Ваш риэлтор в Москве ❤ Михаил Мудрый 🏠 Кто хочет продать или купить недвижимость в Москве 🏝 Или инвестировать в недвижимость Вьетнама, Таиланда, Бали 📲 напишите WhatsApp wa.me/message/L7FGDGFVU46DH1 ☎ позвоните +7916-555-04-16
Господа кто слушает смотрит ютуб читает данный комментарий, кому не безразлична судьба граждан , строительной отрасли и сферы недвижки. Есть предложение при обнаружении сильного повышения цены а на циане есть мониторинг справедливых цен внизу и видно где завышено. Давайте принципиально не покупайте там. Либо жалуйтесь на данное объявление как нереальное по цене . Иначе труба всем нам. Надо на всех уровнях поднимать вопрос спекуляции с ценами.
Регулированием цен не получится все исправить. Рабочий инструмент это рыночные отношения в строительной отрасли, не коррупционные. Но где вы видели чтобы застройщиком становились люди без связей в гос.структурах.
Шарашкина контора этот минстрой. Сбер уже даже неимущим долги навешал, куда ещё? Финита ля комедия господа! Пора принять реальность, а не жить в выдуманном мире с выдуманными ценами. Спекуляции конечно ещё будут, но они тщетны, как ни крути. С такими ценами на жизнь ипотеку и кредиты невозможно тянуть...
Сейчас готовлю новый выпуск. Цифры которые приходят с рынка конечно впечатляют, в том числе по росту цен. Цены на вторичка сейчас начнут снижаться. Но причины и событии которые будут развиваться очень неприятные.
Скидки конечно трясти нужно, даже пробовать это делать с застройщиками. Но эффективнее будет бедность населения и дорогая ипотека. Может в этом и заключалась стратегия правительства. Прозрачного рынка сделать не смогли. Но хоть так снизят цены.
Зачем?! НДС же выше при текущей ситуации, плюс ипотечные рабы не склонны бузить. Правда, у них появляется проблема с размножением, но ведь можно просто завезти мигрантов ;)
На рынке вторички столько предложений, сколько не было в последние 20 лет. От первички цены ниже на 40% на запросе, а по факту если есть терпение можно выторговать еще пять а то и десять процентов. Эта разница показатель кризисных явлений. Если качество заемщиков на ипотеку низкое, то как только эти низкокачественные заемщики в достаточном количестве не смогут погашать ипотеку, их выставленные на продажу квартиры уронят цены еще на 20-30%. А по факту ничего продаваться не будет, все займут выжидательную позицию.
Мы сами эти как его, агрегаторы высоких цен. Сами своими руками то есть деньгами вляпались в ипотеки и теперь не на что некоторым жить даже элементарно
Все блоггеры рассказывают вот де цены когла то там упадут.. а я так скажу упадут когда мы вместе возьмёмся за ум, все вместе, вся страна и скажем нет таким ценам😮
Там прибежали зелёные пацаны с сертификатам сво которые не разобраются даже в типах домов и набрали первые панельки ближе к их ареалу обитания лиьо просто взяли картинку с ремонтом втридорога
Допустим ваша ваша верна. И риэлторы реально могут влиять на рынок. Если так то благодаря риэлторам вторичка по России дешевле новостроек на 40,3%. Только на барыг-застройщиков наши риэлторы не смогли найти управу. Но это заблуждение. Вы слишком переоценивает роль риэлторов и недооцениваете роль правительства.
как хорошо, что мы в свое время не стали откладывать покупку квартиры. Купили тогда в Новой Щербинке по сути за копейки относительно нынешних цен. Хотя нам тогда говорили "зачем купили, цены скоро упадут", а теперь локти кусают))
Молодцы цб. Э. Набиуллина герой дня. Пора давно установить государственное регулирование цен. Тех кто завышает: привет прокуратура и фас. Считаю нужно законодательное регулирование цен на недвижку. Иначе полный беспредел.
