【新規も借換も‼️】住信SBIの住宅ローンが選ばれまくっている理由 全まとめ【住宅不動産】

[@rhymewater]

いつも素晴らしい動画ありがとうございます。

[@hamotoyutaro]

ネット銀行の住宅ローンはは自分で申し込むのがハードルが高いと言われてますが、住信SBIは私が住んでる様な地方でも取り扱っている代理店が増えており、地銀と同じように対面申し込みができるのも大きなメリットだと思いました！

[@zakkotsuri]

代理店経由で住信SBIネット銀行の住宅ローンに事前審査を出しました。紙の審査申し込み書で、住民票謄本や源泉徴収2年分、土地の公図や建物の平面図立面図などなど、、、多くの書類も一緒に求められました。
事前審査の結果は希望額から100万円減額で承認。もし希望満額にしたいなら0.1%あがるよって条件でした。
ネット申し込みでは個信を見ていないとのことですが、私がやった事前審査では、全銀協に住信SBIネット銀行が個信を利用した履歴がありました。開示して確認しました。
これは地銀や都市銀などの事前審査の結果と同じで、かなりの確率で本審査も通過すると考えても良いのでしょうか？
ちなみに事前審査の書類を出してから9日間かかっての返答でした。

[@nirvash0]

ローン組まなくても銀行サービスのステージ維持が簡単だから何故か差別化要因にならないという

[@すずきき-v3k]

住信SBIで住宅ローン組んだ俺歓喜な動画でした

[@KK-to2ze]

au自分銀行の方が圧倒的にいいから絶望してください

[@ゆーちゅーぶ-o1e]

@@KK-to2ze 残念それはない、あなたが絶望してください笑

[@やさ-g4g]

団信の3大疾病になった際に残債の50%が免除されるとありましたが、これは連帯債務の場合でも総額の50%が免除になるんですか？それとも、該当する方のローン残債50%が免除になりますか？

[@Men-no-Suke]

最近住信SBIで住宅ローンを組んだので大変タイムリーな動画でした。
ただ、契約規定の中に、「当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引下げて適用することができるものとします。（中略）当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします」という記載があるのがとても気になりました。基準金利からの引き下げを中止できるというのは、短プラとか基準金利にかかわらず金利を恣意的に上げることができるということになるのですかね？そうなると、一般に言われている金利引き下げのルールとは異なりますよね。

[@hk1159]

私も最近住信SBIで住宅ローンを組んだので気になります。

[@ちゅめ-m7g]

住信SBIは短プラ連動のはずですから、融資実行までの間のこととかじゃないですか？
通期引き下げなら、返済期間終了まで「一律」で引き下げると記載されてますから、優遇幅は変わらないはずです。
違ってたらすいません。

[@NagimaruPro]

SBIと三井住友信託銀行の約款を確認しました。確かにSBIにはその文言が入っていますね。SBIのオペレーターにも電話で聞いてみたところ「極端な恐慌や天変地異があった時のために入れています。特別な事情なく自由に変える目的ではありません」という回答でした。これをどう判断するかは皆様次第ですが、確かにRainyMyHeart さんの仰る通り、短プラ連動である分、約款でリスクヘッジしていると見られても仕方のない内容だと感じます。非常に勉強になるご指摘ありがとうございます🙇‍♂️機会を見て、動画で使わせていただきます。

[@Men-no-Suke]

@@NagimaruPro 指摘だなんて、とんでもないです。わざわざ問い合わせていただいてありがとうございました！　オペレーターの回答通りだとするならば、安心して良さそうですが、それを明記しているわけではないので、やはりちょっと気持ち悪いですね。

[@mycolor3709]

親子ローン（自分と嫁の父）を組もうとしているのですが、親子ローンも組めますでしょうか？😮

[@toshio-tb3tc]

新築を検討しており住信SBIも検討していますが、工務店の支払い要件につなぎ融資が必要となっており、住信SBIはつなぎ融資に対応しているのでしようか？

[@NagimaruPro]

ほとんどの代理店がつなぎを用意されているかと思います。代理店さんに確認してみてください🙇‍♂️

[@toshio-tb3tc]

@@NagimaruProさん
ご返信ありがとうございます、確認してみます。

[@ゴリラ-m7r]

住宅ローン関係ないのですが、スマプロランク4の条件は「外貨預金」か「仕組預金」なので普通預金ではないです。普通にローン返済と生活資金をやりくりするだけならランク3で、4に到達する人はほぼいないです。ランク3でも十分ではあるんですが。。。

[@kh1799]

楽天銀行を検討しておりますので、楽天銀行の動画も作っていただけると幸いです。

[@sunboy4123]

永住権を持ってない外国人でもご利用可能でしょうか

[@yifanli2]

手数料2%前払いなので、あまり良くないよ。2%の手数料は0.15%の利率に相当します。

[@it9274]

2%は高すぎるな
金利前取りの悪徳やん

[@プフル]

@@it92742%は普通やで
定額制もあるけど金利に0.2%くらい上乗せされることが多いから結局は同じ
何かが安いなら何かは高い
そんなに都合の良い商品はないよ

[@yujin848]

メジャーな銀行との比較情報がもっと欲しかった。それぞれ一長一短な部分があるので、総合的に判断してSBIが良いというところを見たかった。
動画の後半は住宅ローンではなく、銀行のサービス紹介になっていた。

[@NagimaruPro]

ご意見ありがとうございます。メガバンクや信託銀行との差を解説すると、SBIというより「ネット銀行 対 都市銀行」の（以前出した動画の）ようになってしまうため、SBIとそれを追う楽天銀行という対比でご覧頂きました。
概要欄に「ネット銀行のメリットデメリット」「全銀行の団信比較」の動画を挙げておりますので、もしお時間があればそちらと合わせてご覧ください。ご視聴いただきありがとうございます。