Ako.... skúste nájsť v Bratislave nájom, kde vás vezmú s dieťaťom, psíkom atď. Áno, keď si zaplatíte RD alebo veľký byt z 1500 e. Vlastná nehnuteľnosť vám dá slobodu.
@@Bhustle To poměření jestli jít do nájmu nebo do hypotéky. A samozrejme ta hypotéční bublina co byla 2007. Já totiž zrovna v té době naskočil do zaměstnání po stredni skole a pamatuji si jaky to byl kekel... kdyz si vzpomenu, jak jsem byl po stredni skole na vyberovem rizeni v Albertu, nebot nikde nebyla prace, kde jsem se pral o misto, do konce zivota nezapomenu. Vidim velky problem lidi, kteri nejdou do hypoteky, ale zustanou v najmu, ze nejsou moc schopni dat dost penez stranou a ty investovat. Ale chapu, je tam strach z podvodniku, z toho ze trh nekolik let pujde proti nim atd atd.
Dobrý den, další parádní video. Palec nahoru Vašemu kanálu. Myslím si, že hypotéka je mnohem náročnější než investice podle aktuálních možností. Zároveň jsou splátky za hypotéku v průběhu splácení stále nižší, protože díky splátkám dochází ke snižování dluhu a tak je úrok počítán ze snižující částky. Na rozdíl od cen nemovitostí a pochopitelně i ceny nájmu, který by měl být ročním hrubým výnosem pro majitele mezi 2 - 5 % ceny nemovitosti. Do rovnice by tak měl být zahrnut i koeficient rostoucího nájmu minimálně o inflaci a další koeficient snižující cenu hypotéky v čase. To znamená, že i když je třeba prvních 5 let méně výhodné mít hypotéku, tak po zaplacení části hypotéky a při zvedání cen nájmu se kurz obrátí a nůžky se rozevírají mnohem více a bydlení pod hypotékou bude mít výrazně nižší náklady než nájem. Hodně moc se mi líbí, že vyzýváte k investování různými formami. Nejhorší je podle mne nemít zájmy. Potěšilo by mne kdyby jste zpracoval video na téma Korunová měna Rakousko-Uherska, zlato a stříbro. Vím, že zlato a stříbro nejsou investiční nástroje, nenesou dividendy ani složené úročení, přesto by měl každý investor pamatovat že není vhodné investovat všechny prostředky a měl by mít globálně uznávanou pojistku v bezpečnostní schránce. Mějte skvělý den.
Parádní video. Nabité zajímavými informacemi a přesto lehce srozumitelné. Jen tak dál. Akorát bych zmínil autora, který posloužil jako inspirace pro humornou vsuvku (stačil by text se jménem autora 😉), ale to je jen drobnost u jinak parádního videa. Díky za tvorbu.
Supr video, je třeba zmínit, že na investice jako je S&P 500 Vam banka nepůjčí, ale na vlastni nebo investiční nemovitost ano. To znamená, že za 10-20% kontroluji 100% majetku. Nehledě na to, že nemovitostí nabývají na hodnotě v průměru 6% p.a. Pokud koupi nemovitosti kombinujete společně s investicemi, máte smrtící koktejl který Vás dokáže celkem hezky do budoucna zabezpečit. To se nebavím o tom, že jakmile mate jednu nemovitost, tak od ni se da velice dobře odpichnout a těch nemovitosti můžete mit daleko více 🙂
Namet na tema: Jak usetrit penize resp. optimalizace osobniho cashflow. Chapu ze penize se vydelavaji a setrenim se k velkemu jmeni clovek neprosetri. Nicmene myslim, ze drtiva vetsina lidi potrebuje edukaci naprostych zakladu na tema osobni rozpocet, rodinny rozpocet, prijem ze zamestnani, mandatorni vydaje, zelezna rezerva atd. Babicka rikavala: “kdo neusetri z mala, tomu sebrat…” Ne kazdy ma ambice podnikat a budovat imperium. Lide potrebuji nejake tipy na vedeni osobniho ucetnictvi, aplikace pro monitorovani vydaju atd. Lidem nedochazi, ze cokoladicka a menu z dovazkove sluzby každý den v praci za rok vydaji x desítek tisic… Investovani je super, no myslim ze rada lidi se do toho nepusti pod mylnym dojmem, ze nemaji co investovat. A tento monitoring osobnich vydaju skvele ukazuje kudy finance odchazeji zbytecne.
