Parabéns pelo capricho na obra e muito sucesso para vcs. Entendi os custos que foram passados, mas para quem vai fazer do zero é bom ter idéia dos custos com terreno e com acabamento, onde vi em seus vídeos que vc e seu marido iam executando a obra. Acho que se seu terreno vale 300 a 400 mil, idealizar que a parte das Kitnets ficaria aproximadamente 150 mil seria um número real e a mão de obra executada por vcs aproximadamente uns 50 mil. Assim, todas as unidades sairiam próximo de 400 mil que dividido por 7 mil mensais daria um retorno de 1,75%, o que seria excelente retorno.
Não amigo o que estamos fazendo jamais gostaríamos 50.000 de mão de obra, estamos fazendo somente massa corrida e pintura🥰. Aqui passei a nossa taxa de retorno, não teria como eu incluir 150.000 nesse valor se não foi o que gastamos com o terreno entende? Não seria a nossa realidade porém como falei cada um com a sua realidade, só quis compartilhar a nossa obrigada 🥰
Aqui aonde eu moro , alugo por 850 sem mobília. Aqui é 3 cômodos um banheiro e área. Esse valor é já incluso água e luz e ainda deixo Internet grátis. Tenho 8 casas . Meu lucro é mais ou menos 650 por casa . Meus moradores não gastam mais que 150 de luz por mês e 50 de água. Apesar de serem arrumadas . É difícil achar mais que isso
Parabéns para vocês! Em Santos-SP uma kitnet mobiliada está por volta de 2.500,00 em média. Em Campos dos Goytacazes-RJ essa mesma kitnet custa 800,00 em média. Em Vitória-ES está em torno de 1.900,00. Todos aí em área nobre é claro.
Eu também estou construindo kitnetes, e fiz projetos com engenheiro e arquiteto,todos documentos com o alvará, só que na hora de legalizar é muito difícil pelas exigências da prefeitura,por exemplo: a taxa de hipermeabilidade, é impossível que alguem aqui cumpram. É impossível que tudo seja como quer a prefeitura, imagina todo o entorno do edifício a taxa seja de brita 😏 não dá né! Estou em um bairro nobre perto de faculdade hospitais, shopping, e muitos restaurantes, e se a inquilina quer sair de salto alto, ou que seja uma pessoa maior chegar de noite,e a poeira que soube, imagina caminhar pela cauçada de brita!🤷 Eu coloquir bloquinhos de cimentos,e com isso eles não me darão o habit!🤷
@@lecabrasy0lecabrsy020 eu falo a gente só tem direito de pagar impostos no mais temos qhe engolir umas exigências que não fazem nem sentido, por isso que eu não fui atrás já sabia de todo esse enrosco e pra mim não iriam nem liberar, mais pode ter certeza que a grande maioria sempre dá seu jeitinho infelizmente as vezes só assim mesmo 😮💨
Boa- tarde... parabéns pela empreitada... já mexi com obras e é muito satisfatório ver a fase final... no seu caso mais ainda pois irá lhe render pro resto da vida os frutos... parabéns....
Olá, parabéns por ter a idéia de apreveitar melhor, algo que tinha e dava um retorno baixo; ter a coragem de fazer toda essa mudança; o pessoal tem que entender que seu caso é diferente de alguém que vai comprar o terreno e começar do zero; então pode ter um rendimento desse; só não vai ter esse percentual de retorno sobre o investimento que vocês então tendo; porque no caso deles entra o valor atual da compra do terreno. Fica a dica, tem pessoas que tem imóveis antigos e recebem um valor baixo, no caso poderiam fazer o mesmo, quem ver seus vídeos e tem uma situação semelhante pode seguir seu exemplo, parabéns.
@@romildosilva9305 exatamente isso, como disse essa é a minha realidade é pode abrir os olhos de muitas pessoas na mesma situação a enxergarem que tem em suas mãos uma galinha dos ovos de ouro rs. Essa nossa casa estava locada a 4 anos por 1,080 com 100m2. Imagina como conseguimos virar essa realidade com essa transformação 🥰
Esse mes quem tem investimento em fundo imobiliarios se ferro, ou ficou com muito pocou ou zerado, a coisa ta muito feia como os investimento em bolsa de valores e ações dentro do Brasil! Ate agora o que esta prevaleciendo e a taxa SELIC, e tem que ter muita dinheiro, para esra ganhando,e aguentar até que baixe os interesses!
