선진국에서 아파트보다 단독 주택을 선호하는 이유가 있는 거지... 아파트는 재건축도 맘대로 못할 뿐더러 분담금을 임의로 조절할 수도 없다. 그동안은 경제 성장에 따라 땅값 가치가 건축비를 웃돌아서 재건축이 이득이었지만 앞으로는 그딴 거 없으니 이제 아파트 투기 시대는 저물어가고 있다고 봐도 됨. 이제 짤 없이 감가상각되는 시대가 온다.
재건축도 5층짜리가 마지노선이지. 고층은 진짜 서울 몫자리 좋은데 아닐바에야 그냥 답 안 나옴. 리모델링이든 재건축이든 분양가가 10억으로 뻥튀기 되는데 누가 사고 싶겠냐? 이제 부동산으로 돈 벌 수 있는 시대는 지났다. 그리고 30년 넘어서 노후 아파트들은 돈도 안되고 안정성 때문에 이제 전국적으로 부동산 시장의 대재앙으로 다가올거다.
예.. 이제라도 장기수선충담금을 충분히 쌓아서 배관교체공사를 동별로 하고, 세대내부 인테리어할때 왠만하면 전체적으로 하면 쾌적하게 사용가능할텐데.. 정작 장충금 쌓아놓은게 없어서 그 돈도 추가부담해야 하니 못하고 있는곳이 대부분입니다. 사람들이 나중일은 생각안하고 이사가면 그만이라 생각하니.. 전부 그러한 상황입니다. 이글을 보시는 분들은 아파트 이사 시 장충금을 반드시 확인해 매매에 고려하시면 좋을 듯 합니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
앞으로 30~35층 그 이상의 초고층아파트는 사실상 더 재건축 할 수 없는 구조가 된다. 왜냐하면 아래에서 제시한 을 도저히 충족시킬 방안이 없기 때문이다. 유일한 방안은 뿐인데 이것을 조합원들이 할 리가 없기 때문이다. 그러나 아직 남아 있는 15~20층 사이의 아파트는 재건축 시장이 남아 있다. 물론 해결해야 될 과제는 남아 있다. 다음과 같은 이 성숙된 경우다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 1. 재건축아파트의 대상이 되는 아파트 단지의 세대별 평균 토지지분(약7평~14평이상)과 2. 위 1.의 토지지분을 가지고 재건축에 활용할 수 있는 수준의 용적율(350~430%)과 3. 위 2.의 용적율을 가지고 충분히 일반분양분을 ....재건축조합원 공급세대의 50~70%이상 확보함으로써 4. 시장에서 수용가능한 아파트 분양가(사실상 이게 문제다)를 통해 ....조합원부담금이 없도록 하고 , ....시공사의 시공마진을 확보할수 있어야 한다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 현재 정부가 내놓은 노후계획도시정비계획에 따르면 선도사업지구의 경우 대략적으로 용적율을 350%를 기준으로 추가 상향조정이 가능하도록 하였다. 이를 토대로 향후 재건축시장은 기본적으로 용적율이 350~430%까지는 조합원들의 세대당 평균 대지지분에 따라 위 1~3의 조건을 충족할 수 있을것이다. 그러나 위 4.의 조건을 검토해보면 참 막막할 뿐이다. 왜냐하면 재건축아파트는 이기 때문이다. . 즉, 이 하는데 이것이 보통 판단하기가 쉽지 않기 때문이다. 우리나라 재건축 시장의 아파트 평균 분양가는 - 물론 도시나 지역별로 다르긴하겠지만 - 수도권을 기준으로 평균적인 도시근로자소득을 기준으로 할 때 15~20년 정도를 쓰지 않고 꼬박 모아야 하는 수준이기 때문이다. 그러다보니 주택담보대출을 이용한 레버리지가 작용되어야만 가능한데 이는 자칫하면 갭투자를 야기해 시장에서 부동산투기가 횡행하도록 하는 요인이 될 수 있어 매우 신중하게 접근해야만 한다. 박근혜 정권 때 실시한 2014년9.1.대책이 사실상 오늘날의 부동산 가격 폭등의 주된 요인으로 작용한 것처럼 한 정권이 저질러놓으면 다음 정권은 임기내내 이를 설거지 하느라 나라꼴을 엉망진창으로 만들어 놓기 마련이다. 지금 윤석열 정권도 노후계획도시정비계획을 발표함으로써 사실상 준비는 다 마쳤다. 금리 문제는 2024년도 4/4분기부터 지속적으로 하락할 전망이므로 이 문제 역시 큰 문제가 되지 않을 정도로 2027년도 착공을 예정하고 있고 3기 신도시는 서서히 시작하고 있어 2027년도경 노후계획도시 선도사업지구와 맞물려 전체적으로 분양물량은 지속적으로 2030~31년도까지는 약 4~5년간 급증할 전망이다. 그러나 가장 큰 난관이 남아 있다. 앞서 언급했듯이 적정 수준의 분양가를 통해 1. 조합원부담금을 제로(0)로 하고 2. 시공사 마진을 보장하며 3. 시장에서 합리적으로 수용가능한 수준을 확보해야 한다. 이를 위해서는 일단 정부와 시공사측의 노력이 선결과제라고 본다. 1. 시공사측은 합리적인 분양가 산출에 최선을 다해야 한다. ...엉터리 원가 산출방식으로 이윤을 최소화 하는것인 양 조합과 정부를 기만해서는 안된다. ...이에대해서는정부가 법과 규정을 엄히 세워 ...투명성과 객관성과 합리성을 담보해야만 한다. 2. 정부는 시공사가 위와 같은 노력을 진중하게 할 때 시공사에게 법적으로 부담케 하는 ....각종 부담금 등을 원가로 잡히지 않도록 하는 방안을 모색해서 ....시공사의; 적정 이윤을 보장해줘야 한다. .....물론 이때 저건축 아파트들에 대한 분양가 특혜시비가 일어서는 안될 것이다. 윤석열 정권은 노후계획도시정비사업을 2022년도부터 시작하지 못한 결과 지금 2023~24년도부터 시공사가 환율상승에 따른 원가상승부담요인을 크게 부각시키면서 시공비를 상승시켜 제시케 함으로써 당장 시장에서 합리적 수용가능한 수준의 분양가가 제시되지 못하도록 함과 동시에 조합원부담금을 "부담불가"할 정도로 단초를 제공하였고 또한 2027년도부터 착공한다고 함으로써 대선과 연계시켜 정치적 흥정의 대상물로 주택재건축 문제를 대한다는 비판을 피할 수 없게 되었다. 이제 삽은 들었다. 삽질을 할 때도 정해졌다. 그리고 이번 재건축은 조합원부담금을 없게 하거나 최소화하여 재건축하는 마지막이 될 것이다. 이번 재건축으로 지어지는 아파트들은 대체로 35~45층 이상이 될 것이다. 혹여 지구단위계획을통해 종상향의 혜택을 받아 45층 이상으로도 지어질 수 있을 것이다. 이것은 사실상 조합원 전액 자부담 조건하의 자가재건축을 제외하곤 향후 재건축의 수익성을 담보할 수단이 거의 없다. 이러한 예측은 이번 재건축 시장에서 "분양>입주" 기간인 2027~2031년까지는 시장분위기가 그래도 형성될 수 있겠지만 "분양
앞으로는 확 바꾼다고 했으니, 재개발 재건축 한다고 하면 오히려 가격이 떨어진다는... 분담금만 5억 이상이고 이러니 자처하는 건설사들도 없고.... 초유의 경제난으로 건설사들이 부도 나고 있는데 이런 아수라장에 어느 누가 사업을 할 마음을 먹겠는지 ....돈 없는 자들은 집만 뺏기고 진행할 돈도 없고....
