"이대로 가면 터집니다" 하반기 부동산 '이렇게' 됩니다 [최진곤 대표 2부]
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 본 영상은 8월 8일 촬영본입니다
오늘은 미래를 읽다 투자자문 최진곤 대표님을 모시고
최근 부동산 시장 이슈부터
앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 다양한 이야기 나눠보겠습니다
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"전세 시장이 들썩인다" 지금 전세 시장 분위기
"이대로 가면 터집니다" 하반기 부동산 '이렇게' 됩니다
전세 상승 언제까지 계속되나? 지금 전세 시장 분위기
![요즘 3040 이혼이 급증한 의외의 이유 [이인철 이혼전문변호사 2부]](http://i.ytimg.com/vi/D2q6SxaLTgo/mqdefault.jpg)
![요즘 3040 이혼이 급증한 의외의 이유 [이인철 이혼전문변호사 2부]](/img/tr.png)
!["서울 쏠림 현상은 계속될 겁니다" 모두가 서울로 올라오는 이유 [최진곤 대표 1부]](http://i.ytimg.com/vi/ksZQqm-2BTc/mqdefault.jpg)
!["현장에 가보면 다르다" 지금 부동산 시장 분위기 [하반기 부동산 시황 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/H5Iq6UdHD6A/mqdefault.jpg)
![[집중진단] 서울 아파트 전세가율 최고치…뛰는 집값에 수도권 '핀셋 규제'](/img/1.gif)
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입법한국회원이 부작용이생기면
책임지게하는 법을 만들어야겠어요
진짜 국회의원들이 지들 당리당략과 뒷거래로 인한 사익추구로 무책임한 법을 만들지 않고 정말 심사숙고해서 책임감있게 입법하는 자세가 필요하죠. 그냥 주먹구구식으로 급조해서 하는 짓거리들 보면...ㅠㅠ 수준미달 국회의원들 보면...
임대차 2법 때문데 저도 피해보고 있습니다. 입법한 의원들이 자기손으로 폐지했으면 좋겠네요
아직도 좌파를 모르나요? 좌파는 아무리 잘못해도 잘못을 인정 안 해요. 좌파들이 만든 법을 지들이 개정할까요? 아직도 좌파의 실체를 모르면 문제인 겁니다
갯수가 문제가 아니고 가격이 문제가 아님??
똘똘한 한 채 정책 때문에
집값이 이모양 이꼴 났잖음
내가 돈 있는데 1채만 가져야 한다면
죄다 서울 가지 누가 지방 가져감~
다 맞는말입니다. 이제 다주택자는 대부분 안하려고 하죠.
공감하는 부동산 투자자인데요.. 야당 지지자들에게 많은 공격을 받으실 것 같네요.
집주인 세입자 다투는 잘못된 법은 반드시 해결하고 가야
최진곤대표님 후랭이티비에서만 거의 영상 봤었는데 부읽남에 나오시니까 새롭네요 ㅎㅎ 항상 적절한 시기에 좋은 인사이트 주시는 영상 감사합니다~~~!!
순조롭게잘돌아가는
시장경제를 국민을 못살게 만드는.
우리나라는 왜이런
수준이죠. 선진국들이 너무부러워요
4년 임대 엄청 부담이예요. 중간에 매매도 거의 못해요
예 최대표님 2부도 잘보고갑니다 ❤
다주택자 없으지니 전월세 올라가네요 😮
제가 좋아하는분 나오셨네요.
제발 좀 다주택자 규제 화끈하게 풀어주면 좋겠습니다
ㅎㅎ
민주당을 믿음?? ㅋㅋㅋㅋ 또 부자 ㅇㅈㄹ 하겠지
너같은 사람땜에 여소야대.만들어 논거임.ㅋㅋ
자동말소나 없애줘라.
조금 기다리면 풀립니다…. 기다리세요. 왜냐구요? 국민들은 정치인을 믿는 닭이거든요…!!
중요한 내용 짚어주셨네요~ 구구절절 옳은 말씀입니다~ 가장 효율적인 부동산 투자로 이끌어주시는 대표님 : ) 감사합니다~^^
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
전세 복비 몇백 . 보증보험 몇백.
이사비 입주청소 이거저거 천.
전세 3년으로 바꾸면 좋겠다
그럼 전세가격이 더 올라가겠죠😅
@@yangLee0707 이러나저러나 올라가니깐 3년하면 좋겠다
@@yangLee0707
본인은 혹시 유주택자인가요 무주택자인가요?
임대법 때문에 집값오른다고 폐지하자는사람은 대부분 유주택자가 많더라고요.
