Вторичка не дешевеет, застрой дает скидки и 30%, в Неоквартале 30% уже скидки. В Образцово 5 лет рассрочка или 20% скидка за наличный расчет. Но есть одно но, вторичка не дешевеет но она и не продается по завышенным ценам, она либо продается по низы рынка, либо годами висит в продаже. Предложений стало не меньше в продаже, на самом деле почти все кто продать не может уходят в аренду. И они в любой момент могут опять вернутся в продажу.
Про таксистов в точку, мне уже пытался, один таксист продать квартиру с таким напором рассказывал... Еле остановил его чтобы объяснить свою позицию, которая, схожа с озвученной в данном видео и как то сразу таксист-риелтор по грустнел и оставшееся время ехали молча.. Стагнация везде сейчас идёт, так что держимся и без резких движений.
Так вторичка уже легла, по крайней мере в центре города ЖК Большой и ЖК Центральный можно уже до 10 купить 1к квартиру. В ЖК Большой и за 8-9 можно взять уже с ремонтом, пол года назад меньше 10-11 в этом ЖК ничего не было. Еще и торг сейчас реальный, потому что без дешевой ипотеки жилье таких денег не стоит.
Михаил, вы говорите про цены сделок или суммы хотелок? Обьективнее было бы, если бы рассматривались суммы живых сделок и график дисконта в случаях когда продавец реально хочет продать и приходит реальный покупатель. Интереснее график того, на сколько готовы были двигаться собственники с течением времени. Одно дело цена в объявлении 10 и цена реальной сделки пусть 9500, и совсем другое дело та же квартира в объявлении 10, а пришел реальный покупатель с налом и говорит : вот ты уже год пытаешься продать за 10, я готов дать 9 завтра. По рукам?
@Karabas..Barabas двигаются и больше, если нужно продать. Задачка для умников: Вот есть у тебя хата за 10, что лучше, продать ее за 9 завтра и положить на депозит под 20% или год ждать кто купит за 9800, и то не факт что найдутся?
@@BB-ti9bf продать за 9 чтобы что?))) завтра ставку начнут снижать и через полгода останешься со своими 9млн, а если вклады станут неактуальны то все побегут в бетон и то что ты продал за 9 будет стоить уже 12
Люди в Краснодаре начали понимать, что "продавать" и "мечтать продать" это разные вещи? В Краснодаре сейчас ничего не продается. Объявления о продаже тупо висят. Никто их даже не смотрит, с такими ценами.
Таксисты хоть реальные деньги зарабатывают, там ежедневные выплаты, а вриелторы без оклада, без оформления, без реального дохода на рынке который затухает, на котором спрос минимален, ну что они заработают? Тем более стажеры, которых набирают как бесплатных звонарей с целью пополнять базы и терроризировать всех 24/7. Им конечно мед льют в уши, но через месяц с дыркой в кармане приходит все таки осознание, и 9 из 10 бегут из АН в разные стороны. Запомните чем крупнее АН тем оно хуже для работы и тем оно более хитрое и жадное. Крупные АН в том числе и существуют благодаря бесплатной работе стажеров. Сейчас любой таксист/охранник/грузчик/продавец имеет более реальный и прозрачный доход чем риелтор который только приходит в АН.
@@engibarov_diagrad у меня уже хобби в свободное время появилось, бесплатно поездить с риэлтором на его машине, попить кофе с шоколадками в отделах продаж(которые думают что где-то меня видели уже) и послушать новую балладу о самой выгодной в мире квартире в ипотеку перед сном, грустные лица у всех этих людей правда(
Может, конечно, цены на вторичку и не падают, но и без торга сейчас не продать, и торг это уже не 2-3%. Кому действительно нужно продать, безусловно, продают, у кого нет необходимости и цели, снимают с продажи.
Почти пять прошло с начала ковида когда цены на недвижимость были ещё адекватными, с началом эпидемия в мае 2020года введи льготную ипотеку, цены на недвижимость выросли в 2.5 раза за 4.5 года, те рост цен на недвижимость обогнал реальную инфляцию вдвое... Сейчас происходит обратный процесс инфляция будет "догонять" цены на недвижимость, в прошлый кризис 2015-2017 гг это продолжалось примерно 2 года и в этот период цены на недвижимость просели на в среднем на 25% такой сценарий лично я закладываю на 2026г тогда только можно будет присматриваться к покупкам к тому времени и % по вкладам снизится до 10% и начнётся переток денег из вкладов в бетон
На счет количество предложений по Краснодару по первичке. Открываю циан задаю первичку однокомнатные и выдает мне 32687. Так что как только застройщики снизят цены а это точно произойдет так как эскроу счета никто не отменял пополнять. Вторичка рухнет в ПИКЕ своей мизерным количеством. Владельцам вторичке уже на опрежения надо снижать цену потом будет поздно как всегда, но я почти уверен жадность их победит
С одной стороны ждать трешек за 3 миллиона не стоит, с другой стороны в нынешних реалиях если цена не то что падает, а даже не меняется, это уже в плюс, потому что инфляция это уже давно "штука с двумя нулями"
@@Dmitrii-l1c в прогнозах нельзя обмануть) Прогноз либо сбывается, либо не сбывается 😁 Я на кофейной гуще не гадаю, просто из фактов логично предполагаю возможные варианты развития событий.
Михаил приобретение кирпичного гаража в Краснодаре с целью сдачи в аренду можно считать инвестицией? Или гараж на ваш взгляд это проблемная недвижимость?
На данный момент живем в арендной квартире, за аренду платим 25т.р. плюс коммуналка (все устраивает), уже в районе года получаю неплохой процент с вкладов и облигаций, если бы не работал то платил за квартиру процентами с вклада и еще ОСТАВАЛОСЬ бы порядка 75 тысяч рублей на жизнь каждый месяц!!!Так спрашивается зачем я сейчас буду тратить эти деньги на покупку бетона? Для того чтобы потерять эту "золотую жилу" ??? Я уже молчу про то что наличные деньги- это всегда возможности, и чем больше налички тем больше возможностей ты имеешь. Квартира имеется в другом регионе.
