Immobilien Kongress LEAK: Warum Profi-Investoren jetzt zuschlagen
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- Опубликовано: 5 сен 2024
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Auch wenn die Zinsen heute höher sind, ist genau jetzt der beste Zeitpunkt, um in #Immobilien zu investieren. Der Markt zeigt gerade eine besonders gute Kombination auf, die es so schnell nicht mehr geben wird. Doch welche sind das und wieso ist es jetzt so einfach, mit Immobilien #reich zu werden?
Wie das geht und wieso sich dabei hässliche kleine Löcher besonders auszahlen, analysiert heute für dich der österreichische Immobilieninvestor und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan, auch bekannt als der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Ich sehe das Problem bei Immobilien eher in der Politik. Wir schlittern langsam aber sicher in den Sozialismus und die Katastrophe rein. Als Immo Besitzer kann man immer hervorragend enteignet werden. Ich habe bei Aktien zwar keinen so großen Hebel aber das ist mir deutlich sicherer weil deutlich diversifizierter.
da stimme ich zu.
a) ich präferiere dzt auch Aktien, die Zeit für Immobilien ist momentan vorbei.
b) nach negativzinsen kam die hohe inflation, und jetzt die Vermögenssteuer... Sozialismus und Umverteilung hat noch nie funktioniert, und das Unternehmertum wird dadurch immer unattraktiver. ps. Auch Stiftungen helfen hier nicht.
Man soll ohnehin gestreut investieren.
Die Leute wachen so langsam auf und bei der Wahl werden die Karte neu gemischt. Wohlstandsverlust spüren die Menschen so langsam
😊❤❤@@alexkonstantin6727
@@investmentpunkacademy Ja natürlich, nur ist es nicht sooo einfach 100 Immobilien zu kaufen als Normalo der nicht in Harvard studiert hat. Oder man geht enorme Risiken ein. Wobei das mit dem Risiko möchte ich nochmal revidieren, Privatinsolvenz dauert nur noch 3 Jahre, geht alles schief ist man privatinsolvent und muss 3 Jahre Scheisse fressen, geht alles gut ist man Vermögend. So schlecht ist der Deal gar nicht.
Schön Goldgräber-Stimmung erzeugen und dann die Schaufeln + Ausrüstung verkaufen… ratet mal wer dann das meiste Geld einstreicht :-)
Da liegst du falsch.
@@investmentpunkacademy Würde ich an Ihrer Stelle selbstverständlich auch sagen.
@@christianh.3408 Gerald kauft seit einem Jahr fleißig dazu. Einer der wenigen Coaches die was er lehrt auch selbst umsetzt.
Was genau sagt er bei Minute 53:00, Bielefeld, Göttingen und Offenbach sind „geile“ Immobilienmärkte ? Ich verstehe es akustisch nicht😅
"...was ist mir dir passiert. Oder in Offenbach! Aber das sind geile Immobilienmärkte! Zuwanderung, starke Wirtschaft! Da wirst du reich!..."
Du hast es richtig verstanden ;-)
Danke mega! Aber was sagst du bspw zum EU Vermögensregister wo alle Vermögen eingetragen werden und evtl. f. Staatsschulden missbraucht genutzt könnten? Liest man sehr oft. Empfiehlt es sich dann wirklich noch in der EU zu kaufen?
Ja, es lohnt sich auch noch in der EU 🤘 (man muss aber wissen, was man tut)
Vielleicht auch mal die Alterstruktur betrachten. Und die Wirtschaftssektoren sind im Wandel. Konzerne tranformieren und optimieren. Digitalisierung und Automatisierung ändern die Arbeitswelt. Der Blick auf die Zukunft ist nicht ausgiebig betrachtet.
Vorallem die Demographie wird gar nicht beachtet. Wenn es keine große Zuwanderung gibt dann wirds so nicht weitergehen. Und mit dem erstarken der AFD wird deutlich das ein großer Teil der Deutschen mit diesen Zuwanderungszahlen der letzten Jahre nicht einverstanden sind.
