Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin الرابط الرسمي لوزارة العدل للتحقق من اسماء الموثقين: marjii.justice.gov.ma/auxiliaires/notaire شكرا بالتوفيق للجميع
شكرا على الإفادة .المرجو فيديو على جميع المصاريف الخاصة بالموثق بالتفصيل دون التسجيل والتحفيظ . فهناك من يحتسب التنبر ب1500dh رغم انه لم يعد ملزما.دمت متألقا كالعادة.
شوف استلام النقود من المشتري يمنح البائع السيطرة على طريقة الدفع وسرعة استلام النقود. ولكن هناك خطر إذا كان البائع سيأخذ الأموال نقدًا، حيث يمكن أن تكون النقود ناقصة أو مزورة، أو قد يعطيه شيئًا ويطلب منه الانتظار في شيء آخر، وغيرها من المشاكل المتعلقة بالاتفاق، مثل 'أعطيتك ولم تعطني' أو 'تفقنا ولم نتفق'. لهذا، من الأفضل أن يستلم البائع أمواله عن طريق الموثق. هذه الطريقة تضمن حقوق الطرفين وتكون خالية من المخاطر.
شكون وقع؟ لايمكن توقيع العقد بدون حضور المشتري او وكيله، هذا فيه خرق للقانون وخرق لاهم ركن من اركان البيع لي هو الرضا، وهذا الركن ديال الرضا كيتطلب حضور جميع الاطراف وبالتالي هذا عقد باطل الى تبث ان المشتري او وكيله غائب ، بل ممكن اتحول لجناية ديال التزوير في محرر رسمي وهذي عندها عقوبة تقدر توصل لخمس سنوات ديال السجن. ولكن كاين بعض الحالات لي المشتري مكيكونش حاضر يوم البيع، وكيتم ابرام العقد بدون حضوره ولو ان هذا مخالف، ولكن كيكون الشخص العدول او الموثق كيعرفوا فـ كيكون نوع من التساهل حتى كيدوز عندو في اليوم الموالي وكيوقع العقد، ولكن العدول او الموثق لايجب ان يسمح لشخص اخر ان يوقع بدل الشخص المعني
في العموم هو التزام كيلتزم فيه البائع باش ابيع الشيء الموعود به للمشتري بشروط معينة وهو قانوني مئة بالمئة وكيلزم الاطراف بداكشي لي فيه حيث اقدر اكون التزام متبادل البائع ابيع والشاري اشري وهذا العقد ديال الوعد بالبيع كيقدر احتاجوا الشاري الى بغا ادفع فشي كريدي او احتاج اقاد أموروا واجمع فلوسوا قبل مايشري او بغا ادفع فشي دعم إلخ... كما قيقدر احتاجوا البائع الى بغا ادفعوا للضريبة باش اطلب الرأي المسبق على ضريبة الارباح مثلا فالغالب كيدار هذا الوعد فاش كيكون احد الاطراف ما مجودش ولكن بغاو بنتهم اوقعوا على التزام باتمام عملية البيع والشراء فيما بعد الان حسب القانون الجديد اصبح هذا الوعد كيدار عند الموثق او العدول او المحامي المقبول فقط، مابقاش مقبول اتدار عند كاتب عمومي غادي نخلي ليك رابط فيديو تكلمنا فيه على الوعد بالبيع الى بغيتي تراجع الموضوع بتفاصيل اكثر: ruclips.net/video/Ng1fAu91eJY/видео.html بالتوفيق
القانون لا يحمي المغفلين ، اخي شكرا لك على هذه المعلومات ، في الواقع و للأسف اصبح العادل لا يتسم بالثقة و الامثلة كثيرة و حسبنا الله و نعم الوكيل في البعض منهم . يامرك بقراءة العقد و لكن المواطن ليست له دراية بعقد بيع او بعقد هبة او غيرها علما انك اتفقت معه على عقد بيع . اغلب العدول الموثقين هنا بوجدة صماصرة و عديمي الضمير .
