지금 어린이집-초등학교 저학년 고학년 학생 있는 부모는 저출산 피부에 와 닿아요. 5학년 아이 입학 때보다 지금 입학생이 번으로 줄었어요. 동네 학원들 상당부분 폐업했고 폐원한 어린이집 많고 추첨해서 들어갔던 유치원들은 원생 모집이 안 되서 홍보하느라 정신 없습니다. 이미 산부인과, 산후조리원은 상당히 사라졌고요. 아직 어린 학생들 관련 산업만 느끼는 이런 저출산 침체가 머지않아 산업전체로 번질텐데 정말 걱정됩니다. 결국 부동산 쪽 관심이 싹 사라집니다
이론상, 추세상 맞는 말씀이예요. 그런데 부동산은 정책에 영향을 엄청 많이 받죠. 부동산 끝났다는 얘기는 20년전부터 나왔는데 빚을 천조 2천조 늘리면서 여기까지 왔습니다. 이민 정책 전환으로 예상 못한 수요가 생긴다면? 또 서울 중심지 같이 언제나 수요가 사라지지 않는 지역이라면? 코로나 같은 예상하기 어려운 단기적인 유동성 공급 이벤트는? 이런 부분까지 고려해야 예측에 오류가 적어질 거예요.
@@ddemmkkimm수도권은 이미 행안부 주민등록통계 기준으로 2020년 정점으로 인구가 줄어들고있구요 이민자들이 저출산을 매워줄 정도면 최소 수십만이 필요한데 2022년 통계로 한국이민자수는 5만600명이구요 같은기간 한국 국적포기는 2만8천 거기에 대부분은 고학력자 청년이 대다수죠 이렇게해도 연 3만명밖에 안들어오는데 집값수요를 누가 받쳐주죠? 서울로 몰려드는 인구조차 이제 없는데
90년대생 입장에서... 군대랑 똑같음. 90년대생은 군대 갈 때도 길면 입대 신청하고 1년반을 대기해야 할 정도로 군대 수요가 많았고 그러다보니 대학생들 일단 군대부터 가야되서 인생 계획이랑 상관없이 묻지마로 입대신청 해야하는 수준이었는데 지금은 대기는 커녕 입대신청 즉시 가는 상황이니... 현재 90년대생중에 상속재산이 있거나 증여를 받은 사람들은 20년초 급등기에 주택가격을 부담할 수 있어서 다 샀다고 보고.. 급여소득자들이 이제 저축을 해서 주택을 사야 하는 상황인데 주택가격이 폭등해있어서 저축을 해서 도저히 주택을 살 수가 없음. 30대에 연봉 4천 받는 것도 의외로 쉽지 않은데 연평균 3천씩 저축해도 6억집을 분양이든 매수든 어찌됐든 사려면 3억 자본은 필요한데 4천 연봉인 사람이 3천씩 저축해서 3억모으려면 10년 걸리는건데 부부 중 한쪽 월급을 다 꼬라박아도 6억집에 들어가는게 거의 불가능함. 지금은 출산률이라도 줄여서 아기 안 낳는 만큼 자산에 여유가 있는 사람들이 어떻게든 모아서 주택을 구매하는 상황이지만 우리나라 출산률이 회복될 이유도 없고... 더 줄어들텐데 그러면 이제 이런 수요도 끝날 것이라고 봄.
나 2등 건설사 다님. 서울 제외하고 지금 분양해도 시공사 남는거 1도 없음. 자재값 내리지 않는 한 집값내리기 힘듬. ㄹㅇ임 누가 자재값 내려갔다고 하는데 안내려갔다. 코로나 기준으로 자재값 잡아야함. 안내려갔음. 어디서 이상한 찌라시 듣고 빼액대지 말고... 어쨌든 지금 가격에서 집값 더 못내림. 주택을 84에서 더 소형으로 지으면 모를까... 근데 그러면 자산 취급 안할꺼잖아. 한국 부동산은 끝났다고 봄. 울 회사가 원래 성과가 적은 편인데 건축사업본부 성과 이번 5월 박살날듯
영상 잘 보고 갑니다~ 충분히 공감되는 내용이었습니다~ 기성세대들이 부동산을 거품 왕창 쌓인 투기판으로 만들어 버려서 젊은세대들의 소득수준으로는 접근자체가 불가하지요. 그래서 젊은세대들이 부동산에 대해 부정적인 생각이 많을겁니다... 지금의 기성세대들 다 떠나면 정상화 될거 같긴합니다.
근교나 경기도도 아니고, 서울 역세권 집값이 앞으로 오르면 올랐지 떨어질 일은 없을거라 생각함. 코로나 이후 건축에 필요한 자재값이 말도 못하게오름. 지금 물가도 미쳤고. 자재값,인건비 때문에 신축 빌라나 아파트 분양가 자체가 올랐는데 과연 서울 집값이 떨어질까요.. 부동산가격이 폭락할것이라 생각하고 무조건 월세 + 주식 투자로 방향을 잡는건 너무 위험한 생각인것 같아요. 부동산 돌아다녀 보세요. 월세 엄청 올랐어요. 오히려 이럴때 잘 알아보고, 급매로 싸게 나온거 사서 가지고 있는거 나쁘지 않아요.
이게 맞지 ㅋㅋ 수도권 역세권 사는 이유가 주거환경, 교육, 특히 일자리 및 유동인구로 인한 발달된 상권 때문인데 앞으로 인구가 줄면 줄수록 양극화는 더 심해질거라 최소 서울은 반대로 심하게 더 오를 수도 있다고 봄. 다른 곳은 사람과 일자리가 없으니 경제활동이 가능한 곳으로 사람이 몰릴 수밖에...
인구가 급격하게 줄어들텐데 좋은 지역의 아파트는 누구나 가고 싶으니까 문제 없겠지만 부산 울산 광주 등 지방 쪽은 인구 감소로 인해 일본처럼 집이 안 팔리고 빈집이 많아지는 사태가 될 거라고 봅니다. 20-30대가 부동산을 부정적으로 보는건 당연한 현상이지 않나 생각되네요.
