@@포르투-f4h 공직윤리시스템 접속해서 재산등록된거 살펴보새요. 이들이 사는 아파트 이름, 보유한 주식 종류, 회원권 이름까지 나와요.그거 한번 보면 그럼 집값의 방향성이 보입니다. ㅎㅎㅎ 보수적으로 봐서 재산 30억까지는 뭐 공직자니깐 공직자 기준 평균이라 보고, 재산 30억 이상인 공직자들부터 보세요.
18:57 금감원에서 올해 은행이 제출한 대출 계획보다 훨씬 많이 대출하면 내년에 대출한도를 줄이는 페널티를 주겠다고 했어요. 그리고 PF 리스크는 제2금융권이 가장 큰데 은행대신 가계대출을 해줄 자금이 있을지도 의문이구요. 뭐 세상일은 예측할 수 없지만 90년대 일본도 은행에 대출줄이라고 권고했는데도 부동산 안 잡히니끼 대출 총량제 실시하며 신규대출 막아버렸고 딱 1년반만에 부동산 폭락했죠. 과연 한국은 다를지 기대됩니다.
일본이랑 우리나라 금융권은 완전히 틀립니다 일본부동산이 망한이유는 95프로가 넘는 무분별한 대출 남발이지요 우리나라는 그 이전 일본의 위기를보고 대출자체가 굉장히 보수적이고 전세계적으로 dsr ltv 동시에 규제한 나라입니다 그 결과 집값의 50-60프로만 대출이 허용되고 15억이상의 고가의 집들은 대출도 안나온 나랍니다
그럼 현금부자들 돈많이버는 부자들만 또 집사고 서민들은 이제 갭투자로도 집을 못사고 돈모아서 어느천년에 집을 살수 있나? 그냥 서민은 평생 내집 꿈도꾸지말고 임대아파트 월세로 살리는거네 가재붕어들아 내집은 꿈도꾸지말고 평생 공공임대 월세살아라 우리부모들 옛날에는 다 갭투자로 전세끼고 집 미리 사놓구 나중에 대출받아 전세보증금 돌려주고 내집들어가 알아서 갚아가며 잘 살았것만 갑자기 무슨 소득대비 대출규제란걸 쳐 만들고 뭔 규제란것들 그리 쳐 만들어서 서민들을 다 전세사기꾼을 만들어놓지를 안나 국회나 정부나 전부 서민들 부자좀 되보려는거 못 보겠다는 심보로다 죄다 규제규제
1. 금리 인하에 대한 기대감으로, 코픽스 금리는 그대로인데 은행에서 싸게 대출해줌 2. 유동성이 주택으로 몰리게되고, 상급지 단지들 인상되며 그 영향이 점차 퍼지게 됨. 3. 정부에서 대출 규제하라고 해서 은행에서 금리 올리자, 국민들 원성 심해짐 4. 신한은행에서 조건부 전세자금대출 중단함 -> 우리은행에서도 일부 따라하겠다고 함. 5. 다른 은행에서도 따라갈 확률이 높고, 투자수요를 억제해서 매매가를 어느정도 잡을수는 있으나 전세 공급이 부족해서 전세가가 올라갈 수 있음.
폭락론자들 공통점 1. 무주택자만 집을 살거라고 생각함. >집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함.. 2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함. >다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다.. 3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함. >오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다. 4.결정적으로 지만 젤 똑똑한줄 안다. >연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ 무주택자들의 수요만 생각하는.. 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니.. 소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름.. 쯧쯧
폭락론자..ㅋ 제가 예전에 그랬는데 참 뭐눈에 뭐만 보인다고 어리석었죵ㅋㅋ결국 깨우친게 좋은 입지 좋은 상급지들, 사고싶지 않아서 안사는게 아니고 사고싶은데 살 수 없던거였고 결국 상급지에 살고 싶은 인간의 본성이죠 암튼 퐁락이들 능력 될 때 집 사기를..능력이 될란가 모르겠지만ㅎ
6월 집보고 7월 계약할때 정부정책으로 태클 걸만한게 뭐있을까...최악의 세가지 뇌피셜로 그려본게 가산금리 인상(예전에도 그랬음) ..1주택자 전세자금대출 금지, 전세로 잔금 맞추기 금지 정도로 생각하고 RR 전세 잔금해야되는거 포기하고 R동 저층 세팅된거 했는데 상상했던거 중에 두개나 나왔네요...소름돋았다....