고양이 쥐 생각해주는 건지 ㅋ
집값 잡으려던 민주당 탓에 이런 결과가 나오다니 세상 참 아이러니 하다
한두번 시도해봤는데 실패한걸 인지하고 그만뒀음 아이러니가 맞는데 더불당만 빼고 다 아니라는걸 무식한척하고 26번 해대는거면 고의가 아닐까하는 의심이 드네요. 실제 그 당에서 그렇게해서 부동산 재미본것들 있었잖아.
14:41 포켓몬이 출연한줄알았네요.
잘들었습니다. 마자용
이렇게 갈라치기해서 다수야당 된거라 봅니다.
아무리 얘기해도 국민들이 민주당에 180석이상 주는 나라입니다...
제가 딱 이런 케시스죠 갱신2년인데 비과세 못 맞추는 상황 정말 화가납니다
시장 경제란?
농부(정치권)와 소(경기)가 밭을 가는것 .
농부가 소를 앞에서 끌면 사고나지요
적절한 비유 이십니다
상가주택들 예전처럼 규제안하면 더나을거 같은데ㅠ
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
보증보험 공시지가126프로 때문에라도 전세는 임대인 입장에서는 부담됩니다.
14:38
Q."맞아요" 몇 번 말씀하셨을까요?😂
제 계좌도 뚜드려 맞았어요...
나 최진곤 대표님 좋아하는데... 왜 꼭 엄따(없다)라고 할까...😥
진짜 신박한 논리네 이런 논리로 투기를 포장하는구나
오를수밖에 없다 신축 분양가가 10년전보다 3배 올랐다
이눔의 갈라치기가 문제야... 임차인 임대인 싸움하게하고 임대 전문 변호사 법무사들만 노나고있지
전세가가 7년동안 옆으로 횡보하고 있습니다. 2년전에 올랐다 떨어졌어요.
사실 조금씩 우상향해야하는데 임대차2법으로 상하하였고 4년후 우상향했을 가격만큼 와 있다고 생각하면되는데 임차인입장에서는 급등으로 보이죠. 6:07
?
갱신 하고 갑자기 나가는게 아니라 미리 3개월전 이야기하고 다른 세입자 맞추고 그 세입자에게 보증금 받아서 넘겨 주는게 일반적인데여
3개월 안에 안나가면 ??원래 구해질때까지
임차인이 책임져야 하는거임 계약일이 남았으면 계약하자말자 몇댤살다 나간다 하면 어의가 없음 법으로 부동산비도 임대인 부담시키고
3개월 안에 다음 임차인 찾아지면 아무 무리 없는데 안 찾아진다는 것은 전세들어 올 사람이 없거나 가격이 높거나...
이런 경우 3개월 전에는 있었을까요?
괜히 임대차법 핑게지요..
ㅇㅇ 맞음 그래서 문자나 주고 받은 거 남겨놓는게 좋음
정말 소액다주택 힘듭니다 풀어주세요
부동산 입법폭주 아웃!
아 역대 출연진중에 가장 발음이 안좋으시네요ㅠ 혀짧은발음땜에 내용이 잘안들림ㅠㅠ
목소리좋으시네요
주택수 기준 규제 대신 소유주택 총금액 기준 규제로 바꾸면 모두 해결됩니다.
전세금액을 다시 돌려달라는데 왜 못구해요? 그게 누구 돈이며 법대로 하는건데 못구하니 법을 바꾸라는건가요?
아니 계갱 후 전세금을 못돌려준다는 게 말이 되냐?
집을 나간다 하면 언제든 돌려줄 수 있도록 준비해둬야지.
@@승리이-b3p그럴꺼면 누가 전세놓음 ㅋㅋ
정부든 국회든 서로가 상대방 멱살을 잡고 있어서, 뭘해도 안풀릴거 같네요. 경제논리보단 정치논리가 우선될거 같습니다.
덕분에, 그동안 중과세 쳐맞으며 아파트 여러채 들고 버텼더니 시세차익과 월세상승이란 쌍끌이 효과가 일어나네요. 그동안 낸 세금, 이번에 제대로 뽕 뽑아야죠. 악착같이 쥐어짜주겠습니다. 서민의 피눈물이 어떤 맛인지 확실히 맛보죠.
우리같은 사람이 우리같은 사람들.. 표현하곤 참...
어차피 오를 전세금 2년더 싸게 사는데 왜 임차인이 좋은게 아니죠? 이래나저래나 오르는 전세값. 임차인 입장에서는 4년후 올려주면 됩니다.