Греф прав, банки никогда не выдают кредит, который не будет покрыт стоимостью предмета залога, причем для покрытия кредита учитывается ликвидационная стоимость, она включает скидку 20% от рыночной цены
Как может цена квадратного метра быть более 100 и выше в среднем по регионам если себестоимость этого квадрата окооо 30 тыс?? С учетом даже налогов стоимости земли и прочих отчислений
Уже есть Комфорт, Бизнес, Примиум и Элит сегмент. Разделения условны и определяются рынком. Проблемы высоких цен и низких доходов населения не решаются регламентами и нормативами. Скорее всего здесь подходит русская народная пословица «рыба гниет с головы».
Уменьшение продаж даже на 20% приведет к затовариванию рынка. А это значит что через 6 месяцев на рынке скопится на 120% больше объектов. Тогда и станет заметны и скидки и снижение цен.
Надо закрыть авито и циан на котором появилось куча непрофессионалов выставляющих свои клетушки по космическим ценам и ловящих лохов которые бегут и берут ипотеки. Ранее мне кажется было хоть какое то регулирование когда на рынке были профессионалы а не спекулянты копящие себе на турбовый мерс засчет безграмотности людей
Не думаю, закрывать Авито и Циан выход. Я начинал работу в недвижимости когда работали по газетам. И я вам скажу тогда рынок был абсолютно не прозрачен. И тогда адекватности было еще меньше.
Мне приятно что вам не безразлично то что мы имеем сейчас. Но регулирование может дать только некоторое симптоматическое лечение. Посмотрите например как ручное управление сказывается на ценах в топливе. Самые лучшие результаты экономика продемонстрировала при правительстве Касьянова в начале 2000г. А ведь тогда нефть стоила 30$.
Понизят цену на квартиру, но задерут проценты по ипотеке, или повысят цены на жилье и снизят процент, а в среднем выжмут кровь до капли из человека, чтобы не то чтобы жить бедно, чтобы даже просто жизнь не мила была.
Согласен с вами. Все сейчас радуются повышению ставки, ну вот цены упадут. Но какой ценой это произойдут. Люди не смогут покупать жилье. Поэтому цены и снизятся.
Это в точности напоминает предыдущий кризис недвижимости. Цены на недвижимость в пике, но вдруг банкротство Лехман бразерс и все рухнуло во всем мире. В этом году рухнул рынок недвижимости Китая и Пекин не собирается спасать рынок недвижимости, так что это неизбежно приведет к цепной реакции. В Канаде уже рушится рынок недвижимости. В России будет ситуация усугублена войной. Так что копим золотишко, путин активно продает золото, спасая рубль и цены на золото рухнули.. Это выгоднее, чем покупать доллары. Золото всегда отыгрывается, но бывают моменты - когда кому-то нужны доллары..
Ну уж столько там выводов и мыслей по ходу видео. Куда уж больше? И под конец разобрал буквально по словам речь Мутко. В следующем видео будет больше цифр, и комментариев. Так устроит?🤓
Просто сама выдача цб денег в ипотеки и увеличивает денежную массу... Задушат ипотеку и сильно... Автор денег не мало просто через ипотеки в обиход выбросили дофига денег в этом главная проблема
Самое простое установить жестокий мараторий на повышение цен и региональные рамки цен в зависимости от класса жилья. В том числе и вторичка всех рангов
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Ваш риэлтор в Москве ❤ Михаил Мудрый
🏠 Кто хочет продать или купить недвижимость в Москве
🏝 Или инвестировать в недвижимость Вьетнама, Таиланда, Бали
📲 напишите WhatsApp wa.me/message/L7FGDGFVU46DH1
☎ позвоните +7916-555-04-16
Господа кто слушает смотрит ютуб читает данный комментарий, кому не безразлична судьба граждан , строительной отрасли и сферы недвижки. Есть предложение при обнаружении сильного повышения цены а на циане есть мониторинг справедливых цен внизу и видно где завышено. Давайте принципиально не покупайте там. Либо жалуйтесь на данное объявление как нереальное по цене . Иначе труба всем нам. Надо на всех уровнях поднимать вопрос спекуляции с ценами.