@@engibarov_diagrad хотелось бы в это верить. однако смотря на их внешний, серый ,опшарпаный вид в обычных спальных районах больших и малых городов невольно думаешь о том что всё печально
@@КосКос-в8ю Не будет. Сдал квартиру ( ноябрь 2024) в центре ровно за 2 суток, было 19 звонков и 12 смс. Получился кастинг. Цена аренды в нашем жк поднялась в среднем на 10 - 12 тыс. по сравнению с прошлым годом .
Все мои знакомые ушли в валюту по цене примерно 75-85 рублей за доллар. Все они ждут 120-140 и потом будут покупать за рубли недвижку соответственно ввгода почти будет 80-100%. А по рублевым вкладам на.......
Здравствуйте. Мне одна мысль пркоя не дает. Как вы думаете, после окончания определённых событий, государство резко обрушит стоимость денежной массы, нивелируя многомиллионные выплаты, т. к. такое внезапное количество миллионов государству не выгодны?
Сейчас спрос минимальный на покупку жилья, следовательно цены пойдут вниз и на вторичке, тем более на ней по сути нет ипотечного плеча. А застрою надо хоть как то пополнять эскроу счета, льготку зарезали капитально, поэтому дисконты и скидки на новострой будут и дальше. Как вариант им надо всем рассрочки давать на 10 лет, тогда они смогут цены не опускать. А по ипотеке, у того же Сбера например уже до конца года закончились лимиты на семейную ипотеку, у Альфы и у ВТБ вот вот закончатся, этим охотно пользуются мелкие банки постоянно прикручиваю левую и огромную комиссию к той же семейной ипотеке. Только почему то об этом мало кто говорит.
Друг, я построил дом вложил в него реальные 14 миллионов, и ты реально думаешь, что я продам его дешевле 😂. Нет конечно. Все дорожает, еда,одежда, сфера услуг, стройматериалы. Поэтому никто не продаст дешевле, все будут сидеть и ждать когда настанет штиль.
Те, кто поднял цену на аренду должны ее скинуть. Иначе, те, кто получил ключи или хочет продать свою квартиру, но не может этого сделать пойдут в аренду, чтобы хата не простаивала. Количество пустующих квартир снизит цену на аренду. Никто не хочет, чтобы метры простаивали, за нее же надо налог и ЖКХ платить - как минимум.
«Ипотека стала крайне не выгодной» ты серьезно ? Типо она когда то была выгодной ? Ну вот чисто логически . Раньше люди Платили цену 4-ех квартир за одну . А теперь цену 9-ти квартир за одну
Вот и решайте: за год цены выросли на 13%, на вторичке на 7%, а на сколько ухнул рубль? И это только в Краснодаре, где за счет понаехов и херсонских сертификатов еще был приток покупателей, который многим городам не снился. Если гуси начнут прилетать будет ещё веселее
В этой стране не стоит искать логику, здесь все всегда происходит вопреки. После НГ вторичка посыпется, застрой уже скидки дает и 20 и 30%, и рассрочка на 5 лет уже есть по крайней мере в ЖК Образцово. Вторичка посыпется не больше чем на 10-15% из за инфляции и роста цен, так бы рухнула значительно сильнее, но этого не будет.
@@Игорь-й7п2ю кому она нужна эта образцова?))) начали уже строить в 30км от краснодара, там тоже чуть дешевле и акции интересные, а ты поди купи в черемушках или фестивальном с расстрочкой на 5 лет
Какое падение цены на вторичке?? Каждый день смотрю продажу домов, там цены растут как грибы после дождя. В Краснодарском крае! Каждый день. Только повышение
Недавно смотрел одного известного экономиста, он прогнозирует в ближайшие два года кардинальное снижение уровня цен на всю недвижимость - и вторичную, и на новостройки. Так что лучше пока подождать и потом взять что-нибудь за полцены.
Вы действительно в это верите? Не будет рынок падать в пол цены. Объекты снимают с продажи и будут это делать и дальше. Никто ничего продавать (если действительно не припрет ) не будет.
Так она и так падает если считать в долларах. Просто доллар будет стоить 150руб. А цена на квартиру не изменится или даже чуть подрастёт. Продавашки будут кричать что всё ок, рост идёт.