Díky! No nevím nevím, proč si myslíš že by to pomohlo? Mě právě přijde že BHustle je víc zapamatovatelnější a zároveň unikátní - několik lidi mě takto již oslovovalo 🙂
..my pronajímáme, platíme hypotéku,rekonstruujem a investujem😅 ..dokut bude inflace jaká je(výší než úrok hypotéky)a člověk má na splátku s variabilním fixem za těch 30let tak je to to nejlepší 👈😂.. zadlužit
V kalkulačce mi vyšlo, že bych měl jít do nájmu. Úrok z akcií jsem nastavil na 9%. Inflaci na 4% (inflace nemovitostí je standardně 4-5%). A podle kalkulačky bych měl jít do svého.
@@martinblizil8121 Kalkulačka počítá dobře, ale nepočítá se změnou parametrů. Nikdo nedokáže s jistotou říct, jak to ve skutečnosti bude, ale srovnání s historií nasvědčují k finanční tragédii. Že FED tiskne peníze a nakupuje akcie, aby nepropadly, je jen třešnička na dortu.
Díky! Jj parodovaní uhodnuto správně! Potřeboval jsem nějak oddělit jednotlivé části videa a třeba i někoho pobavit ale očividně by to chtělo lepší herecké předpoklady z mé strany 😅😅 Díky za zhlednuti!
18 дней назад
Splátka hypotéky je například v Kladně cca 2x vyšší než cena nájmu. Jenže ceny nájmů porostou, ale splátky hypotéky ne, a po cca 5 letech výše nájmu protne splátku hypotéky a po cca 10 letech bude hypotéka úplně směšná oproti cenám nájmů
Ano přesně tak :) Kalkulačka s tím počítá taky a najem každý rok navyšuje o políčko “inflace” furt ale muže vyjít že za tu dobu než bude najem větší než hypo už budete mít zainvestovano dostatečnou častku která bude sama nadále růst. Dokonce z investovaných peněz budete čerpat rozdíl mezi nájmem a hypotékou a po 30 letech zcela platit za najem z investovaných peněz a stejně by vám zůstali a dokonce rostli. Síla složeného úročení 💪🏻 je fajn se u tě kalkulačky pozastavit více a pěkně si vše prostudovat 🙌🏻
Hypotéku si vzalo 31tis. lidí . Ale to neznamená , že se ty peníze za ně utratili . Spousta lidí kupuje staré domy a byty. Navíc často byty nejsou tam , kde lidé chtějí bydlet . A naopak přebývají někde jinde .
Zdravím, napadlo mě jestli bys podrobně nevysvětlil podnikatelský plán, podnikatelský záměr, pitch deck a proč bychom měli mít všechny tyhle dokumenty zpracovány. 99% lidí ani neví co je co, ani neví že něco jako Pitch deck vůbec existuje.
taky mi něco říká že so to bude opakovat. vidím to na bráchovi. já s přítelkyní máme nadprůměrný příjmy a docela dost cash a investujeme do všeho možného jen ne do nemovitostí. jsou za nás (nyní) prostě předražený. Za to brácha je na tom s příjmy stejně jak já řekněme ale přítelkyně na mateřský a hypo kterou si braly před třemi lety na krev bez rezerv a ještě si musely vzít úvěr ze stavebka aby splnili LTV na hypo jen proto že byli přesvědčení že to je to nejlepší když ty nemovitosti tak rostou. a tak to mělo a má poslední dobou dost lidí. stačí nárůst nezaměstnanosti někam k 6 - 7 % a průser máme na světě.