저희 집은 이제 부모님이 70을 바라보셔서 그냥 빚 없이 집 매매 했습니다.(수도권 평지, 도보 지하철 7분 거리)저나 부모님이나 앞으로 집값은 더 떨어질거라 생각하지만... 이제 전월세 다니긴 연세도 많아 너무 힘드시고, 안정적으로 거주하며 주택연금 받는 쪽으로 계획하고 있습니다. 다만 젊은 분들이면 집에 들어가는 비용을 최소화하며 적금이든 주식이든 열심히 하라 하고 싶어요~
일단 부동산이든 주식이든 원화표시 자산은 되도록 가지면 안 돼요. 달러표시 자산이나 일부 가상자산을 꾸준히 모아가야합니다. 달러 대비 원화의 가치는 수십년간 우하향해왔고 아주 가까운 미래에 한국gdp꺾이는 게 확실시 되기 때문에 추세는 더 가팔라질 거에요. 원화 탈출해야합니다 한국 부동산은 한국원화보다야 좋지만 글로벌 관점에서 구린 자산이에요
신규 시장 투자시 . 10년이상뒤 팔때 .. 신규 진입 인구가 없음 .. 그 문제보다, 노령인구의 증여가 시작되었고 , 할매 하배도 , 야 너두 ? 어 나두 ? 나먼저 팔아야 .. 10년뒤 인구 구조임 . 떠나려는 자들이 더 많을듯 .. 인구는 이미 없어지고 있고 ... /
서울 아파트 살만한 자산이 있다고 하더라도 저는 그 돈이면 주식시장으로 가겠습니다. 1)아파트 자체의 투자 매력도가 떨어졌고 2) 여기서 아파트 부동산 등등이 더 가려면 그에 비례에 부채가 더 올라가야 하는데.. 여기서 부채 더 성장하면 ㄹㅇ 리만각입니다. 아파트 시장이 성장 할수가 없다는 생각이에요
아쉽지만 강남3구나 분당, 여의도, 과천 등등은 앞으로 우상향할뿐인듯... 대신 그 외 지역은 많이 내려갈테니 그때를 기다리면 될듯. 강남아파트 가격은 지금의 반의반으로 폭락해야 한다면서 시골 거시기 아파트는 언제쯤이면 5억을 넘어 10억이 될런지 눈빠지게 기다리는 황당한 모습은 영 정상이 아닌듯 하네요.
한국은 홍콩 보단 크고 일본보단 좁다 몇년전 장기 저평가때 전문가들 90 % 가 다들 내린다 해서 거래 바닥 쳤지만 두배 오름 지금은 중평가 수준이고 저평가로 가고 있다 한국 집값은 10 억 20 억이 아니라 지방 5 천 경기도 빌라 1 억 수도권 32 평 3 억 짜리도 매우 많아 모은 재산 없이 강남 10 억 20 억 짜리 집보는 애들은 모닝 살돈도 안모았는데 3 억짜리 포르쉐 5 억 짜리 페라리 보면서 차값 왜이리 비싸 내릴때지 안사 이러는거랑 똑같다
저금리 및 통화정책의 머니 펌핑에 의한 부동산 가격 상승은 비정상적인거고 기본적으로 자산시장의 상승은 한나라의 경제성장에 비례한다고 생각하는데 앞으로의 장기 불황을 예측해 볼 때 부동산은 당분간 한 20년 양극화 (돈지랄 부동산과 그 외) 이렇게 진행될듯 하다. 그리고 20년 후에는 근 앞뒤 5년내 재건축 했던 고층 아파트 들은 급속히 슬럼화 되겠지.
미국 주식을 제대로 투자했다면 수익률이 우리나라 부동산 투자 수익과는 비교가 안됨 10년간의 그래프만 보더라도 꽤 훌륭한 우상향 추세를 보여줌 그래서 단타보다는 진득한 투자를 해도 된다는 매력도 있음 큰 돈 안굴려도 월세 정도는 커버하고도 남는데 앞으론 안팔리는 부동산 저출산에 대출에 보유세에 기성세대 거품가격 떠안으면서 손실 리스크를 감당할 이유가 하나 없음 점점 더 저출산에 수요가 위축되는 것을 느끼게 될 때는 더더욱 안팔릴거라서 손절이 힘들것임
다른 부동산 유튜버들 보면 어떻게 하면 부동산 투자/매매/매수에 이익을 극대화하고 손실을 최소화하는지 이런 방법론적인 얘기만 하는데.. 채부심 채널같이 한국 사회와 경제를 큰 그림으로 보고 설명하지 않아요.. 솔직히 출산률과 정치판.. 그리고 그들이 만들어내는 사회 분위기와 구조를 보면 중장기적으로 부동산 시장이 절대 흥할 수 없다능데 저도 동의합니다. 평범한 대다수의 국민들 기준으로 부동산은 주식처럼 단타쳐서 수익 먹고 빠지는 시장이 아니에요. 이 영상이 너무나 정확하게 미래를 예측하고 있다고 생각합니다. 정치가 바뀌려면 이런 저출산 문제와 심각성을 우리 국민들부터 관심이 필요합니다. 그래야 저출산 문제를 해결할 마음과 능력이 있는 정치인들을 골라서 지지할 수 있어요
1. 모든 학문은 인구론의 하위구조다. 2. 우리나라의 출산율은 0.7에서 반등의 가능성이 없다. 부동산 기반 금융 자본주의를 대폭 수정하지 않는 한 반등할 확률은 0에 수렴한다. 3. 우리나라는 신기할 정도로 일본의 발자취를 따라간다. 일본이 잃어버린 30년에서 탈출했다. 우리는 저성장에 진입했다. 4. 차세대 먹거리가 없다. AI, 로봇, 우주산업, 클린에너지 등에서 이니셔티브가 전혀 없다. 그나마 가지고 있는 배터리와 전기차는 중국 CATL과 미국 테슬라에 한참 밀리고 있다. 생산시설 마저도 미국이 가져갔다. 그 어떤 상황을 봐도 집값이 끝없이 오를 거라는 예측은 힘을 잃는다. 자산가끼리 사고파는 시장통 경제를 형성해서 강남 등 일부를 올릴 수는 있다. 하지만 나머지 대한민국 대부분의 지역은 자산가격이 소득부담능력을 넘었다. 지금 20대 30대 돈 하나도 없다. 대출도 소득이 받쳐줘야 낼 수 있다. 정부정책 등에 의해 단기간의 반등은 있을 수 있고, 강남 등 일부지역은 오를 수 있으나. 4천만 국민 대부분이 거주하는 나머지 지역에서는 부동산 가격이 내릴 가능성이 훨씬 크다.