지방에 일자리나 생활여건을 개선하고 수도권 과밀인구를 좀 분산한 이후에
똘똘한 한채 정책을 하든가 했어야지...
너도나도 지방팔고 수도권 주요도시 집사려고하니 어디는 55주연속 폭등, 지방집값은 파탄, 아파트가 어려우면 빌라 오피스텔이라도 가야할텐데 사기꾼들때문에 답도없고... 쓸데없는걸로 쌈박질들하지말고 진짜 일들 똑바로 안하냐
사라져야할 전세.
건설사 배부르게 사는거냐 란 소리듣고 싶지않은 정부ㆍㆍ 😅
갱신하고 사정이 생기면 3개월 후에 나갈 수 있죠 새임차인 구해놓고 나가면 아무 문제없는데요??
뭘 또 구해놓고 나가요 법적으로는 다음 임차인을 구하는 것도 임대인 몫으로 되어있음 제대로 알고 댓글 다셈
그냥 버블 터지자
8호선개통 잠실과 25분걸림. 공기안좋고 복잡한 서울이나 구리보다는 공기좋고 물이 흐르고 산책로가 바로있고 신도시라 깨끗하고 곧 4연세권됌 남양주시 별내동 장수마을 아파트가격은 오르기전입니다 별내동 진짜짱입니디❤
너나 열심히 사세요 별내는 ㅡㅡ
여기저기 도배하신다고 집값 올라가지 않습니다
별ㅡ별로네
내ㅡ내가 사겠냐?
터지긴 멀터져 계속 우상향한다 임마
뭔 헛소리냐?
2분19초부터2분44초 내용을 이해못했습니다
갱신권을 쓰고
세입자가 법을 악용해서 나간다는내용
인가요?
갱신권쓰면서 2년재계약서 다시작성
했습니다
그래도 계약기간전에
나간다고 할 수있는건가요?
답변해주시면 감사하겠습니다.
갱신권 쓰면 통보후 3개월뒤에 나갈수있으나 갱신권을 안쓰면 계약기간을 채워야 합니다 법이 그래요
거 대 탄핵당
마자용 포켓몬인가... 난 듣기 힘들어 중도포기...ㅠ
존나 까탈스럽네 ㅋㅋ
다주택자의 마자용 대변인이신가 ㅎㅎ
일빠👍
부읽남 말고, 게스트남자때문에 웃고 갑니다.
이분 몇년전에 소형 오피스텔 투자 홍보 많이하시던데 ㅎㅎㅎ 삼송 오피는 잘 털고 나오셨는지 모르겠네요
이양반은 논리가 좀 이상하네 그냥 자기가 그랗다고 하면 그런 것인양 말하네 그냥 다주택자가 임차인 걱정하는 척은 말자
임차인 화이팅!!
근데 궁금한게 전세가 오르면 월세나 매매로 가면 되지않나요? 뭐가 문제인건가요?
전세가 오르면 매매가 상승 -> 난리남
월세로 바꾸면 월세부담으로 가처분소득 하락 -> 내수하락영향
빵이 부족하면 케이크 먹으면 되긴 하죠 ㅎㅎ
다부택자가 아닌 입장에서 보면...
1가구 1주택이 정답이긴 함.
2주택부터는 주택의 크기, 지역, 가격을 제한 하는 것이 옳다고 봄. 그 제한을 넘어가면 현재처럼 세금을 부과하는 것이 맞고요..
10평이하 오피스텔을 주택수에 포함시키는 것은 주택수에서 제외, 지방에 주말 하우스로 쓰려고 사는 집도 가구수에서 제외시켜줘야 하고...
단, 주택시장이 침체기가 되야 규제를 풀지 지금처럼 전세도 계속오르고, 매매건수도 계속느는 상태에서는 규제풀 수 없지요..
서울에서 님이 말하는 그런 상태가 되려면 경제가 마이너스 성장하면 가능하죠 조만간 그런 시대가 올수도 있을듯 반기업 반자본 정서가 점점 커지니 님도 딱 그런 분이고
너는 북한가서살아라
임차는 누가주고 이사는 어케다님?ㅡ
ㅋㅋㅋ 집을 안사주면 누가 지어서 팔겠냐 정말 무지한 사람 많다..
공급이 없어서 오르는거자나..
집주인이 그돈 가지고있으면 되는거 아니에요?
어쨌든 법은 그럼에도 집주인 편이자나요
전세사기피해자들은 피해자일뿐이고 집주인들은 나몰라라 아닌가요?