@@lecabrasy0lecabrsy020 exatamente e o povo achando que é assim fácil e que não exige trabalho algum, eu sou mais do certo do que o duvidoso por isso gosto de investimentos mais palpáveis no caso os imóveis 🥰
Na nosaa região, eslecialmente no meu bairro, a média é de R$ 500,00, livres; as nossas, estamoa alugando por uma média de R$ 600,00 a R$ 780,00 com água, energia e internet inclusas...
@@rafaelbombeiro213 são José dos Pinhais região metropolitana de Curitiba. Sim foi rápido demais superou todas as minhas expectativas. Nossa região é área industrial então muitas empresas o que ajuda muito é próximo do aeroporto também 😊
@@canaldobem6852 meu marido trabalha a 14 anos em uma multinacional na área de logística controle de estoque🥰. Eu até 2021 trabalhava na Renault do Brasil, quando saí peguei uma grana mais ou menos e foi quando começamos a pensar no que iríamos investir. Mais não somos nem nunca fomos cheios da grana tudo sempre foi muito sofrido tanto é qhe na nossa obra, estamos fazendo muitas coisas para poder economizar 😊
Faltou calcular inadimplência, vacância e manutenções que fatalmente terão ao longo do tempo. Seguro finança é restrito, poucos passam pelo análise da seguradora.
@@AleEsteves citei o seguro fiança como uma possibilidade eu não estou usando, vacância amigo não sei se terei mais se tiver farei um vídeo sobre, manutenções são coisas que fazem com certeza. Inadimplência só se não saber trabalhar, vai bater na porta do inquilino pra cobrar aluguel aí pode ter certeza que terá dor de cabeça com isso😉
Parabéns pelo capricho na obra e muito sucesso para vcs. Entendi os custos que foram passados, mas para quem vai fazer do zero é bom ter idéia dos custos com terreno e com acabamento, onde vi em seus vídeos que vc e seu marido iam executando a obra. Acho que se seu terreno vale 300 a 400 mil, idealizar que a parte das Kitnets ficaria aproximadamente 150 mil seria um número real e a mão de obra executada por vcs aproximadamente uns 50 mil. Assim, todas as unidades sairiam próximo de 400 mil que dividido por 7 mil mensais daria um retorno de 1,75%, o que seria excelente retorno.
Não amigo o que estamos fazendo jamais gostaríamos 50.000 de mão de obra, estamos fazendo somente massa corrida e pintura🥰. Aqui passei a nossa taxa de retorno, não teria como eu incluir 150.000 nesse valor se não foi o que gastamos com o terreno entende? Não seria a nossa realidade porém como falei cada um com a sua realidade, só quis compartilhar a nossa obrigada 🥰
Aqui aonde eu moro , alugo por 850 sem mobília. Aqui é 3 cômodos um banheiro e área. Esse valor é já incluso água e luz e ainda deixo Internet grátis. Tenho 8 casas . Meu lucro é mais ou menos 650 por casa . Meus moradores não gastam mais que 150 de luz por mês e 50 de água. Apesar de serem arrumadas . É difícil achar mais que isso
É a região influencia um pouco sim, mais estão ótimos seus valores 🥰
Parabéns para vocês! Em Santos-SP uma kitnet mobiliada está por volta de 2.500,00 em média. Em Campos dos Goytacazes-RJ essa mesma kitnet custa 800,00 em média. Em Vitória-ES está em torno de 1.900,00. Todos aí em área nobre é claro.
qual é o tamanho do pé direito dessas kitnets ?
@@vozempauta 2,70 a parte de baixo e 2,65 as de cima 😉
Parabéns vídeo bem explicadinho 👏👏👏
Obrigada 🥰
Eu também estou construindo kitnetes, e fiz projetos com engenheiro e arquiteto,todos documentos com o alvará, só que na hora de legalizar é muito difícil pelas exigências da prefeitura,por exemplo: a taxa de hipermeabilidade, é impossível que alguem aqui cumpram.
É impossível que tudo seja como quer a prefeitura, imagina todo o entorno do edifício a taxa seja de brita 😏 não dá né!
