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沈博士 你分析得好詳細呀 好中肯 冇花假 抵讚👍👍👍👍👍🇨🇳🇨🇳🇨🇳🇨🇳🇨🇳 我好鍾意睇你嘅節目㗎
多謝沈博士拍咁多好片比我地睇！
讲真，好多港人其实都唔了解大陆，成日以为其它地方都可以发展成一线，大陆所谓的一线都系有特殊性的，北京系政治中心，上海系长三角，广州系珠三角，深圳旁边有香港，所以其实唔系你投资左就可以等哩个地区短期升值，而系你投资比大陆的正题发展趋势！！个概念要搞清楚
沈博士，恕我多言，下次再在人群中講解要找兩名大漢或保安企在你的後面護住死門，因為沈博士近來人氣急升，而且你在推動中國經濟，現在的香港很多傻仔傻女做傻事，前面來襲你會有反應，後面來襲凶險難料，早陣子任達華在中國剪彩也出意外，可能是我多心但小心駛得萬年船……
是的!多謝關心!
剛剛開始欣賞沈博士
如果我係現場, 我會請你飲包檸檬茶, 真係講到口水乾HAHA
勁👍
完美展示大灣區博士,勁 👍👍👍
正👍👍
沈博士，看很多你的 RUclips,之前珠海限購前買入珠海保稅區富力優派寫字樓，現在好想買間珠海西區，請問保稅區寫字樓值得持有等升值嗎？
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
@@drmall2019沈 博士我在美國，whatsapp加不到，暫時睇住博士RUclips 止住渴先
👍👍👍
国内一缐城市早期的公寓（70年使用期）投资非常理想（物业至今有7-8倍升值，作长期收租每次续期有10-15%上涨，不像香港要包管理，差饷地租和物业税）
講得好，又學識好多野😁
沈博士真係大灣區嘅房產通呀！
支持博士！ 報到第一人
博士、聽說大陸樓有些居住年期只有40年、是怎樣計算是不是40年後大業主有權收回業權？
支持沈生 辛苦晒啦
1 人在中山多少錢才夠退休?
一个人的话，自有住房的情况下每月花五千人民币在中山已经可以过得很滋润了，一年就是六万，按最低4%的年收益率，有150万人民币用作理财投资就可以在中山退休了。在中山买一套80平方米的住房按均价大概一百万左右可以买到位置环境都不错的住房，所以准备250万人民币就可以在中山退休。如果只是想退休的话在中山租房也可以，两三千每月可以租100平方米左右的房子，生活成本很低的。
@@chinesedefencenews81 請問國內有什麼穩陣投資年收益有4％？
博士博士，請教下斗門買時代傾城，還是華發峰尚較好？
我希望能多了解才能正確回答你的問題1，你現在是住哪個區域2，你購房的最主要動機是a，純投資b，收租 c，退休d，移居e，渡假，如果會住的時間是幾多年之後，你的budget現金系幾多?是否會做按揭!入住之後需要多久回香港一次，(還有什麼個人需求)以上問題如果能清晰回答我便可以準確指導你如何選擇及注意事項!
Hi Marco我是V+物業聯展中心荔枝角總店和銅鑼灣分店的高級銷售經理Eric現時時代傾城推出最新6期的項目，時代天宸，貨量理應比華發峰尚的貨量較多，因為華發呢個項目已經推出好耐，都是貨尾的單位歡迎與我聯絡查詢更多珠海樓盤的資料和疫情推出的優惠😊聯絡人：周先生（Eric)香港🇭🇰:+852-9833 7593(WhatsApp &WeChat)地址：荔枝角總店：荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室（荔枝角地鐵站C出口直行200米）銅鑼灣分店：銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心 8樓F室（銅鑼灣地鐵站A出口)
博士就真系博士，比甘多人围重一个一个答，佩服👍🙏
疾情期間，點去珠海睇樓？
博士您好，作為一個大灣區銷售，唔建議買郊區，儘量買市區D盤。
呢段片好耐噶啦？！過年前
博士好勁呀！👍👍👍
珠海有居住证的港澳人士可以买国内的政府医保了
是真的嗎？可以多給一些資料嗎？謝謝
支持沈博士！支持沈博士！支持沈博士！
十三年前我是在中山人民医院做通波仔手术，做一条管，另外两条，院方建议我回香港做，因手术费，药費问题，較貴，因我是香港人，很好，另一条在香港伊院做，对比下，我更喜欢中山的服务，从没有人跟我要錢，我是出院时才付錢。
Andy Leung 謝分享！
現在中山那一些醫院比較好? 如長住中山退休沒有醫保是否不太好?