![사상 최악의 양극화가 온다, 집값은 이렇게 됩니다 [최진곤 대표 3부]](http://i.ytimg.com/vi/1KJYK6lWLXM/mqdefault.jpg)
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0000ㅔㅖ
요즘 우리나라가 불안합니다 ㅠ
공급 늘리지 않는다고 하시는분들 계신데 일선에 있는 입장에서 공급 늘리지 않는게 아니라 신규 공급을 건설사들이 감당을 못 할 정도로 여건이 좋지 않습니다 1군 건설사도 요즘 상황이 좋지 않아요
똘똘한 한채로 가야 종부세 안내니 50억 60억 짜리 서울 아파트로 집중될수 밖에 없는듯. 60억 한채면 종부세 면제. 10억 3채면 종부세 과세. 종부세 부터 폐지해야 공정과세 실현된다.
종부세는 주택수가 아닌 주택 총액으로 부과해야한다.
그러면 수도권 몰림현상이 줄지 않을까
1가구1주택 부터 폐지부터 해야하지않을까요
무슨 자본주의시장에서 1주택이라니
그러니 서울 똘똘한 한채로 지방서도 올라가죠 역시 아파트는 서울ㆍ 수도권 1채가 정답
이래놓고 또 똘똘한 한채로 몰아넣고 잡으려나
그럼 보유세인 재산세를 올려야지
수도권 몰림현상 억제하려면 수도권만 종부세를 매기든가 해야함
@@bone2508이말이 정답이네. 그냥 재산에대한 세금
실제로 돈 있는 사람들에게는 전혀 불이익이 없고 단지 돈없는 서민들에게만 충격을 심하게 주는 정책입니다.
빙고.. 수도권 10억 20억 살사람들은 애초에 대출을 안합니다 현금으로 박치기하죠 ;; 서민만 힘드는정책
그리고 역대정부최초로 은행금리주담대가 내려가는데, 디딤돌은 올렸죠 .. 참 재밌습니다 ㅎ
@@민물장어-r2m7억들고 12억 대출받습니다 ㅠㅠ 서울도 똑같아요
@@민물장어-r2m 10 20억 살 사람들이리고 대출을 안하는 건 바보죠 대출이 돈이 없어서 하는 줄 아시나 보네요 ㅎㅎ 대출을 하냐 안하냐는 투자의 확신 정도에 따라 달라지는 겁니다.
@@trimage_4755 그렇군요.. 결국 집값잡는방법은 공급을 엄청나게 해야하는데 5년전부터인가 공급을 제대로 못하고 있죠 그러니까 이제와서 너도나도 매수중이죠 이미 눈치빠른사람들은 전부 매수했구요. 즉 규제를 하면할수록 계속 상승할겁니다.
몇년전 대출받으러 새벽부터 은행에 줄섰던 모습 다시 볼 수도..
그동안 대출을 엄청나게해주니 통화량이 늘어나서 인플레가오고 집값이고 물가고 계속 오르는거지 무슨 집값만 가지고 대출을 규제하겠냐? 집값만이 문제가 아니라 미국은 금리인하도 안하고있는 판국에 대출만 계속 해주다보면 경제위기온다.
잘하고 있어. 무조건 집한채이상부터 한채라도 있으면 모든 대출 막아야지. 그건 당연한거야. 이제서야그 당연한걸 하고 자빠진거지. 진작했음. 부동산 거품 진작에 잡았다. 대출 막고 앞으로도 대출은 풀어주지마라 20년간.
공급은 안하고.. 규제만 하고.. 누구랑 똑같은데..?
