيها نخيل ولا ليمون و لا برسيم حجازي ولا قمح و لا شعير و كل الزراعات اللي بنشوفها دي فنكوش. و فوتو شوب
جزاكم الله خيرا
وجزاكم مثله