А мы до сдачи в аренду вытащили себе кишки, чтобы купить квартиру, сделать в ней ремонт + после каждого арендатора нужно что-то обновить, что-то купить и тд+ налоги заплатить
@c_oksana покупка квартиры под аренду убыточна. Доход 3-6% годовых грязными. Инфляция 30% минимум. И после недавнего обвала рубля с 90 до 105 за доллар, в долларах недвижимость подешевела на 15%
@Johansenn 1. Надо уметь покупать(необязательно жилую) 2. Самая частая ошибка людей считать доход от аренды в годовых процентах и не учитывать рост стоимости недвижимости. Да, в моменте она может не расти и даже упасть, но в долгосрок. Мне моя недвижимость приносила 16% годовых + через 1.5 года я ее продала по цене практически в 2 раза выше, но это стоило мне больших трудов+ знание о перепланировках+ знание о том, что планирует гос-во строить + прекрасные навыки дизайна интерьера за небольшой бюджет+ сама умею часть делать. Так что не соглашусь)))
Если говорить за города миллионники, то рынок новостроек ни в какую сторону стремительно двигаться не будет. Потому как просто некуда. Снизу его поджимает высокая ставка цб и высокая инфляция, следовательно рост себестоимости строительства жилого м². А сверху отскакивает от низкого спроса и отсутствия выгодного кредитного плеча. Также нужно учитывать маржу застройщика, а она должна быть минимум 25% годовых, чтобы просто оставаться на плаву. Да, через год/полтора/два некоторые застройщики начнут избегать банкротства и станут предлагать ниже рынка процентов на 15-30% в безысходных случаях, это будут ограниченные предложения. Себестоимость м² только растет. Активно строить перестанут, но совсем не бросят. Будет больше предложений под ключ с мебелью, коротких рассрочек и адресных скидок. Застройщиков ждет время - работа ради работы, иначе выход с рынка. Со вторичкой, факторов больше на порядок. Инвесторы в основной массе уйдут в другие фин инструменты. Обычные собственники нескольких жилых помещений скорее уйдут в долгосрочную аренду, чем в банковский депозит из за страха потерять в девальвации рубля и серии отзыва лицензий. Но сейчас есть слой тех, кто готов рискнуть квартирой, поэтому на вторичке хороший торг 10-15%. Нуждающиеся в первом и единственном жилье никуда не денуться, их выбор будет самое дно рынка. Поэтому самый эконом будет крепко стоять в существующей дельте. Вторичка максимум просядет в течении года на эти 10% от сегодняшнего торга. Квартиры с ремонтами будут дорожать или не будут как минимум падать. Убитые будут дешеветь. Если в среднем по больнице на 2025, то цены скорее будут заморожены или снизятся незначительно, относительно сегодня. По отношению к доллару упадут весомо. Можно еще посчитать неккоректно, что к концу 2025 цена упадет на 25%: Сегодня квартира стоит 10 000 000₽ Через год упадёт до 9 000 000₽ Реальная инфляция сегодня около 15% Т.е. 9 000 000₽ через год превратятся по паритету покупательской способности в 7 650 000₽
Подыма😂 берут брали и будут брать. Щас ещё и конфискат от банков горе ипотечников вкинут, вот будет ажиотаж.😂 Спекулянты -Бизнесмены посыпятся. Да и в арендном бизнесе устроят переполох. Излищнее предложение это великолепно.
Дефолт - это неспособность выплатить долг. А рост цен - это инфляция. Между собой дефолт и инфляция никак не связаны! А в России сейчас внешний долг вообще рекордно низкий за всю историю.
@engibarov_diagrad хорошо согласен, но люди не могут купить, ни машины ни квартиры, а цена уже на бу, не новую, когда говорят что 25 тысяч ипотечников могут выселить из жилья, а это мама папа и сын 25 на три, это целый город на улице
@@Коля-ь7ч6ф очень было бы хорошо если весь сброд что наехал и ничего не делает кроме как бухла выселили назад в свои мерзложопински. у нормальных людей есть и машины и жилье за которое исправно платят
@VladimirChebanenko да как то где то около этого, стоимость недоступна, квартира дорого машины дорого для простого народа, дворник уборщицы они как отшельник стали для этого типа людей это вообще не доступно
В ЖК Большой маме своей купил 1к 40 м2 с ремонтом за 8,2 вчера. Она хотела жить на улице Красной в доме где внутри ТЦ и есть вообще все, вот и хай живет. Но если честно шумоизоляции нормальной в этом доме нет, и идиотская система пожаротушения. Она чайник включает через 10 минут охранник на пороге, датчики видимо надо менять. И стены не несущие а между комнатой и кухней такое ощущение что из гипсокартона. В остальном шикардос, на лифте спустился и есть вообще все что хочешь, даже МФЦ! В плане качества стройки такой себе домик, в плане локации и инфраструктуры считаю что аналогов в городе вообще нет!
У меня бывшая соседка купила там однокомнатную,когда дом только сдавался,без ремонта.Живет уже давно в этом ЖК счастлива безмерно!Локация отличная,зимой без проблем спускаешься на лифте прямо торговый комплекс!И аптека и продукты,и кафе...Один из лучших ЖК!
Чекайте аукционы по банкротству, но есть три но: 1. Это долгие сделки, они месяцами тянутся, а то и по пол года 2. Ипотеку Вы туда не прикрутите, только наличный расчет 3. Аукционный сбор придется заплатить В остальном да дешевле, но не в разы, аукционы целая система, с которой очень многие кормятся. Халявы и здесь уже нет, там рулят свои люди. Самые вкусные варианты у своих людей будет сложно отбить, связи есть и там у тех кто этим годами а то и десятилетиями занимается.
Я вот, что заметила: раньше люди копили 3-6 млн и отдавали как взнос на ипотеку и брали квартиру побольше. Сейчас люди с такими суммами могут себе без ипотеки позволить студию или однушку, поэтому на такие квартиры спрос хороший.
На улице Вишнякова в Черемушках в панельке на 9 этаже купил 1к 33 м2 убитую за 2900, купил три дня назад. Вот это реально самый низ рынка, до 3 иногда появляются 1к в старом фонде под ремонт в хорошим районах, но они продаются за 2-3 дня. Успевайте рынок мониторить, срочняк надо успевать забирать, меньше надо думать и ждать, а быстрее надо действовать.
@@ИринаЛиствянскаяни кто не будет ронять цену если нет ни какой срочности.. цена станет адекватной. Но по низу продавать ни кто не будет. Не мечтайте.
Видно заказные видео..Промывать хватит и народ кормить глупостью..цены ростут от роста налогов...автомобили в три раза выросли от утиль сбора и пошлин..жильё же не будет стоять на месте..всё выростит
Надеюсь хоть вы честный человек 🤝 а то эти риэлторы достали , навязывают и впаривают квартиры лишь бы купил , а то что с этим кредитом и квартирой мучатся пол жизни их не интересует
@ нет , я связывался лично с ними , один до тошноты надоел , каждый день долбил со своими галимыми предложениями и навязывал в три дорого , цены я уже изучил и слежу за ценами районами скидками и реальными предложениями, скоро они действительно все таксовать будут)) сейчас будут продавать и уговаривать чтобы взяли иначе без работы останутся))
Падает предложение?Ну вы подумйте: студия от застройщика 27м. в сраном пос.Российском -5.8млнв предчисте.Квартира 37м. с ремонтом и мебелью на вторичке в губере - 4.8млн.Ясен пень продавцам кому то " поддержать кайф " и потом самим добавить лям и заехать в собачью будку в очке Краснодара не разумно.