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته الله يجازيكم عنا خير اريد ان اسال سؤال هل يحق لي ان استفيد من دعم السكن وقد سبق لي ان كان عندي منزل مسجل محافظ في اسمي ولكن بعته مده طويله❤❤❤❤
وعليكم السلام، نعم يمكنك، شروط دعم السكن فيها عدم امتلاك اي سكن اثناء التقدم لطلب الدعم. هذا يعني ان كنت تملك سكن من قبلوبعته قبل التقدم لطلب هذا الدعم فانت مقبول. فقط يجب ان يكون السكن السابق الذي بعته ، صاحبه الجديد قام بتحفيظه باسمه. بالتوفيق
@Appartementmekneskamilia اللهم فرج أموراً ضاقت بها صدورنا ، وعجزت بها حيلتنا ، وقل بها صبرنا. اللهم إنا نسألك اللطف فيما قضيت، والمعونة على ما أمضيت ، وسهل لنا الأسباب ، ولا تغلق أمامنا الأبواب ، واجعل دعاءنا مستجاب اللهم من كانت لهم حاجة فيها خير فاقضها لهم ، اللهم يسر لهم كل أمر ، وسهل لهم كل صعب ، وأسعد قلوبهم بكل خير ، وأكفهم كل شر، وبشرهم بما يسرهم وشافهم وعافهم وصل اللهم وسلم وبارك على سيدنا محمد الفاتح لما اغلق والخاتم لما سبق ناصر الحق بالحق والهادي الى صراطك المستقيم وعلى آله وصحبه الطيبين الطاهرين.
سلام عليكم قمت بشراء عقار مند 4 شهور ولحدود هذه الحظة لم استلم شهادة الملكية الموثقة تقول لي على ان شهادات اصحبت تتاخر هل فعلا هذا الصحيح وشكرا على كل المعلومات
وعليكم السلام، الى كنتي داير كردي غادي اعطيك واحد الوعد بالبيع او عقد البيع حرص طلب ليه روسي ديال التسبيق و روسي الى خلصت كولشي غادي اخصوا اعطيك كذلك ورقة باش دخل الماء والضوء بسميتك وكذلك خصك قبل تسول الشركة لي باعت ليك او الموثق على السانديك باش مايفاجؤكش به نهار تمشي تشد الساروت حيث غادي اطالبوك تخلصوا وخا مازال مايكنتبس فملي تخلصوا شد روسي ديال السانديك صافي وكتمشي تتخرج ليك شهادة دالملكية ديالك ؤرجع عندو اعطيها لك غادي تلقى في شهادة الملكية الرهن لي محطوط عليك، حرص فاش تسالي مدة الرهن ترجع ترفع الرهن كاين وثائق اخرى الى بغيتها بحال نظام الملكية المشتركة، رخصة السكن، التصميم تقدر طالب بها الموثق اجيبها لك كذلك مزيان اكونوا عندك إذن في الغالب هدشي لي كاين بالتوفيق
@@Appartementmekneskamiliaممكن نعرف كيفاش كايتسلم باءع ثمن البيع عقار واش كاتاخد شيك فاش كاتوقع على البيع ولا كاتسنا حتى يتم تحويل ملكية باسم شاري عاد كاتاخد فلوسك
نسبة اتعاب الموثق كتكون مابين 1 بالمئة ؤ 1.8 بالمئة، الامر مرتبط بكل موثق والنسبة لي كيخدم بها، زائد حسب الاتفاق حيث مهنة الموثق كدخل في المهن الحرة بالنسبة للفاتورة TTC
إلى اعطيتيني الفلوس كلها للموثق هو يمشي اشري العقار بفلوسك او يكتب العقار بسميتو😅 لاتعطي الموتق الا اتعابه فقط اما تمن العقار تعطيه لصاحب العقار بشيك وإبداع في البنك بحضور الموتق
واش الروسي ضروري يكون فيه ثمن العقار المدفوع أم فقط مصاريف الموثق ؟ وهل التوصيل كافي إلى شديناه من عند الموثق أولا خصنا ناخدو حتى الفاتورة كذلك ؟ و الفاتورة حتى هي خصها يكون فيها ثمن العقار ؟ أعتذر إلى كثرت عليك و شكرا