Estou em um bairro nobre perto de faculdade hospitais, shopping, e muitos restaurantes, e se a inquilina quer sair de salto alto, ou que seja uma pessoa maior chegar de noite,e a poeira que soube, imagina caminhar pela cauçada de brita!🤷
Eu coloquir bloquinhos de cimentos,e com isso eles não me darão o habit!🤷
@@lecabrasy0lecabrsy020 eu falo a gente só tem direito de pagar impostos no mais temos qhe engolir umas exigências que não fazem nem sentido, por isso que eu não fui atrás já sabia de todo esse enrosco e pra mim não iriam nem liberar, mais pode ter certeza que a grande maioria sempre dá seu jeitinho infelizmente as vezes só assim mesmo 😮💨
Boa- tarde... parabéns pela empreitada... já mexi com obras e é muito satisfatório ver a fase final... no seu caso mais ainda pois irá lhe render pro resto da vida os frutos... parabéns....
@@takeomarcio agradeço pelo carinho ❤️
Olá, parabéns por ter a idéia de apreveitar melhor, algo que tinha e dava um retorno baixo; ter a coragem de fazer toda essa mudança; o pessoal tem que entender que seu caso é diferente de alguém que vai comprar o terreno e começar do zero; então pode ter um rendimento desse; só não vai ter esse percentual de retorno sobre o investimento que vocês então tendo; porque no caso deles entra o valor atual da compra do terreno. Fica a dica, tem pessoas que tem imóveis antigos e recebem um valor baixo, no caso poderiam fazer o mesmo, quem ver seus vídeos e tem uma situação semelhante pode seguir seu exemplo, parabéns.
@@romildosilva9305 exatamente isso, como disse essa é a minha realidade é pode abrir os olhos de muitas pessoas na mesma situação a enxergarem que tem em suas mãos uma galinha dos ovos de ouro rs. Essa nossa casa estava locada a 4 anos por 1,080 com 100m2. Imagina como conseguimos virar essa realidade com essa transformação 🥰
Excelente conteúdo
@@Jucineytrindadecorretor obrigada 🥰
Boa tarde, achei que vcs conseguiram fazer bem rápida as kitnets, ficaram bem aconchegantes, Parabéns!
Quanto vc gastou com as mobílias?
Começamos em julho até que foi rápido sim, os gastos com a mobília ficaram em torno de 2,500 em cada unidade 🥰
Boa Noite Boa semana
Esse mes quem tem investimento em fundo imobiliarios se ferro, ou ficou com muito pocou ou zerado, a coisa ta muito feia como os investimento em bolsa de valores e ações dentro do Brasil!
Ate agora o que esta prevaleciendo e a taxa SELIC, e tem que ter muita dinheiro, para esra ganhando,e aguentar até que baixe os interesses!
@@lecabrasy0lecabrsy020 exatamente e o povo achando que é assim fácil e que não exige trabalho algum, eu sou mais do certo do que o duvidoso por isso gosto de investimentos mais palpáveis no caso os imóveis 🥰
Na nosaa região, eslecialmente no meu bairro, a média é de R$ 500,00, livres; as nossas, estamoa alugando por uma média de R$ 600,00 a R$ 780,00 com água, energia e internet inclusas...
Tá ótimo parabéns 🥰
Qual bairro vc construiu, pergunto pela rapidez no aluguel, parabéns
@@rafaelbombeiro213 são José dos Pinhais região metropolitana de Curitiba. Sim foi rápido demais superou todas as minhas expectativas. Nossa região é área industrial então muitas empresas o que ajuda muito é próximo do aeroporto também 😊
Top👍
Obrigada🥰
Qual a profissão sua e do seu marido?
@@canaldobem6852 meu marido trabalha a 14 anos em uma multinacional na área de logística controle de estoque🥰. Eu até 2021 trabalhava na Renault do Brasil, quando saí peguei uma grana mais ou menos e foi quando começamos a pensar no que iríamos investir. Mais não somos nem nunca fomos cheios da grana tudo sempre foi muito sofrido tanto é qhe na nossa obra, estamos fazendo muitas coisas para poder economizar 😊
@KeAkitnets , virei seu fã pela humildade nas respostas, parabéns.
Oiê
Tudo bem?❤
@@ednamariamaniadearte tudo ótimo amiga e vc?
Faltou calcular inadimplência, vacância e manutenções que fatalmente terão ao longo do tempo. Seguro finança é restrito, poucos passam pelo análise da seguradora.
@@AleEsteves citei o seguro fiança como uma possibilidade eu não estou usando, vacância amigo não sei se terei mais se tiver farei um vídeo sobre, manutenções são coisas que fazem com certeza. Inadimplência só se não saber trabalhar, vai bater na porta do inquilino pra cobrar aluguel aí pode ter certeza que terá dor de cabeça com isso😉