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不應該排富或是應該說不能太限制收入這塊(名下有房，是一定要擋。)，因為現在是真正繳稅的完全吃不到政策，變成想省錢的存錢買房的，根本無法租到好房子，目前房東釋放出來房子很多都很舊或是分租隔間，社宅1萬4的房子，在台灣北部同類型是2萬5~3萬多左右在租，變成要2 - 2.5倍的租金才能租到跟社宅一樣的房子，所以你知道問題在哪嗎？如果照目前6萬月薪門檻社宅其實跟賺8萬多是一樣的生活水平，這樣誰會想努力往上呢？如果不太限制收入這情況，就會沒房的想自己房就能存錢買房搬出去，不想買房的繼續住，未來新的房子才會比社宅更完善更吸引人，並且要把房子變成不是剛需後，那些老建築才可能拆掉更新，不然未來電線走火跟建築老化問題只會越來越頻繁....
社宅公宅大量蓋，以量制價，年青人有希望~國家才會有希望。11
只要以實價課徵1趴囤房稅,大家囤房成本變超高就不會想囤了!不然現在實價登錄根本就是買賣雙方一起作價造價的工具!
加油
@@Iamhappy50 積重難反很難執行，你就想想，台北一堆低端老人，全身上下就剩一間破房子，你突然要課他重稅他付得起嗎？他過去也沒做錯什麼只是剛好買再台北市，沒能力也沒打算賣，卻要課【時價】公平嗎反之如果以交易金額來課稅，那先不說同一棟大樓課稅可能的相差數倍，光是交易金額我就覺得有很多漏洞可以鑽。
看一個人提什麼政策，就知道他的心在建商還是在人民侯：幫倒忙，房價反而往上衝賴：撐住房價，阻止修正，房子變得更小柯：蓋社宅，到5%才對房價有影響，租金分離課稅，出租房變多，加上97%的政策達成率
難怪很多建商都在幫國民黨站台
簡潔有力，謝謝客觀分析不同政見，大家要投誰真的是看個人~ 希望多些政客可以聽到這些專業人士的分析，為人民謀求國家政策長遠的進步
聽完之後 發現柯文哲的政見真的是最好的 謝謝影片❤
柯文哲是做最爛的，多了解八年柯文哲幹了什麼。
謝謝Zack 大大理性分析政府政策，希望三組候選人都能聽到你的分析建議！
他們就算聽到建議也不敢這麼做，因為普遍台灣人還沒開化到那個程度。
感謝Zack ！！上次留言問你美國降息會不會讓臺灣房價上漲，你為了我們的疑問立刻拍了這麼細節的影片，感謝再感謝！ 台灣有你真好！！
新加坡那種針對買方課稅的方式，雖然中短期對於購屋者的成本是一樣的，但錢等於從建商那裡進了國庫。政府可以用這筆稅收再拿去大量蓋社宅，就能進一步再壓低房價。等房價到達比較合理的地步，再慢慢放鬆對買家的課稅。而且這樣做，應該會給人房價不會漲只會跌的預期心理，更讓投資投機型的買家沒有買房動機了，買氣會更冷，房價會更低。
既有屋主的房屋價值是否也同時會縮水
@@dioblue138 你如果自住這個問題還好吧，而且限制房價上漲，你要換房子成本也不會太高
@@wxrms5448 自住是沒差，但大部分有房的人應該很難接受，畢竟脫手時還是會有套利的人性
這是個好政策，但更重要的還是要與囤房稅和社宅並行。因為如果四年內，僅對買方加稅但效果出不了，下次選舉直接被當詐騙然後就不用玩了。
@@dioblue138如果討論讓房價下跌政策的話，無論如何最後既有房價都是下降的
房市真的是個很特殊的市場，試圖降低需求進而影響價格很合理，可惜應該沒有候選人敢有增加買方難度的政策，根本跟選票過不去😂
收穫良多.ZACK超讚.感謝
非常中懇的分析 我當初也覺得柯是唯一敢打房的政客 身邊也有朋友因社宅受益
訊息的不均等，是我們台灣民主自由國家最不公平的事情。柯文哲在台北市長任內；菜政府在台灣國家總統任內。柯、菜是不均等的事情。全台灣人都是要 社宅居住正義必須要 伸展請對我們的居住正義在台灣人的高度觀察設想我是台灣人外省人的台北市資深市民我支持居住正義我反對柯胡亂講
本人也是文山區公宅的受益人，住了5年已存到錢買房，雖然天龍國一樣買不起😂
@@匾額 蔡英文他媽有居住正義?八年以來,民進黨全面執政,房價漲了多少？
新加坡的買方課稅政策頭腦清晰的人都會同意，但大多數頭腦不清楚的和利益被剝奪的就會一起跳起來反對。所以這個作法在民主國家絕對行不通。
是的，民主國家絕對行不通，至少兩黨政治下絕對行不通
The best argument against democracy is a five-minute conversation with the average voter.
