Про Смоленское ,про" не используется". Резануло! Из пятерых родственников-последний похоронен сын весной. Будьте осторожней в словах.Смотрю Вас с самого начала выхода канала. Успехов и удачи! Много ценной информации! Благодарю!
Ну сказал и сказал, да даже если бы оно так и было, то что!? Что "трагедию то разводить"!? Ещё и рекомендует осторожнее в словах, прям спасу нет!... Очевидно же, что он оговорился, не оскорбил никого, не со зла, как говорится!...
Какой приятный молодой человек, смотрю ролики с большим удовольствием. Нынче осенью впервые( в свои 66!!!), побывали в Петербурге. Если сказать, что я влюбилась в город, это ничего не сказать....Теперь городом просто брежу. Наш Екатеринбург тоже красив, но Питер....Если бы решились переехать в этот чудо-город, то за помощью обратились бы только к Вам, Юрочка!!! Но в нашем возрасте менять место жительства просто страшно, а очень жаль. Еще раз примите мои восхищения Вами.
Приятный!!?Наглый,мордатый жлоб! Разводящий риелтор....,но надо отдать ему должное...проявил настойчивость в достижении цели и вуаля!Многие подобные типажи сдуваются очень быстро....
@@kirill_lutov 😂😂😂😂Я директор агентства по продаже недвижимости,и если Вам так удобно,сравнение с рыбами,то скорее щука,у которой такие "приятные" молодые люди работают,пока не становятся приятными.... Спасибо,Вы меня рассмешили..... Карась -защитник))),🤪
@@mkseqe777 Единственный вариант "удешевления" жилплощади в СПб - это, когда ценник стоит примерно на месте в течении срока более полугода, НИЖЕ ЦЕНЫ никогда не становятся, я за рынком начиная с 2013 года слежу примеряю, что смогу осилить в ипотеку, а что нет, а итоге и с работой стабильности нет и недвижка летит в небеса при сохранении +/- зарплат на одном уровне, не сопоставимым с ростом цен на квартиры.
@@alexsmart3770 что то как то не похоже, посмотрите график цен на недвижимость с 2000 года, в 2009 было падение на 35-40% , в 2015-2017 - 15-20%, все кто следил за рынков вкурсе )
сама студентка, так что да - именно такие ролики и интересны. Про необычный ремонт в разных старинных квартирах тоже очень красиво, здорово снимаете, но это больше для души. А мне, т.к. скоро самой съезжать с общаги, намного полезнее такой контент. Где впоследствии жить, чтоб не дорого, не в коммуналке и не в лен.области
Ищу студию в центре, делать такой серьезный ремонт, как установка санузла и душа, я не готова, поэтому покупку комнаты я не рассматриваю. Тем более, что может оказаться, что технически невозможно сделать там санузел. При этом насчет согласования перепланировки такая противоречивая инфа. Одни говорят, что на такие студии не дают ипотеку. Другие говорят, что без согласования перепланировки её потом невозможно будет продать. Третьи говорят, что согласование обязательно нужно делать, потому что если что-то случится, то будет огромный штраф. И при этом на оформление согласования уйдет около миллиона. Четвертые говорят, что согласовать перепланировку комнаты в коммуналке в отдельную студию в принципе невозможно. Непонятно кому верить. Сделайте, пожалуйста, видео на эту тему.
Спасибо за человеческое повествование, просто, четко, по делу, без понтов и несбыточных обещаний. Если (коода) дойдет дело до выбора жилья в Питере, обязательно вас вспомню ))
Про Рижскую, 20 могу рассказать поподробнее, давно за ней наблюдаю, знаю ее реальную цену) Очень радуют такие продавцы, которые купили дешево, не сделали даже свои фото, а продают в 2 раза дороже)))
Тонкий юмор про то, что сейчас лучше по прописке не жить и то, что в бывшей дворницкой вас ни кто не найдет. Смеялся долго. Юрий да вы юморист, умеете поднять настроение. Ну, а в общем ролик полезный особенно для тех, кто вообще ничего не понимает в недвижимости.
Все понравилось, но режет ухо "Фонтанная река" нет такой реки в нашем городе. И на Смоленском кладбище в настоящее время вовсю ведутся захоронения. Но это все равно не снижает стоимость недвижимости. Есть дома, из окон которых, видно три кладбища и люди живут и радуются!!!😀
Когда искала кв., видела очень много предложений купить будущую переделку и ждать. Ха! Ещё были откровенные мошенники, внаглую устраивавшие аукцион. Типа уезжаем, срочная продажа, поэтому дёшево. Успейте внести залог 300 тысяч
Спасибо за ролик. Расскажите пожалуйста про доступное жилье в домах позднего СССР. Которые еще не старые но уже имеют дисконт в цене относительно современного.