지금 어린이집-초등학교 저학년 고학년 학생 있는 부모는 저출산 피부에 와 닿아요. 5학년 아이 입학 때보다 지금 입학생이 번으로 줄었어요. 동네 학원들 상당부분 폐업했고 폐원한 어린이집 많고 추첨해서 들어갔던 유치원들은 원생 모집이 안 되서 홍보하느라 정신 없습니다. 이미 산부인과, 산후조리원은 상당히 사라졌고요. 아직 어린 학생들 관련 산업만 느끼는 이런 저출산 침체가 머지않아 산업전체로 번질텐데 정말 걱정됩니다. 결국 부동산 쪽 관심이 싹 사라집니다
모든 자산시장은 어떻게 보면 다단계인데, 우리나라 부동산 시장은 인구구조상 다단계의 끝물 그 자체임.
중국 투자자 개방되면 홍콩처럼 집값 폭등
이론상, 추세상 맞는 말씀이예요. 그런데 부동산은 정책에 영향을 엄청 많이 받죠. 부동산 끝났다는 얘기는 20년전부터 나왔는데 빚을 천조 2천조 늘리면서 여기까지 왔습니다.
이민 정책 전환으로 예상 못한 수요가 생긴다면? 또 서울 중심지 같이 언제나 수요가 사라지지 않는 지역이라면? 코로나 같은 예상하기 어려운 단기적인 유동성 공급 이벤트는? 이런 부분까지 고려해야 예측에 오류가 적어질 거예요.
@@ddemmkkimm그걸 어떻게 예측하냐?ㅋㅋㅋㅋ 아예 화성이주까지 넣지 그래? 아님 예수재림은 어떰ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@ddemmkkimm 물받이용으로 이민자 끌어오자는 거 자체가 끝물임
동남아에서 온 이민자가 뭔 돈이 있음
@@ddemmkkimm수도권은 이미 행안부 주민등록통계 기준으로 2020년 정점으로 인구가 줄어들고있구요 이민자들이 저출산을 매워줄 정도면 최소 수십만이 필요한데 2022년 통계로 한국이민자수는 5만600명이구요 같은기간 한국 국적포기는 2만8천 거기에 대부분은 고학력자 청년이 대다수죠 이렇게해도 연 3만명밖에 안들어오는데 집값수요를 누가 받쳐주죠? 서울로 몰려드는 인구조차 이제 없는데
떡락할지 상승할지 나는 모르지만ᆢ부동산이 오를수록 대한민국의 미래는 떡락할거라는건 알겠습니다.
👍
집값수준.국내 거시경제. 금리. 대출. 부채 등 제반여건상 하락안정화 유력.
문재인이 나라 망친 거죠. 진짜. 부동상으로 부자된 사람들은 문재인 욕하면 병신이예요. 자기 재산 늘려준 사람 찬양해야지. 왜 욕함
@@user-sv4iz9hs7m하락 붕괴를 기대합니다.
금리가 무섭다는걸 느낀게 예전같으면 자동차 사러 갈때
당연히 할부로 살텐데 할부원금 보고 나니
절대로 할부로 사면 안되겠다는 생각이 들어서
느리지만 현금이 다모이면 사야겠다는 생각이 들었습니다.
저도 한국부동산 취득생각은 없어졌고 차라리 배당주로 월세 퉁치려고 하고있어요
리츠ETF 추천 드립니다.
리츠말고 인프라etf가세요
저도 qqq 절반 schd 절반 모으는중 ㅋㅋ
현명하십니다
다들 똑같은 생각을 하시는 군요 ㅎㅎ
집은 사기는 쉽지만 팔기는 많이 어렵습니다
지금의 가격에 샀다가 10년후 산가격에라도 팔수있을지 생각을 해봐야 합니다
집가지고 장사하지않고 실거주가 위주라면 집가격이 안정되지 않을까요
90년대생 입장에서... 군대랑 똑같음. 90년대생은 군대 갈 때도 길면 입대 신청하고 1년반을 대기해야 할 정도로 군대 수요가 많았고 그러다보니 대학생들 일단 군대부터 가야되서 인생 계획이랑 상관없이 묻지마로 입대신청 해야하는 수준이었는데 지금은 대기는 커녕 입대신청 즉시 가는 상황이니...
현재 90년대생중에 상속재산이 있거나 증여를 받은 사람들은 20년초 급등기에 주택가격을 부담할 수 있어서 다 샀다고 보고.. 급여소득자들이 이제 저축을 해서 주택을 사야 하는 상황인데 주택가격이 폭등해있어서 저축을 해서 도저히 주택을 살 수가 없음. 30대에 연봉 4천 받는 것도 의외로 쉽지 않은데 연평균 3천씩 저축해도 6억집을 분양이든 매수든 어찌됐든 사려면 3억 자본은 필요한데 4천 연봉인 사람이 3천씩 저축해서 3억모으려면 10년 걸리는건데 부부 중 한쪽 월급을 다 꼬라박아도 6억집에 들어가는게 거의 불가능함.
지금은 출산률이라도 줄여서 아기 안 낳는 만큼 자산에 여유가 있는 사람들이 어떻게든 모아서 주택을 구매하는 상황이지만 우리나라 출산률이 회복될 이유도 없고... 더 줄어들텐데 그러면 이제 이런 수요도 끝날 것이라고 봄.
지방에 안정된 직장 가진 사람이 최고다
집값도 적정해서 현금 모으며 여유롭게 살 수 있다
아직도 너무 고평가라 가격 메리트가 없어요 ㅠㅠ
나 2등 건설사 다님. 서울 제외하고 지금 분양해도 시공사 남는거 1도 없음.