@@isaswa1602 我也支持民主其實，但你無法反駁任何制度都有他的侷限
感謝Zack老師的優質分享👍
簡單扼要
zack真的思路清晰👍 希望更多人能看到你的影片
感謝Zack腦補我新資訊！買方加稅，很不錯個idea耶！我學到了！謝謝分享~我絕對支持Zack的主張！
但我覺得借地借家才是治根的方法。
我等好幾天，我以為是跟上次直播不一樣，原來是精華版，還是在看一次，哈哈
新加坡政府真的很6，針對買方加稅20%，限縮買方意願，才能讓賣方降價配合！😂
《第 500 位留言》我真的沒想到，聽到這麼有效率的分析，竟然是從，會被影響到利益的房仲口中。很切中要害的分享，謝謝。
簽到，閱覽完畢 ✅
這就是專業，頭痛醫頭，腳痛醫腳，都不是解決台灣高房價問題的良藥
謝謝分享~ 不過我不知道為什麼您是房仲業者，為什麼支持房價下跌? 可否分享個中緣由 謝謝~
跟立場無關，跟是非對錯才有關喔。
您的分析真受用🎉，真好。
言之有理 邏輯通順 我喜歡你的分析
優質影片
🎉分析透徹
新加坡購屋稅（ABSD)是這樣的，稍微更正一下：本國人第一套：0%本國人第二套：20%本國人第三套：30%永久居民第一套：5%永久居民第二套：30%永久居民第三套：35%外國人：一律60%以上%都是按總價算，跟頭期款一起付，律師樓會把本票付給IRAS供參考
專業，推推！
見解說的好!抑制房價上漲的方法是:改成買方課購屋稅10%，自住買房每5年退2%購屋稅(政府只是先收購屋稅，若你是自住客則會每5年退稅2%)，很快的買氣/成交數量下降，賣方持續有成本/貸款壓力，於是會降價求售，達到房價下跌的目的。
有料
對新加坡來說, 房子是拿來住的! 不是拿來炒的!央行有尬子一點, 大幅升息!屯房稅大幅拉高+自住戶, 限一戶! 逼政客、屯房客、投資客把空屋丟進市場 當供給遠大於需求, 房價直接崩回疫情炒房前!
這集滿滿乾貨👍
請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱
都還好
講的內容很棒，讚一個
🎉🎉🎉太棒了！
555讓我想到了學貸……本來有很多上不了學的孩子，由政府出面，協調銀行貸款讓孩子上學，畢業後一年內爲緩衝期。看似才幾十萬的貸款，利息也很低；但是多少人可以三、四年還完呢？壓垮背學貸的人的，不也是遙遙無期的還款期數呢？555會不會也是加強版的學貸……想到就累
不只加強版，是超級加倍版，要還的金額位數就不一樣了。
請問Zack，如果賴或侯當選，推行他們的房屋政策恐會造成小宅價格上漲，那對購屋目標是小宅的民眾，是否應該儘早買房才能買到價格較低的房屋?
沒錯，尤其５５５會讓低總價房價必漲！
謝謝您@@superzack
太中肯了
有勇氣客觀分析得人就是訂閱按讚加留言
侯友宜這個政策,如果不是愚蠢,就是明知故犯!
滿滿的惡意= =
就像詐騙集團騙到的永遠是同一群人，侯的政策就是有人會買單。
他需要茂德幫忙
這就是藍綠，反正一堆無腦支持者都是死忠的，不怕不怕
@@bryanlee0628在茂德的東森頻道 侯友宜就是英明神武啊
大推明確分析
很有料的內容尤其說到把稅由買家付這點我覺得真好
優質好影片
Zack大，影片中提到新青安會讓低總價房子有價格支撐，請問低總價的門檻到哪？會影響到約1600萬的房嗎？如果會有支撐，是不是看到不錯的就不用再等，可以進場了？
大概是1250萬左右的價位，大概1400萬以上就影響不到了。
謝謝Zack大
說的非常好👍蠻到位的看房看了3年有看到房價與政策的相互關係 房價怎麼疊上去的
講得真好🎉🎉🎉👍👍👏👏
中肯👍
感謝Zack詳細的分析，收穫良多!!
只有柯文哲,提到台灣升息才這些不合理! 當然台灣沒有美國這麼有本錢去大幅升息, 但台灣才2%, 我認為到3%都是合理的
像這種明眼人都看得出正確答案卻沒有人做的問題，現實上往往沒那麼單純，所以希望有執政過經驗的人能解釋為什麼不加。
很好的想法：1.利率牽扯很多事總不能 只為了少數人想買房，而升息的呀，拖其他兢兢業業的人 下水吧？2.升息後，房價確實可以跌但買不起的，更買不起啊（利息7%，房價即使跌50%買方壓力還更大）ps.目前利率最高的『阿根廷』基準利率破 120%你要不要看看它們的房價，飆得像火箭呀（然後有人會跳出來說：因為升息 升的不夠多）
柯就一開始出張嘴，後面執行上完全走樣，被騙8年的台北市民
只要柯的政策認真參考OURS團體的提議，光是這點就夠我挺他了
市長滿意度最低....是在期待什麼？？
@@gglong0813 還有人在糾結根本沒什麼人管的滿意度你知道就以施政成績來評比，中央評比台北市第一，請問你聽遠見能用錢買的還是中央政府？
