Brutal, me parece brutal, no hay nada mas gratificante que hacer las cosas uno mismo. Todo lo que dices totalmente deacuerdo. Gracias por tu contenido y suerte con el alquiler 😊
Enhorabuena Juan por el resultado! Realmente es una satisfacción ver el resultado de un trabajo que haces por primera vez, eres toda una motivación. Muchas gracias por compartir! 🤗
Te ha quedado muy funcional!!! Por poner una pega, una pequeña canaleta de plástico para disimular la tubería de la entrada, pero todo lo demás está de lujo. Saludos y a por el siguiente desafío!
Excelente Juan!! Felicitaciones...campeón..! Ahora esperamos todos ...en tu escritorio ..el video de la numerologia..que implico toda esta empresa. Donde esta ubicado..? Gracias y saludos desde Buenos Aires..! Abrazo..!
Increíble el cambio! puedes explicar un poco mas que mercado tiene este tipo de inmueble? Ese tipo de inquilino lo desconozco completamente y me gustaria saber mas Gracias!! Me encantan tus videos y lo que haces, eres un ejemplo a seguir. ☺️
Que grande! Vaya cambio que le has metido. Sin ser manitas y teniendo que contratar profesionales para toda la reforma habría salido rentable también? Gracias!
Hola!! Noo lo de charlando con Juan es extra, ya arranco una reforma lavado de cara de otro inmueble semana que viene 😀 ya contaré más sobre este en el canal cuando salgan los videos hehe
Increíble Juan, eres una máquina! Que suelo laminado recomiendas tal y como estan los precios ahora? El del local tambien es Artens modelo gris claro - Brits, como en el video del piso? Un saludoo ;)
La cédula de habitabilidad se la conceden no por pagar más (que también, (pagando un proyecto/memoria realizado por un técnico/arquitecto)), si no, por cumplir una serie de requisitos, que ese no local no cumple ni por asomo. Estaría totalmente suspenso en ventilación, accesibilidad y dimensiones de las estancias. Por lo que, aunque intentase un cambio de uso de local a vvda (no porque no le compense) no se la darían. Por otro lado, si le investigan y no quiere que se le caiga el pelo, en el contrato deberá figurar que está alquilando un local (con su IVA) y no una vvda, que es lo que camufladamente pretende. El día que pasase algo, problemas de ventilación, incendio o algo por el estilo, se lavará las manos porque él alquiló "un local" con una pequeña cocina office y no una vvda.
Enhorabuena grandísimo trabajo. A mí me encanta hacer cosas xmi cuenta pero el problema es el tiempo y aveces por hacer algo yo he tardado más en alquilarlo o venderlo ( en sacarle el beneficio) esa variable la has tenido en cuenta? Pq yo en mi caso más de una vez he pensado lo podía haber alquilado hace 6 meses por ejemplo.
Hola Pablo! si por supuesto lo tengo en cuenta, al final teniendo en cuenta que los alquileres de mis inversiones son bajos y la mano de obra de algo así muy cara que compensa con creces😀 además de la mano de obra gastos de comunidad IBI y basuras son bajitos también para estos inmuebles. Haciendo números sale bastante rentable hacerla uno mismo para esta tipología. Un saludo!
Buenas Juan, antes de nada felicidades por tu trabajo y por tus formas, lo que haces nos ayuda mucho y nos sirve de guía a seguir. Tengo una duda, tengo un local muy similar al tuyo y quería transformarlo como tú. Pero tengo dudas de la índole de : que contrato le hago al inquilino? Si denuncian que está durmiendo en el que pasa ? Como lo planteo para que este lo más legal posible ? Necesitas que tu inquilino sea autónomo ?( siempre hablando que no tiene cédula ) Muchas gracias, a seguir creciendo juntos 💪🏼
No vas convertirlo con cedula porque no cumple los requisitos mas que nada :=) Es buena idea hacerlo de este modo a un "pequeño autónomo". Felicidades por la faena :)
Hola Christian eso de momento compenso el iva con el iva de los materiales de la reforma etc y cuando ya esté compensado se declara normal trimestralmente
hola Lenox! Necesitaría, proyecto de arquitecto técnico, pagar tasas del ayuntamiento, cédula, cee y pagar los impuestos (itp) ya que lo adquirí con IVA y AJD, si fuese a venderlo realizo el cambio, dado que mi intención es alquilarlo no tiene sentido pagar unos 4000-5000€ extras para realizar el trámite. Abrazo!