Ich betrachte generell allumfassend 😎
@@investmentpunkacademy Nein, tust du nicht. Du bewirbst einseitig immer nur positiv über Immobilien, damit du dein absurd teures Mentoring verkaufen kannst, in dem lediglich Grundlagenwissen vermittelt wird.
Wirklich sehr gute Informationen! Danke dafür!
Sehr gerne!
Also die Aussage mit dem Eigenheim ist 100% richtig. Wenn man jung ist sollte man seine Kohle da investieren wo man Geld raus bekommt und nicht an nem Eigenheim verbrennen und sich bis zum Renteneintritt versklaven. Viele machen den Fehler und kaufen sich so viel Eigenheim wie sie sich leisten können und sind dann finanziell bis zur Rente fertig... Einfach mal nur so groß kaufen wie man braucht, dann kann man das locker nebenbei bezahlen und erhält sich finanzielle Freiheiten.
Beim Miet/Vermietthema muss man bedenken, das Mieter auch Arbeit machen. Ich würde nur da investieren wo man sich aus kennt und wo man in kurzer Zeit selbst vor Ort sein kann. Wenn man dafür Verwalter / Handwerker für alles braucht, dann bleibt von der Rendite fast nichts übrig. Der Trick zur guten Rendite liegt m.E. daran, kleine hässliche Löcher zu kaufen und zu modernisieren und dann die Mieten entsprechend anpassen. Ob man einzelne Eigentumswohnungen kauft oder ganze Häuser, ich bin ja eher Fan von ganzen Häusern... Da kann ich machen was ich will und muss mich mit keinen Eigentümergemeinschaften rumschlagen... Bei ETWs hat man weniger Arbeit, aber ein Teil der Miete geht halt auch in die Verwaltung. Ohne Arbeit verdient man damit aber kein Geld, man muss das schon als "Job" betrachten.
Ich bin nun mal mit meinen Einzimmerwohnungen Multimillionär geworden 😎
Lieber Gerard,
ich finde Deine Videos sehr gut. Auf einen Punkt möchte ich dennoch eingehen, der beim Thema Eigenheim in der „Pampa“
zu kurz kommt. Mein Eigenheim im „Speckgürtel“ von Münster 😅 hat mir die Möglichkeit gegeben eine 30 kwp-Photovoltaik Anlage zu bauen. Die versorgt Haus, Pool und mehrere E-Autos mit Strom.
Ges. Fahrleistung 65000 km, Eigenverbrauch ca. 15000 kwh.
Unter Einberechnung der gesparten Benzinkosten rechnet sich der ganze Spass nach weit unter 10 Jahren.
PS: unser Tesla lädt kostenfrei am
Supercharger.
Gruß aus dem Münsterland
Danke für das Beispiel 🤘
Hallo Gerald danke für den Input! Eine Frage: In einer guten Stadt bekommt man so Wohnungen bis 120T sehr schwer in der Innenstadt geht da auch etwas raus vom Stadtkern solange man gut angebunden ist oder sollte man lieber länger suchen bis was sehr zentrales findet? VG
Das hängt von mehreren Faktoren ab ... am besten machst du mein Betongoldmentoring 👍 www.investmentpunk.com/produkte
Ich nehme aus dem Vortrag mit, dass man mit sehr viel Leverage kleine 1-Zimmer-Wohnungen kaufen soll. Aber es wäre schon noch interessant gewesen zu erfahren, wie viel Startkapital man braucht und wie man richtig streut, um von Anfang an auf ein akzeptables Risiko-Ertrags-Verhältnis zu kommen. An einem Mietshaus geht ja auch mal was kaputt und wenn man nur eine Wohnung hat, die dann jahrzehntelang defizitär ist, ist's blöd. Wie sieht es mit der privaten Haftung aus? Die Banken werden ja wohl hohe Sicherheiten verlangen, wenn man bei einem normalen Zinssatz und nur 2 Mio. EK bei 9 Mio. Kredit einkaufen gehen will. Oder warum kaufen die (Investment-) Banken diese ganzen 1-Zimmer-Wohnungen nicht selber auf, z.B. über einen eigenen Immobilienfond?