@@macpybb6010 我是回港覆診的，反正三，四个月才一次，不过内地区疗是不錯的，没什么可怕的，中山是大城市，每家医院都一样，起码没有香港医德敗坏的黑医护。
大陸醫院揾 笨，我啊麻幾年前係東莞做，糖尿要切脚血管。一個手術十幾萬，吊，還要切最少問題的一隻脚，右脚的問題比左脚嚴重。最後還是回來香港做！大陸的技術未到家！但是有錢就可以哪裏都可以做手術。
@@EdwardYuen-f4g 大陆要靠关系！吾系比人汤左吾知咩事！
支持沈博士！每條片都要睇！
沈博士，你嘅無私同愛國，會带俾你好多福氣，支持你!💪💪💪👍👍👍
沈博士，強👏🏽👏🏽👍🏻👍🏻
從新冠就可以知中國醫療 number 1
呢排有人係香討不斷抹黑沈博士
我覺得沈生講啲嘢都幾實在，唔係吹水。
有心黑沈博士,明眼人都會睇得出果啲人又要睇又要鬧，真係笑死人分分鐘fans都無追得咁貼呀!
支持博士，又長智識了！😃
哇，咁多人圍住博士，都無戴😷，好彩沈博士檢查左無事。
👍👍博士名不虛存
要向沈博士學習做人做事的熱誠
將來有机会我也希望參加博士的演讲会藉始增長知识。
沈先生真係一個大灣區通👍👍👍，有唔會亂作，講真實
香港人真係有錢，買樓好似買菜咁
醫療真係要去大醫院。
齊齊食通街
博士，我澳門人，請唔請我，我想同你學嘢
🙋♂️🙋♂️🙋♂️ 博士有料到！
加油
房子是用来住的，炒房还是谨慎吧
無人帶口罩...條片應該上年
啲人講極都唔明。平又要嫌未旺、旺左又嫌貴。
听说国内现在以"不动产权证" 逐步取替 "房产证"，是否真的？
好似就係個名唔同，其實無咩區別
房产证只是房产是你的，不动产可理解为房+地都是你的
快快快
不奎爲灣區博士
(沈)博士,中(國),神(通)= 沈國通
(香港通)沈振盈大師話小心今年起樓價大跌！
沈博
沈生 對中山大涌有乜睇法
收到
買左利騰金力灣公寓，聽你話千萬不要買公寓，真的不好嗎？
商业性质的公寓无人要的，只有40年产权。
公寓是商业用地和住宅用地性质不一样。用电用水都是商业，价格比民用贵
住宅“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。公寓商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@drmall2019 我係經v+買的，支持沈博士，相信投資有價值
沈博士 你分析得好詳細呀 好中肯 冇花假 抵讚👍👍👍👍👍🇨🇳🇨🇳🇨🇳🇨🇳🇨🇳 我好鍾意睇你嘅節目㗎
多謝沈博士拍咁多好片比我地睇！
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沈博士，恕我多言，下次再在人群中講解要找兩名大漢或保安企在你的後面護住死門，因為沈博士近來人氣急升，而且你在推動中國經濟，現在的香港很多傻仔傻女做傻事，前面來襲你會有反應，後面來襲凶險難料，早陣子任達華在中國剪彩也出意外，可能是我多心但小心駛得萬年船……
是的!多謝關心!