Спасибо за вашу активную позицию. Только я вас уверяю. Покупатель сейчас заинтересован найти самый классный по цене и характеристикам объект.
Считаю надо через депутатов местного уровня поднимать данный вопрос чтобы вносить регулирование стоимости кв м на законодательном уровне.
Регулированием цен не получится все исправить. Рабочий инструмент это рыночные отношения в строительной отрасли, не коррупционные. Но где вы видели чтобы застройщиком становились люди без связей в гос.структурах.
льготная ипотека - это новостройки, новостройки - это хуснуллин, ротенберг и К.
вторичка - это НЕ льготная ипотека, вторичка - это простой народ.
Согласен, сейчас льготная ипотека позволяет застройщикам удерживать высокие цены. 🤔
Руководство страны занимается полной хернёй, но никак не обеспечением стабильного экономического роста в стране.
У нас стабильное отсутствие роста экономики😉
Шарашкина контора этот минстрой.
Сбер уже даже неимущим долги навешал, куда ещё?
Финита ля комедия господа!
Пора принять реальность, а не жить в выдуманном мире с выдуманными ценами.
Спекуляции конечно ещё будут, но они тщетны, как ни крути.
С такими ценами на жизнь ипотеку и кредиты невозможно тянуть...
Рынок был реально перегрет, сейчас начнется падение. Теперь уж точно.
@@dnevnikrieltoraСегодня зашла на ЦИАН, некоторые оптимисты в Видном (не в Москве) поднимают цены. Люди ещё долго не перестроятся.
Сейчас будет крутое пике рынка
Как в шоу каламбур крутое пике)
@user-xc3zm1pv9z такое ретро вспомнили
С этого и начинается демократия и рынок недвижки, с нас . Давайте вместе опускать цены применяя все рычаги. Такие цены грабительские.
Сейчас готовлю новый выпуск. Цифры которые приходят с рынка конечно впечатляют, в том числе по росту цен. Цены на вторичка сейчас начнут снижаться. Но причины и событии которые будут развиваться очень неприятные.
Надо трясти на скидку всю цепочку и их продавцов где они покупают. Надо всем вместе остудить рынок
Скидки конечно трясти нужно, даже пробовать это делать с застройщиками. Но эффективнее будет бедность населения и дорогая ипотека. Может в этом и заключалась стратегия правительства. Прозрачного рынка сделать не смогли. Но хоть так снизят цены.
Зачем?! НДС же выше при текущей ситуации, плюс ипотечные рабы не склонны бузить. Правда, у них появляется проблема с размножением, но ведь можно просто завезти мигрантов ;)
На рынке вторички столько предложений, сколько не было в последние 20 лет. От первички цены ниже на 40% на запросе, а по факту если есть терпение можно выторговать еще пять а то и десять процентов. Эта разница показатель кризисных явлений. Если качество заемщиков на ипотеку низкое, то как только эти низкокачественные заемщики в достаточном количестве не смогут погашать ипотеку, их выставленные на продажу квартиры уронят цены еще на 20-30%. А по факту ничего продаваться не будет, все займут выжидательную позицию.
Выжидать будет те кто может себе позволить. Но недвижимость это уже про инвестиции. В России уж точно.🧐
Михаил как всегда прекрасный анализ, вы просто препарируйте банковский сектор.
Станислав, спасибо! Но вы мне кажется немного преувеличиваете, что я чуть ли не Хирург недвижимости. Нет всего лишь Эксперт.😉
Мы сами эти как его, агрегаторы высоких цен. Сами своими руками то есть деньгами вляпались в ипотеки и теперь не на что некоторым жить даже элементарно
При падение доходов, мы увидим как большое количество ипотечников не смогу платить дальше и потеряют свое Жилье.
