住宅ローン借換えは得？具体的に計算！そしてauじぶん銀行には気を付けて！
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- Опубликовано: 14 окт 2024
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2023年5月の借換金利、1位はSBI新生銀行の0.29%、2位はauじぶん銀行の0.296、3位は住信SBIネット銀行の0.299％と0.2%内での戦いが激化しています。
こうなると考えたいのが、借換えによってメリットが出るのかということ。
最近では変動金利でも0.5%を割り込む金利で借りている人も多いので、借換え時に発生する借換手数料を考えると、そのメリットも微妙な気もしますが。
10年ほど前に借りていた人ですと、0.7%から0.8%で借りている人も多く、こういった金利水準で借りていると0.2％台への借換えでメリットも出そうな気がします。
この動画では、10年前に金利0.7%で借りた方が、借り換えを行った場合、借換手数料も含めてメリットが出るのかを具体的に計算していきます。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、2020年、300件のライフプラン作成、2021年、200件のライフプラン作成をおこなっており、累計数千件のライフプラン作成を行っております。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
はっきり分かりました、チャンネルを登録します。🎉
私は土地から買ったので、りそなで３年前0.47で借りましたが、金利安くなっていいなぁ。と思いましたが、今建てたら３年前より10%は上がってると、建ててもらった人に言われたので、金利安くても建物の値段が上がってるから、結果３年前たてて良かったです。
ぜひ僕のVoicyをお聞きください。
そんな話ばっかしてます。
僕も4年前にりそなで0.47%です。
聞いてみます😂
関根さんの配信はホントに飽きがこないですね。（Voicyのコアラです）
そのうち、金利0%の時代が来るのでは？と勝手に想像したりしています。今日もありがとうございました
金利0％になったらみんな借り換えそうですね(笑)
このじぶん銀行キャンペーン金利の時に借り換えを申し込みました。結果、保証付き金利プラン6.5%、癌団信付きで7%を案内されました。これは提携している静岡銀行の商品で、あの超低金利は単なる客寄せパンダかと思いましたよ。私の場合この条件で借り換えたら支払いが大きく増えてしまうので断りましたが。
15年前に何もわからないまま2750万借りました。
今の変動で1.375％あります。
借り換えをした方がいいと思いますが
SBIがいいですか？
７年前にフラット３５で1.25％、10年間0.6％優遇で借りています。
十年の間に勉強したらいいからとりあえず固定金利で勢いで買ったのですが、気付けばもう７年経ってしまいました。
いつもＶｏｉｃｙでも勉強させていただいておりますが、そろそろ本腰入れて行こうと思います。
ありがとうございます。
借り換えるなら早い方がいいですよ👌
2016年に都市銀行の変動金利で住宅ローン借りております。金利の数字だけ見ると借り替えた方がいいのでは？と、思ってしまいそうですが、関根さんの動画のシュミレーションと住宅ローン控除の残期間とかも考えると借り替えのメリットなさそうかな？という結論になりました。いつもためになる動画ありがとうございます。
はい、ありがとうございます
参考になる動画ありがとうございます。
乗り換えは検討していたものの、繰り上げ返済の有無でも変わってくるということまでは考えが及びませんでした。
私は2022年から0.725%で借りています。モゲチェックで調べてみると、
がん100%保障団信付きで0.348%に下がるので検討してもよいと考えていますが如何でしょうか？(がん50%だと0.298%)
繰り上げ返済は向こう20年くらいはしない予定です。
関根さん
お疲れ様です。
外国人の私にとっていつもわかりやすい動画解説本当にありがとうございます😊。
現在ペアローン組んでおりフラット1.23%から変動に変更しようと思います。収入面と育児休業の関係でなかなか難関ですが
頑張ります。
はい、いつもありがとうございます。
1.23はさすがに高いですね。
頑張ってください！
配信ありがとうございました。私自身0.5%で借入中のため借替はしないことにしました！
はい、いいと思います。
頑張って返済ください！
地方銀行で当初3年固定0.7%でその後変動金利1.175%予定です。流石に借り換えた方がいいですかね？
それはさすがに条件悪すぎですね😅
@@fp2275 質問です。夫婦で額面で900万程度で3200万のローンを組んだのですが育休に夫婦で入り、昨年度は夫婦額収入は500万程度、今年度も500万程度ですが借り換えは可能ですか？育休中で源泉徴収額はかなり落ちてしまい借り換えが不安になってます。
こんにちは、
10年前に0.7変動金利で
借りました
借り換えには不向きですが
今借りている銀行と
金利相談で下がる事は
ありますかね？
銀行に相談をして金利が下がることはよくあることですが銀行側も計算しますので、現在0.7%では借り換えても得は薄いですし、そこを見透かされてNGくらうかもしれないです。
でも交渉してみた方がいいですよ。
二段階固定金利で、1-10年目0.8% 11-35年目1.6%組んでいますが、借り換えしたほうがいいですかね？
現在返済5年目です。
先が長いですし、借換でメリットでそうですね。
あとはどれくらい繰上返済ができるのかですね
現在35年契約(2019~)0.6%でいわゆる農協で借りていますが、借換えてもメリットあまりなさそうですね💦？
あとは繰上返済ペース次第です。
こればかりはライフプランを作って繰上返済ペースを確認しないとなんとも言えないんです
同じ銀行でも借りたタイミングで金利が違うと思いますが金利があがるときってどうあがるのでしょうか？
①0.7＋0.25 ②0.3＋0.25とあがるのか？
それとも、0.7の金利の人はあがらず、②の0,3の人だけあがるのでしょうか？
両者、同じタイミングで同じ値幅分上がります。
基準金利自体が上がるので
@@fp2275 ご返信ありがとうございます。ということは安く借りたもの勝ちなんですね。
当時自営業なりたてでフラット35の1.37%固定しか選択肢なかったですが借り換えできたらかなり楽になるのかな…
さすがにその金利は高すぎる気がするします
0.475%で借りています。
まだ2年ですが、借り換えしたら安くなるのかな。と何度か計算したことがあります。この感じだと金利がなくなるくらいじゃないとメリットなさそうですね😂
あとは繰上返済ペース次第ですね。
35年で返すのか20年で返すのかで全く違います
いつも参考にさせて頂いております。ＳＢＩ新生銀行は元々の母体が長銀なので、短プラに連動する他行の変動金利とは少し違うと耳にした事がありますが、５年ルール、１２５%ルールなどの他行と同じ変動金利と考えても大丈夫でしょうか？
無理を通した住宅ローンだったので、団信が死亡時しかつけられなかったため、多少損をしても借り換えをして低い金利と手厚い団信への借り換えがトータル得になったりしないかと考えています。
計算しないと分かりませんが、いろいろとシミュレーションしてみてください😊
組んだばかりで10年固定金利1.0%で25年残債￥800万あります。最近は色々な動画見て借り換えを検討しています。私の場合でも借り換えをした方が得でしょうか？
計算しないと分かりませんが800万円なら継続でいいような気がしますが
ありがとうございます。
変動金利がずっと変わらないことを前提で話をしているのが非常に怖い気がします。
住宅購入後10年たちましたが、変動金利0.875％で借りてます。この場合は借り換えした方がお得ってことでしょうかね？！
最安金利で借りられたら得する可能性大ですね。
あとは繰上返済余力にもよりますが。
頑張って返済ください！
固定金利1％以上で借りてる同僚には是非借り換えてもらいたい、、、
あとは手出しのまとまったお金と与信だけですね。
固定金利はさすがに高過ぎます