부동산 경기침체 현상이 나타났습니다|이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)미국 엔비디아 실적발표 장단기 금리차 역전 부동산전망
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 부동산 경기침체 현상이 나타났습니다|이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)미국 엔비디아 실적발표 장단기 금리차 역전 부동산전망
이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!
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주요내용
이틀전 엔비디아 실적발표가 나왔습니다. 모두가 숨죽여 지켜 봤을겁니다. 지금까지 뉴욕증시 상승세를 선도하며 투자열풍을 이끌었던 종목이라 실적영향에 따라서 미국 한국의 증시에 미치는 영향이 컸기 때문입니다. 총매출액이 증권사 컨센서스 예상치보다 더 상회된 300억달러가 발표가 되었고 cps 주당 순이익도 68센트로 예상치보다 상회한 발표였습니다. 그런데도 불구하고 증시는 장중 8%대까지 하락 어제는 11%까지 하락했었습니다. 보통 경기가 침체가 되거나 장세가 좋지 않아도 어닝서프라이즈 발표이면 주가가 급등하는 경향이 있는데 오히려 폭락한 수준입니다. 급락한 원인을 크게 두가지로 보고 있습니다. 차세대 반도체 블랙웰 출하 시점이 늦쳐진것도 있으며 시장에서 기대하는 스트리트 전망치는 실제 매출액을 훨씬 웃도는 380억 달러를 예상했기에 기대치가 굉장히 높아서 하락했다 라는 해석들이 나오고 있습니다. 그러나 저는 지금 시장의 심리가 크게 위축되었고 호실적인데도 불구하고 크게 하락했다는 건 그만큼 증시의 힘이 크게 빠졌다고 보고 있습니다. 이동평균선 뿐 아니라 cci macd 등 여러 보조지표를 보더라도 하락세로 접어 든것으로 보여집니다. 이런 상황에 경기침체를 예측하는 지표로 활용되는 수익률 곡선 스프레드 지표를 보게되면 현재 역전된 상황에서 0에 수렴되었고 정상화 되는 과정의 지표를 확인 할 수 있습니다. 미국 10년물 장기 국채 수익률에서 2년물 단기 국채 수익률을 차감하면 스프레드 수익률 금리가 나옵니다. 그 스프레드가 0이하로 음의 위치로 가있으면 경기가 과열되고 있다는 상황으로 해석할 수 있습니다. 경기가 좋아질땐 시장은 안전자산인 채권시장이 아닌 위험자산인 비트코인 주식시장으로 자금이 유입되어 채권가격은 하락하고 금리는 상승하게 됩니다. 너무 과열되면 물가 상승 압력이 높아져서 이를 억제하기 위해 기준금리 인상을 하게 되는데 초단기와 연동되는 2년물 금리도 함께 올라 10년물보다 더 높아지게 됩니다. 장기금리가 단기금리 보다 높아야 정상적인데 비정상적 시장으로 볼 수 밖에 없습니다. 반대로 경기가 악화 되거나 침체로 이어지면 그나마 주식보다 안전한 채권시장으로 유입이 되며 채권가격은 상승하고 금리는 하락하게 됩니다. 또한 경기가 좋지 않다보니 부양하고 성장하기 위해서 기준금리를 인하 할텐데 그럼으로써 2년물 금리도 하락합니다. 다만 경기침체는 심리위축 소비위축 리스크 관리 차원에서 장기10년 보다 미래의 리스크가 적은 2년물 단기로 더 많이 유입되면서 2년물 가격은 상승되고 금리는 더 빨리 하락하게 됩니다. 그런데 역사상 항상 장단기 금리차 역전 된 이후 다시 정상화 되는 과정에는 경기침체가 따랐다는 겁니다. 지금 장단기 금리가 비슷한 수준이고 이제 정상화 되는 과정에 앞으로 시장은 지금보다 더욱더 위축되고 경계되는 시장으로 전개 될 수 밖에 없을겁니다. 그리고 역사상 스프레드 정상화는 주식 폭락을 야기 시켰습니다. 지금 증시의 힘이 약한 상황에 주가하락은 자산시장 하락을 야기시키며 부동산 가격 또한 하락할 수 있는 요인이 작용 되게 되는겁니다. 앞으로 2024년 하반기 특히 4분기 부터는 경기침체의 민낯이 나오면서 시장이 급변할 수 있는 상황으로 갈 수 밖에 없는 시장이 될것으로 예상됩니다
#부동산전망 #경기침체 #2024년하반기부동산 #집값전망 #부동산 #집값전망 #미국주식 #엔비디아 #실적발표 #장단기금리차 #집값하락 #집값상승
![[전망] 집값 하락이 다시 발생됩니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2024년 하반기 2025년 부동산 전망](http://i.ytimg.com/vi/jqSSh1oM-B8/mqdefault.jpg)
![[전망] 집값 하락이 다시 발생됩니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2024년 하반기 2025년 부동산 전망](/img/tr.png)
![빅컷 꼭 했어야 할까? f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/yd-cBhk6zrY/mqdefault.jpg)
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시장에 대응하기 위해 미리 말씀드리는 겁니다
좋은강의 잘 들었습니다. 부동산 시장뿐아니라 경제를 보는 시각이 정확하시네요. 더욱 믿음이 갑니다
네 앞으로도 더 넓은 식견을 갖춰 말씀 드리겠습니다 ^^
지금까지 이렇게 면밀하게 분석하는 전문가를 본적이없었는데 대단하시네요!!!