자재값 시공기간 인건비 상승으로 33평(전용25.7평) 더하기 공용면적, 기타공용면적(지하주차장등) 포함하면 건축면적 대략 55평 평당 일천만원 오억오천만원에 더하기 기타사업비33%(설계비 감리비등) 포함하면 칠억삼천만원 들어갑니다. 강남스타일, 서울평균, 주공급으로 건축비도 차이가 있습니다 아파트비싼 동네부터 재건축 가능하고 다른 곳은 서서히 슬럼화 되면서 도시주변부터 노령화 인구감소 시작하고 이런곳부터 집값하락 시작 할 겁니다
1기 신도시에 심각한 문제점이다. 벽식구조 내력벽이라 배관교체 공사도 불가하고, 리모델링해도 배관교체가 쉽지않다. 그러니 재건축을 하려 한다는데.. 지은지 30년 밖에 안되었는데 부수고 새로 지어야 한다니 이 얼마나 아까운가..? 적어도 재건축을 50~60년 뒤에 하도록 해야 세대주가 죽은다음 할 것 아닌가..? 노태우때 급하게 추진한 200만호 건설에 부작용이다. 그때는 그때 나름대로 급해서 그리했지만, 결국 문제점은 뒤로 미루다보니 지금 어렵게 되었다. 재건축 부담금을 줄이기 위해서 용적율을 높인다고.. 40층에 빽빽한 아파트에 누가 들어가 살겠는가..? 몇몇 시범적으로 해본 곳을 보면 주거환경이 좋지가 않다.
이제 앞으로는 재건축을 해도 그 이전에 살던 평수에서 구조개선만 해도 괜찮다는 인식이 퍼져야함. 그래야 새로 짓고도 일반 분양분이 나오고 그걸로 사업성을 확보 할 수 있음. 그렇게 하겠다는 곳에 인센티브를 주는 쪽으로 가야함. 정부도 허가권만 가지고 폭력적으로 공공임대를 박고 소셜믹스 같은 같잖은 짓을 하려는걸 멈추고 조합원들이 욕심을 최대한 부릴 수 없게 일반분양분이 많이 나오도록 유도해야 아파트 공급도 하고 시장 안정도 노릴 수 있음. 이도저도 못하는 지방이나 그런 곳들은 현재의 리모델링에서 정말 수선의 의미에 가까운 리모델링을 할 수 있도록 건설업계들이 고민해보아야 함. 내력벽의 위치를 바꾸더라도 안전에 이상이 없다든지 그런 간단한 변경만으로도 집의 퀄리티가 달라지는 리모델링이 필요함.
27.5년 수명의 한국 아파트는 건설 시행사의 가두리 양식장이다 입주하는순간 빨대꽂혀 피주머니 되어서 평생 빚갚거나 재건축 리모델링비 모으며 인생을 허비 해야한다 꼭 명심해야하는 사실 비싼집은 리모델링 이나 재건축비도 비싸다 왜나하면 건물 부수고난 다중 공동지분 허무하도록 가치가 보잘것 없다는걸 건설시행사가 제일 잘 알고있기 때문에 집값이 비싸면 재건축 분담금도 당연히 비쌀수 밖에 없다
나 30년된 부천 1기 신도시 아파튼데 이번에 녹물공사하니 녹물 1도 안나옴. 근데 지금 재건축한다고 앰뵹들인데... 아니 이살기좋고 물가 싸고 뭐 문제 하나 없는데 왜한다는거여.... 20평인데 지금 시가 3억 5천 정도고 분담금을 2억을 만약 넘게 내라면 차라리 그돈으로 이사를 가지 뭐한다고 재건축 3년동안 이자처내면서 힘들게 사노.. 얼척이 없네.
분담금 내고 재건축 하면 되는데 돈들이기 싫고 결정적으로 분담금 낼 돈이 없는거지.... 다들 돈 없으면서 부동산 거품만 극에 달해 아파트 10억 15억 한다고 자기가 부자인줄 아는데, 실상은 가용 현금도 별로 없는 거지인데 뭐. 무슨 폰지 사기마냥 빚내서 평생 노예로 자기들 분담금이랑 새 집 줄 젊고 생각없는 호구들 찾으려고 저 난리들인거야
분당 일산 모두 재건축 불가능~ 재건축 경제성이 있으려면 높게 50층 이상 올려야 되는데 분당 일산 평균높이가 15층인데 허물고 50층 올리면 새로 생긴 35층에 입주할 증가되는 입주민들은 어디서 구하나요? 미분양 미입주로 건설사가 부도나던 조합원들이 분담금 폭탄 떠 안든가 재건축은 이제 불가능
녹물 나오는거 배관 교체공사 하는거 시지원금 받고하면 얼마 안든다...실내내장이야 도배하고 페인트 칠해서 사용하면 되지,,,관리해가면서 쓰면 100년은 넘게 사용 할수 있고 아파트 특별 수선충당금으로 공동배관 바꾸고 개인집 배관 바꾸면 되지 수리를 안하고 녹물 나온다고 말이 많노,,,
22년전 이명박이 재개발 재건축 할때가 제일 좋았어. 그때는 돈을 받고 들어갔지. 그런데 지금은 재건축이든 리모델링 이든 돈을 내고 시작하는 고비용시대로 바뀌었어. 돈을 받거나 더 넓은 평수를 받기는 어려워졌지. 왕십리 재건축 할때가 마지막 끝물이었어. 그 이후로는 돈을 더 내고 재건축해야 해
인구가 늘고 가구수가 늘었기에 아파트가 투기의 대상이 되었지만 앞으로 해가 거듭할수록 수만에서 수십만씩 인구의 자연감소가 이루어지는데 누가 높아만 가는 아파트값을 지지해줄것인가 더욱이 1인가구는 특히 노인은 굳이 내 소유의 아파트를 살 이유도 살 돈도 없다 결국 노인들의 사망에 따른 빈집을 폭증할 테고 이를 국가가 매입 저소득 임대용으로나 쓰이겠지
![[full] 위기의 모아타운, 누구를 위한 재개발인가? | 추적60분 1369회 KBS 240614 방송](http://i.ytimg.com/vi/y3n8uK1fxXg/mqdefault.jpg)
![캄보디아 유토피아 - 사라지는 한국인들 [풀영상] | 창 490회 (KBS 24.12.24)](/img/1.gif)
은마아파트에 재건축 몸테크한다고 들어가신분이 녹물 먹어가면서 결국 재건축도 못보고 노환으로 돌아가심...
사실이면 그인생은 머지?
그럴 수 있는게 은마가 80년대초 입주한 거라.. 초창기 입주자들은 대부분 저세상이나 다른 곳으로 이사 갔을거임..
부동산공화국이라 이제 그런일 흔할듯 가진게 아파트 밖에없으니 끌어안고죽는거지
@@_desaix9174 가진게 아파트 조차도 없는 월세충ㅎ2
은마 실거주 30프로도 안되는데. 다 전세나 월세가 살지.