Замкнутый порочный и нелепый круг. Нищета= ни считали (своих возможностей по ипотеке)
Все блоггеры рассказывают вот де цены когла то там упадут.. а я так скажу упадут когда мы вместе возьмёмся за ум, все вместе, вся страна и скажем нет таким ценам😮
Приятно что вы верите в разумность людей. Но летний спрос на недвижимость говорит об обратном.
Там прибежали зелёные пацаны с сертификатам сво которые не разобраются даже в типах домов и набрали первые панельки ближе к их ареалу обитания лиьо просто взяли картинку с ремонтом втридорога
Риэлторы получив комиссию бегут радостно после аукциона отмечать сделку
Цены не упадут. Если спрос будет 0. Цены стагнируют. Перестанут строить. Затем возникнет дефицит и опять Цены пойдут вверх.
Мечта плохого риэлтора, продавца, барыги наварится. Мечта хорошего риэлтора дать доступное жилье по хорошей красной цене. Нет наварам продавцов. Даёшь доступное жилье.
Допустим ваша ваша верна. И риэлторы реально могут влиять на рынок. Если так то благодаря риэлторам вторичка по России дешевле новостроек на 40,3%. Только на барыг-застройщиков наши риэлторы не смогли найти управу. Но это заблуждение. Вы слишком переоценивает роль риэлторов и недооцениваете роль правительства.
как хорошо, что мы в свое время не стали откладывать покупку квартиры. Купили тогда в Новой Щербинке по сути за копейки относительно нынешних цен. Хотя нам тогда говорили "зачем купили, цены скоро упадут", а теперь локти кусают))
Неужели вы думаете что такая реклама работает?
Молодцы цб. Э. Набиуллина герой дня. Пора давно установить государственное регулирование цен. Тех кто завышает: привет прокуратура и фас. Считаю нужно законодательное регулирование цен на недвижку. Иначе полный беспредел.
Повышение ЦБ ставки, коэффициента за риски первоначального взноса - это рыночное регулирование и остужение рынка.
Если регулировать цены законодательно, то жилье просто перестанут строить. Это не выход.
Греф прав, банки никогда не выдают кредит, который не будет покрыт стоимостью предмета залога, причем для покрытия кредита учитывается ликвидационная стоимость, она включает скидку 20% от рыночной цены
Пока что на рынке анархия а Цб в последний момент нажимает стоп кран этому локомотиву продаж который летит к обрыву
Пока что на рынке анархия а Цб в последний момент нажимает стоп кран этому локомотиву продаж который летит к обрыву
Как может цена квадратного метра быть более 100 и выше в среднем по регионам если себестоимость этого квадрата окооо 30 тыс?? С учетом даже налогов стоимости земли и прочих отчислений
Потому что пацаны во дворе уважать не будут, если маржа меньше 200% ;)
Нет рыночных отношений, поэтому и дерут втрое.
Мне кажется должна быть установлена какая то градация классов недвижимости по ценам и типам с потолком максимальной цены
Уже есть Комфорт, Бизнес, Примиум и Элит сегмент. Разделения условны и определяются рынком. Проблемы высоких цен и низких доходов населения не решаются регламентами и нормативами. Скорее всего здесь подходит русская народная пословица «рыба гниет с головы».
Требуйте скидки. Повторяю , трясите продавцов на 10-15 процентную скидку торгуйтесь не стесняясь
Уменьшение продаж даже на 20% приведет к затовариванию рынка. А это значит что через 6 месяцев на рынке скопится на 120% больше объектов. Тогда и станет заметны и скидки и снижение цен.
Какие ещё 20%? Минимум на половину обвалится.
Надо закрыть авито и циан на котором появилось куча непрофессионалов выставляющих свои клетушки по космическим ценам и ловящих лохов которые бегут и берут ипотеки. Ранее мне кажется было хоть какое то регулирование когда на рынке были профессионалы а не спекулянты копящие себе на турбовый мерс засчет безграмотности людей
Не думаю, закрывать Авито и Циан выход. Я начинал работу в недвижимости когда работали по газетам. И я вам скажу тогда рынок был абсолютно не прозрачен. И тогда адекватности было еще меньше.