자재값 내리지 않는 한 집값내리기 힘듬. ㄹㅇ임 누가 자재값 내려갔다고 하는데 안내려갔다. 코로나 기준으로 자재값 잡아야함. 안내려갔음. 어디서 이상한 찌라시 듣고 빼액대지 말고...
어쨌든 지금 가격에서 집값 더 못내림. 주택을 84에서 더 소형으로 지으면 모를까... 근데 그러면 자산 취급 안할꺼잖아. 한국 부동산은 끝났다고 봄.
울 회사가 원래 성과가 적은 편인데 건축사업본부 성과 이번 5월 박살날듯
땅값은 내려갈수있잖아요
@@user-wu9mr7zx4m 땅을 비싸게 사서 그럼~~~ 평당 1000이면 살것을 3000에 사니.....남는게 없지~~
있는집들도 내려갈순있잖아요
토지유통단계줄이면 원가 상당줄임.돈없이 땅을구입하니 이자까지 소비자가 부담 ..정책이 기본이안되어 있음
영상 잘 보고 갑니다~ 충분히 공감되는 내용이었습니다~ 기성세대들이 부동산을 거품 왕창 쌓인 투기판으로 만들어 버려서 젊은세대들의 소득수준으로는 접근자체가 불가하지요. 그래서 젊은세대들이 부동산에 대해 부정적인 생각이 많을겁니다... 지금의 기성세대들 다 떠나면 정상화 될거 같긴합니다.
지난 정권이 그렇게 만들엇어요 국민들은 불안해서 산 죄뿐
10년만 지나도 원화가치는 무섭게 떨어질듯.. 출산율 0.6이란건 진짜 나라 망한단 뜻임
30대초입니다.
저도 한국자산을 취득하는 것에 부정적으로 보고있으나 이민을 가고싶다는 생각은 전혀 없기에 실거주에 좋은 집 하나만 마련하고 남는돈은 해외투자하려고 합니다.
30대인데~집도 사고
해외투자도 하고~뭘했기에 그리 돈이 많나요?
30대인데....
@@user-wi7gp6dj6q 집은 그간 모은돈이랑 정부대출 이용해서 최근에 샀구요
해외투자는 이제부터 하는거죠 ㅎ
집 대출은 저리대출이니 천천히 갚는게 유리하다는 판단이고 대출을 천천히 갚는만큼 남는 잉여자금을 해외투자에 쓴다는겁니다.
집은 정부대출로 저리에 구매하는거구요
저리인만큼 천천히 갚는게 유리하다는 판단이라 잉여자금을 해외투자에 쓴다는겁니다.
집한채 온전히 제돈으로 사고나도 돈이 남아서 해외투자한다는게 아니에요.
@@user-wi7gp6dj6q너빼고 그정돈 다있음
공급물량 지금은 영향없을 것 같다. 주변에 신축은 절대 안산다는 사람이.대부분임. 10년정도 된 이파트를 다들 선호함. 하도 요새 집을 개판으로 지어서.
오래된 집은 방음도 잘됨 유독 최근지은 집들은 방음이 안돼서 문제가 생김
몬소리야 10년된 집도 안사
그건 아님 ㅋ
금리인하는 무의미 합니다.지금 인플에이션이 어마무시한데 금리인하를 하면 공급부족으로 인한 인플레이션 일어납니다.금리를 더 인상했어야 하는데..걱정입니다,
오…삼십대 초반인데 지금 딱 제가 고민중인 부분이에요. 부동산이 아닌 배당주 투자로 많이 기울어진 상태구요.
근교나 경기도도 아니고, 서울 역세권 집값이 앞으로 오르면 올랐지 떨어질 일은 없을거라 생각함. 코로나 이후 건축에 필요한 자재값이 말도 못하게오름. 지금 물가도 미쳤고. 자재값,인건비 때문에 신축 빌라나 아파트 분양가 자체가 올랐는데 과연 서울 집값이 떨어질까요.. 부동산가격이 폭락할것이라 생각하고 무조건 월세 + 주식 투자로 방향을 잡는건 너무 위험한 생각인것 같아요.
부동산 돌아다녀 보세요. 월세 엄청 올랐어요.
오히려 이럴때 잘 알아보고, 급매로 싸게 나온거
사서 가지고 있는거 나쁘지 않아요.
미안한데 수도권인구도 이제 하락세에요 행안부 주민등록통계기준 2020년부터 인구감소세입니다 이제 지방에서 올라오는 인구조차 없다는말 그리고 부동산은 주식이 아닙니다 느리게 움직이니까요 뭘 ㅌ투자하든 본인선택이겠지만
서울 역세권에 안살아도 되서.....세 살면서 성장성과 희소성 있는 걸 살래요.
이게 맞지 ㅋㅋ 수도권 역세권 사는 이유가 주거환경, 교육, 특히 일자리 및 유동인구로 인한 발달된 상권 때문인데 앞으로 인구가 줄면 줄수록 양극화는 더 심해질거라 최소 서울은 반대로 심하게 더 오를 수도 있다고 봄. 다른 곳은 사람과 일자리가 없으니 경제활동이 가능한 곳으로 사람이 몰릴 수밖에...
월세 전세 오르면 집값은 빠지죠 멍청아
근원적인 분석으로 가지고 있던 의문이 많이 해소되었습니다~ 감사합니다! 저는 50대 후반인데.... 부동산 인식을 바꾸어야겠습니다 😅
최근 강남아파트 매수한 분이 하락론을😅
인구가 급격하게 줄어들텐데 좋은 지역의 아파트는 누구나 가고 싶으니까 문제 없겠지만 부산 울산 광주 등 지방 쪽은 인구 감소로 인해 일본처럼 집이 안 팔리고 빈집이 많아지는 사태가 될 거라고 봅니다. 20-30대가 부동산을 부정적으로 보는건 당연한 현상이지 않나 생각되네요.