오랫동안 사용한 집을 새집으로 바꾸는 일인데, 사실 그 비용을 내는게 당연한거죠.
그걸 돈안들이고 하는게 더 신기했던것 아닌가. 결국 집도 자동차와 마찬가지로 소모성 자산임.
지금까지는 부동산이 말도 안되게 계속 상승만 했으니 자기부담금 없이도 재거축이 가능했던거지..
맞는 말씀
정답
이제 새아파트는 끝이라고 봐야함 신규 착공물량 절벽임
리모델링 해서 3억 버실거에요 재건축해서 10억 버실거에요~~~ 결국은 돈이네 그럼
양쪽다 그만한 분담금 내야지
요새 나오는 아파트 하자수준 보고도 재건축 하고 싶은 마음이 드나?
거기에 자기분담금도 수억씩 나온다는데 차라리 배관공사 새로 하고 내부 리모델링 해서 계속 사는게 낫지
글쌔요 노인이 단독주택 관리하기 엄청 어려워요. 단독이다보니 외풍 막아줄 옆 위아래 세대들 없다보니 춥고 덥고 고생스러워요@bmw-nw8ye
배관공사 새로하고 내부 리모델링이 정답
안양시에서는 90년대부터 20년이상된 아파트에서 녹물등이 나오면 배관교체시 지원금을 줍니다. 60제곱 이하 공사비 90프로, 85이하 80프로, 차상위 계층은 전액다줘요. 근데 왜 교체를 안하시고 저러는지?
팔고 튈려고....
선진국에서 아파트보다 단독 주택을 선호하는 이유가 있는 거지... 아파트는 재건축도 맘대로 못할 뿐더러 분담금을 임의로 조절할 수도 없다. 그동안은 경제 성장에 따라 땅값 가치가 건축비를 웃돌아서 재건축이 이득이었지만 앞으로는 그딴 거 없으니 이제 아파트 투기 시대는 저물어가고 있다고 봐도 됨. 이제 짤 없이 감가상각되는 시대가 온다.
고밀도재개발 돈맛에 아파트 몰려든거고..
돈맛이 빠지고
순수하게 삶의 만족도로 접근하면
당연히 단독주택 입니다.
참고로
삼성동 본사근무. 잠실아파트 소유.거주 20여년,
고향인근 지방도시 사업소
근무
단독주택 짓고
사는데
여러면에서 좋은점이 많아요.
물론 부부의 취향이 중요하죠.
지금 우리 동네 단독주택도 심각해요
가로주택한다고 난립니다 분담금 2억 넘게 나왔어요ㅠㅠ😂
운동권이 만든 조작에 당했네
우리나라는 수도권에 단독주택할 땅이 없어요 국토의 70%가 산지인데
?? 살아는보고 이런소리하나
요즘은 재건축한다고 소문나면 빨리 헐값에 팔거나 현금청산 받고 나오는게 상책~공사기간 늘어나면 인건비, 장비임대료는 기하급수적 늘어나니 예전 생각하면 큰 오산
재건축도 5층짜리가 마지노선이지.
고층은 진짜 서울 몫자리 좋은데 아닐바에야 그냥 답 안 나옴. 리모델링이든 재건축이든 분양가가 10억으로 뻥튀기 되는데 누가 사고 싶겠냐?
이제 부동산으로 돈 벌 수 있는 시대는 지났다. 그리고 30년 넘어서 노후 아파트들은 돈도 안되고 안정성 때문에 이제 전국적으로 부동산 시장의 대재앙으로 다가올거다.
옳으신 말씀 입니다.
부동산은 신축이 이제 부르는게값이다.
@@jy3866 그러니깐 리모델링 얼릉 하려는 거지... 재건축 저거 죽고나서나 입주하니깐
10억 내도 이득인 입지가 있음
@@li0v2y0u 놀구잇네
더웃긴건 재건축은 쉬울줄 아냐????
분담금 적게 낼려면 일반 늘려야되는데
요새 일반늘리면 건축비 폭등 ㅋㅋㅋㅋ
이것도 안됨. 요새 분양가 최소 10억대 가던데
신축 유주택자면 행복한 일인데 이게 무주택자들이 기뻐할 일인가? ㅋㅋㅋ 결국 집다운 집은 줄어들고 살만핰 집 가격은 폭등인데 ㅋㅋㅋ❤
신축도 20년되면 감가상각 되고 30년 지나 더이상 재건축도 안되면 어떻게 하려나
@@user-df3r453e이게 1세대 아파트가 문제고 3세대정도면 오래되더라도 다른느낌이더라구요. 2004년아파트랑 2008년아파트랑 천지차이같은.
건설사들아 호구도 아니고😊
@@3catfather 신축 유주택인데
대출이 없으면 행복하겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
신축인데 풀대출 몇억씩 해서
매달 수백만원씩 갚아가면서 그냥 거지처럼 살면서 헐 이번달 관리비 엄청나오네.
저축 1도못하고 딸랑 아파트하나
막상 부동산에 내놔도 1년에 보러오는사람 1팀
반포 재건축 평당 900에도 건설사가 안뛰어들었는데 예전 처럼 몇억에 쇼부 안날텐데
건물 보니 용적률 애당초 높을 것 같은데 재건축 하면 분담금만 더 나올듯. 그냥 수도관만 어떻게 수리해서 살아라! 가장 돈 적게 드는 길이다. 리모델링 비용도 비싼게 부르니 어쩔 수가 없는 것 아니냐! 보니 대부분 5-60대 이상 같은데 그냥 수도관만 고치고 살아라.
은마사는 주민입니다
녹물은 배관갈면 백프로 해결되니 분담금 내서 고치세요
맞습니다. 제가 33년된 아파트에 사는데 녹물 안 나옵니다.
예전에 평촌살때 녹물 온수배관교환이 가구당 400만원정도면 되는 거였는데..그게 없어서 안하는데.. 재건축은 어떤 돈으로 하려는 건지...ㅋㅋㅋ
돈없다고 그돈 고치기싫어서 안바꿀려고 할껄요
은마사는 주민님. 이해력 떨어지시네요 ㅋㅋㅋ 된다된다 하니 기다렸다잖아요
평촌은 배관, 엘베 거의 교체했어요
공짜공짜 헌집줄게 새집다오 공짜로 그리고 큰집으로~~이런 망상은 버려야 한다 앞으로는 재건축은 새집 사는것 보다 비용이 더 들어간다 고층아파트 철거비용과 올라가는 건축비
문제는 재건축하고 분양을해서 다팔리면 문제가없지만 건설사들이 안팔릴걸 아니깐 이제 안하는거지.....
재료비가 비싸..ㅎ
@@dohana164 건설사가 시행주체가 아니에요 아저씨,,,,,
경기도 구석이니까 안팔리지 ㅇㅇ 서울 중심가랑 과천, 분당은 불패임
오늘이 마지막인것처럼 뽑아먹으려는 토건족들;;치새들이랑 비슷해;;
우리나라 인구 전성기 + 낮은 건축비 + 집값 상승기 3박자가 모두 맞아떨어지면 리모든 재건축이든 승산 있음. 지금은 모든 조건이 안맞음. 생각해보면 코로나 이전이 황금기였음.
오른 비용들이 하락할리는 없으니..