Das lernt man in meinem Betongoldmentoring oder in meinem Buch "Der Einzimmermillionär" 👍
Hallo, könnten sie ein video mit garagen machen?
Du meinst mit der Vermietung von Garagen?
@@investmentpunkacademy richtig oder evtl welche bauen und vermieten. Habe übrigens vor ich denke 10 Jahren mal in Kulmbach für sie gekocht :)
31:34 Herzliche Grüße aus Dietzenbach!
Lieber Gerald, aber was empfiehlst du jetzt Personen die bspw Selbstständig sind und keine Bonität haben vor einer Bank u somit keinen Kredit bekommen? Also selbst wenn Eigenkapital von 70% da ist, Banken wollen meistens Angestellte oder? LG Eli
Das lernst du z.B in meinem Steuerelitetraining oder Investment-Bootcamp 👍
@@investmentpunkacademy cool wo finde ich das Genau? Hast du eine Übersicht von deinen Produkten? Weil ich bin etwas verwirrt, du hast ja auch so Communities.. alles spannend aber mit was beginnt man 😇😇 danke Lg Eli
Ich möchte mich noch mal bei allen RUclips-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Du freust dich also Leute über den Tisch zu ziehen? Karma wird auch bei dir zuschlagen
Gold-Kommentar
Du freust dich also Menschen über den Tisch zu ziehen?
@@kazuja8376 Nein, ich habe nichts illegales getan. Ich habe kaufmännisches Geschick und nutze die Situation richtig aus. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Kaufpreise unten sind und verkauft, wenn die Preise oben sind.
Nö, wer zu hohen Preisen, unsaniert mit hohen Zinsen kauft und vielleicht noch in der Pampa kauft, fällt halt auf die Fresse und ist selbst Schuld
Chapeau! für das erreichte. Komplett einseitige Sichtweise auf Immobilien-Investments. Für dich ist jederzeit ein sehr guter Zeitpunkt um in Immobilien zu investieren. Zum Einen hast du ein ganz anderes Netzwerk als der Privatkäufer. Zum Anderen musst du deine Kurse bewerben. Da kann man keinen Vortrag mit dem Thema "Kauf keine Immobilien bis 2030" halten ;-).
Es ist halt auch ein guter Zeitpunkt, ist nun mal so 😎
Es ist ein guter Zeitpunkt, vorallem wenn man gerade viel Cash hat und man dadurch die hohen Zinsen nicht zahlen muss. Die Häuser und Wohnungen sind gerade günstiger, da sich viele Leute gerade die Zinsen nicht leisten können.
@@MultiBUSFAHRERNicht für Kapitalanleger. Die Rendite auf das Cash ist miserabel.
Ich lieb es wenn Gerald durch die Nase lacht. 😂
Danke? 🤣
Das macht den Gerald authentisch. 🎉
Seit Corona wie mir beim Studieren älterer Videos aufgefallen ist.
Weiß jemand wie das mit dem Ingolstädter Energieausweis gemeint war?
In Ingolstadt gibt es ein großes Automobilunternehmen, das bei den Abgasuntersuchungen getrickst hatte. Da beim Energieausweis, wenn er online erstellt wird, die Angaben großteils vom Vermieter selbst stammen, kann auch hier getrickst werden.
in Österreich sind Immobilien leider viel zu teuer geworden...
2019 knapp 300m2 dg plus lift plus 2 Garagen Plätze in 1130, sanierungsb., um 720k gekauft, 400k saniert, und um 1,6 Mio verkauft.
2024 kosten 300m2 unsaniert bereits 2-3 mio Euro...