30대 초반입니다
대부분 자산은 주식으로 운용하고 있고 하늘값 뚫은 집 사고싶은 생각은 1도 안들어요
저만 그런게 아닌가 보네요~
주변에 집내놓은지 3년 지나도록 못판사람 수두룩해요
싸게 파니 3일만에 나가던데요...ㅠㅠ
집값 떨어질줄 알고 ㅠㅠ
@@user-ci7vt8nn7n싸게팔면 물론 나가죠. 비싼가격에 내놓고 안팔린다고 해요.
너무 시세차익 바라면 안되요 적당히 베풀줄도 알아야 합니다
집을 21,22년도 수준으로 팔려니 안 나가죠 ㅡ.ㅡ
울아파트도 다른 집들과 억단위로 차이나게 내놓은 집들...호구아니고서야 그걸 왜 사겠어요...
3년동안 안팔리던 지방 아팟 3천 낮추니까 바로 팔리던ㄷ..
인구는 무섭게 줄어드는데 산업 경쟁력까지 잃어가는 국가의 닭장 한칸을 10억 넘게 주고 사는 건 진지하게 다시 생각해볼 필요가 있습니다.
난 대한민국 콘크리트 안산다. 차라리 미국 주식을 사지…
콘크리트는 안 사는데 땅은 사고 싶다. 단지 입구에서 지하철 0분거리인 땅.
@@donghyuncho5861줄리 어디사는지만알면끝이에요ㅋㅋ
부동산은 대출끼니까 레버리지가 있지만 주식은 ... 뭐가 나은걸까요
@@donghyuncho5861 건대입구역 자양동 모아타운 추진지역 사세요 언론에 아직 한번도 안나온곳 있어요 유튜브에도 아직 안뜬곳 건대동물병원옆 길죽한 대지에 있는 빌라
길어도 하나도 지루하지않았고 끝까지 잘들었습니다 도움이 크게 되고 공감해요
내용과 언변에 논리가 1도 부족함없이 탄탄하거든요
갠적으로 슈카님이랑 비슷해보이셔서 두분 합방하시는거 함보고싶어요
좋은사람들의 시너지가 궁금해요
공감 가는 내용에~너무 공감가는 댓글들👍
진짜 뼈때리는 설명이네요 너무 공감합니다 미래 부동산 자산시장릐 흐름을 예측하는데 많은 도움이 될듯 싶어요 객관적이고 냉철 하고 ....❤
앞으로도 지속적인 영상 부착드려요
아파트 가격은 학군 직주근접성 환경 커뮤니티 등이 중요한데 이건 결혼해서 아이가 있는 경우에 해당함 . 젊은이들이 결혼도 안 하고 결혼해도 아이도 안 가지는데 직주근접성을 제외하면 다른 요인들은 의미가 없슴
역시 채상욱의 복떡방이내여
39세 이하 가구가 영끌이라는 통념과는 달리 담보대출 보유 가구 비율이 2019년을 정점으로 떨어지고 있내요. 만약 전체가구 중 39세 이하 가구의 주택 매수 비중이 떨어지고 있다면 근래 매수하는 39세 이하 가구는 자산/소득이 높은 계층으로 볼 수 있을 것같습니다.
갈수록 매수는 쉽지만,
매도 어렵다.
부동산은 환금성 매우 취약!
살수 있지만 팔수없다. 무섭네요.
20,21년도에 폭등해서 5억이 10억집이 되고 지금 8,9억이 되었는데 이걸 폭락이라 말할수있을까요
혹시 영상 안보셨나요? 총선이후에 경착륙 예상한다고 했는데
팔리지가 않는데 그 가격이 의미가 있나요
제가 사는곳은 팔리고 있어요 서울아니고 신도시@@user-ur9bi1fw8p
영끌한 사람들에겐 폭락이죠.
@@CutSoo거래 없어서 집값 안떨어집니다.ㅋㅋ 호가만 존재
결국 투자를 위해 사는 것인데, 나보다 비싸게 사줄 사람이 있나?
미국주식이나 비트코인 사놓고 전월세 살거나 동남아 가서 배당수익으로 사는게 더 행복할 듯
주식 비트 안해본 무식한 티내고 있네ㅋㅋㅋ 주식 비트는 상당한 정신 고문이란다. 고학력 고소득 사람들이 괜히 부동산을 메인으로 자산을 파킹해놓는게 아니란다.
@@user-iu5dc4zm2e 어힉후 얼마나 물렸길래 이렇게 이 악물고 사납게 나올까?ㅋㅋ
긁혔구나?
최상욱님 처음부터 구독자입니다.내아들같아 늘 걱정이라 난82세입니다.상욱님 심성이 좋아 기회있을때마다 들어와 좋아요 누르고 😊🎉
다 필요없고 20세 미만 인원들의 집에 대한 생각만 들어보아도 이제 부동산 자산은 닶이 없고 받쳐 줄 세대가 없다는걸 아실수 있을겁니다.
아니 어떻게 이런 훌륭한 유튜브가 20만이 안되는 건가요? 이따 애가 학원에서 돌아오면 애 폰으로도 구독 눌러버리겠습니다 !!!
구독도하세요. 더 좋은 내용이 있습니다 ㅋ
저희 집은 이제 부모님이 70을 바라보셔서 그냥 빚 없이 집 매매 했습니다.(수도권 평지, 도보 지하철 7분 거리)저나 부모님이나 앞으로 집값은 더 떨어질거라 생각하지만... 이제 전월세 다니긴 연세도 많아 너무 힘드시고, 안정적으로 거주하며 주택연금 받는 쪽으로 계획하고 있습니다. 다만 젊은 분들이면 집에 들어가는 비용을 최소화하며 적금이든 주식이든 열심히 하라 하고 싶어요~
전 극단적 양극화가 일어날거같애요. 인기지역은 그래도 조금씯 오르고 비인기지역은 폭망할듯
서울 강남구 아파트 매물만 해도 평생 해소못함 ㅋㅋㅋ 전세대출이 폭락을 꾸역꾸역 막아주는 형국
앞으로도 혼자라서 큰돈을 집에 깔고앉아 쓰지도못하고 살다 갈것인가 주거에 적은돈을 쓰고 다른것에 쓸것인가에 저울질중. 현재는 몰빵친 해외etf 주식이 부동산보다 수익높음
s&p500 나스닥100 필라델피아반도체etf수익 중국주식 항셍테크.차이나전기차는 손실
유일한 국내주식 삼성전자.