سؤال جيد. الروسي خاص اكون فيه جميع المبالغ سواء لي كتخص العقار او الموثق ؤ هو كافي كضمان. ولكن الموثق كيحسب على المواطن ضريبة تيفيا هذا علاش خاصك تشد من عندو كذلك فاتورة. هذا الفاتورة كتفيذك اما في الحسابات ديالك واما نهار كتبغي تبيع وتصرح للادارة الضرائب بجميع المبالغ لي خسرتي على العقار باش تاخد بعين الاعتبار قبل حساب ضريبة الارباح. والفاتورة كيكون فيها حساب مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق والتيفيا. مبلغ العقار مكيدخلش في الحساب يعني الطوطال، ولكن كيتم الاشارة ليه اعلى بلي هو المبلغ لي اعتمد عليه الموثق في الحساب. بالتوفيق
أنا لعبات عليا كاتبة ديال موتقة ف حمرية ربي يسامحها قال لي تمن وبعدها قال تمن اخر طلبات لي بزاف ديال الفلوس ومكانش عندي وكل شي من عنده مقاول هو لي قال سيرو عندها ولا لا أنا ماكانخدمش مع مواتق اخر
@Appartementmekneskamilia العقار 25 مليون جوج ديال المليون و3000درهم ف أول قالت مليون ومائة وتمانيين ألف ريال وبعد ماخرجوا الاوراق غيرات الثمن قالت ثمن التاني وانا ماكانش عندي حطاتني ف أمر واقع إلى بغيت الوراق ماشي هي الله يسمح ليها كل شي بحسناته هي لي ضاعت عند الله سبحانه و تعالى
غلات عليك شوية ولكن اخلف الله، هذا هو المشكل للاسف انا بنادم مكيكونش داير حسابوا حتى كيتفاجئ بمبالغ زايدة زيد عليها في العقارات ديال 25 مليون الشركات لي كيبنيوهم كيفرضوا على بنادم الموثق لي حاطين عندو جميع الوثائق ديالهم، فيكرفضوا انهم ابدلوه، مع ان هذا حق المشتري حيث هو لي كيخلص الموثق. ونظرا لان هذا النوع من العقارات كتباع بسهولة فالشركات لي بناوها مكيهتموش بشي كليان ، إلى ماشريتيش انت موجود لي اشري بالنسبة لهم المهم عوضكم الله
ـجل الإجراءات الإحترازية التي تتحدث عنها ماكان ان تلحوعليها لو ان الموثلدق تيدير خدمتو و نيتو صافية. مصاريف الموثق تحدد بالمساومة علاش؟ لما مثلا الضرائب و جل الرسوم بالجدول او البرايم و مصاريف التوثيق و اتعاب المحامي بشد ليا نقطع ليك و اغاني نغفلك.منم و جلد علاش ما تكلمتي عليها
الموثق كيبقى بشر والخطأ وارد، صحيح هو مهني مؤهل قانونيا باش إقوم بتوثيق العمليات العقارية، بكل شفافية وامان، فيُفترض فيه اكون دقيق و ثقة وإكون نزيه لانو كيتحمل مسؤولية كبيرة جدا، ولكن كما هو الحال في اي مهنة كاين بعض الاخطاء كاين بعض الخروقات للاسف الشديد، فمعرفتك انت بهذا الاجراءات كتبقى مفيذة لك باش تعاونوا في مرور هذا العملية بكل نجاح. زائد هذه مهنة حرة يعني تخضع لمبدأ السوق والثمن، ففيها اخذ و رد و مساومة وتبقى حسب الاتفاق بين الزبون والموثق أما بخصوص علاش ماتكلمتش على ماذكرته ؟ فنحن تكلمنا في موضوع محدد بوقت ضيق و لا يسعنا فيه ان نسرد كل شيء، إلى انشأت ليك فيديو فيه ساعة او ساعتين لن تسمعه هذا علاش كنخليو باب التعليق مفتوح لكم لاي اضافة، ونهار يشاء الله سنتحدث ونوضح هاته النقطة في فيديو خاص بها كذلك شكرا
سيدي الكريم. الموتق في المملكة اكييد انسان نزيه و محلف؟؟؟ صح ؟ و هل يمكن لهدا الموتق النزيه و الله اعلم و المحلق ان يقوم ببيع ارض من صاحبها الى شخص اخر بدون الامضاء و لا وجود لوعد بالبيع؟ تم بدلي بسعر الارض و في نغس الوقت يكتب في العقد بانه لم يرا فلوس البيع و انه تما البيع فقط مامعنى هدا ؟ و هل هدا يجوز. ؟؟ و شكرا. مواطن من الجيل الاول ج/ب.