윤석열이 문재인 정권 출신 검찰총장 출신 대통령이잖아요 ㅋㅋ 김건희도 문재인한테 최선을 다해 충성했다고 고백하궁. 민주당의 연장이죠 ㅋㅋ
한번더 집값더 올리겟다는 그들만의 기득권들만의 큰 그림 아니겟습니꽈 허허허
@@포르투-f4h 공직윤리시스템 접속해서 재산등록된거 살펴보새요. 이들이 사는 아파트 이름, 보유한 주식 종류, 회원권 이름까지 나와요.그거 한번 보면 그럼 집값의 방향성이 보입니다. ㅎㅎㅎ 보수적으로 봐서 재산 30억까지는 뭐 공직자니깐 공직자 기준 평균이라 보고, 재산 30억 이상인 공직자들부터 보세요.
공급은 서울 그린벨트 풀어서 짓는다는데?
@@jyw1102 아직 보상도 안해줬도 이주시키고 철거하고 집 뚝딱 지어도 2029년 완성;;
전세놓는사람은 월세로 못 돌리건 대브분 전세 돌려 둘 돈이없어서임. 누가 돈있으면 전세를놓겠어요. 월세하기싶지
집값이 문제가 아니라 대출이 문제야.
포인트를 잘 잡으시길
다른영상들에는 어그로성으로 이제 전세없어진다 이런소리만 하는데 읽남이형은 진짜 담백하면서도 지루하지않게 설명 잘해주심. 괜히 일등유튜버가 아니구나.
똘똘한 한채 이런거나 없애라.
다주택자도 풀어주고
맨날 규제만 하니 이난리지
한국사람 심리상 부자 싫어해서😅
강제로 막으면 시장경제논리로 안좋아진다
조건부전세대출중단: 전세물량 극 감소, 전세값 급등 매매가급등입니다
국내 주식시장도 그렇고 국내 부동산 시장도 그렇고 해외자산으로 눈 돌려야 할 때.. 소 잃고 외양간 고치지 마시길.. 정치인들아, 정부야~~~😢
국내는 수도권 부동산 불패임ㅋㅋㅋㅋ
왜 한가지만 합니까? 여유되면 다 하년 되죠.
올해 초 국장 졸업했고, 미장 신입생 됬고, 3년전 비트코인 시작했고, 해외 부동산도 구입했죠. 강남집 전세주고 그 돈으로 해외 부동산 확대하려 합니다. 돈있으면 다 하면 되죠.
@@불타기여신-h1d 네. 50억 갓 넘은 자산가 신입생입니다. 잘부탁드립니다. 강남에 한채 마곡에 상가 하나 동탄에 한채 런던에 한채 겨우 있네요. 센트럴에 한 1조짜리 집이 있어야 자렁할 만 하겠군요.
@@불타기여신-h1d 열폭 쩌노
@@불타기여신-h1d제 영국 친구들 엄청난 부자들이 많습니다. 저정돈 한국에서나 상위 0.1% 근처죠.(60억 조금 넘습니다.) 여기선 명함도 못내밉니다. 와이프 전 남친도 2015년에 비트코인 2000개 정도 가지고 있더군요. 뭐 배아프긴 합니다.
앞으론 반전세가 대세가 되면서 월세화 되겠네요
앞으론 중저가 주택이 매매 우위기 될거라 예측됩니다
14:46 에서 신한은행에서 하는 규제가 반전세 방식 아닌가요 ?
반전세가많아질듯
진짜 매일 동영상올리시네요~말씀을 재미잇게하셔서 항상 퇴근하고 애기재우고 보긴하는데 대단하세요!엄청난 부지런함과 준비성^^
ㅣ
맞아요~ 하나도 지루하지 않고 쉽고 재밌게 듣고 있습니다.
서울 똘똘한 아파트 말고 나머지 부동산 시장은 박살 나 있는데 뭐하자는 거죠?
누가 갭투자하라고 등떠밈?ㅋㅋㅋ 지들이 남양주 인천 검단 이런데 같이오를줄알고 사놓은게 잘못이지
근데 검단쪽도 오를 가능성 많이 없을까요? 주변에 청약 돼서 검단으로 간 부부 봤는데!
검단이나 김포나 도찐개찐@@Sssja-k7x
@@Sssja-k7x인천은 절대사면안되요...
@@Jaeang22222왜요? 검단으로 3억 먹었는데.. 지인은 송도로 5억 먹음
금리는 미국이 내린다고 쉽게 내릴수가 없는게 한국은 일본 다음으로 저금리인 상황이다. 거기다 미국보다 금리가 2프로나 낮은데 미국내린다고 내릴수가 없는 상황이다
대출규제의 문제점: 대출은 늘고 상환은 줄어든다.