a to jsem nezmínil demografii která na straně poptávky a nabídky vytvoří časem přetlak nabídky. včera vyšla zpráva o vývoji počtu obyvatel -21 486 a trend nenaznačuje obrat ani nááhodou. a schválně si vezmu na mušku moravskoslezský kraj kde ubylo nejvíc skoro 1/4 z celkových -21 486 . řekněme že průměrná domácnost má 2 - 3 členy . ubylo zde 4884 obyvatel. vezmu-li to celorepublikovým poměrem kdy 1/3 se odstěhovala a 2/3 zemřely tak ze 4884 to dělá 1628 odstěhovaných a 3256 zemřelých. to dělá 2442 - 1628 domácností podle členů v domácnosti. z toho všeho pak můžeme jen sice diskutovat kdo byl v nájmu a kdo ve vlastním , kdo zdědil a nastěhuje se po pozůstalých a tím sníží poptávkovou stranu protože už má kde bydlet a sníží poptávku na straně nájmů ( kde třeba mohl doteď být) , nebo kdo zdědí a bude chtít prodat (z jakýchkoliv důvodů) a zvýší nabídkovou stranu. to samí platí i s nájmy kde třeba nájemník zemřel nebo se odstěhoval a majitel bude hledat nájemníka čili zvýší nabídku. v čr je zastoupení vlastnického bydlení 70 - 80% záleží na kraji. dál je zas otázka co z toho jsou byty nebo domy. kolik z toho je třeba na odpis protože už je to prostě stará prochcaná skořepina a bude se to prodávat dál jako parcela k výstavbě. každopádně trend v oblasti poptávky a nabídky kvůli demografickému vývoji není nemovitostem nakloněn a já si rozhodně byt nebo dům nehodlám pořizovat. ne za tyto ceny vůči průměrnému přijmu /% splátky z něj . je to absolutně mimo!! když vývoj demografie ukazuje že tu začnou brzo vznikat "ulice/ vesnice duchů" když to přeženu. nebo snad znáte nějakýho mladýho co se narodí a vyrůstá ve městě že by šel na vesnici??? kde není zajištěná péče, vzdělání, hasiči , policie všechno daleko ,dotované sámošky kde si nic nekoupíte skoro, kde bez řidičáku nemáte šanci dojet do dobře placený práce za krátký čas a musíte jezdit busem nebo lokálkou.... to nechce nikdo!!! koupit starý barák na vesnici je úplně nejvíc TOP p...ovina jakou dnes mladý investor do nemovitostí může udělat. a byty ve většině měst jsou předražený takže co teď? nájem v obecním bytě? u soukromníka? postavit vlastní barák za nehorázný prachy? a máte pozemek? jaký názor máte vy?
V té kalkulačce chybí cena nemovitosti. tzn pokud bude cena nemovitosti stoupat o 10% rocne, tak je samozrejme lepsi si pujcit a vzit hypoteku, protoze urocim cizi penize. A to celou castku od zacatku.
To je pravda jen castecne. Pokud nakupuji investicni nemovitosti a jednou je budu chtit prodat, pak to plati. Pokud ale nakupuju nemovitost, ve ktere budu chtit bydlet, tak to neplati. At vzroste cena, jak chce, ja nebudi mit realne v penezence nic navic. Na druhou stranu v momente, kdy doplatim hypoteku, tak i kdyz budu v dome dale bydlet, tak setrim za najem, ktery bych platil jinde. A najmy samozrejme take rostou. Navic tu zanechavam majetek, ktery mohou dedit potomci, coz je pro mnoho lidi dulezity faktor. Kazdy si to musi porovnat sam, co je pro nej lepsi. Dulezite je dle meho i to, jaky z toho mate pocit. Protoze dobry pocit se vyvazuje penezi opravdu tezko.
@@zbynekcepera1684 No, nemyslim si... to je jako bych rekl, ze akcie nikdy neprodam, protoze je setrim pro potomky.... Až půjdu do domova důchodců, protože se o sebe nebudu schopen postarat, tak porad muzu ten dum prodat. Nebo ho mohu prodat kdykoliv a jit do najmu a rozdil ceny mi zustane. Navíc, pri soucasnem cenovem vyvoji, za 10 let si mohu hypoteku navysit na dvojnasobek a nakoupit za rozdil akcie nebo jeste investicni byt, na ktery bych jinak nemel..
nám se cena nájmu nezvedla 3 roky a ani další 2 nebude... město jako většinový vlastník bytového fondu tu diktuje cenotvorbu.. spekulanti tu nemají šanci a je to správně.
investice do akcií je extrémně riziková, po 30 letech můžeš skončit s nulou. 30 let je dlouhá doba a selhání je více než 90% jisté. Nikdy v historii FIAT měny nebylo 30 let bez katastrof a je nesmysl si myslet, že to v budoucnu bude jinak. Vlastnění nemovitosti také není jistota, ale je méně rizikové. Problém nájmu je ten, že z tebe může být ze dne na den bezdomovec a bez cizí pomoci jsi v prdeli. Stačí prodej nemovitosti, ve které bydlíš, výpadek příjmů apod. Znám spoustu lidí, co přišli o bydlení díky tomu, že bydleli v nájmu a někteří neměli rodinu, takže alespoň nějakou dobu spali na lavičce v parku.
