부동산공부 다시 시작한다면 이것만 죽을 각오로 할 겁니다(부동산기초 공부공식)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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고민사항) 알아야할 공부가 많아지다보니 지역 확장이 어렵다.
질문1. 개인, 임대사업자. 법인 미리 공부해야하나?
답변) 미리 공부할 필요 없다.
필요할 때 직접 운영하면서 그때 그때 공부하면 됨
팁ㅡ세무사님 선택 중요!!
모르는 것에 대한 빠른 피드백을 원한다면 너무 유명한 사람보다 지역 내 세무사님 선택할 것
유명한 사람은 너무 바쁠 수 있음.
질문 2. 시세차익형과 수익형을 미리 공부해야하나?
답변)미리 공부할 필요 없다. 투자할 때 그때 그때 배우는 것이 더 효율적이다.
ㅡ보통 아파트투자는 시세차익형이며, 초반이 많이 투자하는 종목임.
시세차익형투자는 상승기에 자산증식 속도가 빠르다. 단, 자산은 증식하나 실제로 현금흐름이 발생하지 않으므로 생활수준의 변화가 없다(보유시)
상승기 하락기 흐름파악이 중요
수익형투자는 시세가 크게 상승하지 않지만 매달 현금흐름이 발생
상승기 하락기 흐름보다는 저평가 물건의 자금여력 및 수익률이 더 중요.
>종국에는 시세차익과 수익형부동산을 병행해야하지만,
초반에는 시세차익형으로 자산증식 속도를 늘린 후 수익형까지 추가병행투자한다
질문3. 갭투자, 경매투자, 수익형투자, 법인투자 미리 공부해야하나요?
답변) 미리 공부할 필요없다. 지금 하고 있는 것에 집중할 것.원씽!!!
한번에 다 미리 하려는 욕심을 내려 놓고, 한종목을 공부하고 실전경험을 쌓고나서 다른 것으로 옮겨간다. 이미 한종목을 마스터한 경험이 있기 때문에 다른 투자공부 및 실전 시, 공부속도가 빠르고, 결국 물건의 가치를 판단 하는 시야가 이미 탑재되어 도움이 된다.
그러니 지금하는 분야의 공부가 결국 다른 분야 공부할 때도 도움이 되겠구나 생각할 것.
질문4.부동산 공부하다가 힘들 때 어떻게 극복하나?
답변)하나만 계속하면 지루할텐데 하나를 마스터하면 다른 종목을 공부하고 투자한다ㅡ변화와 성장!!
부동산투자공부를 공부가 아닌 게임이라고 생각하며 레벨업 시킨다고 생각전환해보기
내가 왜 부동산공부를 하려고 하는지의 목적을 떠올리기
질문5.지역을 넓혀가야하는지?
답변)선택지가 많을수록 좋기 때문에 지역을 넓혀서 공부해야한다.
지역은 시간에따라 계속변하므로 완벽한 지역분석을 할 수 없다는 것을 인정하고 추후에도 그 지역을 다시 공부해야한다는 것을 염두에 두기
저의 방식으로 공부할 때 더 몰입하고자 작성하는 것이라 내용이 다소 다를 수 있습니다. 감안하세용^^
세빛희님 오늘도 좋은 내용 알려주셔서 감사드리고요 저또한 이부분이 고민이었는데 사연자님의 질문 과 세빛희님의 답변 덕분에 도움이 되었습니다
사연자님도 건강하시길 응원드리고요. 세빛희님 말씀처럼 성치않은데에도 불구하고 4시간씩이나 ~너무 대단하세요 파이팅!!!
저또한 반성합니다
우와 이렇게 정리까지!! 정말 정말 감사드립니다^^이것 또한 기버의 정신입니다 정말^^
질문한 사연자입니다.^^
영상으로 답변주셔서 너무감사합니다.
저를 꿰뚫고보신줄 알고 뜨끔했습니다;;
지금은 수도권으로 확장하고있습니다. 다른 여러방법으로 투자하는건 지금 하는거 열심히 하고 넘어가도 늦지않음을 깨달았습니다. 마음이 조급했었는데 다잡아주셔서 감사합니다.
세빛희님의 진실된 방송을보면 힘날때가 많습니다.
많은가르침주셔서 정말 감사합니다.
제가 그랬거든요^^ 지금 너무 잘하고 계신거 아시죠^^ 늘 응원할께요!!