33년됐다고 저정도로 녹물이나오냐?
재건축할거라고 유지보수에 손을 놓은건 아니고?
그시절 파이프를 철로 된 것을 써서 그래요.. 교체 할려면 세대당 돈을 내야 하고 집주인은 멀리사니 돈 쓰기 싫고 여러가지 경우들이..
지슴.짓는것도 철근빼먹는데
한가람 한양은 전부교체 하던데요
@@퍼런눈-v8v 우린 그걸 유지보수에 손을 놨다고 표현합니다....
ㅎㅎㅎ 수도관 교체 할수 있습니다. 장기수선 충당금이 많아지는 것은 사실이지만...
녹물 나온다고 어쩌라는 거에요
감성팔이 그만하고, 재건축하고 싶으면 자기 돈내고 재건축 하세요
돈 안내려는 거지 근성 좀 버리고
새집줄게 10 억 다오....ㅋㅋ
ㄹㅇ 30년이면 쓸만하구만
쌉ㅇㅈ ㅎㅎ
제가 삼성전자 천안캠퍼스 사업장안에서 근무할때 이완구 국무총리의 사촌동생 조선호가 삼성전자 환경안전팀 과장였습니다.... 어느날부터 내게 접근하더니 그당시 내가 7년을 장기투자 하고있었던 코스닥 sga 주식을 매도하라는 회유와 딜 그리고 협박 살해위협까지 3년넘도록 진행됬습니다 그과정에서 이완구 국무총리가 사촌동생 조선호에게 밀반출 시켰던 미개발 국토개발 지도를 이용해서 내가 7년을 장기투자하고있었던 sga 주식과 불법적인 딜을 요구했고 내가 거절하자 중학생였던 내아들을 협박했습니다
수도배관 교체하면 녹물 안나오는데
배관만 바꾸고 그냥 살아라 주차장 협소한것은 감내하고 살고 자기집 짓는데 공짜로 하려는 심보도 좀 버렸으면
배관공사는 다 해요
네 다음 집 없는 그지요~
수도배관공사하면 녹물 괜찮아짐
2019년 3월에 단독 사서 리모델링하고 비워두다 2020년 3월에 살던 아파트 팔고 나오길 진짜 잘했다 생각든다. 나이들수독 타인은 지옥이더라. 층간소음에 소수지만 이상한 입주민들 하는 짓거리에 질려버렸음.
아파트 방송도 듣기가 싫다
정말 시기 잘 선택하셨어요
2019년 말 코로나 시기부터 아파트 천정부지로 영끌부터 해서 세상이 비정상이었죠
상승기때 용인 수지 20년 넘은 대형구축 팔고 옆단지로. 전세왔는데.
집값빠지고.
윗층들은 누수로 매일같이 두둘겨됨.
이걸 사서왔으면..아찔.
누수잡는것도 어려운지..지금 몇달째인지 모르겠음.
수지에서 좀더 전세살다 .애들도 다컸고.신도시 신축으로 갈아타려고 대기중.
콘크리트 골조 최소 100년이상 간다. 노후한 배관만 교체하고 시설 보수하면 충분한데 돈을 내고 하는 것도 아니고 공짜로 새집 달라는게 이상한거지.
100년..... 갈까????
@@junglee857 갑니다. 콘크리트 사용연한은 사실상 최소백년 이상입니다
그건 먼나라 이웃나라 이야기죠
우린 반도 안되는걸로
알고 있어요
각 도시마다 최초로 건설된 아파트
한번 보세요.
@@홍콩대만다음한국 이제껏 엉터리로 지었다는겁니다
너도 나도 투기 할려고...
이 영상에 나오는 아파트 보세요. 골조는 멀쩡함. 30년만에 콘크리트 건물을 때려부수고 다시 짓는다고?
그냥 90년대 기준으로 지어진 아파트 구조가 불편하니까 요즘 방식으로 짓는 아파트 살고 싶은거임. 주차 헬에 2Bay 구조에 불편하겠지
지들도 한탕 할 욕심에 저 썩은 아파트에서 알박기하고 버틴거면서 분담금 내서 못할거면 산다는놈한테 팔고 나가라 나라에 도둑놈들이 천지니 세금만 다 빨리네 진짜
답은 정해져있어요~지금 집이 마음에 안 들면 돈 내고 재건축하던가, 집 팔고 비교적 신축가던가~
재건축해도 비싸고 신건축해도 비쌈ㅎ
분담금 저만치 내고 새로 지어야대면 그냥 전세로 신축에서 주구장창 사는게 낫긋네 ㅋㅋㅋ
4년살고 또 신축으로 ㅋㅋㅋㅋ
모두들 그러다보면 신축 폭등😂
그러다 전세사기당하면 인생망 ㅠ
@@bbr207
아파트는 갠춘
허그가 보장해줌 ㅋㅋ
신축은 새제품 즐기는 대신
온갖 화학제의 소멸이전 악영향을 감당해야
집주인은 그돈으로 투자해서 집한채 또사쥬
성북구 현재 30년된 아파트인데 수도관 온수관 난방관 전부 장기수선 충담금에 매월 교체비용 더해 교체해서
녹물 안나오고 잘 살고 있음 그 아파트는 충당금 적립 안했나요?엘레베이터도 교체했음
15층이상된 아파트들은 리모델링이든 재건축이든 추가분담금이 어마하니 외국처럼 세대마다 인테리어를 새로 하는것이 낫겠네요.
세대 바깥까지 도달하는 노후된 수도배관은 해당시에서 교체사업해주니 관리소에서 부담해서 교체하고(관리비로 충당) 세대내의 노후된 수도배관은 인테리어
들어가기전에 수도배관을 전부 교체하면 녹물이 나오지 않은 깨끗한 아파트로 거듭납니다. 33평기준으로 올 인테리어하는데 자재를 어떤것을 쓰냐가
관건이지만 가격에 맞춰서 맞춤 인테리어 시공해줍니다.(보통 6천만원대 에어컨시스템까지 포함)
예.. 이제라도 장기수선충담금을 충분히 쌓아서 배관교체공사를 동별로 하고, 세대내부 인테리어할때 왠만하면 전체적으로 하면 쾌적하게 사용가능할텐데..
정작 장충금 쌓아놓은게 없어서 그 돈도 추가부담해야 하니 못하고 있는곳이 대부분입니다. 사람들이 나중일은 생각안하고 이사가면 그만이라 생각하니.. 전부 그러한 상황입니다.
이글을 보시는 분들은 아파트 이사 시 장충금을 반드시 확인해 매매에 고려하시면 좋을 듯 합니다.
@@교장선생님-r2u 관리사무실에 물어보면 장충금 알려주나요?
9년된 아파트 살고 있는데, 그냥 여기서 30년이고 40년이고 쭉 살다가 가렵니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
재건축할려면50층세워야되는데 미쳤냐.니들꽁짜로해주게
50층 아니고 49층까지….