الموثق هو بشر، مهني مؤهل قانونيا باش إقوم بتوثيق العمليات العقارية، بكل شفافية وامان، فيُفترض فيه اكون ثقة وإكون نزيه لانو كيتحمل مسؤولية كبيرة جدا، ولكن كما هو الحال في اي مهنة كاين بعض الخروقات للاسف الشديد لي ممكن تعتبر جريمة وخيانة للامانة، ولي كتجلى في الرشوة لي ممكن اشد هذا المهني باش اتغاضى على شي امور، او التزوير ديال بعض الوثائق او تلاعب بالاسعار الخ... انتم تعلمون وتسمعون العديد من الوقائع حول ذلك هذا علاش ديما كنصحوا الناس باش اتعلموا وافهموا القانون، وديما بنادم اسول واتحقق واقرا الاوراق لي كيوقع عليها وإلجأ لاهل الاختصاص وإلى كان عندو مشكل مع شي موثق اشوف هيئة الموثقين وإلجأ كذلك للقضاء، لان القانون فوق ويسري على الكل، موثقين وناس عاديين وغيرهم.. فكاين قانون ولي تبتاث عليه شي حاجة غادي اودي أكيد تقدير ومتمنياتي لك بالتوفيق مواطن من الجيل الاول
@@Appartementmekneskamilia شكرا على هده الكلمات لكن سؤالي يبقى بدون جواب ادا كان سيادتكم لكم خبرة في اامجال انا اريد جواب عن سؤالي. 😢 لان هناك موتق قام بتفويت عقار في حالة نزاع بكيفية غريبة؟؟ بدون وعد بيع و اعلن المبغ الدي هو 800 مليون و لم يري فلوس هل هدا يجوز ؟؟ و هو من كتب هدا بدون شيكات بدون ادنى ورقة بتصحيح الامضاء. غريب. تحياتي. مواطن من الجيل الاول. ج/ب
السلام عليكم.شكرا جزيلا على الموضوع.سؤالي من فضلك ماهي نسبة التسجيل ونسبة التحفيظ. ثانيا في حالة شراء عقار من شخص ما هل يلزم ان ادفع مبلغ الشراء للموثق عبارة عن شيك ام يكفي ان اعطي مبلغ الشراء للبائع مباشرة.وشكرا جزيلا
وعليكم السلام، إذا كان الامر يتعلق بشقة فنسبة: التسجيل 4 بالمئة التحفيظ 1.5 بالمئة الموثق مابين 1 و 1.8 بالمئة حسب الاتفاق جميع هاته المبالغ بما فيها مبلغ ثمن العقار يجب ان تعطى باسم الموثق لا تعطي للبائع اي شيء، الامر غير مرتبط بالثقة الامر مرتبط بكيف يجب عليك ان تقوم بالامور بشكل صحيح. الموثق قبل ان يكتب العقد يجب ان يطلب من البائع ان يعطيه الابراء الضريبي الذي يؤكد خلو العقار المراد شراؤه من اي ضرائب وبالتالي الموثق لايسلم مبلغ العقار للبائع إذا كان هناك مشاكل مثل هاته لم تحل ... بالتوفيق
سلام عليكم قمت بشراء عقار مند 4 شهور ولحدود هذه الحظة لم استلم شهادة الملكية الموثقة تقول لي على ان شهادات اصحبت تتاخر هل فعلا هذا الصحيح وشكرا على كل المعلومات
Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا
ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
الرابط الرسمي لوزارة العدل للتحقق من اسماء الموثقين:
marjii.justice.gov.ma/auxiliaires/notaire
شكرا بالتوفيق للجميع
معلومات قيمة ومفيدة شكرآ جزيلاً
نصيحة هامة جدا لك جزيل الشكر
دائما متميز الله يوفقك
شكــرا سيدي بارك الله فيك أخي العزيز
Salam w Ida kanti rat3tih cash Kolchi WACH ki9di Lik lrarad dik sa3a??
السلام عليكم ورحمة الله جزاك الله خير اخي على هذا التوضيح
مشكور على هاد العلومات القيمة بالنسبة إلا كنت انت البائع ما هي الوثائق التي تمنحها للموثق وشكراً
تحياتي استاذي، وكل الاحترام
معلومات قيمة شكرا
العفو بالتوفيق ان شاء الله
السلام عليكم.عندي منزل محفظ R,+2 وبغيت الان نحفظ كل جزء على حدة.ما هي الطريقة المتبعة في هذه الحالة.وشكرا.
شكرا على الإفادة .المرجو فيديو على جميع المصاريف الخاصة بالموثق بالتفصيل دون التسجيل والتحفيظ . فهناك من يحتسب التنبر ب1500dh رغم انه لم يعد ملزما.دمت متألقا كالعادة.
العفو، ان شاء الله أفعل.
جزاك الله خير الجزاء
ما هي الأوراق لي خص يعطيك الموثق عند شراء بقعه أرضية وشكرا
عقد البيع يتضمن مراجع التسجيل +شهادة الملكية تتضمن اسم المشتري +وثائق أخرى مثل مصاريف التسجيل والتحفيظ وكناش السجل العقاري
شكرا أستاذ
العفو بالتوفيق
شكرآ لك
شكرا على المعلومات. بالنسبة للبائع كيف يضمن نقوده هل يستلمها من الشاري مباشرة او من الموثق ؟
شوف استلام النقود من المشتري يمنح البائع السيطرة على طريقة الدفع وسرعة استلام النقود. ولكن هناك خطر إذا كان البائع سيأخذ الأموال نقدًا، حيث يمكن أن تكون النقود ناقصة أو مزورة، أو قد يعطيه شيئًا ويطلب منه الانتظار في شيء آخر، وغيرها من المشاكل المتعلقة بالاتفاق، مثل 'أعطيتك ولم تعطني' أو 'تفقنا ولم نتفق'.
