"Кинули на деньги" при продаже квартиры//Подозрительная сделка.
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- #риэлторбарнаул #продатьквартиру #купитьквартиру
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveen...
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Расскажу о нашем случае, может быть кому-то пригодится. Нашли квартиру, собрались покупать, нам поставили условия ( с занижением цены в соотношении практически 50/50% и только через ячейку, тоесть наличный расчет. Потому что в собственности квартира не более трёх лет и собственники являются иностранными гражданами, которые обязаны будут уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры) мы согласились, но очень переживали не кинут ли нас продавцы ( так как мы тоже не граждане и многие процедуры и законы нам незнакомы ) По этой причине очень много читали и изучали все стороны купли-продажи. Наткнулись на такой закон, который говорит о том, что все денежные сделки с валютными нерезидентами (даже если они проходят в рублях) можно проводить только в безналичной форме. Иначе грозит штраф от налоговой в размере от 70 до 100% от суммы покупки‼️ О чём мы соответственно сразу заявили второй стороне. Сделка не состоялась, как говорится Бог отвёл 🙏 🙏🙏
Почему только за безналичный?.. и через банковскую ячейку можно положить хоть сберкнижку. Я так понимаю. Но все равно не доверяю банкам
Да, так и есть. Штраф в размере 70-100% от суммы, оплаченной наличкой по сделкам с нерезидентами
@@marfushguru8284 Потому что таков закон
Лариса спасибо вам за полезную информацию! ( Это далеко не " пустая болтовня" , а важные психологические аспекты, которые нужно учитывать при взаимодействии с разными людьми для безопасности в покупке- продаже недвижимости!
Большое спасибо! !!
А почему вы Татьяна Нарышкова, а представляете ь Лариса?
Обычно оплата за недвижимость производится путем оформления безотзывного сертификата . Срок действия сертификата указать желательно побольше, минимум 3месяца.Как только зарегистрировали переход права и передали квартиру по факту покупателю, продавец получает деньги в банке. Предъявляет в банке договор с отметкой о регистрации прав и копию акта. В договоре должна быть указана вся сумма. В Москве продали квартиру за наличку-кэш иностранцам. Получили налог 80%налога от суммы сделки. Безнал, и только безнал.
Лариса,ответьте, пожалуйста, а если покупатель просто производит расчёт перечислением со своего счёта на счёт продавца, расписка в получении нужна и продавец пишет что, когда получил и за что...или надо идти в банк писать заявление и именно в банковском платежном поручении прописать за что пересылаются денежные средства? И 2). А если мебель оставляется продавцом, или что-то ещё, то это прописывается в основном ДКП или где?
Лариса, спасибо Вам за информацию ценную, Вы нам прямо обьясняете все
по нескольку раз, как учитель разжевываете и в рот ложите, спасибо Вам огромное, все буду учитывать. Можно Вас попросить, прочитайте лекцию, что и в какой последовательности делать, начиная с того, когда мы приходим продавец и покупатель в МФЦ к юристу для оформления предварительного договора с соглашением об авансе или задатке и далее все поэтапно, т.е. все действия до конца сделки (как бы Вы сами покупали дом). То есть расскажите пожалуйста пошаговую инструкцию. Я не могу для себя решить, что и в какой последовательности делать.
Ну вы хитрая. Эта информация, пошагово, как вы пишете, это как сопровождение вашей сделки. Эта услуга платная. А вы хотите бесплатно. Платите и все вам напишут.
Лариса, здравствуйте. А кто устанавливает рыночную цену? Ведь в объявлении разница в ценах несколько миллионов на одинаковую недвижимость. Оценку перед покупкой заказывать? И, если квартира в собственности три года, стоит ли боятся банкротства? Хочу приобрести квартиру за 2600000, в договоре будет вся сумма, но в объявлениях есть такие же квартиры по 3700000, но они стоят годами.
Очень интересно
Очень хорошо рассказываете! Вопрос.? Все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью?