@@Inmoemprende aparte de que no te la daría ni el tato, llevo 10 años viviendo en locales convertidos a vivienda, incluso he comprado El último, pero en los de alquiler también tramite la cédula. Esperemos que el hipotético inquilino lo use de oficina, con posibilidad de calentar su tuperware, buena intención y reforma, aunque nadie debería vivir en malas condiciones. Hay otros lugares más óptimos para hacer lo mismo, y de manera más digna.
Buenos dias Maritza! El curso de como encontrar inmuebles baratos se llama La Busqueda y te adjunto el link para que puedas ver el temario y se te interesa poder comprarlo. www.academia.inmoemprende.es/p/la-busqueda-de-inmuebles-baratos Saludos!
hola Bruce! la podría conseguir dados los requisitos para la ubicación en concreto (25m2 útiles, salida d e humos, ventilación, baño completo altura más de 2,40. Necesitaría, proyecto de arquitecto técnico, tasas del ayuntamiento, cédula, cee y pagar los impuestos (itp) ya que lo adquirí con IVA y AJD, si fuese a venderlo realizo el cambio, dado que mi intención es alquilarlo no tiene sentido pagar unos 4000-5000€ extras para realizar el trámite. Abrazo!
A los que sois "'tan listos" y criticáis tanto, se os nota un poquito la envidia. ¿Porque en lugar de criticar no lo hacéis vosotros mejor y lo demostrais?
¿Como va eso? ¿Se puede comprar un local, ponerle cocina y lo necesario para vivir en él y alquilarlo a un "autónomo" que va a vivir en él aunque tú teóricamente lo estás alquilando como local? Porque ahora mismo hay locales a patadas a muy buen precio, locales en los que se pueden hacer unos lofts muy interesantes, pero claro, el tema de la cédula es un rollo que lo flipas. Pero vamos, si puedo coger cualquier local interesante, meterle una cocina y algún detalle más y alquilarlo a un "autónomo" que no es responsabilidad tuya si vive o no en el local... pues menudo chollo jajaja. Es un negocio a estudiar ese jajaja.
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ERES UN CRACK JUAN!! GRACIAS POR COMPARTIR TUS EXPERIENCIAS QUE NOS SIRVEN DE INSPIRACIÓN...
Quedo impecable Juan muy buena transformación. Un abrazo
Brutal, me parece brutal, no hay nada mas gratificante que hacer las cosas uno mismo.
Todo lo que dices totalmente deacuerdo. Gracias por tu contenido y suerte con el alquiler 😊
Enhorabuena Juan por el resultado! Realmente es una satisfacción ver el resultado de un trabajo que haces por primera vez, eres toda una motivación. Muchas gracias por compartir! 🤗
Menudo currante! Enhorabuena y a seguir así!!!! Qué pasada 😱 👏🏼
Gracias Andrés 😀
Qué crack!!! Esto es una enhorabuena del tamaño de una catedral!!! 👏👏👏👏 Gracias por toda esta información es inspiración para mí! Un abrazo 🤗
😀 Muchas gracias Dariem!!
Felicitaciones quedo genial
Buenas Juan. Eres una P... Maquina. Enhorabuena por este proyecto y tú canal
Has conseguido dignificar el zulo 😄 Un resultado muy digno! Felicidades artista!
Felicitaciones carino. Gracias por tus vídeos. X
Te a quedado muy acogedor y súper práctico me encanta como despacho
Muchas gracias 😊
Son muy buenos tus vídeos, felicidades
Muchas gracias hector!
Que crack eres!! Normal que estes orgulloso ha quedado genial 🙂
Te ha quedado muy funcional!!! Por poner una pega, una pequeña canaleta de plástico para disimular la tubería de la entrada, pero todo lo demás está de lujo. Saludos y a por el siguiente desafío!
Muchas gracias Bansu!
gran transformación! enhorabuena 👏
Que pasada!! Tus videos son una motivación💪
Gran trabajo!!!
Esos conocimientos ya los has interiorizado y ahí están. Un saludo cordial
Enhorabuena por el cambiazo que le has dado!
Juan enhorabuena!!!
Excelente Juan!! Felicitaciones...campeón..! Ahora esperamos todos ...en tu escritorio ..el video de la numerologia..que implico toda esta empresa. Donde esta ubicado..? Gracias y saludos desde Buenos Aires..! Abrazo..!
Hola Miguel
Aqui os dejo el video donde cuento todos los costos de la reforma del local.
ruclips.net/video/K-6__dBs5JM/видео.html
Saludos!
gracias por la información que aportas! ha quedado muy bien para no ser un profesional... sigue con este tipo de videos por favor
Muchas gracias Pedro!