(1.상환하면 다시는 못빌림,그래서 상환 안함..
2.이번에 아니면 대출 받기 힘듬,,,그래서 안하려던 대출도 미리 받게됨)
말씀하신 흐름 인지하고 6월달에 계약하고 7월에 가산금리 마이너스일때 잡아서 최종 2%대 고정금리로 주담대잡았습니다. ㅎㅎ
우아...
축하드립니다!부럽네요.
2019년 뉴스보면 대출규제 부자들만 이득 뉴스 엄청 나옴. 이후에 도미노식으로 다른 유형의 부동산들 줄줄이 가격급등
18:57 금감원에서 올해 은행이 제출한 대출 계획보다 훨씬 많이 대출하면 내년에 대출한도를 줄이는 페널티를 주겠다고 했어요.
그리고 PF 리스크는 제2금융권이 가장 큰데 은행대신 가계대출을 해줄 자금이 있을지도 의문이구요.
뭐 세상일은 예측할 수 없지만 90년대 일본도 은행에 대출줄이라고 권고했는데도 부동산 안 잡히니끼 대출 총량제 실시하며 신규대출 막아버렸고 딱 1년반만에 부동산 폭락했죠.
과연 한국은 다를지 기대됩니다.
일본이랑 우리나라 금융권은 완전히 틀립니다 일본부동산이 망한이유는 95프로가 넘는 무분별한 대출 남발이지요
우리나라는 그 이전 일본의 위기를보고 대출자체가 굉장히 보수적이고 전세계적으로 dsr ltv 동시에 규제한 나라입니다 그 결과 집값의 50-60프로만 대출이 허용되고 15억이상의 고가의 집들은 대출도 안나온 나랍니다
아마도 똘똘한 한채로 더 몰리게 되어 비싼 아파트만 더 심하게 올라가는 정책입니다.
그냥 정책으로 막지말고 시장에 맡겨야함
월세, 반전세 탑티어 대도시들과 맞춰지는 시기같네요.
이래나 저래나 부작용들로 인한 상승이 어떤식으로든 폭발하겠어요.
22~23년 금리 더 인상해야할때도 안했으니 지금 인하도 안해도 되지 뭐
월세만 충분히 나온다면 DSCR 및 RTI가 받쳐주므로 이번 기회로 전세는 대폭 축소되고 고액 월세로 전환되는 계기가 마련될 수 있겠네요!
최고네 이채널👍
전세가 없어지길 원하시는 분들이 있는데 이건 또 여러 부작용을 가져올 겁니다. 월세가 올라가서 ㅜㅜ 외국보세요. 거지같은 집에 월세가 너무 비싸서 돈벌어 다 월세내잖아요.
그렇다고 사기공화국에서 전세 유지하는것도 에바지
무주택자분들은 우선은 이번 텀에 떨어지면 사는게 좋겠네요. 연말에 입주량도 많고 헬리오 같은 대단지도 전세 사이클이라서 집 사기 좋겠네요~
쉽게 설명해주셔서 많은 도움되었습니다.
전세가 인 좋다는 분들 많은데 전세가 오히려 월세보다 쌉니다. 월세 내는 외국 보면 전세보다 훨씬 내는 돈이 많습니다.
이거 모르는 사람 있어요??다아는얘기를 주저리주저리
이해가 쏙쏙~~
말씀을 어쩜 이리 잘하시는지
부읽남 덕분에 공부 잘하고 있습니다~❤
전세는 점점 소멸하지 않을까.? 반전세나 월세로 바뀌지 않을까 싶다. 갭투자는 이미 할 사람들은 어지간하면 다 한거 같은데..다주택자는 점점 똘똘한 한채로 쏠리긴 하겠네요
이미 대출 할 사람들 다 해주고 잠깐 숨고르기 하는거 아닌가?? 집 값 떨어지니 대출규제 풀어 집 값 올리고...