Серьезный мужик❤❤❤ с сигарой
Да, Арни как хорошее вино, с годами только лучше!
Есть же сметные расценки в строительстве так и в торговле должен быть регулятор
Мне приятно что вам не безразлично то что мы имеем сейчас. Но регулирование может дать только некоторое симптоматическое лечение. Посмотрите например как ручное управление сказывается на ценах в топливе. Самые лучшие результаты экономика продемонстрировала при правительстве Касьянова в начале 2000г. А ведь тогда нефть стоила 30$.
Греф, Мутко и Эльвира это одна шайка-лейка...
Ну вообщем то да. Играются
" это же Му..тко😂😂😂
Да, у нас такие чиновники 😉
Понизят цену на квартиру, но задерут проценты по ипотеке, или повысят цены на жилье и снизят процент, а в среднем выжмут кровь до капли из человека, чтобы не то чтобы жить бедно, чтобы даже просто жизнь не мила была.
Согласен с вами. Все сейчас радуются повышению ставки, ну вот цены упадут. Но какой ценой это произойдут. Люди не смогут покупать жилье. Поэтому цены и снизятся.
Проблема как раз в том, что нет стабильности, которую нам обещали.
Да не... Просто нищие не смогут взять ипотеку... И их большинство
Просто сама выдача цб денег в ипотеки и увеличивает денежную массу... Задушат ипотеку и сильно
Это в точности напоминает предыдущий кризис недвижимости. Цены на недвижимость в пике, но вдруг банкротство Лехман бразерс и все рухнуло во всем мире. В этом году рухнул рынок недвижимости Китая и Пекин не собирается спасать рынок недвижимости, так что это неизбежно приведет к цепной реакции. В Канаде уже рушится рынок недвижимости. В России будет ситуация усугублена войной. Так что копим золотишко, путин активно продает золото, спасая рубль и цены на золото рухнули.. Это выгоднее, чем покупать доллары. Золото всегда отыгрывается, но бывают моменты - когда кому-то нужны доллары..
Спасибо за аргументы. Да, золото надежный актив. Но доллар пока не стоит списывать со счетов.
Мудко нас не подведет, он раньше спортом заведовал, вон каких высот добились ему можно верить.)
Иногда чиновнику достаточно делать громкие заявления, чтобы получит любовь народа.🤔
Разговор о разговорах... Вывод где?
Ну уж столько там выводов и мыслей по ходу видео. Куда уж больше? И под конец разобрал буквально по словам речь Мутко. В следующем видео будет больше цифр, и комментариев. Так устроит?🤓
Смтря на наше проаительство , похоже это одна шайка.
Годами сидят и ни хрена не делают. А нет, воруют хорошо😉
Просто сама выдача цб денег в ипотеки и увеличивает денежную массу... Задушат ипотеку и сильно... Автор денег не мало просто через ипотеки в обиход выбросили дофига денег в этом главная проблема
Наверное понял вас. Да, дешевая ипотека - увеличивает количество денег в недвижимости, дорогая ипотека - уменьшает.
Самое простое установить жестокий мараторий на повышение цен и региональные рамки цен в зависимости от класса жилья. В том числе и вторичка всех рангов
К сожалению сейчас это не возможно. Но регулировать цены можно и нужно, но только рыночными инструментами.
Фраерюга
В следующий раз пожалуйста конкретизируйте кто. Ведь в видео был и Греф и Мутко.🧐
Пустой бла-бла
Спасибо за содержательный комментарий🤝
Михаил пора делать ставки
На что делать ставки? На сколько упадет рынок?
РФ государство -гопник
Лаконично и в точку. Но судя по Пригожину, вы даже немного смягчаете.🤔