@@gglong0813 你知道市政滿意度是市話調查佔90%嗎，你讓誰當台北市長滿意度都是最低的，你讓綠的誰當台南高雄市長滿意度就是很高尤其是台北市目前有三組顏色 白綠藍藍的上、白綠覺得爛白的上、藍綠覺得爛綠的上、藍白覺得爛當年韓國瑜上了，第一年還沒做甚麼就超級低，剛當選正常上去都至少代表過半人民同意，就算沒做事第一年也要很高，但是都是北漂的回去投票，還有僅打市話根本做不到完全民調，尤其是市話全台目前2023僅剩40%，還在做市話的民調，只能說就是長輩接電話看現在民調就很清楚市話的確就是長輩比較高，而且顏色意識非常重，柯文哲永遠都不會高，尤其是2015砍老人年金的哪年，以後都低到不行。如果你去看國際評價，基本上都是數一數二高，讓民眾投票難免顏色選人
@@威尼斯巴達 就任內有新的社會住宅嗎？都是蓋郝市長的規劃興建的...8年嗡嗡嗡嗡，嗡啥小是無頭蒼蠅喔？
@@allred543 侯跟柯一樣
說明易懂
講得不錯
其實柯文哲在12月的時候有開一場「金融政策記者會」，裡面有提到針對央行長期低利率及操控匯率來增加國庫收入，其比例遠遠大於其他國家的這件事是需要被討論的。另外央行決定&控制匯率的人員也應該要有機制讓他們負他們應該負起的責任。整場記者會還有討論其他政策，但基本上已經明示暗示長期低利率是不對的事情。這些政策或是方向的知識含量是另外兩位候選人遠遠不及的。
買方加稅這招真的妙耶，一個很棒的逆思維，高招
針對新加坡那個議題如果我們從建商角度反其道而行呢1.大力放寬容積建蔽率 大立公開標售土地或者開放外勞 讓建商的建築成本下降（成本$100 不可能奢望他賣100，但如果成本30 就可能有人願意60賣2.就算建商不缺錢，可以放著不賣如果新房子的量真的大到一個程度，大量的房屋蓋好，建商才比較會釋出降價
降低建商成本沒有用，因為降低的空間會變成建商的利潤，鼓勵建商多蓋、增加供給量、薄利多銷反而比較有效喔。建商不太可能擺著不賣，因為管銷壓力跟融資利息壓力會超大。
思緒清晰~~
優質分析 希望更多人能看到
講得很好，社宅和空屋釋出，供給量放大！
講得又專業又清楚🎉！我還以為要選舉的是你⋯⋯😂
哈哈，我不適合從政啦，因為我會罵選民。
分析很有條理，但加徵買房稅這一點我認為只會讓買氣跌倒谷底，價格冰在那邊很難掉！買氣上不來政府也很難增加稅收，遑論有更多錢蓋社宅，我想這也是目前沒有人敢提這個政策的原因之一。價格很難掉的主因是，高房價形成的原因不只房屋的供給需求等，更重要的是土地與營造成本的供給與需求，居高不下的營建成本+被前波買氣寵壞的貪婪地主，造成建造成本不合理飛漲，除非建商願意賠錢出清，否則很難有降價空間。除非地上權房屋普及化，土地成本才有下降的可能…
分析太好了吧！！！很客觀
Zack對房地產真的是以投資的角度在分析，而且有帶入總經的觀念。補助1500萬貸款意思就是直接把房價往上墊1500萬啊！好像在幫年輕人，實際就是直接注資，保證往上炒。直接就造成通膨。課買方的稅就等於是實價課稅，跟實價課持有稅是一樣的，才能拉住房價
買方課稅，建商不會降低建造品質壓低成本嗎？或乾脆養地不蓋，供給變少，除非社宅蓋的夠多夠快.
對，所以政府應該同步放寬標準，鼓勵建商多蓋房子。
加稅那個好像 必須 手上已經有房子了 依照 持有房屋 二房以上增加稅率 新加坡 是購買第二間 增加20-25% 外國人也是手上如有一間以上要購買第二間時 稅金多40% 看影片沒有說明這點 補充一下 而且當時這個政策當天宣布 隔天馬上實施 台灣應該沒有這麼有效率😁😁😁😁😁 另外有一個 YT叫裝修小武郎 那位其中一個來賓 武哥 有一個真的很棒的想法就是 建商現在持有太多空屋 可以拿給政府做社宅 然後國家幫建商 減稅 其實這也是雙方都沒吃虧 然後也可以馬上實施的政策 就要看政府有沒有魄力了 其實想法千萬種 最重要我們人民喊破 最終 還是要看爭府有沒有決心 跟願不願意做事情 如繼續擺爛 未來房子在台灣 不會在漲 但只會很緩慢緩慢往下跌 畢竟持有房屋在台灣 有80%人 這是有數據顯示的 只有20%人買不起一間房或者小套房 所以國家必須為了那20%人努力看看
希望能拍一集一般首購跟新青安兩種方案的優劣 供我們參考
這個很多人都拍過了，所以我就不會再拍囉
謝謝zack老師的分析跟說明~~對於房市有更多瞭解了
是很簡單的選擇題,希望房價繼續飆漲的人就繼續投藍綠建商黨, 希望房價不要再亂漲的就投柯文哲,就這麼簡單!!!!
柯P執政八年的台北市漲幅全國之冠，遠遠超過包租猴二倍有餘，白蓮教的迷信信徒真的很可怕，柯P用八年證明他打不了房還有一堆人相信他上台房價會如何....