어느 유튜브보다 정말 탑 이십니다~~
그럼 현금부자들 돈많이버는 부자들만 또 집사고 서민들은 이제 갭투자로도 집을 못사고 돈모아서 어느천년에 집을 살수 있나? 그냥 서민은 평생 내집 꿈도꾸지말고 임대아파트 월세로 살리는거네 가재붕어들아 내집은 꿈도꾸지말고 평생 공공임대 월세살아라 우리부모들 옛날에는 다 갭투자로 전세끼고 집 미리 사놓구 나중에 대출받아 전세보증금 돌려주고 내집들어가 알아서 갚아가며 잘 살았것만 갑자기 무슨 소득대비 대출규제란걸 쳐 만들고 뭔 규제란것들 그리 쳐 만들어서 서민들을 다 전세사기꾼을 만들어놓지를 안나 국회나 정부나 전부 서민들 부자좀 되보려는거 못 보겠다는 심보로다 죄다 규제규제
어차피 장기적으로 보면 집값은 안떨어짐. 반전세, 월세 엄청 오를듯
월세가 많아지고 반전세가 생기면 월세은 안정화 되지 않을까요? 전세가 어려우니.. 전세가 오르고 집값은 밀어 올릴것 같은데요..
정부나 한국은행에서 금리 인하시기에 맞춰 더한 상승장이 올거라고 공인해 주내요ㅎㅎ 😂
수도권 역세권 신축 잘 노려야겠습니다!
신용대출 2금융권까지 풀로 땡겨서 80프로 주담대 ㄱㄱㄱ
응 제발 좀 사줘라
@@DJ-is5bs 응 이때까지 사서 뿌러진사람 아~무도 없다 ㅋㅋㅋ못버티도 도망간놈들 제외하고 ㅋㅋ 너는 평생 뒤에서 폭락만외쳐
@@뽝상 응 난 니가 급매할때 사려구
본인돈 영끌해도 못사니까 남의 보증금으로 내집마련하려는 것들 때문에 전세사기 일어나고 그랬잖아 괜히 실거주로 매매하고싶은데 영끌족들때문에 폭등한 가격, 대출금리 인상으로 무주택자들만 피해보는중 지지난해 부동산 거품 좀 꺼지나싶더니 금리인하 기대하면서 이런 유튜버들 언론들 조급한 심리건드려 최근 몇달 다시 심해졌음 갭투자는 진작에 막았어야한다
다주택자 규제완화를 안하니 서울, 강남 진입 가까운 수도권 역세권 신축으로 똘똘한 한채로만 쏠리고.
규제 => 가격상승
집을 못사니까 전세가 있는건데 전세가 줄어들면 반전세, 월세가 당연시 되겠네요. 전세값이 낮아진다는 것은 신축이나 가능하지 구축들은 쉽지 않으니까요.
월세 평균값이 올라가면 적당히 구축아파트 살던 사람들은 빌라로 가시려나요? 그거 되게 쉽지 않은데 말이죠.
빌라로 가면되지....월세 아깝잖아
실거주만 하면 전세는 누가 주나??
가게 대출이 그만큼 심각 하다는 이야기겠죠
정말 최고십니다. 부읽남 만세!
근데 진짜 영끌들은 안무섭나?ㅎㄷㄷ
전세대출이라는 용어가 말이 안됩니다.
자유시장 교란용어
담보도 없이 뭐 하는 짓이여
담보가 왜 없어요?ㅋ 그 집이 담본데?
@@Jay-ls9ot전세보증금이 담보지 은행이 바보냐 담보도없이 돈 빌려주게 무슨 자선사업하는줄아냐 글고 전세보증금 회수 못할경우 결국 집주인 집을 경매 올려서 전세보증금 회수하니 집주인 집이 담보라고 할수있지
자본주의도 사인간 대출도 자유시장도 아무것도 모르시는거 같은 사람이 이런 말도 하는군요
@@aqsaqs1417 감사합니다! 너무 편협하게 생각했네요
그집이 담보요? 그집 누구명의임?