예수금 5000
부동산 못팔텐데요
@@시파 현금5천빼고 해외주식이 대부분 이라서 팔부동산 없어요
ㅋㅋㅋ 일부 해외주식이겠지 과거10년치 모든주식계좌 까서 증명해라 꼭 주식수익률이 높다는 애들 대부분이 자기가 수익낸 주식만 가지고 말하더라 니가 1000명중의 999명인지 나머지 1명인지 1000명중 1명만이 주식으로 수익낸다
@@ssj3941 10년동안 미국주식으로 수익을 못내면 지체장애인 아니
지체장애인도 수익냈을듯 ㅋㅋ
@@ssj3941 해외주식은 개별주아닌 s&p500.나스닥100.필라델피아반도체etf.국내는 1종목 삼성전자
중국주식은 현재 손실큼
부동산 가격 맞출 수 있는 고수 아니면 그냥 이 정도 가격에 살아도 되겠다 싶으면 사는 게 좋겠죠.
1.팔고는 싶은데 집 안 팔린다. => 집주인들이 내 놓은 호가가 높아 살 능력 있는 사람이 없거나 살 능력 있는 사람도 집값이 높다고 생각하니까 안 팔림.
2.집 금방 살 수 있는 상황 => 몇 십억 꼴아도 되는 사람이면 금방 살수 있음.
우리나라 경제 3대 과제: 부동산 인플레이션 안정화, 국민연금 개편, 중소-대기업 임금격차
영상 끝나면 슈카 출산율 영상이 자동으로 재생되네
집있는30대이지만 깔고살아야할 금액이.너무크죠 그래서 모든거 포기하고 하는데
그리고 자립력이 너무약한거도 한부분이긴합니다 쉬운포기 쉬운채념
30-40대 이제 집 사면 나중에 집 못 팔 수도 있다는 리스크를 감안해야 될거라 봄.
월급쟁이들 주랙가격이 연봉의 3~4배일 경우에도 전세금초과하는부분 모기지로 취득하려면 큰맘먹고 했었는데
지금 지방 10배 수도권 강북 20배 강남 30~40배
전세금도 대출내서 사는주제에 어떻게 집살생각을 할수 있겠는가?
많이 얻어 갑니다. 감사합니다!
39세이하 중 5억씩 대출받아서 받아줄 사람 몇프로나 될지
12억 주고 집사는것보다 배당투자해서 세금없이 6천만원 받는게 더 나은듯 시세차익은 플러스 알파
단 집은 담보 대출을 일으키기 쉬워 12억짜리 집을 살때 6억 정도(추정)가 필요하지만, 주식은 12억치 사려면 12억이 필요하다는거..
배당에도 세금있어요ㅋ 금융소득종합과세 대상임 그정도면. 돈도 없으면서 뭐시 어째요?ㅋㅋ
전국 아파트가 1000만채쯤 되는건가?
모두가 20억정도 가면
좋을듯 하다,
극민 모두가 백민장자를 뛰어넘는 200만불 정도의 부자들이 1천만명이 되면? 좋아질듯~
전세계적으로 국민 5명당 1명꼴로
백만장자이니 최고의 국가다!
진짜 대한민국 만세다!
2000억으로 하면 되죠.. 베네수엘라처럼
일단 부동산이든 주식이든 원화표시 자산은 되도록 가지면 안 돼요.
달러표시 자산이나 일부 가상자산을 꾸준히 모아가야합니다. 달러 대비 원화의 가치는 수십년간 우하향해왔고 아주 가까운 미래에 한국gdp꺾이는 게 확실시 되기 때문에 추세는 더 가팔라질 거에요. 원화 탈출해야합니다
한국 부동산은 한국원화보다야 좋지만 글로벌 관점에서 구린 자산이에요
가상자산은 좀 아닌 듯…차라리 ELS를…어차피 내재 가치 없는 숫자에 돈놓고 돈먹기 도박이니
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 원화자산으로 돈 못벌어본 사람만이 가능한 말......
님 말대로 레버리지로 원화 30년대출 받고 집사면 개이득아님? 원화가치 똥망할텐데
@@djagmail9459 위험성이 크지만 큰 방향이 돌아가는 건 맞는 거 같네요
@@dongdonghouse01저도 한국에서 주로 경제활동해왔는데 왜 못벌어봤겠습니까 그와 별개로 한국경제 vs 미국경제 혹은 그외 개도국 어디든 강할 것으로 예상되는 시장 위주로 투자하면 됩니다
신규 시장 투자시 . 10년이상뒤 팔때 .. 신규 진입 인구가 없음 .. 그 문제보다, 노령인구의 증여가 시작되었고 , 할매 하배도 , 야 너두 ? 어 나두 ? 나먼저 팔아야 .. 10년뒤 인구 구조임 . 떠나려는 자들이 더 많을듯 .. 인구는 이미 없어지고 있고 ... /
생애주기내에서 구매타이밍인데 이걸 사느냐 마느냐..
집은 사는 곳이니 필요하고 감당할 수 있으면 사야죠
사세요!
대출많이받으시고요
나중에 후일담알려주세요
필요에 의한 구매는 좋은 것 같아요 너무 과도하게 부채만 안 일으키면요
작년 9월에 집팔고.....수익형으로 갈아 탔어요. 월 900 세팅해 놓고....몇억 남아서...그걸로 뭘 해야하나 고민중입니다. 고민 중에 집값이 쬐금 올라 걱정이네요.
수익형 어떤 거 하시는지 여쭤봐도 될까요?
채상욱님의 패션도 보는 재미가 있어요~^^
그러게요 저 티셔츠 탐나는데요 ㅎㅎ 어디서 옷 사시는지 궁금해요 ~
저도요 ㅋㅋ 특이한데 예뻐요
누가봐도 부동산 가격 거품 거지기 시작하고 하락시장인데 가끔어떤이들 오른다고 또라이들있던데 그냥 하락시장 이제시작 던질사람 빨리빨리 던지세요
듣고 있음 참 똑똑하시다는 생각이 듭니다
들어 두면 그 가치가 충분한 방송
모두가 하락을 얘기할때 상승한다던데... 그러기에는 fundamental (인구)가 너무 안좋긴 하죠
인구가 감소하는 국가의 통화는 거들떠 보지도 마라 = 더이상 한국부동산은 인플레이션 헷지 상품이 될수 없다.