Que genial!
Felicidades!!
Increíble el cambio! puedes explicar un poco mas que mercado tiene este tipo de inmueble? Ese tipo de inquilino lo desconozco completamente y me gustaria saber mas Gracias!! Me encantan tus videos y lo que haces, eres un ejemplo a seguir. ☺️
El local está perfecto 👌
Gran trabajo como has dado vida al local
Estoy muy orgullosa de ti
Quedo bonito
Que grande! Vaya cambio que le has metido. Sin ser manitas y teniendo que contratar profesionales para toda la reforma habría salido rentable también? Gracias!
Juan!! Una pregunta, ¿cómo se hace correctamente el alquiler de un local? Hay que cobrar IVA y por tanto estar dado de alta como autonomo?
Hola!! No para ser propietario de un local y alquilarlo no es necesario ser autónomo pero si deberás declarar y pagar el IVA, un saludo!
En la ventana podría ir bien un vinilo auto adhesivo con la marca personal o el logo...donde uno ve para afuera pero no ven para adentro.
Buen video ! y gran cambio, habrá mas cambios ? o ahora pasas solo a podcasts ?? grande !!!.
Hola!! Noo lo de charlando con Juan es extra, ya arranco una reforma lavado de cara de otro inmueble semana que viene 😀 ya contaré más sobre este en el canal cuando salgan los videos hehe
Increíble Juan, eres una máquina! Que suelo laminado recomiendas tal y como estan los precios ahora? El del local tambien es Artens modelo gris claro - Brits, como en el video del piso? Un saludoo ;)
Hola Nano sii es el mismo Artens modelo gris claro 🤗
Me encanta
Gracias por el vídeo. La cédula de habitabilidad, te la dan siempre, es cuestión de pagar lo que sea o de que depende? Gracias.
No se la dan porque la distribución no la hace habitable.
La cédula de habitabilidad se la conceden no por pagar más (que también, (pagando un proyecto/memoria realizado por un técnico/arquitecto)), si no, por cumplir una serie de requisitos, que ese no local no cumple ni por asomo. Estaría totalmente suspenso en ventilación, accesibilidad y dimensiones de las estancias. Por lo que, aunque intentase un cambio de uso de local a vvda (no porque no le compense) no se la darían.
Por otro lado, si le investigan y no quiere que se le caiga el pelo, en el contrato deberá figurar que está alquilando un local (con su IVA) y no una vvda, que es lo que camufladamente pretende. El día que pasase algo, problemas de ventilación, incendio o algo por el estilo, se lavará las manos porque él alquiló "un local" con una pequeña cocina office y no una vvda.
Enhorabuena grandísimo trabajo. A mí me encanta hacer cosas xmi cuenta pero el problema es el tiempo y aveces por hacer algo yo he tardado más en alquilarlo o venderlo ( en sacarle el beneficio) esa variable la has tenido en cuenta? Pq yo en mi caso más de una vez he pensado lo podía haber alquilado hace 6 meses por ejemplo.
Hola Pablo! si por supuesto lo tengo en cuenta, al final teniendo en cuenta que los alquileres de mis inversiones son bajos y la mano de obra de algo así muy cara que compensa con creces😀 además de la mano de obra gastos de comunidad IBI y basuras son bajitos también para estos inmuebles. Haciendo números sale bastante rentable hacerla uno mismo para esta tipología. Un saludo!
Sigue siendo un zulo, pero buena reforma. Para un autónomo como dices bien, a ver si te sale
Y de los armarios de la cocina puedes poner el link.
Debes tener cuidado con la cercanía entre la cortina y el calefactor por algun riesgo de incendio
Buenas Juan, antes de nada felicidades por tu trabajo y por tus formas, lo que haces nos ayuda mucho y nos sirve de guía a seguir.
Tengo una duda, tengo un local muy similar al tuyo y quería transformarlo como tú. Pero tengo dudas de la índole de : que contrato le hago al inquilino? Si denuncian que está durmiendo en el que pasa ? Como lo planteo para que este lo más legal posible ? Necesitas que tu inquilino sea autónomo ?( siempre hablando que no tiene cédula )
Muchas gracias, a seguir creciendo juntos 💪🏼
No vas convertirlo con cedula porque no cumple los requisitos mas que nada :=) Es buena idea hacerlo de este modo a un "pequeño autónomo". Felicidades por la faena :)
Y que haces con el Iva, retienes como en un local normal?