Здравствуйте, Если они не имеют ограничений по каким-либо конкретным сделкам. Такое бывает, если нотариус где-то когда-то «оплошал». Других ограничений нет
Оптимальные рамки lдоговора / 1продавец =2покупателя/ каковы ? 8 страниц мелкого машинописного нотариального текста х на 4 экземпляра ДКП . . Есть ли регламент?? А если к тому же продавец- пожилой человек?? При условии сделки только пОсле подписания ДКП . . спасибо
Обычно 2 листа. Смотря какая сделка!
Цена в Кадастре иногда бывает завышенной. Продавала участок. Цен не помню, но примерно так : по кадастру 400т., но смогда продать только за 300т. Не брали за 400т.! Когда по наследству получала квартиру, то знакомый риэлтор, удивлялся тому ,что их агенство с трудом продало такую же квартиру в соседнем доме на 20% дешевле, чем мою оценил Кадастр. Иногда хочется, чтобы приняли закон-если Кадастр поставил такую цену, то пусть и выкупает по этой цене САМ!
Кадастровая стоимость не равно рыночной. Это стоимость для налогообложения. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, можно обратиться за снижением кадастровой стоимости
Добрый день,Лариса!Подскажите,пожалуйста,возможно ли расторгнуть договор купли-продажи,если сособственик доли квартиры не выплачивает кредит на протяжении 7 лет, в квартире не проживает,тк требуется перепланировка ( комнаты смежные) И могут ли жить в одной квартире разнополые сособственики?Заранее благодарю!
Здравствуйте, не поняла вашу ситуацию. Не смогу ответить на первый вопрос . Разнополые собственники жить в квартире могут.
@@LarisaMatveenko если сособственик купил долю в квартире у моей племянницы,в которой я проживаю с 1964 года и не оплачивает кредит в течении 7 лет ,взятый на приобретение доли квартиры,можно ли расстогнуть договор купли-продажи между сособствеником и моей племянницей
@@LarisaMatveenko к тому же,судебный представитель моей племянницы сейчас находится под следствием за мошенничество
Вот интересно и что и зачем девочка с детдома срочно продавала свое наследство?Не афера ли?
Лариса здравствуйте! Ещё вопрос.... Купив долю в доме, могу ли я самостоятельно прописать сыновей ( без согласия со собственников)
Irina Martychewa , несовершеннолетних -да, взрослых-нет
@@LarisaMatveenko Спасибо Вам!
В доме доля выделяется в натуре, через соглашение другого сособственника или суд, дверь делаете и все. А вот в квартире, если она еще и однокомнатная-нет. Только порядок пользования.
В таких делах - только с сопровождением такого профи, как Лариса.
А что мешает продавцу стать банкротом в течении трех лет, если ты купил у него квартиру по цене выше рынка? По моему это не показатель добропорядочности продавца т.к. жизнь скоротечна и могут возникнуть любые форс мажорные обстоятельства.
Так и не поняла как поступать? Много гоаорит и ни о чем.
Таблетки нет
Умница, красавица, Спасибо что вы помогаете людям 😘😘😘
Капитошка , спасибо 🥰
Приятно, что есть такие адекватные женщины, как автор канала. Обнадеживает этот факт.
Очень интересное видео .Вам крепкого здоровья и терпения с нами бестолковыми
Лариса, БЛАГОДАРЮ Вас!!! Приятно слушать грамотного и честного человека!!!
Умная, прагматичная и деловая. Разьяснения все конкретные. Отлично
Вы правильно все делаете спасибо большое.
Спасибо за ваш труд!!! Про «воду», видимо, пишут те, кто далёк от этого всего. Даже все отступления и примеры супер информативные. Работаю юристом и Подготавливаю договоры и иные документы к сделкам, слушаю вас с огромным удовольствием!
Спасибо, Алена!
Как хорошо,что вы помогаете я так рад
Лариса спасибо вам за такие подробные разъяснения, это очень важно знать. Лет так через 5 мы тоже планируем столкнуться с продажей квартиры, переездом и покупкой жилплощади. И я вот слушаю вас и благодарю за подсказки. Дай Бог вам здоровья. В дальнейшем я планирую воспользоваться вашими услугами.