좋은 질문과 답변 감사합니다^^ 많이 배우고갑니다~^^
서원님 너무 감사드립니다^^
세빛희님은 어쩜..현실적으로 닥치는 문제들. 걱정들을 참 때맟춰 캐치해서 가이드를 주시네요.
제가 늘 그런 걸로 고민을 해서 더 그런가봐요 ^^ 앞으로도 더 공감하실 수 있는 내용으로 영상 만들께요 감사해요^^
한번에 다 하겠다는 욕심을 버리고 한가지에 집중하여 자신감을 얻은다음 확장 해 나가자! 세빛희님~ 오늘도 많은 도움이 되었습니다~ 현대 대구점 강의 기다리고 있어요~ 좋은 영상 감사합니다 ❤
너무 감사드립니다^^
부린이안테 제일 필요한 조언이라고 생각합니다. 많은 정보와 교육들로 휘청대며 이도저도 아닌상태에 좌절감을 느끼고 있던 찰나인데 ... 이제라도 자세를 바로 잡을 수 있을거 같습니다. 감사합니다.
너무 감사드립니다^^
저도 공부한 지 얼마 안 되서요^^;;공부할께 너무 많은거예요~넘~재밌기도 하구요~부동산 공부하는 방법을 정리 해줘서 감사합니다 ~
저도 아파트 투자를 생각하고, 먼저 제가 살고 있는 지역을 투자 할려고 합니다~
세빛희님께서 시간과 경험으로 쌓은 정말 소중한 말 한마디도 놓치지 않을려고 노트에 적어가면서~
듣고 있어요~
오늘도 소중한 말씀 감사합니다 😊
부족한 저의 말을 노트까지 하신다니 ㅠㅠ 너무 너무 감사드립니다. 저도 더 노력하겠습니다!!
제가 요즘 하고있는 고민이네요 이것저것 얕은 지식만 늘어가는 기분입니다 깊은 공부가 되야되는데...
세빛희님 방송에서 항상 새 힘을 얻고갑니다
감사합니다😊
그래도 공부를 하시고 있다는 것, 포기하지 않았다는 것만 해도 스스로 칭찬 해주세요^^
최근에 알게 되었습니다.
보다 보니까 현실적인 도움이 많이 됩니다
지난 영상들도 찾아서 보게됩니다
감사합니다.
너무 감사합니다^ ^
세빛희님 말씀이 맞아요. 공부도 어느 정도 해야하지만 실전에 빨리 들어가는게 낫다고 봅니다.
맞는 말씀입니다.^^
요즘 세빛희님에게 빠져있어요^^ㅎ
부동산투자시크릿을 비롯해 추천해주신 책들 빌려와서 읽고 있고 영상 틈틈히 보고있어요~제가 응용력이나 이런쪽에 센스가 없어서 시간이 오래걸릴건 알지만 꾸준히 공부해보려구요.
초보는 정말 시작이 두렵고 막막한데 조건없이 많은 정보를 제공해주시고
응원해주셔서 믿음이가고 의지가됩니다
항상 감사히 잘 경청하겠습니다♡
저야말로 정말 감사드립니다^ ^
법인에 대한 세법은 공부를 해두어야 한다고 생각합니다.
멋 모르고 법인으로 주택구입하면 공제없이 종부세 폭탄을 맞는데 이걸 잘 모르는 경우가 많더라구요.
ㅎㅎㅎ..갈피를 못 잡고 있는 제 얘기를 하시는 줄 알았네요..
다이어트중이신가요? 갸름해지신 것 같아요.
아쿠 감사합니다 운동은 빡시게 하고 있습니다^^
요즘 다음 단계의 고민이 되더라고요 오늘도 너무 도움 되었어요
늘 감사드립니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다 연미나님^^
세빛희님께서 그동안 공부해오신 노하우 같은거 말씀해주실때마다 넘 감사해요. 뭔가 막히고 답답한 부분이였는데 저렇게도 생각할수 있구나 저렇게도 할수 있구나 이런 생각이 들거든요~~ 넘 감사합니다 ❤
저야말로 영상봐주시는 것만해도 너무나 큰 힘이 됩니다. 이렇게 댓글까지 주셔서 너무 감사합니다^^
저에게도 맞춤식 상담이었습니다~질문이님이 성향이 저랑 비슷하시네요~할건 넘 많고 몸은 안따라줘서 속상하구 그렇거든요. 진도가 안나가고 있던 참인데 참 감사합니다😂❤
저도 감사합니다^^
투자금이 어느정도 정해져 있는데, 내 투자금(대출 포함)에 맞는 아파트를 찾기가 어렵게 느껴지고 2급지 30%안에 들어가는 물건을 골라야 하는지, 아님 3급지에 대장을 골라야 하는지, 공부할수록 어렵습니다
이런것도 영상으로 자주 다뤄볼께요^^
@@sevity 감사합니다^^
성의껏 답변해주시는 모습
감동입니다~~♡
영상봐주셔서 감동입니다^^
너무감사합니다❤ 부린이지만너무좋아서세빛희님
저도 감사해요^ ^
오.저도 궁금했던 것들인데 오늘도 감사합니다
저야말로 감사합니다!!