Работала я как-то в детской поликлинике рядом и приходилось туда заходить в эту общагу на Нахимова, это было жуткое место, алкаши, наркоманы и тд. Весь дом от начала до конца можно было пройти насквозь, не выходя на улицу.( может я ошибаюсь, точно не помню,давно это было) Скорее всего там будут проблемы с документами , лучше не рисковать.
владеть нежилым помещением и жилым - более разные вещи, чем отмечено в ролике. Вода-свет по счетчикам, но тарифы другие в нежилых помещениях. и налог тоже.
@@Pro_Piter не знаю про Питер, в Краснодаре коммуналка в нежилых значительно выше получается. У меня собственности был офис в цоколе на 100 кв,использовали для проживания. У друзей была студия для йоги в цоколе, платили как все жильцы дома за эл-во, все по квитанциям. А потом нэск им долг на миллион прислал, а с ними бодаться бесполезно. Ребята по итогу забегались по судам,понятно что безрезультатно.
А я очень люблю рыбацкое. Там атмосфера 00-х больше всего сохранилась) красота такая, нева, парк. Но цена там не самая дешевая в городе 😢почему вам не нравитсч там жить? Если бы мне дали возможность выбрать любое жилье в спб я бы выбрала рыбацкое ❤жк речной❤там так душевно и уютно)
Послушав, могу возразить, не легко и не просто! Сама занимаюсь ремонтом комнат в студии, в наличии 6 студий. Очень много тонкостей и нюансов, начиная с соседей, заканчивая проведением коммуникаций и не все комнаты подходят для данной стратегии.
Я в Пискаревке (это в сторону гражданского проспекта) студию в 2012 году покупала за 2650. И в округе все так стоило, в центре ещё дороже. Где вы такие цены в центре видели интересно...
Узаконить ванну маме говорили тыс 600 ещё 5 лет назад, поэтому не знаю какая тут экономия по итогу может быть. Но мы не продаём , а при продаже ванну или узаконить или снять 🤔если денег нет
Юра привет! Ты молодец сказал про аккредитацию застройщика банком. Как определить надежность застройщика. В Перми с этим делом интересная ситуация. Люди влазят в ипотеку и боятся что останутся без жилья и платить и жить где то надо
Yes нравится? Дорогая для такой маленькой и мебели, можно найти студии и комнаты в центре гораздо лучше за эти деньги. И почему так часто рассматривается 1й этаж без сомнений? Прожив на 6й советской( не самой популярной улице в цетре) на первом этаже больше бы не повторила такой опыт, т.к. пьяные студенты на алые паруса, блюющие алкаши летом и наркоманы, долбящиеся в окна 1 января обеспечены. Тоже кстати был отдельный вход не через парадную
Это какое-то особое состояние в голове, когда хочешь потратишь от 4млн рублей для покупки микро недвижимости в центральных районах города, которые слабо приспособлены к постоянной комфортной в них жизни. Если рассматривать этот вариант как инвестиция в бизнес под сдачу, я бы посмотрел на конкурентов вокруг, посчитал аммортизацию на ремонт/маркетинг/обслуживание и прикинул насколько больше 10 лет будет это всё отбиваться.
Распишу поподробнее про такого рода виртуальные "гарантии". Помимо самого красивого слова для смазки из маркетинга это, иными словами, ещё и некое обязательство, которое предполагается к выполнению одним из участников соглашения. Если это обязательство, то его можно и нужно прописать в договоре, как один из пунктов необходимых для исполнения, с последующими штрафными санкциями при его нарушении/не выполнении в установленные сроки, для участника взявшего его на себя. Ровно так же, как и срыв сроков поставки или оплаты. С высокой долей вероятности, компания которая предлагает такие условия сделки, для такого раздутого рынка, не располагает такими средствами и всё её имущество это уставной капитал в 10000₽
@@user-ls3rv8gq3p я говорила про сдачу через управляющую компанию после покупки.У многих управляек это в практике, либо процент со сдачи либо фиксированная выплата.В этом случае это 12% годовых.Про какие вы вообще поставки?И почему виртуальные, если составляется договор?
Вы не уточнили что за 12% годовых в вопросе про инвестиции. Если это вознаграждение прокладки, то это другое. Надеюсь такие лишние звенья, ведущее к увеличению конечной цены для арендатора/приобретателя услуг, умрут как и все остальные пережитки прошлого за ненадобностью.
На тему "раньше не строили" -- совковые "малосемейки" по сути студии и есть. Кстати любопытна их судьба -- промки то в СПб полно а вот о рабочих общагах и их судьбе никто не говорит.
Есть 4 млн. Нужно сохранить их в течение трех лет, защитить от инфляции, а в идеале - преумножить. Варианты: - Положить в банк. Но ставка - 11% годовых, при этом реальная инфляция - около 17. - Купить апартаменты, сдавать через управляющую компанию. - Купить студию (со своим кадастром, не долю). Вариантов таких мало, но все же есть. Сдавать, потом продать Что посоветуете? Влезать в ипотеку - не хочется.