說是一回事，做又是一回事
@@mm22ss搞清楚！執行力最強的就是柯文哲！
@@mm22ss當然要投有做出成效的柯文哲，全台社宅蓋最多就是他了
投柯
確實
讚👍
我真的很喜歡 Zack。我希望我有能力把自己的兒子教育成像Zack一樣的人，清晰、正直、善良。
你太過獎了！感謝。
但柯文哲講的東西很多現在政府都已經在做了，包括社宅的建設、空屋出租(現在的公益出租人)、租屋支出改列為特別扣除額(前陣子立法院過了)，了無新意最根源的解法是把土地融資利率和房貸利率拉高到5%，但不要把利率拉高以免打擊到實體經濟
其實你說的柯文哲也說過，他覺得中央銀行調整利率不合理
看過去的達成率來判斷候選人很實際，不然餅畫在大吃不到一點用都沒有
請問Zack剛看完影片有個想法請教帥哥侯先生的1500萬全額貸款’若是侯先生當選我可以買1500萬的房子然後把現金1500萬拿去買第一金均價24元買入可以買進625張‘用它5年平均配息每年🉑配股利股息約95萬再➗12個月=平均每月79000元貸款1500萬30年期限不用寬限期每個月79000夠繳嗎？這個投資ok嗎？
因為沒有逗號，加上我沒有去細算，所以我沒辦法給絕對的答案，但是大方向來說沒有問題，就看是不是適合自己而定囉。
感恩🙏帥帥哥，我是要買給女兒的
555方案如果真的不幸上路了 真的會嚷台灣房市再次偉大= = ||......... 然後五年過去了 出現一大推的法拍屋 銀拍屋
謝謝ZACK分享只能挺柯
不如以後只賣地上權，不分蛋黃蛋白建商成本都一樣，建商想賣貴就得蓋好房。新加坡的政策如果配上台灣的所有權會變800萬的套房。
邏輯超清楚 也非常客觀，想買得起房的都知道該投柯了吧
加稅20%也太狠 每年市價課稅比較合理~
支持房價繼續漲！
有一說法 兩年後建材課碳稅會導致建材大漲而帶動房價也跟著飛上天 有這麼可怕嗎😨
不會，去年拍片破解過囉，我上週在粉專也有分享政府數據，可以參考看看。
最後這一條感覺很有力道，但用在台灣人身上我感覺會跟敬老金一樣被罵到臭頭儘管做這件事的背後是好的，但多數人尤其是不會想太多的人會起到非常偏頗的效果..
555好在青年評估自己繳款能力買房又免頭款下慢慢看再買
反正控制不住賣方, 反過來控制買方這樣滿有道理的
對買方課稅縱然可以使建商降價，但對買方的總付出成本應該還是相同的，感覺沒差別？.升息才是真正的社會公平，也才是真正能照顧到底層民眾的政策：1. 抑制民生物價，降低無形的通膨稅。2. 提高存款利息，增加儲蓄率，提升人民對於景氣波動的韌性，提高社會安定性。3. 提高借貸成本，降低資本市場的投機與炒作風氣，市場回歸基本面，減少股市與房市波動。
這都是要併行的事情，尤其是租屋黑市的部份。
分析完，看起來台灣房價中短期還是沒有修正的可能，頂多小跌或持平，之後又會繼續漲
謝謝zak大大的講解，淺顯易懂
房價要下去，股巿大概要先下，資金充沛是要怎麼下？
排富也很難的 住豪宅還可以申請低收入戶 在台北非常多
講得很好，感謝您我覺得台灣要升息很難，因為台灣產業以出口為主，這打了房價但是對於產業面是重傷加稅在買方，這招真的狠，應該沒執政者敢做其他的補貼政策看了真是吐血啊啊，很怕造成台灣年輕人信用破產，尤其又鎖十年不能交易
韓國也是出口為主呀，該加還是得加。
有相關新聞報導出來了，金管會已要求所有銀行調查信用卡使用狀況改善，很怕又成為呆帳風暴，已經有新世代年輕人背信用卡債了，新聞都報喜不報憂
賣鬧，新加坡能台灣不能，因為新加坡執政黨透過操作選制可以躺著選，在台灣誰敢給買房者加稅會直接被罷免。我覺得所有候選人的房屋政策都失焦了啦，買房不是居住正義，有地方住才是。社宅是一種方法，但社宅政府負擔太大，應該大力推動加強租屋平權，很多房價比較合理的先進國家租屋比例都很高，OURS的租金分離課稅我覺得有稍微討論到，但更重要的是參考日本那樣讓房東不能隨便趕房客或不續租，現在台灣租賃條例只要房東說要自己住就可以提前終止租約，不續租期限內通知就好，對房客太沒保障，所以大家只好買房，如果像日本那樣租客有保障就不一定需要買房。
真的，像德國房屋自有率就只有45%
台灣租屋問題困難重重 大多數都沒報稅無可掌控 環境很差設備老舊 還有頂加 像鬼屋一樣的一堆
最近因爲碳權有價要上路，房產未來至少漲15%新聞層出不窮，建議zack 再把之前那部碳權和房價關聯成本和建商話術的影片再拿出來宣導或增拍2.0版..不然房價又不知道要漲到那去了
碳費的部分，我剛好今天有在RUclips 社群PO了一篇文章，就是政府在打臉這些建商和無腦多的數據唷！
大陸建材鉄料過剩，底價向外國傾銷商人習慣降不講升一點大叫!