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勁👍
完美展示大灣區博士,勁 👍👍👍
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請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
@@drmall2019沈 博士我在美國，whatsapp加不到，暫時睇住博士RUclips 止住渴先
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沈博士真係大灣區嘅房產通呀！
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1 人在中山多少錢才夠退休?
一个人的话，自有住房的情况下每月花五千人民币在中山已经可以过得很滋润了，一年就是六万，按最低4%的年收益率，有150万人民币用作理财投资就可以在中山退休了。在中山买一套80平方米的住房按均价大概一百万左右可以买到位置环境都不错的住房，所以准备250万人民币就可以在中山退休。如果只是想退休的话在中山租房也可以，两三千每月可以租100平方米左右的房子，生活成本很低的。
@@chinesedefencenews81 請問國內有什麼穩陣投資年收益有4％？
博士博士，請教下斗門買時代傾城，還是華發峰尚較好？
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
我希望能多了解才能正確回答你的問題1，你現在是住哪個區域2，你購房的最主要動機是a，純投資b，收租 c，退休d，移居e，渡假，如果會住的時間是幾多年之後，你的budget現金系幾多?是否會做按揭!入住之後需要多久回香港一次，(還有什麼個人需求)以上問題如果能清晰回答我便可以準確指導你如何選擇及注意事項!
Hi Marco
我是V+物業聯展中心荔枝角總店和銅鑼灣分店的高級銷售經理Eric
現時時代傾城推出最新6期的項目，時代天宸，貨量理應比華發峰尚的貨量較多，因為華發呢個項目已經推出好耐，都是貨尾的單位
歡迎與我聯絡查詢更多珠海樓盤的資料和疫情推出的優惠😊
聯絡人：周先生（Eric)
香港🇭🇰:+852-9833 7593(WhatsApp &WeChat)
地址：
荔枝角總店：
荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室
（荔枝角地鐵站C出口直行200米）
銅鑼灣分店：
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心 8樓F室
（銅鑼灣地鐵站A出口)
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十三年前我是在中山人民医院做通波仔手术，做一条管，另外两条，院方建议我回香港做，因手术费，药費问题，較貴，因我是香港人，很好，另一条在香港伊院做，对比下，我更喜欢中山的服务，从没有人跟我要錢，我是出院时才付錢。
Andy Leung 謝分享！
現在中山那一些醫院比較好? 如長住中山退休沒有醫保是否不太好?
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大陸醫院揾 笨，我啊麻幾年前係東莞做，糖尿要切脚血管。一個手術十幾萬，吊，還要切最少問題的一隻脚，右脚的問題比左脚嚴重。最後還是回來香港做！大陸的技術未到家！但是有錢就可以哪裏都可以做手術。
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沈博士，你嘅無私同愛國，會带俾你好多福氣，支持你!💪💪💪👍👍👍
沈博士，強👏🏽👏🏽👍🏻👍🏻
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呢排有人係香討不斷抹黑沈博士
我覺得沈生講啲嘢都幾實在，唔係吹水。
有心黑沈博士,明眼人都會睇得出
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博士，我澳門人，請唔請我，我想同你學嘢
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啲人講極都唔明。平又要嫌未旺、旺左又嫌貴。
听说国内现在以"不动产权证" 逐步取替 "房产证"，是否真的？
好似就係個名唔同，其實無咩區別
房产证只是房产是你的，不动产可理解为房+地都是你的
快快快
不奎爲灣區博士
(沈)博士,中(國),神(通)
= 沈國通
(香港通)沈振盈大師話小心今年起樓價大跌！
沈博
沈生 對中山大涌有乜睇法
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
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買左利騰金力灣公寓，聽你話千萬不要買公寓，真的不好嗎？
商业性质的公寓无人要的，只有40年产权。
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
公寓是商业用地和住宅用地性质不一样。用电用水都是商业，价格比民用贵
住宅
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取
2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。
公寓
商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@drmall2019 我係經v+買的，支持沈博士，相信投資有價值