Небольшая ремарка : На Смоленском кладбище еще как хоронят, по очень большому блату, полагаю, хотя место сомнительное, относительно новые дома, которые стоят рядом с кладбищем наверняка стоят на его какой то части , гулять там с одной стороны прикольно,, а с другой мамы с младенцами постоянно круги наматывают, наверное не всем зайдёт такой "досуг"
А вы в курсе что на экране после ваших слов что сейчас на экране появится ваш номер телефона,как не старайся подловить,не появляется ваш номер телефона.я пыталась остановить кадр,ничего не вышло
Последний вариант вообще треш мышеловка, по мне так лучше жить в коммуналке чем в такой студий, ездил смотрел студий когда тоже на обводном студия была зашел и охренел туда метр на метр😂😂🤣
На 25 минуте: "Качественно, значит сделано для себя, а не на продажу "? Ну, почему же это значит что для себя, раз качественно? Это также может означать, что можно будет продать ПОДОРОЖЕ.
Точно купил бы. Обожаю Питер.езжу погулять из Москвы каждый год. Жить хочется именно в центре. Не понял до конца про перепланировки. Предпоследняя студия с хорошим ремонтом- чем она отличается от других перепланировок?? Также вряд ли узаконишь.ведь стояк один, а тут сантехника внутри комнаты…
Искали комнату в центре либо студию в новостройке. Ничего не нашли и купили 2 комн. в. новостройкн в столице соседней области. Как вложение с использованием капитала и семейной ипотеке и на старость отличеый вариант. В конце концов потом можно продать и взять в Питере
Здравствуйте Извините, пожалуйста, объясните для особо одаренных, для меня Как я поняла, лучше купить комнату,и потом там в ней уже можно сделать сан узел, и так далее Это так? То есть, уже готовые студии, перепланированные, лучше не покупать Правильно? Заранее спасибо за ответ Благодарю.
В выписке Егрн должно быть написано-квартира! Проверьте уже проданные в этом месте! Сами же и ответили! В Питере коммуналки огромные делят на такие квартирки, у них одинаковый кадастровый номер, в итоге может так статься, что будет 3,а то и 4 собственника! Не ведитесь на эти квартирки!
Как коренной житель Васильевского острова, уверяю вас - Смоленское кладбище более чем используется, старые могилы кварталами "какие-то вандалы случайно ломают гектарами" по законам нашей страны - администрация кладбища выжидает год проявления родственников усопших, чтоб они восстановили могилы, а за неимением таких, вызывают экскаватор и ровняют участки, далее - новые захоронения, которых там очень много, прогулка там и правда возможна, но это действующее кладбище, ну такое себе, не каждому это будет в радость, я, видя чужую скорбь , не очень люблю гулять рядом. Надеюсь в других тезисах этого ролика вы более профессионально информированы, нежели в уверениях что" Смоленское кладбище уже давно не кладбище а место для прогулок". К слову- кварталы новых захоронений территориально как раз максимально близки к студии, рассмотренной в вашем ролике.
Знаете, жизнь такая разная, что кладбище по соседству, это напоминание нам о том, что мы живы и жить нужно достойно.. Не самое плохое соседство. Но не для праздных прогулок, согласна.
@@largerthanlife2390 там похоронен р много известных людей и кладбище не производит угнетающее впечатление, там очень красивые скульптуры, так что ничего плохого в прогулке там нет.
В мае этого года выбирали студию, тоже смотрели разные варианты, остановились на апартаментах старт на парнасе, про которые вы почему-то умолчали в этом ролике.... цена, качество, инфраструктура, до метро пешком. Очень зря упустили этот вариант.
Смоленское кладбище используется и до сих пор там разрешается подхоранивать в старые могилы. Есть много новых захоронений. Там конечно люди гуляют, даже видела с колясками. Но, думаю, гулять по кладбищу то еще удовольствие.
Автор или кто разбирается, подскажите, пожалуйста, а разве такие подготовленные студии как из первого варианта уже не имеют отдельного входа из парадной, а комната, хоть и поставишь там санузел и кухню, будешь всё же заходить инначально в общую квартиру? Или можно каким-тообразом сделать отдельный вход как и провести санузел?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста , а если в студиях пожили несколько лет , адрес находятся на В. О., перепланировка полностью согласована в КГИОП и межведомственной комиссии, согласованы все сан узлы имеется новая справка егрн , собственник всех студий один человек ., а кадастровый адрес к сожалению только на всю квартиру целиком... Такую студию 12 метров можно брать в районе 4 миллионов ? Заранее , спасибо огромнейшее
Как считаете, двушка 50 м, на Набережной Фонтанки (ближе к Римского-Корсакого), цокольный этаж по документам, низкий первый. С очень хорошим ремонтом и мебелью. 8,7 завышенная цена ?