لهذا، من الأفضل أن يستلم البائع أمواله عن طريق الموثق. هذه الطريقة تضمن حقوق الطرفين وتكون خالية من المخاطر.
تحياتي
شكرأ جزيلا
العفو. اتمنى لكم كل التوفيق 🌹
هل حضور البائع و المشتري إلزامي أثناء عملية بيع العقار أم حضور البائع فقط بدون المشتري ؟
لا ليس الزاميا ممكن يكون الامر بالتوكيل يعني المشتري يوكل من ينوب عنه في هاته العملية.
لا بدون توكيل أستاذي الفاضل، لم يحضر بدعوى أنه مشغول وتم توقيع العقد بدون حضور المشتري ،هل يعتبر مخالفا للقانون أم لا ؟
شكون وقع؟ لايمكن توقيع العقد بدون حضور المشتري او وكيله، هذا فيه خرق للقانون وخرق لاهم ركن من اركان البيع لي هو الرضا، وهذا الركن ديال الرضا كيتطلب حضور جميع الاطراف وبالتالي هذا عقد باطل الى تبث ان المشتري او وكيله غائب ، بل ممكن اتحول لجناية ديال التزوير في محرر رسمي وهذي عندها عقوبة تقدر توصل لخمس سنوات ديال السجن.
ولكن كاين بعض الحالات لي المشتري مكيكونش حاضر يوم البيع، وكيتم ابرام العقد بدون حضوره ولو ان هذا مخالف، ولكن كيكون الشخص العدول او الموثق كيعرفوا فـ كيكون نوع من التساهل حتى كيدوز عندو في اليوم الموالي وكيوقع العقد، ولكن العدول او الموثق لايجب ان يسمح لشخص اخر ان يوقع بدل الشخص المعني
من فضلك وعد بالبيع ما دوره قانونية ؟
في العموم هو التزام كيلتزم فيه البائع باش ابيع الشيء الموعود به للمشتري بشروط معينة وهو قانوني مئة بالمئة وكيلزم الاطراف بداكشي لي فيه حيث اقدر اكون التزام متبادل البائع ابيع والشاري اشري
وهذا العقد ديال الوعد بالبيع كيقدر احتاجوا الشاري الى بغا ادفع فشي كريدي او احتاج اقاد أموروا واجمع فلوسوا قبل مايشري
او بغا ادفع فشي دعم إلخ...
كما قيقدر احتاجوا البائع الى بغا ادفعوا للضريبة باش اطلب الرأي المسبق على ضريبة الارباح مثلا
فالغالب كيدار هذا الوعد فاش كيكون احد الاطراف ما مجودش ولكن بغاو بنتهم اوقعوا على التزام باتمام عملية البيع والشراء فيما بعد
الان حسب القانون الجديد اصبح هذا الوعد كيدار عند الموثق او العدول او المحامي المقبول فقط، مابقاش مقبول اتدار عند كاتب عمومي
غادي نخلي ليك رابط فيديو تكلمنا فيه على الوعد بالبيع الى بغيتي تراجع الموضوع بتفاصيل اكثر:
ruclips.net/video/Ng1fAu91eJY/видео.html
بالتوفيق
القانون لا يحمي المغفلين ، اخي شكرا لك على هذه المعلومات ، في الواقع و للأسف اصبح العادل لا يتسم بالثقة و الامثلة كثيرة و حسبنا الله و نعم الوكيل في البعض منهم . يامرك بقراءة العقد و لكن المواطن ليست له دراية بعقد بيع او بعقد هبة او غيرها علما انك اتفقت معه على عقد بيع . اغلب العدول الموثقين هنا بوجدة صماصرة و عديمي الضمير .