Tohle na ceske scene chybelo. Diky za kvalitni a zaroven edukacni konent
Děkuju!
Úžasný... naprosto skvěle zpracované video, chci více podobných videí :-)
Díky! Další budou 🙌🏻
Ako.... skúste nájsť v Bratislave nájom, kde vás vezmú s dieťaťom, psíkom atď. Áno, keď si zaplatíte RD alebo veľký byt z 1500 e. Vlastná nehnuteľnosť vám dá slobodu.
Miluju ten tvuj prizvuk❤
Já jsem kvůli němu teda to video nedal. Pro mě je tahle intonace těžko srozumitelná...
Skvěle zpracovaný obsah 10/10
Mega dobrý díl. Klobouk dolu za video a moc děkujeme za celý tvůj kontent 💪💪💪
Díky Honzo! Co v tomto dílu tě zaujalo nejvíce?🙂
@@Bhustle To poměření jestli jít do nájmu nebo do hypotéky. A samozrejme ta hypotéční bublina co byla 2007. Já totiž zrovna v té době naskočil do zaměstnání po stredni skole a pamatuji si jaky to byl kekel... kdyz si vzpomenu, jak jsem byl po stredni skole na vyberovem rizeni v Albertu, nebot nikde nebyla prace, kde jsem se pral o misto, do konce zivota nezapomenu. Vidim velky problem lidi, kteri nejdou do hypoteky, ale zustanou v najmu, ze nejsou moc schopni dat dost penez stranou a ty investovat. Ale chapu, je tam strach z podvodniku, z toho ze trh nekolik let pujde proti nim atd atd.
Hustý! Díky moc za inside z tvého života a jak se krize 2007 odrazila na tobě, to jsem vůbec nečekal
@@Bhustle Jojo šlo moc silně vidět, jak ta krize vrátila obrovské množství lidi opět do chudoby :(
Moc pěkně udělané video plné cenných informací
Díky Pavle 💪🏻
Dobrý den, další parádní video. Palec nahoru Vašemu kanálu. Myslím si, že hypotéka je mnohem náročnější než investice podle aktuálních možností. Zároveň jsou splátky za hypotéku v průběhu splácení stále nižší, protože díky splátkám dochází ke snižování dluhu a tak je úrok počítán ze snižující částky. Na rozdíl od cen nemovitostí a pochopitelně i ceny nájmu, který by měl být ročním hrubým výnosem pro majitele mezi 2 - 5 % ceny nemovitosti. Do rovnice by tak měl být zahrnut i koeficient rostoucího nájmu minimálně o inflaci a další koeficient snižující cenu hypotéky v čase. To znamená, že i když je třeba prvních 5 let méně výhodné mít hypotéku, tak po zaplacení části hypotéky a při zvedání cen nájmu se kurz obrátí a nůžky se rozevírají mnohem více a bydlení pod hypotékou bude mít výrazně nižší náklady než nájem. Hodně moc se mi líbí, že vyzýváte k investování různými formami. Nejhorší je podle mne nemít zájmy. Potěšilo by mne kdyby jste zpracoval video na téma Korunová měna Rakousko-Uherska, zlato a stříbro. Vím, že zlato a stříbro nejsou investiční nástroje, nenesou dividendy ani složené úročení, přesto by měl každý investor pamatovat že není vhodné investovat všechny prostředky a měl by mít globálně uznávanou pojistku v bezpečnostní schránce. Mějte skvělý den.
Děkuji za parádní komentář!
10/10
Díky!
tohle video spoolecne s videem a penezich jsou za me ta nejlepsi videa na tvem kanale👏. Jen tak dale!
Díky! Jsem rad že se líbilo :) která část zaujala nejvíce? 🙂
A není lepší volba, koupě nemovitosti a zároveň i investování? Dluh postupně klesá a jednou se ty dvě křivky střetnou a hypotéku.doplatím dříve.
Parádní video. Nabité zajímavými informacemi a přesto lehce srozumitelné. Jen tak dál. Akorát bych zmínil autora, který posloužil jako inspirace pro humornou vsuvku (stačil by text se jménem autora 😉), ale to je jen drobnost u jinak parádního videa. Díky za tvorbu.