한강변 아파트 49층 생각하다가 건축비 고층일수록 더 많이 든다고 30층대에서하기로 했다는데
공짜 들먹이는 거지근성ㅋㅋㅋㅋㅋ
제가 삼성전자 천안캠퍼스 사업장안에서 근무할때 이완구 국무총리의 사촌동생 조선호가 삼성전자 환경안전팀 과장였습니다.... 어느날부터 내게 접근하더니 그당시 내가 7년을 장기투자 하고있었던 코스닥 sga 주식을 매도하라는 회유와 딜 그리고 협박 살해위협까지 3년넘도록 진행됬습니다 그과정에서 이완구 국무총리가 사촌동생 조선호에게 밀반출 시켰던 미개발 국토개발 지도를 이용해서 내가 7년을 장기투자하고있었던 sga 주식과 불법적인 딜을 요구했고 내가 거절하자 중학생였던 내아들을 협박했습니다
@@릭플레어대한민국주식 주길넘 이네요.. ㅠ
녹물나오면 배관만 다시하면돼
맞아요 배관 다 갈면 됩니다
샤시는? 엘베는? 화장실은? 싱크대는?
@@동안대디 ?? 필요한 사람이 알아서 하면 되죠? 엘베는 돈 모아서 하세요 ㅋㅋㅋㅋ
@@동안대디샤시 화장실 싱크대는 개인이 하는거고요
엘베는 공용 관리비로 모아듄걸로 교체하는거고요
@@동안대디 평촌 엘리베이터는 이미 1번씩은 갈았을 겁니다. 저 있을 때 바꿨어요. 지은지. 20년차 즘 바꿨어요.
재건축 리모델링도 부르는게 값 무더기로 오른 분양가로 새 아파트를 사게 만드는식이다 비리의 온상 건설업 개혁도 해야
어떤방법이던 빠른길로 선택하는게 이득 ..
평촌 범계는 리모로 확정 됐어요.
아파트 마다 다릅니다. 골조를 있는 그대로 리모델이 가능한 아파트가 있고 복도식아파트는 리모델링 할게 아니고 재건축 해야 됩니다.
지하주차장 등 요즘 트랜드로 지으려면 재건축을 대부분 선호할것 같습니다.
아무리 주접떨어봐야 본인들이 손해를보는것 같겠지 리모델링이말야ㅋ재건축하면 얼마가뛸지모르는데ㅋㅋ결국은 욕심이지 ㅉㅉ 나라가 호구인가
리모델링 권장해서 매입했다는 분 보니 지금 당장 리모델링 하면 모를까
리모델링 하기까지 시간이 엄철 걸리는걸 생각안하는것 같네요
아파트인든 단독이던 시간이 지나면 더 더 구옥이 되는데 그걸 간과하는건 아니지 싶네요
리모로 결정 헸어요
우리집은 엘베없는 5층짜리 .. 나이가 40년인데.....재건축 해야하는데 분담금이 너무 무서워..ㅠ
5층 아파트는 재건축 돈법니다,우리살던 주공5층아파트 아까워서 안팔고세주고, 새아파트34평으로 넓혀 이사해 산지 20년째 내년에 브랜드 새아파트 환급금도 좀받고 20평 이던 기존아파트 34평 받고, 44평은 7천만원 더내면 되요.
@@sea0283빌라인가보쥬ㅋ
@@sea02835층일때 세대수랑 재건축후 세대수가 각각 얼마정도 되나요?
대체집을 어떻게
지었길래33년된집을 벌써 저렇냐
우리 아파트 30년 접어드는데도 아직 멀쩡하고벽에 금하나간곳도 없고 수도물도 깨끗하니 잘나오는데
내가70년은 끄떡없을듯
10년이내 지은 아파트는 30년도 못가요.
@@phhho4020 책좀 읽으셔야될듯
가구 당 400내면 바꿀 수 있는 배관도 못고치는 노인네들이, 대출 받아서 재건축 하려고 하네 ㅋㅋㅋ
아파트는 감가자산이 되어야 맞고, 국민이 주식 채권에 투자하도록 건전하게 유도해야 한다.
주식 채권에 투자하는건 건전한거임?
@@전홍규-i3u 최고로 건전하고 권장해야 하는 투자방법이죠. 기업의 이익을 주주와 나누도록 법으로 정하고요. 장기투자 못하는 건 도박이니 논외입니다.
@@전홍규-i3u 이 분은 투자에 대해 전혀 모르시는 분인듯. 건전한 주식과 채권을 사서 자산을 운용하라는 거예요. 한탕치기가 아닌.
이게맞다 확장성이 없는 자산에 국부가 너무 몰린다.
33년 되었다고 녹물 나오는거는 애당초에 엉터리로 지은거 같은데.
노후화되면 감가상각되야하는데 왜 국가가 혜택주며 재건축해야하나?
국가가 무슨 혜택을 줘요
@@퓨마-s3e국가가 아파트 종상향+용적률 상향시켜주는데 그게 특혜가 아니면 뭐임?
임대아파트 지어야 하고 기부채납도 하는데 혜택만 주지는 않죠.
첨에 재건축 1억분담.. ㅋㅋㅋ 리모델링이 4억분담인데.. 다 허물고하는 재건축 분담금이 1억이 말이되나.. ㅋㅋㅋ 리모델링이 더 싸게 먹히는데.. 분명 추가 분담금 2~3배로 불어날꺼임..ㅋㅋㅋㅋ
우리나라 사람들 국가에 너무 바란다. 국가가 잘살아야 국민들도 살아갈 수 있다. 나라에서 돈 나누어 준다고 좋아하면 언젠가 노예로 살 게 된다.
앞으로 30~35층 그 이상의 초고층아파트는 사실상 더 재건축 할 수 없는 구조가 된다.
왜냐하면 아래에서 제시한 을 도저히 충족시킬 방안이 없기 때문이다.
유일한 방안은 뿐인데 이것을 조합원들이 할 리가 없기 때문이다.
그러나 아직 남아 있는 15~20층 사이의 아파트는 재건축 시장이 남아 있다.
물론 해결해야 될 과제는 남아 있다.
다음과 같은 이 성숙된 경우다.
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1. 재건축아파트의 대상이 되는 아파트 단지의 세대별 평균 토지지분(약7평~14평이상)과
2. 위 1.의 토지지분을 가지고 재건축에 활용할 수 있는 수준의 용적율(350~430%)과
3. 위 2.의 용적율을 가지고 충분히 일반분양분을
....재건축조합원 공급세대의 50~70%이상 확보함으로써
4. 시장에서 수용가능한 아파트 분양가(사실상 이게 문제다)를 통해
....조합원부담금이 없도록 하고 ,
....시공사의 시공마진을 확보할수 있어야 한다.
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현재 정부가 내놓은 노후계획도시정비계획에 따르면
선도사업지구의 경우
대략적으로 용적율을 350%를 기준으로 추가 상향조정이 가능하도록 하였다.
이를 토대로 향후 재건축시장은 기본적으로 용적율이 350~430%까지는
조합원들의 세대당 평균 대지지분에 따라 위 1~3의 조건을 충족할 수 있을것이다.
그러나 위 4.의 조건을 검토해보면 참 막막할 뿐이다.
왜냐하면 재건축아파트는 이기 때문이다. .
즉, 이 하는데
이것이 보통 판단하기가 쉽지 않기 때문이다.
우리나라 재건축 시장의 아파트 평균 분양가는 - 물론 도시나 지역별로 다르긴하겠지만 -
수도권을 기준으로 평균적인 도시근로자소득을 기준으로 할 때
15~20년 정도를 쓰지 않고 꼬박 모아야 하는 수준이기 때문이다.