남의 재산으로 투자하고 이사간다니까 못준다고 이게 더 어이없는거 같아요
집주인이 남의 돈으로 투자하는덕에 임차인들도 남의 집에 저렴한 비용으로 거주하잖아요. 전세자체가 그런 리스크를 감수하고 싸게 거주하는 방법입니다. 그게 싫으면 월세를 가세요
@@yangLee0707 덕이 아니고 책임이죠 남의 재산으로 투자를 했으면 그돈을 지켜야 하는 책임도 있는건데
공돈으로 생각해서 투기를 한거고 도박을 하니 불만을 이야기한거에요 몇천 올려달라고 하고선 이사간다니까 못준다고 말이되나요? 되는거에요? 남의 귀한 재산 함부로 생각하자나요 책임이 있어야지
그리고 저는 월세살고 있습니다만
@@기쁘고재밋게 그 몇천 못 받는 게남의 귀한 부동산에 저렴하게 거주한 비용입니다. 전세가 월세보다 싼 이유가 그거라구요
@@yangLee0707 그럼 돌려줄때도 받을때 처럼 주면 되자나요 돈이 많아서 굴리는 사람이 못주는게 말이되나요? 그래서. 집주인 말고 세입자들의 보호를 위한 법이 더 강화되야 된다고 생각해요 답변자님과 논쟁을 하자는거 아니고 극히 세입자 입장에서 말하는거에요
남의돈 지켜주는것도 능력이라
이 사람들은 완전히 다주택자 입장이네.
무주택자 입장은 뭔데요???
가지고 있는 사람을 조지면 무주택자한테 기회가 올것 같아요??
너같은 무주택자들이 다주택자 죄인취급해서 지금 똘똘한 한채로 몰리고 니네 무주택이 더 열받는거야 에이그 그냥 하나 사! 화가 덜 날거라고!
형 그 마인드면 이광수 유툽 가 ❤
집 가지고있으면 욕먹을 일인가?
다 1주택하면 전세 월세는 어디서 나오냐
임차인보고 임대법 폐지가 필요하다고 하는 건 솔직히 농간하는거 아닙니까 최 대표님?
아파트가 부족할때 다주택자가 필요했어요. 지금 아파트 부족한가요? 서울? 초중고 폐교하는데요. 지방? 미분양 ㅋ 다주택자가 아파트 지을때는 필요했는데, 이제는 다주택자 없어도 돼죠. 아파트 더이상 안지어도 되는데. 구축은 본인 돈으로 재건축 하면 되고요
다 신축 아파트 가고싶어서 난린데
공급이 한동안 없었기때문에 공급난이 납니다
오늘 뉴스ㅡ강동구 과밀학군ㅋㅋ
맞아요. 이렇게 생각하시는 분들때문에 집값이 계속 올라서 너무 감사하죠...ㅎㅎ
국민평형 34평이 요즘은 23평이 국민평형이란다. 그럼 4년후 국민평형은? 요게 무슨 말인지 모르면 넌 평생 LH임대주택에서 월세산다.
1. 규제를 풀면 다주택자가 월세를 '싸게 내놓을 것이다'라는 전제로 얘길 진행하는데 근거는 없음. 단통법좌나 도서정가제좌랑 뭐가 다름?
2. 정작 하반기 집값이 어떻게 될 것이라는 얘기는 없음
쌔빠지게 이자내주는 마지막세대 3040 ㅠㅠ
말도 안되는 소리를 말이되게하려고 노력하다보니 말이꼬이는군 ... ㅋㅋ 다주택자의 논리.. 뭐 다들 각자의 입장이 있으니 그럴수있다고봅니다.
전세제도 폐지가 답이다. 전세 때문에 부작용이 너무 많다.
전세제도는 서민들 집장만하는 사라리로 좋은 제도입니다
문제가 시작된건 전세대출을 만든 정부가 문제를 만든겁니다 결국 의도가 선진국들처럼 매매 월세로 가는 시대로 무주택자들은 전세제도가사라지면 로또1등당첨되거나 사업 장사해서 때돈을 벌지 않고는 무주택자로 평생월세내면서 살아야 하죠
부의사다리는 절단되고 부의 양극화는 더 극대화됩니다
전세제도는 유지 전세대출은 사라져야하죠
전세 폐지되면 더 힘들어져요. 매달 월세를 내면서 살아보세요
@@진짜공상당히싫어요 저는 월세 삽니다 훨씬 좋습니다.
전세 없는 해외보시면 알거에요 얼마나 지옥인지
무주택자 뻘소리 하는거보면ㅡ 그냥 없애는게 맞는듯 그래야 느끼는게 있지
바람잡이들의 푸념
그만좀해라
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