Через 5 лет законы поменяются))
Тоже как-то стремновато перед сделкой. Оказывается у людей еще хуже. Спасибо, успокоили)
Вы молодец! Чётко и доходчиво!
Правильно советуете, меня чуть не обманули продавцы - настоятельно хотели провести по заниженной цене (экономия налога) но я предложил разделить с ними налог и даже после этого не успокоились. Скупой платит дважды!
А разве указание полной цены в договоре гарантирует то, что продавец подав через полгода на банкротство не оспорит сделку. Вернее суд расторгнет сделку и квартиру включит в конкурсную массу? Как себя обезопасить от будущего банкротства продавца?
Да было бы интересно узнать ответ на ваш вопрос. НО НЕТ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ ОТ АВТОРА РОЛИКА.
@@sascha6480 если после первого просмотра видео остались вопросы не поленитесь пересмотреть, вдруг на второй минуте от большого объёма информации следующие 16 минут вы просто считали ворон
@@diman4927 как хорошо, что на созданом вами канале нет видео, а то бы ворон считать -не пересчитать!
Надо к юристам обращаться, это правильно
Лариса, здравствуйте! Есть ли ограничение об'ема нотарильного текста ДКП ?
Спасибо, Вам Лариса, очень простым языком взбодрила и встряхнула, как продавцов так и пакупателей!
Здравствуйте нам ваша помощь надо как обращаться с вами
А как узнать,после покупки квартиры,в течении 3-х лет пойдет продавец на банкротство или нет?Он же спокойно может подставить покупателя.Как защититься от этого?У меня такое впечатление что ни как,и суды вряд-ли помогут вернуть квартиру.
Занижают чтобы налоги ведь не платить.
угу. Это если без злого умысла....
А некоторые занижают, чтобы потом квартирку обратно отжать, а покупателю стоимость по дкп... Разницу в карман. А это ляма 1,5-2
@@nadejda196 иногда людей и убивают за тысячу рублей.... а тут такие бабки... миллионы!
Скоро продаю квартиру. Послушав вас аж спокойствие обрела. Подписка однозначно!
Через нотариуса и спать спокойно будешь,но заплатишь больше.
@@nadejda196 они везде дерут, а где обманут - не знаешь
А мне нравится, даже в пустую, "поболтать" с грамотным человеком.
И мне
Договор скорее всего вряд ли расторгнут, если там прописано, что деньги получил продавец до подписания. Недействительным тоже маловероятно признать. Но у каждого свои обстоятельства.
Нельзя продавцам подписывать договоры, в которых прописано, что договор является акто приёма-передачи денежных средств или деньги переданы до подписания договора, если по факту они не переданы. Пишу как юрист, который имеет практику в таких делах
Почему я как покупатель должен отдавать деньги заранее?
Встречный вопрос : а почему продавец должен отдать свой товар не получив за него оплату ?
Спасибо за разъяснения для чайников, подскажите при покупке квартиры у подрядчика какие могут быть подводные камни?
Oksana Kh разные, надо Смотреть Документы
Спасибо!!! В наше время честные и добросовестные люди , особенно в этой сфере, нонсенс.Но они есть, СЛАВА БОГУ!!!
Пояснения ВС от 6 сентября 2022 года. Верховный суд обязал доказывать обман при отмене сделок с недвижимостью по заниженной цене. "Таким образом, если что-то, стоящее шесть миллионов рублей, продано накануне банкротства за миллион, такую сделку скорее всего отменят. Но если покупатель заплатил пять миллионов вместо шести рыночных, это не будет автоматически поставлено ему в минус. Возможно, человек просто умеет торговаться. Или он просто счастливчик. Чтобы признать такую сделку недействительной, потребуются более веские причины, чем высокая скидка."
Подскажите пожалуйста, как можно узнать цену дома,за которую его можно выставить на продажую?