Про Смоленское ,про" не используется". Резануло! Из пятерых родственников-последний похоронен сын весной. Будьте осторожней в словах.Смотрю Вас с самого начала выхода канала. Успехов и удачи! Много ценной информации! Благодарю!
С Лютеранским он наверное перепутал.
@@1971azm да
Да меня уже поправили
Ну сказал и сказал, да даже если бы оно так и было, то что!? Что "трагедию то разводить"!?
Ещё и рекомендует осторожнее в словах, прям спасу нет!...
Очевидно же, что он оговорился, не оскорбил никого, не со зла, как говорится!...
@@Andy-mas1 спасибо большое за поддержку.
Юрочка,дорогой!От души поздравляю Вас и вашу команду с серебряной кнопкой!Процветанию вашему каналу и компании😊👍🤝
Какой приятный молодой человек, смотрю ролики с большим удовольствием. Нынче осенью впервые( в свои 66!!!), побывали в Петербурге. Если сказать, что я влюбилась в город, это ничего не сказать....Теперь городом просто брежу. Наш Екатеринбург тоже красив, но Питер....Если бы решились переехать в этот чудо-город, то за помощью обратились бы только к Вам, Юрочка!!! Но в нашем возрасте менять место жительства просто страшно, а очень жаль. Еще раз примите мои восхищения Вами.
Спасибо Вам огромное, мне очень приятно!
Приятный!!?Наглый,мордатый жлоб!
Разводящий риелтор....,но надо отдать ему должное...проявил настойчивость в достижении цели и вуаля!Многие подобные типажи сдуваются очень быстро....
@@ВалентинаРуднева-л1д а вы - высохшая от жизни забитая вобла? которую развели? 🤣🤣🤣
@@kirill_lutov 😂😂😂😂Я директор агентства по продаже недвижимости,и если Вам так удобно,сравнение с рыбами,то скорее щука,у которой такие "приятные" молодые люди работают,пока не становятся приятными....
Спасибо,Вы меня рассмешили.....
Карась -защитник))),🤪
@@ВалентинаРуднева-л1д так вы коллеги? и вы так высокомерно о коллегах.... а как ваше агентство называется?
Ещё 2 года назад за эту сумму можно было купить полноценную 1 комнатную квартиру!!!
Подождите немного, цены разворачиваются, пузырь сдувается)
Да, не верю что цены вернутся на прежний уровень, всё равно естественный рост цен всегда есть
@@mkseqe777 Единственный вариант "удешевления" жилплощади в СПб - это, когда ценник стоит примерно на месте в течении срока более полугода, НИЖЕ ЦЕНЫ никогда не становятся, я за рынком начиная с 2013 года слежу примеряю, что смогу осилить в ипотеку, а что нет, а итоге и с работой стабильности нет и недвижка летит в небеса при сохранении +/- зарплат на одном уровне, не сопоставимым с ростом цен на квартиры.
@@alexsmart3770 что то как то не похоже, посмотрите график цен на недвижимость с 2000 года, в 2009 было падение на 35-40% , в 2015-2017 - 15-20%, все кто следил за рынков вкурсе )
сама студентка, так что да - именно такие ролики и интересны. Про необычный ремонт в разных старинных квартирах тоже очень красиво, здорово снимаете, но это больше для души. А мне, т.к. скоро самой съезжать с общаги, намного полезнее такой контент. Где впоследствии жить, чтоб не дорого, не в коммуналке и не в лен.области
Ищу студию в центре, делать такой серьезный ремонт, как установка санузла и душа, я не готова, поэтому покупку комнаты я не рассматриваю. Тем более, что может оказаться, что технически невозможно сделать там санузел.
При этом насчет согласования перепланировки такая противоречивая инфа. Одни говорят, что на такие студии не дают ипотеку. Другие говорят, что без согласования перепланировки её потом невозможно будет продать. Третьи говорят, что согласование обязательно нужно делать, потому что если что-то случится, то будет огромный штраф. И при этом на оформление согласования уйдет около миллиона. Четвертые говорят, что согласовать перепланировку комнаты в коммуналке в отдельную студию в принципе невозможно.
Непонятно кому верить.
Сделайте, пожалуйста, видео на эту тему.
Если все по гостам делают то согласовать можно. Ипотеку можно оформить только после узаканивания.
Спасибо за человеческое повествование, просто, четко, по делу, без понтов и несбыточных обещаний. Если (коода) дойдет дело до выбора жилья в Питере, обязательно вас вспомню ))
Про Рижскую, 20 могу рассказать поподробнее, давно за ней наблюдаю, знаю ее реальную цену)
Очень радуют такие продавцы, которые купили дешево, не сделали даже свои фото, а продают в 2 раза дороже)))
Привет, сними пожалуйста ролик : "что можно купит за 3 млн в Питере"
Автомобиль можно. Точно хватит😂
Комнату.Вот и весь ролик.