超級清楚，這種影片要更多分享出去老實說柯很多政策都是參考新加坡或是日本，所以可以讓大家去檢驗然後侯賴的政策都是把東西簡化很多讓選民懂，但內行一看就知道有問題其實蠻明顯的啦哪邊想保全利益、哪邊是真正針對社會去做改革真的不要用意識形態去看候選人，對一般人來講根本雙輸
我希望未來政府可以把你說的話納入政策。
其實我自己寫的書裡面，最後一個篇章就是把政策寫給政府看的，但沒有一個政黨拿去參考。
問題是柯八年可以把稅基房屋稅評定現值拉高到近市價課房屋稅啊！怎麼沒做 可見柯也是打假的！唯一有做的是林佳龍逐年緩慢提高房屋評定現值 可惜四年就下臺(我是臺中市民我很清楚)
雖然政見政策有些說的很有道哩，但往往做不到像政見描述的那麼美好。有點像說的到，做不到像說的好。
😅因為社會互利共生，本來就很難完全100%理想
現在台北房價比起 2023年 11 月， 已經漲了 10% 。 1500萬以下 只要房源不錯，在上架 後， 只要開放賞屋， 大部分當天就被斡旋了， 稍微考慮2小時， 都沒機會斡旋。 凡是上架了 2個星期還賣不出，房源可能不受大眾喜歡。
我就是看了2間覺得不錯，才跟家人商量，就來不及了。 看不上的，就一直擺在架上。還有實際已經賣出了，還掛在架上，吸引客源。😢😢
有可能是賣掉繼續擺著當釣魚稿，這個在房仲業非常常見。
高房價跟高租金已經快吸乾台灣的購買力，去餐廳吃飯明顯感覺大多數人都點價格較低的餐點。有可能有人會來噴我，現在吃到飽的1600以上的都客滿呀~別急，我是講吃一般餐廳一般過生活的開銷被高房價高租金吸乾了，大多數人沒有天天吃buffet的~😄
555政策不在競選公報上 ~ 昨天領投票通知單時 ~ 上面看不到555
看首播的時間點就知道你是pro😂
新青安和中小坪數成長一點毛關係都沒有，ok!.新青安根本就是看到吃不到，因為它要求室內實坪最少15坪。蛋黃區就別想太多啦。
觀點很棒，接下來就是看觀看數來推估房價的支撐力道，越罵高房價支撐力道越強
啊？
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並且要把房子變成不是剛需後，那些老建築才可能拆掉更新，不然未來電線走火跟建築老化問題只會越來越頻繁....
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侯：幫倒忙，房價反而往上衝
賴：撐住房價，阻止修正，房子變得更小
柯：蓋社宅，到5%才對房價有影響，租金分離課稅，出租房變多，加上97%的政策達成率
難怪很多建商都在幫國民黨站台
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謝謝Zack 大大理性分析政府政策，希望三組候選人都能聽到你的分析建議！
他們就算聽到建議也不敢這麼做，因為普遍台灣人還沒開化到那個程度。
感謝Zack ！！上次留言問你美國降息會不會讓臺灣房價上漲，你為了我們的疑問立刻拍了這麼細節的影片，感謝再感謝！ 台灣有你真好！！
新加坡那種針對買方課稅的方式，雖然中短期對於購屋者的成本是一樣的，但錢等於從建商那裡進了國庫。政府可以用這筆稅收再拿去大量蓋社宅，就能進一步再壓低房價。等房價到達比較合理的地步，再慢慢放鬆對買家的課稅。
而且這樣做，應該會給人房價不會漲只會跌的預期心理，更讓投資投機型的買家沒有買房動機了，買氣會更冷，房價會更低。
既有屋主的房屋價值是否也同時會縮水
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這是個好政策，但更重要的還是要與囤房稅和社宅並行。因為如果四年內，僅對買方加稅但效果出不了，下次選舉直接被當詐騙然後就不用玩了。
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房市真的是個很特殊的市場，試圖降低需求進而影響價格很合理，可惜應該沒有候選人敢有增加買方難度的政策，根本跟選票過不去😂
收穫良多.ZACK超讚.感謝
非常中懇的分析 我當初也覺得柯是唯一敢打房的政客 身邊也有朋友因社宅受益
訊息的不均等，是我們台灣民主自由國家最不公平的事情。
柯文哲在台北市長任內；菜政府在台灣國家總統任內。柯、菜是不均等的事情。
全台灣人都是要 社宅
居住正義必須要 伸展
請
對我們的
居住正義
在台灣人的高度
觀察
設想
我是台灣人外省人的台北市資深市民
我支持居住正義
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本人也是文山區公宅的受益人，住了5年已存到錢買房，雖然天龍國一樣買不起😂
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新加坡的買方課稅政策頭腦清晰的人都會同意，但大多數頭腦不清楚的和利益被剝奪的就會一起跳起來反對。所以這個作法在民主國家絕對行不通。
是的，民主國家絕對行不通，至少兩黨政治下絕對行不通
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但我覺得借地借家才是治根的方法。
我等好幾天，我以為是跟上次直播不一樣，原來是精華版，還是在看一次，哈哈
新加坡政府真的很6，針對買方加稅20%，限縮買方意願，才能讓賣方降價配合！😂
《第 500 位留言》
我真的沒想到，聽到這麼有效率的分析，
竟然是從，會被影響到利益的房仲口中。
很切中要害的分享，謝謝。
簽到，閱覽完畢 ✅
這就是專業，頭痛醫頭，腳痛醫腳，都不是解決台灣高房價問題的良藥
謝謝分享~ 不過我不知道為什麼您是房仲業者，為什麼支持房價下跌? 可否分享個中緣由 謝謝~
跟立場無關，跟是非對錯才有關喔。
您的分析真受用🎉，真好。
言之有理 邏輯通順 我喜歡你的分析
優質影片
🎉分析透徹
新加坡購屋稅（ABSD)是這樣的，稍微更正一下：
本國人第一套：0%
本國人第二套：20%
本國人第三套：30%
永久居民第一套：5%
永久居民第二套：30%
永久居民第三套：35%
外國人：一律60%
以上%都是按總價算，跟頭期款一起付，律師樓會把本票付給IRAS
供參考
專業，推推！
見解說的好!抑制房價上漲的方法是:改成買方課購屋稅10%，自住買房每5年退2%購屋稅(政府只是先收購屋稅，若你是自住客則會每5年退稅2%)，很快的買氣/成交數量下降，賣方持續有成本/貸款壓力，於是會降價求售，達到房價下跌的目的。
有料
對新加坡來說, 房子是拿來住的! 不是拿來炒的!
央行有尬子一點, 大幅升息!