Kleine Löcher um die 130k in Wien, unsaniert, geht sich auch nicht mehr aus mit 25 Jahre 20:80 Kredit abzahlen..
..somit bleibt nur mehr DE, wobei viel Aufwand. Demnach dzt lieber aktien und Anleihen. Einzig bestandsfreie zinshäuser und Grundstücke könnten in Österreich noch interessant sein.
Du kannst deine Einzimmerwohnungen auch woanders suchen .. muss nicht da sein wo du lebst.
Was ich mich oft frage: Kaufst du auch Altbauwohnungen oder nur Neu? (Miete zahlt Kredit geht doch hier nicht auf wegen Richtwertmiete? zB in Wien)?
Ich kaufe auch Altbau.
MFH Bonn Zentrum, gute Lage, guter Zustand, zwei Gewerbe und fünf Wohnungen. 5,5% Mietrendite, allerdings will die Bank 4,35% zinden wegen den Gewerbeeinheiten für eine 100% Finanzierung. Tilgung würden die auf 1,2% drücken auf fünf Jahre Zinsbindung und wäre damit Cashflow neutral. Würdest Du das machen?
Wer ich? Das hinge noch von einigen Faktoren mehr ab. Für mich wäre das zu wenig Rendite, weil ich noch am Anfang stehe. Hätte ich schon ein paar Milliönchen würde ich das vielleicht machen...
Solche Fragen beantworte ich individuell in meinem Betongoldmentoring 👍
Das ist nicht Cashflow neutral. Deine Mieteinnahmen decken nur Zins und Tilgung. Hausgeld + eigene Rücklage bilden musst du dann aus der eigenen Tasche zahlen. Steuer wird hier wohl nicht zu zahlen sein, gerade weil der Zins die schon fast die komplette Miete auffrisst.
Die Pauschalisierung gegen Eigenheim finde ich falsch.
Vielleicht ist mein Beispiel speziell, aber meine zweite Immobilie war ein 3-Familien Haus . Eine Einheit haben wir selbst bewohnt. Die Mieter haben faktisch den ganzen Kredit gezahlt.
Dadurch hatte ich genug Cashflow, um anderweitig zu investieren.
Kauf 2013, Verkauf unserer Einheit 2020 (war die größte im Haus) hat so viel gebracht wie damals das ganze Haus gekostet hat.
Das Objekt ist jetzt Schuldenfrei und die Miete fließt...
So ist es bei uns auch. Mit nur 0,75% Zins ist das auch nicht schwer. Einliegerwohnung ist vermietet und die PV aus 2012 (die der Vorbesitzer angeschafft hatte), steuert monatlich auch noch ca 180 € dazu. Dazu kommt der emotionale Wert, der nicht zu unterschätzen ist: wir haben ein tolles und großes Grundstück mit Garten und haben Sauna und Pool bauen lassen. Es ist wie Urlaub, nur ohne den Reisestress. Das war die beste Entscheidung, die wir jemals getroffen haben.
Die Rechnung geht bei den heutigen Kaufpreisen und Zinsen nicht auf. Obwohl sich die Mietpreise erhöht haben, sind diese immer noch viel zu weit von den Kaufpreisen entfernen. Kaltmieten können die Kreditraten nicht decken, und Vermieter zahlen Monat für Monat drauf. Zu unseren Lebzeiten gab es nur 2 Marktsituationen, in denen deine Behauptung geklappt hat.
Wir haben 2020 gekauft. Heute würde es nicht gehen, das stimmt natürlich
@@stevenwei9413 Da waren viele Kaufpreise schon deutlich zu hoch. 2017 war die wohl beste Zeit.
Ich spreche gegen Eigenheim auf Pump in der Pampa ... sowas ist einfach nur dumm ...
sind 200.000€ (Kaufpreis) für 33 qm gerechtfertigt, in Ettlingen? Direkt in der Nähe vom Erbprinz.