Комнату. И даже за 2900000.
Тонкий юмор про то, что сейчас лучше по прописке не жить и то, что в бывшей дворницкой вас ни кто не найдет. Смеялся долго. Юрий да вы юморист, умеете поднять настроение. Ну, а в общем ролик полезный особенно для тех, кто вообще ничего не понимает в недвижимости.
я даже не понял что это шутка. Просто совет
@@dd8206 и совет тоже. Хотя сейчас вроде отлегло уже. Вот только на долго ли.
Спасибо Юра ! 100 тысяч ну это ж здорово ☺☺ вперёд к миллиону 😄👍 уже думаю для переезда в Питер квартиру покупать только с вашей помощью 🤗
Очень понравилась 2х уровневая кв. Спасибо за обзор. Всё видео очень позитивные. Приятно на вас всегда смотреть.
Ролики ваши интересно смотреть, про студии очень классный. Записывайте что нибудь ещё. Успеха вам.
Все понравилось, но режет ухо "Фонтанная река" нет такой реки в нашем городе. И на Смоленском кладбище в настоящее время вовсю ведутся захоронения. Но это все равно не снижает стоимость недвижимости. Есть дома, из окон которых, видно три кладбища и люди живут и радуются!!!😀
Тоже хотела написать, что на Смоленском во всю хоронят!
Как вы вообще выживаете с такой ушной ранимостью в нашем то мире...
Юрец, вот отличный формат!
держать руку на пульсе, гораздо лучше пространных рассуждений с кучей неточностей про центр Питера.
плюсую сюда. 8)
Когда искала кв., видела очень много предложений купить будущую переделку и ждать. Ха! Ещё были откровенные мошенники, внаглую устраивавшие аукцион. Типа уезжаем, срочная продажа, поэтому дёшево. Успейте внести залог 300 тысяч
Спасибо за ролик. Расскажите пожалуйста про доступное жилье в домах позднего СССР. Которые еще не старые но уже имеют дисконт в цене относительно современного.
Грамотная подача, слушать одно удовольствие. Думаю уже скоро стану вашим клиентом :).
Очень ждём!
И мы тоже.
Работала я как-то в детской поликлинике рядом и приходилось туда заходить в эту общагу на Нахимова, это было жуткое место, алкаши, наркоманы и тд. Весь дом от начала до конца можно было пройти насквозь, не выходя на улицу.( может я ошибаюсь, точно не помню,давно это было) Скорее всего там будут проблемы с документами , лучше не рисковать.
Это бывшая общага Балтийского завода одна наркота и бомжи
Подтверждаю. Нахимова 1 бред полный! Комната в общаге 3.5-4 млн
владеть нежилым помещением и жилым - более разные вещи, чем отмечено в ролике. Вода-свет по счетчикам, но тарифы другие в нежилых помещениях. и налог тоже.
У вас их сколько в собственности ? Приведите примеры пожалуйста. В моих не отличаются.
@@Pro_Piter не знаю про Питер, в Краснодаре коммуналка в нежилых значительно выше получается. У меня собственности был офис в цоколе на 100 кв,использовали для проживания. У друзей была студия для йоги в цоколе, платили как все жильцы дома за эл-во, все по квитанциям. А потом нэск им долг на миллион прислал, а с ними бодаться бесполезно. Ребята по итогу забегались по судам,понятно что безрезультатно.
@@Pro_Piter Например, налог на жилье 0,1%, налог на нежилое помещение - 1,5%. У Вас не так?
Первые студии появились в 1999году. Их строила компания ЛЭК. Площадь- 28 кв.м.
Поздравляю,вы идете уверенным шагом!!!интересный контент
Плачу ипотеку в новостройке в Рыбацком, мечтала о «своем», а в итоге хочу обратно, в центр, хоть в коммуналку 😂
да,хочется жить в настоящем Питере,а не в этих спальных гетто...но деньги.😮
Это, видимо, какая - то психологическая зависимость... Хотя... Рыбацкое - такой себе райончик...
А я очень люблю рыбацкое. Там атмосфера 00-х больше всего сохранилась) красота такая, нева, парк. Но цена там не самая дешевая в городе 😢почему вам не нравитсч там жить? Если бы мне дали возможность выбрать любое жилье в спб я бы выбрала рыбацкое ❤жк речной❤там так душевно и уютно)
@@Irina-fl3on потому что это - не то, чего я хочу. Здесь нет уникальности, жизни, мест, где можно проявить мою уникальность + не красиво
@@foxxxeylady а как место жительства препятствует проявлению своей уникальности? 🙄
И сделайте, пожалуйста, обзор новых апартаментов на Черной речке Zoom апарт. Один из самых доступных вариантов близко к центру
Послушав, могу возразить, не легко и не просто! Сама занимаюсь ремонтом комнат в студии, в наличии 6 студий. Очень много тонкостей и нюансов, начиная с соседей, заканчивая проведением коммуникаций и не все комнаты подходят для данной стратегии.