상승 기대감이 기본 베이스로 깔려야할듯
여기에 정부 펌프질이 제일 중요하지만
상승 기대감도 없는데 정부 펌프질도 없다?
가격을 대폭 낮춰서 빨리 팔고 나가는 사람이 승자.
나중에 폭락하고 피눈물 쏟지 말고 빨리 가격 낮춰 팔아라.
시른데 아재 같은 사람한테 월세 받을건데 ㅋㅋ
서울 아파트 살만한 자산이 있다고 하더라도 저는 그 돈이면 주식시장으로 가겠습니다. 1)아파트 자체의 투자 매력도가 떨어졌고 2) 여기서 아파트 부동산 등등이 더 가려면 그에 비례에 부채가 더 올라가야 하는데.. 여기서 부채 더 성장하면 ㄹㅇ 리만각입니다. 아파트 시장이 성장 할수가 없다는 생각이에요
분당, 판교는 그래도 매매가 되고 있던데 신기합니다. 호가도 많이 내려가지 않은게 정말 신기합니다. 언젠가는 떡락하겠죠?
아쉽지만 강남3구나 분당, 여의도, 과천 등등은 앞으로 우상향할뿐인듯...
대신 그 외 지역은 많이 내려갈테니 그때를 기다리면 될듯.
강남아파트 가격은 지금의 반의반으로 폭락해야 한다면서 시골 거시기 아파트는 언제쯤이면 5억을 넘어 10억이 될런지 눈빠지게 기다리는 황당한 모습은 영 정상이 아닌듯 하네요.
진짜 학군때문에 분당 나가봤는데 안떨어지네요.
분당 판교 수도권 위험 지역이긴 하지만 40-50 % 폭락해서 거래되기는 하더군요 ㅋㅋㅋ 경기도는 조심하세요 특히 경기남부
검단신도시도 신고가 계속 치네요
나도 이가격이면 매수보단 걍 월세살란다. Cma에 10억그냥박아만놔도 하루에 8만원씩붙는데ㅋㅋ
최소 18년가격은 와야 매수고려하지
한국은 홍콩 보단 크고 일본보단 좁다
몇년전 장기 저평가때 전문가들 90 % 가 다들 내린다 해서 거래 바닥 쳤지만 두배 오름 지금은 중평가 수준이고 저평가로 가고 있다 한국 집값은 10 억 20 억이 아니라 지방 5 천 경기도 빌라 1 억 수도권 32 평 3 억 짜리도 매우 많아 모은 재산 없이 강남 10 억 20 억 짜리 집보는 애들은 모닝 살돈도 안모았는데 3 억짜리 포르쉐 5 억 짜리 페라리 보면서 차값 왜이리 비싸 내릴때지 안사 이러는거랑 똑같다
서울 좋은 동네는 앞으로 더 오를거고 그 외 지역은 그냥 노답이라고 보면 될듯..경기권 일부 지역은 외노자들 유입이 많아지면서 더 슬럼화 될 가능성도 큼.
외노자들이 일하는자리말고 울나라사람들의 양질의일자리가 많아져야 나라가 좋아질것같아요 소득이 받쳐줘야 대출도 가능한거구 모두힘내서 깁갑한 지금부동산 우리땅지켜낼듯 합니다 대한민국이여화이팅!!!!!!
과학예산줄이고 계속노가다만할생각이던데요ㅋㅋ
정부는 대규모 국채를 일으켜 주택을 사들여 국유화하고, 청년들에게 반값 임대해 줘야한다.
북한 가이소 아재요 ㅋㅋ
바랄걸 바라셔야죠. 건설사 살리려고 세금 퍼붓는 포퓰리즘 정부에 뭘 바라시나?
2030과 4050을 나눠서보니 다른 시각이 보이네요 ㅎㅎ
한국의 금리인하가 내년 초 즈음에 있을수도 있는데 그때도 이런 추세가 계속 되면 흥미로울거 같습니다
아파트의 최대장점이 환금성이었는데
그게 이젠 안된다
거래회전율 끝없이 떨어지고 원래 아파트가 부동산에서 그나마 환금성 좋아서 선호받는 자산이었는데 가격 안떨굴려고 거래 떨궈도 버티니까 아파트도 환금성 아작난듯. 에셋파킹하고 좋은 입지 아파트 안고 죽는거 아닌이상 신규진입 안되는 시장
우리보다 출산률 2배인 일본 중국을 보라
우리나라 부동산은 용가리 통뼈인가
1년 5년 10년후 분위기는 지금과 사뭇 다를 것이다
8등 영광이에요!! 오늘도 고급 분석 세미나 넬름 꿀꺽 하겠습니다^^
대한민국 콘크리트가 고점일가 엔비디아가 고점일까?
엔비디아는 고점
형 팬임. 정치권이 내일이 없는 것처럼 저출산, 고령화, 부동산 가격에 아무 대책도 없는 것 같은데 그나마 이 형이 멱살잡고 여론 하드캐리 중. 셜록현준이랑 이 형이랑 사회적 인식 개선 2대장.
또 자산격차가 커지는 시기가 점점 다가오고 있음을 느낍니다.
1등이다!!분석왕 채상욱 대표님 응원합니다 최고에요!!
4560들이 열심히 올린 집값 서로 주고 받음 되겠네. 베비비부머들이 서로 사고 팔고 손주들한테 2채 3채씩 증여해 주면 되겠네. 물가 따라 앞으로도 집값은 오르겠지만. 난 세 살면서 배당 받을거다. 돈 모이면 넓고 자연친화적인 곳에 내 집 이쁘고 튼튼하게 지어 살지.
