Ile Potrzebujesz Pieniędzy, by Żyć z Nieruchomości? Emerytura 10.000 zł /mies.
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Inwestowanie w nieruchomości i wynajmowanie mieszkań dla dochodu pasywnego. Dziś policzymy sobie, ile dokładnie potrzebujesz zainwestować w nieruchomości, aby móc co miesiąc regularnie osiągać przychód z wynajmu na poziomie 10.000 zł i uplasować się w top 4% najlepiej zarabiających Polaków. Zapraszam do oglądania.
👉 Chcesz ze mną bezpiecznie inwestować?
👉 Umów się tutaj: www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
00:00 Emerytura z nieruchomości i przychód pasywny
01:35 Ile trzeba zarabiać, by być pośród top 4% Polaków?
04:25 Ile zarabia się na wynajmie?
06:48 Ile musisz zainwestować, by mieć określony miesięczny przychód?
13:13 Case studies na prawdziwych przykładach mieszkań
15:02 Przykład portfela nr 1 - 9510 zł /mies.
17:18 Przykład portfela nr 2 - 12140 zł /mies.
10 tysięcy miesiecznie z dwoch milionow???? Żart, proszę spojrzeć na oprocentowanie lokat i obligacji. W proponowanym ukladzie zarobią wszyscy organizujacy ten proces, ale inwestor zostaje w roli łosia 😅 Panie Macieju prosze sie bardziej postarać. Dobrego najmu. Gdzie zarabia inwestor, a nie grono pośredników.
Z mieszkań 6% = z lokat 6%. Od obu jeszcze trzeba odjąć podatek, czyli 8,5% lub 19%. Ale generalnie masz rację, najlepiej wygląda zarobek pośrednika.
10kola z 2bamiek bez nakładu własnej pracy z minimalnym poświęceniem swojego czasu to zart wg Ciebie kolego? To jest realny do osiągnięcia wynik, uczciwa stopa zwrotu w dzisiejszym swiecie. Lokaty i obligacje dziś płacą podobnie, jeżeli myslisz że to będzie trwało wiecznie to się mylisz. Oczywiście prowadząc własny biznes, tj angażując 100% swojego czasu możesz osiągnąć nieporównywalnie wyższe wyniki, 20% 30% i więcej zwrotu z kapitału własnego, rób to -polecam, na etacie tego nie zaznasz, zważ tylko że wlasna firma to praca 24h, zdrowie kiedyś odmówi, no i oczywiście ryzyko prowadzenia firmy w Polsce to taki (nie) kontrolowany hazard, a jak się zachllysniesz i przechulasz to na starość nic Ci nie zostanie. Dlatego nieruchomości na minimum 6oczkach to może być taka trzecia noga, save gamę dla zapobiegliwych. Żeby nie było nie mam mieszkan na pokoje, mam inne nieruchomości, ale nie mogę złego słowa powiedzieć o merytoryce Pana Maćka, wg mnie prezentuje treści o wysokiej jakości, godne mojej uwagi, przedstawia jedne z najbardziej rzetelnych analiz z rynku mieszkaniowego w polskim youtube. Pozdrawiam.
@@chriss19844 Dzięki za spojrzenie na to z innej perspektywy. Co nie zmienia faktu, że 10K z dwóch milionów to słaby wynik. Akurat sam inwestuję w kawalerki około 30 m2 i jakkolwiek zgadzam się z faktem , że nieruchomości to ciekawa forma alokacji kapitału to przy aktualnej sytuacji z najmem krótkoterminowym w miejscowości turystycznej nie jest różowo. Sam mocno zastanawiam się nad kupnem kolejnych mieszkań.Pozdrawiam.
Dziękuję za merytoryczną dyskusję Panowie! Dobrego Najmu!
W raporcie procenty odnoszą się do wszystkich Polaków, wiadomo że dzieci i emeryci nie będą zarabiali, bardziej wiarygodne by było gdyby ten procent wyliczyć tylko z osób pracujących. Według GUS liczba pracujących osób w Polsce w 1 kwartale 2024 to 17754000, więc jeśli 1497000 Polaków zarabia ponad 10000 brutto to ten procent wynosi już 8,43 itd. przy 2mln i rentowności 6% wszystko się zgadza z roczna stopa zwrotu typu 10tys miesięcznie lecz nie ujęte jest tu zarządzanie nieruchomością, podatki koszty utrzymania, przestoje w wynajmie i tak dalej
Co do tego ostatniego zdania, to od obiecanych przez p. Macieja kwot trzeba odjąć tylko podatek, a "i tak dalej" nie występuje.
@@Alf7Red jeśli planujemy wynajem, zwykle jest to inwestycja długo terminową i warto uwzględnić koszty remontu, koszt ubezpieczenia mieszkania od wynajmu, koszt notariusza, oraz warto uwzględnić że przy 2-3 mieszkaniach najem nie odbywa się zawsze przez 12 miesięcy roku, czasami może zdarzyć się miesięczna przerwa najmu gdzie czynsz nadal trzeba opłacać. Dodatkowo wydaje mi się że Pan Maciej przyjął przychód wraz z czynszem administracyjnym ( mogę się mylić ale przy dwóch mieszkaniach powiedzmy po 60-80m, czynsz będzie wynosił około 2tys. Napisałem że mogę się mylić ponieważ może Pan Maciej miał na myśli że 10tys. to przychód na czysto)
@@lukasWisniewski-x5o Masz rację, możesz się mylić. Jeśli za mało wyraźnie napisałem, to jeszcze bardziej wyraźnie mi się nie chce.