Здравствуйте ,а можете проконсультировать ?
Как с Вами связаться ?
Ох года 1,5-2 назад . Студии стоили в центре 1,5 млн , приятные ценники были
Я в Пискаревке (это в сторону гражданского проспекта) студию в 2012 году покупала за 2650. И в округе все так стоило, в центре ещё дороже. Где вы такие цены в центре видели интересно...
@@АльбинаЯхина-ж7ю ну вы даёте, это же неправда про 2012 год🤣
Рада Вас видеть!
Поздравляю с 💯 т !!! 😃 Давно смотрю Ваш канал, очень интересно
Узаконить ванну маме говорили тыс 600 ещё 5 лет назад, поэтому не знаю какая тут экономия по итогу может быть.
Но мы не продаём , а при продаже ванну или узаконить или снять 🤔если денег нет
Очень интересно. Мне нравятся последняя студии 🧐. выглядеть современно, удобно.
Я жду лучшего курса обмена 🤔 😆.
Окно в потолке пробивать будете?
В прошлом году дом на Казачьем переулке стоял весь разобранный. Хорошо, что его восстановят.
Очень интересный ролик! Информация очень ценная Понимаю, что без помощи профессионалов мне не обойтись при покупке недвижимости
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Если Вам нужна помощь при покупке/в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Спасибо большое! Очень интересно и полезно. Всего вам самого доброго! Удачи! 🌞🌞🌞
Спасибо! И вам!
Юрий , приятно слушать , познавательно
Спасибо огромное, за комментарий
Смотрим-смотрим! (Но пока ничего не покупаем :( )
Лежу в кровати в апартаментах Yes Марата и слышу знакомые слова )))
Шикарный формат!!! Спасибо, очень полезно!
Очень интересный разбор! А главное предостерегаете от неправильный покупок!
Юра привет! Ты молодец сказал про аккредитацию застройщика банком. Как определить надежность застройщика. В Перми с этим делом интересная ситуация. Люди влазят в ипотеку и боятся что останутся без жилья и платить и жить где то надо
Спасибо. Очень поучительно.
Yes нравится? Дорогая для такой маленькой и мебели, можно найти студии и комнаты в центре гораздо лучше за эти деньги.
И почему так часто рассматривается 1й этаж без сомнений? Прожив на 6й советской( не самой популярной улице в цетре) на первом этаже больше бы не повторила такой опыт, т.к. пьяные студенты на алые паруса, блюющие алкаши летом и наркоманы, долбящиеся в окна 1 января обеспечены. Тоже кстати был отдельный вход не через парадную
Спасибо за информацию
Моя "бывшая дворницкая" в сталинке доме-памятнике весной 19 года стоила 2500000 р., 18 кв.м. Теперь сколько - не знаю, но догадываюсь...
вот дворники раньше жили.😅
Это какое-то особое состояние в голове, когда хочешь потратишь от 4млн рублей для покупки микро недвижимости в центральных районах города, которые слабо приспособлены к постоянной комфортной в них жизни. Если рассматривать этот вариант как инвестиция в бизнес под сдачу, я бы посмотрел на конкурентов вокруг, посчитал аммортизацию на ремонт/маркетинг/обслуживание и прикинул насколько больше 10 лет будет это всё отбиваться.
Здравствуйте, могу предложить вариант с гарантией 12% годовых)
Слово гарантия выявляет в вас вчерашнего школьника)
Распишу поподробнее про такого рода виртуальные "гарантии". Помимо самого красивого слова для смазки из маркетинга это, иными словами, ещё и некое обязательство, которое предполагается к выполнению одним из участников соглашения. Если это обязательство, то его можно и нужно прописать в договоре, как один из пунктов необходимых для исполнения, с последующими штрафными санкциями при его нарушении/не выполнении в установленные сроки, для участника взявшего его на себя. Ровно так же, как и срыв сроков поставки или оплаты. С высокой долей вероятности, компания которая предлагает такие условия сделки, для такого раздутого рынка, не располагает такими средствами и всё её имущество это уставной капитал в 10000₽
@@user-ls3rv8gq3p я говорила про сдачу через управляющую компанию после покупки.У многих управляек это в практике, либо процент со сдачи либо фиксированная выплата.В этом случае это 12% годовых.Про какие вы вообще поставки?И почему виртуальные, если составляется договор?
Вы не уточнили что за 12% годовых в вопросе про инвестиции. Если это вознаграждение прокладки, то это другое. Надеюсь такие лишние звенья, ведущее к увеличению конечной цены для арендатора/приобретателя услуг, умрут как и все остальные пережитки прошлого за ненадобностью.