그러다보니 주택담보대출을 이용한 레버리지가 작용되어야만 가능한데
이는 자칫하면 갭투자를 야기해 시장에서 부동산투기가 횡행하도록 하는 요인이 될 수 있어
매우 신중하게 접근해야만 한다.
박근혜 정권 때 실시한 2014년9.1.대책이
사실상 오늘날의 부동산 가격 폭등의 주된 요인으로 작용한 것처럼
한 정권이 저질러놓으면 다음 정권은 임기내내 이를 설거지 하느라
나라꼴을 엉망진창으로 만들어 놓기 마련이다.
지금 윤석열 정권도 노후계획도시정비계획을 발표함으로써
사실상 준비는 다 마쳤다.
금리 문제는 2024년도 4/4분기부터 지속적으로 하락할 전망이므로
이 문제 역시 큰 문제가 되지 않을 정도로 2027년도 착공을 예정하고 있고
3기 신도시는 서서히 시작하고 있어
2027년도경 노후계획도시 선도사업지구와 맞물려
전체적으로 분양물량은 지속적으로 2030~31년도까지는 약 4~5년간 급증할 전망이다.
그러나 가장 큰 난관이 남아 있다.
앞서 언급했듯이 적정 수준의 분양가를 통해
1. 조합원부담금을 제로(0)로 하고
2. 시공사 마진을 보장하며
3. 시장에서 합리적으로 수용가능한 수준을 확보해야 한다.
이를 위해서는 일단 정부와 시공사측의 노력이 선결과제라고 본다.
1. 시공사측은 합리적인 분양가 산출에 최선을 다해야 한다.
...엉터리 원가 산출방식으로 이윤을 최소화 하는것인 양 조합과 정부를 기만해서는 안된다.
...이에대해서는정부가 법과 규정을 엄히 세워
...투명성과 객관성과 합리성을 담보해야만 한다.
2. 정부는 시공사가 위와 같은 노력을 진중하게 할 때 시공사에게 법적으로 부담케 하는
....각종 부담금 등을 원가로 잡히지 않도록 하는 방안을 모색해서
....시공사의; 적정 이윤을 보장해줘야 한다.
.....물론 이때 저건축 아파트들에 대한 분양가 특혜시비가 일어서는 안될 것이다.
윤석열 정권은 노후계획도시정비사업을 2022년도부터 시작하지 못한 결과
지금 2023~24년도부터 시공사가 환율상승에 따른 원가상승부담요인을 크게 부각시키면서
시공비를 상승시켜 제시케 함으로써
당장 시장에서 합리적 수용가능한 수준의 분양가가 제시되지 못하도록 함과 동시에
조합원부담금을 "부담불가"할 정도로 단초를 제공하였고
또한 2027년도부터 착공한다고 함으로써
대선과 연계시켜 정치적 흥정의 대상물로 주택재건축 문제를 대한다는 비판을
피할 수 없게 되었다.
이제 삽은 들었다. 삽질을 할 때도 정해졌다.
그리고 이번 재건축은 조합원부담금을 없게 하거나 최소화하여 재건축하는
마지막이 될 것이다.
이번 재건축으로 지어지는 아파트들은 대체로 35~45층 이상이 될 것이다.
혹여 지구단위계획을통해 종상향의 혜택을 받아 45층 이상으로도 지어질 수 있을 것이다.
이것은 사실상 조합원 전액 자부담 조건하의 자가재건축을 제외하곤
향후 재건축의 수익성을 담보할 수단이 거의 없다.
이러한 예측은 이번 재건축 시장에서
"분양>입주" 기간인 2027~2031년까지는 시장분위기가 그래도 형성될 수 있겠지만
"분양
앞으로 썩은아파트는 공짜로 줘도 떠앉지 말아라.
인생 조진다.
새 아파트도 구축된다아
10년 지나면 다 구축이야,,,,
무너질때까지 재건축은 앞으로 힘들겁니다...
공짜로주면땡큐지 멀또인생까지조지냐?
지하주차장까지 엘베 연결되는 아파트가 마지노선 지상에 차 못다니는 ..
앞으로 재건축은 분담금안낼려면 기존평수보다 작은평수 받는 조건말고는 진행이 안될듯
재건축 분담금10억 달라고 할거다.차리리 시행사에 지분팔고 보상금 받고 나가는것이 현명함! 답없음.진짜!
10억번다? 순뻥인데 끝까지 가면 10 억분담금 폭탄 맞습니다.정신들 차리세요!
평촌 초원부영이네
작년 81m^2 6억3천에 들어가려다
말았는데 잘한선택이었음 도저히 각안나옴
아파트10년살면파는게답이다
무주택자들이 은마 보유자들을 걱정해주고 훈수놓고 세상 참 골때린다
@@킬킬킬킬 걱정하는게 아니라
걱정하는척 그냥상황이 재밌어
한마디 하는거일겁니다
그리고 더잘안되기를 바랄듯 그래야 재밌으니
앞으로는 확 바꾼다고 했으니, 재개발 재건축 한다고 하면 오히려 가격이 떨어진다는...
분담금만 5억 이상이고 이러니 자처하는 건설사들도 없고.... 초유의 경제난으로 건설사들이 부도 나고 있는데
이런 아수라장에 어느 누가 사업을 할 마음을 먹겠는지 ....돈 없는 자들은 집만 뺏기고 진행할 돈도 없고....
재건축할 돈은 어디서 땡기고? ㅋㅋ
3억들어서 리모할래 5억재건축할래?ㅋㅋ
@@박다자그 5억이 고정금리마냥 쭉 갈것 같지?ㅋㅋㅋ
해마다 늘어나는 인건비랑 평당 자제비는 1도 생각안하고ㅋㅋㅋ 게다가 이해관계는 어떻게 풀어낼래?ㅋㅋ
자재값 시공기간 인건비 상승으로 33평(전용25.7평) 더하기 공용면적, 기타공용면적(지하주차장등) 포함하면 건축면적 대략 55평 평당 일천만원 오억오천만원에 더하기 기타사업비33%(설계비 감리비등) 포함하면 칠억삼천만원 들어갑니다. 강남스타일, 서울평균, 주공급으로 건축비도 차이가 있습니다 아파트비싼 동네부터 재건축 가능하고 다른 곳은 서서히 슬럼화 되면서 도시주변부터 노령화 인구감소 시작하고 이런곳부터 집값하락 시작 할 겁니다
리모델링은 현시점에 답은 없지만,
이제까지 리모델링 업자들이 리모델링 조합에 로비를 얼마나 했겠습니까?!
리모델링 조합은 그거 코 끼어서 추진 안 되면 뇌물, 배임으로 걸릴 수 있는 사례가 될 수 있기에
추진하려는 것이고... 암튼 골치 아프겠습니다.
이게 정답같네요
지금와서 선택하라면 재건축이 맞겠죠
하지만 이미 리모델링으로 진도가 마니 나갔으니, 그걸 포기하기는 아까운 상황 + 리모델링조합의 존재가 걸림돌
재건축하면 그새아파트에 못들어갑니다. 분담금 6억내라고 하는데 그돈이 있나요?
그러니 재건축추진하다가 집도 빼았기고 거지꼴로 전락하는 경우가 정말 많습니다.
1기 신도시에 심각한 문제점이다. 벽식구조 내력벽이라 배관교체 공사도 불가하고, 리모델링해도 배관교체가 쉽지않다.