남에차에 내가 담보건다는게 맞는 말이냐 ㅉㅉ
진짜 부읽남님은 일타강사인듯
목소리굿 ㆍ귀에 쏙쏙ㆍ 이해 쉽게 ㆍㆍㆍ감사합니다
자본주의 사회에서는
인프레로 물가와 자산가치는 계속 오른다
화폐발행증가로
돈값이 떨어진다
45년전 여의도 아파트 분양가 250만원 정도였다
현재는 20억이 넘는다
약 400배이상 올랐다
따라서 무주택자는 시장을 예측하지말고
능력이 되면 집마련을 추천합니다😮
적절히 쓰면 모른척 넘어갈텐데 갭투자를 빌라 주택 사기로 안타쳐버리니..상품권 폰지 사기로 재테크하다가 그것도 걸리고 싸다고 미리 머지포인트 사고...
가장 쉽게, 중립적으로 설명하는 진짜 전문가시네요.
건설사들이 건물않지음... 그게 문제임... 수익이 나지않음.. 그렇다고 분양가를 올리면 강남빼고는 미분양날수있음...특히 몇년후를 예상하면 더 힘듦... 최악의 시기임...
안지음
특히 빌라
2023년도 부터 물량 잠김
미분양 속출
2024년도 신규 건축수 제로
결국 가격 상승...
건설업 부활
악순환지속...
우리나라도 곧 선진국들처럼 소득 의 대부분을 월세로 내게 되는건가요?!ㅎㅎ…
살인월세임 소득의 절반을 월세로 내고 살아야 하는 지옥이 열림
부읽남 넘 반가워요~❤❤❤
만시지탄. DSR 강화를 9월로 연기한 것이 패착. 전세대출도 한도 대폭 축소가 맞다. 전세대출이 집값 거품의 출발점이다.
1. 금리 인하에 대한 기대감으로, 코픽스 금리는 그대로인데 은행에서 싸게 대출해줌
2. 유동성이 주택으로 몰리게되고, 상급지 단지들 인상되며 그 영향이 점차 퍼지게 됨.
3. 정부에서 대출 규제하라고 해서 은행에서 금리 올리자, 국민들 원성 심해짐
4. 신한은행에서 조건부 전세자금대출 중단함 -> 우리은행에서도 일부 따라하겠다고 함.
5. 다른 은행에서도 따라갈 확률이 높고, 투자수요를 억제해서 매매가를 어느정도 잡을수는 있으나 전세 공급이 부족해서 전세가가 올라갈 수 있음.
공급할라면 집값이 올라야 수익이나니까 집을짓는데 공사비도 오르고 집값도 안오늘수도있다고생각하면 사업진행이안되겠죠?
폭락론자들 공통점
1. 무주택자만 집을 살거라고 생각함.
>집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함..
2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함.
>다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다..
3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함.
>오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다.
4.결정적으로 지만 젤 똑똑한줄 안다.
>연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ
무주택자들의 수요만 생각하는.. 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니..
소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름..
쯧쯧
청약한방 노리는 무주택도 있음
빙고!! 그래서 평생 전세살이 월세살이...폭락이들의 공통점.
폭락론자..ㅋ 제가 예전에 그랬는데 참 뭐눈에 뭐만 보인다고 어리석었죵ㅋㅋ결국 깨우친게 좋은 입지 좋은 상급지들, 사고싶지 않아서 안사는게 아니고 사고싶은데 살 수 없던거였고 결국 상급지에 살고 싶은 인간의 본성이죠 암튼 퐁락이들 능력 될 때 집 사기를..능력이 될란가 모르겠지만ㅎ
이게 정답
은행 직원들도 놀래더라. 자기들 금리가 이렇게 올랐냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 집값 올라가는 시그널임 사실상
이런 순간이 오는 것은 시간 문제였습니다. 정부의 부동산 대책과 정책들이 항상 아쉬워요… 물론 시장을 맘대론 건드리지 못하니 힘든건 이해합니다만, 부동산 양극화를 더 심화 시키는 정책인 것 같은데 심히 고민입니다! 결혼을 앞둔 30대 세대들은 걱정이 더 많아요.
주거목적 부동산은 1인 1-2채로 제한하면 거의 모든게 해결될텐데 그건 절대못하겠지 부자들은 불편 하니깐
금리는 올리면 안돼, 대출총량은 줄여. 조건되는 사람은 무난하게 대출받게 해줘야지.