屯房稅大幅拉高+自住戶, 限一戶! 逼政客、屯房客、投資客把空屋丟進市場
當供給遠大於需求, 房價直接崩回疫情炒房前!
這集滿滿乾貨👍
請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱
都還好
講的內容很棒，讚一個
🎉🎉🎉太棒了！
555讓我想到了學貸……
本來有很多上不了學的孩子，由政府出面，協調銀行貸款讓孩子上學，畢業後一年內爲緩衝期。看似才幾十萬的貸款，利息也很低；但是多少人可以三、四年還完呢？壓垮背學貸的人的，不也是遙遙無期的還款期數呢？
555會不會也是加強版的學貸……想到就累
不只加強版，是超級加倍版，要還的金額位數就不一樣了。
請問Zack，如果賴或侯當選，推行他們的房屋政策恐會造成小宅價格上漲，那對購屋目標是小宅的民眾，是否應該儘早買房才能買到價格較低的房屋?
沒錯，尤其５５５會讓低總價房價必漲！
謝謝您@@superzack
太中肯了
有勇氣客觀分析得人就是訂閱按讚加留言
侯友宜這個政策,如果不是愚蠢,就是明知故犯!
滿滿的惡意= =
就像詐騙集團騙到的永遠是同一群人，侯的政策就是有人會買單。
他需要茂德幫忙
這就是藍綠，反正一堆無腦支持者都是死忠的，不怕不怕
@@bryanlee0628在茂德的東森頻道 侯友宜就是英明神武啊
大推明確分析
很有料的內容
尤其說到把稅由買家付這點我覺得真好
優質好影片
Zack大，影片中提到新青安會讓低總價房子有價格支撐，請問低總價的門檻到哪？會影響到約1600萬的房嗎？如果會有支撐，是不是看到不錯的就不用再等，可以進場了？
大概是1250萬左右的價位，大概1400萬以上就影響不到了。
謝謝Zack大
說的非常好👍蠻到位的
看房看了3年有看到房價與政策的相互關係 房價怎麼疊上去的
講得真好🎉🎉🎉👍👍👏👏
中肯👍
感謝Zack詳細的分析，收穫良多!!
只有柯文哲,提到台灣升息才這些不合理! 當然台灣沒有美國這麼有本錢去大幅升息, 但台灣才2%, 我認為到3%都是合理的
像這種明眼人都看得出正確答案卻沒有人做的問題，現實上往往沒那麼單純，所以希望有執政過經驗的人能解釋為什麼不加。
很好的想法：
1.
利率牽扯很多事
總不能 只為了少數人想買房，
而升息的呀，
拖其他兢兢業業的人 下水吧？
2.
升息後，房價確實可以跌
但買不起的，更買不起啊
（利息7%，房價即使跌50%
買方壓力還更大）
ps.
目前利率最高的『阿根廷』
基準利率破 120%
你要不要看看它們的房價，
飆得像火箭呀
（然後有人會跳出來說：
因為升息 升的不夠多）
柯就一開始出張嘴，後面執行上完全走樣，被騙8年的台北市民
只要柯的政策認真參考OURS團體的提議，光是這點就夠我挺他了
市長滿意度最低....是在期待什麼？？
@@gglong0813 還有人在糾結根本沒什麼人管的滿意度
你知道就以施政成績來評比，中央評比台北市第一，請問你聽遠見能用錢買的還是中央政府？
@@gglong0813 你知道市政滿意度是市話調查佔90%嗎，你讓誰當台北市長滿意度都是最低的，你讓綠的誰當台南高雄市長滿意度就是很高
尤其是台北市目前有三組顏色 白綠藍
藍的上、白綠覺得爛
白的上、藍綠覺得爛
綠的上、藍白覺得爛
當年韓國瑜上了，第一年還沒做甚麼就超級低，剛當選正常上去都至少代表過半人民同意，就算沒做事第一年也要很高，但是都是北漂的回去投票，還有僅打市話根本做不到完全民調，尤其是市話全台目前2023僅剩40%，還在做市話的民調，只能說就是長輩接電話
看現在民調就很清楚市話的確就是長輩比較高，而且顏色意識非常重，柯文哲永遠都不會高，尤其是2015砍老人年金的哪年，以後都低到不行。
如果你去看國際評價，基本上都是數一數二高，讓民眾投票難免顏色選人
@@威尼斯巴達 就任內有新的社會住宅嗎？都是蓋郝市長的規劃興建的...