@@Alf7Red brawo, gratuluję w pełni merytorycznego komentarza :) życzę miłego wieczoru
@@lukasWisniewski-x5o No ale czego chcesz? Piszesz, że nie ujęte zarządzanie podatki przestoje - ja mówię że ujęte - a Ty od początku że nie ujęte. Patrz mi na usta: ujęte. Jeśli chcesz liczb, to umów się na termin z p. Maciejem.
ten kanał musi mieć większe zasięgi!
Dziękuję za miłe słowo. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jak zwykle bardzo dobry materiał 👍
Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Nierealne ,wszyscy dookoła coś zarobią.......A inwestor od czasu do czasu ,coś jemu wpadnie na opłaty I podatki
Ale co jest nie realne? 6% jest gwarantowane w umowie podnajmu. Co budzi Pana/Pani wątpliwości? Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Ostatnio bylo w radiu ze 80 % Polakow nie ma zabezpieczenia w ppstaci 8 tys na koncie A tu mowa o 2 mln. Pozdrawiam i schodze na ziemie 😂
Dokładnie tak. To właśnie widać jaka jest struktura zarobków wśród zatrudnionych - dokładnie od tego zaczynam analizę. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Pod warunkiem że najemcy będą płacić i nie będziemy się z nimi ciągać po sądach na starość i to taki zysk...a idą czasy ze czynsz plus wynajem to będzie coraz więcej nie wypłacalnych...
W podnajmie, a o tym mówię w filmie - mieszkania generują 6% właśnie w podnajmie - piękno tego rozwiązania z punktu widzenia inwestora polega właśnie na tym, że dostaje ten czynsz od firmy podnajmującej, bez względu na obłożenie mieszkania czy ściągalność czynszów. Na tym to polega. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Czy prywatne akademiki budowane bardzo gęsto w Warszawie moga zagrozic temu planowi biznesowemu? Bo liczba studentów będzie spadac tak jak przyrost naturalny Polaków?
Witam! Liczba studentów stacjonarnych nie spada i na razie nie ma projekcji mówiących o jej spadku w kolejnych latach. Wynika to z przyrostu studentów zagranicznych. Akademików prywatnych jest w budowie kilka. Są to de facto bloki za kawalerkami. Nasz segment to inna półka cenowa, więc konkurencja jest, ale nie bezpośrednia. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
dziękuje za film i szacunek za Matkę Bożą na półce
Facet jest wierzący. Tylko z takimi warto rozważać prowadzenie interesu moim zdaniem. Wierzący przedkładają uczciwość nad pieniądze.
Zgadza się. Miałem umowę ustną na kupno mieszkania za określoną kwotę od jednego zymianina i wystawił mnie goja do wiatru. Sprawa do sądu.@@marianbiznesu1899
Zgadzam się. Przed chwilą wstawilem tu historię , która mi się przytrafiła i ktoś to usunął. Byłem umówiony z jednym parchem ochrzczonym scyzorykiem na sprzedaż mieszkania i wystawił mnie goja do wiatru. Sprawa do sądu. Z "zymianami" nie robi się żadnych interesów.
:-) Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Pozdro
Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Obligi skarbu państwa dają 6,2% per annum. Bedziesz leżał do góry pompomem :) bedziesz mògł dać se siana na YT. Tylko nie mòw subskrybentom.
Te pieniądze są po roku g. warte, a inwestując w nieruchomości masz jeszcze wzrost ich wartości w czasie. Oczywiście krótkoterminowo można stracić (zwłaszcza jeśli ceny są napompowane na maxa tak jak teraz), ale długoterminowo raczej są małe szanse na spadki cen nieruchomości. Banki centralne musiałyby przestać drukować pieniądze.
To prawda, ale trzyletnie obligacje TOS dają oprocentowanie 6,2 procenta rocznie właśnie w tym okresie, kiedy będą spadać ceny nieruchomości😂.Więc za 3 lata będziesz miał 18,6% więcej kapitału. A mieszkania będą na przykład 15 czy 20% tańsze. Jak ktoś nie wierzy to znajdźcie dane statystyczne dotyczące cen mieszkań z lat 2007-2014, które wszyscy magicy nieruchomości najchętniej przykryli by beretem. W siedmiu największych polskich miastach ceny spadły wtedy o 26,5% nominalnie. Chwilę po wejściu do UE i w czasie gdy na rynek wchodził największy wyż demograficzny po 2WW... Niemożliwe?