Может фейков будет меньше. Если пару риэлторов обонкротиться.Особенно Аякс...
Поддерживаю!!!!!
Поддерживаю (АЯКС в топку)
Аякс уже горюет😢
Лучше, чтоб банки посыпались. У этих куркулей много недвижки в залоге. Вот тогда будет реальное оздоровление на рынке недвижимости
@@Yuliya_Yu Вы правы
Лучше что бы банки
посыпались.
Куркули они
Это самое лучшее слово про них!!!!!@@@@@@@@@
Спасибо Михаил, очень ждал Ваш выпуск. С недвижкой вакханалия.
Ваша информация это ценно😊
Непрофессиональные риэлторы нужны на стройке. Замещать строителей с СНГ нужно
@Bender_Sgibatel_Rodrigez содружество независимых государств
Интересный эфир! Всё по факту разложили без эмоций! Я думаю, что всё так и будет. Интересная подача!
Спасибо за труд! Качественный обзор! Цены полный п2здец!
Когда выступает Михаил всегда приятно слушать😊
Спасибо, очень грамотный обзор рынка недвижимости Краснодара.
Я как раз собираюсь продать квартиру, записала Ваш номер телефона☝️👍.
Вторичка не дешевеет, застрой дает скидки и 30%, в Неоквартале 30% уже скидки. В Образцово 5 лет рассрочка или 20% скидка за наличный расчет.
Но есть одно но, вторичка не дешевеет но она и не продается по завышенным ценам, она либо продается по низы рынка, либо годами висит в продаже.
Предложений стало не меньше в продаже, на самом деле почти все кто продать не может уходят в аренду. И они в любой момент могут опять вернутся в продажу.
Про таксистов в точку, мне уже пытался, один таксист продать квартиру с таким напором рассказывал... Еле остановил его чтобы объяснить свою позицию, которая, схожа с озвученной в данном видео и как то сразу таксист-риелтор по грустнел и оставшееся время ехали молча.. Стагнация везде сейчас идёт, так что держимся и без резких движений.
Так вторичка уже легла, по крайней мере в центре города ЖК Большой и ЖК Центральный можно уже до 10 купить 1к квартиру. В ЖК Большой и за 8-9 можно взять уже с ремонтом, пол года назад меньше 10-11 в этом ЖК ничего не было. Еще и торг сейчас реальный, потому что без дешевой ипотеки жилье таких денег не стоит.
За 2 года назад можно было взять 2к
Грамотный обзор!
Михаил спасибо!
Михаил, вы говорите про цены сделок или суммы хотелок? Обьективнее было бы, если бы рассматривались суммы живых сделок и график дисконта в случаях когда продавец реально хочет продать и приходит реальный покупатель. Интереснее график того, на сколько готовы были двигаться собственники с течением времени.
Одно дело цена в объявлении 10 и цена реальной сделки пусть 9500, и совсем другое дело та же квартира в объявлении 10, а пришел реальный покупатель с налом и говорит : вот ты уже год пытаешься продать за 10, я готов дать 9 завтра. По рукам?
@@BB-ti9bf по низу рынка всегда цена хотелки равна цене сделки. Я поэтому самые дешевые объекты и привожу в пример.
время мамкиных инвесторов из 2020х уже практически заканчивается, никто не будет двигаться на лям
@Karabas..Barabas двигаются и больше, если нужно продать.
Задачка для умников:
Вот есть у тебя хата за 10, что лучше, продать ее за 9 завтра и положить на депозит под 20% или год ждать кто купит за 9800, и то не факт что найдутся?
@@BB-ti9bf продать за 9 чтобы что?))) завтра ставку начнут снижать и через полгода останешься со своими 9млн, а если вклады станут неактуальны то все побегут в бетон и то что ты продал за 9 будет стоить уже 12
Это сложно, анализ, доступ к данным и тп. А так, опять поржняк у дяди😅
Люди в Краснодаре начали понимать, что "продавать" и "мечтать продать" это разные вещи?
В Краснодаре сейчас ничего не продается. Объявления о продаже тупо висят. Никто их даже не смотрит, с такими ценами.
Благодарю брат за информацию
Таксисты хоть реальные деньги зарабатывают, там ежедневные выплаты, а вриелторы без оклада, без оформления, без реального дохода на рынке который затухает, на котором спрос минимален, ну что они заработают? Тем более стажеры, которых набирают как бесплатных звонарей с целью пополнять базы и терроризировать всех 24/7. Им конечно мед льют в уши, но через месяц с дыркой в кармане приходит все таки осознание, и 9 из 10 бегут из АН в разные стороны. Запомните чем крупнее АН тем оно хуже для работы и тем оно более хитрое и жадное. Крупные АН в том числе и существуют благодаря бесплатной работе стажеров. Сейчас любой таксист/охранник/грузчик/продавец имеет более реальный и прозрачный доход чем риелтор который только приходит в АН.
Совершенно верно, в такси легче зарабатывать. 90% риэлторов Краснодара дилетанты и не могут работать при малейшем кризисе.
@@engibarov_diagrad у меня уже хобби в свободное время появилось, бесплатно поездить с риэлтором на его машине, попить кофе с шоколадками в отделах продаж(которые думают что где-то меня видели уже) и послушать новую балладу о самой выгодной в мире квартире в ипотеку перед сном, грустные лица у всех этих людей правда(
Спасибо за такую полезную информацию
Может, конечно, цены на вторичку и не падают, но и без торга сейчас не продать, и торг это уже не 2-3%. Кому действительно нужно продать, безусловно, продают, у кого нет необходимости и цели, снимают с продажи.
Спасибо
Спасибо, Михаил!
Получила ответы на свои вопросы!