Подскажите, пожалуйста, ( либо ссылку на ваш ролик, если об этом есть), как правильно действовать при подборе квартиры дистанционно. Надо ли бронировать квартиру. Нужен ли риэлтор при покупке от застройщика.
Даже при ипотеки, тут же менеджер банка спрашивает,был расчет первоночальный или нет? И только потом договора подписывают.
Много слов и историй ..если я боюсь переводить квартиру покупателю а покупатель боится деньги отдавать до перевода квартиры и как нам быть ?_если есть выход из этой ситуации и какой ?
Есть известный принцип "утром - деньги, вечером - стулья")) В любом магазине мы ведь сначала деньги отдаем, и только потом товар забираем
Есть на этот случай ячейка с условиями доступа после перехода права или аккредитив ( та же ячейка, но безналичная)
Рассчет через аккредитив.
Аккредитив
Здравствуйте! Можно ли узнать : опасно ли продавать проблемную недвижимость ( один из прописанных, не собственник , должник по кредитам и имеет двух несовершеннолетних детей) скупщикам проблемной недвижимости ? С уважением. Диана.
Спасибо, всем бы такого риэлтора встретить. Недавно риэторская фирма вызвала на составление договора о задатке. Однако покупателя не было, доверенности на работника этой фирмы не было. Но запросили оригиналы на квартиру и собирались уже составлять договор. Уведомили😢 меня, что сделка будет проходить удалённо, за ЭП покупателя. И к тому же, мне надо дать расписку, о том что я получила от покупателя 300000 рублей. Сказали, ничего страшного, так делается. Для банка надо, что бы одобрили ипотеку. От всего происходящего, меня трясло. Я тоже юрист, но такой наглой лжи ещё не видела.
И не надо вестись.
Это вы юрист,а чего уж про обычных людей говорить))
У нас хотели купить участок по завышенной стоимости,ещё та афера!
Спасибо за полезные советы!
Вы супер!!!!
Добрый день!! Скажите пожалуйста, а как пишется расписка? Ее нужно заверять нотариусом?
Расписка нужна только при расчете наличными. А если покупатель переводит деньги на ваш счет в банке, то расписка не нужна - достаточно чека или приходного ордера от кассира банка. В противном случае, если вы при получении денег на счет напишете еще и расписку, то ушлый покупатель может подать на вас в суд о необоснованном обогащении (кажется, это так называется, но я не уверена), и с вас взыщут эти деньги: это тот случай, когда можно остаться и без денег, и без квартиры
@@beautyworld9213 СПАСИБО!!
@@ЛюбовьУльяновская пожалуйста! Я сама это недавно узнала. Вот почему надо быть очень осторожными при сделках с недвижимостью: оказывается, там столько нюансов
Лариса здравствуйте! Скажите пож. надо ли при получении задатка за дом, заключать договор у юриста. Какие нужны документы? Как правильно это сделать. Я продаю дом, завтра должна состояться эта "процедура"
Ответьте пожалуйста!!!
Благодарю!!!
Посмотрите видео на моём канале. Я отвечаю в них на Ваш вопрос очень подробно.
Спасибо за информацию! А если купил дом за 600т вложиться в ремонт его, и через год двя прододаю за 900т,тоже нужно платить налог? Или только если сумма выше миллиона облагается налогом?
Согласна с вами.предложили занизить цену в 3раза!!!!!ещё и нахамили.очень большой стресс с этой недвиж...ну почему я давая намного большую сумму должна идти на поводу у продавца и так сильно занижать!?наверное аферисты.неприятные люди.
До регистрации сделки продавец всегда может сделку отменить - сказать что передумал. А при этом вернуть может только те деньги, которые прошли по документам :)
Спасибо
Не слушайте не вежь, говорите.....
Спасибо за видео.продаю дом и думала всё знаю.оказывается,что не всё.думаю,что теперь точно буду внимательней с договором
Воистину правда. Люди покупая что то за несколько миллионов до непонятной жадности экономят.
Лариса, как обычно, всё по делу, всё полезно. Вы умница и светоч. Благодарю за видео.