Solche Fragen beantworte ich individuell in meinem Betongoldmentoring 👍
Bei meiner ersten Wohnung ist damals die Wasserleitung in der Straße geplatzt und daraufhin auch die Steigleitung in Haus, die gekaufte Wohnung war völlig in Ars**. Zum Glück vorm Übergang nutzen und Lasten, sodass der alte Eigentümer sich noch drum kümmern musste (klar am ende Versicherungsschaden aber trotzdem muss man handlungsfähig sein). Das war eine spannende Einführung in das thema Immobilien. War kurz davor zu sagen ich lass das alles. Das kann auch mal echt schief gehen wenn man nicht liquid ist oder echt pech hat oder die Substanz falsch einschätzt.
Ein Risiko hat man immer. Zum Großteil geht es aber gut (wenn man weiß, was man macht)
@@investmentpunkacademy das stimmt und manchmal hat man einfach Pech
Was denkst Du über den Kauf und die Vermietung von Ferien - Immobilien am Meer in der Türkei?
Kennst du dich denn in der Türkei aus? Sprichst du die Sprache?
Gibt es interessante Reits oder Immobilienaktien, die dieses Immobilienthema abdecken?
Sowas bespreche ich z.b in meinem Investmentbootcamp 👍
Kannst du evtl mal ein Video zu kfw 40 + qng machen? Würde mich interessieren was du dazu denkst.
Beispiel: 174.000€, 34 qm gute Lage Leipzig.
Wie soll sich das mit den Mieteinnahmen rechnen? 174k € mit 3,5 Zins und 1,5% Tilgung... was soll da für eine Miete reinkommen, damit sich das rechnet? Gibt keiner 800€ kalt für sone Bude aus... oder?
Cool
Danke 🤘🤘
was sagen sie zur Linzer gegend als anlage?
Sowas beantworte ich individuell in meinem Betongoldmentoring 👍
Lustiger Humor, keine Frage, aber ihaltlich seit Jahren nichts Neues - was hat Hörhan für ein Motiv seine Weisheiten zu teilen, cui bono?
Ich gebe meine Erfahrungen und mein Wissen weiter ... damit andere ebenso erfolgreich werden können 🤘
45 QM in FFM kosten bei Immoscout 380.000€. Dann wird das meinetwegen mit 4% finanziert. Da zahlt der Mieter gerade so die Zinsen, das sind immernoch Fantasiepreise. Dann steht das Ding einmal leer, einmal ist ein Wasserschaden und die Bank stresst. 🤷🏻♂️
Sehe ich das falsch?
Du hast keinen Leerstand in Frankfurt. Und du Bank stresst erst, wenn kein Geld kommt. Woher das kommt, ist ihr egal.
Also nur aus neugier hab ich mal selber nachgeschaut und in einem umkreis von 1-2 km um den Bahnhof gibt es 38 Wohnungen bei der die billigsten bei 98.000€ anfangen und ca 13 bei unter 200.000€ sind und das bei einer (Bestand) mindest Quadratmeter miete von 20€ die kleineren sowieso höher von daher geht das schon bloß kann man nicht mehr wie in der niedrig Zinsphase 3-4 % Tilgen sondern nur noch 1-2%
@@mango9256 Also gehst du davon aus, dass diese Wohnung niemals renoviert werden muss?
@@Lucifer.S. Hatte nur kurz bei immoscout geschaut und die ersten Ergebnisse waren in der Preislage. Denke Bahnhofsviertel in Frankfurt würde ich niemals ne Wohnung vermieten wollen. Rotlicht, Drogen…
@@mango9256 Ich habe jetzt mal angenommen dass es drei Monate Zahlungsverzug gibt, also nach MaRisk Kreditausfall. Dann darf die Bank verwerten.
Immobilliengeschäfte sind ein so reudiges Geschäft.... schon Adam Smith wusste der Landlord ist übel.
