Une analyse pertinente . Le marché immobilier est tellement vaste avec tous ces micro marchés . Après avoir investi sur ce marché depuis 90 , j'ai compris que peu importe les hausses les baisses des taux ou des biens , il y a toujours un besoin fondamental de logements. L'immobilier est un marché de gré à gré et ceux qui savent s'adapter rapidement trouveront toujours une alternative favorable. C'est en période de crise que l'on voit la différence entre les amateurs face aux professionnels motivés.
Merci Nicolas pour ce résumé ! Un conseiller immobilier digne de ce nom doit absolument maîtriser ces enjeux, se tenir à la page de toutes ces données pour aider ses clients à choisir la meilleure option! Et oui vendre des maison est plus complexe qu’une simple ouverture de porte 😁
Merci pour cette vidéo ! Serait-il possible de disposer d'un graphique illustrant le décalage temporel que peut provoquer une augmentation ou une diminution des taux d'intérêt sur les montants moyens d'acquisition ? Cela serait chouette également de réaliser la même analyse mais cette fois-ci sur la variable : montant proposé par le vendeur dans une annonce (qui ne sera pas nécessairement le montant final acté lors de la vente). Voici quelques points pour clarifier mon propos : 1. Une baisse des taux d'intérêt entraîne une augmentation de la capacité d'emprunt des acheteurs. 2. Lorsque cette augmentation de capacité d'emprunt est acquise, le marché met un certain temps à refléter cette nouvelle situation. Les prix de vente augmentent, mais pas immédiatement. 3. En fonction de la variation de la vitesse de changement des taux (en gros, la dérivé de la courbe), le décalage temporel peut être plus ou moins important. 4. Lorsque les taux remontent, le même mécanisme devrait se produire, mais avec un décalage plus prononcé. En effet, la psychologie des vendeurs fait qu'il est souvent plus difficile d'accepter une baisse de son prix de vente qu'une augmentation. En d'autres termes, le vendeur peut refuser de baisser son prix, oubliant que le marché a évolué, ce qui crée ce décalage. (il peut y avoir aussi cet effet pervers du vendeur qui a toujours un train de retard sur le marché, lorsque la remontée de taux continue et n'est pas stabilisé. D'autant plus que côté acheteur, si on voit que les prix baissent dans le marché, on se dit qu'il vaut mieux attendre, ce qui empire la chose pour le vendeur). Une fois ce graphique réalisé, il serait pertinent de dériver la courbe des taux (point 3), c'est-à-dire de calculer la vitesse à laquelle ils augmentent ou diminuent, et d'examiner comment cela se relie au décalage observé.
Commencée ce matin, je viens enfin de finir ce chouette podcast ! Très intéressante cette analyse ! Moi qui démarre et qui me sens clairement à un carrefour où beaucoup abandonnent, cela me donne la force de continuer d'y croire et de continuer mes actions pour persévérer et performer dans le temps. Malgré l'insécurité financière, merci !
je ne veux pas jouer les troubles fêtes, mais 2025 sera pire que 2024 ... Ils vont attendre la fin des JO et la fin des élections pour annoncer la vérité ... et la rigueur à venir.
Une analyse pertinente . Le marché immobilier est tellement vaste avec tous ces micro marchés . Après avoir investi sur ce marché depuis 90 , j'ai compris que peu importe les hausses les baisses des taux ou des biens , il y a toujours un besoin fondamental de logements. L'immobilier est un marché de gré à gré et ceux qui savent s'adapter rapidement trouveront toujours une alternative favorable. C'est en période de crise que l'on voit la différence entre les amateurs face aux professionnels motivés.
100% d’accord ✅
Merci Nicolas pour ce résumé ! Un conseiller immobilier digne de ce nom doit absolument maîtriser ces enjeux, se tenir à la page de toutes ces données pour aider ses clients à choisir la meilleure option! Et oui vendre des maison est plus complexe qu’une simple ouverture de porte 😁
Je suis bien d’accord avec toi ✨
Merci pour cette vidéo !
Serait-il possible de disposer d'un graphique illustrant le décalage temporel que peut provoquer une augmentation ou une diminution des taux d'intérêt sur les montants moyens d'acquisition ?
Cela serait chouette également de réaliser la même analyse mais cette fois-ci sur la variable : montant proposé par le vendeur dans une annonce (qui ne sera pas nécessairement le montant final acté lors de la vente).
Voici quelques points pour clarifier mon propos :
1. Une baisse des taux d'intérêt entraîne une augmentation de la capacité d'emprunt des acheteurs.
2. Lorsque cette augmentation de capacité d'emprunt est acquise, le marché met un certain temps à refléter cette nouvelle situation. Les prix de vente augmentent, mais pas immédiatement.
3. En fonction de la variation de la vitesse de changement des taux (en gros, la dérivé de la courbe), le décalage temporel peut être plus ou moins important.
4. Lorsque les taux remontent, le même mécanisme devrait se produire, mais avec un décalage plus prononcé. En effet, la psychologie des vendeurs fait qu'il est souvent plus difficile d'accepter une baisse de son prix de vente qu'une augmentation. En d'autres termes, le vendeur peut refuser de baisser son prix, oubliant que le marché a évolué, ce qui crée ce décalage. (il peut y avoir aussi cet effet pervers du vendeur qui a toujours un train de retard sur le marché, lorsque la remontée de taux continue et n'est pas stabilisé. D'autant plus que côté acheteur, si on voit que les prix baissent dans le marché, on se dit qu'il vaut mieux attendre, ce qui empire la chose pour le vendeur).
Une fois ce graphique réalisé, il serait pertinent de dériver la courbe des taux (point 3), c'est-à-dire de calculer la vitesse à laquelle ils augmentent ou diminuent, et d'examiner comment cela se relie au décalage observé.
Très percutante ta suggestion, merci pour les détails auxquels je vais réfléchir.
Très belle journée à toi ✨
Super ce nouveau format , avec cette approche technique & innovante !🚀
Merci beaucoup 😊
Merci pour cette vidéo et le coup de boost pour le second semestre 🥰
Avec plaisir ✨
Commencée ce matin, je viens enfin de finir ce chouette podcast ! Très intéressante cette analyse ! Moi qui démarre et qui me sens clairement à un carrefour où beaucoup abandonnent, cela me donne la force de continuer d'y croire et de continuer mes actions pour persévérer et performer dans le temps. Malgré l'insécurité financière, merci !
Oui exactement, c’est vraiment le moment de persévérer et continuer d’avancer ✅
Hyper intéressant ! Merci pour cette vidéo synthétique et feu pour 2025 !💥
Yessss 🚀🚀🚀
je ne veux pas jouer les troubles fêtes, mais 2025 sera pire que 2024 ... Ils vont attendre la fin des JO et la fin des élections pour annoncer la vérité ... et la rigueur à venir.
Merci beaucoup Nicolas pour ce super podcast unique et à la fois très intéressant 🙏
Avec plaisir!
Les varations de volumes de vente :
33% de baisse en 2008/2009 suite à la crise des Subprimes
Contre 27% de baisse après la période Covid
Merci pour la précision 🙏🏻