Лариса,скажите,пожалуйста, вот квартира по оценке Циан стоит 9000000,а цена продажи 7,8 миллиона.Это тоже заниженная цена?Спасибо
Очень много нового узнал, ньюансы, буду пересматривать, хочу купить квартиру за с.ср. тоже боюсь как эта девочка 🤦🏻♂️
У вас шикарные видео, очень полезное дело делаете, спасибо большое.
Спасибо. Готовлюсь к продаже, трепещу, как кролик. Ваши видео дают мне уверенность.
Кролику от кролика - привет, как прошло действо, у меня через пару дней тоже самое😵
Все сделеи надо осуществлять у натариуса. Сам не разберешься
Нотариальные сделки также оспариваются. Лучше обратится к юристу.
очень хорошее видео
Как узнать, что продавец собирается банкротиться?
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация. Два года назад купили квартиру по ипотечному договору. Цена на тот момент была рыночная, не заниженная. Две трети стоимости отдали сразу, и оставалось шесть выплат в ровных долях. Но выплатили всё через два месяца, получили от продавца расписку, что он претензий не имеет. Сделку оформляли через МФЦ. Через полтора года он обанкротился. Теперь переживаю, что могут признать сделку недействительной и забрать квартиру. В ней прописаны мы с женой и 9-ти годовалый сын. Квартира оформлена на мать пенсионерку, которая живёт в другой квартире. Можете прокомментировать, могут забрать квартиру, или нет? Заранее благодарю.
Очень полезная информация очень хороший,грамотный юрист
18:08
Что значит; Человек пошёл банкротится ? Зачем и для чего ? Что это даст ему?
В течение какого времени можно приостановить регистрацию в МФЦ,продавцу?
Побольше нам про трясущихся и дрожащих.снимайте их на видео будем ржать все вместе
Доходчиво объясняете. Спасибо.
Да что это вообще такое , дожились что продать свою собственность стало немонятно опасно с какими то заморочками, неужели нельзя всё упростить , сделать всё прозрачно , продал - купил , если кинули чтоб полиция сразу поймала кидальщика и тут же публично повесила на площяди, и сразу порядок был бы
Все это важно четко и понятно , но ???? Ну очень большие аппетиты у государства в виде налоХов ....
Здравствуйте,подскажите я хочу купить дом у своего знакомого,мы с собственником имущества находимся в Забайкальском крае,дом находится в Иркутской области,примут документы на регистрацию в МФЦ в Заб.крае?
Как узнать что цена занижена? Как узнать сколько реальная рыночная стоимость квартиры?
Заниженная цена в контексте - это указание меньшей стоимости в договоре, нежели договорились. Рыночная цена скорее некоторый коридор, определяется договоренностью сторон. Можно смотреть аналогичные квартиры.
Когда продавец скажет "Давайте в договоре напишем миллион, а еще 500 тыс вы мне в конверте передадите".
Спасибо!
Лариса, очень приятно Вас слушать, полезные кейсы ❤
Спасибо!
Вас интересно послушать !
Но вот я не понимаю таких людей ,аккредетив в Сбербанке стоит всего лишь 2 тыс ,неужели это такая уж большая сумма ,когда речь идет порой о миллионе а то и двух ,трех !! Конечно ,считаю что люди должны идти навстречу друг другу и обе стороны сбросится по тысяче !
(Это было бы идеально и хорошо ,когда риелторы нормальные а не начинаются реплики в сторону покупателя ,что мол покупатель платит за все !
У меня знакомый (притчем не безработный) даже пиццу домой никогда не заказывает - типа дорого. Идиотов никогда не понять.
Лариса, слушаю Вас с удовольствием.
Лариса ,Я на днях покупаю квартиру.Договорились в день сделки перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в банке Втб(в основании указать что деньги за покупку квартиры по договору ...)Подписать договор купли продажи .Получить расписку о получении денег.И затем в мфц на сделку .Все в один день.Буду Вам благодарна.Поавильно ли я поступаю.?