Leute wollen Mieten, aber finden Vermieter "reudig"?
Das musst du mir mal erklären.
@@MrMoccachinoo Das ist das Problem mit kognitiver Dissonanz. Es kommt nur noch blub blub anstelle von vernünftigen Behauptungen oder gar Argumenten. 🤭
@@xxDOGLEADERxx du weißt nicht wer adam smith ist.... kurzer hinweis, der hat kapitalismus erfunden, ach so kapitalismuss sagt dir auch nichts?
@@MrMoccachinoo 1) mit reudig sind vermieter gemeint, die wohnungsnot ausnützen um geld zu machen. ps das hat soziale nachteile und führt nicht zu einer zufriedenen gesellschaft, wenn die menschen permanent mieterhöhungen bekommen und ihnen von ihrem nettogehalt immer weniger bleibt. 2) ökonomisch gesehen, können die leute, wegen der steigenden mieten nicht mehr richtig konsumieren, das heißt der geldkreislauf wird gestört, wenn die leute nicht mehr essen gehen können oder in bars gehen können etc. auch fehlt ihnen wegen der mieten geld, das in altersvorsorge, (etf´s etc) angelegt werden kann, was weiter zu einer altersarmut führen wird. wusste Smith schon, war halt echter vordenker. Ps bevor jetzt die sozialistenkeule kommt, ich bin aktienhändler intraday. genug erklärt? ciao.
@@florian5810 Was sagt denn Adam Smith über Immobilien?
alles gut und schön aber nicht in Sankt Pölten da hab ich a paar Löcher ....
Und was funktioniert nicht?
Man versteht streckenweise akustisch fast nichts von dem Vortrag. Deshalb bitte UNTERTITEL.
Hey Gerald. Ich verbessere dich ungern, aber es gibt auch schwimmende Lamborghini 😂. MC Gregor hat solch ein Boot
😎 😁
@@markpieslinger3740 😅😅😅😅😅
Da braucht es Nerven dieses Geschwafel zu ertragen .
Ich nehme an, du hast es nicht verstanden?
Informatives Video ? Du sprichst nie über die Verwaltung, machst Du das selbst ?
Gruss Andreas
Am Anfang habe ich es selbst gemacht, aber ab einer bestimmten Anzahl von Wohnungen braucht man Unterstützung 😎
@@investmentpunkacademy Hej Gerald,
lieben Dank für die schnelle Antwort.
Bei Deiner Anzahl von Wohnungen verstehe ich das. Wir besitzen 2 MFH mit
8 Wohnungen in BS. Meine Frau würde es am liebsten an eine Verwaltung geben.
Ich habe da so meine Bedenken.
Man gibt die Sache aus der Hand, hat nicht mehr den direkten Zugriff, und die Kosten…
LG Andreas
Jetzt dreht er ab xD
Wieso?
Die Lage als Käufer ist schlechter denn je. Die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch, energetische Sanierungen machen trotz AfA die Taschen leer und ein Käufer, kauft in den Fallenden Markt hinein. Der einzige der hier Geld verdient, ist der Investmentpunk selbst mit seinen total überteuerten Coachings.
Nein, ganz sicher dienen meine Informationen nicht dazu, mich reich zu machen ... das bin ich nämlich schon 😉
@@investmentpunkacademy Du hast noch nicht mal eine einzige Immobilie. Und wenn du Reich bist, womit du immer hausieren gehst, dir aber niemand glaubt, dann nur durch deine überteuerten Coaching-Fallen.
@@user-vp2vj9sf6d Stimme dir zu, was die Politik in Deutschland betrifft. Und wenn man sich die deutsche Wirtschaft mal anschaut, besteht die größtenteils aus Automotive und Zulieferern und dort wird es Reorganisationen geben, um es freundlich auszudrücken.
Auf der anderen Seite sind die Immo Preise mit Ausnahme von wenigen Gebieten die letzten 40 Jahre wirklich konstant gestiegen.