Обожаю ваши видео, всегда много полезной информации, спасибо 🫶
Спасибо огромное за комментарий
На тему "раньше не строили" -- совковые "малосемейки" по сути студии и есть. Кстати любопытна их судьба -- промки то в СПб полно а вот о рабочих общагах и их судьбе никто не говорит.
Юра, ты просто лучший, я питер ОБОЖАЮ всей душой))) Но где обещанные объявления ?)
Ой сейчас добавим, спасибо большое
Есть 4 млн. Нужно сохранить их в течение трех лет, защитить от инфляции, а в идеале - преумножить. Варианты:
- Положить в банк. Но ставка - 11% годовых, при этом реальная инфляция - около 17.
- Купить апартаменты, сдавать через управляющую компанию.
- Купить студию (со своим кадастром, не долю). Вариантов таких мало, но все же есть. Сдавать, потом продать
Что посоветуете? Влезать в ипотеку - не хочется.
Как вам идея переделки комнат в такие студии?
Молодец, очень качественно. К сожалению когда приобретал квартиру в Питере не смотрел данные видео
Меня интересует вопрос, если так все просто с "узаконить", то почему сами продавцы не узаконили?
В том дело, не просто, но можно.
На дурака
Да. Интересно!
Выпустите ролик по поводу обмена, размена квартиры на комнаты, и наоборот!
Хорошая идея 👍
С удовольствием бы купила комнату для сдачи в посуточгую аренду. Сама, когда приезжаю в СПб снимаю подобное жилье в районе метро Сенная - Садовая.
У меня соседка так сдавала до пандемии . Потом я ей запретил .
Однозначно МОЖЕМ !!! ))) 👍👍
На 12:50 это неприятное огромное общежитие , небезопасное, оч много маргиналов
Тема интересная, интересуют студии и однушки.
Кладбище вы перепутали, наверное имели ввиду Лютеранское. Там бардак творится...
Да, меня уже выше поправили
Спасибо😊
Поздравляю с 💯
Такой хороший мужик!
Небольшая ремарка : На Смоленском кладбище еще как хоронят, по очень большому блату, полагаю, хотя место сомнительное, относительно новые дома, которые стоят рядом с кладбищем наверняка стоят на его какой то части , гулять там с одной стороны прикольно,, а с другой мамы с младенцами постоянно круги наматывают, наверное не всем зайдёт такой "досуг"
А вы в курсе что на экране после ваших слов что сейчас на экране появится ваш номер телефона,как не старайся подловить,не появляется ваш номер телефона.я пыталась остановить кадр,ничего не вышло
Напишите мне в ватсап 89650449464 мой номер.
Информативно
А сколько тогда примерно может стоить переделка комнаты?
Последний вариант вообще треш мышеловка, по мне так лучше жить в коммуналке чем в такой студий, ездил смотрел студий когда тоже на обводном студия была зашел и охренел туда метр на метр😂😂🤣
Сейчас за 4 млн можно только коробку из под холодильника поставить в мурино.
На 25 минуте:
"Качественно, значит сделано для себя, а не на продажу "? Ну, почему же это значит что для себя, раз качественно?
Это также может означать, что можно будет продать ПОДОРОЖЕ.
Понравилась с ящиками в лестнице и, отдельным входом
Дай бог вам здоровья
Ищем подобное
Спасибо Вам за комментарий. Если Вам будет нужна помощь в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Точно купил бы. Обожаю Питер.езжу погулять из Москвы каждый год. Жить хочется именно в центре. Не понял до конца про перепланировки. Предпоследняя студия с хорошим ремонтом- чем она отличается от других перепланировок?? Также вряд ли узаконишь.ведь стояк один, а тут сантехника внутри комнаты…
Искали комнату в центре либо студию в новостройке. Ничего не нашли и купили 2 комн. в. новостройкн в столице соседней области. Как вложение с использованием капитала и семейной ипотеке и на старость отличеый вариант. В конце концов потом можно продать и взять в Питере
Спасибо Вам за комментарий.
Юра добрый день! Что думаете будет с ценами на квартиры?
Интересно, а платёж по камуналки отличается кв и апартаменты?
Единственная и важная история с пропиской - школы и пенсия (они по адесу постоянной регистрации).С медициной тоже вопрос.
Спасибо Вам за комментарий.
Очень интересно, что то подобное я бы купил
Здравствуйте
Извините, пожалуйста, объясните для особо одаренных, для меня
Как я поняла, лучше купить комнату,и потом там в ней уже можно сделать сан узел, и так далее
Это так?
То есть, уже готовые студии, перепланированные, лучше не покупать
Правильно?
Заранее спасибо за ответ
Благодарю.
По ссылке вместо двхъярусной студии нечто невнятное. Как посмотреть студию с арочными окнами?