Полезно! Спасибо 🎉
❤ спасибо ❤
Смотрел квартиру в ЖК Патрики, м2 ~290.000 , двушка ~19 млн. С взносом 6 млн на 30 лет платёж ~290.000) коплю на дом дальше
Трэш😮 у нас в Сочи метр законного жилья также стоит
Но погода, природа выигрывает и не такие пробки
@@sveta.art9229😂
я тоже копил надом, да купил машину
@@sveta.art9229 И работат у ашота в шашлычке
Этих шаромыг вообще лучше стороной обходить
Как всегда чётко, лаконично, грамотно, благодарю вас за работу эфир
Цена предложений и цена реальных сделок - это разные цены
Спасибо за выпуск 👍🤝
Михаил, как всегда всё по полочкам! Уважение 🤝
Спасибо за информацию , в молодежном буду брать однушку на следующий год
Респект автору канала за грамотное видео 👍👍👍👍👍👍
Спасибо за информацию и аналитику..
Почти пять прошло с начала ковида когда цены на недвижимость были ещё адекватными, с началом эпидемия в мае 2020года введи льготную ипотеку, цены на недвижимость выросли в 2.5 раза за 4.5 года, те рост цен на недвижимость обогнал реальную инфляцию вдвое...
Сейчас происходит обратный процесс инфляция будет "догонять" цены на недвижимость, в прошлый кризис 2015-2017 гг это продолжалось примерно 2 года и в этот период цены на недвижимость просели на в среднем на 25% такой сценарий лично я закладываю на 2026г тогда только можно будет присматриваться к покупкам к тому времени и % по вкладам снизится до 10% и начнётся переток денег из вкладов в бетон
Под 10% выгоднее, чем купить и сдавать.Живые деньги, не заморачиваешься с ремонтом
Спасибо,все грамотно расказали,
На счет количество предложений по Краснодару по первичке. Открываю циан задаю первичку однокомнатные и выдает мне 32687. Так что как только застройщики снизят цены а это точно произойдет так как эскроу счета никто не отменял пополнять. Вторичка рухнет в ПИКЕ своей мизерным количеством. Владельцам вторичке уже на опрежения надо снижать цену потом будет поздно как всегда, но я почти уверен жадность их победит
Посмотрим, но будет весело это точно
Ты что несешь😂
С одной стороны ждать трешек за 3 миллиона не стоит, с другой стороны в нынешних реалиях если цена не то что падает, а даже не меняется, это уже в плюс, потому что инфляция это уже давно "штука с двумя нулями"
Добрый день Михаил. Обожаю Вас слушать. Жаль редко появляетесь.Наберу Вас. Пока инвестиру
В банку стекляную😂
Уже заждались ваших роликов.
Подписался, надеюсь не обманешь в своих прогнозах. Буду смотреть. Краснодар 😊
@@Dmitrii-l1c в прогнозах нельзя обмануть) Прогноз либо сбывается, либо не сбывается 😁 Я на кофейной гуще не гадаю, просто из фактов логично предполагаю возможные варианты развития событий.
Михаил приобретение кирпичного гаража в Краснодаре с целью сдачи в аренду можно считать инвестицией? Или гараж на ваш взгляд это проблемная недвижимость?
Можно
На данный момент живем в арендной квартире, за аренду платим 25т.р. плюс коммуналка (все устраивает), уже в районе года получаю неплохой процент с вкладов и облигаций, если бы не работал то платил за квартиру процентами с вклада и еще ОСТАВАЛОСЬ бы порядка 75 тысяч рублей на жизнь каждый месяц!!!Так спрашивается зачем я сейчас буду тратить эти деньги на покупку бетона? Для того чтобы потерять эту "золотую жилу" ???
Я уже молчу про то что наличные деньги- это всегда возможности, и чем больше налички тем больше возможностей ты имеешь.
Квартира имеется в другом регионе.
Осторожно... с вкладами после нового года будет сюрприз!
@@ГалинаДанилкина-й7окакой если знаете поделитесь пожалуйста информацией?
Согласна на все 💯
Михаил, в банк нести свои деньги тоже небезопасно: вклады могут и заморозить. Проходили же уже нечто подобное! Зачем наступать на те же грабли?
@@ДмитрийЛапин-п5щ при этом , тогда было намного спокойнее и безопаснее--,
А недвижку могут отобрать. Что же делать )))
Ахаха😂
Не заморозит никто вклады 🤦. Сколько ж параноиков которые не умеют анализировать 🤦
Мозги главное не заморозить...зима...
а почему собственноцена на квартиру в старых пятиэтажках и тд. должна рости, они же рушатся?
@@ns7611 они еще 100 лет простоят
@@engibarov_diagrad хотелось бы в это верить. однако смотря на их внешний, серый ,опшарпаный вид в обычных спальных районах больших и малых городов невольно думаешь о том что всё печально
@@engibarov_diagrad только молодым поколениям в большинстве своем они уже не интересны
Панелька 5 этажка срок эксплуотации 50 лет.потом только экспертиза .
Потому что они в хороших локациях со всей необходимой инфраструктура прямо у дома, а не в полях Западного Обхода и Знаменского и прочих недорайонов.
Вторичку снимают с продаж и сдают. Все очень просто.
Вот и я так думаю вторичка 1к горячий ключ,
@@Любовь-б1з6эв аренде уже куча предложений, так что и аренда будет ползти вниз
@@КосКос-в8ю покась цена только растет и растет)))
Снимает с продажи те у кого не было цели продажи, если есть цель будут продавать и двигаться
@@КосКос-в8ю Не будет. Сдал квартиру ( ноябрь 2024) в центре ровно за 2 суток, было 19 звонков и 12 смс. Получился кастинг. Цена аренды в нашем жк поднялась в среднем на 10 - 12 тыс. по сравнению с прошлым годом .
А , что если перестанут строить жилье т.к это не выгодно , что будет с ценами 😅
Опустятся цены. Некому будет их разгонять вверх.
В России последнее время в большинстве портрет инвестора это стриптизерша из фильма "игра на понижения" кто не видел этот фильм обязательно посмотрите
Посмотрите ролик от Смирнова, ролик называет цены на новостройки пошли вниз. Уже 10% скинули
В Москве быстрее реагируют на бизнес ситуацию.