فعلا شيء مؤسف. شكرا لك على هاته الاضافة اخي الفاضل
راه دار معاك مزيان قالك اقرأ عقد ديالك. راه كاين لكيقول أمضي او صافي. بلا ما تقرا عقد. استغلال تقة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته الله يجازيكم عنا خير اريد ان اسال سؤال هل يحق لي ان استفيد من دعم السكن وقد سبق لي ان كان عندي منزل مسجل محافظ في اسمي ولكن بعته مده طويله❤❤❤❤
وعليكم السلام، نعم يمكنك، شروط دعم السكن فيها عدم امتلاك اي سكن اثناء التقدم لطلب الدعم. هذا يعني ان كنت تملك سكن من قبلوبعته قبل التقدم لطلب هذا الدعم فانت مقبول. فقط يجب ان يكون السكن السابق الذي بعته ، صاحبه الجديد قام بتحفيظه باسمه. بالتوفيق
@Appartementmekneskamilia اللهم فرج أموراً ضاقت بها صدورنا ، وعجزت بها حيلتنا ، وقل بها صبرنا. اللهم إنا نسألك اللطف فيما قضيت، والمعونة على ما أمضيت ، وسهل لنا الأسباب ، ولا تغلق أمامنا الأبواب ، واجعل دعاءنا مستجاب
اللهم من كانت لهم حاجة فيها خير فاقضها لهم ، اللهم يسر لهم كل أمر ، وسهل لهم كل صعب ، وأسعد قلوبهم بكل خير ، وأكفهم كل شر، وبشرهم بما
يسرهم وشافهم وعافهم وصل اللهم وسلم وبارك على سيدنا محمد الفاتح لما اغلق والخاتم لما سبق ناصر الحق بالحق والهادي الى صراطك المستقيم وعلى آله وصحبه الطيبين
الطاهرين.
سلام عليكم قمت بشراء عقار مند 4 شهور ولحدود هذه الحظة لم استلم شهادة الملكية الموثقة تقول لي على ان شهادات اصحبت تتاخر هل فعلا هذا الصحيح وشكرا على كل المعلومات
السلام عليكم شنوا الاوراق لي خاص الموثق يعطيني عند شراء سكن اقتصادي لي يثبت ان شقة باسمي جزاك الله خيرا
وعليكم السلام، الى كنتي داير كردي غادي اعطيك واحد الوعد بالبيع
او عقد البيع
حرص طلب ليه روسي ديال التسبيق
و روسي الى خلصت كولشي
غادي اخصوا اعطيك كذلك ورقة باش دخل الماء والضوء بسميتك
وكذلك خصك قبل تسول الشركة لي باعت ليك او الموثق على السانديك باش مايفاجؤكش به نهار تمشي تشد الساروت
حيث غادي اطالبوك تخلصوا وخا مازال مايكنتبس فملي تخلصوا شد روسي ديال السانديك
صافي وكتمشي تتخرج ليك شهادة دالملكية ديالك ؤرجع عندو اعطيها لك
غادي تلقى في شهادة الملكية الرهن لي محطوط عليك، حرص فاش تسالي مدة الرهن ترجع ترفع الرهن
كاين وثائق اخرى الى بغيتها بحال نظام الملكية المشتركة، رخصة السكن، التصميم
تقدر طالب بها الموثق اجيبها لك كذلك مزيان اكونوا عندك
إذن في الغالب هدشي لي كاين بالتوفيق
@@Appartementmekneskamiliaممكن نعرف كيفاش كايتسلم باءع ثمن البيع عقار واش كاتاخد شيك فاش كاتوقع على البيع ولا كاتسنا حتى يتم تحويل ملكية باسم شاري عاد كاتاخد فلوسك
السلام عليكم. اذا قمت بدفع جميع المصاريف الموثق عبر البنك .
وعليكم السلام ممكن. ولكن قبل شد من عندو ترخيص بذلك
❤❤❤❤❤❤❤
merci
De rien 🌹
واش موتقين عندهم تعرفة تابية ماهي ام مسالة اتفاقية. واش هاد ناس كتعطي فاتورة ttc ام ht
نسبة اتعاب الموثق كتكون مابين 1 بالمئة ؤ 1.8 بالمئة، الامر مرتبط بكل موثق والنسبة لي كيخدم بها، زائد حسب الاتفاق حيث مهنة الموثق كدخل في المهن الحرة
بالنسبة للفاتورة TTC
إلى اعطيتيني الفلوس كلها للموثق
هو يمشي اشري العقار بفلوسك
او يكتب العقار بسميتو😅
لاتعطي الموتق الا اتعابه فقط
اما تمن العقار تعطيه لصاحب العقار بشيك وإبداع في البنك
بحضور الموتق
كلامك خاطئ ولكن دبر راسك دير لي بغيتي لا احد يلزمك بشيء قالك وريه وريه والى عمى سير ؤخليه😅
Slm CV ach khbark brit tel dyalik wakha
واش الروسي ضروري يكون فيه ثمن العقار المدفوع أم فقط مصاريف الموثق ؟ وهل التوصيل كافي إلى شديناه من عند الموثق أولا خصنا ناخدو حتى الفاتورة كذلك ؟ و الفاتورة حتى هي خصها يكون فيها ثمن العقار ؟
أعتذر إلى كثرت عليك و شكرا
سؤال جيد. الروسي خاص اكون فيه جميع المبالغ سواء لي كتخص العقار او الموثق ؤ هو كافي كضمان. ولكن الموثق كيحسب على المواطن ضريبة تيفيا هذا علاش خاصك تشد من عندو كذلك فاتورة. هذا الفاتورة كتفيذك اما في الحسابات ديالك واما نهار كتبغي تبيع وتصرح للادارة الضرائب بجميع المبالغ لي خسرتي على العقار باش تاخد بعين الاعتبار قبل حساب ضريبة الارباح.
