예로부터 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 배웠습니다. 그래서 분당이 떨어지고 위례가 우승한 것에 PD님이 놀라신 것 같은데요. 이 패러다임이 신축선호 현상으로 위협받고 있습니다. 요즘 MZ세대들은 몸빵하려 하지 않구요. 신축 대단지 평지 아파트는 그 자체가 입지입니다. 그리고 구축이 신축으로 바뀌는 기대감으로 높은 집값을 유지했지만, 그 기대감이 높은 공사비와 기나긴 기다림으로 그 가치가 예전보다 떨어지고 있습니다.
과천 래미안 슈르는 과거 1대1 재건축한 덕분에 아직도 용적율 194, 건폐율 15로 동간거리 넓고 쾌적함. 세계 조경대상을 받았을 만큼 단지내 조경 매우 훌륭함. 세대당 주차대수 1.75대로 매우 여유로움. 슈르에서 배정 받는 문원초/문원중은 경기도 최상위권 학교임. 광폭베란다가 적용되어 서비스면적이 많아 슈르 33평이 최근 신축 40평과 면적이 비슷함. 거기다 3종 주거지역에 평균 대지지분이 18.4평으로 웬만한 80년대 중층 재건축 아파트들 보다 많아 한번 더 재건축이 가능한 미래 가치까지 가지고 있음. 현재 진행중인 과천주공 4단지/대치 은마/잠실 장미 보다도 대지지분이 많음. 준신축이라 주거환경 훌륭하면서 미래가치까지 가진 아파트 많지 않음. 시간이 흐를수록 대지지분 작은 비슷한 연식의 아파트들과 달리 슈르의 희소가치는 더 부각되어 가치가 점점 더 올라 갈것임.
위례를 안와본사람들은 여기가 어떻게 생긴곳인지 전혀모르고 판단한다. 자연친화적이고 마을같은 분위기로 원래송파신도시로 이름을 시작한곳이다. 이제 25년 트램완공되면 6개월 공짜로운행한다니 와서 한번 돌아다녀보시라. 걍 아파트 지어놓은곳과 계획적으로 구간잡아 만든곳의차이를 비교해보시길. 아마 뉴스에서도 트램타고 주변환경들 나올테니 그때되면 알게되겠지.
정자는 리모델링 단지를 기준으로 애기하면 지금 가격이 13억대인데 여기 리모델링 추분이 3~5억대 입니다. 원가만 16~18억대인데 그리고 신축 프리미엄이 생기면 지금 비교하고 있는 14~16억대가 넘죠. 비교대상이 잘못된 느낌이네요. 렘군님도 처음 회사나오실때 응원했는데 잘되신거 같아서 축하 드립니다.
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
🏆아파트월드컵 모음집
ruclips.net/video/GxfyRSRnIn8/видео.html
6ㅡ7억대 아파트도 월드컵 해주세요~~
과천청사역에 gtx c(삼성역까지 7분), 과천압구정선(과천~역삼~압구정), 예정이라 래미안슈르 트리플 역세권 될 예정인 아파트입니다. 거기다 이수과천터널 2030년 완공 예정인데 과천에서 용산까지 직결시켜주는 터널이라 용산까지 10분대로 바로 연결됩니다.
도시가 철도하나로 끝나는게 아녀
위례랑 과천,분당(판교)은 직접 돌아보고 선택해야할 것 같아요.
신혼부부들도 학군지 중요하게 여겨서 분당에 많이 입성합니다.
5.6억대는 아파트로 영 가치가 없나요... 돈 없는 사람은 10억대 이상은 넘사벽이네요 ㅠ
5,6억은 후보가 너무 많아서 아닐까요?
평택같은데도 5-6억 아파트 넘쳐나서,,
다른 영상에서 다뤘어용
@@똥무든바지
서울쪽에사는 사람들이 평택까지 가기에는 쉽지않아요
5-6억대면 죽전이 베스트인듯
분당이답임 학군지 신백현중 내정중
합리적으로 판단잘하시는듯
잘 보시면 결국 강남 가까운 순서 입니다 ㅎ
분석력이 대단하세요.