감사합니다 앞으로도 더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ^^
무섭지만 한편으론 설레입니다.
나름 자본의 총량 증가를위해 치열하게 노력중입니다.
아직 사람들이 체감을 못하지만 조만간 다들힘들겁니다ㅠ 돈있는사람들은 상관없지만, 서민들 이번에 영끌한사람들 다리뻗고 자기 힘들겁니다.😢
네 대세하락의 큰 특징입니다😔
항상 잘 보고 있어요 감사합니다
감사합니다.
시청해 주셔서 감사합니다 ^^
경민이 형 화이팅!😊
귀에 쏙쏙 들어오는 강의 감사해요. 현재 경제 상황을 알기 쉽게 풀어주셔서 도움 많이 되요.
눈팅만 하다가 처음으로 댓글 남겨요.
네 감사합니다 ^^
앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다 💓
이런 자료. 분석까지. 다방면으로 능통하신^^ 많이 알려주셔서 늘 많이 배웁니다😅
네 부동산은 다방면을 삺펴봐야 흐름을 읽을 수 있습니다^^
대단한 통찰력이십니다. 그런데, 이상한것은, 경제학자, 평론가, 부동산전문가들 대부분이, 침체는 오지않을거라고하는데... 물론, 나는 대표님 의견에 공감합니다. 침체에 대비하고있구요. 이번, 대세하락장이 우리에게는 최고의 기회로 여겨야할것같습니다.
네 준비하는 자에게 기회가 옵니다!! 항상 응원합니다 ^^
❤일뜽❤
최고입니다❤
지금 자산가들이 현금화하고있는 분위기예요 어떤의미로 현금들고 관망하시는분들에게 곧 기회가되겠네요
이미 자본총량을 높이는 준비가 마무리 되어 있어야만 합니다
빌라시장은 어떻게 생각하시는지요?
좋은정보 감사합니다! 광주광역시 정보도 마니뷰탁드려요 🩵
네 앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다 ^^
도움 많이 받고 있습니다.
감사합니다.
네 앞으로도 항상 함께 하겠습니다 😍
오늘 아리팍 펜트하우스 180억 거래가 올라왔습니다
돈많은 분들은 호경기 불경기 가리지 않고 사는건가요? 정말 대단한하고 놀랍습니다ㅜㅜ
180억 지불할정도면 부동산시장에 대한 고찰이 없을수 없었을텐데
아리팍펜트 180억 실거래 어찌 생각하시나요
그에 앞서 나인원한남도 220억 거래가 있었죠
제 주변의 수백억 이상의 자산가들의 지인들을 보게되면 부동산 고찰이 뛰어나서 이것저것 따지고 매매하는 것이 아니라 단순히 그정도는 충분히 돈을 지불하고 취득할 수 있는 여유가 있기에 깊게 생각하지 않고 구입한 분들이 대다수 입니다. 본업이 아닌 이상 전부 타분야는 전부 문외한 합니다.20억 있는 분이 10억 아파트 필요하면 매매하는 것과 같습니다.
아리팍 펜트 180억 송강호가 샀습니다
송강호라 가능한 금액대
여긴 경기남부쪽인데요 전세가 너무마니 오르고있어요ㅠ
전세가가 매매가까지 밀어올릴까봐겁나네요 매매가도 마니오르고있구요 제발 이곳말씀이 맞기를바래봅니다
지금은 서울경기 3급지 하반기에 갭메우기 된다고 누차 설명드렸습니다
전세는 내년에 약세 조정될겁니다
ruclips.net/video/y-8AsK2iV00/видео.htmlsi=ZYHXZlCivY_hBL6H
😊😊😊
안성쪽은 소외 되어있는듯 한데 어떤지요
영상 잘 봤습니다.
항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍
둔촌주공 84타입은 얼마까지 떨어질까요?! 지난 하락장보면 단숨에 2-30프로정도 떨어지던데..