Inflacja w 2023 to było 11,4%. Nie wszyzstkie obligacje chronią przed inflacją. Więc mogło by się zdażyć, że 6,2% - 11,4% inflacji i masz stratę -5,2% w ciągu roku leżąc do góry pomponem. Obligacje indeksowane inflacją to zwykle te 4-10 letnie przy czym w pierwszym roku zarabiasz 6,2% (minus inflacja, czyli strata jak przy zwykłych obligacjach) a dopiero w kolejnych latach zarabiasz %inflacji+1,5% czyli zaczynasz wychodzić do przodu. Oczywiście inflacja działa też na wartość czynszu i wartość nieruchomości, zwykle ją zwiększając, więc na wynajmie zarabiasz podobnie leżąc do góry pomponem :D Ale każdy musi sobie sam policzyć co mu się bardziej opłaca i do czego jest bardziej przekonany.
@@bartomiejnowicki2714 to już kwestia wyczucia odpowiedniego momentu i znajomości ekonomii i myślę, że jest duże prawdopodobieństwo takiego scenariusza. Bezrobocie chyba będzie rosło przez najbliższe lata (droga cena energii + sztuczna inteligencja).
Dziękuję za dyskusję. Zachęcam do dywersyfikacji. Przecież nie ma czegoś takiego jak NAJLEPSZA inwestycja... I niech subskrybenci kupują obligacje jeśli tylko pasuje to do ich profilu i strategii inwestycyjnej. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Do tej pory nieodpowiedział Pan w jaki sposob gwarantuje swoim klientom 6% rentownosci.
W taki, że taka jest umowa. Właściciel lokalu wynajmuje firmie Dobrego Najmu na 10 lat za kwotę początkowo [koszty*6%/12miesięcy] i tyle. W kolejnych latach indeksacja.
@@Alf7Red dobra umowa to zabezpieczona umowa. Jakie jest zabezpieczenie ze strony firmy? Firma moze się zamknąć. Może zbankrutować itp. Umowa zabezpieczona jest na słowo honoru czy w jakiś sposob na majątku firmy/własciciela? A może firma zdeponowała pieniądze na roszczenia jakie mogły by w przyszłości powstać?
@@zenekkapelinder7461 Prywatny jednoosobowy najemca może umrzeć albo uciec. Czy zwykle najemcy deponują coś więcej niż jednomiesięczna kaucja?
@@Alf7Red przed chwila sprawdziłem. Nie mam cie wpisanego do dowodu. W związku z czym nie zamierzam ci tłumaczyc tego co dziesięciolatek bez problemu by zrozumiał.
@Alf7Red dobrze to wyjaśnił. Czynsz gwarantowany jest umową podnajmu. Sama umowa ma zabezpieczenie w postaci kaucji oraz natychmiastowego wypowiedzenia w przypadku braku płatności czynszu.
jest mały błąd w rozumowaniu... wg filmu 10k daje bycie w 4$ najelepiej zarabiających polaków... to przy założeniu że wszyscy pracują a mamy przecież emerytów i dzieci... pracujących jest ok 17 mln czyli 10k ma ponad 8% ludzie pracujących
Tak, statystyka KPMG mówi o zatrudnionych. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Excel przyjmie wszystko 😂
Tutaj zastosowałem przykłady konkretnych mieszkań w które można zainwestować. Żadnych modeli czy teorii, tylko 100% prawdziwych mieszkań dających takie wyniki. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Chyba to nie o to chodzi. Nieruchomości to słaba inwestycja ale dobra ochrona kapitału. Jeżeli ktoś ma ZBĘDNE 2 mln złotych, to ważniejsze jest dla niego, żeby za 10 lat w dalszym ciągu mieć wartość ok 2 mln zł. Dziś obligacje są lepszą inwestycją, ale co się stanie gdy przejdziemy na Euro, co się stanie jak państwo powie, że wykup obligacji zostanie wstrzymany - niby tak się nie da, ale kiedyś konta w OFE też były ludzi.
nie grozi nam euro do 2030, mamy procedurę nadmiernego deficytu, kursem buja
@@sztamgast Tradycyjne inwestycje w nieruchomości są na dziesięciolecia, obligacje są też 10-letnie więc perspektywa EURO nawet i po 2030 to nie odległa przyszłość.
@@krzysztofbiaas243 będziesz miał przewalutowanie tych środków. Z jednej strony przewalutowanie może być lekko niekorzystne a z drugiej... nikt nie dałby Ci obligacji w euro na 6-7% także wiele osób zostanie z obligacjami a nawet bd je kupować
@@sztamgast Na pewno będzie przewalutowanie, ale zmiana waluty zazwyczaj powoduje zawyżanie cen produktów w górę i po jakimś czasie okazuje się, że niby jest tyle samo a w sklepie kupi się mniej. Jak w takim przypadku zachowają się nieruchomości... trudno powiedzieć, ale wolałbym mieć milion w nieruchomości niż milion w obligacjach (oczywiście jeżeli ten milion to ułamek moich środków). Ale to takie filozofie trochę...
Panowie, dziękuję za dyskusję. A nie jest przypadkiem tak, że warto mieć i to i to?... Przecież nie ma czegoś takiego jak NAJLEPSZA INWESTYCJA. Nie? Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!