위례 트램 완공되면 좀 느낌이 업그레이드 될듯하네요
예로부터 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 배웠습니다. 그래서 분당이 떨어지고 위례가 우승한 것에 PD님이 놀라신 것 같은데요. 이 패러다임이 신축선호 현상으로 위협받고 있습니다. 요즘 MZ세대들은 몸빵하려 하지 않구요. 신축 대단지 평지 아파트는
그 자체가 입지입니다. 그리고 구축이 신축으로 바뀌는 기대감으로 높은 집값을 유지했지만, 그 기대감이 높은 공사비와 기나긴 기다림으로 그 가치가 예전보다 떨어지고 있습니다.
위례는 서울이 1/3이고 나머지 2/3도 서울과 바로 인접해 있어 입지면에서 위례 따라올 지역이 없죠
위례 좋죠
위례가 1등이네요. 오늘 창곡천 트램 다리 놓고있어요.
수원 영통 살고 있어요 광교 한번씩 가면 녹지 많고 인프라 잘돼 있는거 같아요 옮기고 싶은데 자금이 모자라네요 ㅠ
와 분석 재미있고
대단합니다
위례가 물리적으로 그냥 강남아닌가요~
대박! 설마~호기심에 봤는데 ~~ 기분좋네요~
위례 도전해봐야겠네요 위례에 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교가 전부 다 몰려있는곳은 있을까요? 애들이 학교 다니기 좋아야 하거든요
위례 플로리체아파트입니다
아파트와 바로 붙어서
위례초등학교 위례중학교 위례고등학교 있습니다
위례신안 센트로엘 플로리체 롯데캐슬 보셔요
위례래미안이편한세상이요~남위례역 가깝고 조경, 커뮤니티 빠지는게 없네요. 저도 강남하급지 팔고 최근에 매수했어요
새초롱유치원, 한빛초,한빛중,한빛고 붙어 있는 아파트. 위례래미안이편한세상.
위례센트럴푸르지오. 푸른초 초품아, 중앙광장까지 가깝고, 항아리 상권 바로 이용할 수 있어요. 아파트 단지 어울 복지센터(지하 수영장)완공 예정, 지하 창고
3억4억대도 추천해주세요.
10억9억 하니
3~4억대가 가난한
사람이 되어버린 세상이
되어버렸네요.
오래된구축이고 입지도
떨어지겠지만
그래도 3~4에서 최선의
아파트 추천부탁드려요.
위례 살아보시면 알아요,,
수원 15년살다가 위례 3년째 살고있는데, 딴 세상이네요.
지금 현재 교통도 나쁘지않아요.
운정이 아이키우기도 좋고 위례보다 상급지에요..GTX로 서울접근성도 좋답니다😊
@@착한성이름 운정이 서울 접근성이 좋다고요?? 위례는 3/1이 주소 자체가 서울인데요?? ㅎㅎ
@@동도로동-w3p 아 그렇군요..동탄하고 헷갈렸슴다
이 컨텐츠가 가장 사람들이 궁금한 내용을 직접적으로 들을 수 있어서 좋았어요. 감사합니다.
위례 최근에 매수했는데 기분이 좋습니다🎉 😊
송파사랑이 남다름 ㅎㅎㅎ
과천 래미안 슈르는 과거 1대1 재건축한 덕분에 아직도 용적율 194, 건폐율 15로 동간거리 넓고 쾌적함. 세계 조경대상을 받았을 만큼 단지내 조경 매우 훌륭함. 세대당 주차대수 1.75대로 매우 여유로움. 슈르에서 배정 받는 문원초/문원중은 경기도 최상위권 학교임. 광폭베란다가 적용되어 서비스면적이 많아 슈르 33평이 최근 신축 40평과 면적이 비슷함.
거기다 3종 주거지역에 평균 대지지분이 18.4평으로 웬만한 80년대 중층 재건축 아파트들 보다 많아 한번 더 재건축이 가능한 미래 가치까지 가지고 있음. 현재 진행중인 과천주공 4단지/대치 은마/잠실 장미 보다도 대지지분이 많음. 준신축이라 주거환경 훌륭하면서 미래가치까지 가진 아파트 많지 않음. 시간이 흐를수록 대지지분 작은 비슷한 연식의 아파트들과 달리 슈르의 희소가치는 더 부각되어 가치가 점점 더 올라 갈것임.