미국 그렇게 따라간다는데 미국 금리랑 똑같이ㅡ맞춰라
인천도 공급과잉이라 집값이 안올라요~서울도 재개발 재건축활성화 되야하지 않을까요..돈 많은 사람은 많은데 서울자체는 너무 후져요
저기요 인천 부동산 한번 돌아보세요 인천 서구 검신 청라 루원 검로푸는 7 8억 이상입니다
갭투자 원천봉쇄는 아니에요. 매도인이 기존에 체결한 전세계약을 안고 매수하는 경우는 얼마든지 가능하죠
@@gsdfdsfggsg 순서만 바꾸면 되요 매도인이 전세계약하고 동일한날 잔금 맞춰서 매매계약하면 갭투자 성립
매수인이 전세계약 하던걸 매도인이 하는걸로 바뀔뿐
@@PerosGame실제 가능한가요? 은행에서 세입자 전세대출 회수되거나 그러지않나요?
@@현진정-n1l 집 살다가 전세주는건데 뭐가 문제죠??
집값을 잡으려고 하거나 안정화를 시키려고 규제정책을 펼치는게 아니고 까딱하다가는 금융위기단계까지 갈수 있는 대출폭증을 막으려는게 목적이죠
금융위기가 오면 제 아무리 서울집값이라도 공급부족이고 뭐고간에 무너집니다 그러니 또 그런걸 막으려는거겠죠
갭투자로 돈벌 사람들은 다 벌고 이제 들어온 mz들은 죽으라는 정책 ㅉ
이래도 불만, 저래도 불만인게 부동산정책 아닌감? 투자성공은 내실력, 투자실패는 정책탓,환경탓,조건탓.
선생님 정부상품 버팀목전세자금대출도 해당될까요???
대체 수도권은 어디까지인가요?
전매제한 또는 실거주 5년 실거주년차에따라서 취득세 양도소득세 줄여주는 정책시행하면 집값잡힐꺼같은데
그냥 21년도에 농협 대출중단 딱 이거하나만 했을때 전 은행권으로 퍼져서 22~23년동안 집값이 빠지고 있는 효과봤슴 이대로 쭉 갔으면 정권연장도 가능했슴. 근데 벼영신들이 온갖특례대출로 벌려놓으니 쯧쯔...
전체 월세화?
서울은 분위기가 그런지 몰라도 지방은 완전히 다른세상인데 너무 서울기준으로만 정책을 세우고 대출규제를 하니 이 와중에 지방은 죽어납니다~
공급없이 규제다 우린 이미 이걸 경헌해봄 막차혹은 월세 인생
오십년 주택론같은 상품은 왜없죠?
악법을 만들면 3대가 힘들다😢
이미 전세계약은 했고 9월말에 잔금인데 대출금리가 올라가나요?
네
올라가죠
가장큰 문제: 다주택자 규제를 계속 이어감..
전세대출 진작 막았어야, 지금이라도 잘했어요
18:52 수요를 억제한다는게…. 제게 꼭 필요한데 사는게 아니라… 나도 전세껴서 하나 더 사볼까? 하는 분들의 구매를 억제하기 위한거라 규제가 풀린다고 폭발적으로 늘까 싶어요.
개인적으로는 앞에 말씀하신거처럼 돈있는 사람들이 사서 월세 시장을 늘리고 싶어하는듯
아니 그럼 이미 집을 샀는데 전세세입자가 대출을 받을 예정이거든요! 그럼 이미 구매한후 전세자금 대출 플란은 어떻게 되어야ㅠ하나요?
전세대출 못 받으면 월세수요 증가로 월세금 증가
전세대출 가능한 주담대 없는 집은 희소해져서 전세금 올려받기 가능해서
결국 또 오를 가능성도 있지 않을까요?
안녕하십니꽈아~? 허 허 허
시즌2 시작합니돠아~
갭 투자 는 ?
대출받아서 하는것이 아님
전세 있는 물건은
대출 자체가 안되요
매매 가와 전세가 간격이 최대한 좁혀진 상태에서
진행 되는것 이지요
즉 갭 투자는 최소한 자신의 자금으로 투자하는것 이죠
준비된 자는
모든걸 할수있죠
전세 놓인집에 주인이 추가대출한다는게 아니고 전세금받아서 잔금쳐서 등기치는경우 이집에 전세들어오는 사람한테 전세대출을 안해 준다는거에요
전세로들어가는 세입자한테
전세자금대출을 규제한다는거죠.