8年嗡嗡嗡嗡，嗡啥小
是無頭蒼蠅喔？
@@allred543 侯跟柯一樣
說明易懂
講得不錯
其實柯文哲在12月的時候有開一場「金融政策記者會」，裡面有提到針對央行長期低利率及操控匯率來增加國庫收入，其比例遠遠大於其他國家的這件事是需要被討論的。另外央行決定&控制匯率的人員也應該要有機制讓他們負他們應該負起的責任。
整場記者會還有討論其他政策，但基本上已經明示暗示長期低利率是不對的事情。這些政策或是方向的知識含量是另外兩位候選人遠遠不及的。
買方加稅這招真的妙耶，一個很棒的逆思維，高招
針對新加坡那個議題
如果我們從建商角度反其道而行呢
1.大力放寬容積建蔽率 大立公開標售土地
或者開放外勞 讓建商的建築成本下降
（成本$100 不可能奢望他賣100，但如果成本30 就可能有人願意60賣
2.就算建商不缺錢，可以放著不賣
如果新房子的量真的大到一個程度，大量的房屋蓋好，建商才比較會釋出降價
降低建商成本沒有用，因為降低的空間會變成建商的利潤，鼓勵建商多蓋、增加供給量、薄利多銷反而比較有效喔。
建商不太可能擺著不賣，因為管銷壓力跟融資利息壓力會超大。
思緒清晰~~
優質分析 希望更多人能看到
講得很好，社宅和空屋釋出，供給量放大！
講得又專業又清楚🎉！我還以為要選舉的是你⋯⋯😂
哈哈，我不適合從政啦，因為我會罵選民。
分析很有條理，但加徵買房稅這一點我認為只會讓買氣跌倒谷底，價格冰在那邊很難掉！買氣上不來政府也很難增加稅收，遑論有更多錢蓋社宅，我想這也是目前沒有人敢提這個政策的原因之一。
價格很難掉的主因是，高房價形成的原因不只房屋的供給需求等，更重要的是土地與營造成本的供給與需求，居高不下的營建成本+被前波買氣寵壞的貪婪地主，造成建造成本不合理飛漲，除非建商願意賠錢出清，否則很難有降價空間。
除非地上權房屋普及化，土地成本才有下降的可能…
分析太好了吧！！！
很客觀
Zack對房地產真的是以投資的角度在分析，而且有帶入總經的觀念。補助1500萬貸款意思就是直接把房價往上墊1500萬啊！好像在幫年輕人，實際就是直接注資，保證往上炒。直接就造成通膨。課買方的稅就等於是實價課稅，跟實價課持有稅是一樣的，才能拉住房價
買方課稅，建商不會降低建造品質壓低成本嗎？或乾脆養地不蓋，供給變少，除非社宅蓋的夠多夠快.
對，所以政府應該同步放寬標準，鼓勵建商多蓋房子。
加稅那個好像 必須 手上已經有房子了 依照 持有房屋 二房以上增加稅率 新加坡 是購買第二間 增加20-25% 外國人也是手上如有一間以上要購買第二間時 稅金多40% 看影片沒有說明這點 補充一下 而且當時這個政策當天宣布 隔天馬上實施 台灣應該沒有這麼有效率😁😁😁😁😁 另外有一個 YT叫裝修小武郎 那位其中一個來賓 武哥 有一個真的很棒的想法就是 建商現在持有太多空屋 可以拿給政府做社宅 然後國家幫建商 減稅 其實這也是雙方都沒吃虧 然後也可以馬上實施的政策 就要看政府有沒有魄力了 其實想法千萬種 最重要我們人民喊破 最終 還是要看爭府有沒有決心 跟願不願意做事情 如繼續擺爛 未來房子在台灣 不會在漲 但只會很緩慢緩慢往下跌 畢竟持有房屋在台灣 有80%人 這是有數據顯示的 只有20%人買不起一間房或者小套房 所以國家必須為了那20%人努力看看
希望能拍一集一般首購跟新青安兩種方案的優劣 供我們參考
這個很多人都拍過了，所以我就不會再拍囉
謝謝zack老師的分析跟說明~~對於房市有更多瞭解了
是很簡單的選擇題,希望房價繼續飆漲的人就繼續投藍綠建商黨, 希望房價不要再亂漲的就投柯文哲,就這麼簡單!!!!
柯P執政八年的台北市漲幅全國之冠，遠遠超過包租猴二倍有餘，白蓮教的迷信信徒真的很可怕，柯P用八年證明他打不了房還有一堆人相信他上台房價會如何....
說是一回事，做又是一回事
@@mm22ss搞清楚！執行力最強的就是柯文哲！
@@mm22ss當然要投有做出成效的柯文哲，全台社宅蓋最多就是他了
投柯
確實
讚👍
我真的很喜歡 Zack。
我希望我有能力把自己的兒子教育成像Zack一樣的人，清晰、正直、善良。
你太過獎了！感謝。
但柯文哲講的東西很多現在政府都已經在做了，包括社宅的建設、空屋出租(現在的公益出租人)、租屋支出改列為特別扣除額(前陣子立法院過了)，了無新意
最根源的解法是把土地融資利率和房貸利率拉高到5%，但不要把利率拉高以免打擊到實體經濟
其實你說的柯文哲也說過，他覺得中央銀行調整利率不合理
看過去的達成率來判斷候選人很實際，不然餅畫在大吃不到一點用都沒有
請問Zack剛看完影片有個想法請教帥哥侯先生的1500萬全額貸款’若是侯先生當選我可以買1500萬的房子然後把現金1500萬拿去買第一金均價24元買入可以買進625張‘用它5年平均配息每年🉑配股利股息約95萬再➗12個月=平均每月79000元
貸款1500萬30年期限不用寬限期每個月79000夠繳嗎？這個投資ok嗎？
因為沒有逗號，加上我沒有去細算，所以我沒辦法給絕對的答案，但是大方向來說沒有問題，就看是不是適合自己而定囉。
感恩🙏帥帥哥，我是要買給女兒的
555方案如果真的不幸上路了 真的會嚷台灣房市再次偉大= = ||......... 然後五年過去了 出現一大推的法拍屋 銀拍屋
謝謝ZACK分享只能挺柯
不如以後只賣地上權，不分蛋黃蛋白建商成本都一樣，建商想賣貴就得蓋好房。新加坡的政策如果配上台灣的所有權會變800萬的套房。
邏輯超清楚 也非常客觀，想買得起房的都知道該投柯了吧
加稅20%也太狠 每年市價課稅比較合理~
支持房價繼續漲！
有一說法 兩年後建材課碳稅會導致建材大漲而帶動房價也跟著飛上天 有這麼可怕嗎😨
不會，去年拍片破解過囉，我上週在粉專也有分享政府數據，可以參考看看。
最後這一條感覺很有力道，但用在台灣人身上我感覺會跟敬老金一樣被罵到臭頭
儘管做這件事的背後是好的，但多數人尤其是不會想太多的人會起到非常偏頗的效果..