والفاتورة كيكون فيها حساب مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق والتيفيا. مبلغ العقار مكيدخلش في الحساب يعني الطوطال، ولكن كيتم الاشارة ليه اعلى بلي هو المبلغ لي اعتمد عليه الموثق في الحساب. بالتوفيق
شكرا بزاف على كل هاد التوضيحات @@Appartementmekneskamilia
❤
شكرا
أنا لعبات عليا كاتبة ديال موتقة ف حمرية
ربي يسامحها قال لي تمن وبعدها قال تمن اخر طلبات لي بزاف ديال الفلوس ومكانش عندي
وكل شي من عنده مقاول هو لي قال سيرو عندها ولا لا أنا ماكانخدمش مع مواتق اخر
شحال ثمن العقار وشحال قالت لكـ في جميع المصاريف، واش الموثقة هي نادية؟
@Appartementmekneskamilia
العقار 25 مليون
جوج ديال المليون و3000درهم
ف أول قالت مليون ومائة وتمانيين ألف ريال
وبعد ماخرجوا الاوراق غيرات الثمن قالت ثمن التاني وانا ماكانش عندي حطاتني ف أمر واقع إلى بغيت الوراق
ماشي هي الله يسمح ليها كل شي بحسناته هي لي ضاعت عند الله سبحانه و تعالى
غلات عليك شوية ولكن اخلف الله، هذا هو المشكل للاسف انا بنادم مكيكونش داير حسابوا حتى كيتفاجئ بمبالغ زايدة
زيد عليها في العقارات ديال 25 مليون الشركات لي كيبنيوهم كيفرضوا على بنادم الموثق لي حاطين عندو جميع الوثائق ديالهم، فيكرفضوا انهم ابدلوه، مع ان هذا حق المشتري حيث هو لي كيخلص الموثق.
ونظرا لان هذا النوع من العقارات كتباع بسهولة فالشركات لي بناوها مكيهتموش بشي كليان ، إلى ماشريتيش انت موجود لي اشري بالنسبة لهم
المهم عوضكم الله
@Appartementmekneskamilia
بارك الله فيك الله يكثره من أمثالك وشكرا
ـجل الإجراءات الإحترازية التي تتحدث عنها ماكان ان تلحوعليها لو ان الموثلدق تيدير خدمتو و نيتو صافية. مصاريف الموثق تحدد بالمساومة علاش؟ لما مثلا الضرائب و جل الرسوم بالجدول او البرايم و مصاريف التوثيق و اتعاب المحامي بشد ليا نقطع ليك و اغاني نغفلك.منم و جلد علاش ما تكلمتي عليها
الموثق كيبقى بشر والخطأ وارد، صحيح هو مهني مؤهل قانونيا باش إقوم بتوثيق العمليات العقارية، بكل شفافية وامان، فيُفترض فيه اكون دقيق و ثقة وإكون نزيه لانو كيتحمل مسؤولية كبيرة جدا، ولكن كما هو الحال في اي مهنة كاين بعض الاخطاء كاين بعض الخروقات للاسف الشديد، فمعرفتك انت بهذا الاجراءات كتبقى مفيذة لك باش تعاونوا في مرور هذا العملية بكل نجاح. زائد هذه مهنة حرة يعني تخضع لمبدأ السوق والثمن، ففيها اخذ و رد و مساومة وتبقى حسب الاتفاق بين الزبون والموثق
أما بخصوص علاش ماتكلمتش على ماذكرته ؟ فنحن تكلمنا في موضوع محدد بوقت ضيق و لا يسعنا فيه ان نسرد كل شيء، إلى انشأت ليك فيديو فيه ساعة او ساعتين لن تسمعه هذا علاش كنخليو باب التعليق مفتوح لكم لاي اضافة، ونهار يشاء الله سنتحدث ونوضح هاته النقطة في فيديو خاص بها كذلك
شكرا
سيدي الكريم.