Díky moc! 💪🏻🙌🏻
Supr video, je třeba zmínit, že na investice jako je S&P 500 Vam banka nepůjčí, ale na vlastni nebo investiční nemovitost ano. To znamená, že za 10-20% kontroluji 100% majetku. Nehledě na to, že nemovitostí nabývají na hodnotě v průměru 6% p.a. Pokud koupi nemovitosti kombinujete společně s investicemi, máte smrtící koktejl který Vás dokáže celkem hezky do budoucna zabezpečit. To se nebavím o tom, že jakmile mate jednu nemovitost, tak od ni se da velice dobře odpichnout a těch nemovitosti můžete mit daleko více 🙂
Díky! Ano to je taky pravda, zároveň ale nemovitosti obnáší i určité starosti, zatím co SP500 stačí koupit a držet :)
@@Bhustle JO to je hold příkoří nemovitosti, ale aspoň se nenudíte 😀
Aj nemovitosti by som asi geograficky diverzifikoval, keby ste to mal všetko na UA - máte dosť veľký problém.
Na jaké téma mám udělat další video? 🤔😄 Pište návrhy a díky všem za zhlédnutí a případným doporučením videa svým kamošům mě nesmírně pomůžete! 🙏
Pitná voda a její vliv na lidské tělo. Riziko balené vody, funkční filtry atd.
Díky za tip na téma!
Zlato a stribro 😮
Namet na tema: Jak usetrit penize resp. optimalizace osobniho cashflow. Chapu ze penize se vydelavaji a setrenim se k velkemu jmeni clovek neprosetri. Nicmene myslim, ze drtiva vetsina lidi potrebuje edukaci naprostych zakladu na tema osobni rozpocet, rodinny rozpocet, prijem ze zamestnani, mandatorni vydaje, zelezna rezerva atd. Babicka rikavala: “kdo neusetri z mala, tomu sebrat…” Ne kazdy ma ambice podnikat a budovat imperium.
Lide potrebuji nejake tipy na vedeni osobniho ucetnictvi, aplikace pro monitorovani vydaju atd. Lidem nedochazi, ze cokoladicka a menu z dovazkove sluzby každý den v praci za rok vydaji x desítek tisic…
Investovani je super, no myslim ze rada lidi se do toho nepusti pod mylnym dojmem, ze nemaji co investovat. A tento monitoring osobnich vydaju skvele ukazuje kudy finance odchazeji zbytecne.
Co říkáte na takové mini-sketche před začátky jednotlivých pasáži? 🤔 Mám je dělat i nadále? Baví vás? 🙂
Ahoj moc pěkné video.
Jen na konci této věty máš překlep. Baví vás? Tam má být. ❤
Nebaví mě žádná ukrajina
Přejmenuj se z BHustle na svoje pravé jméno, hodně ti to pomůže. :) Jinak skvělé video.
Díky! No nevím nevím, proč si myslíš že by to pomohlo? Mě právě přijde že BHustle je víc zapamatovatelnější a zároveň unikátní - několik lidi mě takto již oslovovalo 🙂
Detail ... v Slovenčine sa mesto Bra(ti)slava vyslovuje mäkko ako aj slovo Bratia ... i ked tam neni mäkčen
..my pronajímáme, platíme hypotéku,rekonstruujem a investujem😅 ..dokut bude inflace jaká je(výší než úrok hypotéky)a člověk má na splátku s variabilním fixem za těch 30let tak je to to nejlepší 👈😂.. zadlužit
V kalkulačce mi vyšlo, že bych měl jít do nájmu.
Úrok z akcií jsem nastavil na 9%.
Inflaci na 4% (inflace nemovitostí je standardně 4-5%). A podle kalkulačky bych měl jít do svého.
Teď jsem zmatený na začátku píšete že do najmu ale na konci že do svého tak jak to je? 🙂
@@Bhustle Máte pravdu, výsledkem bylo vzít si hypotéku :D
@@martinblizil8121 Kalkulačka počítá dobře, ale nepočítá se změnou parametrů. Nikdo nedokáže s jistotou říct, jak to ve skutečnosti bude, ale srovnání s historií nasvědčují k finanční tragédii. Že FED tiskne peníze a nakupuje akcie, aby nepropadly, je jen třešnička na dortu.
No a mě vyšlo, že za Fialy je lepší žít pod mostem.
Akorát těch mostů není pro všechny dost!