Этого звиздобола сказочного не переслушаешь, это как лотерея, несёт кучу всего, иногда попадает и говорит какой он гений))))))
Рад вас видеть
Все мои знакомые ушли в валюту по цене примерно 75-85 рублей за доллар. Все они ждут 120-140 и потом будут покупать за рубли недвижку соответственно ввгода почти будет 80-100%. А по рублевым вкладам на.......
А если не дождутся?
Инфляция выше, чем поднялся $
Вражеский всегда в цене😅!
Участки порядка 100 процентов годовых дают, ну это если разбираешься в рынке и умеешь урвать срочнве предложения ниже рынка
Здравствуйте. Мне одна мысль пркоя не дает. Как вы думаете, после окончания определённых событий, государство резко обрушит стоимость денежной массы, нивелируя многомиллионные выплаты, т. к. такое внезапное количество миллионов государству не выгодны?
Сейчас спрос минимальный на покупку жилья, следовательно цены пойдут вниз и на вторичке, тем более на ней по сути нет ипотечного плеча. А застрою надо хоть как то пополнять эскроу счета, льготку зарезали капитально, поэтому дисконты и скидки на новострой будут и дальше. Как вариант им надо всем рассрочки давать на 10 лет, тогда они смогут цены не опускать.
А по ипотеке, у того же Сбера например уже до конца года закончились лимиты на семейную ипотеку, у Альфы и у ВТБ вот вот закончатся, этим охотно пользуются мелкие банки постоянно прикручиваю левую и огромную комиссию к той же семейной ипотеке. Только почему то об этом мало кто говорит.
@@VHSFAN-jg4dr про комиссии я как раз сказал в этом ролике…
Друг, я построил дом вложил в него реальные 14 миллионов, и ты реально думаешь, что я продам его дешевле 😂.
Нет конечно.
Все дорожает, еда,одежда, сфера услуг, стройматериалы.
Поэтому никто не продаст дешевле, все будут сидеть и ждать когда настанет штиль.
Слава богу что мы в Краснодаре успели взять двушку год назад, ставка 5,5
Квадрат ещё 110 стоил.
Ремонт тоже успели сделать.
Платёж 34
@@alexpetrov521 Смотря в каком районе
@@alexpetrov521 в каком районе?
Ну купили и купили,тема сейчас и 2025год,,я за 30лет 38 сделок купли продажи я не риэлтор,
Вам конечно виднее, но ипотека 20% еще как минимум 5 лет будет..
25% будет ипотека
ну взгляды с каналом новостройки: плюсы и минусы у вас совпадают, это радует
Ну и замечательно. Предложение падает, цены растут, продавайте на здоровье. Не тратьте время на ролики, вам же некогда, клиенты в очереди удавятся.
Те, кто поднял цену на аренду должны ее скинуть. Иначе, те, кто получил ключи или хочет продать свою квартиру, но не может этого сделать пойдут в аренду, чтобы хата не простаивала. Количество пустующих квартир снизит цену на аренду. Никто не хочет, чтобы метры простаивали, за нее же надо налог и ЖКХ платить - как минимум.
«Ипотека стала крайне не выгодной» ты серьезно ? Типо она когда то была выгодной ? Ну вот чисто логически . Раньше люди
Платили цену 4-ех квартир за одну . А теперь цену 9-ти квартир за одну
Может и переселение народов в Краснодар приостановится до лучших времён 😂
Вот и решайте: за год цены выросли на 13%, на вторичке на 7%, а на сколько ухнул рубль? И это только в Краснодаре, где за счет понаехов и херсонских сертификатов еще был приток покупателей, который многим городам не снился. Если гуси начнут прилетать будет ещё веселее
Я не пойму логики, рынок стоит цены растут
@@Оксана-ю4щ3л вторичка не стоит. Продажи есть. Да, значительно меньше чем раньше, но сделки есть
В этой стране не стоит искать логику, здесь все всегда происходит вопреки. После НГ вторичка посыпется, застрой уже скидки дает и 20 и 30%, и рассрочка на 5 лет уже есть по крайней мере в ЖК Образцово. Вторичка посыпется не больше чем на 10-15% из за инфляции и роста цен, так бы рухнула значительно сильнее, но этого не будет.
@@Игорь-й7п2ю кому она нужна эта образцова?))) начали уже строить в 30км от краснодара, там тоже чуть дешевле и акции интересные, а ты поди купи в черемушках или фестивальном с расстрочкой на 5 лет
Продавать вторичку продолжать,,?или сдать в аренду,?
Цель то продажи какая у вас ?
Либо снижай цену если вторичка не продается, либо уходи в аренду! По другому никак.
Уважение.
балобольство ни о чём, тебе в депутаты идти - вода голубая, вода мокрая, вода водяная
Ну почему ни о чем? Цифры, факты - все присутствует. Своё мнение не навязывает.
Не хочешь слушать, так сходи в цирк или на балет.
Вы в депозит вкладываете деньги?
@@Vlad-g7d нет
Какое падение цены на вторичке?? Каждый день смотрю продажу домов, там цены растут как грибы после дождя. В Краснодарском крае! Каждый день. Только повышение
привет ребята
Ростов Дон ,однушка в понельки 40кв ! 4400 выставляют 😅
В какое время вам можно звонить,?Я СНИЖАЮ,,НО НО
@@Любовь-б1з6э звоните в любое время, если не ответил - перезвоню! Или пишите в вотсапп
Лебединное озеро?....
Черный лебедь - олицетворение крайне необычного и важного для финансовых рынков события.
Недавно смотрел одного известного экономиста, он прогнозирует в ближайшие два года кардинальное снижение уровня цен на всю недвижимость - и вторичную, и на новостройки. Так что лучше пока подождать и потом взять что-нибудь за полцены.
Вы действительно в это верите? Не будет рынок падать в пол цены. Объекты снимают с продажи и будут это делать и дальше. Никто ничего продавать (если действительно не припрет ) не будет.
Никогда квартира не будет стоить полцены!!! Это все мечты и фантазии бесквартирных!.
@@АнастасияМ-х6л в точку!