둔촌주공 바닥은 16억중후반이지만 17억이 저항금액이 될겁니다
무주택자입니다. 왕십리역 라체르보 푸르지오 써밋에 청약을 넣어보려고 준비중입니다. 청약가점이 최고점이라..당첨은 무리가없을듯한데..26평형이 16억분양이네요.. 너무 고분양가 일까요? 조금더 기다려서 다른 매수를 하는게 나을까요? 항상 좋은 내용의 영상들 감사히 잘보고있습니다~ ^^
안녕하세요. 영상 잘 보고 있습니다. 현재 대구에서 거주하고 있는데 이전 영상에서 대구는 25년 상승 예상하셨는데 이번 영상처럼 경기침체가 나타나면 그 예측에 영향이 있을거라고 보시나요?
통찰력있는 혜안 공유해주셔서 감사합니다👍👍
7월 초에 서울 26평아파트 매도하고
30평 대로 갈아타기 하려고했는데 집값이 빠른 속도로 올라서 타이밍을 놓쳤어요ㅜ
2~4년간 머무를 집이 다행히 있습니다.
내년 하락시에 세안고 매수해놓고 2~4년동안 돈 모은 다음 그 집에 입주하는 전략은 어떻게 보시는지요? 조금더 기다려야할까요?
대하락시 타이밍 좋게 매수하긴 쉽진않겠지만
하락세라고하니 조금은 안심하고있어도 되지않을까싶어요.
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다르기에 답변이 전부 다릅니다
위 내용은 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다!
기다리면 때가옵니다
하이킥~!
언제나 하이킥 하겠습니다 😍😍
@@invest- 반포자이 70평 얼마에 매수하면 적정가일가요?
위 내용은 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
바닥 저항금액은 40억으로 산출됩니다
@@invest- 감사합니다 얼마전 상담문의 드렸다가 아직 시기가 아닌듯하며 내년초 문의 드리겠습니다
정부에서 또 돈풀겠네~
인천 귤현역 계양센트레빌 1단지아파트 공실즁인데 매도 전세 고민중입니다 대표님혜안 부탁드립니다
과천 4단지는 분양이 9월 입니다. 시장에서는 34평 예상분양가를 19억~20억으로 보는데 4분기부터 변곡점이면 9월은 왠지 꼭지에 분양 받는것 같아서 고민되네요. 시장이 얼어불으면 인근 6단지나 7단지 사는게 더 좋아보여서요. 어떻게 보시는지요?
초 고분양가라 추천드리지 않습니다
@@invest-고견 감사드립니다
뭔데 다방면으로 잘알지?
부동산은 부동산 지표만 보면 흐름을 절대 알 수 없습니다
매도나전세문의는 계속있습니다
대표님 이렇게 경기침체가 나타나면 수도권 부동산뿐 아니라 지방도 같이 하락기를 겪는것 아닌가요?
지방은 하반기 매수추천을 하시길래 궁금하여 질문드립니다
@@민우-p4q 지방(광역시급)하락 많이 한곳은 다시 오를거라고 하셨어요 특히 대구,부산. 서울은 이미 상승했고. 서울 지방 다르게 움직이는 디커플링 현상 생길거라 하시던데요
아래영상 참고하세요
ruclips.net/video/i4Fqbb9HPvY/видео.htmlsi=BNu_4GeHRuq6HOS_
ruclips.net/video/zFGDwJelN5I/видео.htmlsi=iA7O36rtUPDYIdTT
민지님이 매일 영상 시청하셔서 잘 간파하고 계십니다 👍 👍
현금보유중 방배 13 재개발 입주권보고 있는데 어떨까요 지금 매수
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다르기에 답변이 전부 다릅니다
위 내용은 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
무주택자… 지금 서울 개포쪽 아파트 매수 고민중인데 내년말까지 기다리는게 나을까요?? ㅠ
개포 디에이치아너힐즈 적정가격은 얼마일까여??
기다리셔요
전주는 지금까지 계속 상승했는데 하락할까요?
아래영상 참고하세요
ruclips.net/video/i4Fqbb9HPvY/видео.html
ruclips.net/video/zaDtfEvnz7Y/видео.html
아직 현금화를 못 했어요. 이제 어떻게 해야 할까요? 급매로 팔 수도 없고
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다르기에 답변이 전부 다릅니다
상담 진행하셔서 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
데이터를 근거로 경기침체를 이야기하는건 라하랑 이경민 밖에 없네요
잘 보고 갑니다
라하따위랑 비교를...
@@billyjean4268 '비교' 라는 단어의 뜻을 모르는 사람...안타깝네요...다른 곳에선 여기저기 시비 걸고 다니지 마시길 바랍니다.
감사합니다! 라하라는 분이 누구신가요?
라하씨 여기서 이러지 마세요!!!!
폭락유튜브 라이트하우스
믿기 싫지만 예측하신대로 가나요?
이미 2년전부터 예상한대로
시장이 전개되고 있습니다
대구는 올라갈까요?
네 아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/i4Fqbb9HPvY/видео.html
ruclips.net/video/zaDtfEvnz7Y/видео.html