@@triplecrown4591 슈르가 진짜 알짜배기네 과천갈 돈만있으면 슈르가고싶음..ㅠ
위례는 그냥 서울입니다. 그것도 서울 송파
잼있게 잘 봤습니다.
위례 실거주 너무좋음
재건측완료된 과천은 넘사벽이지
위례는 교육학군지가아님
학군 좋아요 분위기도 좋고 공부잘해요 위례쪽으로 학교학생들 지도해보면 느낌
저도 동판교 추천이요~ 비싸긴 히지만ㅜㅜ
경기도, 서울 합쳐서 15억대 올림픽 궁금합니다^^
그 지역에서 3년이상 살아뵈야 평가가 가능해요
판교 봇들마을 좋은정보 감사합니다^^
위례는 경기도가 아니라
서울이라고 봐야죠~~
위례는 현시세가 지하철등 반영 안된부분을 그대로 반영된거임. 실제 개통시는??
램군님은 안양평촌은 꼭이야기를 안하셔요ㅜㅜ
평촌은 학군지이긴 하나 부동산에선 입지가 너무 약하죠
여기 낄 레벨은 아니죠
안양 끼면 하남, 광명은요
@@dlendjd 넵동탄한테 발렸군요
광교 젤 살기가 좋아요삶의질이 좋아짐. 광교더샵아파트 살기좋음.
감사합니다
과천 돈만 있으면 살고싶다
하남 미사는왜 안나왔죠?
경기도의 쟁쟁한 도시들 재미있게 잘 봤습니다
위례는 이제 시작입니다 트램 위신선 교통만 들어오면 서울 중심지도 부럽지 않죠 아기 키우고 살기 너무 좋고 강남 접근성도 좋고 최고의 신도시!
위례보단 검단이나 운정이 더 좋을듯..GTX로 서울접근성좋고..서울에서 먼 위례보다 상급지😊😊
@@착한성이름 검단 운정이 어디 붙어있는 시골인가요? 술 드셨어요?
@@forensics89 적어도 위례보단 도시죠..
@@착한성이름 5억따리가 무슨 16억한테 비비고 있네 정신에 문제 있으신가요?
@@forensics89 공연성이 인정되는 정보통신망의 댓글도 모욕죄가 성립될 수 있습니다. 사과하지 않으면 강력대응 들어가겠습니다. 저는 제 의견을 말한것 뿐인데 정신건강 운운하는건 엄연한 비하발언입니다.
위례 화이팅❤ 비교 감사합니다❤재밌게 잘보았습니다.❤
이거보고 선택하는사람은 없겠죠
위례 서울학군 송파구 중에서도 중앙광장쪽..
초중유품아 24단지송파꿈에그린이 단지규모도 제일 크고 도보로 모든게가능해서 위신선없어도 이미 살기 편해보임
위례 입지가 넘사벽이죠 이런신도시 이제 불가능하죠
광교, 동탄이랑 꿈에그린이랑 비교될정도로 저평가ㅠ 꿈에그린은 경기도가 아니라 송파임
미래가치로 보면 나도 위례 트램 내년에 완공이고 위신선 착공만 하면 2기신도시 판교 다음일 듯 입지는 말하면 입아프지
위례 vs 성동구 금호는요????????
저도 귱금하네요
금호요 압구정 맞은편인데 위례랑 비교하면 안되요
서울이 다같은 서울은 아니지ㅎㅎ 금호동 달동네 재정비계획이 불과 1년전에 나왔음. 주민들 소득비율만봐도 위례랑 금호는 비교불가
없는 사람들도 생각해 주세요 5억도 힘겨운 사람들 많이 있어요
위례 사는데 지금 테마공원도 조성되고 공원에서 피크닉도 하시는분들 많아졋네요
황토길도 잘해놨구 개구리도 있어요ㅋㅋ 공기가 달라요 ㅋ
너무 잘해놨어요
기분이 좋습니다ㅎ
위례어디쪽이요?
지방 거제도 전망 부탁드립니다.