а если еще чуть подождать то можно и на /3 дисконт получить
Так она и так падает если считать в долларах. Просто доллар будет стоить 150руб. А цена на квартиру не изменится или даже чуть подрастёт. Продавашки будут кричать что всё ок, рост идёт.
Пора на заслуженный отдых,на одного клиента сейчас 10 риэлторов.Работать никто не желает,только " ГОНИТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ"🤡
Все выросла кроме зарплаты
Что за цены у вас😏берем в Питере однушку за 14 800тыс и радуемся
И про аренду. Не думайте, что в стране с обрушающейся экономикой, вы вечно будете вытягивать кишки арендаторам за огромные деньги 😉
Можно заселить 10 узбеков, они любую квартиру снимут. А если ещё и с регистрацией, вообще сказка
А мы до сдачи в аренду вытащили себе кишки, чтобы купить квартиру, сделать в ней ремонт + после каждого арендатора нужно что-то обновить, что-то купить и тд+ налоги заплатить
@c_oksana покупка квартиры под аренду убыточна. Доход 3-6% годовых грязными. Инфляция 30% минимум. И после недавнего обвала рубля с 90 до 105 за доллар, в долларах недвижимость подешевела на 15%
@Johansenn 1. Надо уметь покупать(необязательно жилую) 2. Самая частая ошибка людей считать доход от аренды в годовых процентах и не учитывать рост стоимости недвижимости. Да, в моменте она может не расти и даже упасть, но в долгосрок. Мне моя недвижимость приносила 16% годовых + через 1.5 года я ее продала по цене практически в 2 раза выше, но это стоило мне больших трудов+ знание о перепланировках+ знание о том, что планирует гос-во строить + прекрасные навыки дизайна интерьера за небольшой бюджет+ сама умею часть делать. Так что не соглашусь)))
@c_oksana в долларах цены упали сильно за последние годы. В России ничего не производится, даже гвозди привозные, это все закупается в Китае за валюту
А что происходит с Краснодаром... мошенничество, обман и т. п
@@antonpavlov4173 в Краснодаре только аферисты
На что покупать ,вы что ,закончилось время банковских дешевых кредитов,будем жить в старых хрущевках ,слава богу хоть они достались от родителей
Так вакханалия не с ИПОТЕКОЙ.
Если говорить за города миллионники, то рынок новостроек ни в какую сторону стремительно двигаться не будет. Потому как просто некуда. Снизу его поджимает высокая ставка цб и высокая инфляция, следовательно рост себестоимости строительства жилого м². А сверху отскакивает от низкого спроса и отсутствия выгодного кредитного плеча.
Также нужно учитывать маржу застройщика, а она должна быть минимум 25% годовых, чтобы просто оставаться на плаву.
Да, через год/полтора/два некоторые застройщики начнут избегать банкротства и станут предлагать ниже рынка процентов на 15-30% в безысходных случаях, это будут ограниченные предложения. Себестоимость м² только растет. Активно строить перестанут, но совсем не бросят.
Будет больше предложений под ключ с мебелью, коротких рассрочек и адресных скидок.
Застройщиков ждет время - работа ради работы, иначе выход с рынка.
Со вторичкой, факторов больше на порядок.
Инвесторы в основной массе уйдут в другие фин инструменты.
Обычные собственники нескольких жилых помещений скорее уйдут в долгосрочную аренду, чем в банковский депозит из за страха потерять в девальвации рубля и серии отзыва лицензий. Но сейчас есть слой тех, кто готов рискнуть квартирой, поэтому на вторичке хороший торг 10-15%.
Нуждающиеся в первом и единственном жилье никуда не денуться, их выбор будет самое дно рынка. Поэтому самый эконом будет крепко стоять в существующей дельте.
Вторичка максимум просядет в течении года на эти 10% от сегодняшнего торга. Квартиры с ремонтами будут дорожать или не будут как минимум падать. Убитые будут дешеветь.
Если в среднем по больнице на 2025, то цены скорее будут заморожены или снизятся незначительно, относительно сегодня. По отношению к доллару упадут весомо.
Можно еще посчитать неккоректно, что к концу 2025 цена упадет на 25%:
Сегодня квартира стоит 10 000 000₽
Через год упадёт до 9 000 000₽
Реальная инфляция сегодня около 15%
Т.е. 9 000 000₽ через год превратятся по паритету покупательской способности в 7 650 000₽
Подыма😂 берут брали и будут брать. Щас ещё и конфискат от банков горе ипотечников вкинут, вот будет ажиотаж.😂 Спекулянты -Бизнесмены посыпятся. Да и в арендном бизнесе устроят переполох. Излищнее предложение это великолепно.
Повышение цен это всегда дефолт, и это уже проходили, это будет и это неизбежно ну взрослые люди, это закон
Дефолт - это неспособность выплатить долг. А рост цен - это инфляция. Между собой дефолт и инфляция никак не связаны! А в России сейчас внешний долг вообще рекордно низкий за всю историю.
@engibarov_diagrad хорошо согласен, но люди не могут купить, ни машины ни квартиры, а цена уже на бу, не новую, когда говорят что 25 тысяч ипотечников могут выселить из жилья, а это мама папа и сын 25 на три, это целый город на улице
@@Коля-ь7ч6ф очень было бы хорошо если весь сброд что наехал и ничего не делает кроме как бухла выселили назад в свои мерзложопински. у нормальных людей есть и машины и жилье за которое исправно платят
Вы не понимаете что говорите. Дефолт к нашей стране не относится никак. Вникайте в терминологию.
@VladimirChebanenko да как то где то около этого, стоимость недоступна, квартира дорого машины дорого для простого народа, дворник уборщицы они как отшельник стали для этого типа людей это вообще не доступно
Покупайте землю вокруг Краснодара не прогодаете !
