Подводные камни в СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕТАХ? Разбор сметы на строительство из клееного бруса
HTML-код
- Опубликовано: 20 сен 2024
- Подводные камни в СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕТАХ? Разбор сметы на строительство из клееного бруса
Заказать расчёт стоимости Вашего дома вы можете на сайте: skwl.ru/?...
⠀
ВКонтакте: exima_h...
⠀
Instagram (признан экстремистской организацией) :
/ exima_house
Внимание: смета!
Тема «подводных камней» в смете на строительство дома возникла не случайно. Печальный опыт доверчивых Клиентов, столкнувшихся с нечистыми на руку строителями, вызывает желание предостеречь от мошенничества всех, кто смотрит этот материал.
Главная цель недобросовестных строителей выставить клиенту дешевую смету и заключить с ним договор. По статистике благодаря такому подходу итоговая стоимость строительства может вырасти до 30 40 процентов ну любят у нас люди экономить зачастую вопреки здравому смыслу.
Начинаем с заливных свай. Зачем нужны сваи объяснять не надо.многие предлагают этот продукт, но для экономии планируют сделать следующее: просто пробурить скважину и залить цемент с арматурой. Чем это грозит? Сваи заливать нельзя так как грунт будет осыпаться и сваи будут кривыми. Не будет соблюден защитный слой армирования.
Еще один пункт, где можно скорректировать смету в сторону уменьшения это цена за куб. Цена за кубический метр разбивается на множество позиций и поэтому полной цены не видно. Например цена за ход клееного бруса 22000 рублей с ручками ниже. Стоимость нарезки чашек 5000 рублей за куб еще ниже.
Будьте внимательны многие компании целенаправленно дробятся, чтобы клиент увидел лишь малую часть от общей стоимости бруса и запутался в настоящей цене.
Цена за доставку. Смотрите какая здесь математика : доставка 100 тысяч рублей, в скобках пишут за тридцать пять кубов материалов. (Кто бы еще это прочитал?) в итоге выясняется что на доставку на дом нужно около 100 кубических метров и тут 100 тысяч рублей превращаются триста-четыреста. Неплохая надбавка.
Крепеж. Никогда не экономьте на таких деталях. Не используйте дешевые деревянные нагели, он не позволит дому верно усесть. Мы используем оцинкованные сквозные шпильки.
Обсадные оконные коробки. Должны устанавливаться на этапе стенового комплекта. Обратите внимание и на оконные пропилы, не стоят ли они дополнительных денег!
Вентиляция. Как выбирать и когда устанавливать?
Окна. Не используйте малоизвестные профили. Стеклопакеты - это экономия в будущем.
Арифметическая ошибка в смете - не редкость. Не поленитесь взять смету и пересчитать - произвести на калькуляторе точный расчет «Итого». Бывает, конечно, что обсчитались. Но, если после того, как Вы указали на ошибку, у компании пропал к Вам интерес, хорошенько подумайте стоит ли связываться с такими строителями.
Строительная смета - неотъемлемая часть договора подряда, в котором должен быть следующий пункт: «Цена договора и порядок расчетов».
В смете должны быть указаны: список предстоящих работ с расценками и объемами и перечень материалов для строительства с ценой, названием фирмы производителя, марки, нормативов расхода и общего количества.
Если вы замечаете в смете лишние пункты, спрашивайте! Расхождения и сомнительные строчки подчеркивайте и просите внятный ответ.
Не допускайте, чтобы расходы на материалы и на выполнение работ были приплюсованы и шли одним пунктом. Это явный признак недобросовестности фирмы. Каждый пункт должен указывать конкретные суммы и куда они идут.
Разделов «прочее», «непредвиденные расходы» и тому подобное в смете не бывает. Это точный финансовый документ, отражающий итоговую сумму строительства и не предполагающий дополнительных вложений. Исключение составляют случаи, когда Клиент еще не определился с выбором, к примеру, строительного материала, и оставил смету открытой до определенного момента.
Чтобы получить честную смету на строительство дома нужно, в первую очередь, правильно выбрать компанию. Не фирму однодневку, которую никто не знает, а солидное предприятие, имеющее свой сайт, сотрудников в штате и, самое главное, отзывы реальных Клиентов.
В компании, которая ничего не скрывает и имеет хорошую репутацию, Вы не почувствуете себя обманутым, наглядно будете видеть стоимость материалов и работы, а также понимать из чего складывается окончательная цена строительства Вашего дома.