Super video ✌jen mi tam vůbec nesedí to parodování Pruyema (snad správně :( ) Jinak obravdu graficky skvělé 💯
Díky! Jj parodovaní uhodnuto správně! Potřeboval jsem nějak oddělit jednotlivé části videa a třeba i někoho pobavit ale očividně by to chtělo lepší herecké předpoklady z mé strany 😅😅 Díky za zhlednuti!
Splátka hypotéky je například v Kladně cca 2x vyšší než cena nájmu. Jenže ceny nájmů porostou, ale splátky hypotéky ne, a po cca 5 letech výše nájmu protne splátku hypotéky a po cca 10 letech bude hypotéka úplně směšná oproti cenám nájmů
Ano přesně tak :) Kalkulačka s tím počítá taky a najem každý rok navyšuje o políčko “inflace” furt ale muže vyjít že za tu dobu než bude najem větší než hypo už budete mít zainvestovano dostatečnou častku která bude sama nadále růst. Dokonce z investovaných peněz budete čerpat rozdíl mezi nájmem a hypotékou a po 30 letech zcela platit za najem z investovaných peněz a stejně by vám zůstali a dokonce rostli. Síla složeného úročení 💪🏻 je fajn se u tě kalkulačky pozastavit více a pěkně si vše prostudovat 🙌🏻
😍
🙂💪🏻
Hypotéku si vzalo 31tis. lidí . Ale to neznamená , že se ty peníze za ně utratili . Spousta lidí kupuje staré domy a byty.
Navíc často byty nejsou tam , kde lidé chtějí bydlet . A naopak přebývají někde jinde .
Nejlepší Nemovitosti jsou v Chánově.
Cena super, plno sousedů a ty hory užitečných věcí před domy. Jsou to hory věcí.
Zdravím, napadlo mě jestli bys podrobně nevysvětlil podnikatelský plán, podnikatelský záměr, pitch deck a proč bychom měli mít všechny tyhle dokumenty zpracovány. 99% lidí ani neví co je co, ani neví že něco jako Pitch deck vůbec existuje.
taky mi něco říká že so to bude opakovat. vidím to na bráchovi. já s přítelkyní máme nadprůměrný příjmy a docela dost cash a investujeme do všeho možného jen ne do nemovitostí. jsou za nás (nyní) prostě předražený. Za to brácha je na tom s příjmy stejně jak já řekněme ale přítelkyně na mateřský a hypo kterou si braly před třemi lety na krev bez rezerv a ještě si musely vzít úvěr ze stavebka aby splnili LTV na hypo jen proto že byli přesvědčení že to je to nejlepší když ty nemovitosti tak rostou. a tak to mělo a má poslední dobou dost lidí. stačí nárůst nezaměstnanosti někam k 6 - 7 % a průser máme na světě.
a to jsem nezmínil demografii která na straně poptávky a nabídky vytvoří časem přetlak nabídky. včera vyšla zpráva o vývoji počtu obyvatel -21 486 a trend nenaznačuje obrat ani nááhodou. a schválně si vezmu na mušku moravskoslezský kraj kde ubylo nejvíc skoro 1/4 z celkových -21 486 . řekněme že průměrná domácnost má 2 - 3 členy . ubylo zde 4884 obyvatel. vezmu-li to celorepublikovým poměrem kdy 1/3 se odstěhovala a 2/3 zemřely tak ze 4884 to dělá 1628 odstěhovaných a 3256 zemřelých. to dělá 2442 - 1628 domácností podle členů v domácnosti.
z toho všeho pak můžeme jen sice diskutovat kdo byl v nájmu a kdo ve vlastním , kdo zdědil a nastěhuje se po pozůstalých a tím sníží poptávkovou stranu protože už má kde bydlet a sníží poptávku na straně nájmů ( kde třeba mohl doteď být) , nebo kdo zdědí a bude chtít prodat (z jakýchkoliv důvodů) a zvýší nabídkovou stranu. to samí platí i s nájmy kde třeba nájemník zemřel nebo se odstěhoval a majitel bude hledat nájemníka čili zvýší nabídku.