Фонтанная река??????????????????????
Сейчас эти студии около пушкинской около 7М стоят
Юрий, спасибо за информацию. А в общежитиях какой статус помещений? Тоже жилое помещение?
Коммунальная квартира
@@ОльгаПерова-д5т т.е. доля в коммуналке ?
Или доля или выделенная комната
Интересно, какая цена таких студий в 2024 году?
В выписке Егрн должно быть написано-квартира! Проверьте уже проданные в этом месте! Сами же и ответили! В Питере коммуналки огромные делят на такие квартирки, у них одинаковый кадастровый номер, в итоге может так статься, что будет 3,а то и 4 собственника! Не ведитесь на эти квартирки!
Как коренной житель Васильевского острова, уверяю вас - Смоленское кладбище более чем используется, старые могилы кварталами "какие-то вандалы случайно ломают гектарами" по законам нашей страны - администрация кладбища выжидает год проявления родственников усопших, чтоб они восстановили могилы, а за неимением таких, вызывают экскаватор и ровняют участки, далее - новые захоронения, которых там очень много, прогулка там и правда возможна, но это действующее кладбище, ну такое себе, не каждому это будет в радость, я, видя чужую скорбь , не очень люблю гулять рядом. Надеюсь в других тезисах этого ролика вы более профессионально информированы, нежели в уверениях что" Смоленское кладбище уже давно не кладбище а место для прогулок". К слову- кварталы новых захоронений территориально как раз максимально близки к студии, рассмотренной в вашем ролике.
Да вы правы, я перепутал с Лютеранским. Спасибо за комментарий.
Знаете, жизнь такая разная, что кладбище по соседству, это напоминание нам о том, что мы живы и жить нужно достойно.. Не самое плохое соседство. Но не для праздных прогулок, согласна.
все же кладбище рядом лучше, чем думская или рубика
@@largerthanlife2390 там похоронен р много известных людей и кладбище не производит угнетающее впечатление, там очень красивые скульптуры, так что ничего плохого в прогулке там нет.
Он похудел
В мае этого года выбирали студию, тоже смотрели разные варианты, остановились на апартаментах старт на парнасе, про которые вы почему-то умолчали в этом ролике.... цена, качество, инфраструктура, до метро пешком.
Очень зря упустили этот вариант.
В приоритете был центр, как более наглядный.
Отлично разобрал, могут вообще штрафануть сильно
Смоленское кладбище используется и до сих пор там разрешается подхоранивать в старые могилы. Есть много новых захоронений. Там конечно люди гуляют, даже видела с колясками. Но, думаю, гулять по кладбищу то еще удовольствие.
И даже загорают на берегу Смоленки .
спешите купить под 01, а цена задрана на 21 :)))
Автор или кто разбирается, подскажите, пожалуйста, а разве такие подготовленные студии как из первого варианта уже не имеют отдельного входа из парадной, а комната, хоть и поставишь там санузел и кухню, будешь всё же заходить инначально в общую квартиру? Или можно каким-тообразом сделать отдельный вход как и провести санузел?
Чаще всего вход из общего коридора коммунальной квартиры
Смоленское действующее кладбище. Закрывать под новые захоронения не собираются
Спасибо Вам за комментарий.
Где видео про вашу БАНЮ?)
Снимается, просто в несколько этапов.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста , а если в студиях пожили несколько лет , адрес находятся на В. О., перепланировка полностью согласована в КГИОП и межведомственной комиссии, согласованы все сан узлы имеется новая справка егрн , собственник всех студий один человек ., а кадастровый адрес к сожалению только на всю квартиру целиком... Такую студию 12 метров можно брать в районе 4 миллионов ? Заранее , спасибо огромнейшее
Добрый день. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.
Здравствуйте, а можно ссылку на последнюю студию?
Как считаете, двушка 50 м, на Набережной Фонтанки (ближе к Римского-Корсакого), цокольный этаж по документам, низкий первый. С очень хорошим ремонтом и мебелью. 8,7 завышенная цена ?
А мы покупаем или Продаем?
@@Pro_Piter покупаем )
Здравствуйте, подскажите, а возможно ли купить по этой акции 0,1% если не гражданин РФ? ☺️
Нет к сожалению
Альфред 🤣
Купите у меня 2 студии в ЖК «Заповедный парк» 😊я собственник)без обременений 🤘🏼
цена и метраж?
Юра спасибо за видео! Что думаете про кв.-студии на В.О. линия4 д.51 ? Какие могут быть проблемы при покупке данных квартир, на что обратить внимание?
Надо смотреть документы, так сложно сказать.
А почему апартаменты нежилое? Можно же купить и там жить самой?
Жить конечно можно, но по документам не жилое)
Вранье с благими намерениями, остается враньем. Не правда ли Альфред?
Совершенно верно