Заказать расчёт стоимости Вашего дома вы можете на сайте: skwl.ru⠀
⠀
ВКонтакте: exima_h...
⠀
Instagram (признан экстремистской организацией) :
/ exima_house
Осведомлён, а значит вооружён! Лайк за подробое разьяснение подводных камней!
Не думал никогда, что в расчётах строительных могут быть особые подводные камни. Везде обман. Жаль. Спасибо, что научили.
Хороший, подробный разбор, спасибо. Люди должны знать о таких подводных камнях.
Спасибо вам за такой урок . узнало много нового для себя. с меня вам лайк за урок!!!
В любом деле присутствует обман и желание нагреть руки на неопытных людях. Ваше видео на многое открыло глаза в строительстве.
Я раз уже попала на обман. И теперь только со сметой работаю. Считаю это выгодно, надёжно и так видно все работы, которые должны выполнить. Спасибо за видео.
У нас друзья решили строить дом. Обратились в фирму, которая им сказала, что построит им дом в 200 квадратов из керамзитобетонных блоков на ленточном фундаменте за 6 ииллионов рублей за 3 месяца . Друзья были в полной уверенности, что через три месяца они въедут в дом. Так как мы в строительмтве немного понимаем, мы с мужем очень удивились. Строительство отчасти было нашим семейным бизнесом. При дальнейшем разговоре выясняется, что в 6 миллионов входит 3 этапа работы: фундамент, стены и крыша без раскладки по материалам и работам. Когда мы начали спрашивать какое будет отопление, канализация, окна и тд и тп, то выяснилось, что ничего из этого не обсуждалось. Хотя застройщик налил им в уши, что за 3 месяца будет готовый дом для жизни. Пришлось друзьям открыть глаза на этого застройщика, что за 6 миллионов они получат только коробку дома без окон и дверей и прочей отделки и коммуникаций. Сказать, что друзья были в шоке-ничего не сказать. Хорошо, что они договор не успели заключить. Вот так недобросовестные застройщики ездят по ушам не совсем разбирающихся в стройке заказчиках. Мы сами тоже строим дом, без фирмы. Сами разработали проект, посчитали сметы и неторопясь строимся. Так как сразу много миллионов нет, можем растянуть этапы. Но у нас отец строитель и руководил строительной фирмой более 30 лет. И соответственно мы волей-неволей тоже были погружены в эту деятельность. Я даже некоторое время у него работала. Правда он строил муниципальные здания и жилые многоэтажки, но сути это не меняет. Есть много собственного инструмента и механизмов. На какие то работы нанимаем бригады, что то делаем сами. Но мы полностью контротируем денежные потоки. Плюс знакомства отца с поставщиками позволяют купить материалы с очень хорошими скидками. Но это конечно нужно самим сильно погружаться в процесс, изучать, рассчитывать. Мы целенаправленно выбрали самостоятельное строительство. Кто то не может этим заниматься, кто то не хочет вникать, кто то просто хочет быстро. Фирма-застройщик ждать 2-3 года не будет. Они строят быстро, но и деньги нужны здесь и сразу. Найти порядочного застройщика в современном мире не так то просто.
Оказалось ничего сложного , я юрист по образованию но всё поняла . Спасибо, осведомлён значит вооружён .
РЕБЯТА-ОТЛИЧНЫЙ ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ. ВСЕ РАССЧИТАНО ЧЕТКО И ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ЛЮДЕЙ. СПАСИБО И ВСЕМ РЕКОМЕНДУЮ ДОМ ДЛЯ СЕМЬИ.
Благодарю за видео инструкцию. Возьму на вооружение 💯
Строительство дома из клееного бруса нужно доверять профессионал. Я послушала ваше видео и поняла, что вам можно доверять!
Полностью согласен, к составлению сметы нужно подходить ответственно. Жмакаю лукас за полезность.
Благодарю за инфорацию! Как раз затеяли строительство и такая информация к месту.
В целом в смете должна отображаться картина по фактическому объему финансирования проекта строительства. Вместе с цифровыми показателями затрат за проведение строительных и отделочных работ, в смете предусматривается график распределения денежных средств на конкретные этапы процесса сооружения и отдельные статьи расходов.
С таким вопросом как смета, лучше доверять профессионалом. А так можно и влететь в деньги