v čr je zastoupení vlastnického bydlení 70 - 80% záleží na kraji. dál je zas otázka co z toho jsou byty nebo domy. kolik z toho je třeba na odpis protože už je to prostě stará prochcaná skořepina a bude se to prodávat dál jako parcela k výstavbě. každopádně trend v oblasti poptávky a nabídky kvůli demografickému vývoji není nemovitostem nakloněn a já si rozhodně byt nebo dům nehodlám pořizovat. ne za tyto ceny vůči průměrnému přijmu /% splátky z něj . je to absolutně mimo!! když vývoj demografie ukazuje že tu začnou brzo vznikat "ulice/ vesnice duchů" když to přeženu. nebo snad znáte nějakýho mladýho co se narodí a vyrůstá ve městě že by šel na vesnici??? kde není zajištěná péče, vzdělání, hasiči , policie všechno daleko ,dotované sámošky kde si nic nekoupíte skoro, kde bez řidičáku nemáte šanci dojet do dobře placený práce za krátký čas a musíte jezdit busem nebo lokálkou.... to nechce nikdo!!! koupit starý barák na vesnici je úplně nejvíc TOP p...ovina jakou dnes mladý investor do nemovitostí může udělat. a byty ve většině měst jsou předražený takže co teď? nájem v obecním bytě? u soukromníka? postavit vlastní barák za nehorázný prachy? a máte pozemek?
jaký názor máte vy?
V té kalkulačce chybí cena nemovitosti. tzn pokud bude cena nemovitosti stoupat o 10% rocne, tak je samozrejme lepsi si pujcit a vzit hypoteku, protoze urocim cizi penize. A to celou castku od zacatku.
To je pravda jen castecne. Pokud nakupuji investicni nemovitosti a jednou je budu chtit prodat, pak to plati. Pokud ale nakupuju nemovitost, ve ktere budu chtit bydlet, tak to neplati. At vzroste cena, jak chce, ja nebudi mit realne v penezence nic navic.
Na druhou stranu v momente, kdy doplatim hypoteku, tak i kdyz budu v dome dale bydlet, tak setrim za najem, ktery bych platil jinde. A najmy samozrejme take rostou. Navic tu zanechavam majetek, ktery mohou dedit potomci, coz je pro mnoho lidi dulezity faktor.
Kazdy si to musi porovnat sam, co je pro nej lepsi.
Dulezite je dle meho i to, jaky z toho mate pocit. Protoze dobry pocit se vyvazuje penezi opravdu tezko.
@@zbynekcepera1684 No, nemyslim si... to je jako bych rekl, ze akcie nikdy neprodam, protoze je setrim pro potomky.... Až půjdu do domova důchodců, protože se o sebe nebudu schopen postarat, tak porad muzu ten dum prodat. Nebo ho mohu prodat kdykoliv a jit do najmu a rozdil ceny mi zustane.
Navíc, pri soucasnem cenovem vyvoji, za 10 let si mohu hypoteku navysit na dvojnasobek a nakoupit za rozdil akcie nebo jeste investicni byt, na ktery bych jinak nemel..
No a každý Papež líbá ruce Rokefelerovců, Rotschildovcům, atd. Kdo vlastní nejvíce Nemovitostí na světě nyní?!
O guľatéj zeme! Nové video
🙂🙂
Do ceny nájmu bych připočítal každoroční zvyšování, aktuálně více než je inflace.
A určitou částku na stěhování. Statisticky Vás to nemine.
Ano, tato kalkulačka počítá s každoročním zvyšováním najmu o výši inflaci a lze ji upravit podle vlastních pocitu a zkušenosti 🙂
@@Bhustle tak to je skvělé! Díky za upřesnění!
nám se cena nájmu nezvedla 3 roky a ani další 2 nebude... město jako většinový vlastník bytového fondu tu diktuje cenotvorbu.. spekulanti tu nemají šanci a je to správně.
Jo. 🙂 Umí skvěle rozhazovat rukama, mohl by jít do politiky a tam vysílat signály
Přijde hospodářská krize a po poklesu cen akcií příjde pokles cen nemovitostí.
Taký čekám, naděje umírá poslední
investice do akcií je extrémně riziková, po 30 letech můžeš skončit s nulou. 30 let je dlouhá doba a selhání je více než 90% jisté. Nikdy v historii FIAT měny nebylo 30 let bez katastrof a je nesmysl si myslet, že to v budoucnu bude jinak. Vlastnění nemovitosti také není jistota, ale je méně rizikové. Problém nájmu je ten, že z tebe může být ze dne na den bezdomovec a bez cizí pomoci jsi v prdeli. Stačí prodej nemovitosti, ve které bydlíš, výpadek příjmů apod. Znám spoustu lidí, co přišli o bydlení díky tomu, že bydleli v nájmu a někteří neměli rodinu, takže alespoň nějakou dobu spali na lavičce v parku.