В ЖК Большой маме своей купил 1к 40 м2 с ремонтом за 8,2 вчера. Она хотела жить на улице Красной в доме где внутри ТЦ и есть вообще все, вот и хай живет. Но если честно шумоизоляции нормальной в этом доме нет, и идиотская система пожаротушения. Она чайник включает через 10 минут охранник на пороге, датчики видимо надо менять. И стены не несущие а между комнатой и кухней такое ощущение что из гипсокартона. В остальном шикардос, на лифте спустился и есть вообще все что хочешь, даже МФЦ!
В плане качества стройки такой себе домик, в плане локации и инфраструктуры считаю что аналогов в городе вообще нет!
У меня бывшая соседка купила там однокомнатную,когда дом только сдавался,без ремонта.Живет уже давно в этом ЖК счастлива безмерно!Локация отличная,зимой без проблем спускаешься на лифте прямо торговый комплекс!И аптека и продукты,и кафе...Один из лучших ЖК!
Жк- проходной двор.Нет постоянных соседей..И шум от гостей постоянный.Плюс завышенное ЖКХ
@@ЕленаЮрьевна-ж5ф Может быть вам не повезло с соседями?
@ я там останавливаюсь, когда приезжаю к сыну.
Бедная мама😂😢 дом не для покойной жизни😅
В горячем ключе мне продайте,,
Сами пусть покупают за эти деньги
Ничего не падает...не говорите ерунды..
@@ОльгаБукреева-ы5в хорошо, больше не буду..
👍
А как на счет тех, кто за ипотеку платитьбольше не сможет? Сколько жилья вывалится на рынок банкротов?
@@sashabaranov714 поэтому и первоначальный взнос повышают. Все эти риски учтены банками
Чекайте аукционы по банкротству, но есть три но:
1. Это долгие сделки, они месяцами тянутся, а то и по пол года
2. Ипотеку Вы туда не прикрутите, только наличный расчет
3. Аукционный сбор придется заплатить
В остальном да дешевле, но не в разы, аукционы целая система, с которой очень многие кормятся. Халявы и здесь уже нет, там рулят свои люди. Самые вкусные варианты у своих людей будет сложно отбить, связи есть и там у тех кто этим годами а то и десятилетиями занимается.
как как, пусть валят назад)
Я вот, что заметила: раньше люди копили 3-6 млн и отдавали как взнос на ипотеку и брали квартиру побольше. Сейчас люди с такими суммами могут себе без ипотеки позволить студию или однушку, поэтому на такие квартиры спрос хороший.
Ждуны ждали и дождались 😂
Откуда вы взяли цену 3 300 зачем вводите в заблуждение людей...
@@космическийуравнитель ну есть по такой цене объекты в продаже, что я могу поделать. Их не много, но они есть. Могу Вам продать.
Полно таких цен )
Друг в Комсомольском продает за 3,2 однушку с ремонтом в панельке
На улице Вишнякова в Черемушках в панельке на 9 этаже купил 1к 33 м2 убитую за 2900, купил три дня назад. Вот это реально самый низ рынка, до 3 иногда появляются 1к в старом фонде под ремонт в хорошим районах, но они продаются за 2-3 дня. Успевайте рынок мониторить, срочняк надо успевать забирать, меньше надо думать и ждать, а быстрее надо действовать.
@@Игорь-й7п2ю ага, и быстрее вляпаться в дерьмецо! Умные люди годами мониторят и выбирают! Это не пылесос и не краска для волос, это жилье!!
@@Игорь-й7п2юдаже в Кургане сейчас такая однушка стоит 3,2 млн а тут Краснодар 😮
Страна миллионеров
Миллионеров из трущоб
Привыкайте к ценам ! Дешевле не будет ! Ни сахар , ни бензин , ни помидоры ! Все дорожает , а вот недвижимость почему-то должна упасть в цене😂
Потому что спрос упадет и продавцы недвижки вынуждены будут максимально опускать цены!
@@ИринаЛиствянскаяни кто не будет ронять цену если нет ни какой срочности.. цена станет адекватной. Но по низу продавать ни кто не будет. Не мечтайте.
А что может упасть спрос на сахар, бензин или помидоры? Нет. А вот недвижимость как финансовый инструмент вполне может терять спрос.
Рынку не движки полный каратюн
Пустой обзор!
@@ВалерийМиляев-ф5ю а чем нужно было его наполнить?
Согласен, чепуху несёт
@@AftoraftorВ каком месте несёт эту чепуху?
@@engibarov_diagradНе обращай внимание. Это риелторы скулят. 😅
Видно заказные видео..Промывать хватит и народ кормить глупостью..цены ростут от роста налогов...автомобили в три раза выросли от утиль сбора и пошлин..жильё же не будет стоять на месте..всё выростит
@@Димапетров-и8я 👍🏻🔥
Надеюсь хоть вы честный человек 🤝 а то эти риэлторы достали , навязывают и впаривают квартиры лишь бы купил , а то что с этим кредитом и квартирой мучатся пол жизни их не интересует
Они вам не просто так звонят, вы же по Авито звонили на фейковый объявления 💯
@ нет , я связывался лично с ними , один до тошноты надоел , каждый день долбил со своими галимыми предложениями и навязывал в три дорого , цены я уже изучил и слежу за ценами районами скидками и реальными предложениями, скоро они действительно все таксовать будут)) сейчас будут продавать и уговаривать чтобы взяли иначе без работы останутся))
Падает предложение?Ну вы подумйте: студия от застройщика 27м. в сраном пос.Российском -5.8млнв предчисте.Квартира 37м. с ремонтом и мебелью на вторичке в губере - 4.8млн.Ясен пень продавцам кому то " поддержать кайф " и потом самим добавить лям и заехать в собачью будку в очке Краснодара не разумно.
Рассрочки цб уже с 2025 года уже запретит и другие мутные схемы застройшиков, так что надежды на это растают
Вообще по барабану какие будут цены, хоть миллиард за однушку!
Максимально объективное мнение, вопросов 0, особенно когда давно человека смотришь)
Спасибо. Отличный обзор!
@@оао-ж2ю 🤝
Как всегда чётко, лаконично, грамотно, благодарю вас за работу эфир