555好在
青年評估自己繳款能力買房
又免頭款
下慢慢看再買
反正控制不住賣方, 反過來控制買方這樣滿有道理的
對買方課稅縱然可以使建商降價，但對買方的總付出成本應該還是相同的，感覺沒差別？
.
升息才是真正的社會公平，也才是真正能照顧到底層民眾的政策：
1. 抑制民生物價，降低無形的通膨稅。
2. 提高存款利息，增加儲蓄率，提升人民對於景氣波動的韌性，提高社會安定性。
3. 提高借貸成本，降低資本市場的投機與炒作風氣，市場回歸基本面，減少股市與房市波動。
這都是要併行的事情，尤其是租屋黑市的部份。
分析完，看起來台灣房價中短期還是沒有修正的可能，頂多小跌或持平，之後又會繼續漲
謝謝zak大大的講解，淺顯易懂
房價要下去，股巿大概要先下，資金充沛是要怎麼下？
排富也很難的 住豪宅還可以申請低收入戶 在台北非常多
講得很好，感謝您
我覺得台灣要升息很難，因為台灣產業以出口為主，這打了房價但是對於產業面是重傷
加稅在買方，這招真的狠，應該沒執政者敢做
其他的補貼政策看了真是吐血啊啊，很怕造成台灣年輕人信用破產，尤其又鎖十年不能交易
韓國也是出口為主呀，該加還是得加。
有相關新聞報導出來了，金管會已要求所有銀行調查信用卡使用狀況改善，很怕又成為呆帳風暴，已經有新世代年輕人背信用卡債了，新聞都報喜不報憂
賣鬧，新加坡能台灣不能，因為新加坡執政黨透過操作選制可以躺著選，在台灣誰敢給買房者加稅會直接被罷免。
我覺得所有候選人的房屋政策都失焦了啦，買房不是居住正義，有地方住才是。社宅是一種方法，但社宅政府負擔太大，應該大力推動加強租屋平權，很多房價比較合理的先進國家租屋比例都很高，OURS的租金分離課稅我覺得有稍微討論到，但更重要的是參考日本那樣讓房東不能隨便趕房客或不續租，現在台灣租賃條例只要房東說要自己住就可以提前終止租約，不續租期限內通知就好，對房客太沒保障，所以大家只好買房，如果像日本那樣租客有保障就不一定需要買房。
真的，像德國房屋自有率就只有45%
台灣租屋問題困難重重 大多數都沒報稅無可掌控 環境很差設備老舊 還有頂加 像鬼屋一樣的一堆
最近因爲碳權有價要上路，房產未來至少漲15%
新聞層出不窮，建議zack 再把之前那部碳權和房價關聯成本和建商話術的影片再拿出來宣導或增拍2.0版..不然房價又不知道要漲到那去了
碳費的部分，我剛好今天有在RUclips 社群PO了一篇文章，就是政府在打臉這些建商和無腦多的數據唷！
大陸建材鉄料過剩，底價向外國傾銷商人習慣降不講升一點大叫!
超級清楚，這種影片要更多分享出去
老實說柯很多政策都是參考新加坡或是日本，所以可以讓大家去檢驗
然後侯賴的政策都是把東西簡化很多讓選民懂，但內行一看就知道有問題
其實蠻明顯的啦
哪邊想保全利益、哪邊是真正針對社會去做改革
真的不要用意識形態去看候選人，對一般人來講根本雙輸
我希望未來政府可以把你說的話納入政策。
其實我自己寫的書裡面，最後一個篇章就是把政策寫給政府看的，但沒有一個政黨拿去參考。
問題是柯八年可以把稅基房屋稅評定現值拉高到近市價課房屋稅啊！怎麼沒做 可見柯也是打假的！唯一有做的是林佳龍逐年緩慢提高房屋評定現值 可惜四年就下臺(我是臺中市民我很清楚)
雖然政見政策有些說的很有道哩，但往往做不到像政見描述的那麼美好。
有點像說的到，做不到像說的好。
😅因為社會互利共生，本來就很難完全100%理想
現在台北房價比起 2023年 11 月， 已經漲了 10% 。 1500萬以下 只要房源不錯，在上架 後， 只要開放賞屋， 大部分當天就被斡旋了， 稍微考慮2小時， 都沒機會斡旋。 凡是上架了 2個星期還賣不出，房源可能不受大眾喜歡。
我就是看了2間覺得不錯，才跟家人商量，就來不及了。 看不上的，就一直擺在架上。還有實際已經賣出了，還掛在架上，吸引客源。😢😢
有可能是賣掉繼續擺著當釣魚稿，這個在房仲業非常常見。
高房價跟高租金已經快吸乾台灣的購買力，去餐廳吃飯明顯感覺大多數人都點價格較低的餐點。有可能有人會來噴我，現在吃到飽的1600以上的都客滿呀~別急，我是講吃一般餐廳一般過生活的開銷被高房價高租金吸乾了，大多數人沒有天天吃buffet的~😄
555政策不在競選公報上 ~ 昨天領投票通知單時 ~ 上面看不到555
看首播的時間點就知道你是pro😂
新青安和中小坪數成長一點毛關係都沒有，ok!.
新青安根本就是看到吃不到，因為它要求室內實坪最少15坪。蛋黃區就別想太多啦。
觀點很棒，接下來就是看觀看數來推估房價的支撐力道，越罵高房價支撐力道越強
啊？