Hola Christian eso de momento compenso el iva con el iva de los materiales de la reforma etc y cuando ya esté compensado se declara normal trimestralmente
Si el local es tuyo podías vivir sin cédula de habitabilidad??
Buena reforma 👍 saludos
Legalmente no, pero quién lo va a investigar?
Y la salida de humos de la campana extractora ya está a hecha o la hhas hecho tu?
Hola Juanjo, la salida de humos ya estaba hecha. hicimos la conexion desde la cocina hasta la salida de humos.
Como lo alquilas como vivienda o como local? Aunque no tengas célula de habitabilidad puedes alquilar.
Se alquila como Local. Sin cedula de habitabilidad no se puede alquilar como vivienda.
Hola
Lo de la célula de habitabilidad, ¿Por qué no resulta interesante en este caso?
Gracias
Saludos
hola Lenox! Necesitaría, proyecto de arquitecto técnico, pagar tasas del ayuntamiento, cédula, cee y pagar los impuestos (itp) ya que lo adquirí con IVA y AJD, si fuese a venderlo realizo el cambio, dado que mi intención es alquilarlo no tiene sentido pagar unos 4000-5000€ extras para realizar el trámite. Abrazo!
@@Inmoemprende aparte de que no te la daría ni el tato, llevo 10 años viviendo en locales convertidos a vivienda, incluso he comprado El último, pero en los de alquiler también tramite la cédula.
Esperemos que el hipotético inquilino lo use de oficina, con posibilidad de calentar su tuperware, buena intención y reforma, aunque nadie debería vivir en malas condiciones.
Hay otros lugares más óptimos para hacer lo mismo, y de manera más digna.
Ese horno también es microondas?
Si! tiene las dos funciones
Zulo sigue siendo
Algo no me cuadra, aqui en Levante los anoraks los guardamos en a finales de Mayo, tanto frio queda por allí arriba, ejejej
Hola Merlin! El video bruto lo grabamos el 31 de marzo 😜 me gusta siempre tener todo el contenido planeado y sigo la agenda jeje. un saludo!!
Cuánto costó la reforma?
Esta semana haré video con todos los costess! 😀
@@Inmoemprende muchas gracias por enseñarnos a través de tus vídeos, esperamos el de los costesss
Hola mi nombre es Maritza me gustaría información sobre el curso de inmuebles de los bancos que está impartiendo me gustaría aserlo
Buenos dias Maritza!
El curso de como encontrar inmuebles baratos se llama La Busqueda y te adjunto el link para que puedas ver el temario y se te interesa poder comprarlo.
www.academia.inmoemprende.es/p/la-busqueda-de-inmuebles-baratos
Saludos!
Sigue siendo un zulo pero esta muy bien reformado
Porque dices que la cédula no te merece la pena? Cuánto cuesta sacarla ??
No cumple los requisitos para la cédula de habitabilidad
hola Bruce! la podría conseguir dados los requisitos para la ubicación en concreto (25m2 útiles, salida d e humos, ventilación, baño completo altura más de 2,40. Necesitaría, proyecto de arquitecto técnico, tasas del ayuntamiento, cédula, cee y pagar los impuestos (itp) ya que lo adquirí con IVA y AJD, si fuese a venderlo realizo el cambio, dado que mi intención es alquilarlo no tiene sentido pagar unos 4000-5000€ extras para realizar el trámite. Abrazo!
El baño es típico alemán. Largo y estrecho. Por lo menos así los hacían antes en este país :-)
A los que sois "'tan listos" y criticáis tanto, se os nota un poquito la envidia. ¿Porque en lugar de criticar no lo hacéis vosotros mejor y lo demostrais?
Como local ok pero como vivienda no
Sigue siendo un zulo claustrofóbico. Pero bueno, cada uno tiene sus principios.
joder, menudo zulo
¿Como va eso? ¿Se puede comprar un local, ponerle cocina y lo necesario para vivir en él y alquilarlo a un "autónomo" que va a vivir en él aunque tú teóricamente lo estás alquilando como local? Porque ahora mismo hay locales a patadas a muy buen precio, locales en los que se pueden hacer unos lofts muy interesantes, pero claro, el tema de la cédula es un rollo que lo flipas. Pero vamos, si puedo coger cualquier local interesante, meterle una cocina y algún detalle más y alquilarlo a un "autónomo" que no es responsabilidad tuya si vive o no en el local... pues menudo chollo jajaja. Es un negocio a estudiar ese jajaja.
Qué apañado eres, chaval