사실상 첫 대결이 결승이 되어버렸네요...라고 생각했지만 결과는 다르군요^^;;재밌게 보았습니다. 8호선 판교연장 꼭되어야합니다😂
위례 지금 싸다
호재가 지연되어 강남대체신도시가 빛을 못보고 있음
월드컵 재미있게 잘보고있습니다
동네에서 일하는게 아닐텐데...
위례 과천이 제일 나은듯
동탄은 진짜 너무 거품이고
천안사는 40대 초반 부부고 자녀한명 지금 대전과 천안에 아파트 하나씩 있는데 둘다 정리하면 순자산 7억에 맞벌이 세후평균월소득 800~900만원
저축률은 50퍼센트입니다. 저는 투자로 서울에아파트하나 사놓고 월세살고싶습니다. 어디가 좋을까요?
ㅋㅋㅋㅋ 과천 하이엔드 브랜드, 신축으로 도배질하고 있는데 썩다리 아파트와 비교? 교통? 선바위역, 경마장역, 대공원역, 과천역, 정부청사역, 지정타역, 문원역, 원문역, 갈현역, 정부청사 GTX-C, 인구 8만 도시에 10개역 지나가거나 신설예정~ 웃고갑니다.
추가로 이수과천복합터널, 위례과천선까지.. 4호선 원툴로도 이가격인데.
저번부터 보면 동쪽을 좋아하시는듯요
감사합니다.~^^
학군은 필요없고
교통편하고 많이 낡지않은곳은 어딜까요?
부천이나 인덕원 정도 아닌가요
위례 광교 동탄이죠ㅎㅎ
렘군님~ 👍영상올리시고 이번달 위례센트럴자이 16.5억 위례꿈에그린 16억찍었어요 역시
경기도 월드컵이라면서 서울이라 위례가 좋다니 ㅋ
과천 판교 분당 부들부들 ㅋㅋ 과천 판교 보다 낫다 선택한거는 의외긴하지만 건축연수나 강남과 물리적거리 면에서는 앞서긴해서 ㅋ
최상급지 같은 행정구역에서 구축 휴먼시아밭에 유일한 1군 브랜드 대단지 신축아파트를 매수해야겠네요^^
소득 실수령 600~700만원 기준 단지 추천 부탁드립니다!
자본금없이 실수령앤만 써놓으면 누가 추천해줘요
무조건 과천
0.5-0.7억대아파트해주세요
렘군님,~ 사연을 보내고싶은데 어디에 보내면 될까요? 인사이트 얻고싶습니다!!
서울에 살고있고 소득은 부부합산 1억입니다. 모은 돈은 4억 5천 정도입니다. 사당 근처나 장지동 근처를 보고있습니다.
11:08 동탄.. 광교.. 헛웃음 (렘군님 나락감지센서 초발동) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
위례꿈그는 서울송파인데 성남 위센자로 해야지요
@@이영란-i3m 둘중에 어디가 더 좋다는게 아니라 주제가 경기도 아파트니까 행정구역이 성남인데를 선택해야한다는거죠
@@pdolf321 네 다시읽어보니^^ 삭제했습니다
그러게요. 성남 위례는 가격대가 안맞는걸까요?
그돈이면 서울산다ㅠ
서울도 서울 나름이지
강남 서초 송파. 마용성. 동작구 여의도 마곡빼고 죄다 쓰레기동네
어지간한 서울들보다 좋은 경기도지역 많아요. 과천 판교. 이미 가격이 말해주는데 그돈이면 서울이요?
20대후반에서 30대초반 부동산 초보일때 제일 많이들 하는소리죠
위례는 송파지요 ㅎㅎ
서울도 서울 나름이죠. 판교,과천은 서울 강남,잠실아니고 다른 지역이랑 바꿔서 살래?한다면 노노!
결국 틀렷네 결과적으로 또 틀려버림
앗 제목 잘못 올라갔어요 14~16억대입니다!