2분은 못참지
싸게 팔면 팔림
출산율이
낮아도 내 몸 눕힐 집은 필요하니, 장래성 있는 곳에 쌀때 사놓길,, 빌라라도 사놔야죠 재개발 되면 땡큐 안되도 월세 아끼니 괜춘 ㅎ
세월가면서 물가는 상승만하고 집값은 상승하락을 반복하지만 전체적으로 우상향합니다. 7천원하는 짜장면값도 15년쯤 후면 만4천원 정도 할겁니다. 그럼 집값은? 마찬가집니다.
그게 자본주의시장에서 자연스런 현상이고 이를 인플레이션이라 하지요.
8:20 그럼 모든 사람들이 집을 사기보다는 월세로 살아야 경기가 활발하게 돌아갈수 있다는건가요?? 너무 극단적이긴 하지만 이론적으로 말이죠 !!
감사합니다 😊😊😊😊😊😊
근데 금리 인하되더라도 DSR때문에 상방 막혀있는 거 아닌감?? 왜 상승장으로 예측하는거지
그럼 정부가 DSR을 낮추려나요?.. 가계대출 많아서 안낮추려나? 워낙 집값부양에 진심인 나라라ㅡ...
@@abilitytolivenow dsr까지 건드리면서 집값 지키겠다고 하는 정부라면 그냥 뒤도 안 돌아보시고 이민 준비하시는 것이 낫겠습니다
현상에 집중하지마세요..원래 내릴땐 내린다는말만하고 오를땐 오른다는 말만합니다
집 살돈 으로 미국주식 월배당 받아서 월세 내고 투자수익 얻는게 더 낫지. QQQ , SCHD 2개만 있으면 노후 준비는 끝.
저금리 및 통화정책의 머니 펌핑에 의한 부동산 가격 상승은 비정상적인거고 기본적으로 자산시장의 상승은 한나라의 경제성장에 비례한다고 생각하는데 앞으로의 장기 불황을 예측해 볼 때 부동산은 당분간 한 20년 양극화 (돈지랄 부동산과 그 외) 이렇게 진행될듯 하다. 그리고 20년 후에는 근 앞뒤 5년내 재건축 했던 고층 아파트 들은 급속히 슬럼화 되겠지.
믿고보는 채부심~~~!!! 분석왕은 채상욱~~~!!! 선댓글과 좋아요, 후 감상 필수~~!!!
채대표님 덕택에 인사이트가 좋아지고있습니다.발음중 레포트는 날려버리시고 리포트로 발음하시면 더욱 멋지실듯,
모두가 하락한다면 오르는게 시장이지
미국 주식을 제대로 투자했다면 수익률이 우리나라 부동산 투자 수익과는 비교가 안됨 10년간의 그래프만 보더라도 꽤 훌륭한 우상향 추세를 보여줌 그래서 단타보다는 진득한 투자를 해도 된다는 매력도 있음
큰 돈 안굴려도 월세 정도는 커버하고도 남는데 앞으론 안팔리는 부동산 저출산에 대출에 보유세에 기성세대 거품가격 떠안으면서 손실 리스크를 감당할 이유가 하나 없음
점점 더 저출산에 수요가 위축되는 것을 느끼게 될 때는 더더욱 안팔릴거라서 손절이 힘들것임
30살인데 한국 부동산은 망한거 같고 리얼티인컴이나 사야겠다
가구당 또는1인소득으로ㅂ내집마련 할수잇는가격이아닐듯
자녀가30대인데
집사지말고 현금자산으로
투자하고월세살라고
부모지만 추천
60대이상이 곧 없어지면
집이 남아돕니다
코인하고말지
베이비부머세대의 주택연금과 부동산가격의 상관관계를 분석해 주세요
다른 부동산 유튜버들 보면 어떻게 하면 부동산 투자/매매/매수에 이익을 극대화하고 손실을 최소화하는지 이런 방법론적인 얘기만 하는데.. 채부심 채널같이 한국 사회와 경제를 큰 그림으로 보고 설명하지 않아요.. 솔직히 출산률과 정치판.. 그리고 그들이 만들어내는 사회 분위기와 구조를 보면 중장기적으로 부동산 시장이 절대 흥할 수 없다능데 저도 동의합니다. 평범한 대다수의 국민들 기준으로 부동산은 주식처럼 단타쳐서 수익 먹고 빠지는 시장이 아니에요. 이 영상이 너무나 정확하게 미래를 예측하고 있다고 생각합니다. 정치가 바뀌려면 이런 저출산 문제와 심각성을 우리 국민들부터 관심이 필요합니다. 그래야 저출산 문제를 해결할 마음과 능력이 있는 정치인들을 골라서 지지할 수 있어요
1. 모든 학문은 인구론의 하위구조다. 2. 우리나라의 출산율은 0.7에서 반등의 가능성이 없다. 부동산 기반 금융 자본주의를 대폭 수정하지 않는 한 반등할 확률은 0에 수렴한다. 3. 우리나라는 신기할 정도로 일본의 발자취를 따라간다. 일본이 잃어버린 30년에서 탈출했다. 우리는 저성장에 진입했다. 4. 차세대 먹거리가 없다. AI, 로봇, 우주산업, 클린에너지 등에서 이니셔티브가 전혀 없다. 그나마 가지고 있는 배터리와 전기차는 중국 CATL과 미국 테슬라에 한참 밀리고 있다. 생산시설 마저도 미국이 가져갔다. 그 어떤 상황을 봐도 집값이 끝없이 오를 거라는 예측은 힘을 잃는다. 자산가끼리 사고파는 시장통 경제를 형성해서 강남 등 일부를 올릴 수는 있다. 하지만 나머지 대한민국 대부분의 지역은 자산가격이 소득부담능력을 넘었다. 지금 20대 30대 돈 하나도 없다. 대출도 소득이 받쳐줘야 낼 수 있다. 정부정책 등에 의해 단기간의 반등은 있을 수 있고, 강남 등 일부지역은 오를 수 있으나. 4천만 국민 대부분이 거주하는 나머지 지역에서는 부동산 가격이 내릴 가능성이 훨씬 크다.
참된 부동산 유튜버는 채상욱님이 유일하지않나싶네요..
미국 든든한 기업으로 배당 받는게 정답인듯