잘 듣고 갑니다.감사합니다♡
깜장개구리님 늘 감사합니다^^
재밌게 잘 들었습니다^^
들어주셔서 감사합니다!
진짜 명품강의입니다😊
영상봐주시고 댓글주셔서 감사합니다^^
와.제이야기입니다..
만나뵙고 싶어요
감사합니다^^
세빛희님 ,,!! 부동산 공부를 할때
부동산중개사 자격증 공부도 해보는건 어떻게 생각하시나용
제 직장 업무하고도 관련 있으면서 부동산 기본적인 법 관련 자격증 인것같아서 공부를 해보면 좋을 것 같단 생각이 들더라구요 !!
근데 또 이거 공부할 시간에 그냥 부동산관련 책읽고 임장 나가보는게 더 나을거같기도하고 .. 아직 결정을 못내리겠습니다ㅠㅠ 세빛희 작가님의 생각은 어떠신지 궁금합니다!!
부동산중개사 자격증이 부동산투자를 함에 있어 필수는 아니에요. 하지만 없는 것보다는 있으면 나중에 부동산중개사무소를 할 수도 있다는 장점이 있긴 하죠^^ 가장 중요한 건 그만큼 시간을 낼 수가 있느냐인 것 같아요 당장 투자공부가 더 시급하다면 일단 그것에 우선순위를 두고 자격증은 여유가 생길때 하는 것도 방법일 수 있습니다.
제 미래를 위한 투자일 수 있겠네요!
지금 당장 투자도 잘 못하고있는거같아요,, ㅎㅎ 투자 공부에 우선순위를 둬야겠어요ㅠㅠㅎ 답변 감사합니다 !
왕초보가 쉽게 부동산 지식 알고자합니다.
책이나 강의추천 부탁드려요
최근에 제가 올린 영상에 책추천 영상있으니 참고하시면 되요^^
지금 전세안고 매매 어떻게 보세요?
지역선정을 어떻게 해야하는지 막막합니다 구나 동 같은 지역은 디테일하게 손품하면 될듯한데 전체 한국의 지역의 흐름은 어디서 볼 수 있나요?😅
흐름은 아실사이트 가격분석에서 매매지수로 확인하면 되요^ ^
안녕하세요 세빛님 항상. 좋은 영상. 감사합니다 부린이 질문 있습니다 ^^ㅎ 역전세가 나면. 하락 한만큼 전세금을 세입자에게 돌려준다고 했는데 세입자가 같은 단지에. 전세금이 하락한걸 알고 전화오면. 바로 해주나요 ^^몰라서
죄송해요. 아직 첫 투자 전이라. ^^
일단 전세계약했던 부동산에 알아보겠다고 하시구요 현재 거래되는 가격을 파악하신후 서로 얼마로 할지 합의를 보시면 됩니다^ ^
@@sevity 아하 ^^감사합니다. 세빛님 항상 좋은 영상 감사합니다
즐거운 . 저녁 되세요 ^^항상 감사합니다
공인중개사 자격증 따면 부동산 투자에 도움이 되나요
ㆍ공인중개사 시험 5개월 준비하다
최근에는 부자되고 싶어 유트브 이것저것 기웃거리고 있으나
답을 못찾았어요
있으면 좋겠지만 필수는 아닌 것 같아요^^자격증이 있다고 투자를 잘하는 건 아니더라구요^^
법인은 공무원 그만 두시고 하신건가요?^^;; 법인일때 이득인것이 있다고 하는데, 제가 공무원이라서 이것이 가능한지 궁금합니다~^^;;
법인은 퇴사 후 만들었어요^^ 보통 겸직금지규정이 있다면 힘들수는 있는데요 그래도 인사부서나 인사관련 부처에 한번 문의를 해보시는 게 좋을 것 같아요^^
우와 진짜 재애긴줄 알았어요..감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.^ ^
감사합니다!