그러니 재건축을 하려 한다는데.. 지은지 30년 밖에 안되었는데 부수고 새로 지어야 한다니 이 얼마나 아까운가..? 적어도 재건축을 50~60년 뒤에 하도록 해야 세대주가 죽은다음 할 것 아닌가..?
노태우때 급하게 추진한 200만호 건설에 부작용이다. 그때는 그때 나름대로 급해서 그리했지만, 결국 문제점은 뒤로 미루다보니 지금 어렵게 되었다.
재건축 부담금을 줄이기 위해서 용적율을 높인다고.. 40층에 빽빽한 아파트에 누가 들어가 살겠는가..? 몇몇 시범적으로 해본 곳을 보면 주거환경이 좋지가 않다.
8:44 재건축하면 10억 번다는데 ㅎㄷㄷ 조합원 추가 분담금이 10억 나갈듯요.😢
건설사가 10억 번대여^^
일단 이건 리모델링이 답이다. 재건축은 환상이다.미래는 불투명하고 분답급도 어마 어마 하고
정부 지원받아 수리 하는게 최고 승자다 . 시대 흐름을 봐라 나중에 집값 1/5 된다 공실은 더 늘어나고 ..
특이점에 왔다... 재건축 리모델링 모두 경제적으로 불가... 건물 무너질때까지 쓰던지 알아서 이사가던지...
지주택 재건축으로 돈버는 시대 끝났다 분담금 존나 내고 망한다
부동산에 미친 나라
우리아파트도 35년 됐는데 녹물 하나도 안나옴 5층이라 재건축 들어감.
튼튼해서 좋았는데..
40년은 살아야지 유지보수하면서
생돈들어가지않게
40년동안은 유지보수하면서쓰는거지 그러고나면 그지땅값만남아야 정상이지.
초기분양가보다땅값은싸야지
남의 돈으로 제 집 짓겠다는 발상부터 없애야 한다.
지분팔아 내집 짓는다. 이 기본 원칙을 대가리에 박아넣고 시작해라. 이거 잊어버리면 계산식을 이해못하거든
내가 땅 100평있으면 누가 공짜로 집지어줌? 아니 자기돈으로 재건축하고 집 지어야하는건 당연한거지. 도대체 뭐가 억울하다는건지??? 진짜 한국인들 이상해
재건축 조합원 이나 리모델링 하는사람도 요즘은 사기꾼 들이 많으니 걱정이네요 군청이나 동사무소같은곳은 자기일아니라고 구경 하고 100군데에서 한두군데 성공하기도 힘든건사실입니다
@@sosososo-gi7rv이제까지 5층아파트 공짜로 재건축히는거 많이봐서 그래요
X86은 그걸 모름😢
이제 앞으로는 재건축을 해도 그 이전에 살던 평수에서 구조개선만 해도 괜찮다는 인식이 퍼져야함.
그래야 새로 짓고도 일반 분양분이 나오고 그걸로 사업성을 확보 할 수 있음. 그렇게 하겠다는 곳에 인센티브를 주는 쪽으로 가야함.
정부도 허가권만 가지고 폭력적으로 공공임대를 박고 소셜믹스 같은 같잖은 짓을 하려는걸 멈추고 조합원들이 욕심을 최대한 부릴 수 없게 일반분양분이 많이 나오도록 유도해야 아파트 공급도 하고 시장 안정도 노릴 수 있음.
이도저도 못하는 지방이나 그런 곳들은 현재의 리모델링에서 정말 수선의 의미에 가까운 리모델링을 할 수 있도록 건설업계들이 고민해보아야 함.
내력벽의 위치를 바꾸더라도 안전에 이상이 없다든지 그런 간단한 변경만으로도 집의 퀄리티가 달라지는 리모델링이 필요함.
안타깝다 재건축해도 절대 10억원 못버는데.... 저렇게 상상과 현실을 구분못할 정도로 빠져있으니 당연히 현실적으로 안되지....
27.5년 수명의 한국 아파트는 건설 시행사의 가두리 양식장이다 입주하는순간 빨대꽂혀 피주머니 되어서 평생 빚갚거나 재건축 리모델링비 모으며 인생을 허비 해야한다 꼭 명심해야하는 사실 비싼집은 리모델링 이나 재건축비도 비싸다 왜나하면 건물 부수고난 다중 공동지분 허무하도록 가치가 보잘것 없다는걸 건설시행사가 제일 잘 알고있기 때문에 집값이 비싸면 재건축 분담금도 당연히 비쌀수 밖에 없다
앞으로 20년뒤에는 아파트
가 골치덩어리로전락한다
지금대부분아파트20~30년 20층이상 40~50넘어가면 재건축해야하는데
분담금이 장난아니지 고층은
은마보면 답나오지
인구줄고 몇억씩내고 재건축 할사람얼마나될까
저 아파트 용적률이 상당히 높아 보이는데 재건축이 가능할까 한다면 거의 1:1 나올텐데 그러면 분양물량이 없어서 공사비 감당 할수 있으려나
나 30년된 부천 1기 신도시 아파튼데 이번에 녹물공사하니 녹물 1도 안나옴. 근데 지금 재건축한다고 앰뵹들인데... 아니 이살기좋고 물가 싸고 뭐 문제 하나 없는데
왜한다는거여.... 20평인데 지금 시가 3억 5천 정도고 분담금을 2억을 만약 넘게 내라면 차라리 그돈으로 이사를 가지 뭐한다고 재건축 3년동안 이자처내면서 힘들게 사노.. 얼척이 없네.
현자십니다
분담금 내고 재건축 하면 되는데 돈들이기 싫고 결정적으로 분담금 낼 돈이 없는거지....
다들 돈 없으면서 부동산 거품만 극에 달해 아파트 10억 15억 한다고 자기가 부자인줄
아는데, 실상은 가용 현금도 별로 없는 거지인데 뭐. 무슨 폰지 사기마냥 빚내서 평생
노예로 자기들 분담금이랑 새 집 줄 젊고 생각없는 호구들 찾으려고 저 난리들인거야
1기 신도시 재건축도 힘들다고 보면될까요? 특히 분당쪽
분당 일산 모두
재건축 불가능~
재건축 경제성이 있으려면
높게 50층 이상 올려야
되는데
분당 일산 평균높이가 15층인데
허물고 50층 올리면
새로 생긴 35층에
입주할 증가되는 입주민들은 어디서 구하나요?
미분양 미입주로
건설사가 부도나던
조합원들이 분담금 폭탄
떠 안든가
재건축은 이제 불가능
속히 팔고 떠나세요
어떤 호구가 재건축 보고
높은 가격에사준다고 하면
즉시 그 호구에게 파는게
고수
우리도 오래된아파트인데 녹물 안나오는데 뭐를 바꿨는지
노후된 아파트는
재건축 필히 해야 하고
신규아파트는
규제완화를 해야죠.
삶의 질이 너무나
떨어진 구축은
사람 살곳이 못되는거죠.
집값시세정도 분담금 내야되니 재건축시장은 이제는 끝났다고 봐야지
이제는 집도 차처럼 감가상각되니 노후되면 본인이 고쳐쓰거나 다른집 알아봐야지
공공임대로 뺏기는 비율이 사업성을 깍아먹어서 재건축 사업성이 안나오고 있음...