이해가 안가는데 전세대출이 이제 안되는거에여? 아니면 등기치기전에만 안되는거에여?
전세대출을 없애면 돈많은 부자들만 비싼 전세살고~ 나머지 아파트 전세금은 내려갈꺼다. 전세 제도 자체를 현재 없앨 수는 없자노~
대신 월세가 폭등할수도...
전세보증금 빠지는 만큼 월세가 늘겠죠. 집주인들이 빠가머리도 아니고.
전세가 낮출바엔 월세로 돌리죠. 전세퇴거자금 대출받으면 되는걸요
6월 집보고 7월 계약할때 정부정책으로 태클 걸만한게 뭐있을까...최악의 세가지 뇌피셜로 그려본게 가산금리 인상(예전에도 그랬음) ..1주택자 전세자금대출 금지, 전세로 잔금 맞추기 금지 정도로 생각하고 RR 전세 잔금해야되는거 포기하고 R동 저층 세팅된거 했는데 상상했던거 중에 두개나 나왔네요...소름돋았다....
또 공산당 정책쓰고 있네 아 국개의원수준….
누가 윤석열이 보수라 그랬냐 ㅋㅋ
@@daviddk9290 윤석렬이 국회에 있냐? 입법을 하는 곳은 국회다. 지금 국회 다수당이 누군데? 대통령은 행정이야. 기본 삼권분립도 모르는 넘
@@airdelaube 정책이랑 입법이랑 다른건데요? 정책은 법제정이 아니에요....정신차리세요 ㅉㅉ
@@hoyang7161법안 통과를 안 시켜주는데 무슨 수로 정책을 수행합니까.
@@_revival 입법은 말그대로 법이에여 상위 포괄적. 그 범주하 세부 상목에 대해서는 대통령령 시행령 등으로 가능한거구요...... 무슨 뭐 정책하나하나 낼때마다 국회입법 다 거치는줄알아요?
수도를 옮겨라 ㅋㅋㅋㅋ
매매계약서를 먼저쓰고 매도하기전까지 매도인이 전세입자를 받고 전세대출까지 완료후 매수를 하게된다면 갭투자가 가능하지 않을까요 ?
나라 망치는 수도권 아파트 가격 폭등 반드시 막아야 합니다. 전세담보대출 시행 후 집값이 폭등했으니 이제는 전세담보대출을 단계적 축소해나가야 합니다. 그리고 그밖의 주택 관련 대출도 지속적으로 규제해나가야 합니다
좋은 내용 감사합니다 😊
갭투자하는 사람들은 대출 안받아요. 세 끼고 사는데...
실수요자들중 대출 필요한 사람들이 많죠
갭투자막을꺼면 기존것도 막아라
앗싸! 10등이네요. 😊
사지 못하게 하겠습니다. 안사면 전세로? 갭투자 못하게 하겠습니다... ??? 갭투자=전세 그럼 월세로 가라는 소리네요. 수요가 월세로 몰리면? 같은실수를 반복하네요.
갭투자 막아라!! 그런데 나는 월세보다 전세가 좋다!! 라고 외치는 무주택자들이 아직도 많다는 사실 ㅎㅎ
자기가 뭔소리를 하고 있는지 모르는 ㅎㅎ
공감
전세를 없애고 월세나 내고 살라는건가 ? ㅎㅎㅎ 어이없네 ㅋㅋㅋ 결국 서민들이 부동산 취득할 생각하지말고 전세도 하지멀고 월세나 내라 이거네
무식한 소리하네
전세 없어져야죠 그런다고 다 월세사나요 갭투자 줄면 집값 떨어질거고 그럼 집 구매할 확률이나 여유가 늘어나는거죠
멍청한 소리하고 있네
대출을 막는다? 공급이 불가능하다느 걸 인정하는 꼴. 각자들 잘 판단하시길 바랍니다.
잘 봤습니다^_^ 유주택자에겐 호재, 무주택에겐 악재