الموتق في المملكة اكييد انسان نزيه و محلف؟؟؟ صح ؟
و هل يمكن لهدا الموتق النزيه و الله اعلم و المحلق ان يقوم ببيع ارض من صاحبها الى شخص اخر بدون الامضاء و لا وجود لوعد بالبيع؟ تم بدلي بسعر الارض و في نغس الوقت يكتب في العقد بانه لم يرا فلوس البيع و انه تما البيع فقط مامعنى هدا ؟ و هل هدا يجوز. ؟؟ و شكرا. مواطن من الجيل الاول ج/ب.
الموثق هو بشر، مهني مؤهل قانونيا باش إقوم بتوثيق العمليات العقارية، بكل شفافية وامان، فيُفترض فيه اكون ثقة وإكون نزيه لانو كيتحمل مسؤولية كبيرة جدا، ولكن كما هو الحال في اي مهنة كاين بعض الخروقات للاسف الشديد لي ممكن تعتبر جريمة وخيانة للامانة، ولي كتجلى في الرشوة لي ممكن اشد هذا المهني باش اتغاضى على شي امور، او التزوير ديال بعض الوثائق او تلاعب بالاسعار الخ... انتم تعلمون وتسمعون العديد من الوقائع حول ذلك
هذا علاش ديما كنصحوا الناس باش اتعلموا وافهموا القانون، وديما بنادم اسول واتحقق واقرا الاوراق لي كيوقع عليها وإلجأ لاهل الاختصاص وإلى كان عندو مشكل مع شي موثق اشوف هيئة الموثقين وإلجأ كذلك للقضاء، لان القانون فوق ويسري على الكل، موثقين وناس عاديين وغيرهم.. فكاين قانون ولي تبتاث عليه شي حاجة غادي اودي أكيد
تقدير ومتمنياتي لك بالتوفيق مواطن من الجيل الاول
@@Appartementmekneskamilia شكرا على هده الكلمات لكن سؤالي يبقى بدون جواب ادا كان سيادتكم لكم خبرة في اامجال انا اريد جواب عن سؤالي. 😢 لان هناك موتق قام بتفويت عقار في حالة نزاع بكيفية غريبة؟؟ بدون وعد بيع و اعلن المبغ الدي هو 800 مليون و لم يري فلوس هل هدا يجوز ؟؟ و هو من كتب هدا بدون شيكات بدون ادنى ورقة بتصحيح الامضاء. غريب. تحياتي. مواطن من الجيل الاول. ج/ب
السلام عليكم.شكرا جزيلا على الموضوع.سؤالي من فضلك ماهي نسبة التسجيل ونسبة التحفيظ.
ثانيا في حالة شراء عقار من شخص ما هل يلزم ان ادفع مبلغ الشراء للموثق عبارة عن شيك ام يكفي ان اعطي مبلغ الشراء للبائع مباشرة.وشكرا جزيلا
@fouady2024 شكرا جزيلا على الاهتمام.فقط بقيت مسألة نسبة التسجيل والتحفيظ أرجو أن تخبرني عنها
وعليكم السلام، إذا كان الامر يتعلق بشقة فنسبة:
التسجيل 4 بالمئة
التحفيظ 1.5 بالمئة
الموثق مابين 1 و 1.8 بالمئة حسب الاتفاق
جميع هاته المبالغ بما فيها مبلغ ثمن العقار يجب ان تعطى باسم الموثق لا تعطي للبائع اي شيء، الامر غير مرتبط بالثقة الامر مرتبط بكيف يجب عليك ان تقوم بالامور بشكل صحيح. الموثق قبل ان يكتب العقد يجب ان يطلب من البائع ان يعطيه الابراء الضريبي الذي يؤكد خلو العقار المراد شراؤه من اي ضرائب وبالتالي الموثق لايسلم مبلغ العقار للبائع إذا كان هناك مشاكل مثل هاته لم تحل ... بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia وبالنسبة للبقعة الارضية
@Appartementmekneskamilia شكرا لك أستاذ على جميع معلوماتك الموثوقة. أتمنى لك كل مسيرة موفقة
شكرأ جزيلا
العفو بالتوفيق ان شاء الله
❤
سلام عليكم قمت بشراء عقار مند 4 شهور ولحدود هذه الحظة لم استلم شهادة الملكية الموثقة تقول لي على ان شهادات اصحبت تتاخر هل فعلا هذا الصحيح وشكرا على كل المعلومات