Все замечательно если вы знаете что росреестр сделку не завернет, А ЕСЛИ завернет? А вы деньги отдали! Потом не вернуть
Только ячейка в банке,дороже,дольше,но зато в договоре прописывается кто заберёт деньги в том или ином случае.
А если продавец до регистрации перехода права не доживёт? Кирпич на голову или корона? Или просто передумает и отзовет заявление о регистрации? С кого деньги требовать будете?
СпасиБо..., Лариса, за разбор прецедентов, хоть и за отсутствием документов. Вы абсолютно правы в том, что касается изменений Прав собственности на недвижимость. Есть нормы и их следует придерживаться, тогда и Продавец, и Покупатель будут спокойны при сделке.
Вот такой вопрос: вы в видео говорите,что если расчет произведен до подписания договора купли продажи, то данный договор является актом приема передачи денежных средств. И говорите, что при этом всегда берется расписка. Так а в этой ситуации не получится так, что будет произведена как бы двойная оплата? Первая - по договору произошла оплата, вторая - расписка, что получены средства. Разъясните, в каком случае надо давать расписку, а в каком случае она будет лишней?
тоже обратила на это внимание???
Здравствуйте! Скажите пожалуйста.. возможно ли чтобы невестка(сноха) вступила в наследство после смерти свёкра? Муж невестки (сын умершего) умер ранее? Сказали, что родственников не было.... Свидетельству уже 7 лет . Оформлено естественно через нотариуса. Сомнения мои в том, как НЕкровный человек мог вступить в наследство??? Завещания не было ..
Здравствуйте, конечно Возможно
Спасибо!
Второй момент про занижение цены?
Очень красивая) Не только внешне)
Заніжена ціна (в стаой сделке) при банкротсве Може стати ОСНОВАНІЄМ оспаріванія старой сделкі? Поясніть як то Законе о банкротстве отражено?
Да кто у нас в стране вообше может подтвердить откуда у него деньги.. 5 процентов народа?
Только те, кто не платит налоги. Поверьте, таких сейчас мало. Меняйте установки в голове
@@LarisaMatveenko Так платят налоги с части, а основныето деньги совсем с других источников у людейюю
Не на луне я живу
Покупали в советское время дом, и и по общему сговору уже тогда, писали заниженную цену , налоги всегда были и есть, грабительские, люди тянули, строили за свой счёт, государство ни в чем не помогало, а потом,, гони,, им процент
А если окажутся бандиты и просто запугают написать расписку? Тогда что делать?
Тогда бойся.
Не ну а расписка о получении денег, и да тот кто кинул на деньги, за всё ответят дети и внуки и чужое счастья не принесёт, одумайся, и да кто составлял такой безумный договор не западло людей так обманывать
Банк просит выписаться всем из дома, чтобы продать его, через ипотеку. Нужно ли выписаться или это опасно???
А вы купили бы недвижимость с прописанными в ней?
Здравствуйте,Лариса! При продаже квартиры меня кинули на деньги. Подписал договор купли продажи 26-11-2004г. Подробнее можно по телефону. Какова стоимость за консультацию?
Лариса, Вы красотка и профессионал 🔥
Сколько стоит Ваша услуга?
Здравствуйте, vk.com/club212581566
100% Всё правильно 👍👍
Вы в каком городе?
Очень позновательно,но после отказа от сделки отакуют реелтеры чтоб я подписала догавор по заниженной цене, я отказываюсь.Начались угрозы что я буду платить 5% за потери дохода реелтеров
Как с ними расторгнуть договор об оказании услуг так как нет доверия.
Надо читать договор. В нем должны быть условия расторжения. Если нужна помощь напишите ватсап 79132455174
@@ОльгаРябоштанова-т8ц подождите пока истечет период договора потом письменно уведомить что передумали продавать.
@@Viktorovich7171 А вы зачем сидите в блоге профессионального риэлтора, да ещё поливаете риэлторов грязью? Бесплатно пользуетесь их опытом, полезной информацией и потом хаете? Молодец!
кидают то обычно покупателя.. продавца сложнее и роэьлму реже