감사합니다 바꿨습니다
경기도 살기좋은 아파트 영상 잘 보았습니다. 금액대가 10억 미만 10~9억대, 8~7억대도 추천 부탁드려요
ruclips.net/video/eFxN7GbFDYc/видео.htmlfeature=shared
예전에 한 번 다루신 듯 해요
일산대신 하남 미사도 나올줄 알았는데 안나왔네요~
미사도나올만한뎅
신분당선 호매실동 금호어울림 아파트 6-7억대 좋아요
다 좋은 곳들이네요 ㅎㅎ 학군 가성비 교통 가성비 지역 어디있을지도 궁금합니다 ㅎㅎ 10억 이하로요
동탄 실소득별로고요 교통입지 불편하구 가성비 가격거품 심함. 떨어질땐 물론 젤 빨리 떨어짐
위례를 안와본사람들은 여기가 어떻게 생긴곳인지 전혀모르고 판단한다. 자연친화적이고 마을같은 분위기로 원래송파신도시로 이름을 시작한곳이다.
이제 25년 트램완공되면 6개월 공짜로운행한다니 와서 한번 돌아다녀보시라. 걍 아파트 지어놓은곳과 계획적으로 구간잡아 만든곳의차이를 비교해보시길.
아마 뉴스에서도 트램타고 주변환경들 나올테니 그때되면 알게되겠지.
ㅋㅋㅋ 다른지역도 모르고 판단해요 ㅎㅎㅎ
🏆🏆
동탄을...분당에 들이대다니ㅋ
부럽다 14~15억 ㅋㅋㅋ
이 분은 그냥 도시적인 관점만 보시네. ㅎ ㅎ 연결성과 함께 사람답게 살 곳이 장기적으로 가치가 높아진답니다. 자연 공기 깨끗 이런건 책에는 없으니. 하긴 연결성만 보면 부산도 서울과 가까운거지
정자는 리모델링 단지를 기준으로 애기하면 지금 가격이 13억대인데 여기 리모델링 추분이 3~5억대 입니다. 원가만 16~18억대인데 그리고 신축 프리미엄이 생기면 지금 비교하고 있는 14~16억대가 넘죠. 비교대상이 잘못된 느낌이네요. 렘군님도 처음 회사나오실때 응원했는데 잘되신거 같아서 축하 드립니다.
위례사는데 과천가고싶다
과천 지정타 항공기 소음 심하다
한공사 식별 가능 높이로 5분에 한 대 지나간다~
잘 봤습니다 ㅋ 개인별 기준에 따라 랭킹이 달라질 것 같지만, 부동산 공부에 많은 참고가 될 것 같네요 ㅎ 다음 컨텐츠도 기대~
내가 설마싶어서 영상을 몇번 돌려봤는데.. 봇들 마을을 분명히 붓들마을이라고 발음한다. 아니 어떻게 부동산 전문가라는 사람이 붓들마을이라고 얘길하지..? 이건 직접 판교에 가보질 않은게 분명한데..
동탄 ~~~🎉
아직도 사투리를 구수히 쓰시는군요 스텝분들도 갱상도~^^
네임밸류 없다 = 와본적도 없고 본적도 없다.
과천 판교 거르고 무슨 위례 ㅋㅋㅋㅋㅋ 위례에 집샀냐.... 15억들고 위례 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
입지로만 봤을 땐, 경기광주역 근처는 어느 정도 수준일까요?
경기도에서 중하 봅니다
광교 좋아요
동탄은 좀
누가봐도 여기에 끼지는 못하는데요
이게 말이 되나요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 돈 몇억 보태서 판교나 뷴당정자 대장아파트 가고 말랍니다ㅡㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
무슨 말씀을 하실까 했는데 주관적이고 의외네요 ㅎ
대장포함하지않아도 향후 위례가 1위라고봅니다.
저기요 과천(과푸써)이랑 판교(판푸그)는 국평이 20억대인데 위례는 10억 초중반대에요. 가격 차이가 심해요. 당연히 대형으로 가면 가격차이 더 심하고요.
@@moophago5252아버지가 판푸그를 놓친 것이 너무 아깝습니다 허허 11억 이였는데 후아
위례 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 위례를 어디 과천 판교에 비비나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
위례는 학군도 안되고 주민들 수입이 판교,과천보다 낮아요. 판교 현백에 에르메스가 그냥 들어온게 아닙니다.