Man muss schon sehr sehr genau aufpassen…
Musst es halt richtig machen anstatt zu jammern. Scheinbar hast du dir das Video gar nicht angeschaut und deine Aussage zeugt davon, dass du dich nicht mit der Materie beschäftigt hast.
@@klausrombi2421 Einfach falsch. Eigentum ist für manche eine Emotionale Sache und fühlen sich sofort gekränkt, wenn man Ihnen die Tatsachen aufzeigt. Das kann ich aber gut verstehen. Coaches, Makler und Bankberater rühren die Werbetrommel in diesen schlechten Zeiten um über die Runden zu kommen. Ein gefundenes Fressen für leichtgläubige Menschen.
Die Werbungen und die Stimme nerven!
Niemand zwingt dich es anzusehen 😉
@@investmentpunkacademy Wollte mich nur für deine nervigen Werbungen revanchieren...
Dann schlag man weiter zu. Meine Hütten kannst du gleich mit kaufen. Diese sind im hohen 2 stelligen bereich. Alles kleine schwarze löcher, wie du immer sagst.
Kommt ganz drauf an, wo sie sind 😉
👍😂
xD es ist so geil
Danke 😎
und kommt der Staat und enteignet dich.. warum auch immer.. und dann muss du doch Datschia fahren.. weil willkommen Sozialismus ist..;-)
Ich sehe das nicht so negativ ... außerdem soll man ohnehin gestreut investieren.
@@investmentpunkacademy gestreut? was gibt denn alles noch?
Welche Baujahre kaufst du? Stichwort Asbest.
Das lernt man alles in meinem Betongoldmentoring 🤘
Ich werde ganz bestimmt keine 200.000€ für eine 80qm Eigentumswohnung ausgeben, welche noch mit Öl oder Gas betrieben wird und nur 2-Fach verglast ist. Ich lasse die Zeit einfach von selbst arbeiten, denn mit den Heizungsgesetzen und der Demographischen Entwicklung stehen Eigentümer in einer Zwickmühle. Wer sein Objekt mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln behält, darf einen großen Teil der CO2-Steuer nicht umlegen und muss diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen sind: teuer Sanieren oder verkaufen. Letzteres geht aber nur, wenn der Preis insoweit gesenkt wird, dass es sich für einen Käufer lohnt. Die Demographische Entwicklung erledigt dann den Rest. Diese Kombi wird mir in 10 Jahren eine schöne energetisch sanierte Immobilie mit einem günstigen Kaufpreis in die Hände spielen. Bis dahin wohne ich günstig zur Miete, lege mein Geld in einem ETF zurück und die nicht umlegbare CO2-Steuer darf mein Vermieter tragen.
Es gibt Förderungen für Sanierungen und wenn man alles schlau macht, steigt man im Plus aus.
@@investmentpunkacademy Die Warteliste ist Endlos und der Fördertopf steht nur einer geringen Menge an Bewerbern zur Verfügung. Die Chancen auf Förderung sind aussichtslos. Das hast du wohl vergessen zu erwähnen. Aber immer schön die Menschheit auf RUclips mit deinen Lügen vollmüllen.
@@investmentpunkacademy Die Chance auf die Bewilligung von Förderungen ist verschwindend gering.
Na dann viel Erfolg beim warten... rechne dir mal durch wie viel alleine in 10 Jahren durch die Miete runter getilgt wird bei einer vermieteten Wohnung.
@@jonasmayer6170 Ich bedanke mich bei allen Eigentümern die mit der Illusion "der Mieter zahlt meine Wohnung ab" leben und damit Mietern Monat für Monat ein günstiges Wohnen subventionieren.
9:10 Junge was labberst du ?
Nochmal anhören und besser hinhören? 😎
6:36 Eigenheim auf Pump- Pflicht jetzt, damit die Leute schön geknechtet werden XD.
wichtig und richtig
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