재건축 해도 분담금 몇억 이자만 갚다가 저승 갑니다 아파트 가진 분들이 거의 고령자들이 많아요
팔고 싶어도 그걸 사줄 십억 가진 젊은 사람이 없어요
상수도 배관, 가스배관, EV 교체만 공동으로 하고 나머지 인테리어는 개별적 또는 세대별 공구형태로 하면 승인, 허가등 법규제 받을거 없고 공사비도 가장 저렴.
본인 분담금으로 새집 지을 생각을 해야한다. 이제 분양 받을 사람들이 없다.
정부에서 나서서 가로주택 재건축 이런 형편업는 건축은 싹업어져야합니다
녹물 나오는거 배관 교체공사 하는거 시지원금 받고하면 얼마 안든다...실내내장이야 도배하고 페인트 칠해서 사용하면 되지,,,관리해가면서
쓰면 100년은 넘게 사용 할수 있고 아파트 특별 수선충당금으로 공동배관 바꾸고 개인집 배관 바꾸면 되지 수리를 안하고 녹물 나온다고 말이 많노,,,
녹물은 배관전체교체 재건축은 분담금 폭탄
관리 안하고 재개발 재건축 한다고 난리 치다가
아~~ 돈 무지 들어가네 포기 해야겠다
하는 순간 저 아파트는 외벽 새로 깔끔하게 칠하고
밖에서 보기엔 아주 멀쩡한 아파트가 됩니다..
집안 내부 공사들도 하나씩 알아서 해서 잘 살아 갑니다..
외국은 100년은 돼야 노후아파트인데 우리는 30년만 되어도 노후아파트에 들어가니. 얼마나 부실시공인가? 처음부터 좋은자재를 써서 백년은 끄떡없어야지
집을 끊임없이 수리하고 고치면서 살아야지
20년만되면 재건축한다고 들썩들썩.
호구들에게 일반분양해서 공짜로 새집얻으려는 집주인들이
전혀수리를 안하고사니ㅠ
콘크리트건물 최소 50년은 살아야지.
문제는 조합원들이 욕심을 부리니까 시기를 놓치고 원자재 폭등하고 인건비 올ㅡ고해서 후회하는거지
22년전 이명박이 재개발 재건축 할때가 제일 좋았어. 그때는 돈을 받고 들어갔지. 그런데 지금은 재건축이든 리모델링 이든 돈을 내고 시작하는 고비용시대로 바뀌었어. 돈을 받거나 더 넓은 평수를 받기는 어려워졌지. 왕십리 재건축 할때가 마지막 끝물이었어. 그 이후로는 돈을 더 내고 재건축해야 해
박원순이 재건축 막는 바람에 10년 지체되면서 지금은 엿됐지..그때 재건축 추진했더라면 이렇게 큰비용 발생안되고 돈받고 벌써 입주했지..
나라세금
재건축으로 돈버는 시기는 이제 아니다. 자꾸 공돈으로 집을 지으려는 욕심이 화를 부른다. 헌집에서 새집으로 바뀌는데 어째 돈드는 것은 당연하다.
댓글들 보니
주민들 욕심을 비난하는거 많네요.
전체그림을 보시면 어떤세력들이 이런 주민간 싸움과 욕심을 부추길까요?
정답은 토건족입니다.
건설회사 간부와 관련업계가 정부정치인들 뒤로 꼬시고
정책밀어주라는 뒷거래입니다.
그 피해는 일반국민.주민들
독박쓰고 토건족들 배때지 기름지게
만드는거죠.
배관 가는 거 얼마 안 해요. 세대당 300-400정도 내면 가능합니다. 설마 이 돈도 없으신 건 아니시죠?
그게 말 처럼 쉽지 않음 우리같은 생각이면 300~400 내는거 안 아깝지만 어르신들의 경우는 그돈주고 왜 고치냐고 팻말들고 단지로 나오심ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ강압적으로 할수도없고 법도없는데 어떻게 하겠음ㅠ.ㅠ
재건축 하려면 그만큼 분담금 낼 생각을 해야지..그걸 나라에서 챙겨달라고 얘기하는게 뭐냐...어차피 재건축밖에 답이 없으면 분담금내고 하고 그게 아니면 노후배관 교체해서 그냥 사세요.
저렇게 재건축 하니까. 5억아파트 10억씩. 분양해서. 거품부양
인구가 늘고 가구수가 늘었기에 아파트가 투기의 대상이 되었지만
앞으로 해가 거듭할수록 수만에서 수십만씩 인구의 자연감소가 이루어지는데 누가 높아만 가는 아파트값을 지지해줄것인가
더욱이 1인가구는 특히 노인은 굳이 내 소유의 아파트를 살 이유도 살 돈도 없다
결국 노인들의 사망에 따른 빈집을 폭증할 테고 이를 국가가 매입 저소득 임대용으로나 쓰이겠지
부동산으로 돈버는 시대는 끝나고 우리도 일본따라 집을 투기목적이 아닌. 소모품으로 생각해야된다. 일본은 중심가말고는 집짓고 하락하는 구조이다. 그게 맞는거다.
땅넓고 간격넓은 5층주공 정도는 돼야 사업성이 있었지. 한집땅으로 네 채 지어서 팔면 돈이 남으니까 비용 안 들이고도 재건축을 했지.. 지금은 아니야
4억이 리모델링이라면 재건축은 한 6억~8억정도 분담금이 생길것 같은데…집부시고 전세금 내주고 다시 골조하고…당연히 리모델링보다는 많이들지…그래도 새집이라 좋기는한데…낼 돈이 있느냐와 입주 후 그 돈으로라도 팔수 있는지가 문제지…
배관 신환하면 되는거아님?
재건축 제발 하지말자! 조합장 농간에 놀아나지 말고...
조합장들 사기꾼들 많아요~조심
33년차 정도 아파트는 수두룩한데 무슨....
이젠 재건축해서 10억 벌자 저것도 틀린말이 되어가는 상황이에요 재건축이라고 가능할까요??..강남권도 사업성 안나온다 하는판인데요.
오래된 아파트 배관교체시 쉽도록 모듈로하고 주차장은 타워를 하나씩 지어라
여러분~~~ 진심 구축 에 재산몰빵마세요. 전세나 월세사시고, 학군? ㅋ 분당이나 서울 동작구이상이 훨씬 좋아요ㅠ 집값도 비싼 썩은집에서 왜 사나요? 현실적으로 재건축이 말도안되고 .리모델링이된다해도 분담금에 볼품없는집에 사느니 그돈으로 서울 사세요ㅠ 여기 답없어요. 리스크너무많고 살면서 너무 힘들었습니다 ㅠ 여기 사사는분들 본인들도 다알잖아요? 근데 더올려서 팔고싶은거잖아요? 지금 답이없는걸 아니까ㅠ 진작 탈출했어야죠
용적률 200넘는지역임ㅠ
싼 건축비로 세대수 늘리고 일반분양해서 새 집 공짜로 받는거였는데
건축비가 오르니 세대수 늘려서 일반분양해도 남는게 별로 없고 오히려 손해 볼 수도... 차라리 돈 있으면 1:1 재건축 해야지 ㅠ
재개발하면 돈된다고 생각하고 언제 재개발 할지 모르는데 녹물이 나와도 집수리도 안하고 무슨 짓이고,...관리도 안하고 월세를 받아 먹나,,,,